Участник закупки обязан представить обеспечение заявки в размере, установленном в извещении об осуществлении закупки. Обеспечение заявки на участие в закупке предоставляется одним из следующих способов: а) путем блокирования денежных средств, внесенных участником закупки на банковский счет, открытый таким участником в банке, включенном в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.07.2018 № 1451-р. Порядок обеспечения заявки в виде денежных средств установлен статьей 44 ФЗ № 44; б) путем предоставления независимой гарантии. Порядок обеспечения заявки путем предоставления независимой гарантии, условия независимой гарантии установлены статьями 44, 45 ФЗ № 44 и постановлением Правительства Российской Федерации от 08.11.2013 № 1005
Участник закупки обязан представить обеспечение исполнения контракта в размере, установленном в извещении об осуществлении закупки. Обеспечение исполнения контракта на участие в закупке предоставляется одним из следующих способов: а) внесением денежных средств на указанный заказчиком счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими заказчику; б) предоставлением независимой гарантии, соответствующей требованиям статьи 45 Закона № 44. Порядок обеспечения исполнения контракта путем предоставления независимой гарантии установлен статьей 96 Закона № 44, условия независимой гарантии установлены статьей 45 Закона № 44 и постановлением Правительства Российской Федерации от 08.11.2013 № 1005. В случае если обеспечение представляется в виде внесения денежных средств, участник конкурса, с которым заключается контракт, перечисляет обеспечение на счет заказчика:Получатель: ИНН 7832000076 КПП 784201001 Комитет финансов Санкт-Петербурга (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, л/с 0270000) Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Расчетный счет 03222643400000007200 К/с 40102810945370000005 КБК 0 ОКТМО 0
Системы счисления. Сложение и вычитание в различных системах счисления. ПРИМЕРЫ. Математика 2 класс.
Лот №1 «Приобретение жилых помещений (квартир) в государственную собственность Санкт- Петербурга путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов, предусматривающего реализацию денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу» — 23 438 075 руб.
| Дата и время начала подачи заявок | 12.10.2022 16:29 Мск. |
| Дата и время окончания подачи заявок | 20.10.2022 08:00 Мск. |
| Дата и время вскрытия конвертов, открытии доступа к электронным документам заявок участников | 20.10.2022 08:00 Мск. |
| Место вскрытия конвертов, открытии доступа к электронным документам заявок участников | АО «РАД» |
Лот №1 «Приобретение жилых помещений (квартир) в государственную собственность Санкт- Петербурга путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов, предусматривающего реализацию денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу» — 23 438 075 руб.
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Обман застройщиков. Судебная практика от Lawyer PRO
Источник: awindex.ru
Юридическая консультация по теме Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве – привлечение строительной компанией для строительства жилищных объектов денежных средств граждан. Схема долевого участия в строительстве жилья считается удобной, так как покупателям дается возможность выкупить жилье в рассрочку до окончания строительства. Благодаря этому долевое участие в строительстве жилья получило широкую популярность в России.
Чтобы не быть обманутыми застройщиками, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста на нашем сайте, который досконально знает закон «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Квалифицированный юрист поможет вам проанализировать договор долевого строительства, выбрать надежного застройщика, проверить все обстоятельства последующего оформления квартир, предусмотреть возможные льготы и скидки, проверить степень риска покупки квартиры в выбранном доме, защитить права дольщиков при умышленном банкротстве застройщиков, получить государственную регистрацию права на владение новой квартирой.
Обратитесь к опытному юристу на нашем сайте, чтобы избежать неприятностей из-за неверно составленного договора или некорректных формулировок прав и обязанностей сторон.
Вопрос компенсации по просрочке сроков сдачи квартиры.
Добрый день. Хотел бы поинтересоваться вот по какому поводу. Я являюсь сторонником ДДУ. Сдача дома по договору должна была быть до 31.12.2020 года. Дом в данный момент готов, документы на ввод в экспл.
Неустойка (договор цессии)
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право взыскать неустойку по ДДУ. Договор на ДДУ заключен между застройщиком и ООО (подрядная организация), затем идет договор цессии между этим ООО и мн.
Законны ли мои требования о взыскании неустойки в части ст.№ 23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей»
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста законны ли будут мои требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения нарушений в части ст.№ 23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.
Требование неустойки по ст. 29 ЗПП
Добрый день! В марте месяце должен был принять помещение по ДДУ но столкнулся с существенными нарушениями. Данные нарушения были отражены в дефектной ведомости оформленной специализированной организац.
срок передачи ключей переносят
В договоре ДДУ не указаны сроки ввода дома в эксплуатацию. указаны лишь сроки окончания строительства. За 10 дней до окончания срока строительства было получено письмо в котором указаны новые сроки и .
Согласие Застройщика на переуступку права требования
Добрый день! ДДУ заключен 14.01.2019 года между Застройщиком и физ.лицом. Переуступили право требования по ДДУ 25.11.2019 года (физ.лицо-физ.лицу). В ДДУ есть пункт «При условии полной оплаты в отноше.
Доп соглашение
Застройщик просит подписать доп соглашение. Ипотеку я не брал, всю сумму по дду внес на эскроу счет. Нужно ли это подписывать? 1. Внести изменения в Договор № участия в долевом строительстве от 02.
Согласие застройщика не переуступку
Добрый день, В ДДУ вот такой пункт (в приложении). Если дойдет до суда, можно ли его будет интерпретировать так, что согласие застройщика требовалось в том числе и на ПЕРВУЮ переуступку? ДДУ полнос.
13 ст214-ФЗ
По 13 ст. 214-ФЗ: обеспечительные меры залогом прав требования земельного участка длятся до 2036 года, согласно Выписке ЕГРП 18.07.2012 № 10/003/2012-239 сроком на 96 месяцев ( аренда земельного учас.
открывание дверей
принимаю кв. в новостройке. расхождение между планом в дду и тем, что по факту. на плане в дду моя дверь открывается наружу и не пересекается с соседской дверью. по факту моя дверь открывается внутрь .
Отказ в присуждении морального вреда и штрафа судьей
Добрый день! Вчера прошел очередной процесс в суде по взыскании неустойки по ДДУ. Ранее, по решению этого же районного суда, была взыскана по испол листу неустойка+штраф+моралка. У меня договор на.
Оплата по договору долевого участия
Добрый день! В ноябре 2016 г. я заключил договор долевого участия на квартиру. Согласно договора я должен уплатить застройщику: 1. Сумму непосредственно за квартиру, являющуюся произведением площади.
Расчеты с застройщиком
4 декабря 2018 г. оформили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, после чего сдали в мфц на проверку и регистрацию документы. Для приобретения квартиры оформи.
Предлагают подписать дополнитЗастройщик предлагает дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта
Дом должен быть сдан 31 декабря 2018г. Сегодня получили письмо (отправлено 29 декабря 2018г), о том что нас приглашают для подписания доп. соглашения к ДДУ увеличивающее сроки передачи объекта, по ко.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика.
Добрый день! Согласно ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основанием для одностороннего отказа от исполнения ДДУ у застройщика является нарушение срока внесения платежа более.
Досудебная претензия. Взыскание второй части неустойки
Добрый день! Составляю досудебную претензию для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. По первой части неустойки уже был суд, есть решение. Квартира нами получена. Помогите пожал.
Ответственность за убытки перед обманутыми дольщиками.
Можно ли строительный МУП мэрии города считать бенефициарным владельцем нанятой им компании-генподрядчика и привлечь его к солидарной ответственности за убытки, причинённые по их вине гражданам — учас.
Выдача разрешения на строительство
Является ли основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, если у застройщика не было предшествующих трёх лет, в которых он принимал участие в строительстве многоквартирных домов и (или) .
Раскрытие информации застройщиком
15.08.2018 г. фирмой застройщиком получено разрешение на привлечение средств дольщиков.В течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа мы должны разместить информацию.
договор об уступке прав требования
Могу ли я заключить договор об уступке прав требование на участие в долевом строительстве в 1/2 доле без нотариуса или нотариальное удостоверение обязательно? Просто как я понимаю нотариальное удосто.
Кто несёт перед обманутым дольщиком солидарную ответственность с застройщиком
Арестованного мошенника — застройщика нанимал по договору МУП от мэрии города. Кто из них несёт солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долев.
ч.4 ст.18 ФЗ-214
РС получено до 01.07.2018г. Вопрос: применяется ли к Застройщику, получившему РС до 01.07.18 г. нормы ч.4 ст.18 ФЗ-214 ? Имеет ли право Застройщик в этом случае строить по нескольким РС, согласно ч.
Ставки рефинансирования для расчета неустойки: по периодам или на момент исполнения обязательства?
..застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.. Подскажите, это означает, что ст.
п 5 ст.9 214 ФЗ- зачисление на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика
По какому конкретно адресу или в пределах какого района должен быть нотариус, на депозит которого должны зачислиться денежные средства, если дольщик не явился за ними в течении 10 дней к застройщику .
применение ставки ЦБ при начислении пени за просрочку строительства
Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что означает в 214-ФЗ ст.6 «1/300 ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств»? Конкретно. Дом должен быть сдан по договору 31 марта 2017 года. Действ.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Какие документы для дольщика могут являться подтверждением оплаты по ДДУ по 214 ФЗ? СПАСИБО!
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Какие документы для дольщика могут являться подтверждением оплаты по ДДУ по 214 ФЗ? СПАСИБО!
Какие документы для дольщика могут являться подтверждением оплаты по ДДУ по 214 ФЗ?
Добрый день! Какие документы для дольщика могут являться подтверждением оплаты по ДДУ по 214 ФЗ? СПАСИБО!
Включение в список кредитора по договору долевого сторительства
Скажите пожалуйста, чтобы включить в реестр кредиторов по договору долевого участия, необходим судебный акт о взыскании с застройщика в пользу кредитора? Только после этого подавать в а.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке и взыскание процентов
Добрый день. 12.09.2016 года я заключила ДДУ с застройщиком (в Московской области стройка, Солнечногорский район). 03.10.2016 года он был зарегистрирован в регпалате. ОПЛАТА по дду: 16.09.2016г вн.
Подписание АПП, взыскание неустойки
Добрый день! Срок завершения строительства по ДДУ 2 квартал 2016 года, срок передачи объекта не позднее 30.12.2016. По сей день ключи не получены. В январе месяце была направлена претензия застрой.
Неустойка по дду
Добрый день. По дду сдача 30.06.16. , акт ввода выдан 27.10.2016 г. Однако приглашения на приемку квартиры от застройщика не поступало, мы сами поехали на приемку в ноябре, без приглашения. Выявили н.
неисполнение застройщиком обязательств по ПДКП.
Тема-неисполнение застройщиком обязательств по ПДКП. Срок сдачи жилья по договору-окончание 2 квартала 2016г. В декабре 2017 года застройщик предложил заключить договор купли-продажи при.
изменения в ФЗ 214 с 01.07.2018г. в части статьи 18
Добрый день! Согласно изменениям в статье 18 ФЗ 214 Застройщик должен открыть один расчетный счет в уполномоченном банке и должен осуществлять свою дальнейшую деятельность по данному расчетному счету .
Оплата за лишние метры по 214 ФЗ-2017
при долевом участии в строительстве произошло увеличение Sкв. от указанного и оплаченного по договору, на 10% и строительная компания требует их оплатить — сколько процентов я должна оплачивать по за.
страхование гражданской ответственности
Кто возмещает стоимость квартиры в случае неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и по какому документу.Нужен ли дольщику договор страхования гражданской ответственност.
Можно ли получить от застройщика компенсацию убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?
Застройщик задержал передачу квартиры на два месяца, в течение которых мы, были вынуждены, снимать жилплощадь. Могу ли я потребовать от застройщика возмещение стоимости аренды жилья за .
Расторжение ДДУ
Хочу расторгнуть ДДУ (машиноместо), срок сдачи Объекта – 01.11.2016. В связи с этим возник ряд вопросов: Уведомление о расторжении ДДУ с моей стороны оформляется в свободной форме? Можно ли объеди.
О продлении сроков завершения строительства
можно ли отказаться от заключения дополнительного соглашения о продлении сроков завершения строительства на 12 месяцев. Производство работ на строительстве жилого дома за последние 6 месяцев практ.
Взыскание пени по переносу сроков сдачи объекта
Хотел бы узнать, в каких случаях я могу рассчитывать на взыскание пени с застройщика, если он увеличил срок сдачи объекта недвижимости?
приёмка квартиры от застройщика документы
Какой пакет документов должен предоставить застройщик при приёмке квартиры? Кто должен ставить квартиру на кадастровый учёт?
Источник: dogovor-urist.ru
Долевое участие
Немного о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов.
Один из наиболее распространенных в настоящее время способов строительства и приобретения жилья — договор долевого участия в строительстве. Большинство отношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно как договор долевого участия. Вместе с тем такой договор прямо не регулируется гражданским законодательством, а судебная практика по данным договорам противоречива.
Подход Высшего арбитражного суда РФ к данному вопросу отражен в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 года № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве». [1] Аналогичный подход Верховного суда РФ — в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года [2]. Причем, позиции высших судебных инстанций принципиально расходятся — Высший арбитражный суд квалифицирует долевое участие в строительстве, как правило, в качестве договора простого товарищества, а Верховный суд — как договор подряда.
Договор подряда регулируется нормами главы 37 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 740 ГК, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
То есть, по договору строительного подряда исполнитель обязуется выполнить определенную работу и результат работы (построенный объект) передать заказчику.
Разрешая заявленные требования А. к Открытому акционерному обществу «Стройтрест-2» о возложении обязанности исполнить условия договора, Ломоносовский районный суд г. Архангельска установил, что истец заключил договор с ОАО «Стройтрест-2», согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству для него трехкомнатной квартиры, а А. обязался принять построенную квартиру по окончании строительства и оплатить ее стоимость.
Придя к выводу о том, что между сторонами фактически имел место договор строительного подряда, суд при разрешении возникшего спора, руководствовался нормами ГК РФ, регламентировавшими данный вид договорных отношений. [3]
Данная квалификация представляется достаточно спорной. Договор долевого участия может быть заключен как непосредственно со строительной организацией, так и с организацией, не осуществляющей строительство объекта. Договор долевого участия, заключенный с организацией, не осуществляющей само строительство, квалифицировать как договор строительного подряда невозможно, поскольку в таком случае он не укладывается в рамки приведенного выше определения договора подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Общими чертами договора строительного подряда и договора долевого участия в строительстве жилья является то, что оба указанных договора направлены на создание и передачу объекта недвижимости. Однако правовая природа этих договоров не одинакова.
Во-первых, договор долевого участия в строительстве и договор подряда различны по предмету. Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика (объект), имеющий конкретную вещественную форму. Им может быть вновь построенный дом, реконструкция уже существующего здания, в том числе капитальный ремонт, и т.п.
В договоре долевого участия в строительстве предметом договора является исключительно строительство индивидуально определенного объекта недвижимости, являющегося частью объекта недвижимости. Самый распространенный случай — квартира в многоквартирном доме. В связи с этим каждый из заказчиков, во-первых, дает задание строительной компании обеспечить передачу в его собственность только часть построенного объекта, во-вторых, оплачивает строительство только в пределах стоимости этой части объекта и, в-третьих, после окончания строительства принимает только заказанную часть объекта. Таким образом, если предположить, что договор долевого участия в строительстве может квалифицироваться как договор строительного подряда, то в качестве объекта строительных работ в этом договоре должна указываться только часть объекта недвижимости, строительство которой дольщик заказывает, оплачивает и принимает от подрядчика.
Однако очевидно, что такое условие является абсурдным, так как часть объекта недвижимости не может быть построена без возведения объекта в целом.
Также следует учитывать, что одним из существенных условий договора строительного подряда является обязанность заказчика предоставить земельный участок, на котором подрядчик будет возводить объект недвижимости (ст. 747 ГК РФ). Данная норма является императивной и не предполагает возможности каким-либо образом возложить эту обязанность на другую сторону. Таким образом, до начала строительства заказчик должен приобрести какие-либо права на земельный участок (например, право собственности или аренды). На практике в случае заключения договора долевого участия в строительстве, на стороне заказчика выступает физическое или юридическое лицо, которое до возведения объекта, сдачи его в эксплуатацию и момента регистрации права собственности на индивидуально определенную часть объекта недвижимости никогда не имеет прав на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости.
Во-вторых, договор долевого участия в строительстве и договор подряда различны по субъектному составу (сторонам договора).
В договоре подряда в качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, имеющие лицензию на осуществление строительной деятельности (ч.1 ст. 17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128-ФЗ включает в перечень лицензируемых видов деятельности строительство зданий и сооружений)[4]. Таким образом, обязательным условием соответствующей деятельности является наличие лицензии. Как отмечалось выше, застройщиком по договору долевого участия в строительстве может быть любое юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель без образования юридического лица.
Как правильно отмечает руководитель отдела гражданско-правовых исследований и международного частного права Российской правовой академии Министерства юстиции РФ Е. Козлова, договор долевого участия, созданный по модели договора строительного подряда с множественностью лиц на стороне заказчика, скорее исключение, нежели правило. Дольщики в подавляющем большинстве случаев в заключении и исполнении договора подряда на строительство объекта не участвуют ни лично, ни через своих представителей. Было бы странно видеть на стороне заказчика многоквартирного дома гражданина-потребителя. По этим причинам регулировать отношения сторон по финансированию строительства таким способом неразумно. [5]
Легальное определение договора простого товарищества содержится в статье 1041 ГК РФ. По договору простого товарищества (совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации».
Основными признаками (существенными условиями) договора простого товарищества являются:
- наличие общей цели, объединяющей участников соглашения. Это может быть как извлечение прибыли, так и иная цель (п. 1 ст. 1041 ГК);
- объединение на праве общей долевой собственности участниками совместной деятельности своего имущества и иных вкладов, а также усилий, осуществляемое для достижения общих целей (п.1 ст. 1043 ГК);
- наличие права общей долевой собственности на материальный результат совместно осуществленных действий и достижение договоренности о порядке коммерческого использования совместно достигнутого результата;
- ведение общих дел по согласию всех участников совместной деятельности (ст. 1044 ГК);
- пропорциональное доле каждого партнера участие в прибылях, полученных в результате совместной деятельности, и убытках, связанных с ее осуществлением (ст. 1046-1048 ГК РФ).
В отличие от всех иных договоров, цель участников договора о совместной деятельности полностью совпадает, у участников фактически одна общая цель.
Доктор юридических наук, член Научно-консультативного совета Федерального Арбитражного суда Уральского округа В. Бублик полагает [6], что одними из главных признаков договора простого товарищества является право общей собственности на вклады в совместную деятельность и общая цель деятельности.
Договор простого товарищества может заключаться для извлечения прибыли в результате осуществления предпринимательской деятельности (коммерческое простое товарищество) или для достижения иных целей (некоммерческое простое товарищество). Сторонами договора коммерческого простого товарищества могут быть только юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели. Исходя из определения, данного ГК РФ, цели и интересы товарищей должны совпадать.
Однако, по договору долевого участия в строительстве совпадение интересов участников этих отношений случается весьма редко. Цель застройщика – построить жилой дом в целом и получить прибыль от реализации жилья. Цель дольщика – получить в собственность жилое помещение для проживания, то есть, для личных, бытовых и иных непредпринимательских целей.
Как правило, дольщика, не вмешивающегося в ход строительства, интересует дальнейшее использование (эксплуатация) объекта недвижимости, не всегда предполагающее экономическую выгоду. Заказчик же заинтересован в получении прибыли, не претендуя на дальнейшую эксплуатацию объекта. Таким образом, в данных отношениях отсутствует важнейший признак совместной деятельности – общие цели участников.
В Обобщении практики рассмотрения судам РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 года указывается, что «участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности.
Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество созданное или приобретенное участниками в результате совместной деятельности, включая полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности.
Указанные отношения регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником. Роль отношений общей собственности состоит в организации совместной деятельности участников по достижению общей цели. Долевая собственность составляет необходимую имущественную базу такой деятельности.
Между тем взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них. Положение участника, которому поручено ведение общих дел, должно быть оформлено доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора».
На практике в договорах долевого участия в строительстве, заключаемых в форме договора простого товарищества, не соблюдены также и формальные требования законодателя к данной категории договоров. Как правило, заключаются самостоятельные двухсторонние договоры на строительство конкретной квартиры, из которых усматривается, что дольщик не обладает правом как на участие в управлении общими делами, так и на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. «Не будет единого договора простого товарищества, объединяющего несколько лиц, в случае заключения одним лицом нескольких самостоятельных соглашений. Исходя из смысла договора, все его участники должны выразить волю на достижение соглашение между всеми участниками», считает А.Б. Савельев [7]. В случае заключения двусторонних договоров, строительство объекта недвижимости становится общей целью только по факту, без надлежащего оформления.
Таким образом, на практике договор долевого участия сложно однозначно отнести как к договору строительного подряда, так и к договору о совместной деятельности. В случае спорных ситуаций суды, как правило, исходят из того, что отношения по договору долевого участия регулируются общими нормами ГК РФ об обязательствах. Кроме того, Верховный суд РФ в указанном выше «Обобщении практики. » сформулировал принципиальное правило о том, что в случае, если дольщиком является физическое лицо, приобретающее жилое помещение для личных, бытовых и иных непредпринимательских целей, к данным отношениям применяется Федеральный закон «О защите прав потребителей».
Важность и распространенность отношений, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве жилья не вызывает сомнений. Учитывая необычность этих отношений, противоречивость и отсутствие единства законодательной практики, их правовое регулирование, по мнению автора настоящей статьи, должно осуществляться на уровне федерального закона. Хочется верить, что российским законодательством в ближайшее время данный законодательный пробел будет устранен.
[1] Вестник ВАС РФ. 2000. № 9
[2] Вестник ВАС РФ.2003. № 2
[3] Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.02. Вестник ВАС. 2003. №2.
[4] СЗ РФ .2001. № 33 (ч.1) с.3430
[5] Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве. Хозяйство и право. № 2, 2002 с. 74-83
[6] Бублик В. Договор долевого участия в строительстве. Хозяйство и право. № 2 , 2002 С. 65-82
[7] Савельев А.Б. Договор простого товарищества в российском гражданском праве. М., 2000 С. 312-313
Источник: www.intellectpro.ru