Основная задача, которую решают при проведении технадзора, заключается в контроле процесса строительства (ремонта). Минимум, что могут сделать специалисты, это контролировать технологии, по которым выполняется проект, и соответствие работ и материалов стандартам качества. Но функции экспертов можно значительно расширить. Поэтому грамотный технический надзор позволяет избежать ошибок и дальнейших переделок, приводящих к лишним тратам сил, времени и ресурсов.
Профессиональный технический надзор за строительствомвполне может понадобиться простому человеку, желающему жить в собственном коттедже, но не имеющему строительного образования и поручающему работу строительной бригаде. С другой стороны, услуга технадзора будет актуальна и для крупного бизнесмена, расширяющему свое дело и, вполне вероятно, хорошо знающему «строительную кухню», но не имеющему много времени и поручающему подрядчику возвести производственный цех или другой объект.
Поручая технадзор специалисту, заказчик может рассчитывать на точное соблюдение сроков и бюджета. Ведь специалист, выполняющий технический надзор, должен охватить и проверить все стороны стройки:
Зачем нужен строительный контроль и что такое технический надзор
- участие в разработке графиков работ;
- контроль соответствия проектным решениям;
- участие в составлении проектно-сметной документации;
- контроль соблюдения сроков строительства;
- контроль соблюдения требований нормативно-правовой документации;
- контроль качества работ и применяемых материалов (вплоть до проверки наличия паспортов, сертификатов и прочих документов, удостоверяющих качество всех используемых изделий, материалов и конструкций);
- участие в геодезических исследованиях, при освидетельствовании и оценке (наряду с сотрудниками строительно-монтажных компаний);
- совместно с представителями генподрядной организации выполнение промежуточной приемки конструкций объекта;
Если же в ходе строительства выявлены дефекты, то эксперт, выполняющий технадзор, проконтролирует устранение этих дефектов. Также этот человек будет контролировать, насколько ответственно строители и монтажники соблюдают требования, предписания и указания, озвученные заказчиком и прописанные в договоре. Специалист по технадзору будет очень строго следить за такими нюансами, как:
- правильность ведения первичной отчетности;
- грамотность оформления документации при временном прекращении строительства или его консервации;
- правильность ведения так называемой исполнительной документации, включая общий журнал и журнал нормативов сварки, акты и исполнительные схемы, журнал арматурных работ и прочие виды отчетности.
Впрочем, технадзор в строительстве подразумевает не только проверки сроков и документации с точки зрения соответствия нормативам. Специалист по техническому надзору также строго отслеживает расход средств, выполняя следующие виды проверок:
Зачем нужен технический надзор в строительстве
- контроль соответствия стоимости материалов, используемых в строительстве, среднерыночным ценам;
- аудит документации на факт внесения необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость строительства.
При необходимости, этот же специалист ведет переговоры с подрядчиками, отстаивая и защищая интересы заказчика. При желании, обязанности специалиста можно расширить или, наоборот, сузить в соответствии с масштабами строительства и прочими факторами.
При выполнении технического надзора специалист должен вести собственный «журнал технического надзора», куда вносит замечания и требования. С одной стороны такой журнал является формой отчетности перед заказчиком, с другой предоставляет возможность оперативно выявить момент, когда была допущена ошибка.
Источник: seitn.ru
Зачем нужен технический надзор?
В последнее время появилось большого количества строителей- дилетантов, не являющихся профессионалами своего дела. Так называемые «дикие бригады».
С другой стороны повышение требований к качеству строящихся объектов со стороны государства спровоцировали появление новых участников на рынке строительных услуг- организаций проводящих технический надзор или технадзор.
Технадзор — это организация, которая от лица заказчика осуществляет контроль над выполнением строительных работ от начала и до конца.
Согласно положению пункта 21 « О порядке переустройства и перепланировкижилых помещений в многоквартирных жилых домах » (№ 1805 от 31.12.2006 г.):
[list type=»disc»] [list_item]Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию).[/list_item] [/list]
ЧУП «ДОЛБО» оказывает инженерные услуги по техническому надзору за проведениемработ по перепланировке помещений. Мы осуществляем свою деятельность на основаниилицензий!
В нашей организации работают как профессиональные инженеры, имеющие огромный опыт работы за плечами, таки молодые специалисты со свежим взглядом.
Есть примеры, когда хорошие идеи архитектора (грамотный проект), были погублены неточной, неграмотной, незаинтересованной реализацией. И напротив, часто сам проект не соответствует нормам СНиП, а также не продуманс точки зрения дальнейшей эксплуатации дома. И в этом случае самая грамотная реализация не спасает положения, ведь дом, это не просто набор чертежей, и не просто кирпич на кирпиче, дом, особенно частный дом, для современного требовательного заказчика – это сложнейшее инженерно-техническое сооружение.
Основные обязанности технического надзора:
1. Контроль над соблюдением проектных решений;
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ;
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации;
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов;
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
9. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, освидетельствование и оценка совместнос работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ;
10. Осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных работ проектно-сметной документациии нормативов;
11. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации;
12. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписанийавторского надзора, требований технического надзора;
13. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
14. Осуществляет промежуточную приемку этапов выполненных работ;
15. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
16. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
17. Обосновывает требования и замечания технического надзора;
18. Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.
Методика работы технического надзора:
[list type=»disc»] [list_item]На какой стадии необходимо подключать службу технического надзора?[/list_item] [list_item]На любой стадии! Чем раньше будет привлечен технадзор, тем лучше будут результаты. Чем раньшеподключается служба технадзора к работе, тем на большие суммы можно снизить завышенные сметы.Мы знаем, на чем можно сэкономить, и знаем также, на чем экономить нельзя ни в коем случае![/list_item] [/list]
1. Передача функций технического надзора от заказчика нашей службе технического надзора осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора;
2. Подрядчики изучают обязанности инженера технического надзора. После чего инженер технического надзора регулярно, несколько раз в неделю, проводит инспекцию технического надзора;
3. Специалисты нашей компании, осуществляющие инжиниринг и технический надзор, выезжают на объектысо следующим основным оборудованием:
[list type=»disc»] [list_item]Нивелир;[/list_item] [list_item]Отвес;[/list_item] [list_item]Уровень длиной 2 метра;[/list_item] [list_item]Уровень длиной 60 см;[/list_item] [list_item]Угломер;[/list_item] [list_item]Рулетка 3 метра;[/list_item] [list_item]Рулетка 20 метров;[/list_item] [list_item]Прибор для определения прочности конструкций;[/list_item] [list_item]Другое необходимое оборудование.[/list_item] [/list]
На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:
1. Проверка качества выполненных и выполняемых работ;
2. Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указаниемотклонений;
3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указаниемотклонений;
4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед шпатлевкой;
5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры;
6. Проверка фактических объемов на соответствие смете.
В отчете описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями повыполнению работ.
Работа наших специалистов поможет заказчику:
1. Выяснить фактические объемы;
2. Правильно составить проектную документацию;
3. Правильно выбрать строителей;
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ;
5. Контролировать качество выполняемых работ;
6. Расходы материалов и трудозатраты;
7. Определить сроки выполнения строительных работ.
Почему нам доверяют?
[list type=»disc»] [list_item]Мы — профессионалы, поэтому мы не понаслышке знаем проблемы строителей, их уловки и характерныеошибки;[/list_item] [list_item]По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, каких правильно устранить;[/list_item] [list_item]Изучив смету и договор строительного подряда мы можем составить первоначальное мнение об уровнестроителей;[/list_item] [list_item]Наши специалисты, проводя во время строительства технический надзор и оказывая инженерные услуги,не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковыхв проекте или у строителей.[/list_item] [/list]
Так, например многие фирмы не включают в сметы определенные виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить.
А в конце выполненных работ заказчик будет просто напросто поставлен перед фактом увеличения их стоимости.
Также есть и другой прием, когда вписываются в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии и хотя эти работы не будут сделаны, заказчик их оплатит.
Заказчик, естественно не являясь специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приемом.
Поэтому оплата нашего труда с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, ив дальнейшем окупается неоднократно.
Также предлагаем вам ознакомится со следующей информацией: «Что подлежит проверке технического надзора?».
Источник: pereplanirovka.by