Нужен ли допуск СРО на демонтаж (снос) зданий и сооружений?
При выполнении определенных работ по строительству компании-строители обязаны состоять в членах СРО по своему своему профилю деятельности. 03.08.2018 г. вступил в силу ФЗ №340, который внес очередные изменения в градостроительный кодекс РФ. Одним из основополагающих изменений является внедрение понятия «снос объектов».
Вступившие в силу изменения подчеркивают, что компании, которые занимаются демонтажем (сносом, ликвидацией) строений, обязаны иметь допуск СРО. При отсутствии членства в Ассоциации строителей компании не имеют права выполнять работы по демонтажу любого рода конструкций. В том же законодательном акте утвержден список объектов, работа на которых не требует допуска СРО.
Когда не требуется членство в СРО
П.14.4 ст.1 ГрК РФ дает нам разъяснение понятия «снос объектов».
Снос объекта капитального строительства — ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;
Согласно п.6 ст. 55.31 допуск СРО не требуется, в случае выполнения работ по демонтажу (сносу, ликвидации) объектов капитального строительства:
Объекты государственного значения,
Объекты городского назначения,
Объекты с долей уставного капитала минимум 50 %, принадлежащей унитарным организациям,
Здания публично-правовых образований,
Садовые домики, гаражи, постройки хозяйственного типа,
Объекты ИЖС,
Объекты, не подпадающие под понятие «капитального строительства»
Объекты вспомогательного использования*
Росреестр дает разъяснение №3215-АБ/20 от 13.04.2020г., касательно понятия «Объекты вспомогательного использования».
Членство в СРО, при выполнении работ по сносу, демонтажу и ликвидации зданий и сооружений, также не требуется, если размер договорных обязательств не превышает 1 млн. р.
Все некапитальные объекты, которые относятся к государственным компаниям, могут быть демонтированы без членства в СРО. Скачать документ
Hужно ли соблюдать строительные нормы. Архиблог №11
Получить допуск СРО для демонтажа
Когда нужно получить СРО на демонтаж?
При выполнении работ по сносу объектов, за исключением объектов перечисленных в п.6 ст. 55.31, предполагается обязательное получение допуска СРО для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Членство в некоммерческом партнерстве является обязательным, при выполнении демонтажа опасных, технически сложных и уникальных объектов (сооружений связи, метрополитенов, объектов космической инфраструктуры, линий электропередач и электросетевого хозяйства, гидростанций, тепловых станций, атомных станций, объектов железнодорожного транспорта и т.д.)
Выполнять работы по сносу сооружений застройщик может самостоятельно, при условии членства в СРО, а так же передать их на субподряд.
Стоимость вступления в СРО на работы по демонтажу
Ликвидация зданий и сооружений — это одна из опасных видов деятельности. По причине этого, она подлежит постоянному обязательному контролю.
Если работы будут проводиться неопытными и неквалифицированными работниками, то это может нанести огромный ущерб. Для ликвидации причиненного ущерба был создан компенсационный фонд СРО, взнос в который является обязательным для всех ее членов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые планируют заниматься только сносом зданий и сооружений, должны внести в компенсационный фонд СРО взнос в размере 100 000 р., который соответствует простому уровню ответственности.
ФЗ № 340 03.08.2018 г. вводит нам новый шестой уровень ответственности – «простой уровень». Введение простого уровня ответственности в строительстве это новое решение в саморегулировании и оно идет в разрез с уже сложившимися ранее понятиями об уровнях ответственности и размерах обязательств по ним.
Выбирая простой уровень ответственности вы не зависите от размера выполняемых договорных обязательств (стоимости работ по одному договору).
Если же вы планируете выполнять не только демонтаж зданий, а и любые другие работы по строительству зданий и сооружений, то вам необходимо внести в фонд СРО сумму взноса в соответствии с одним из пяти уровней ответственности.
Источник