Зарегистрировать его только как объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства с земельным участком

Инв. № 003131413, общая площадь – 380,2 кв.м., наружные стены – ж/б блоки, полы — бетон, крыша – ж/плиты, ворота – отсутствуют, оконные блоки — отсутствуют, внешняя и внутренняя отделка – отсутствует. Кадастровый номер 86:15:0101029:489. Техническое состояние – удовлетворительное. Площадь земельного участка – 2199+/-12 кв.м., кадастровый № 86:15:0101029:529. Местонахождение: ХМАО-Югра, г.Пыть-Ях, промзона Центральная

Вид собственности: Муниципальная

Даты торгов

Категории

Документы

Организатор торгов

Продавец

Полезные ссылки

Прочая информация

Данные по заявке с площадки Торги Гов — приватизация
В соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ город Пыть-Ях (Приложение 4).

Данные по определению победителя с площадки Торги Гов — приватизация
Победителем признается Участник, предложивший наиболее высокую цену имущества.

Дополнительная информация с площадки Торги Гов — приватизация
См. Информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме, в т.ч. Приложение 4.

Другие аукционы из категории Земельные участки

Недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский.

Жилой дом, литер А, площадь общая 29,7 кв.м., кадастровый номер 23:05:0305005:168; — Жилой дом, литер Б, площадь общая.

Источник

Объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать.

Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой». Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление незавершенного строительства дома

Следует знать, что в 2004 году были приняты поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым все объекты незавершенного строительства теперь относятся к недвижимому имуществу. До этого подобная регистрация происходила исключительно через суд. Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужны:

• техническая инвентаризация объекта;
• кадастровый паспорт.

К тому же, нельзя зарегистрировать жилой дом, являющейся самовольной постройкой. Закон определяет это как:

• строительство на земле, имеющей другое целевое назначение;
• строительство без разрешения;
• строительство с нарушениями важных правил и норм.

Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти. Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов. Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.

Другими словами, если участок земли предназначен только для производства различной сельскохозяйственной продукции, то строить на нем жилые помещения запрещено. Поэтому лучше не рисковать, начиная строительство дома на земле, которая для этого не предназначена.

Документы для оформления незавершенного строительства дома

Чтобы пройти процедуру регистрации как можно быстрее, следует серьезно подойти к пакету документов. Для того чтобы оформить жилой дом, необходимо иметь следующие бумаги:

• разрешение на строительство;
• заявление;
• кадастровый паспорт на объект;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо);
• документ, устанавливающий право на землю.

Кадастровый паспорт на саму землю не нужен, если все права на нее были зарегистрированы ранее. Все документы можно подать лично, через третьи лица или отправив по почте.

Где можно оформить незавершенное строительство жилого дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома

Согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации. Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации. Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья.

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство.

Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.

Следующий шаг в таком случае – обжалование в судебном порядке. То есть придется подать в суд на регистрирующий орган, а это может надолго затянуть процесс оформления объекта незавершенного строительства. И только в случае положительного судебного решения, заявитель может вновь обратиться в Росреестр и сдать все документы.

На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью. Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки. Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

Что такое незавершёнка

Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение. При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

Право собственности на незавершённое строительство

В России недвижимость учтена в двух базах:

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Регистрация незавершённого строительства

По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

Продажа незавершённого строительства

Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь .

Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

Передача незавершённого строительства

Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника. Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам. Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка. А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

Время чтения: 4 минут

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Кадастровый учет незавершенки

Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.

Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:

Источник

Объект незавершенного строительства, кадастровый №76:17:053501:253.

Общая информация:
ЛОТ №4 Объект незавершенного строительства, кадастровый №76:17:053501:253. Адрес: ЯО, Ярославский р-н, с. Медягино. Примечание: объект расположен на земельном участке с кадастровым №76:17:053501:199, договор аренды №276 от 02.08.2019г. Собственник имущества: Гашин А.В.

Основание реализации имущества: Постановление СПИ «О передаче арестованного имущества на реализацию» Собственник имущества: Гашин А.В. Порядок ознакомления с имуществом: Осмотр недвижимого имущества невозможен ввиду непринятия такого имущества в натуре. Претендент вправе ознакомиться с имеющимися у продавца документами, на основании которых производится реализация. Предоставление документов (представленных в МТУ Росимущества УФССП России по Ярославской области) по запросу на электронную почту. Условия договора, заключаемого по результатам торгов: в соответствии с аукционной документацией Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона за вычетом ранее внесенного задатка на счет Продавца по указанным в информационном сообщении реквизитам. ЯО, Ярославский р-н, с. Медягино Форма собственности: Иная собственность Вид разрешённого использования земельного участка: Земельные участки общего назначения Готовность объекта в %: 0 % Кадастровый номер объекта: 76:17:053501:253 Местоположение земельного участка: ЯО, Ярославский р-н, с. Медягино Площадь земельного участка: 0 м² Кадастровый номер земельного участка: 76:17:053501:199 Предельные параметры застройки: отсутствуют

• Ссылка на торги (ЭТП)
• Ссылка на лот (ГИС Торги)
• Ссылка на оповещение (ГИС Торги)

76:17:053501:253

• Кадастровый номер: 76:17:053501:253
• Адрес: Ярославская область, Ярославский р-н, с.Медягино
• Тип объекта: (Объект незавершенного строительства)
• Кадастровый номер: 76:17:053501:253
• Статус объекта: Ранее учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 01.07.2012
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 523272.57
• Дата определения стоимости: 01.01.2019
• Дата внесения стоимости: 22.01.2020
• (ОКС) Тип: Объект незавершенного строительства
• Адрес (местоположение): Ярославская область, Ярославский р-н, с.Медягино
• Дата обновления информации: 09.01.2015
• Количество правообладателей: 1
• Кадастровый инженер: Камкина Анна Михайловна (аттестат 76-16-441)
• Условный номер: 76-76-24/007/2011-417
• Площадь ОКС’а: Не определена

Земельный участок 76:17:053501:199

• Кадастровый номер: 76:17:053501:199
• Адрес: обл. Ярославская, р-н Ярославский, с/с Кузнечихинский, с. Медягино
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 2499 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 76:17:053501:199
• Статус объекта: Ранее учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 04.07.2011
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: для строительства отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью
• Площадь: 2499
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 1097143.47
• Дата внесения стоимости: 16.01.2020
• Адрес (местоположение): обл. Ярославская, р-н Ярославский, с/с Кузнечихинский, с. Медягино
• Дата обновления информации: 22.04.2022
• Способ образования объекта: 2
• Дата определения стоимости: 01.01.2019
• Количество правообладателей: Данные отсутствуют
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 09.09.2022

Наименование: МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВО ВЛАДИМИРСКОЙ, ИВАНОВСКОЙ, КОСТРОМСКОЙ И ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТЯХ

ФИО контактного лица: Тихвинская Светлана Николаевна

Телефон контактного лица: 8(4922) 42-10-78

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Требования к документам: в соответствии с аукционной документацией

Порядок и критерии определения победителя торгов:
по итогам аукциона

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 рабочих дней со дня проведения торгов.

Источник