Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.
Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Аренда земли сельхозназначения. Как взять землю в аренду у государства. Наш опыт
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Законы, изменения, правовые акты
- Документы, бланки, заявления
- Все фирмы
- Все фирмы на карте
- Новости
- Юридическая помощь он-лайн
- Полезное
Как оформить земельный участок в аренду под ИЖС?
Вопрос аренды земли, находящейся в государственной собственности, стал особенно актуален в последнее время. Представители федеральной, региональной, муниципальной власти, прежде чем заключить договор с арендатором, диктуют свои условия, касающиеся аренды.
Чтобы не ошибиться, без обмана заключить сделку, стоит детально разобраться в том, что значит понятие аренды земли на 49 лет.
Что значит аренда земли на 49лет – все преимущества и недостатки
Существует два вида аренды земельного участка: краткосрочная и долгосрочная. Все они зависят от того, на какой срок будет оформлен договор.
- Если предприниматель решил арендовать землю на срок от 3 до 5 лет, то документ будет считаться краткосрочным.
- В том случае, когда юридическое лицо собирается взять в аренду земли на срок от 5 до 49 лет, то этот вариант считается долгосрочным.
Заключая договор, любая сторона, который желает совершить сделку по аренде земли, должна знать, что понятие «долгосрочности» в документах будет нести юридическую силу. Это подтверждает статья 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).
Таким образом, договор аренды – это не просто констатация факта совершенной сделки. Договор будет обладать конкретным значением и наделит обе стороны обязательствами.
Благодаря этому, арендатор получает огромные преимущества. Он может:
- Приобрести земли сельскохозяйственного назначения и использовать по своему усмотрению. Например, вести подсобное хозяйство (п.5 ст.10 того же закона).
- Получить участок, находящийся в долевой собственности.
- Пользоваться природными ископаемыми, лесными угодьями по своему усмотрению.
- Сдавать участок третьему лицу в аренду. Ему лишь необходимо направить уведомление о том, что земля сдается определенному человеку. Но этот пункт лучше указать в договоре.
- Построить на участке жилое помещение.Как правило, этот пункт тоже стоит обговорить с администрацией, ведь некоторые участки не подходят под ИЖС. Бывали случаи, когда гражданину, желающему приобрести земельный участок, приходилось брать в аренду прилегающую территорию, чтобы на общей площади можно было разместить строение. Так он брал в аренду не один участок, а несколько. Заметьте, аренду каждого участка стоит указать не в одном договоре.
- После истечения срока — продлить договор на новый срок (ст.620, 621 ГК РФ). Причем арендатор будет стоять в числе первых, к кому должен обратиться представитель власти.
- Во время аренды — приобрести данный земельный участок, конечно же, за определенную плату (ст. 36 ЗК РФ). Заметьте, что вы должны использовать землю в течение 3 лет, прежде чем она перейдет в вашу собственность.
- Аннулировать сделку купли-продажи такого участка почти нельзя. Арендуемая вначале земля, ставшая вашей, так и останется вашей собственностью, если договор был составлен правильно.
- Прекратить аренду раньше положенного времени. Не важно, кто будет инициатором такого предложения – владелец земли или арендатор.
- Во время пользования землей, юридическое или частное лицо может попросить уменьшить стоимость аренды. Тогда участок поделят согласно кадастровым нормам на две территории, тем самым разделят и арендную плату.
Выделяют также недостатки, которые возникают при аренде земли на 49 лет:
- Гражданин РФ или юридическое лицо не может быть уверен на 100%, что получит в пользование именно тот участок земли, который хочет. Потому, что земельные участки, которые сдают в аренду, выставляются на торги и аукционы. Это не касается той земли, которую государство собирается продавать (ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).
- С дальнейшей продажей жилого помещения, возведенного на арендованном участке, могут возникнуть проблемы. Например, владелец земли откажется продавать ее вместе со зданием. Таким образом, покупатель строения должен будет оформить договор на аренду земли и договор на покупку жилого помещения. Если этого не сделать, то арендную плату за земельный участок, на котором расположен дом, будет выплачивать то же самое лицо (ст. 271 ГК РФ).
- Арендодатель может в любой момент прекратить договор.Об это стоит учесть в документе и указать случаи, при каких условиях он может это сделать.
- Некоторые земли нельзя выкупить. Стоит сразу уделить внимание этому вопросу, если вы захотите в дальнейшем приобрести участок.
- По истечении срока договора арендодатель может решить убрать земельный участок из категории арендуемых. Тогда предприниматель или частное лицо не сможет вновь арендовать землю.
- Лицо, арендуемое участок, может делать с землей только то, что будет указано в договоре.Если он отойдет от правил, то арендодатель сможет легко расторгнуть договор.
- На земельном участке, взятом в аренду, устанавливаются определенные сроки под строительство. Это важный пункт, так как при договоре купли-продажи земли, вы можете строить здание, сколько вам потребуется.
- Арендуемая земля, как правило, не выдается за «бесплатно». Многие предприниматели отмечают высокую стоимость аренды. Этот минус мешает приобретать землю на долгий период времени.
Как вы заметили, в данном вопросе есть свои плюсы и минусы. Решать вам, стоит ли приобретать земельный участок под ИЖС на 49 лет.
Как оформить землю в аренду на 49 лет – этапы процедуры и стоимость
Особых отличий при совершении сделки не выделяют. Обычно следует посетить некоторые инстанции и собрать документационный пакет.
В него войдет:
- Паспорт РФ. Можете предоставить копию, но подлинник должен быть обязательно «при вас».
- Заявление с просьбой на аренду определенного участка земли. Бланк можно взять в администрации.
- Справка-выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана. Документы выдаются в кадастровой службе.
- Договор аренды. Заключается с владельцем участка.
- Регистрация совершенной сделки в Федеральном Управлении Росреестра.
Оформление проходит в несколько этапов. Следуйте такой инструкции:
Этап 1. Обращение в местную администрацию
Там вас должны проконсультировать, рассказать о том, какие именно земельные участки сдаются в аренду, на каких условиях. Если вас все устроит, напишите заявление с просьбой об аренде.
Этап 2. Соблюдение очередности
Вам придется подождать, пока подойдет ваша очередь. Сколько придется ждать, зависит от количества арендаторов.
Заметьте, существует метод, который позволяет «обойти» очередь. Можно получить землю с аукциона. Но запомните, оформить сразу долгосрочную аренду на участок вы не сможете. Придется заключать договор на период строительства (не более 5 лет), а затем вводить в эксплуатацию жилое помещение и оформлять права собственности на здание. Только после этого у вас появится возможность арендовать участок на 49 лет.
Этап 3. Оформление участка в службе градостроительного кадастра
Поставить земельный участок на учет стоит в организации в кратчайшие сроки. Обращаясь в службу, нужно будет оформить кадастровый паспорт и план на землю. Все это делать будете за свои финансовые средства. Не забудьте взять выписку из паспорта и попросить копию кадастрового плана.
Этап 4. Заключение договора аренды с владельцем участка
Обязательно составьте договор аренды и приготовьте несколько копий. В нашем случае владелец – администрация.
Этап 5 . Написание заявления в Федеральном Управлении Росреестра
Обратитесь в службу, заполните бланк и предоставьте документационный пакет. Сделку должны зафиксировать.
Стоимость аренды земельного участка в каждом регионе своя. Ее устанавливает кадастровая служба. Цена арендной платы на сегодняшний день равна кадастровой стоимости участка.
Юристы отвечают на популярные вопросы
— Могут ли быть изменены условия аренды до прекращения срока, и как это сделать?
Все условия, которые прописаны в договоре, можно будет изменить.
Для этого вы должны обратиться к владельцу земельного участка. В нашем случае это глава города, района.
Обговорив с ним то, что хотите изменить, внесите в договор, либо создайте приложение к договору. Оно будет действительным, если поставить новую дату.
— Хотим купить дом, стоящий на земельном участке с правом аренды на 49 лет. Имеем ли мы право пользоваться землей в полном объеме?
Свои права вы должны обговорить с продавцом домовладения. Без договора аренды, вы не можете пользоваться в полном объеме землей.
Договор «на словах» не будет действительным. Его стоит зафиксировать юридически.
— После продажи дома продавец желает расторгнуть договор аренды. Какие права есть у покупателя дома?
Покупатель будет иметь собственность – домовладение. Пользоваться землей он не сможет. Ему потребуется заключить такой же договор аренды.
В том случае, если продавец имеет право пересдать участок третьему лицу (покупателю), то покупатель может заключить договор с продавцом, а не владельцем участка.
Но все же лучше заключить договор с владельцем участка, объяснив это тем, что вы желаете приобрести домовладение, расположенным на его земле.
— Купили дом с большим земельным участком, оформленным в аренду. Можем ли мы уменьшить размеры участка, если он чрезмерно большой для нас, и как это сделать?
Да. В этом случае уменьшиться не только участок, но и арендная плата за землю. Обговорить данное условие лучше с владельцем земли.
Есть несколько вариантов уменьшения:
- Первый: поговорить с владельцем и попросить уменьшить территорию участка. Если ответ будет положительный, то следующий шаг – обращение в службу градостроительного кадастра. Там вам выдадут новые документы.
- Второй: можно пересдать участок. Также следует уведомить владельца об этом и обратиться в службу кадастра.
— Можно ли приватизировать земельный участок, оформленный нами в аренду на 49 лет, и как это сделать правильно?
Приватизация земли, находящейся в аренде на долгий срок (49 лет), возможна. Для этого необходимо обратиться в администрацию вашего города или района и обговорить условия сделки.
Заметьте, что земли сельхоз- и промышленного назначения, а также приграничные территории, не попадают в список «разрешенных к приватизации».
Если представитель власти согласится продать участок, то заключите обязательно договор, а затем с документами отправляйтесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
Источник: pravo812.ru
Оформление земельного участка в аренду: необходимые документы, типовой договор, особенности процедуры
По мере того как благосостояние населения растет, увеличивается и потребность в полноценном отдыхе. Именно с этим связан тот факт, что оформление земельного участка в аренду под строительство загородного дома является актуальным вопросом. Многие пробуют взять земельный участок под открытие магазина или станции технического обслуживания, некоторым больше по душе выращивание сельскохозяйственных культур или разведение скота. У каждой из этих процедур свои правовые особенности, разобраться в которых мы попробуем в этой статье.
Правовые аспекты аренды земли
Оборот земли в России регулируется Земельным кодексом. В нем указаны случаи и порядок предоставления участков гражданам и фирмам в аренду и собственность.
Оформление земли в аренду предполагает переход права на землю к арендатору. Однако это право ограничено, во-первых, временными рамками, так как у любого договора аренды есть срок действия. Также одним из существенных условий будет являться стоимость аренды. Она может быть как фиксированной на весь срок действия договора, так и меняться каждый год.
Перед тем как оформить в аренду участок земли, нужно изучить все существующие нюансы и просмотреть проект договора. Если есть вопросы, их лучше урегулировать до момента заключения соглашения.
Кто по закону может сдавать в аренду земельные участки
Вариантов здесь несколько:
- Оформление земельного участка, находящегося в аренде, – в этом случае предполагается, что на землю оформлено право частной собственности, а гражданин оформляет аренду непосредственно у владельца. В такого рода сделках участие органов власти не требуется, за исключением государственной регистрации аренды. Как известно, проводить сделку через Росреестр нужно только в том случае, когда срок действия договора превышает один год.
- Оформление соглашения с органом власти – чтобы взять во временное пользование землю у органов власти, нужно обратиться с соответствующим заявлением на испрашиваемый участок. Оформление земельного участка в аренду закреплено нормативным актом органа властного органа – все нюансы процедуры прописаны в регламентных документах.
Аренда у частника – особенности и риски
Первое, что нужно проверить, прежде чем соглашаться на сделку по аренде земли у частного владельца – проверить, оформил ли он право собственности по закону. Единственным документом, который может подтвердить этот факт, является свидетельство на право собственности.
Оформление земельного участка в аренду предполагает, что между частником и арендатором нет других заинтересованных лиц.
Что нужно иметь в виду при оформлении договора с частником
Рассмотрим подводные камни подобных сделок. Зачастую гражданину предлагают предоставить землю в аренду, хотя сам арендатор не является его владельцем. Такие соглашения классифицируются как цессия, или уступка прав по договору аренды. И здесь начинается самое интересное – нередко бывает так, что договор у так называемого «владельца» истекает через пару месяцев после оформления сделки. Тогда новый арендатор, заплативший за переход права деньги, может столкнуться с тем, что полноценный владелец, то есть орган власти, не продлит с ним договор.
Чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, лучше детально изучить все аспекты сделки либо рассмотреть возможность оформления земельного участка в аренду непосредственно у государства.
Аренда земли у государственных органов власти
Рассмотрим, как оформить землю в аренду у органа власти. Первое, что нужно сделать, это определиться с целью получения земли. Это может быть строительство дома, оформление огорода или организация подсобного хозяйства. Можно также рассмотреть вариант оформления надела под выпас скота или выращивание различных культур.
В каждом из обозначенных случаев порядок оформления в аренду земельного участка может быть различен, однако имеются некоторые общие моменты.
Шаг 1. Обозначить цель аренды.
Шаг 2. Выбрать место, которое предполагается оформить в аренду.
Шаг 3. Обратиться в орган власти, чтобы узнать, свободен ли земельный участок от прав.
Шаг 4. Узнать, возможно ли использовать испрашиваемый участок под желаемые цели, не противоречит ли это градостроительным регламентам и архитектурным нормам.
Шаг 5. Если все предыдущие шаги пройдены и препятствия для оформления отсутствуют, то можно начинать писать заявление.
Оформление участка под строительство жилого дома
Рассмотрим, какие документы нужны для аренды земли под ИЖС:
- Паспорт.
- Документ, который доказывает право обратившегося на льготу при получении земли.
В заявлении нужно указать, где находится испрашиваемый участок, для каких целей он испрашивается в аренду, прописать значение испрашиваемой площади земли и обозначить свое льготу (при наличии таковой).
Бесплатное предоставление земли
Право на получение земли бесплатно имеют многодетные семьи. Оформляется долевая собственность, а сам участок передается такой семье без проведения аукциона. Единственное, что следует учитывать, это критерии отнесения семьи к многодетной. В каждом регионе они могут быть различны: где-то требуют наличие трех детей, а где-то – пяти или даже шести.
Многодетная семья должна соблюдать ряд условий, первое из которых – отсутствие реализации своего права до момента обращения. Естественно, если данная семья уже получила землю по льготе, во второй раз придется оформлять участок на общих основаниях.
Документы для оформления земельного участка в аренду – копии паспортов родителей, свидетельство о браке, документы о рождении детей (или паспорта). Если все дети младше 18 лет, либо до момента окончания совершеннолетним ребенком учебного заведения (если форма обучения очная) семья может обратиться в органы власти и получить землю на безвозмездной основе.
Нужно учитывать также, что оформить землю под коммерческие нужды многодетная семья не сможет в силу ограничений, действующих законодательно.
Есть льгота – нет торгов
Полный перечень льгот, которыми могут воспользоваться граждане России при оформлении земельных наделов, изложен в статье 39.5 ЗК РФ. Это могут быть ветераны труда, боевых действий, инвалиды всех трех групп, семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида и так далее.
Земельный кодекс требует от органов власти при обращении льготника предоставить ему землю без проведения процедуры аукциона. Это означает, что при регистрации заявления муниципалитет проверяет все данные и сразу готовит договор аренды с гражданином.
Стоимость аренды в таком случае считается на основании документа, утвержденного решением субъекта Федерации. В таком документе, имеющем в каждом регионе России свои нюансы, прописан порядок расчета аренды, указана формула, по которой считается такая плата.
Публикация сообщения об аренде земли
Как оформить аренду на земельный участок, не располагая льготой? Подать заявление на выделение земли на общих условиях.
По требованиям ЗК РФ, орган власти должен опубликовать на своем официальном сайте, в периодическом печатном издании и на официальном сайте РФ о проведении торгов сообщение о предстоящей передаче в аренду участка земли. В этом сообщении не указываются данные о заявителе, прописаны только адрес, площадь и разрешенное использование участка.
Это делается для того, чтобы другие лица, которые могут быть заинтересованы в получении этого участка, могли в течение месяца с даты опубликования сообщения обратиться с заявлением о получении данного участка.
Если такое заявление поступило, то муниципалитет или субъект Федерации обязан поставить эту землю на учет, определить стоимость годовой аренды и выставить землю на торги.
Правила проведения торгов
Сообщение о проведении аукциона, правилах участия в нем, характеристиках участка, его цене, сроках подачи заявок должно быть опубликовано в местной газете, на официальном сайте России для проведения торгов, на сайте муниципалитета.
С этого момента все граждане, которые захотят принять участие в торгах, должны подать соответствующие заявки и внести задаток.
Зачем нужен задаток
Задаток – это платеж за участие в аукционе, его значение может составлять какой-то процент от начальной цены лота. Эти деньги вносятся на специальный счет казначейства.
Суть задатка в том, что он может быть возвращен претенденту в случае, когда он принял в торгах участие, но не стал победителем. Также гражданин может до окончания срока принятия заявок отозвать свое заявление, и тогда задаток будет возвращен на тот счет, который он укажет в своем заявлении.
Не возвращается задаток только тогда, когда участник победил в торгах, но от заключения договора отказался. В таком случае его платеж не будет возвращен, а данные уклонившегося от заключения договора лица будут поданы в антимонопольную службу, которая примет решение о включении его в реестр недобросовестных участников аукционов.
Аренда под строительство коммерческого объекта
Если речь идет о строительстве объекта – будь то магазин, СТО, завод или фабрика – земля передается в аренду только с торгов. Эта императивная норма прямо указана в ЗК РФ.
Участок может быть выставлен на торги по инициативе органа власти, тогда межевание проводится за счет государства. Второй вариант – по инициативе заявителя. Во втором случае заинтересованное лицо проводит межевание, а в дальнейшем орган власти проводит торги.
Важно знать, что на торгах победитель определяется по принципу – кто предложит больше денег за аренду земли. Предел, до которого можно поднимать цену, законодательно не обозначен. Есть шаг повышения цены, он составляет, как правило, 3 процента от нее. Аукционист называет цену с учетом шага, а участники поднимают карточки с присвоенным им номером в знак согласия с ценой.
Аренда на период строительства
Что происходит после оформления аренды – арендатор получает разрешение на строительство. После того как объект или жилой дом построен, его нужно ввести в эксплуатацию. Следующий шаг – оформление права собственности на объект.
Как только арендатор получает право на свой объект, возведенный на земельном участке, он вправе выкупить землю под объектом. Выкуп осуществляется без аукциона, а цена, которую придется заплатить, высчитывается органом власти на основании порядка, установленного региональными властями. Ознакомиться с таким порядком может любой гражданин, посетив сайт органа исполнительной власти, ответственного за распоряжение землей в конкретном регионе. На сайте должны быть выложены формы и реквизиты таких постановлений.
Типовой договор
Форма договора, используемая при заключении арендных отношений между органом власти и третьим лицом, представлена ниже.
При подготовке к оформлению сделки по аренде земли рекомендуется изучать правовые аспекты, консультироваться с представителями власти и юристами.
Источник: realconsult.ru
Аренда земельного участка под строительство жилого дома плюсы и минусы
Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС
Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.
Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.
Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.
Условия
Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду.
Для этого необходимо соблюсти условия:
- Земля не должна быть частной собственностью;
- Ее не может одновременно арендовать другой человек;
- На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
- Имеется разрешение от органов местной власти;
- У участка должны быть четко определены границы;
- Был проведен аукцион;
- Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
- Земля числится в Кадастровой службе.
Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.
Особенности таких земель
Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.
Особенности:
- Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
- На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
- Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
- Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.
Оформляется аренда в виде договора.
Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.
Преимущества и недостатки
Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.
Прочие положительные моменты:
- Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
- Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
- Имеется возможность оформить налоговый вычет.
Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.
Существуют и недостатки:
- Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
- Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
- При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.
Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.
У кого можно арендовать?
Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.
Аренда возможна:
- У частного физического лица;
- У коммерческой организации;
- У городской власти;
- У государства.
Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.
Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.
Как получить надел?
Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.
Проведение аукциона
Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.
В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.
Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.
Причины:
- Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
- Не обозначены границы территории;
- Имеется обременение;
- На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.
При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.
Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.
Найм территории под строительство
Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.
Порядок действий:
- Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
- Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
- Оформить соглашение, подписать;
- Зарегистрировать его в Росреестре.
Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.
Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:
- Схема границ участка;
- Кадастровый паспорт;
- Бумага о собственнике земли;
- План возведения жилья;
- Разрешение на строительные работы;
- Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.
Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.
С последующим выкупом
Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора.
После согласования покупки — оформить договор купли – продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Заявка обрабатывается в течение 20 дней.
Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения.
Найм для льготной категории граждан
Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:
- люди с ограниченными физическими возможностями,
- молодые специалисты,
- многодетные семьи.
Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.
Разрешенные постройки
Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.
В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:
Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.
Заключение
Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.
Плюсы и минусы земли арендной?
Расскажите мне о плюсах и минусах об арендной земле.Мне в аренду дали участок 20 соток земли для строительства ращз в год примерно придётся платить около 2т.р и всё.И если я успею отстроиться в течений 10 лет до требования проживания по нормам,то могу эту землю оформить в собственность,но для этого надо немало денег потратить в строительство,которы х у меня нет пока что,так что отстроюсь по-минимуму.Если не успею за 10 лет,то можно бесконечно продлять.
plus Цена на земельные участки в аренде, изредка бывает дешевле, чем в собственности.
minus Арендные платежи нужно ежемесячно платить, это хлопотно и затратно.
minus По разным причинам аренду могут не продлить, что породит массу загвоздок.
minus Для строительства дома требуется получить разрешение на строительство.
minus Позже возведения дома нужно будет перевести землю в собственность. Это требует времени, усилий и изредка расходов. (Процедура длиться от 1,5 до 2 месяцев)
minus Если вы захотите продать такой участок, вам будет нужно сделать договор переуступки прав аренды, а для этого нужно получить согласие собственника.
Мне кажется что проще говорить о плюсах и минусах в сравнении с чем-то.
В данном случае можно сравнить участок взятый в аренду и участок выкупленный в собственность.
На первоначальных этапах резко уходит вперёд арендованный участок.
Оформить документы проще, первоначальное вложение минимально.
А вот дальше позиции выравниваются.
Вести капитальное строительство на арендованной земле, или организовывать бизнес, можно, но есть опасности что участок могут просто забрать, если будут какие-то нарушений (есть множество ограничений по капитальному строительству на арендованных землях).
Выкупленный участок можно сдавать в аренду и получать постоянный не плохой доход.
Земля в престижном, или более менее стоящем районе всегда дорожает, то есть владелец земли может её продать с прибылью (не плохой), а арендатор нет.
Если Вы организовываете какой-то бизнес на арендованной земле, то в случае с собственником гораздо проще привлечь деньги со стороны (инвестиции) чем в случае с арендой.
Конечно это всего лишь моё мнение, но мне кажется купить землю экономически гораздо более выгодно, правда надо иметь первоначальную сумму значительную и плюс огромное желание (оформление документов на право собственности долгий процесс).
Насчёт строительства в течении 10-и лет:
Вы можете спокойно продлевать сроки, закон не обязывает закончить строительство в какие-то сроки, что бы земля не призналась пустующей достаточно (это к примеру) выкопать траншею под фундамент
Продлевайте, если не успеваете, это не проблема.
Я живу в квартире. Но уже давно оформлена земля в аренду под огородик. Очень давно ещё в советское время нам жильцам многоэтажек выделили землю под строительство гаражей. Прошло время, законы менялись. Сейчас земля у нас под гаражами считается в аренде. Каждый год за этот маленький клочок земли под гаражом каждый должен уплатить 911 рублей.
А у нас на семью два гаража. Выходит тысяча восемьсот рублей. Не малая сумма для жителей маленького городка, где и зарплаты соответствующие. Сейчас я вышла на пенсию. Мне положена льгота на налог на землю. Но увы, льгота не распространяется на арендованную землю. Чтобы иметь льготу, нужно иметь собственность, а не аренду. Это один из минусов арендованной земли.
Чтобы переоформить в собственность нужно не только время, но и деньги. Окупится всё это не скоро. Я имею в виду льготу. Это большой минус перехода в собственность. У нас очень трудно продать гараж. Количество жителей городка с каждым годом уменьшается. Так вообще стоит ли получать эту собственность, гараж и землю под ним.
Но это проблема маленьких населённых пунктов, в крупных городах по другому. За огородик платим 650 рублей, это по божески, если ещё учесть, что мы получаем с него какой-то доход. Правда, что-то капитальное, вроде дачи, возводить на нём боимся, всё таки земля не наша. Потом попробуй соверши какие-то сделки, набегаешься с документами. В этом случае лучше собственность.
Но опять же эта процедура перевода требует и времени и немалых денег.
Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит
Обладание землей преследует определенные цели. На ней можно выращивать овощи, построить жилой коттедж, создать производственный комплекс или просто проводить досуг. Приобретая землю, человек решает вопрос о том, готов ли он быть собственником участка или арендатором. Собственность – лучший выход. Однако иногда возможна только земля в аренде — чем это грозит ее владельцу?
И можно ли арендованный участок превратить в собственный?
Общие правила
Покупка квартиры, дачного домика, гаража и любой иной постройки на земле влечет возникновение у покупателя определенных прав на участок, где они расположены.
Законодатель закрепил право следования судьбы земельного участка под недвижимостью (ст.522 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ). Продавая недвижимое строение, продавец передает и свои права на землю под ним. Существует два варианта: земля арендована или в собственности. И покупатель, соответственно, становясь собственником квартиры, дома и т. д., приобретает тот вид прав на участок, который был у продавца.
Возникает две различные ситуации:
- Недвижимость в собственности, а земля под ним – в аренде.
Арендные возможности продавца в полном объеме без изменений переходят к покупателю. Собственника участка спрашивать согласия на совершение такой сделки нужно не всегда. Это потребуется тогда, когда целевое использование прямо предусмотрено законом. Например, земля из категории сельскохозяйственных, а покупатель хочет снести покупаемое строение и построить завод.
Еще один случай получения согласия, когда арендный контракт продавца здания с собственником земли прямо предусматривает такую необходимость.
- И земля, и строение поступают к покупателю на праве собственности.
Преимущество такой ситуации, очевидно, все три правомочия (распоряжаться, владеть и пользоваться) реализуются в отношении сразу двух объектов. Что это значит? Нельзя продать дом, а землю под ним сдать в аренду. Все передается как единый сложный объект. Минус этой ситуации для покупателя – более высокая цена.
Но даже он станет плюсом в случае перепродажи.
Как узнать, в аренде земля или нет? Достаточно потребовать у продавца подтверждения его прав на земельный участок. Из представленных документов можно сделать соответствующий вывод.
Или обратиться в Росреестр за сведениями, используя предложенные сервисы по поиску информации.
Вывод: Отсутствие права собственности на участок под покупаемым строением – не причина отказа от покупки. Важно внимательно изучить договор аренды, включая срок и стоимость арендной платы.
Риски покупки жилья на арендованной земле
Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована. В чем они проявляются?
А) Сколько осталось до окончания аренды.
Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):
- на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
- на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
- на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.
Частные земли в сроках аренды не ограничены.
Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.
Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора.
Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги. Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора. Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче. Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон.
В) Хороши ли условия аренды (стоимость и диапазон возможностей по использованию).
Г) Насколько хорошо продавец выполняет свои арендные обязанности.
- Необходимость придерживаться целевого использования участка: приобретая жилье на такой земле, устроить из этого здания магазинчик вряд ли представится возможным. Еще хуже, когда всплывает запрет на застройку территории ввиду особой зоны (природной, промышленной).
- Стабильность оплаты аренды. Это необходимые платежи, вносимые из года в год. Потеря источника доходов может привести к просрочке платежа. Что повлечет за собой расторжение договора.
- Длительность процесса получения согласия собственника (если необходимо) при переуступке арендных прав.
Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей.
Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него. Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами. Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета. Неверные границы должны быть исправлены.
Аренда участка регистрируется в ЕГРН наравне с покупкой здания на ней.
Вывод: все эти тонкости без специальных знаний можно не уловить и попасть в неприятную ситуацию.
Оформление недвижимости на арендованном земельном участке: действия, документы
Вариант первый – покупается земельный участок в аренде с целью возведения постройки.
Правила строительства зависят от нескольких факторов:
- предназначение участка;
- градостроительные требования, например, земля не входит в проект межевания под категорией «жилой». Она может предназначаться для застройки промышленными объектами. Строить дом на таком участке будет незаконно.
Переход участка происходит через переоформление договора аренды на нового участника – покупателя.
Сдача в аренду под строительство и заморозка стройки, т. е. затягивание ее начала на срок более трех лет дает право арендодателю расторгнуть договор. Государство в полной мере использует это право, так как стимулирует строительство и пополнение жилищного фонда. Замороженный участок бесполезен в таком контексте.
Вариант второй – приобретается уже готовое строение.
Оформление арендных отношений на участок под строением можно провести разными способами:
- Не расторгать арендный контракт продавца, он должен выдать доверенность на имя покупателя. Такая схема законна, так как п.9 ст. 22 ЗК РФ позволяет арендатору передать права на участок без переоформления соглашения, если срок аренды более пяти лет. Согласие госорганов не требуется, важно лишь уведомить о такой смене.
- Разорвать старый договор и заключить новый. При сроке более года – зарегистрировать в ЕГРН.
Определить оптимальный вариант можно только с учетом обстоятельств.
Перевод земли из статуса арендованной в статус собственной
Теперь ясно, если земля в аренде, то чем это грозит. Поэтому актуальным становится вопрос о выкупе земельных территорий.
Законом введено правило, что определенная часть земельного фонда гражданам и предпринимателям принадлежать не может. Их собственником выступают государство и местные власти. В таких случаях только аренда позволяет использовать земельные участки для частной застройки. Земли лесного и водного фонда, прибрежные территории – яркий пример такой ситуации.
Они привлекательны для застройщиков своей живописностью, но проигрывают по другим параметрам. Найти покупателя, который рискнет купить коттедж на арендованной земле, непросто. Особенно если ее срок заканчивается, и гарантий продления нет.
Поэтому выкупить у государства такую землю невозможно.
Часть государственных земельных участков можно получить в собственность бесплатно:
- По прошествии пяти лет после ее получения для ИЖС.
- Многодетным семьям, проживание которых требуют расширения жилплощади (однократно).
Без проведения торгов продается публичная земля, если лицо является собственником находящегося на участке здания или надел предоставлен для ИЖС. При этом земельный участок не должен быть изъят из оборота.
Цена продажи ориентирована на кадастровую стоимость.
В остальных случаях выкуп зависит от арендодателя. Частный собственник может согласиться на выкуп участка по окончании аренды. Это условие может сразу включаться в арендное соглашение, или вписываться позже в качестве дополнения.
Собственник недвижимости на участке имеет преимущество перед остальными желающими приобрести эту землю. Это значит, что решив отказаться от собственности на участок, хозяин обязан продать его лицу, чья недвижимость построена на нем. И только если лицо откажется, предложить участок другим покупателям.
Вывод: перед покупкой недвижимости стоит трезво оценить возможность последующей приватизации земли под ней.
В целом достоинства и недостатки статуса земли под строением выглядят так:
| в аренде | Стоимость постройки ниже | Ограничение прав сроком аренды |
| Возможность выкупа (за некоторыми исключениями) и увеличения общей стоимости при последующей продаже | Просрочка платежей влечет расторжение договора | |
| Размеры платы могут меняться | ||
| Процедура оформления сложней (участвуют три стороны – собственник, продавец-арендатор, покупатель) | ||
| в собственности | Стабильность и широкие возможности реализации прав (продажа, залог, мена и пр.) | Высокая стоимость покупки |
Удачной станет покупка или нет, зависит от многих обстоятельств. Если приглянувшаяся недвижимая постройка по своим показателям и возможностям эксплуатации перевесит недостатки статуса земли под ней, то это можно считать выгодной сделкой.
Источник: dom-srub-banya.ru
Аренда земли под строительство частного дома: основные правила
Многие уже знают, что государство предоставляет участки земли людям, но как взять в аренду землю под строительство частного дома, не понимают. На надел могут претендовать не все. Речь идет о земле, выдается для строительства индивидуального дома или подсобного хозяйства.
Кто и как может получить землю в аренду
Порядок оформления имеет свои правила, которые претерпели ряд изменений в 2016 году. В настоящее время земли могут выделяться как от государства, так и от муниципалитета. Желающие сначала должны получить решение от местного административного органа. После этого они вправе начинать строительство жилого дома. Претендовать на это могут как граждане РФ, так иностранцы и лица без гражданства (юридические лица – не в счет, так как они берут аренду для предпринимательских целей, например, чтобы построить многоквартирный дом).
Раньше были установлены более жесткие требования. Однако из-за непрекращающегося упадка жизни в селе положения Земельного кодекса было решено пересмотреть. Сейчас делать регистрацию по месту арендуемого участка стало необязательно. Рядом с Москвой такой земли, конечно, найти практически невозможно. Зато в соседних местностях она еще есть.
После того как аренда подходящей земли под строительство получена, необходимо незамедлительно приступать к возведению. Работы должны быть закончены не позже, чем через 5 лет, в зависимости от условий муниципальной власти. Если все сроки соблюдены, то впоследствии приступают к процессу приватизации.
А уже после этого распоряжаться участком можно, как захочет хозяин (но в пределах ограничений, предусмотренных законом). Раньше отдельные граждане на участке просто возводили фундамент для видимости строительства. Но сегодня нужно предоставить бумаги о введении дома в эксплуатацию. Только так можно перевести участок в свою собственность.
Оформление аренды возможно единственный раз в жизни. Участок может иметь размер до пятнадцати соток. Однако гражданин не сможет его получить, если на него будет претендовать многодетная семья или сотрудники муниципалитета. У этих категорий лиц имеется приоритетное право. Более того, для них аренда земельного участка под строительство, не нужна.
Вместо него сначала земля оформляется в безвозмездное пользование, а затем, спустя три года и при соблюдении всех требований можно заниматься оформлением в собственность. Например, медицинские работники и учителя должны отработать в соответствующем учреждении не менее трех лет.
Особенности получения
Ранее, все, кто имел прописку на селе, могли претендовать на получение земли в безвозмездное пользование. Сегодня же такое право дается только тем специалистам, которые являются востребованными, а уже вслед за ними, остальным желающим. Помимо врачей и учителей к этой категории относятся сотрудники дошкольных организаций, а также граждане, занятые в сельском хозяйстве.
Точный список дается в администрации района. А порядок оформления регулируется Земельным кодексом. Если профессия гражданина не является востребованной, то землю получают посредством аукционного торга. Тогда ее ищут самостоятельно. Проще всего отыскать землю в Сибири, на Дальнем Востоке, а также вдалеке от больших городов.
Тогда на аукционе высокой конкуренции наблюдаться не будет. При поиске участка используют кадастровые бумаги.
Поиск участка
Важно! Граждане сталкивались с ситуациями, когда муниципальные власти не горели желанием помочь в поиске подходящих участков. Поэтому, в закон внесены изменения, по которым разрешено самостоятельно искать свободную землю.
Для этого собирают сведения следующим образом:
- в администрации берут план местности 1:500;
- изучают его и просматривают, не занятые никем, участки;
- выбирают подходящий надел.
Подбирая землю, обращают внимание на ее расположение, возможность подъезда, окружающую обстановку, расстояние до главных инфраструктурных объектов, наличию соседей и каких именно, а также стоимости земли. Чтобы получить все эти данные составляют заявления:
- о том, чтобы проверить, не находится ли земля в частной собственности;
- о возможности возведения дома;
- о разрешении на строительство.
Заявления подают не сразу, а получив удовлетворительный ответ на предыдущее. Так, если будет найден собственник, то ищут другие участки и подают заявления о них. Когда поступила информация, что место является свободным, подают следующее заявление, о возможности строительства. Препятствием для него могут служить линии электропередач, газопровод и иные объекты.
Если ничего такого не обнаружено, что местные власти дают разрешение. Тогда направляют третье заявление и готовятся к аукциону.
Аукцион
Подготовка к этому этапу может занять у местных властей до нескольких месяцев. В этот период реализуется следующее.
- Разрабатывается и утверждается схема участка.
- Проводится межевание.
- Регистрируется заявление соискателя.
- Участок исследуется на возможность подключения к электрической сети, снабжения водой и газом.
- Принимается решение о дате проведения аукциона, о чем извещают в СМИ и в интернете на официальном сайте.
- Торги организовывают местные власти, за что несут ответственность. После них составляется протокол в 2 экземплярах, один из которых передается победителю.
Если участок никто не собирается покупать, его можно арендовать. При этом соискатель вправе купить землю самостоятельно, так как ждать завершения торгов, чтобы взять в аренду землю под строительство частного дома может быть рискованно. Ведь, власти могут продать ее. После того, как договор оформлен, можно возвести забор, и начинать строительство дома. Контракт должен иметь:
- план архитектурный;
- план кадастровый, где перечисляются ограничение на землепользование;
- акт о границах;
- акт приема-передачи.
Перед тем, как брать участок, нередко составляют его отвод. Тогда документ и об этой процедуре прилагается к соглашению аренды.
Перевод земли в частную собственность
После того как индивидуальный дом построен, обращаются в муниципальные власти и оформляют право собственности. Чтобы с этим не было никаких проблем, еще до начала строительства должны быть в наличии все разрешительные бумаги. Если все правила соблюдены, то дом без труда вводят в эксплуатацию.
Чтобы получить арендуемый участок в собственность, предоставляют договор и правоустанавливающие документы на дом. Они подтвердят факт того, что земля была использована по назначению. На основании предъявленных бумаг получают сертификат на землю. Если же по каким-то причинам муниципалитет откажет, то такое решение можно обжаловать в суде.
Источник: prosobstvennost.ru