Ровно десять лет назад площадь Москвы увеличилась более чем в два раза. Напомним: 1 июля 2012 года к городу присоединили территории, получившие название «Новая Москва». Это было самое крупное административное расширение границ столицы за всю ее историю: площадь присоединенной территории составила 148 тысяч гектаров. «Мослента» выяснила у экспертов, зачем нужна Новая Москва, а также узнала, какие плюсы и минусы они видят в ней сегодня.
Экологический резерв города
О проекте грандиозного расширения территории Москвы российские СМИ сообщили 11 июня 2011 года. В прессе он сразу же получил название Новая Москва — по аналогии с британском проектом Нового Дели, который в том году отмечал свое столетие. Сравнение было уместным, ведь благодаря этим проектам обе столицы развивались в юго-западном направлении.
Выбрано это направление было неслучайно. «Клин территорий за МКАДом к юго-западу от Москвы долгое время оставался незастроенным, — объясняет «Мосленте» архитектор Сергей Ткаченко, с 2004 по 2011 год возглавлявший НИиПИ Генплана Москвы. — С 1918 года эти территории понимались как экологический резерв города.
Начат новый этап в строительстве ПКТБ — бетонные работы на 1-ом этаже здания | Проект «Совэлмаш»
Юго-западные ветра в Москве — преобладающие, поэтому чем на Москву будет дуть с юго-запада, тем она и будет дышать. Это понимали уже те специалисты, которые в послереволюционные годы делали первый проектный план развития города.
И этот резерв сохранялся за территориями на юго-западе Москвы все советское время. Таким этот озелененный клин с дачами оставался до 2010-х. Ничего промышленного и никакой серьезной застройки там не было».
Три направления для расширения Москвы
Еще с 1930-х годов рассматривались разные планы и проекты развития Москвы. Прорабатывалось в основном три направления. Во-первых, реализовавшееся в итоге юго-западное. Во-вторых, оставшееся в мечтах и планах северо-западное, в сторону Ленинграда. И, в-третьих, естественное развитие на юго-восток, где к городу прирастали наиболее промышленно развитые районы.
«Когда в 2011 году дело дошло до исследований, наши специалисты на вертолете летали с большими начальниками. Рассматривались три эти направления, — вспоминает Ткаченко. — Руководство города и представители Института генплана Москвы исследовали территории для принятия управленческого решения правительства.
Северо-Запад оказался совершенно непригодным — там все давно застроено. Вдоль Ленинградского шоссе ничего уже не возьмешь. Юго-восток — Домодедовский район, в принципе, подходил, но там все уже захватила Московская область.
Поэтому выбрали юго-западное направление: свободное, где были только дачи и небольшое количество городских поселений, где все можно было застроить и привлечь туда инвестиции».
Вид на поселок Говорово в Новой Москве, 2013 год
Фото: Вуколов Роман / ТАСС
На новых территориях создали ТиНАО
«С предложением расширить границы и перевести все госучреждения за МКАД президент Дмитрий Медведев выступил на Петербургском экономическом форуме в июне 2011 года. Он предложил расширить границы Москвы и разгрузить таким образом столицу от госучреждений с выносом их на территорию Московской области, с возможным созданием столичного федерального округа. По мнению главы государства, это улучшило бы развитие московского мегаполиса, что способствовало бы созданию международного финансового центра в Москве», — рассказал «Мосленте» руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
Шалаш за 1$ vs 1000$ *Бюджетный Челлендж*
На протяжении 2011 года в Правительстве Москвы обсуждался список территорий, которые войдут в состав города.
выросла площадь Москвы в 2012 году за одну ночь
«1 июля 2012 года часть территорий Московской области вошла в состав Москвы, — рассказывает «Мосленте» руководитель архитектурно-планировочного объединения территориального развития Института Генплана Москвы Александр Котенков. — На новых территориях было создано два административных округа: Троицкий и Новомосковский — ТиНАО. В их состав вошли 19 поселений и два городских округа — Троицк и Щербинка. Но я бы не говорил, что Новая Москва — это проект, который имеет начало и конец. Я бы назвал это эволюцией территориального развития нашего города».
Решение по сути было административным и укладывалось в новое представление о развитии столицы как агломерации.
«Московскую агломерацию надо рассматривать, как единый организм, — объясняет «Мосленте» историк архитектуры Александр Змеул. — Для этого организма нет никакой разницы между Коммунаркой и Химками, Жулебино и Мытищами. Просто одна территория в составе Москвы, а другая — Московской области. В 1990-е годы началось обособление Москвы и области, у субъектов были разные, иногда противоположные интересы.
МКАД, для Москвы выполняющий функцию объездной дороги, которая должна разгрузить город, Московская область воспринимала как торговую улицу, вдоль которой можно построить торговые центры.
Близко к Москве и с удобными подъездами. Конечно, агломерацию надо рассматривать, как единое целое. И когда была присоединена эта огромная территория на юго-западе, проводился конкурс на развитие именно агломерации, а не на развитие присоединенных территорий».
«При этом, — говорит Жидкин, — максимально учитывались интересы и пожелания жителей территорий».
Вид на новостройки города Московский, составляющего часть Новомосковского административного округа Москвы, 2014 год
Фото: Епихин Андрей / ТАСС
Основные цели проекта
Когда в 2011 году на уровне правительства начались обсуждения того, что часть земель Московской области передаются Москве, главный архитектор Москвы Кузьмин объявил градостроительный конкурс. На нем было три темы: Московская агломерация, развитие Старой Москвы с Новой Москвой (которую тогда называли Большой Москвой) и новый правительственный центр в Коммунарке.
«Десять международных коллективов работали полгода, — вспоминает Сергей Ткаченко. — Я с французами образовал свой коллектив, и мы взяли две номинации из трех: лучшее решение по агломерации и лучшее решение по развитию Москвы вместе с Новой Москвой. Третье — новый правительственный центр — взяли американцы. Но делать его там так и не стали».
Действительно, через месяц после подведения итогов конкурса перенос федерального центра на присоединенные территории был отменен.
Эпоха новой градостроительной политики
С 2012 года и по настоящее время Новая Москва активно развивается в социальной и транспортной сферах, в образовании и медицине, в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. В ТиНАО построены сотни километров дорог, открыты восемь станций метро. Отвечая на вопрос, зачем проект Новой Москвы был нужен городу, Александр Котенков объясняет: «Начиналась эпоха новой градостроительной политики, и Новая Москва смогла стать для нее идеальной площадкой. В отличие от застроенных территорий в пределах МКАД, у ТиНАО есть возможность осуществить принципиально иные подходы к территориальному развитию. В настоящее время там реализуются проекты, отвечающие актуальным требованиям современной городской среды».
составил объем вложений в развитие Новой Москвы
Развитие Новой Москвы ведется комплексно: возведено более 100 объектов образования, 18 медицинских объектов. С 2012 года там обустроены 23 парковые зоны. Все это делает Новую Москву привлекательной и комфортной для жизни, и с каждым годом все больше молодых семей покупает квартиры в ТиНАО.
человек проживало в момент присоединения Новой Москвы на ее территориях
В 2022 году, по информации Департамента развития новых территорий города Москвы, их было уже более 630 тысяч. По прогнозам, население Новой Москвы превысит миллион человек уже к 2035 году.
Плюсы и минусы Новой Москвы
«Плюсы проекта в том, что с нуля можно было проектировать в чистом поле новые районы, не повторяя ошибки, совершенные до этого, — рассказывает Александр Змеул. — Создать качественную среду в отдельных моментах там удалось. Например в ТиНАО есть жилой комплекс «Скандинавия» с прекрасным ландшафтным парком. Есть достойные попытки говорить на языке современной архитектуры: это больница и административно-деловой центр в Коммунарке — прекрасные модернистские здания Владимира Плоткина, современные станции метро».
Источник: moslenta.ru
Новые условия льготной ипотеки: что изменилось и сколько придется платить
После рекордного повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам рыночная ипотека стала фактически недоступна для большинства заемщиков. Поддержать отрасль могут программы льготной ипотеки с господдержкой. По данным «Сбера», объем выдачи ипотеки по всем льготным программам в банке за три недели марта 2022 года увеличился на 54,2% по сравнению с аналогичным периодом февраля текущего года.
С 1 апреля 2022 года госпрограмма будет работать по новым критериям. Рассказываем, что изменилось.
Что такое ипотека с господдержкой?
Программу перезапустили в 2020 году, чтобы сделать покупку жилья в новостройках доступнее. Суть такая: банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство.
Есть несколько типов программы господдержки по ипотеке: на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная, для военнослужащих. Изменения коснулись программы господдержки — 2020 на новостройки.
Как работала ипотека с господдержкой раньше?
Раньше можно было взять в кредит 12 млн рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн — в остальных регионах России. В 2021 году программу продлили. При этом повысили ставку до 7% годовых и установили максимальную сумму кредита на уровне 3 млн рублей для всех регионов.
Какие условия будут с 1 апреля 2022 года?
Ставка увеличилась до 12% годовых. Выросла и максимальная сумма кредита. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Новые меры будут действовать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
«Сейчас рыночные ставки находятся на уровне выше 20%, при таком уровне ипотека недоступна для 85—90% населения, — говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. — В прошлом году около 70% квартир в новостройках продавалось с ипотекой, сейчас эта доля еще увеличится. А ведь жилищное строительство не только имеет низкую зависимость от импорта, но и является одним из локомотивов экономики, который обеспечивает занятость миллионов людей, формирует спрос на услуги и товары смежных отраслей: от производства мебели до металлургии. Поэтому госсубсидирование рынка ипотеки — правильное решение».
Какие условия предоставляют банки по программе господдержки — 2020 на новостройки до 1 апреля и после, можно посмотреть в каталоге на сайте Банки.ру.
Кто может получить льготную ипотеку на новостройки?
Взять ипотеку с господдержкой может любой совершеннолетний гражданин России. Банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам.
Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок недвижимости?
По словам директора вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру Артура Ахметова, расширение лимитов поддержит строительную отрасль и позволит реализоваться отложенному спросу на новостройки.
«Что раньше можно было купить на 3,5—4 миллиона рублей в рамках льготной программы? Квартир с такой стоимостью в Москве и Санкт-Петербурге и областях мало, в основном в регионах. По новым параметрам под действие госпрограммы попадает до 80% новостроек.
Можно купить жилье за более высокую стоимость, а главное, подключить продажи в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Плюс ставка 12% выгоднее текущих рыночных в 19—24%. К тому же эта программа распространяется еще и на индивидуальное жилищное строительство. У людей появляется возможность воплотить мечту о жизни в собственном доме, построенном аккредитованной банком компанией.
За эти три месяца, с 1 апреля по 1 июля 2022 года, застройщики получат возможность реализовать свои лоты в том числе в ипотеку. В итоге, думаю, стоимость «первички» останется на прежнем уровне и может еще подрасти, снижения стоимости точно не будет».
Стоит ли сейчас соглашаться на новые условия и брать льготную ипотеку?
«Для тех людей, кому действительно нужна квартира, это хорошее подспорье. Фактически появляется возможность взять кредит под 6% по семейной ипотеке или под 12% по льготной на новостройки, — говорит Артур Ахметов. — Если квартира нужна для проживания, стоит купить ее сейчас. В будущем ипотеку можно рефинансировать на семейную (если родится ребенок) или рыночную (если появятся более выгодные предложения).
Если рассматривать квартиру как инвестицию, стоит учитывать, что в текущих условиях застройщики могут заморозить новые проекты застройки, что снизит ввод новых объектов на рынок. Количество предложений уменьшится, а стоимость жилья может и дальше расти вслед за появляющимся новым спросом».
Сколько надо будет платить по ипотеке по новым условиям? Пример расчетов
Посчитаем, сколько придется платить в месяц, если взять ипотеку на максимальную сумму под 12%.
Источник: www.banki.ru
«Северные потоки»: СП-1 и СП-2 взорвал младший лейтенант ВМС США Крис Бьянки?
Летом он погружался под воду со взрывчаткой рядом с трубопроводами Газпрома и, возможно, установил мину замедленного действия
О том, что СП-1 и СП-2 были взорваны, признают все, а бритты, обратите внимание, сразу же обвинили Москву в уничтожении собственной критической государственной инфраструктуры. Причем сделали это очень оперативно. В частности, лондонское издание The Sun опубликовало статью «Как водолазы из диверсионного подразделения спецназа Путина могли взорвать газопровод „Северный поток“ прямо под носом у НАТО». Бред, и только, но в него многие на Западе поверили.
Разговоры о том, что СП-1 и СП-2 уничтожила сама Москва, абсурдны хотя бы потому, что в Германии сейчас хранилища газа заполнены до 91%, причем закупки СПГ продолжаются. По крайней мере, этой зимой бюргеры точно не замерзнут, хоть и будут платить намного больше за отопление. Другими словами, атака на критическую российскую инфраструктуру не может ухудшить текущее энергоснабжение ЕС, тогда как будет иметь долгосрочные негативные последствия для России.
Между тем власти ФРГ ожидают, что три трубы СП-1 и СП-2 будут навсегда выведены из строя. Если их не отремонтировать быстро, в трубопроводы попадет очень много соленой воды, что приведет к коррозии. Немцы создали кризисный штаб и для начала усилили охрану прибрежных районов на Северном и Балтийском морях. Они опасаются за безопасность терминалов сжиженного природного газа, а также за судьбу подводных телекоммуникационных кабелей.
Эксперты и правительственные круги Германии считают, что из-за сложности исполнения этого теракта, он осуществлен исключительно «государственным субъектом». Берлин для расследования привлек БНД (Федеральную разведывательную службу), а та связалась с датскими и шведскими властями, которые заявили, что допустят специалистов на место взрывов не ранее, чем через две недели.
На первый взгляд, это более, чем удивительно, поскольку атаки на трубопроводы произошли на небольшой глубине от 70 до 80 метров. Могли бы в конце концов запустить дроны для видеосъемки, но нет, отказали… якобы по соображениям безопасности.
Ответ на вопрос, кому это выгодно, перевернут с ног на голову. Безусловно, главными бенефициарами стали янки, которые застолбили за собой газовый рынок Евросоюза. Поэтому куда важнее понять, как вообще совершен теракт. Попробуем разобраться.
Бьёрн Лунд, сейсмолог шведской национальной Сейсмической сети университета Уппсалы, заявил, что собранная им и датскими спецами информация показывает, что взрывы произошли в воде, а не под морским дном. Значит, никто в грунт не зарывался, просто положили взрывчатку над трубой, учитывая, что в ней давление газа составляло 105 бар (103 атм).
Доставить такую взрывчатку, кстати, сможет как водолаз (не за один раз, но тем не менее), так и подводный дрон средних размеров. Причем с учетом возможного международного резонанса, глупо ожидать, что морской беспилотник имел отличительные знаки. Вдруг что-то пойдет не так.
Мало кто знает, что это не первая попытка атаковать СП-1. Журнал Pipeline Journal в 2015 году сообщил: «Шведские военные успешно обезвредили транспортное средство (беспилотник) с дистанционным управлением, начиненный взрывчаткой, который был обнаружен вблизи второй линии газопроводной системы Nord Stream».
Тогда Йеспер Столпе, представитель вооруженных сил Швеции, сказал: «Национальная принадлежность беспилотника до сих пор не подтверждена, поскольку многие страны используют беспилотные подводные аппараты аналогичной конструкции».
По словам спикера МО Королевства, кабель, используемый для управления дроном и приведения в действие взрывчатки, был поврежден, что, видимо, не позволило осуществить тогда теракт. Неужели и 7 лет назад Москва тоже хотела уничтожить свой трубопровод, чтобы насолить Германии?
Между тем в ходе учений НАТО Baltic Operations (BALTOPS 22), которые прошли с 5 по 17 июня текущего года, по словам вице-адмирала Джина Блэка, командующего Шестым флотом США и Военно-морскими ударными силами и силами поддержки НАТО, с помощью новых технологий на море и на берегу альянс взял под наблюдение все критические участки Балтийского моря.
В ходе своей пресс-конференции Джин Блэк рассказал, что спецы из пяти натовских стран привезли на Балтийское море новейшие достижения в области технологии поиска мин в беспилотных подводных аппаратах (UUV), чтобы продемонстрировать эффективность оборудования в оперативных сценариях.
Если же покопаться в американской прессе, то на страницах издания Sea Power рассказывается, что «6-й флот ВМС США в партнерстве с исследовательскими и военными центрами ВМС США представил в Балтийское море новейшие достижения в области беспилотных подводных аппаратов для поиска мин, чтобы продемонстрировать эффективность машины в оперативных сценариях. Эксперименты проводились у берегов Борнхольма, Дания». Причем установкой под водой мины и потом ее обезвреживанием занимался младший лейтенант Крис Бьянки.
Как раз там и была взорвана одна ветка СП-2. Теоретически янки могли заложить боеприпас замедленного действия еще летом и дистанционно привести его в действие сейчас, например, в отместку за успешный референдум в ДНР, ЛНР, в освобожденной части Запорожья и Херсонской области.
Да, газовые объекты из-за своей взрывоопасности являются легкими целями для диверсантов, как звездно-полосатых и жовто-блакитных, так и тех, кто решается на «ответку». Не просто так сейчас немцы и американцы дрожат за свои газовозы и заводы СПГ. Особых усилий не надо, чтобы от них ничего не осталось.
Но не обязательно действовать подло и исподтишка, как это делают янки и укры. На следующий день после теракта Газпром сообщил о потенциальных последствиях инициированного «Нафтогазом» Украины судебного разбирательства в отношении транзита российского газа в Европу.
Об этом говорится в заявлении, опубликованном в телеграм-канале монополиста 27 сентября 2022 г. Эксперты уверены, что теперь-то ГТС «неньки» обязательно накроется медным тазом, причем без каких-либо последствий для Москвы.
Киев, надеясь стать газовым хабом для Германии, скорее всего, вообще останется без денег за транзит, а значит и без финансов на ведение боевых действий. А тем временем стало известно о запуске российского завода по производству СПГ и морского СПГ-терминала «Газпром СПГ Портовая», что позволит монополисту сжижать газ и поставлять его по всему миру по спотовым ценам, намного более высоким, чем указано в трубопроводных контрактах.
Источник: svpressa.ru