Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости.
Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.
Основания постановки на учет
Кадастровый учет нужен, когда:
· прекращает существовать (снятие его);
· уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;
· ранее учтенные вносятся обратно;
· смена владельца недвижимости.
Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.
Постановка дома на кадастровый учет в Росреестр 2020 г.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Государственный кадастровый учет — это юридическое подтверждение индивидуальных особенностей объектов недвижимого имущества, с последующим внесением сведений в территориальные кадастровые органы с присвоением объекту уникального кадастрового номера.
Постановка на ГКУ объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость.
В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить соответствующие правки при:
- создании объекта недвижимости;
- изменении ключевых характеристик объекта недвижимости — изменение площади, перепланировка, изменение (вынос) границ земельного участка и т. п.;
- гибели объекта недвижимости.
Образование нового объекта
Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.
Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.
Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.
Сроки
Срок постановки недвижимого объекта (например: квартиры или дома) на ГКУ, составляет восемнадцать календарных дней. Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку. В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.
Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.
Рекомендуем производить постановку на кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это, в свою очередь, сэкономит время.
Прекращает существовать
По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.
Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.
Как перевести жилое помещение в нежилое – инструкцию читайте отдельно.
Если здание разрушится, оно фактически перестанет существовать. Собственник вправе посетить ЕГРН самостоятельно и подать заявку, чтобы недвижимость была исключена с общего учета.
Зачем нужна постановка на кадастровый учет капитального строения?
Постановка на кадастровый учёт считается юридической процедурой. После её проведения государство признает, что такой объект недвижимости существует, а владелец получает государственное подтверждение статуса собственника. Кадастровый учёт содержит полные сведения об объекте недвижимости с учётом региона.
В оформленном жилом доме можно прописаться на постоянное место жительство, даже если он находится в СНТ.
Если капитальное строение оформлено на юридическое лицо, то недвижимость может указываться как уставный капитал.
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре помогает сделать переоценку фондов предприятия.
Что делать, если отказано в регистрации объекта капитального строительства?
Отказ в регистрации возможен по нескольким причинам. Самые распространённые из них:
· ошибка, противоречие сведений в кадастровом и техническом паспорте
· споры по границам территорий,
· заявление подал не собственник, или у заявителя нет нотариальной доверенности от владельца
· здание полностью или частично совпадает с другим помещением
· объект не является недвижимостью
Когда Росреестр отказывает в регистрации, то приходит письмо с причинами отказа, указанием нормы закона и срока, в который нужно исправить ошибки.
Как быть, если сложно разобраться в возникшей ситуации и понять, как исправить ошибки? Обратиться за помощью к опытным специалистам. «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов» решает сложные вопросы. В нашей практике есть опыт удачного разрешения спорных ситуаций.
Как снять с кадастрового учета объект, и при каких случаях это можно сделать?
Строение или здание снимаются с учёта, если установлено, что объект перестал существовать. Например, дом на участке сгорел, разрушился из-за наводнения, землетрясения. Владелец мог снести здание и расчистить территорию.
Однако, пока собственник не обратится с заявлением о снятии с учёта в ЕГРН, юридически дом считается существующим и облагается налогом.
Чтобы снять объект с учёта, нужно исключить его из ЕГРН. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который составляет акт обследования и заверяет его усиленной электронной подписью. Такую .
Затем владелец подаёт заявление в Росреестр, прикладывает акт обследования от специалиста и копию документа о праве собственности на недвижимость. Объект снимается с учёта бесплатно. Росреестр удаляет данные и кадастровый номер недвижимости из базы данных. Владелец получает выписку с подтверждением, что объект с учёта снят.
Какие трудности могут возникнуть во время снятия с учёта? Иногда бывает так, что старый дом уже снесён, разобран, а на его месте построен новый. Но зарегистрировать новую постройку можно только после того, как будет снят с учёта старый дом.
Сложности возникают у заказчиков на этапе написания заявления, когда необходимо указать причины снятия объекта с учёта. Мы помогаем клиентам грамотно оформить документы и берём весь процесс на себя.
Перечислим кратко основные случаи снятия объектов с кадастрового учёта
· Объединение комнат коммунальной квартиры в обычную
· Разделение здания на отдельные части
· Реконструкция здания с добавлением новых помещений
· Разрушение объекта из-за пожара, стихийных явлений
· Объединение, разделение участков
Официальная информация из Росреестра может удаляться по решению суда.
Сведения, имеющиеся в реестре
В кадастре есть следующая информация:
1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.
2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.
4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.
5. Описание границ.
6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.
7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.
8. Количество этажей, включая подземные.
9. Номер здания – для квартир.
10. Иные характеристики.
Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.
Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры
Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.
Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.
Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.
Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.
Какое имущество надо регистрировать
Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.
Другие объекты:
1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.
2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.
Узнать важное: Как сделать межевание земельного участка – руководство
3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.
4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.
5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.
6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.
7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.
8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.
Иные объекты, подлежащие учету:
1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.
2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.
3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.
4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.
5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.
6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.
7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.
Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.
9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.
10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.
Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.
Список необходимых документов
К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.
В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.
Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.
Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:
- Заявление.
- Геодезический план.
- Межевой план.
- Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
- Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.
Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.
Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.
Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.
Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.
Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.
Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.
Кадастровый учет: список документов для регистрации
Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:
1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.
2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.
3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).
4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.
5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.
6. Паспорт заявителя.
Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.
Сложности и дополнительные процедуры при постановке на кадастровый учет зданий и земельных участков
Поскольку систематизация сведений о недвижимости практически всегда требует проверки сведений об окружающих объектах, может возникнуть необходимость проведения дополнительных мероприятий с целью исключения ущемления прав третьих лиц и проверки законности учета.
- Уточнение границ нового объекта недвижимости — если он образовывается в результате раздела, слияния, перехода права собственности, необходимы письменные уведомления от заинтересованных лиц о том, что они не против указанной процедуры.
- Изготовление межевого плана, как основного документа для кадастрового учета – стоит отметить, что в плане имеется как графическая, так и цифробуквенная информация. Малейшая неточность в документе может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет или стать предметом судебного рассмотрения из-за ущемления интересов третьих лиц.
- Акты обследования недвижимости, которая перестала существовать.
При обработке, Кадастровая палата может вернуть документы на доработку либо отказать в регистрации кадастрового номера. Наиболее частая ошибка заявителей – подача неполного пакета документов. Также встречаются случаи с некорректно внесенной или неполной информацией в межевом плане.
Законом предусмотрен срок 10 дней, в течение которого государственный регистратор обязан произвести внесение сведений в кадастр. Окончанием процедуры является выдача кадастрового паспорта владельцу или землепользователю. Стоит отметить, что ЗК предусмотрено решение кадастровой палатой сразу нескольких вопросов:
- Присвоение кадастрового номера;
- Аннулирование кадастрового учета;
- Отказ от регистрации и кадастрового учета.
Следовательно, государственная комиссия обязана взвешивать временные факторы, проверять подлинность документов, удостоверяться в отсутствии ущемления прав третьих лиц. При положительном результате постановки на учет земельных участков вносятся данные в Росреестр, если же вам отказали в регистрации и учете, вы можете либо устранить неточности, либо на основе решения ГКН подать исковое заявление в суд. Если Вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Москве,то предлагает свои комплексные услуги, в том числе и по вопросам юридического сопровождения в судах любой сложности. При правильном оформлении всех документов, постановка на учет проходит быстро и без дополнительных расходов.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Постановка на кадастровый учет | 10 рабочих дней | от 15 000 |
Куда подавать
Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.
Подача документов осуществляется:
· лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;
· почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;
· удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра – тут.
Как происходит удаленная передача документов:
Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» – среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» – выбор .
Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:
1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.
2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.
3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.
Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.
Как провести постановку на кадастровый учёт объекта недвижимости?
Обратиться в соответствующий государственный орган должно заинтересованное лицо. Ему необходимо предоставить заявление и следующий пакет документов:
- межевой план (актуально для земельных участков);
- технический план (если подразумевается оформление объектов капитального строительства);
- удостоверяющий личность документ;
- копия официальной бумаги, подтверждающей изменение категории земель;
- документ, который удостоверяет право собственности в отношении недвижимости в Москве или в другом населённом пункте РФ.
Обратите внимание на то, что заявитель может предоставить оригинал документов или их копии. Оригинал заверяется и возвращается. Копии должны быть нотариально заверены. Если какой-то документ на недвижимое имущество выдал представитель органов местного самоуправления, например, то можно обойтись без визита к нотариусу. Заверения копии таким лицом будет достаточно.
Источник: zonapravosudia.ru
Постановка на кадастровый учет
Кадастровый учет земельных участков – это проведение регистрации земельного участка или недвижимости с целью заполнения государственного реестра. Процедура касается собственности физических и юридических лиц в зависимости от их территориального нахождения.
Постановка на временный кадастровый учет
Закон различает бессрочный и временный кадастровый учет. В первом случае речь идет о внесении в реестр сведений о земле, собственнике, местоположении, размерах, категории и т.д. Временный подходит для арендуемых наделов, которые подлежат частичному выделу, новому межеванию или переводу земли в другую целевую категорию.
Постановка на кадастровый учет осуществляется государственными органами на всей территории России. Закон определяет, что регистрация находится в ведении Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ). Указанные органы действуют в соответствии с постановлением Правительства РФ. Все субъекты нашей страны имеют территориальный орган учета, который подчиняется общим правилам регистрации недвижимой собственности и земель.
Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Видео о компании
Кадастровый учет объектов недвижимости
Процедура касается объектов недвижимости, находящихся в границах субъектов РФ. Государственный недвижимого имущества затрагивает:
- Цельные земельные участки, выступающие целевой категорией наделов;
- Многоквартирные дома, жилые помещения, нежилые постройки;
- Сооружения, завершение строительства которых отложено на определенный срок;
- Вспомогательные объекты подземного назначения.
Но в то же время закон четко определяет объекты, не входящие в кадастровый учет в силу ряда особенностей. Здесь можно отметить природные богатства (месторождения, полезные ископаемые), объекты космоса и водной среды (корабли, судна), производственные сооружения (промышленные предприятия, заводы, лаборатории).
Кадастровый учет квартиры
В жизни каждого собственника или арендатора квартиры возникает необходимость проверить или поставить на кадастровый учет квартиру в многоэтажном доме.
Закон определяет, что для постановки на учет нужно подготовить следующий перечень документов:
- Заявление от физического лица по образцу.
- Технический паспорт квартиры – заказать метраж можно в БТИ, стоимость зависит от площади жилья.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, аренды, дарственная, получение наследства).
- Удостоверение личности – копия паспорта.
- Доверенность – если интересы собственника представляет доверенное лицо, то документ заверяется печатью нотариуса.
На заметку! В отличие от регистрации земли, при постановке квартиры гражданину не потребуется карта местности.
Постановка дома на кадастровый учет
В некоторых случаях требуется поставить на временный учет загородный дом или дачу. Инструкция совпадает с постановкой на учет квартиры.
Закон гласит, что регистрация объекта недвижимости происходит сразу после обращения:
- Собственника – физическое лицо вправе не только поставить дом на временный учет, но и снять объект с учета.
- Арендатора – важным условием постановки дома на временный учет является аренда недвижимости на 5 и более лет.
- Владельца дома по праву пожизненного наследования – такое право предполагает постановку или снятие с учета по аналогии с собственником жилья.
- Лица, имеющие недвижимость по праву постоянного (бессрочного) пользования – закон разрешает снятие с ранее поставленного учета.
Важным условием является наличие правоустанавливающих или иных документов на дом. Проверить их подлинность можно в любом отделении Росреестра.
Как поставить участок на учет?
Этапы постановки земли на учет по закону:
- Определение необходимости в государственной регистрации земельного участка (измененная карта местности, выдел долей, ломка границ, объединение наделов и т.д.).
- Проведение геодезических работ и получение данных о межевании участка.
- Обращение в Росреестр или МФЦ с целью постановки земли на кадастровый учет (сведения на основе расположения участка по карте).
- Принятие документов со стороны регистрирующего органа и выдача расписки собственнику земли.
- Изучение межевых и правоустанавливающих документов на земельный участок
- Выдача документа о регистрации земли в государственном реестре.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по закону
Зарегистрированный в реестре земельный участок находится в таком статусе в бессрочном положении. При возникновении необходимости изменить характеристики земли (установить новые границы, перевести участок в другую категорию земель, отдать землю под муниципальное строительство), собственнику предстоит подать документы на снятие участка с учета.
Процедура снятия не отличается от постановки на учет – заинтересованному лицу достаточно посетить орган кадастрового учета и вывести ранее зарегистрированный надел из государственного реестра.
Что такое временный кадастровый учет?
В отличие от обычного учета, временный статус необходим лишь тогда, когда собственник или арендатор планируют провести сделку с землей, после чего снять землю с учета. Причины могут быть следующими:
- Первичный государственный кадастровый учет земельных участков, когда их еще нет на карте.
- Искусственно создаваемые земельные наделы (например, путем слияния нескольких соседних объектов).
- Выдел доли или раздел земли на две части (согласно закону, потребуется внести изменения на карту).
- Реконструкция недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения).
Временный учет практически не отличается от обычного учета. Различия касаются лишь сроков его действия.
Как быстро снять дом с кадастрового учета?
Стандартный срок снятия недвижимости с учета не превышает 18 рабочих дней. Но при определенных обстоятельствах можно ускорить этот процесс. Например, подать заявление не через Реестр или МФЦ, а посредством электронного портала государственных и муниципальных услуг в Личном кабинете.
Несмотря на относительную простору процедуры, желательно обращаться к помощи юристов. Специалисты помогут провести межевание, внесут точные изменения на карту, подготовят перечень документов и проконтролируют процедуру регистрации. Стоимость юридических услуг зависит от количества подлежащих учету объектов.
Стоимость постановки на учет
В законе прописано, что государственный кадастровый учет земельных участков или снятие с регистрации проводятся на бесплатной основе. Но в то же время собственник участка несет расходы по услугам межевания (кадастровыми инженерами), переопределения расположения на карте и нотариальному заверению доверенностей.
В случае положительного решения регистратора, собственнику земли выдается кадастровый паспорт. Стоимость документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.
Источник: advocate-service.ru
Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности
28.06.2017 Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.
Все дома, которые были построены и введены в эксплуатацию до 2012 года, были учтены в БТИ, и сведения по ним переданы в Кадастровую палату как по ранее учтенным.
С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены). Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами. Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).
Что такое постановка на кадастровый учет МКД
Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.
Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
- постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
- зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.
Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.
Комментарий специалиста. Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.
Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.
Нормативные акты в 2021 году
Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:
Обмерные работы – когда необходимы
Чтобы Росреестр получил точные данные о характеристиках объекта, его надо измерить. Обмеры зданий необходимы при проектировании, реконструкции или ремонте указанных объектов. Целью обмерных работ является установление точных характеристик объекта, строительных конструкций и отдельных элементов здания. Выделяют следующие виды обмерных работ на здании:
- обмер строительных конструкций (фасады, выступы, лестничные площадки и т.д.);
- обмер внутренних помещений (например, для сдачи в аренду части здания или перепланировки);
- обмер параметров здания (необходим для составления или обновления поэтажных планов и чертежей, отдельных конструкций здания и т.д.).
Этапы обмеров зависят от особенностей и типа объекта. Для проведения обмерных работ применяются нормативные требования ГОСТ и СНиП, регламентов, Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 (). Узнать, сколько стоит проведение обмеров, можно на консультации у наших специалистов.
Для обмерных работ используются фотограмметрический, геодезический и натурный метод. На практике, для получения данных по зданию целесообразно использовать сочетание всех методов обмера. Измерения проводятся в отношении всех помещений, конструкций, инженерных сетей. В ходе обмерных работ составляются абрисы (это упрощенная схема с фиксацией размеров и характеристик). На основе абрисов заполняются поэтажные планы, общая схема объекта в техническом плане.
Для выполнения обмерных работ организация или кадастровый инженер должны обладать допуском СРО, а для измерений используется специализированное оборудование, прошедшее официальную поверку. Сведения об использованных методах и оборудовании указываются в содержании технической документации. Заполнять все разделы техплана надо в строгом соответствии с Приказом № 953, иначе Росреестр может вынести решение о приостановке.
По итогам обмерных работ на поэтажных планах указываются условные обозначения. Они описывают особенности местоположения помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей.
Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет
Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС).
Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов ]Смарт Вэй[/anchor].
Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
Квартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению. Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:
- постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
- для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;
- в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).
При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства. Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать
Поставить многоквартирный дом или квартиру на кадастр модно только через Росреестр. Учреждения БТИ в этой процедуре не участвуют. Однако на МКД дополнительно нужно оформить техпаспорт. С этой целью специалисты проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений. Впоследствии необходимо вносить изменения в техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры или нежилого помещения.
Координирование здание – зачем?
Объекты, подлежащие учету, должны быть закоординированы. Разберем, что значит координирование здания на практике. Ключевое назначение технического плана заключается в определении местоположения здания на участке. Для этого необходимо точно указать его координаты и отразить расположение объекта на территории участка.
Для этого надо определить характерные точки контура здания, что позволит перенести сведения в технический план, а затем и в ЕГРН. Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.
Координаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта. Это значит. что они описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке технического плана. Для координирования здания кадастровый инженер использует сведения ЕГРН, проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю. Также проводит обследование здания в натуре одним из доступных способов измерений. Если границы закоординированы, они будут привязаны к схеме геодезических координат на местности.
Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат – геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Максимально точные сведения о координатах могут быть получены с использованием спутникового геодезического метода (в содержании технического плана обязательно указывается допустимая погрешность измерений). Список координат отражает в техническом плане, переносится в ЕГРН.
Координирование здания заключается в определении координат его границ. Эти сведения переносятся в технический план.
Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартиры
Постановка на учет объекта капитального строительства или помещения осуществляется по следующим документам:
- заявление;
- технический план;
- правоподтверждающий документ;
- уведомление (для домов ИЖС);
- паспорт гражданина или регистрационные документы организации.
Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами проходит на основании межевого плана. Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основании судебного акта. Например, при банкротстве застройщика можно добиться регистрации прав через суд. Образцы основных документов, которые потребуются для обращения в Росреестр, можно найти ниже в таблице.
План помещение после перепланировки
Сроки постановки на кадастровый учет в 2021 году
Срок постановки дома на кадастровый учет застройщиком или собственником не отличается. Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).
Результаты сотрудничества с нами
После регистрации МКД в государственных органах заказчик получает выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), в которой фиксируется вся необходимая информация: кадастровый номер участка, адрес и номер дома, площадь, занимаемая им на территории, категория земель, на которой он размещен, вид использования, а также угловые (поворотные) точки в системе координат. Данный документ может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию клиента – на диске, флэш-карте), с заверением усиленной цифровой подписью.
Что делать после кадастрового учета
После получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему делать с квартирой или нежилым помещением. Исключить объект из ЕГРН можно только при утрате им физического существования. Для МКД это может быть снос ввиду аварийного состояния, разрушение из-за чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета после раздела или объединения, либо при сносе основного здания.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
Кейс ООО Смарт Вэй
Кейс 1. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывали услуги по постановке на учет здания нового торгового центра в Московской области. Для этого проводились кадастровые работы, оформлялся технический план. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.
Кейс 2. В 2021 году ООО Смарт Вэй выполнило заказа на оформление документов и сопровождение кадастрового учета здания муниципального учреждения культуры. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.
Услуги и цены
Если вы не знаете, как поставить на кадастр жилой дом или квартиру, обращайтесь в ]Смарт Вэй[/anchor]. Мы не только оформим технический и межевой план, но и окажем сопровождение на всех этапах процедуры. При необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок. Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование строительства | от 300000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию | от 125000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта) |
| 3 | Изготовление технического плана | от 80000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 50000 руб. |
| 5 | Представительство в судах для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Преимущества нашей компании
Обратившись в ]Смарт Вэй[/anchor], вы устраните причины для отказа или приостановки процедур в Росреестре, быстро встать на кадастровый учет и зарегистрировать права. Мы оформляем документы на любые виды объектов, от новостройки и частных домов, до реконструированных объектов. Наши преимущества:
- профессионализм и большой опыт работы кадастровых инженеров, юристов, других специалистов;
- строгое соблюдение законодательства, условий договора;
- выгодные условия сотрудничества, дополнительные преимущества для постоянных клиентов.
Вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ, обратиться на предварительную консультацию. Контактные телефоны и способы связи указаны на сайте.
Источник: social-kansk.ru