Подборка наиболее важных документов по вопросу Система видеонаблюдения недвижимое имущество нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Статьи
Ставим в МКД видеокамеры. Письмо Минстроя 17.12.2020 г. № 37595-ОГ/04
Источник фото: https://www.pexels.com/
Никогда Минстрой не отличался ни логичностью суждений, ни знанием законодательства смежных отраслей, но данным письмом наглядно показаны слабые «профильные» (а Минстрой «работает» не только с жилищным, но и с градостроительным законодательством) компетенции.
Вот как звучал заданный Минстрою вопрос:
«Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения для целей повышения безопасности жителей и гостей МКД, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД.
Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми?»
Минстрой ответил, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, указал Минстрой, решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы полагаем, что установка видеонаблюдения никак не может являться реконструкцией МКД, ибо в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пункт 14.2 ст. 1 ГрК РФ указывает, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Установка ранее отсутствующей системы видеонаблюдения в МКД — не капитальный ремонт, очевидно.
Теперь интересное; ч. 1 ст. 25 ЖК РФ гласит, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Данная норма в равной мере распространяется как на жилые и нежилые помещения, так и на помещения, являющиеся ОИ МКД.
Поскольку в задаче у нас — установка системы видеонаблюдения, которая в большинстве случаев требует инженерных сетей, мы можем согласиться с тем, что имеем дело с переустройством помещения. Новомодные IP-камеры и прочие беспроводные устройства, кстати, требуют питания, а потому инженерные сети нужны в любом случае. Да, можно, конечно, монтировать беспроводную камеру прямо на распределительную коробку, но поскольку в итоге видеонаблюдение должно стать частью ОИ МКД, всё равно потребуется внести камеры в технический паспорт.
А теперь вернёмся к вопросу: сформулировано было чётко — сколько голосов требуется для принятия решений:
о целевом взносе;
об увеличении состава ОИ.
Минстрой ответил, что двумя третями от общего числа голосов принимаются решения:
об установке видеонаблюдения;
о возложении расходов на собственников помещений в МКД;
о принятии оборудования в состав общего имущества.
А теперь следите за руками. Вот что написано в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ:
«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи».
Попробуйте найти по тексту оговорку насчёт «возложения расходов» с указанием квалифицированного большинства. Её нет.
Следующее упражнение: найдите оговорку о включении в состав ОИ с указанием квалифицированного большинства.
Таким образом, поскольку эти вопросы прямо не оговорены как исключения, для принятия по ним решения достаточно 50%+1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в ОСС.
Ну а переустройство помещения (если рассматривать как таковое установку системы видеонаблюдения) действительно, требует 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Мы знаем о сложившейся практике, когда любой дополнительный взнос голосуется именно 2/3 голосов от общего числа, но делается это не в силу императивного требования ЖК РФ, а для минимизации риска оспаривания такого взноса в судебном порядке недовольным собственником, для перестраховки.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут .
Комментарии
Минстрой ответил, что двумя третями от общего числа голосов принимаются решения:
об установке видеонаблюдения;
А что такое установка видеонаблюдения? кому и для кого установка
Вот по всей Москве наставили камер, у нас тоже запустили программу Безопасный город
Денег с жителей не берут ни за установку ни за эксплуатацию, вообще низа чо
Ровно как если бы кабель перекинули через крышу на соседний дом.
Стоит вот камера к примеру на крыше, и смотрит на перекрёсток что рядом с домом
И вот под иё надо две трети голосов?
Абсолютно всё в статье правильно. Устанавливаемое вновь видеонаблюдение (даже не знаю с чем сравнить) считать капремонт и переустройством. Слов нет. По сути — как купить песок и дорожки отсыпать.
Я правильно понимаю, что тема поднятая в статье звучит так:
1. для принятия решения о монтаже состемы видеонаблюдения и сбора денежных средств -необходимо принятие решения 2/3 голосов.
2. для включения в состав системы водеонаблюдения необходимо принятие решения 50+1 голосов.
Различия в процентах по какой-то причине вызывает у ТС недоумевание.
Это вся повестка дня которую будем обсуждать или я чего-то не уловил?
Добавить комментарий
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
ИсточникПодборка наиболее важных документов по вопросу Система видеонаблюдения недвижимое имущество нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Система видеонаблюдения недвижимое имущество. Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня.
Система видеонаблюдения недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Система видеонаблюдения недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Система видеонаблюдения недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 257 «Порядок определения стоимости амортизируемого имущества» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Инспекция пришла к выводу о неполной уплате налогоплательщиком налога на прибыль организаций в связи с необоснованным единовременным списанием работ по достройке, дооборудованию, модернизации, являющихся капитальными вложениями, произведенными арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем. Стоимость отдельных видов работ, таких как монтаж системы вентиляции, монтаж системы видеонаблюдения, монтаж системы охранно-пожарной и тревожной сигнализации, монтаж кондиционера, отнесена налогоплательщиком в расходы путем начисления амортизации. Стоимость же других видов работ (ремонтно-строительных работ, монтажа алюминиевых конструкций, электромонтажных работ, монтажа системы озвучки) включена в состав расходов, учитываемых единовременно. По мнению инспекции, стоимость других видов работ также должна была списываться путем начисления амортизации. Суд признал решение инспекции правомерным. На момент заключения договоров аренды недвижимое имущество не могло использоваться по назначению в качестве магазина, поскольку помещения находились в состоянии, непригодном для осуществления торговой деятельности. Ремонтно-строительные работы, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы озвучки в данном случае не могут рассматриваться отдельно, поскольку произведены с учетом переустройства помещений в комплексе с другими работами, в результате которых в целом в арендованных помещениях были устроены магазины.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Система видеонаблюдения недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
(«Жилищное право», 2021, N 10) При выборе недвижимости более высокого класса ключевым фактором является безопасность проживания: охрана территории, видеонаблюдение на придомовой территории и в подъезде, пропускная система, консьерж. Дома выбирают в кирпичном исполнении, с улучшенной шумоизоляцией, бесшумными лифтами, удобными входными группами. Приветствуются помещения общего пользования в подъезде: велосипедная, колясочная, кладовая. Главное требование к благоустройству придомовой территории — наличие просторной парковки: наземной или подземной.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Налог на имущество: актуальные вопросы
(Зобова Е.П.)
(«Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях», 2019, N 3) В Письме от 03.07.2019 N 03-05-05-01/48946 представители Минфина, отвечая на вопрос о том, как быть с объектами, которые в соответствии с нормами действующего законодательства можно отнести как к движимому, так и к недвижимому имуществу (например, абонентская распределительная сеть, волоконно-оптическая линия связи, система видеонаблюдения, охранная и пожарная сигнализации), обращаются к гражданскому законодательству (ст. 130 и 131 ГК РФ). Кроме того, уточняют, что квалификация объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений) определена Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ , а также ОК 013-2014 (СНС 2008).
Нормативные акты: Система видеонаблюдения недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2021 N 312-р
Необходимо обеспечить дооснащение объектов экономики и транспортной инфраструктуры дополнительными системами видеонаблюдения и дистанционного мониторинга природных пожаров вблизи населенных пунктов с интеграцией данных в информационные системы Федерального агентства лесного хозяйства, создание общедоступной карты лесов России, предусматривающее в том числе вычисление пространственных координат лесных участков и лесосек, интеграцию с федеральной государственной информационной системой «Единый государственный реестр недвижимости», формирование карты лесных участков, лесосек с возможностью их наглядного соотнесения с договором аренды, купли-продажи, правом пользования, государственным контрактом и заданием на выполнение лесохозяйственных работ и др.
Мы полагаем, что установка видеонаблюдения никак не может являться реконструкцией МКД, ибо в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального .
Минстроя России от 06.09.2021 N 37970-ОД/08
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу разъяснения норм действующего законодательства в градостроительной деятельности и сообщает.
Понятия «строительство», «реконструкция объектов капитального строительства» и «капитальный ремонт объектов капитального строительства» установлены пунктами 13, 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).
Понятия «дооборудование» и «дополнительное оснащение» не содержатся в законодательстве о градостроительной деятельности.
Из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие:
— замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций;
— замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (т.е. в отношении несущих конструкций речь идет только об их «элементах»);
— замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.
В тоже время, помимо определений, данных в Кодексе, Приложением 9 к ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, установлено, что в Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, включено устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
Кроме того, следует отметить, что в российском законодательстве широко используется понятие «дооборудование». Прежде всего в бухгалтерском учете при изменении первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету.
Согласно части 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации к работам по дооборудованию относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
Системы видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализаций, системы автоматического газового пожаротушения, фотолюминесцентные эвакуационные системы, устройства электронные проходные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относятся к системам инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.
Таким образом, работы по монтажу новых и дооборудованию существующих систем инженерно-технического обеспечения могут осуществляться как при строительстве и реконструкции объекта капитального строительства, так и при их капитальном ремонте.
ИсточникМожет ли монтаж новой системы видеонаблюдения являться капитальным ремонтом объекта недвижимости? В 2018 году бюджетное учреждение (Республика Крым и город Севастополь) заключило договор, предметом которого являлось выполнение работ по монтажу системы видеонаблюдения . … Ранее система видеонаблюдения в учреждении установлена не была. Оплату отразили по подстатье 226 КОСГУ по КФО 7. При проверке контролирующий орган указывает, что эти работы являются капитальным ремонтом здания, и расценивает данный факт как нецелевое использование. Может ли монтаж новой системы видеонаблюдения являться капитальным ремонтом объекта недвижимости? 16 мая 2019.
Видеонаблюдение является инженерными системами здания? и относится ли к вложениям в недвижимое имущество?
Добрый день, форумчане!
Вопрос в следующем: Установку видеокамер на предприятии поручают отделу капитального строительства и ремонтов, причем включают в бюджет инвестиций. Но видеонаблюдение является движимым имуществом, отделимым от здания, и никак не может быть списано на капитальные вложения(инвистиции). Проект на сети видеонаблюдения не нужен, да и по каким работам мне это проводить? как реконструкцию здания? Из бюджета инвистиций даже в бюджет ремонтов не перевести. Поправьте если я не прав, может быть что то не улавливаю. Устал уже спорить с начальством. Может кто располагает опытом в этой теме, как с этим бороться. Видеонаблюдение не охранное и не технологическое, просто смотреть за сотрудниками правильно ли они производят работы.
Как это не нужен. Видеонаблюдение, если оно нужно Заказчику, включается в состав проекта (слаботочные сети) и идет на экспертизу вместе с другими разделами. Разновидность видеонаблюдения — охранное, технологическое или еще какое — роли не играет. Движимым имуществом оно никак не может являться, отдельно от здания оно не существует (тогда и СКС, радиосеть, вентиляцию тоже можно движимым имуществом считать). По каким статьям проводить — решайте сами.
То, что отделу капитального строительства поручают работу по инвестициям, не означает того, что капитальное строительство и инвестиции — одно и то же.
Видеонаблюдение, если оно нужно Заказчику, включается в состав проекта (слаботочные сети) и идет на экспертизу вместе с другими разделами.
Здание уже давно построено, теперь его надо оборудовать системами видеонаблюдения
Движимым имуществом оно никак не может являться, отдельно от здания оно не существует (тогда и СКС, радиосеть, вентиляцию тоже можно движимым имуществом считать).
Вы перечислили сети которые без здания не могут существовать и влияют на безопастность здания а так же являются неотделимой частью здания и они действительно являются недвижимостью, а вот видеонаблюдение не имеет признаков недвижимости. Та же есть письмо минфина от 16 октября 2012 года № 07-02-06/247 где указано, что видеонаблюдение является движимым имуществом.
Необходимость проект решается Заказчиком в соответствии с ГрК РФ. Не строительство у нас и не реконструкция. Зачем проект? Монтажники и без проекта сделают.
—— добавлено через ~2 мин. ——
То, что отделу капитального строительства поручают работу по инвестициям, не означает того, что капитальное строительство и инвестиции — одно и то же.
Какая интересно прибыль от размещения видеонаблюдения? Это явно не инветсиции и явно не капитальные вложения. Вот поэтому я и спорю с начальством. Они хотят стоиомость всех работ и оборудования повесить на стоимость здания, что при налоговой всплывет и по башке получит отдел инициатор работ, а значит мы.
| и никак не может быть списано на капитальные вложения(инвистиции) |
Вы перечислили сети которые без здания не могут существовать и влияют на безопастность здания а так же являются неотделимой частью здания и они действительно являются недвижимостью, а вот видеонаблюдение не имеет признаков недвижимости.
Ну и чем видеонаблюдение отличается от той же СКС или кабельного телевидения по влиянию на безопасность здания? Даже, если минфин вдруг с перепуга причислил его к движимому имуществу (еще надо это письмо внимательно читать, так ли это на самом деле), это не отменяет принадлежности видеонаблюдения к инженерным сетям.
Swarka
А вы главный бухгалтер в этой организации?
Думаю не правы, если речь про обычную коммерческую организацию без бюджетных заморочек
Они хотят стоиомость всех работ и оборудования повесить на стоимость здания, что при налоговой всплывет
Что именно всплывет-то? Систему видеонаблюдения что, нельзя списывать?
Можно. И со зданием и без него. Причем без здания списать можно гораздо быстрее.
Swarka
А вы главный бухгалтер в этой организации?
Думаю не правы, если речь про обычную коммерческую организацию без бюджетных заморочек
Я не главный бухгалтер.
Я главный по строительству в очень большой компании, структура которой не отличается от бюджетной и как раз с бюджетными заморочками.
Тогда не понимаю как вас вообще этот вопрос затрагивает. Списывать надо т.к. считает нужным бухгалтерия.
И еще раз повторюсь система видеонаблюдения — это вполне себе инвестиции (но в целях учета и налогообложения могут быть и не как основные средства проведены)
Когда ваша организация покупает мебель или оргтехнику — как она это проводит?
Движимое имущество и инвестиции это совсем разные вещи. Движимое имущество не значит что это не инвестиции
Туалет то тут при чем? Туалет неотделимая часть здания.
—— добавлено через ~14 мин. ——
Тогда не понимаю как вас вообще этот вопрос затрагивает. Списывать надо т.к. считает нужным бухгалтерия.
И еще раз повторюсь система видеонаблюдения — это вполне себе инвестиции (но в целях учета и налогообложения могут быть и не как основные средства проведены)
Я как главный по строительству могу отнести работы в бюджете инвестиций только на новое строительство, реконструкцию либо техперевооружение или там модернизацию. Первые два сразу отпадают по определению ГрК, техперевооружение или модернизация тогда экспертиза пром.безопасности.
Меня интересует как доказать начальству(законные акты, последствия выполнения в бюджете капитальных вложений) при защите бюджета что это не мое, и перекинуть это в бюджет айтишников, пусть покупают как оборудование не требующее монтажа и своими силами устанавливают (по аналогии с компьютерами).
Понятия " строительство ", "реконструкция объектов капитального строительства " и " капитальный ремонт объектов капитального строительства " установлены пунктами 13, 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Понятия "дооборудование" и "дополнительное оснащение" не содержатся в законодательстве о градостроительной деятельности. Из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие: — замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций … Системы видеонаблюдения , охранной и пожарной сигнализаций…
Минстрой РФ: установка видеонаблюдения относится к использованию общего имущества
В прошлом ответе от 17.12.2020 №37595-ОГ/04 Минстрой России указал, что, по его мнению, решение об установке видеонаблюдения принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Для обоснования такого вывода Министерство сослалось на п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ – о том, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте общего имущества, переустройстве помещений, входящих в общее имущество.
Такое обоснование вызвало среди неравнодушных к тематике ЖКХ людей споры и размышления, как можно привязать видеонаблюдение к реконструкции (на капремонт и строительство хозяйственных построек это тянет еще меньше).
Автор вопроса решил задать уточняющий вопрос, который звучал так:
Согласно позиции Отдела управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ (изложена в письме от 17.12.2020 г. N 37595-ОГ/04), решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, поскольку данное решение является вариантом решения, предусмотренного п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно – решение о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других сооружений, капремонте общего имущества в МКД, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав ОИ МКД.
Прошу пояснить:
- является ли реконструкцией установка системы видеонаблюдения в МКД, в частности, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, какие параметры объекта будут изменены в результате её установки?
- необходимы ли оформление проекта системы видеонаблюдения в МКД (ст. 48 ГрК РФ) и разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ) для монтажа такой системы?
В новом ответе от 10.02.2021 №3271-ОГ/06 Минстрой РФ уточнил, что установка видеонаблюдения относится к решениям о пользовании общим имуществом иными лицами. Ещё в письме процитировано несколько норм из Градостроительного кодекса РФ про порядок реконструкции.
Ниже приводим текст полностью.
Дорогие читатели!
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления. … 24) система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и…