Заказчик технический при строительстве объекта это

Влияние изменений законодательства на учет у технического заказчика

В Градостроительном кодексе РФ не так давно появилось определение технического заказчика. Отразится ли это на отношениях между застройщиком и заказчиком и на порядке ведения ими бухгалтерского учета?

Изменения в законодательстве

Поправки в Градостроительный кодекс РФ внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ. Вместо названия «заказчик» теперь используется понятие «технический заказчик». Технический заказчик – физическое (действующее на профессиональной основе) или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени (полное определение дано в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – далее кодекс). Конкретизированы функции техзаказчика. Это:

– заключение договоров об инженерных изысканиях, о подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капремонте объектов и подготовка задания на их выполнение;

– представление необходимых материалов и документов;

Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.

– утверждение проектной документации и подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

– осуществление иных функций, предусмотренных кодексом.

Важно отметить: установлено, что застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Термин «технический заказчик» фигурирует во многих статьях кодекса. Например, в пункте 3 статьи 52 сказано, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, может являться застройщик либо привлекаемое им или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Из чего можно сделать вывод, что иные лица не вправе осуществлять строительство (реконструкцию и т. д.).

Отношения сторон

В определении технического заказчика сказано, что он действует от имени застройщика. Что это означает? По агентскому договору агент может действовать от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Теперь в договорах, заключаемых техзаказчиком с третьими лицами в интересах застройщика, должно быть указано, что договор заключен между застройщиком (от имени которого действует техзаказчик) и третьим лицом.

Бухгалтерский учет

Перейдем к порядку учета.

Применяемые способы

Ранее общепринятым считалось наличие двух вариантов учета затрат по строительству в зависимости от того, кто ведет данный учет в соответствии с договором на выполнение функций заказчика.

I. Бухучет затрат ведет заказчик. В этом случае заказчик учитывает затраты на строительство по дебету счета 08 и отдельно на счете 19 накапливает НДС, предъявленный сторонними организациями по работам (услугам, материалам и т. д.), включаемым в стоимость строительства. При передаче объекта застройщику заказчик списывает эти суммы:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик»
КРЕДИТ 08

– передан застройщику готовый объект;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик»
КРЕДИТ 19

– передана застройщику сумма «входного» НДС по законченному объекту.

Застройщик в свою очередь делает проводки:

ДЕБЕТ 08
КРЕДИТ 76 субсчет «Заказчик»

– принят от заказчика объект;

ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Заказчик»

– принята от заказчика сумма «входного» НДС по законченному объекту.

II. Бухучет затрат ведет застройщик. Работы (услуги), принятые заказчиком за отчетный период, учитывает у себя на балансе застройщик на основании отчетов заказчика.

Заказчик не отражает затраты по строительству объекта у себя на балансе (на счетах 08 и 19), а при получении от поставщиков и подрядчиков соответствующих первичных документов (накладных, актов выполненных работ и т. п.) фиксирует операцию записью:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик»
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

– учтены затраты по строительству объекта (включая НДС).

Застройщик на основании отчетов заказчика записывает:

ДЕБЕТ 08
КРЕДИТ 76 субсчет «Заказчик»

– отражены затраты на строительство;

ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Заказчик»

– выделен «входной» НДС по затратам.

Чаще предпочтение отдавалось второму варианту. Поскольку первый вариант, основанный на нормах Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160 (заказчик в нем назван застройщиком), порождал ряд противоречий.

В частности, при первом варианте у заказчика на счете учета капитальных вложений (08) формировалась стоимость строительства, которая затем отражалась в его балансе в качестве внеоборотных активов. В то время как на самом деле объект незавершенного строительства принадлежал застройщику, поскольку создавался за счет его средств (то есть имели место агентские отношения).

У застройщика же, наоборот, стоимость незавершенного строительства в балансе никак не отражалась. Таким образом, ведение учета по данной схеме приводило к тому, что бухгалтерская отчетность и заказчика, и застройщика оказывалась недостоверной. Внесенные в кодекс дополнения подтверждают, что заказчик (вернее технический заказчик) фактически является агентом. А значит, первый вариант противоречит принципам ведения бухучета и использоваться не должен.

Корректируем порядок учета

Казалось бы, остается второй вариант, если бы не фраза «от имени застройщика» в определении технического заказчика. Дело в том, что данный вариант предполагает заключение заказчиком договоров с третьими лицами от своего имени, но за счет застройщика (на сегодняшний день эта схема отношений между заказчиком и застройщиком наиболее популярна и используется на практике в подавляющем большинстве случаев). А Градостроительный кодекс РФ после внесения в него рассматриваемых поправок такой возможности не предусматривает.

Представляется, что необходимы официальные разъяснения, не нарушает ли это прав застройщика, действительно ли заказчик с момента вступления в силу изменений больше не вправе заключать договоры с третьими лицами в интересах застройщика от своего имени.

И если это так, то как должны поступить заказчик и застройщик в случае, если действующий между ними договор на выполнение функций заказчика предусматривает заключение заказчиком договоров с третьими лицами от своего имени? А таких случаев, повторим, большинство. И что грозит заказчику и застройщику, если они не последуют вновь введенным нормам?

С формальной точки зрения до 29 ноября 2011 года (начала действия закона № 337-ФЗ, за исключением отдельных его положений) нужно было внести соответствующие изменения в договор на выполнение функций заказчика. И с этого момента техзаказчику следовало заключать договоры с третьими лицами от имени застройщика.

Какой должна быть модель учета у застройщика и у технического заказчика? Для определенности отметим, что агенты вправе самостоятельно рассчитываться с поставщиками товаров, работ, услуг. Из этого и будем исходить.

Чтобы не нарушать требования о своевременном отражении в учете хозяйственных операций (п. 5 ст. 8 закона № 129-ФЗ), застройщик и технический заказчик должны так организовать свои взаимоотношения, чтобы первый имел возможность своевременно отражать в учете возникающие у него права и обязанности.

Иными словами, техзаказчик должен вовремя представлять застройщику все необходимые для этого документы.

Можно порекомендовать составление соответствующего отчета с приложением к нему оригиналов документов, полученных от третьих лиц (договоров, актов выполненных работ, накладных, счетов-фактур и т. п.), а также заверенных копий документов, подтверждающих произведенную оплату. Делать это техзаказчик должен не реже чем один раз в месяц.

Здесь следует учитывать, что права и обязанности по сделкам, совершенным техническим заказчиком в интересах застройщика, возникают у последнего не на основании отчетов техзаказчика, а на основании подписанных им от имени застройщика договоров, актов и т. д. А также на основании документов, подтверждающих произведенную оплату.

В данном случае перечисление техзаказчиком денег третьим лицам следует рассматривать как исполнение поручения застройщика по расчетам с указанными лицами.

Покажем, как отразить операции в случае, когда технический заказчик заключает договоры с третьими лицами от имени застройщика и при этом самостоятельно производит с ними расчеты.

Застройщик перечислил техническому заказчику для расчетов со сторонними организациями 1 000 000 руб.

Техзаказчик заплатил аванс ООО «Подряд-1» в сумме 600 000 руб. и принял работы от ООО «Подряд-2» на сумму 500 000 руб. (в том числе НДС – 76 271,19 руб.). Учетные записи будут следующие.

ДЕБЕТ 76 субсчет «Заказчик»
КРЕДИТ 51

– 1 000 000 руб. – перечислены денежные средства техническому заказчику для расчетов с третьими лицами;

ДЕБЕТ 60 (76) субсчет «Подряд-1»
КРЕДИТ 76 субсчет «Заказчик»

– 600 000 руб. – отражена произведенная техзаказчиком оплата;

ДЕБЕТ 08
КРЕДИТ 60 (76) субсчет «Подряд-2»

– 423 728,81 руб. (500 000 – 76 271,19) – учтена стоимость выполненных работ;

ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 60 (76) субсчет «Подряд-2»

– 76 271,19 руб. – выделен «входной» налог на добавленную стоимость по выполненным работам.

У технического заказчика:

ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Застройщик»

– 1 000 000 руб. – получены от застройщика денежные средства для расчетов с третьими лицами;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Подряд-1»
КРЕДИТ 51

– 600 000 руб. – произведена оплата в адрес ООО «Подряд-1»;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик»
КРЕДИТ 76 «Подряд-1»

– 600 000 руб. – отражено исполнение поручения застройщика по расчетам с третьими лицами.

Важно запомнить

Застройщик и технический заказчик должны так организовать свои взаимоотношения, чтобы первый имел возможность своевременно отражать в учете возникающие у него права и обязанности. Техзаказчик должен своевременно представлять застройщику все необходимые для этого документы.

Источник

Заказчик технический при строительстве объекта это

Отвечает партнер Нортия ГКС Владимир Смолярж
Владелец земельного участка зачастую не принимает участия в организации процесса строительства капитальных объектов. Для этого нужно получить многочисленные разрешительные документы и осуществлять контроль процедуры возведения объектов на всех этапах. Соответствующих сил и средств у застройщика хватает далеко не всегда. Возникает потребность в привлечении специализированной организации – технического заказчика. Итак, кто же такой технический заказчик в строительстве?
Технический заказчик в строительстве – это юридическое лицо, которое от имени застройщика заключает договоры о подготовке проектной документации, строительстве, готовит задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает бумаги, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть компания берет на себя всю бумажную работу: сопровождает и контролирует процесс, начиная от подготовки площадки до сдачи объекта в эксплуатацию.
С 1 июля 2017 года требования к техническому заказчику ужесточились. Теперь в этом качестве может выступать лишь юрлицо, состоящее в саморегулируемой организации. Речь идет о СРО в области инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта либо сноса капитальных объектов.

Функции технического заказчика

Основные обязанности технического заказчика в строительстве описаны в ст.22 Градостроительного кодекса РФ.
Заказчик в строительстве выполняет следующие функции:

• заключение договоров с изыскателями, проектировщиками, генподрядчиком;
• подготовка и передача им техзадания и исходных данных;
• утверждение проектной и рабочей документации;
• подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Застройщик имеет право передать техническому заказчику строительства и другие полномочия. К примеру, получение необходимых разрешений, технических условий на подключение к действующим сетям и прочее. Технический заказчик строительства также может отвечать за утверждение графиков выполнения работ и контроль их соблюдения, а также контроль качества.
По сути, технический заказчик в этом случае является представителем застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инженерными компаниями и контролирующими строительство государственными органами. Эта работа требует не только высокого уровня компетенций, но и многолетнего опыта в строительной отрасли. Поэтому далеко не каждая организация сможет выступать в роли технического заказчика.

Расширенное понятие технического заказчика

В функции технического заказчика входит:

• подготовка всех видов разрешительных документов;
• получение всех необходимых согласований;
• экспертиза строительных площадок и консультации по вопросам их организации;
• выполнение всех технических условий, необходимых для подключения к инженерным сетям;
• финансовый контроль.

Таким образом, технический заказчик играет важную роль в управлении процессом строительства, тесно взаимодействует со всеми участниками строительного процесса, выполняет технический надзор и координирует все этапы стройки, а также сроки и качество процессов.

Необходимость в техническом заказчике как в отдельной организации возникла в 80-х годах прошлого века. Тогда же Госстрой утвердил отдельную службу, предназначенную для подготовки к строительству объекта и выполнения технадзора за самим строительством. Идея оправдала себя, и качество строительства ощутимо возросло. Но после распада СССР эта служба больше не смогла выполнять свои функции в условиях нового времени.

В современных условиях функции технического заказчика настолько разнообразны, что для их эффективного выполнения необходимы обширные знания и внушительный опыт. Технический заказчик – это не специальность, поэтому таких специалистов не готовят в университетах. Чтобы им стать необходимы многолетние практические знания и опыт работ в строительстве. Включаясь в процесс строительства, технический заказчик оформляет контракт на реализацию необходимого комплекса услуг, что ставит перед ним еще и необходимость разбираться в юридической стороне вопроса (распорядительной документации, судебной практике и т. д.).

Нормативно-правовая база

Нормативно-правовая база деятельности технического заказчика появилась в 2011 году, когда были приняты соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ. С тех пор под термином технического заказчика официально стало пониматься физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени и в его интересах на профессиональной основе.

Согласно п. 22 Градостроительного кодекса РФ в функции технического заказчика входит:

• заключение контрактов на инженерные изыскания, разработку проектной документации, строительство, реконструкцию и капремонт зданий и сооружений;
• подготовка зданий к реконструкции и капремонту;
• предоставление контрагентам, проводящим строительство, ремонт и реконструкцию, необходимой документации и материальной базы для надлежащего выполнения их деятельности;
• утверждение проектной документации;
• подготовка и оформление документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию;
• другие функции, предусмотренные Кодексом.

При этом важно отметить, что застройщик имеет абсолютное право реализовывать все перечисленные функции технического заказчика самостоятельно.

Практический пример работы технического заказчика

Работа по возведению объекта начинается с намерения заказчика (инвестора) вложить деньги в возведение этого объекта на определенном земельном участке. На этом этапе уже начинается деятельность технического заказчика. Ему на основании градостроительного плана необходимо подготовить и подписать все необходимые предпроектные документационные работы:

• заключить договор аренды на земельный участок;
• заключить договор срочного безвозмездного использования данным участком на период проектирования, подготовки к строительству, период строительства объекта;
• подготовить и подписать документацию о переводе земли в нужную категорию.

Таким образом, технический заказчик принимает на себя внушительный поток бумажной работы по предпроектной подготовке и подготовке массы разрешительных и согласовательных документов.

После этапа согласования архитектурной концепции будущего объекта начинается процесс получения условий технической направленности, необходимые для подключения объекта к существующей инженерной инфраструктуре. Все выданные технические условия необходимо своевременно зарегистрировать и подтвердить в многочисленных государственных организациях, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений. А таких технических условий много и связаны они с организацией водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрификации, телефонизации, радиофикации, газификации и уличного освещения.

Чтобы подготовить проект к конкурсу по выбору проектной организации необходимо еще подготовить заранее согласованный план выбранного земельного участка, архивную геоподоснову, архитектурную концепцию и другие бумаги.

После выбора проектировщика технический заказчик берет на себя подготовку и подписание с ним договора о разработке проектной и сметной документации в определенные сроки. Полученную документацию техническому заказчику также придется ее согласовывать с различными департаментами, проводить различные экспертизы.

На заключительном этапе проектной подготовки вся проектная и сметная документация, все разрешительные и согласительные бумаги передаются инвестору для выбора подрядчиков, поставщиков стройматериалов и необходимого оборудования. Технический заказчик необходим и на этом этапе: именно он активно участвует в процессе подбора нужных организаций, отслеживает все этапы и сроки конкурса или торгов по выбору этих объединений.

После выбора подрядчиков и поставщиков технический заказчик оформляет на всю «команду» разрешение на строительство. Для этого он сначала проводит всю документационную работу по отводу выбранного земельного участка под строительные работы. На время выполнения всех строительных работ оформляет разрешение на использование инженерных коммуникаций от федеральной или муниципальной власти. Особенно много бумаг приходится оформлять в случае, если строительная площадка располагается рядом с автомобильной или железной дорогой, подземными коммуникациями и инженерными сооружениями.

Для реализации всех вышеприведенных функций самому техническому заказчику желательно (но необязательно) иметь допуск СРО. Однако, наличие такого допуска позволяет заказчику контролировать качество работ на проекте, осуществлять технический надзор и контроль, проверять качество конструкций и материалов, исправность применяемого оборудования.

После завершения стройки технический заказчик сдает объект в эксплуатацию и передает инвестору (заказчику) полный пакет документации для регистрации права собственности, в том числе гарантийные обязательства и бумаги для БТИ.

Уровень компетенции технического заказчика

Ряд лиц в наше время воспринимают объединение технического заказчика как вспомогательное, необходимое только для быстрого оформления всех разрешительных и согласовательных процедур. Но это не так. Объединение технического заказчика на экспертном уровне разбирается в следующих вопросах:

• организация строительной площадки и деятельности на ней;
• получение технических условий для подключения к существующим коммуникациям и сетям;
• технический надзор за всеми этапами строительства;
• финансовый надзор за расходованием денежных средств;
• передача построенного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, использование функций технического заказчика в полном объеме позволяет добиться высокого качества строительных работ, а также соблюдение всех сроков по заранее намеченному плану.

Отдельное направление деятельности технического заказчика – это финансовый контроль. Он включает в себя следующие функции:

• согласование с инвестором стоимости всех работ;
• проверка счетов и квитанций за выполненные услуги и проведенные работы;
• мониторинг расходования финансовых средств в рамках утвержденной сметной документации;
• отчет о своевременности применения выделенных финансовых средств;
• контроль за работой бухгалтерского учета.

Учитывая многостороннюю работу заказчика с различными субъектами строительства, разрешительными и контролирующими органами в большинстве случаев технический заказчик – не одно лицо, а целая организация, работающая в форме ООО.

Может ли технический заказчик быть генеральным подрядчиком?

На практике это может осуществляться одним из способов: строительства хозяйственным способом (когда заказчик-генподрядчик не привлекает к. 0 0 3 Материал предоставлен ООО «Инаудит», г. МоскваХозяйственный способ строительства. Документирование и учет. Определение понятия «Cтроительно-монтажные работы, выполненные хозспособом», содержится в п. 22. Постановления Росстата РФ от 16.12.2005 г. N 101 (ред. От 17.01.2007 г.) «Об утверждении порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации»: «К строительно-монтажным работам, выполненным хозспособом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству.» Строительство хозспособом.

Кто такой «генподрядчик»?

В этом случае он станет, по сути, посредником –

1. ответственным перед заказчиком за действие субподрядчиков, если те не исполнят (или исполнят ненадлежащим образом) условия договора,
2. и ответственным за действие заказчика, если тот нарушит соглашение.

На практике данное положение о генеральном подрядчике Гражданского кодекса России означает, что технически простые работы на стройках чаще всего выполняет лично генеральный подрядчик, и подрядчик со стороны привлекается в случае необходимости выполнить сложный высокотехнологичный или многофункциональный комплекс работ. Такое чаще происходит при выборе генподряда на промышленное строительство и вообще на любые масштабные строительные объекты. Заказчик же со своей стороны осуществляет строительный контроль только генподрядчика, не вмешиваясь с функцией надзора в действия субподрядных компаний.

Застройщик и подрядчик в одном лице. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Совмещение функций генподрядчиком

748 этого заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. А в силу ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией).Из приведенных норм следует, что если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство (то есть подрядчиком, генеральным подрядчиком), так и

Совмещение функций генподрядчиком

Посудите сами: генподрядчик – это подрядчик, сторона договора строительного подряда, которому застройщик или заказчик поручил выполнение работ.

Значит, чтобы стать генподрядчиком, нужно иметь заказчика – лицо, которое закажет ему выполнение работ. Если заказать выполнение работ может только застройщик или уполномоченный им заказчик, то он также может стать генподрядчиком по отношению к самому себе или к заказчику, которому он поручил найти генподрядчика, и заключить с ним договор?

Получается, что совмещение функций застройщика и генподрядчика – юридический нонсенс.Бывает, что застройщик, принимающий на себя функции генподрядчика, имеет в виду, что он как генподрядчик будет привлекать к выполнению отдельных работ разных подрядчиков, координируя и организуя их деятельность на строительной площадке. Но даже если это и так, то сути генподрядчика это не меняет – он выполняет (координирует) работы в рамках договора с заказчиком.

В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?

В этом случае, застройщик получает целевые средства от инвесторов, контролирует ход строительства и обеспечивает передачу результата строительных работ инвесторам (в их части).

Пример Застройщик строит здание офисного центра. Застройщик привлек Инвестора.

Застройщик по инвестиционному договору обязуется передать в собственность 1000 метров офисной площади в построенном здании инвестору. — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве.

Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве (ст.

1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Привлечение обусловлено особенностями строительства. Учитывая, что эта отрасль чрезвычайно сложна и ответственна, то иногда заказчик, у которого не хватает опыта в строительстве (или не достаточно своего ресурса), нанимает профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технической заказ) выполняет функцию заказчика.

Технический заказчик и генподрядчик в одном лице

Полномочия технического заказчика охарактеризованы в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса. Если Вы сами выступаете генеральным подрядчиком, то из названных в законе функций исключается обязанность заключать договоры на строительство (очевидно, такой договор сами с собой Вы заключить не можете).

Об исполнении прочих функций, предусмотренных договором, следует составлять отчет (ст. 1008 ГК РФ). Поступающие средства подлежат распределению между двумя видами деятельности. С той части, которая приходится на агентскую деятельность (например, если Вы от имени застройщика заключаете договоры о выполнении инженерных изысканий), НДС не уплачивается.

А те средства, которые поступают на строительство, облагаются НДС в качестве авансов по договору подряда. Можно также сказать, что договор, заключенный Вами с застройщиком, оказался смешанным: его элементы – агентирование и строительный подряд (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Счета-фактуры застройщику в качестве генподрядчика Вы выставляете в связи с получением авансов и по завершении строительных работ в целом. На услуги технического заказчика счета-фактуры выставляются отдельно. Периодичность их составления определяется Вашим договором.

Посмотреть еще:

В целях бухгалтерского учета затраты на строительство объекта, который в дальнейшем должен быть принят к…

О работе ГИС «Народный контроль» 25 декабря 2018 г., вторник Между государственными органами и гражданами…

Технический отчет по обращению с отходами: спорные моменты при его составлении и представленииВ материале, недавно…

Сам по себе факт выполнения подрядчиком работ не означает возникновения у заказчика обязанности оплатить их…

ПРЕАМБУЛА КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСмотреть что такое «ПРЕАМБУЛА КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в других словарях: Правовая система…

Источник

Требование к застройщику в строительстве без технического заказчика

В градостроительном кодексе в ст. 1 п. 16 определено понятие «застройщик». Часто возникает вопрос о том, какие допуски необходимы для осуществления функций застройщика в случае осуществления инвестиционно-строительного проекта без участия технического заказчика.

Министерство строительства в своем письме от 8 февраля 2017 г. N 3762-АЕ/02 дало разъяснение о необходимости при такой ситуации застройщика иметь все допуски для проведения работ, которые требуются от технического заказчика:

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Пунктом 22 статьи 1 Кодекса в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 372-ФЗ) определено, что технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика).
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
Пунктом 22 статьи 1 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ также установлено, что функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ.
Таким образом, при осуществлении застройщиком функций технического заказчика, перечисленных в пункте 22 статьи 1 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ, самостоятельно застройщику требуется членство в саморегулируемой организации соответствующего вида.

Источник

Технический заказчик: вступление в СРО обязательно

Технический заказчик — это новое понятие, введенное Законом №372-ФЗ, который

• Заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства;
• Подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• Предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
• Утверждает проектную документацию;
• Подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (п.22 ст.1 ГрК РФ в ред. с 01.07.2017 г.).

Наши аккредитации

Напрямую вступите в СРО в Москве, мы официальные, аккредитованные представители самых надежных СРО в России.

Консалтинговая компания «Правовая сфера» оказывает помощь Техническим заказчикам в вступлении в СРО .

Обратившись за услугами вступления в СРО Технический заказчик получает необходимую помощь, которая позволит быстро решить текущие проблемы собственного предприятия.

Технический заказчик должен вступить в СРО, расчёт стоимости:

Новые требования к специалистам Технического заказчика для НРС в 2020 году

В штате организации должно числиться не менее 2 специалистов по организации строительства, работающих на постоянной основе, соответствующих требованиям законодательства (п.6 ст. 55.5-1):

1. Высшее образование в области строительства;
2. Стаж работы в строительстве не менее чем 3 года после получения диплома о высшем образовании в области строительства;
3. Общий трудовой стаж в области строительства не менее чем 10 лет;
4. Повышение квалификации специалиста не реже 1 раза в 5 лет, удостоверение о повышении квалификации должно быть выдано не более чем 4 года и 6 месяцев назад;
5. Разрешение на работу (для иностранных граждан).

Одним из необходимых документов является:

Заполненное заявление (форма НОСТРОЙ), заверенное нотариусом. СКАЧАТЬ БЛАНК

Список документов для включения специалиста в Национальный реестр специалистов:

Выдача допусков СРО осуществляется при 100% уплате всех обязательных взносов:

1. Компенсационный фонд саморегулируемой организации;
2. Целевого взноса;
3. Членского взноса в СРО.

Для вступления в СРО Технический заказчик должен соответствовать определённым критериям. В случае необходимости юристы компании «Правовая сфера» помогут:

• Подобрать недостающих специалистов;
• Оперативно организовать повышение квалификации работников.

После вступления в СРО Технический заказчик сможет выполнять работы на всей территории РФ

Срок вступления в СРО: от 1 дня.

В процессе оказания услуг мы оказываем содействие в ускорении процесса оформления членства в СРО Технического заказчика и помогаем в дальнейшем проходить ежегодные проверки для продления членства в СРО в области:

• Строительства;
• Инженерных изысканий;
• Проектирования.

Вступление в СРО по новому закону N312 — ФЗ без доплат

В 2020 году допустимо вступление в СРО исключительно из того же региона, что и юридический адрес фирмы, мы помогаем вступить в СРО Москвы и Санкт-Петербурга без посредников, наши СРО надёжные и работают много лет.

В настоящее время в качестве ориентира при определении надо вступить в СРО или нет больше не применяется Перечень видов работ (Приказ №624 Минрегиона отменен в 2017 г.).

Предлагаем лучшие условия:

• Платите только платежи в СРО, БЕЗ ДОПЛАТ !
• Ускорение получение справки об отсутствии судимости;
• Бесплатная проверка ваших специалистов;
• Ускорение появления ваших специалистов в реестре НОСТРОЙ/НОПРИЗ;
• Подбор специалистов , соответствующих требованиям ФЗ №312;
• Помощь в будущих тендерах;
• Сертификаты ISO 9001;
• Помощь в прохождении проверок СРО.

Кто должен вступать в СРО в 2020 году:

• Застройщики, осуществляющие самостоятельное строительство, капитальный ремонт и реконструкции.
• Технические заказчики.
• Юр. лица и ИП, заключающие прямые договоры с застройщиками и техническими заказчиками на сумму договора, превышающую 3 млн. руб.
• Юр. лица и ИП, участвующие в конкурсах (тендерах) по 44-ФЗ и 223-ФЗ
• Юр. лица и ИП, заключающие прямые договоры о строительстве с региональными операторами (фонды капитального ремонта) и организациями, эксплуатирующими здания (сооружения)

Внесение специалистов в НРС – 3 дня

Проверка Ваших документов для реестра НРС, подготовка и оформление их в соответствии с законодательством.

НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ
WhatsApp / Viber :

Мы предлагаем бесплатное вступление в СРО без платежей посредникам. Так же возможно вступить в СРО без страховки и вступительного взноса.

Вы получите БЕСПЛАТНО:

• Консультации и выбор СРО
• Подготовка документов

Оформление членства в саморегулируемых организациях занимает минимум времени. При покупке фирмы с СРО переоформление занимает всего 1 день.

Наша репутация и партнёрские связи позволяют клиентам нашей компании вступать в СРО на самых выгодных условиях.

Воспользуйтесь калькулятором для определения цены СРО, учитывая регион и особенности Вашей ситуации.

По всем вопросам, включая вопрос выбора ссаморегулируемой организации вы можете обращаться к нашим специалистам по телефону +7 (499) 649-16-55.

ВСТУПИТЬ В СРО строителей всего за 107 500 руб.!

В СРО проектировщиков — 67 000 руб.!

СРО без доплат! Без платежей посредникам!

Ответим на все вопросы:

Сколько стоит вступить в СРО

Стоимость вступления в СРО зависит от вида саморегулируемой организации. Значительную часть стоимости составляет взнос в компенсационный фонд СРО. С размерами компенсационных фондов разных видов СРО вы можете ознакомиться здесь. Размер компенсационного фонда устанавливается законодательно. Стоимость ежемесячных членских взносов и разового вступительного платежа саморегулируемые организации устанавливают самостоятельно.

Цена разных вариантов вступления в СРО:

Ваша фирма + СРО

1. Компенсационный взнос в СРО
2. Членский взнос за первый месяц
3. Целевой взнос
4. Страховка
5. Подбор специалистов

Строительство: 107 500 руб.
Проектирование: 67 000 руб.
Изыскания и геодезия: 67 000 руб.

Новая фирма + СРО

1. Компенсационный взнос в СРО
2. Членский взнос за первый месяц
3. Целевой взнос
4. Страховка
5. Подбор специалистов
6. Регистрация ООО

Строительство: 111 000 р.
Проектирование:70 500 руб.
Изыскания и геодезия: 70 500 руб.

Готовая фирма + СРО

1. Компенсационный взнос в СРО
2. Членский взнос за первый месяц
3. Целевой взнос
4. Страховка на
5. Готовое юридическое лицо

Строительство: от 230 тыс. р.
Проектирование: от 150 тыс. р.
Изыскания и геодезия:от 150 тыс. р.

Как вступить в СРО без взносов и страховки

В ряд СРО можно вступить без оплаты вступительного взноса и целевого платежа. Так же возможно вступление в СРО без страховки. Все условия оформления членства в саморегулируемых организациях указаны в таблицах ниже. Помощь в оформлении документации, подборе СРО — бесплатна, доплат не понадобится. Наши клиенты оплачивают только платежи непосредственно в выбранную саморегулируемую организацию.

Вступление в СРО строителей Москвы с бесплатной помощью. Только взносы, установленные СРО

Ком фонд — 100 000

Без целевого взноса

Без вступительного взноса

ИТОГО: 107 500 руб.

Номер в гос. реестре: СРО-С-227-01072010

Целевой — 5 000 в год

Страховка — 12 000 в год

Ком фонд — 100 000

Без вступительного взноса

ИТОГО: 125 333 руб.

Страховка — 8 000 в год

Вступительный взнос — 6 400 руб. единовременно

Ком фонд — 100 000

Без целевого взноса

ИТОГО: 121 900 руб.

Страховка — 8 000 в год

Вступительный взнос — 5 000 руб. единовременно

Ком фонд — 100 000

Без целевого взноса

ИТОГО: 120 500 руб.

Целевой — 5 000 в год

Страховка — 8 000 в год

Ком фонд — 100 000

Без вступительного взноса

ИТОГО: 123 000 руб.

Вступить в СРО строителей по Московской области:

Страховка — 12 000

Ком фонд — 100 000

Без вступительного взноса

ИТОГО: 125 333 руб.

Также окажем помощь при вступлении в СРО в г. Казань, Краснодар, Нижний Новгород.

Вступление в СРО проектировщиков без доплат:

Реализуем 4 варианта действий при вступлении в СРО:

Покупка фирмы с последующим вступлением в СРО Покупка старой фирмы, являющейся членом СРО

Бланки допусков СРО были отменены с 01 июля 2017 года.

С этого момента для законной деятельности требуется вступить в СРО и получить Выписку из реестра членов СРО — это документ, подтверждающий, право организации выполнять строительные, проектировочные или изыскательные работы.

Вступление в надёжное СРО за 48 часов

Предпринимательская деятельность в области строительства, проектирования и изысканий без вступления в соответствующее СРО при обязательном членстве в таковом является незаконной. Мы имеем возможность предложить срочное вступление в СРО, всего через 48 часов ваше предприятие станет участником саморегулируемой организации и будет числиться в реестре членов СРО.

Срочное вступление в СРО за 48 часов

Сертификаты ИСО 9001

Повышение квалификации и подбор специалистов

Только надёжные варианты вступления в СРО

Гарантии:

1. Работа на договорных условиях, стоимость и сроки прописаны;
2. Положительные отзывы клиентов;
3. Работаем в сфере СРО с момента возникновения самого института саморегулирования;
4. Поддержка клиентов после вступления в СРО;
5. Решаем не только вопросы вступления в СРО, оказываем комплексную поддержку бизнеса, все вопросы решаются «под ключ»;
6. Для нас каждый клиент — главный;
7. Мы всегда на связи.

Как вступить в надежное СРО без посредников

Поможем вступить в СРО в Москве без посредников за 48 часов. Наши СРО надёжные, занесены в реестр РосТехНадзора и состоят в НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Срочно подготавливаем фирму и оформляем документы, необходимые для вступления в СРО.

Прямой звонок юристу: +7 (916) 157-99-00

Мы помогаем вступить в СРО следующих видов:

Пошаговая инструкция вступления в СРО:

1. Отправляете расчёт стоимости / Оставляете заявку на консультацию / Звоните по телефону +7(499) 649-16-55
2. Мы производим расчет стоимости и отвечаем на любые вопросы.
3. Оформляем договор.
4. Проверяем ваших специалистов на соответствие новым требованиям ФЗ №372 и в случае необходимости проводим подбор недостающих специалистов.
5. Производим работу по подготовке ввода вашей фирмы в СРО.
6. Осуществляется оплата взносов в СРО.
7. Передаем вам Выписку из реестра членов СРО.

Требования к специалистам

В штате организации должно числиться не менее 2 специалистов по организации строительства, работающих на постоянной основе, соответствующих требованиям законодательства (п.6 ст. 55.5-1):

1. Высшее образование в области строительства;
2. Стаж работы в строительстве не менее чем 3 года после получения диплома о высшем образовании в области строительства;
3. Общий трудовой стаж в области строительства не менее чем 10 лет;
4. Повышение квалификации специалиста не реже 1 раза в 5 лет, удостоверение о повышении квалификации должно быть выдано не более чем 4 года и 6 месяцев назад;
5. Разрешение на работу (для иностранных граждан).

Перечень документов для включения специалиста в Национальный реестр специалистов (НСР)

Размеры компенсационных фондов СРО

1. Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) — Базовая ставка 100 тыс. руб.
2. Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) — Базовая ставка 200 тыс. руб.

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) образуется для обеспечения договорных обязательств членов СРО, при заключении ими договоров на конкурсной основе по 44-ФЗ, 223-ФЗ, фонды капремонт и др. Соответственно обязанность по формированию КФ ОДО лежит на членах СРО, собирающихся участвовать в конкурсных процедурах по заключению контрактов в соответствии 44-ФЗ и 223-ФЗ или планирующих заключать договоры с Фондами капремонта.

Минимальный взнос в компенсационный фонд СРО установлен законодательно в Градостроительном Кодексе РФ и не может быть ниже установленных размеров.

Каждая саморегулируемая организация вправе увеличить взнос в свой компенсационный фонд.

Компенсационный фонд для строителей:

Стоимость договора по генеральному подряду	Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда	Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 60 млн. рублей	100 000 рублей	200 000 рублей
до 500 млн. рублей	500 000 рублей	2 500 000 рублей
до 3 млрд. рублей	1 500 000 рублей	4 500 000 рублей
до 10 млрд. рублей	2 000 000 рублей	7 000 000 рублей
10 млрд. рублей и более	5 000 000 рублей	25 000 000 рублей

Компенсационный фонд для проектировщиков:

Стоимость договора по генеральному подряду	Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда	Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 25 млн. рублей	50 000 рублей	150 000 рублей
до 50 млн. рублей	150 000 рублей	350 000 рублей
до 300 млн. рублей	500 000 рублей	2 500 000 рублей
300 млн. рублей и более	1 000 000 рублей	3 500 000 рублей

Компенсационный фонд для изыскателей:

Стоимость договора по генеральному подряду	Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда	Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 25 млн. рублей	50 000 рублей	150 000 рублей
до 50 млн. рублей	150 000 рублей	350 000 рублей
до 300 млн. рублей	500 000 рублей	2 500 000 рублей
300 млн. рублей и более	1 000 000 рублей	3 500 000 рублей

В какое СРО вступить

Источник