Завершенный строительством объект что это

После завершения строительства объекта ИЖС или садового дома подаем уведомление об окончании строительства. Срок подачи уведомления — 1 месяц.

Заказчик, застройщик, законченный строительством объект, заливающее освещение

Юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком
================================================

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
СНиП 12-01-2004
ОДОБРЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 января 2005 г

Заказчик (застройщик) — юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется Разрешение на строительство.

================================================
Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве
Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ

Застройщик

— физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта
================================================
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2004 года

Законченный строительством объект

Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды

================================================
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
СНиП 12-01-2004
ОДОБРЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 января 2005 г

Заливающее освещение

— общее (равномерное или неравномерное) освещение всего фасада здания или сооружения или его существенной части световыми приборами. =========================
СНиП 23-05-95 ЕСТЕСТВЕННОЕ И ИСКУССТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Источник

КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта . А4. КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. 2А4. КС-17. … При сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию общий и специальный журналы работ предъявляются рабочей комиссии и после приемки объекта передаются на постоянное хранение заказчику или по поручению заказчика эксплуатационной организации. ЖУРНАЛ УЧЕТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (форма N КС-6а). Применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляется акт приемки выполненных работ по форме N КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме N КС-3.

4 способа подать уведомление об окончании строительства

Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства дома в 2021 году.

В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве рассмотрели уведомление о планируемом строительстве.

В материале: Согласование строительства разобрали снижение риска отказа в согласовании строительства.

Рассмотрим следующий этап.

Закончено строительство ИЖС подаем уведомление об окончании строительства.

4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим как выясним несколько вопросов.

• Зачем нужно уведомление об окончании строительства?
• Как заполнить уведомление.
• Какие документы прикладывать к уведомлению?
• В какой срок после окончания строительства подаем уведомление.
• Куда направлять уведомление о завершении строительства?

Зачем нужно уведомление о завершении строительства?

Договоримся о терминах.

Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.

Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.

Уведомление подаем не только после окончания строительства, но и после реконструкции.

Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.

Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.

Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление.

Заполнение уведомления об окончании строительства.

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства нужен образец.

Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.

Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.

Для ручного способа необходимо сделать следующее.

Скачать уведомление об окончании строительства и кропотливо его заполнить.

В статье нет ссылки на скачивание образца уведомления по 3 причинам.

• Ручное заполнение образца вызывает кучу разных вопросов.
• Заполнение в ручную отнимает неоправдано больше времени.
• Ошибки чреваты отказом или возвращением уведомления без рассмотрения.

Легче и безопаснее заполнить уведомление о завершении строительства онлайн.

Заполнение уведомления об окончании строительства через сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную.

1. Онлайн сервис содержит подсказки. Эти помощники снимают трудные вопросы при формировании уведомления.
2. Сервис не показывает лишние поля, а только те, которые необходимы.
3. Система автоматически заполняет нужные поля, используя ранее введенные данные. Это существенно сокращает время на подготовку документа,
4. Уведомление готово после клика на кнопку «Сформировать»,
5. Вместе с уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию. Пошаговая инструкция содержит алгоритм дальнейших действий.

Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?

Что делать после окончания строительства?

Завершив строительство, нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Другими словами, найдите толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.

Обратите внимание.

Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.

При этом, готовый тех. план подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Отдельно запросите у кадастрового инженера технический план в бумажном виде. Из бумажного документа узнаете технические параметры построенного дома.

Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде.

Потому что к уведомлению об окончании строительства прикладываем электронный, а не бумажный вариант.

Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления.

Сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.

Образец заполнения уведомления об окончании строительства.

Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.

На первом шаге выбираем Заявителя.

Заявителем может быть физическое лицо или юридическое лицо.

Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.

Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.

Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.

Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.

На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.

Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.

Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».

Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.

Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.

Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.

Обратите внимание.

Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».

Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию.

Доп. информация поможет правильно заполнить форму уведомления об окончании строительства.

Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.

В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.

Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?

Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.

Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.

Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.). Направление указывает в сторону описываемого участка, и содержит расстояние.

Пример описания местоположения земельного участка:

Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7. Направление на северо-запад от ориентира 150 метров.

При заполнении указанного поля ничего придумывать не надо.

Адрес или описание местоположения найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.

В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком.

Также укажите реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.

Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности.

Либо арендаторами являются 2 или более лиц.

Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.

В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.

Однако, во избежание ошибок указывайте вид разрешенного использования из выписки ЕГРН. Потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.

Переходим к заполнению раздела — Сведения об объекте капитального строительства.

• Объект капитального строительства.
• Цель подачи уведомления.
• Количество надземных этажей.

Данные поля не вызовут затруднений, потому что выбираете из выпадающего списка один вариант.

Следующее поле – Высота, построенного дома.

Высоту дома указываем в метрах.

При этом нужно помнить, что

высота построенного объекта не может превышать 20 метров.

Если больше 20 метров, то нужно получать разрешение на строительство в общем порядке.

Иными словами, при превышении 20-ти метров оформить дом через уведомление об окончании строительства не получится.

В следующем поле указываем Сведения об отступах от границ земельного участка.

Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам.

• Размерам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства.
• Фактическим расстояниям отступов построенного дома.

Следующее поле — Площадь застройки.

Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.

Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

Для сведения.

Площадь застройки не должна превышать 2 группы параметров.

• Значений, указаных в уведомлении о начале строительства.
• Предельные размеры площади, которые указаны в Правилах землепользовании и застройки. Значение имеет редакция ПЗЗ на дату подачи уведомления о начале строительства.

В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).

За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.

Без государственной пошлины Уведомление об окончании строительства возвратят без рассмотрения.

На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей.

В апреле 2021 года сумма пошлины осталась прежней.

Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты.

Осмотрительность продиктована 3 причинами.

• Налоговое законодательство к моменту окончания строительства могло неожиданно поменяться.
• Для отдельных граждан установлены льготы по оплате госпошлины, поэтому неразумно поспешно переплачивать государству.
• При регистрации долевой собственности (собственников 2 и более) размер госпошлины рассчитывают пропорционально долям.

Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.

Важный нюанс.

Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину.

У вас нет реквизитов платежного документа.

Оставьте это поле пока пустым.

После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию.

В пошаговой инструкции показано, как в готовое уведомление добавить реквизиты платежного документа.

Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно прикладывать только один документ.

Таким документом является – Технический план (в электронном виде).

Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа.

Платежка подтверждает уплату государственной пошлины за регистрацию прав.

Рекомендация оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.

Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.

Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются при определенных условиях.

• Поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется, когда уведомление подает представитель. Например, по доверенности.
• Поле – Соглашение об определении долей заполняется, когда участком владеют 2 или более лиц.

Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.

В этом соглашении указывается размер долевой собственности на дом каждого из владельцев участка.

К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.

Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

• Поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица. Данное поле заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

На завершающем этапе необходимо сделать следующее.

• Выбрать дату подачи Уведомления об окончании строительства.
• Указать наименование органа, в который подается Уведомление.
• Написать e-mail для связи, по которому администрация уведомит о результатах рассмотрения Уведомления.
• Кликнуть кнопку «Сформировать».

Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление об окончании строительства.

К уведомлению прилагается пошаговая инструкция с описанием дальнейших шагов.

В какой срок после окончания строительства подавать уведомление?

По закону уведомление подают не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.

Основание: п. 16 статьи 55 ГрК РФ.

Пока в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какую дату считать окончанием строительства.

На мой взгляд, правильно привязывать дату окончания строительства к завершению работ по возведению капитального объекта.

Однако, застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера. Хотя на самом деле могло пройти больше времени.

Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.

Если есть соображения по этому поводу или официальные разъяснения, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.

В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца, как заказали технический план.

Напомню, техплан заказываем у кадастрового инженера.

Куда подавать уведомление о завершении строительства?

Уведомление об окончании строительства подаем в орган, куда подавали уведомление о планируемом строительстве.

Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Но возможны и другие варианты.

Например, федеральные или региональные органы власти, если строили на государственной земле, переданной в аренду.

4 способа подать уведомление.

Способы подачи уведомления об окончании строительства.

1. Посредством личного обращения в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
2. Путем подачи документов через МФЦ.
3. Посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении.
4. Через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый.

У этого обстоятельства есть 3 причины.

• Документы попадают адресату, минуя ненужных посредников, таких как МФЦ, почта и единый портал услуг;
• Заявитель на 100% уверен, что документы получены адресатом. На его экземпляре уведомления поставлена отметка о приеме.
• Точно известно с какой даты начинает течь срок на получение ответа.

Некоторые органы власти пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они не принимают документы.

Типа только через МФЦ и/или через портал услуг.

Особенно в этом плане выделяется Московская область.

Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.

Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны.

Потому что согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ граждане сами выбирают способ подачи уведомления.

Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.

Однако не спешите с выводами.

Когда подаете уведомление напрямую в орган, то чиновники обязаны их принять.

Кроме этого, в установленный срок обязаны дать обоснованный официальный ответ.

Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.

При этом, прямой отказ принимать документы является грубым нарушением закона об обращении граждан.

За нарушение закона мелкому чиновнику легко получить по «тыкве».

Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» отправляют всех в МФЦ.

Причина в том, что многофункциональные центры не являются органами власти. МФЦ могут «морочить» голову при приеме документов сколько угодно долго.

Подведем итог.

В администрации отказываются принимать документы, а вы не хотите скандалить.

В МФЦ требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги.

Посылайте всех по общеизвестному российскому адресу.

Направляйте документы по почте с обратным уведомлением желательно ценным письмом с описью вложения.

Подводя итог, можно сказать следующее.

Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.

В следующей статье рассмотрим:

• что должны сделать чиновники после получения уведомления,
• в какие сроки должно быть принято решение по вашему уведомлению,
• что делать если чиновники «втыкаются» и тормозят принятие решения,
• и другие вопросы.

Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы и требования сотрудников администрации.

Источник

— приемка законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство , в случае выполнения работ по договору (контракту); — организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации … — предъявление законченного строительством объекта федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство

Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию

Добрый день! Скажите пожалуйста, чем отличается год завершения строительства от года ввода в эксплуатацию? Теоретически я понимаю, что эти понятия разные, но где это указано в законах, письмах, постановлениях? К каким источникам можно обратиться?

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Здание считается построенным (реконструированным) с даты выдачи Разрешения на ввод его в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие построенного или реконструированного здания проекту строительства (реконструкции), разрешению на строительство (реконструкцию), и иным законодательным требованиям.

Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такой объект является по смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, использование которой в гражданском обороте не допускается.

В 2021 году я продал две квартиры, находившиеся в моей собственности: у одной срок владения менее 3-х лет, вторая была образована в результате перевода из нежилого помещения (магазина) в жилое(квартиру) в 2020г., первичная регистрация нежилого помещения — 2007 год. В этом же 2021 году на вырученные средства приобрел дом с земельным участком по договору подряда на выполнение монтажных работ. Слышал, что если продажа и покупка жилья осуществляется в одном году, то НДФЛ можно не платить? Так ли это? Проданное жилье единственным не является, вычетом на покупку жилья воспользовался ранее в 2006 году. Дом в 2021 году в эксплуатацию не сдан, находится в стадии строительства, денежные средства застройщику оплачены полностью в феврале 2021 года, все договора и квитанции об оплате имеются. Если все же я обязан заплатить НДФЛ, то с одной квартиры( где срок владения менее 3 лет) или с обеих?

Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру. Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г. 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу. Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась. Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме

ИП на ЕСХН. В 2020 году полностью оплатил и ввел в эксплуатацию оборудование, которое включили в расходы 2020 года. В феврале 2021 года ИП составил письмо поставщику о том, что договор исполнен в полном объеме, претензий ни по качеству товара, ни по качеству его монтажа он не имеет, но в процессе эксплуатации выяснилось, что данное оборудование не эффективно. На основание этого письма было составлено соглашение о расторжении договора, о том что стороны обоюдно расторгаю договор и производят возврат друг другу всего полученного по данной сделке. Вернувшиеся денежные средства ИП отразил в доходах 2021 года. Но ФНС не согласно с отражением возврата денежных средств в доходах 2021 года и требует сделать уточнение к налоговой декларации ЕСХН за 2020 год и исключить расходы на приобретение данного оборудования из неё, доплатить налог и пени. Правомерно ли требование ФНС?

Мной было приобретено нежилое помещение в нежилом здании с произведенной реконструкцией (фактически перепланировкой, но в нежилых зданиях по законодательству понятия перепланировка нет). Помещение разделено на два помещения, сделан дополнительный вход с общего коридора, несущие стены здания не затронуты. Решил узаконить данное переустройство, как два независимых помещения. Департамент градостроительства провел оценку проведённых строительных мероприятий, дал заключение, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Росреестр отказался регистрировать право собственности на два помещения, т.к считает что данная реконструкция требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на оба помещения. В прошлом году подавал иск с требованием «о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в результате которого образовалось два помещения по адресу…..» к Администрации района, Администрации города и Департаменту градостроительства города. Суд проиграл, т.к на тот момент вопрос реконструкции был вне компетенции и полномочий и Департамента градостроительства и Министерства строительства города, а также не было проведены строительных, пожарных, санэпидем экспертиз. Судиться с Росреестром долго и возможно безрезультатно. В данный момент все необходимые документы и экспертизы собраны. Сейчас подаю иск в другой районный суд к Администрации города и Департаменту градостроительства города с требованием – «по результатам выполненных строительных работ прошу признать помещение по адресу….. реконструированным, не требующим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию или выдать разрешение на ввод в эксплуатацию». С дальнейшим обращением в суд о признании права собственности на два помещения. Насколько корректно и юридически обоснованны вторичная подача иска в другой районный суд к тем же ответчикам с несколько отличающейся формулировкой? Или изменения текста иска не меняет сути, предмета иска и не имеет перспектив?

Добрый день. Ситуация следующая — есть садовый жилой домик, зарегистрированный и поставленный на кадастровый учет (согласно ЕГРН — год завершения строительства — 1989 год), был приобретен в 2005 году. Участок находится в пределах СНТ, категория — земли населенных пунктов, для садоводства. Земельный участок отражен на публичной кадастровой карте, а домик — нет. По одному краю домик построен с расстоянием в 2,5 метра по отношению к соседскому участку. Сейчас стоит вопрос о необходимости отображения домика на публичной карте и в этой связи (если я правильно понимаю) понадобится оформить технический план через кадастрового инженера. Не будет ли препятствием нарушение расстояния до соседнего участка, либо данное условие не имеет значения в виду того, что домик уже поставлен на кадастровый учет и был построен давно (1989 г). и в данном случае технический план с установлением координат будет дополнением? Спасибо

Источник

Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством , подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Бухгалтерский учет объекта незавершенного строительства . … Заметим при этом , что расходы на консервацию НЗС магазина бухгалтерия организации учитывала обособленно. В связи с этим рабочим планом счетов ООО «Стандарт» установлены следующие субсчета, открытые к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы»: 08.3 – « Строительство объекта основного средства»

Завершенное строительство частного дома это

Причины для регистрации законного права обладания домом

Процедура оформления жилого строения в законную собственность всегда начинается с прихода в БТИ. Оно производит оценку и инвентаризацию вашего объекта строительства и готовит необходимые справки для прохождения регистрации объекта недвижимости в Регистрационной палате.

Незавершенное строительство

Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Завершенное строительство частного дома это

Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

• состав приемной комиссии;
• дата проведения проверки;
• место нахождения объекта;
• характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
• структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
• подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Как оформить незавершенное строительство дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Документы на строительство дома

• Пояснительной записки с подробным описанием дома.
• Комплекта чертежей фасада и других сторон здания, перекрытий и оригинальных деталей, стропильной системы и кровли, фундаментов и перекрытий.
• Разрезы и сечения опорных элементов и деталей, находящихся под нагрузкой.
• Поэтажные планы с экспликациями.
• Чертежи и схемы систем электро- и газоснабжения, а также инженерных сетей.

Когда дом считается завершенным строительством

Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация «незавершенки» необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно.

Как оформить права на незавершенное строительство: два законных способа

Изменения земельного законодательства в июне 2014 года спровоцировали панику в среде застройщиков. После вступления в силу закона 171-ФЗ в ЗК РФ появилась новая статья 239.1. Норма предусматривала возможность изъятия незавершенного капитального строения у собственника после истечения срока договора аренды земли. Механизм разработали с целью предотвращения выбытия территорий из оборота. Ранее организации и физические лица использовали недострой для выкупа муниципальных и государственных участков по минимальной стоимости. Заключив соглашение об аренде на торгах, они возводили временный фундамент. В итоге территория длительное время пустовала, а расторгнуть отношения с недобросовестным застройщиком было нельзя. После появления статьи 239.1 ЗК РФ ситуация изменилась.

Оформление объекта незавершенного строительства

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведение жилого дома. В свою очередь полевой земельный участок, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, также не допускается строительство зданий и сооружений.

Источник

Капитальное строительство – это возведение объекта недвижимости с нуля (либо его реконструкция), требующая обязательного выполнения земляных работ. Оно сопровождается проведением инженерных изысканий, подготовкой проекта, получением разрешения на проведение работ, монтажом и пусконаладкой. … Капитальное строительство – это возведение объекта недвижимости с нуля (либо его реконструкция), при которых обязательно выполнение земляных работ. Оно сопровождается проведением инженерных изысканий, подготовкой проекта, получением разрешения на проведение работ, монтажом и пусконаладкой.

Определение категории объекта после завершения строительства

В 2021 году строящееся здание поставлено на гос. учет объектов, оказывающих НВОС, как объект III категории. Объект находится на земельном участке другого объекта НВОС, уже поставленного на учет. После введения в эксплуатацию источники выбросов ЗВ отсутствуют (здание офисное).

Количество выбросов ЗВ в атмосферный воздух при строительстве взято по проекту, сбросы в водный объект и объекты размещения отходов — отсутствуют. Строительство закончено в этом же году.

Прошу разъяснить порядок дальнейших действий природопользователя: снимать с учета объект III категории?

Ответ:

Нет, снятие с учета построенного объекта законодательством не предусмотрено. При этом необходимо актуализировать данный объект и установить соотношение объектов на земельном участке. Подробнее в обосновании.

Обоснование:

Объект, оказывающий негативное воздействие на окружающую среду (далее — НВОС) — это объект капитального строительства и (или) другой объект, а также их совокупность, объединенные единым назначением и (или) неразрывно связанные физически или технологически и расположенные в пределах одного или нескольких земельных участков (ст.1 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (далее — Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ).

Пунктами 1, 6 и 11 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ установлена обязанность хозяйствующих субъектов, осуществляющих хозяйственную деятельность на объектах НВОС, по постановке на учет, актуализации сведений и снятию с учета указанных объектов НВОС.

Обращаем внимание, что в п. 6 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для актуализации, а именно:

– замена хозяйствующего субъекта, осуществляющего хозяйственную деятельность на объекте НВОС, реорганизация юридического лица в форме преобразования, изменение его наименования, адреса (места нахождения), а также изменение фамилии, имени, отчества (при наличии), места жительства индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность;

– изменение места нахождения объекта НВОС;

– изменение характеристик технологических процессов основных производств, источников загрязнения окружающей среды;

– изменение характеристик технических средств по обезвреживанию выбросов, сбросов загрязняющих веществ, технологий использования, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления.

Пунктом 11 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ определено основание снятия объекта НВОС с государственного учета объектов НВОС — представление хозяйствующими субъектами сведений о прекращении деятельности на объекте НВОС.

При этом документом, подтверждающим прекращение деятельности на объекте НВОС, будет акт о его ликвидации или консервации (Письмо Росприроднадзора от 01.02.2021 N МК-02-02-34/2531).

То есть снятие с учета вновь построенного объекта законодательством не предусматривается.

В указанном случае, считаем, что необходимо актуализировать объект, завершенный строительством, в соответствии с п. 6 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ.

Если на объекте НВОС нет источников выбросов, то его возможно отнести к объектам IV категории НВОС, если сброс сточных вод осуществляется в централизованные системы водоотведения и сточные воды образуются в результате использования вод для бытовых нужд (п.7 Критериев отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2398).

Кроме того, необходимо установить соотношение обоих объектов, расположенных на одном земельном участке, — ранее действующего и поставленного на учет, и объекта, завершенного строительством.

Если данные объекты будут соответствовать единому назначению и (или) неразрывно связанные физически или технологически, то, по нашему мнению, необходимо провести актуализацию обоих объектов в связи с изменением характеристик технологических процессов основных производств, источников загрязнения окружающей среды.

Однако, поскольку для данной ситуации однозначное правовое определение отсутствует, поэтому мнения специалистов надзорных органов в разных регионах могут отличаться, в связи с чем рекомендуем, во избежание претензий, направить письменный запрос о порядке объединения двух объектов НВОС в территориальный орган Росприроднадзора.

Источник

Заказчик, застройщик, законченный строительством объект , заливающее освещение. Заказчик, застройщик, законченный строительством объект , заливающее освещение. Заказчик. Юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком =.