Залог права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства

ВС определил, может ли бывший дольщик считать недостроенную квартиру залогом при банкротстве застройщика

Эксперты «АГ» положительно оценили решение Суда. Один из них указал, что ВС обратил внимание на ошибку судов, которые, решая вопрос о том, кому принадлежит залог на квартиру, не установили самого факта возникновения залога. Другая отметила, что при отсутствии регистрации права собственности на объект и злоупотреблений при заключении договора со стороны застройщика и нового дольщика требование первоначального дольщика не является залоговым.

18 января 2012 г. между обществом-застройщиком и гражданкой Р. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнице строительства квартиру в 2012 г. Во исполнение договора Р. уплатила застройщику более 1 млн. руб.

6 февраля 2015 г. Общество было признано банкротом. Уведомлением от 9 февраля 2015 г. Р. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора в связи неисполнением застройщиком обязательства по передаче квартиры в оговоренный срок, потребовала возврата уплаченной суммы и выплаты процентов, начисленных на эту сумму. 6 мая 2015 г. в отношении указанной квартиры был заключен новый договор с З.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов …»

В рамках дела о банкротстве Р. предъявила должнику денежные требования и просила включить в реестр требований кредиторов сумму, уплаченную по договору долевого участия, проценты на нее, неустойку за неисполнение обязательств по возврату денежных средств и выплате процентов и штраф по законодательству о защите прав потребителей. Р. также просила признать ее требования обеспеченными залогом строящейся квартиры.

Признавая требования кредитора обоснованными в части обеспечения требования, суд первой инстанции указал на прекращение договорных отношений по долевому участию в строительстве и наличие у должника как застройщика обязательств по возврату Р. денежных средств в размере более 1 млн руб., внесенных ею в счет частичной оплаты квартиры, а также по уплате процентов за пользование указанными средствами.

На основании ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве суд признал Р. залогодержателем квартиры. При этом суд отклонил возражения относительно возникновения права на получение квартиры у З. Он указал на разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58, о том, что у должника должно быть наличие заложенного объекта в натуре, а также должны отсутствовать доказательства невозможности обращения взыскания на него. Суды апелляционной инстанции и округа согласились с выводами суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС16-10864, отменив решения нижестоящих судов в части признания требования Р. обеспеченным залогом имущества застройщика.

Верховый Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Видеоурок: «Регистрация залога»

Суд отметил: в то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, а при уклонении от этой обязанности право собственности осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Верховный Суд указал, что из системного толкования приведенных норм следует, что с момента регистрации ДДУ считается зафиксированным в ЕГРН притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости, имеющее значение в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком не завершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом.

ВС отметил, что такие же правила распространяются в соответствии со ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Кроме того, он пояснил, что если один участник строительства правомерно отказался от исполнения договора, после чего был заключен новый договор в отношении этой же квартиры с другим лицом, по общему правилу ч. 8 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве после завершения строительства квартира передается новому участнику свободной от прав первого: передача квартиры второму участнику строительства влечет за собой возникновение на стороне фактического владельца права собственности, не обремененного ипотекой, в пользу первого участника строительства.

Однако в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поэтому в ситуации злоупотребления правом на заключение второго договора долевого участия в строительстве обеими его сторонами, то есть когда основной целью последующей сделки стало не привлечение средств для завершения строительства, а лишение первого участника обеспечения в интересах застройщика, в момент регистрации права собственности за недобросовестным субъектом возникнет залоговое обременение, так как в этом случае получение правового титула собственника вторым участником направлено на обход положений Закона об участии в долевом строительстве об основаниях и моменте возникновения залога.

ВС указал, что при банкротстве застройщика обращение взыскания на не завершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного закона в отрыве от Закона о банкротстве. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора. Для этого достаточно, чтобы участник строительства, заключивший договор по правилам Закона об участии в долевом строительстве, предъявил застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование и оно было признано судом обоснованным.

Верховый Суд пояснил, что в заседании судебной коллегии стороны подтвердили факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. При этом, разрешая спор в части признания за Р. статуса залогового кредитора, суды не установили факта регистрации права собственности Общества на эту квартиру. На наличие такой регистрации не ссылались и участники обособленного спора в судебном заседании. По мнению Суда, суть разногласий, таким образом, свелась не к установлению залога в отношении имущества застройщика, который в настоящее время не возник, а к признанию за Р. права на залоговое обременение на случай передачи застройщиком квартиры З.

Суд указал, что в обоснование своей позиции Р. ссылалась на злоупотребление правом со стороны застройщика и второго участника долевого строительства, однако данные доводы не были проверены судом, равно как и возражения З. При этом он не был привлечен к участию в споре в качестве соответчика, несмотря на то, что требование Р. фактически обращено против него.

Таким образом, Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части признания требования Р. обеспеченным залогом имущества Общества и направил дело на новое рассмотрение.

В комментарии «АГ» партнер компании LDD Андрей Попов назвал решение правильным. «ВС обратил внимание на ошибку судов, которые, решая вопрос о том, кому принадлежит залог на квартиру, не установили самого факта возникновения залога. Кроме того, их решениями затрагиваются права лица, не привлеченного к участию в деле, что само по себе является самостоятельным основанием для отмены судебного акта», – пояснил он.

Юрист ООО «Содружество земельных юристов» Наталья Лопатина указала, что вопрос приобретения права залога на строящийся объект является непростым, поскольку до регистрации права собственности на объект незавершенного строительства он формально не существует, а значит, не может быть полноценным предметом залога. Он добавила, что в соответствии с законом дольщик получает право на обращение взыскания на объект в случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком после регистрации права собственности на него или право на иск об обращении взыскания в судебном порядке в случае его уклонения от регистрации.

«Таким образом, Верховный Суд приходит к выводу, что при отсутствии регистрации права собственности на объект и злоупотреблений при заключении договора со стороны застройщика и нового дольщика требование первоначального дольщика не является залоговым», – указала Наталья Лопатина. При этом она пояснила, что ГК РФ предусматривает конструкцию залога будущей вещи при условии ее последующего создания или приобретения, что в данном случае позволило бы и первоначального, и нового кредитора включить в реестр кредиторов как залоговых, удовлетворяя их требования по принципу старшинства залога.

Источник

Залог права требования участника долевого строительства

Залог прав требования по договору долевого участия — что это? Знать это должен каждый человек, который принимает участие в долевом строительстве. Не секрет, что договор долевого участия—это главный документ, который подписывают две стороны— застройщик и дольщик. И именно в этом документе указывается, что дольщик обладает полным правом потребовать застройщика передать ему объект сразу же как закончится строительство.

Какие права дают дольщику право выдвигать требования

Застройщик и дольщик заключают между собой договор долевого участия для того, чтобы установить какие обязательства ложатся на каждого из них после подписания документа.

Среди них стоит отметить:

1. Соучастник долевого строительства обязуется заплатить ту сумму денег, которая нужна для приобретения жилья, которое строится, сразу же после подписания документа о долевом участии.
2. Застройщик обязуется окончить строительство жилья в срок, который указан в договоре и предоставить его дольщику в пользование.

Учитывая обязанности, которые возлагаются на обе стороны после подписания договора, дольщик сразу же как оплачивает необходимую сумму, может выдвигать требования передать ему жилплощадь в установленный срок. Федеральный закон, которому присвоен номер 214-ФЗ, устанавливает, что и дольщик, и застройщик считаются добросовестными лицами лишь до того момента, пока каждый из них четко исполняет свои обязательства.

ВНИМАНИЕ . Право выдвигать требование по передаче жилья дается законодательством, а это означает, что его можно использовать как способ обеспечить обязательства перед иными третьими лицами. Как показывает практика, подобные обеспечения можно реализовать, если требуется предоставить в пользу банка залог для того, чтобы он предоставил человеку ипотеку.

Как правильно оформить документ

Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:

1. Любой объект, относящийся к недвижимому имуществу;
2. Право на то, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом, к которому можно отнести и право запрашивать передачу объекта.

В том случае, если для залога используется недвижимость, которая уже построена или почти достроена, то никаких затруднений с оформлением залога не возникнет. Стоит отметить, что оформить залог допускается лишь в том случае, если лицо, которое занимается его оформлением имеет право, данное ему законом, передавать конкретное имущество через конкретный период времени.

Для того, чтобы можно было оформить под право требования залог либо у кредитора, либо у самого банка, человек должен предоставить гарантию того, что недвижимость будет действительно построена и человек действительно сможет ее эксплуатировать.

Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:

• Акт о долевом строительстве, который заключился между застройщиком и человеком, который планирует взять займ;
• Документ, дающий право осуществлять строительство и бумаги по проекту строящейся недвижимости, которой в будущем будем распоряжаться заемщик;
• Другие документы, которые могут подтвердить тот факт, что заемщик действительно имеет право на права требования.

Следуя из того договор, который составляется для оформления ипотеки с оформлением залога прав требования, как показывает практика, направлен на оплату обязательств, которые были оговорены между заемщиком и застройщиком, банковское упреждение поучает право осуществлять контроль по передаче необходимой суммы самому застройщику. Также банк становится заинтересованным лицом в строительстве, которому выгодно чтобы застройщик действительно его окончил, для того чтобы все условия залога обязательно исполнились.

Для того чтобы соучастник долевого строительства мог правильно оформить залог прав требования ему обязательно стоит придерживаться последовательных шагов, которые описаны в инструкции ниже:

1. Шаг 1. Оформить правильным образом отношения с застройщиком, то есть заключить с ним договор долевого участия.
2. Шаг 2. Прописать в договоре конкретные условия, которые предоставят право требовать передачу построенного жилья.
3. Шаг 3. Выбрать банк и обратиться в него для того, чтобы оформить заявку на получение ипотеки под залог прав требования.
4. Шаг 4. Предоставить банку все бумаги, которые он укажет.
5. Шаг 5. Дождаться пока банк проверит все документы и выяснит, на какой стадии строительства находится жилье.
6. Шаг 6. Дождаться пока заявка будет одобрена банком.
7. Шаг 7. Посетить банк и заключить с ним договор по ипотеке, а также подписать соглашение о залоге прав требования.
8. Шаг 8. Посетить Росреестр и совершить регистрацию обязательств по залогу.
9. Шаг 9. Получить средства по ипотеке или посетить банк, для того чтобы он перевел сумму на адрес строительной компании.

Во время проведения регистрации в Росреестре, на руках у заемщика обязательно должен быть договор, в котором прописано, что было установлено обязательство по залогу.

Также в таком документе следует указать и иную информацию, такую как:

• Данные из договора долевого участия;
• Данные о том, что была произведена регистрация договора долевого участия;
• Данные о том, как выглядит жилье, на которое заемщик предъявляет права требования;
• Все документы, которые указывают, что строительство ведется по всем правилам закона;
• Данные о сумме залога, каковые указаны в договоре по ипотеке;
• Данные о самом объекте, который предоставляется в залог.

Что говорит закон его о регистрации документа

Залог прав требования, как и любая иная сделка с недвижимостью, обязательно должна пройти регистрацию, предусмотренную законом. Ведь если ее не провести, то соглашение о залоговом обязательстве не будет иметь никаких прав на существования. Вся процедура регистрации залогового соглашения регламентируется Федеральным законом под номером 214-ФЗ.

А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:

1. Посетив районное отделение Росреестра.
2. Посетив МФЦ.

Но, как правило, совсем не важно каким способом будут подаваться документы, так как все действия по регистрации будет производить непосредственно работник Росреестра. В том случае если пакет документов был предоставлен в МФЦ, то после они обязательно направятся в отделение Росреестра.

Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:

1. Заявление от каждой стороны, участвующей в залоговом соглашении. Составляется оно по форме, которую установило законодательство. Образец можно найти или в интернете.
2. Паспорт как самого заемщика, так и лица, которое выступает представителем банка.
3. Документы, которые дают право осуществлять юридическую деятельность лицу, которое является залогодержателем.
4. Соглашение, в котором прописаны все условия залога прав требования.
5. Договор по ипотеке, в котором указано, что залог—это способ обеспечить выполнение обязательств.
6. Чек об уплате пошлины государству. Как правило, она составляет примерно 1 тыс. руб.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:

1. Согласие мужа/жены, заверенное у нотариального лица.
2. Предписание лица, занимающегося юридической деятельностью, в котором оно одобряет проведение такой серьезной сделки.

Как только заявитель предоставит все нужные документы, ему обязательно должны выдать расписку, в которой будет прописан факт того, что сотрудник Росреестра действительно принял документы. Также в такой расписке указывается число, в которое заявитель должен явиться для получения документов.

После того, как сотрудник Росреестр принял документы, он приступает к их детальной проверки и устанавливает, соблюдены ли все предписания закона. Проверка может проходить разное количество времени в зависимости от того, каким из способов были поданы документы. Если они подавались сразу же в районное отделение Росреестра, то проверка займет не больше одной недели. А вот если документы подавались через МФЦ, то проверка может затянуться на девять дней.

Как только период времени, отведенный на проверку, подойдёт к концу, все данные о зарегистрированном залоге прав требования внесутся в ЕГРН, и заявителю предоставят на руки документ о залоге, в котором будет отмечено, что он прошел регистрацию, предусмотренную законодательством. Как только в ЕГРН появляются данные по залогу, вступает в силу договор и он получает юридическую силу.

Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения

Как только залоговое обязательство попадает в базу ЕГРН, все лица, принимающие в нем участие, должны быть готовы к возможным правовым последствиям. Документ о залоге—это право каждого человека стать, участником долевого строительства, используя деньги по ипотеке для приобретения жилья.

В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:

1. Все отношения с застройщиком остаются, до того момента, пока дольщик не получит свое жилье в пользование
2. Дольщик обязан вносить платежи по ипотеке, а если он этого делать не будет, то на предмет залога может быть наложено взыскание.
3. Если застройщик после сдачи дома, которая должна была состояться в определенный срок, не сдает жилье, либо же оно не соответствует характеристикам, прописанным в документе о долевом участии, то и дольщик, и банк, который предоставил ему кредит, имеют полное право выдвигать претензии строительной компании.
4. Как только дольщик получает свое жилье, он имеет право изменить обязательство по залогу, так как, с того момента как он стал собственником жилья, право требования к строительной компании становится недействительным.
5. В виде нового объекта залога становится жилье, которое застройщик передал дольщику.

Что касается самого застройщика, то по сути, оформление залога права требования не несет для некого какое-либо юридическое значение. Почему? Потому что для него не меняется лишь одно обязательство— сдать вовремя жилье. Но вот если в прописанный срок он не сдает жилья, то тогда ему придется решать проблему не только с дольщиком, но и с банком, который оформил этому дольщику ипотеку. Стоит понимать, что в такой ситуации банк—это третье лицо, которое имеет право вмешиваться в отношения между участником долевого строительства и строительной компанией.

Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:

1. Предъявлять требование строительной компании устранить выявленные нарушения относительно построенного жилья.
2. Принимать активное участие в решении проблемы, если застройщик признан банкротом, а именно выступать в качестве кредитора.
3. Оформлять взыскание на объект залога, в том случае, если заёмщик не выполняет обязательства, которые были прописаны в ипотечном договоре.

Банк—это залогодержатель, поэтому ему отводится полное право производит контроль, касающийся строительства жилья. Поэтому строительная компания должна быть готова к тому, что банковское учреждение может просить у нее различные виды документов, которые конечно же имеют дело к осуществляемой стройке.

Залоговое обязательство безусловно можно быть окончено, но только лишь в том случае, если для этого возникнут веские основания.

Как правило, всего их два:

1. Заемщик полностью выплатил предоставленную ему сумму денег.
2. Поступило обращение о взыскании на право требования, находящееся в залоге.

Для того, чтобы прекратить действие залогового обязательства, оба его участника должны опять посетить Росреестр, написать заявление и аннулировать действие документа. Как только сотрудник Росреестра произведет необходимые действия, залоговое обязательство будет удалено из ЕГРН, и заемщику и кредитору предоставят на руки соответствующие документы.

Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а конкретно его статья 339, договор залога не обязательно заверять у нотариального лица. Но, как всегда, существуют исключения, которые требуют обязательно заверять документ у нотариуса.

Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:

1. Этого требует закон или сам договор.
2. Требуется установить основные обязательства, возлагаемые на заёмщика.

Конечно, если ситуация не исключительная, человек может обойтись без услуг нотариуса.

Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:

1. Если на документе будет стоять печать нотариуса, можно будет обратить взыскание на залог, не обращаясь в суд.
2. Нотариальное лицо произведет еще одну проверку сделки.

Заключение

Подводя итог можно сказать, что залог прав требования по договору долевого участия, обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, так как это регламентировано законом и не соблюдение этого правила не даст документу никакой юридической силы. И конечно, для того, чтобы оформить залог необходимо заранее подготовить нужные документы.

Источник

Честный рынок
долевого строительства

Как рассчитывается размер возмещения гражданам, покупавшим квартиры по переуступке от юридических лиц?

Требования граждан, приобретавших квартиры у юридических лиц по договорам переуступкам, включенные конкурсным управляющим в реестр требований участников долевого строительства, являются подтвержденными надлежащим образом.

Участникам строительства, чьи права требования подтверждены, следует учитывать, что для расчета Фондом размера выплаты, конкурсному управляющему необходимо предоставить документы, подтверждающие объем исполненных обязательств по договору долевого участия.

Выплаты гражданам осуществляются в размере суммы, рассчитанной по правилам постановления Правительства Российской Федерации № 1233 от 07.10.2017 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений».

В соответствии с пунктом 3 .3 части 1 статьи 3 Закона No 218-ФЗ Фонд осуществляет взаимодействие с Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами (далее — ПФР РФ) для перечисления части возмещения при выплате его гражданину по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно части 7 статьи 13 Закона N° 218-ФЗ если при заключении договора участия в долевом строительстве, по которому Фондом планируется выплата возмещения, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, Фонд на основании заявления гражданина — участника строительства направляет в ПФР РФ предусмотренный частью 1 статьи 10.1 Федерального закона от 29.12.2006 No 256-ФЗ > (далее — Закон No 256-ФЗ) запрос (запрос сведений об использовании гражданином, которому выплачивается такое возмещение, либо супругом (супругой) указанного гражданина средств (части средств) материнского (семейного) капитала).

После получения от ПФР РФ сообщения, Фонд перечисляет соответствующую сумму в ПФР РФ в порядке, установленном Законом No 256-ФЗ, т.е. на указанные ПФР РФ в ответном сообщении реквизиты счета. Оставшаяся часть возмещения подлежит выплате гражданину в порядке, установленном статьей 13 Закона No 218-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чем, выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.

В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. В случае, если право требования на жилое помещение было приобретено на основании договора уступки прав требования после признания застройщика банкротом, Фонд будет вынужден отказать в выплате возмещения.

Какие установлены сроки в рассмотрении документов по выплатам Фондом? Какие особенности необходимо знать гражданам-участникам строительства?

Выплата Фондом возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», производится в течение 10 рабочих дней с даты представления в офис банка-агента заявления о выплате возмещения и необходимых документов. При предоставлении неполного или некорректного комплекта документов, будет проведена корректировка в отношении данных документов. В таком случае зачисление возмещения будет осуществлено по завершению указанной процедуры, в течение 10 рабочих дней, с момента передачи в Банк корректных документов.

В случае принятия Наблюдательным Советом Фонда решения о выплате денежной компенсации участникам долевого строительства, выплаты производятся в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192, гражданам, включенным в реестр требования участников строительства, при наличии документов, подтверждающих право такого требования. В случае отсутствия подтверждающих документов Фондом будет отказано в выплате.

Сведения о гражданах, включенных в реестр требований участников строительства направляются в Фонд конкурсным управляющим застройщика. После принятия решения Фондом о выплате возмещения, данные передаются в банк агент Фонда АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – банк-агент) в целях осуществления выплаты.

После поступления пакета документов на выплату возмещения, банк-агент сверяет данные в предоставленных документах с данными поступившими от конкурсного управляющего. В случае обнаружения несоответствий (паспортных данных, ФИО, суммы требования и т.д.), банк-агент уведомляет об этом Фонд, на этом основании Фонд направляет конкурсному управляющему запрос актуальных сведений.

После поступления документов/информации от конкурсного управляющего, при необходимости Фондом проводится корректировка данных в системе Фонда, после ее утверждения, верные сведения направляются в банк-агент для перечисления суммы возмещения. Сроки корректировок зависят от скорости направления документов конкурсным управляющим, после получения информации, корректировки проводятся максимально оперативно.

Что делать, если меня нет в реестре банка на выплату или сведения обо мне не верные?

В случае отсутствия данных о вас в реестре банка необходимо обратиться к арбитражному управляющему (для участников долевого строительства) или к председателю (для членов ЖСК) для предоставления корректных сведений в адрес Фонда.

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если распоряжение возмещением/ замена залога, не погашая кредит, осуществляется с согласия залогодержателя.

При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по договору участия в долевом строительстве, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.

Размер возмещения определяется исходя из стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения.
По закону существуют два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше, чем произведенная оплата по договору участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме).

Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на Наблюдательном совете?

Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например, губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.

Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как поступать в случае несогласия с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований

Заявитель вправе в течение срока осуществления выплаты возмещений представить в Фонд, в том числе через банк-агент, с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты для рассмотрения следующие дополнительные документы (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность его требований: с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенные работником банка-агента, либо его нотариально заверенная копия; копии договоров участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником банка-агента; судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования; иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.

Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится конкурсным управляющим в соответствии с очередностью.

Каким образом поступать, если принято решение о завершении строительства, но я не хочу дожидаться завершения строительства?

Граждане — участники долевого строительства получают возмещение только в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.

Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика.

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.

Записаться на подачу заявления о выплате возмещения возможно, перейдя со стартовой страницы в раздел «Сервис», либо на странице вашего дома.

Источник