Жилой дом это объект капитального строительства
На участке ИЖС зарегистрирован жилой дом. Необходимо переоформить эту постройку капитального строительства в баню/хозяйственную постройку в связи с тем, что на участке будет построен объект капитального жилого строительства больших размеров, в котором будет проживать семья. Как это осуществить?
Проблема в том, что кадастровый инженер маловероятно что пойдёт на подлог (на преступление по статье 170.2 УК РФ), указав в техническом плане вместо жилого дома сведения об объекте вспомогательного нежилого назначения (баню, хозпостройку, гараж). Если он и подпишется на это, то его риск будет дорого вам стоить. Поговорите с кадастровым инженером, так как ему технических план изготавливать типа на объект который вы перестроили из дома в баню. А почему вас не устраивает вариант с двумя жилыми домами на земельном участке или с одним сложносоставным объектом — жилым домом по факту состоящим из двух обособленных частей (останется при этом прежний кадастровый номер)? Как-то, так. Выбор только за вами.
Двойная оплата?
Между мной (Заявитель) и АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» (Исполитель) 14.11.2018 года был заключён Договор № 06/5265-К 7629-18 (Договор). В соответствие с настоящим Договором, пункт 1, Исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства, Жилой дом, по адресу: Московская область, Чеховский ГО к сети газораспределения, принадлежащей Исполнителю на праве собственности или ином законном основании, с учётом максимальной нагрузки газоиспользующего оборудования (10,4 м 3/час и давлении — 0,3 МПа).
Размер оплаты за подключение составил 254 798 (двести пятьдесят четыре тысячи) рублей, 57 (пятьдесят семь) копеек, с учётом НДС.
Подключение моего жилого дома выполнено к распределительному газопроводу среднего давления (РГ СД), являющемуся собственностью НП «Набережное» и проходящему в полутора метрах от границы (Забора) моего участка.
Этот распределительный газопровод (РГ) высокого и среднего давления протяжённостью около 1700 пм проектировался, строился и врезался в РГ ВД ИСПОЛНИТЕЛЯ за счёт средств членов НП «Набережное», предварительно согласовав все ТУ с Исполнителем (АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз»). И НП «Набережное» заплатило за проектирование и строительно-монтажные работы, в том числе за подключение (врезку) к газопроводу ВД АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз», около 7 (семи) миллионов рублей.
Спроектированный и построенный, за счёт финансовых средств членов НП «Набережное», участок газопровода был оформлен, как собственность НП «Набережное». И я являюсь членом этого НП.
Соответственно все Технические условия, определённые в Договоре, были нами уже выполнены до и в процессе строительства, а так же приёмки АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» завершённого строительства нашего участка.
Абсолютно все проектные и СМР по подключению моего жилого дома к распределительному газопроводу РГ СД, принадлежащему на правах собственности НП «Набережное», за отдельную плату выполнялись ООО «АГАТ» по моему совместному с ним Договору № 08/11-18 от 08.11.2018 г.
Разрешение на подключение моего дома к РГ СД было выдано НП «Набережное», собственником участка РГ среднего и высокого давления.
Прошу объяснить мне: (это законно или?)
1. На каком основании мне пришлось платить за подключение к распределительному газопроводу среднего давления принадлежащему НП «Набережное» в АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз»? Ведь НП «Набережное», в том числе и я, уже оплатили подключение НАШЕГО РГ В и СД к РГ ВД АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» и выполнили все ТУ.
На основании договора, заключённого между Вами и исполнителем. Сами же об этом пишете.
И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме.
Пожалуйста мы приобрели квартиру в 2014 году. Получили свидетельство где написано квартира и ТД. Все это время жили спокойно, пластики налоги по квартире и коммунальные услуги. Спустя 6 лет повесили объявление где написано что такого-то числа придут люди из комитета градостроительства и администрации города и будут решать вопрос о 1) разъяснении вопроса о признании права собственности в многоквартирном жилом доме. 2) предоставление на разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с целью привидения в соответствие с назначением объекта капитального строительства.
И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме. Как тогда могла администрация города, регистрационная и кадастровые палаты и комитет градостроительства пропустить и подписать все разрешения застройщику и позволить ему построить 5 многоквартирных домов, а спустя 6-10 лет сказать, что все это незаконно построено.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Изменение типа здания из жилого дома в многоквартирный дом
Объект капитального строительства согласно выписке из ЕГРН имеет тип: здание (жилой дом), какой порядок действий перевода в тип: многоквартирный дом? форма собственности общая долевая частная и муниципальная. Каким НПА это регламентировано (объект имеет статус: объект культурного наследия)
Здравствуйте. Для начала надо избавиться от общей долевой собственности путем выдела долей в натуре. Сделать это можно либо по согласию всех сособственников, либо через суд.
Действительно ли выдача разрешения на строительство не требуется?
Я хотела бы услышать мнение профессионального юриста, который разбирается в вопросе по существу.
Проблема следующая. Летом 2018 года новые соседи купили участок под ИЖС и построили на нем футбольное поле и из маленькой бани (которую мы, соседи, даже не видели), стали строить двухэтажный дом площадью около 300 кв.м, высотой 20 метров, вплотную к моему забору с одной стороны и на разделительной межже с другой, не отступив 3 метра. Теперь они выкручиваются и называют это строительство «реконстукцией, имеющегося объекта», а строящийся жилой дом «вспомогательным помещением». Мне пришел следующий ответ из администрации Президента:» Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по улице N , площадью 991 кв.м, с кадастровым номером, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» предоставлен в аренду жительнице на основании договора аренды от 2003 №, действующего до ***.2052. Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеется спортивная площадка, территория огорожена. Земельный участок используется в рамках отведенных границ. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено. По вопросу строительства сообщаю, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Положения пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вступили в законную силу 04.08.2018. Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома, расположенного по адресу () , не требуется.»
Я живу здесь 20 лет и эта женщина (новая хозяйка) появилась летом 2018 года и она никак не могла взять в аренду этот участок с 2003 года, потому что ее физически не было. Это могут подтвердить все соседи, кроме того, в мой почтовый ящик регулярно бросали извещения на оплату газа, света, воды на имя того владельца, кто действительно проживал на этом участке! Это явная ложь или сфальсифицированные документы уже сейчас. Кроме того, когда мы 20 лет назад строили свой дом, была перепись соседей и новоявленной соседки, конечно, не было! Конечно, местная, региональная администрация написала такой ответ в Москву, ведь Москва далеко, кто там будет разбираться! Но ведь это обман уже не меня, а правительства в целом!)
Могу я сейчас, через 20 лет доказать, что это вранье, если местная администрация в письме ссылается на Единый государственный реестр, то есть они могли подделать документы на таком уровне? Это возможно? Или это отписка, чтобы я отстала, взятая с потолка? Как я могу это проверить?
Второе, неужели, действительно, не нужно никаких документов на новое строительство двухэтажного, жилого дома? Да, на этом месте стояла у прежнего соседа маленькая баня, правда ли, что по Закону можно назвать «реконструкцией» одноэтажную баню площадью в 25 кв.м, в которой никто не жил, в дом 300 кв.м?) Перегородку в квартире нельзя ставить без разрешения, а здесь идет строительство огромного дома, как такое возможно?
Третье. Соседи заплатили копеечный штраф и продолжают строительство. То есть заплатил штраф и строй что хочешь? Вопреки строительным СНИПам, противопожарной безопасности, строить впритык к моему забору, по прежнему не отступив три метра? Местная администрация, комитет градостроительства, прокуратура может обязать этих соседей к тому, чтобы они «отодвинули» свой дом от моего забора?
ИсточникСтатья 34. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах
1. Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешённых видов разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоёмы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% от застроенной территории. До 40% застроенной территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
4. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, с отступом от красных линий.
5. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами
6. Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные отделами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
9. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах жилой застройки приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах жилой застройки
Код и наименование территориальной зоны жилой застройки
Зона застройки многоэтажными
Зона застройки среднеэтажными
и многоэтажными многоквартирными домами
Зона застройки малоэтажными
и индивидуальными жилыми домами
застройки и выше;
— объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
— многоквартирные дома 2-4 этажа;
— блокированные жилые дома 2-3 этажа.
— многоквартирные дома 2-5 этажа;
— объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
-гаражи 1-3 этажные до 150 машино-мест (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков гаражей составит не более 15% площади территориальной зоны и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение);
-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
— индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и хозяйственными постройками
— блокированные жилые дома 1-3 этажа.
— гаражи, встроенные в жилые дома;
— подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
— встроенные в жилые дома и пристроенные к ним помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания (относится к вспомогательному виду использования при условии, что общая площадь помещений составит не более 20% от общей площади жилого дома)
встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на индивидуальный дом или один блок в доме блокированного типа;
— отдельно стоящие гаражи (одноэтажные) или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на участке индивидуального жилого дома;
— индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);
— индивидуальные бани, хозяйственные постройки, надворные туалеты на придомовых участках;
— места для содержания и выгула собак на участке индивидуального жилого дома;
— постройки для индивидуальной трудовой деятельности (мастерские) на участке индивидуального жилого дома и помещения в индивидуальном жилом доме, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
— площадки детские, хозяйственные, для отдыха и спортивных занятий;
— объекты благоустройства и озеленения, малые архитектурные формы
— площадки для сбора мусора;
— открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
— объекты пожарной охраны;
— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
-офисы общей площадью не более 400 кв.м на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых
домов, расположенных внутри жилых кварталов);
— магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не
— многоквартирные жилые дома до трёх этажей;
— магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв.м;
— школы общеобразовательные и детские дошкольные учреждения;
— многопрофильные учреждения дополнительного образования;
— учреждения социальной защиты;
— амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, стоматологические кабинеты;
— аптеки, магазины оптики;
— библиотеки и учреждения клубного типа по месту жительства, с ограничением по времени работы;
— предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей;
— объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров );
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
— отделения, участковые пункты милиции;
— спортзалы, спортклубы, теннистные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м );
— автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
— временные торговые объекты (киоски, павильоны);
— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. «
10. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
11. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
12. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка 25 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка 1000 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м ;
4) максимальное количество этажей 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
13. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
14. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):
1) минимальная ширина земельного участка 16 м ;
2) минимальная площадь земельного участка 600 м 2 — многоквартирые дома, 250 м 2 – на один блок в жилых домах блокированного типа;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м ;
4) минимальное количество этажей 2;
5) максимальное количество этажей 4;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
15. Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
16. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м ;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м 2 ;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м ;
4) максимальное количество этажей – 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6) минимальная общая площадь жилого дома – 70 м 2 ;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м ;
8) минимальные расстояния до границы соседнего участка:
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м ;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,5 м ;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м ;
от кустарников – 1 м ;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м ;
9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м ;
10) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м ;
11) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
12) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
13) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
14) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м .
17. В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
18. Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования кварталов средней плотности, предназначенных для комплексной жилой застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от двух до пяти этажей, и объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающих потребность населения в социально-бытовых услугах в соответствии с установленными нормами.
19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-4):
1) минимальная ширина земельного участка — 20 м (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка 1000 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м, при наличии утверждённого проекта планировки территории допускается уменьшение отступа не более 1 м от границы участка со стороны проездов;
4) минимальное количество этажей 2;
5) максимальное количество этажей 5;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Главная » Архив » Архитектура и градостроительство » Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тарко-Сале » Статья 34. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах
ИсточникНовый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома
04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.
Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.
Новое понятие: объект ИЖС (индивидуальный жилой дом)
В разных законах используются 3 понятия:
- Объект индивидуального жилищного строительства,
- Жилой дом,
- Индивидуальный жилой дом.
В связи с этим возникали разные вопросы и разночтения.
Новые изменения в Градостроительный кодекс РФ убрали эти изменения и закрепили, что ИЖС, ИЖД и просто «жилой дом» — это одно и тоже.
Этими же изменениями введено понятие «объекта ИЖС».
Объект индивидуального жилищного строительства (он же жилой жом) – это:
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей – не более 3-х,
- высота не более 20 метров,
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
- эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
- здание не предназначено не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.
Нужна ли проектная документация для ИЖС и садового дома?
В законе существует освобождение от подготовки проекта для строительства или реконструкции индивидуального жилого и садового дома.
Однако, застройщик (владелец дома) вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию.
Таким образом право есть, но обязанности нет.
Нужно ли получать разрешение на строительство для индивидуального жилого дома?
Новыми изменениями в Градостроительный кодекс отменено требование о получении разрешения на строительство и реконструкцию ИЖС, садового дома и хозяйственных построек.
Также для этих построек не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Это должно упростить бюрократию при оформлении права собственности на указанные постройки.
Новый порядок оформления жилого или садового дома при строительстве или реконструкции
Новые правила предусматривают уведомительный порядок вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Соответственно, застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве.
Что должно содержать уведомление:
- ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные;
- Кадастровый номер земельного участка и адрес;
- Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
- Планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
- Способ направления застройщику уведомлений.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
- Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Ставим на кадастровый учет и регистрируем право собственности
Затем гражданину-застройщику нужно подать заявление в орган местного самоуправления об окончании строительства.
Орган местного самоуправления в течении 7 дней сам обязан направить заявление в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права.
К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
ИсточникВажно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Если строительство началось до 04.08.2018 г. то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.