Консервация объекта незавершенного строительства
КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — оформляется актом о приостановлении строительства по форме № КС-17. Указанный акт подписывается заказчиком и подрядчиком и один экземпляр его может быть предоставлен инвестору по его требованию. Недостроенный объект может быть законсервирован с намерением в будущем продолжить его строительство, либо ликвидировать в установленном порядке. Средства на консервацию могут быть предусмотрены в сметах на строительство в составе прочих работ и затрат. Работы по консервации проводит, как правило, подрядная организация, с которой в этих целях заключается отдельный договор либо оформляется дополнительное соглашение к основному подрядному (генподрядному) договору. Сдача-приемка работ оформляется актами по форме № КС-2 и справками по форме № КС-3.
Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия. — М.: Книжный мир . Лукаш Ю.А. . 2004 .
Смотреть что такое «Консервация объекта незавершенного строительства» в других словарях:
КОНСЕРВАЦИЯ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ — в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета… … Юридический словарь современного гражданского права
Консервация — (Conservation) Содержание Содержание 1. морских скважин Консервация скважин, законченных строительством Временная консервация скважин, находящихся в стадии строительства 2. Консервация земель и ее цели 3. Консервация незавершенных строительством… … Энциклопедия инвестора
Эксплуатирующая организация — 59. Эксплуатирующая организация организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации и признанная соответствующим органом управления использованием атомной энергии пригодной эксплуатировать объекты ЯТЦ и осуществлять… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТО 70238424.27.140.037-2009: Гидроэлектростанции. Научное обоснование создания гидроэнергетических объектов. Нормы и требования — Терминология СТО 70238424.27.140.037 2009: Гидроэлектростанции. Научное обоснование создания гидроэнергетических объектов. Нормы и требования: 3.1 гидрогенерирующая компания : Компания (организация), в состав объектов собственности (активов)… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ИсточникУчет затрат незавершенного строительства и его консервация
ПОД НЕЗАВЕРШЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПОНИМАЮТСЯ КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА С НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ КАК РАБОТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ, ТАК И РАБОТЫ ПО РАСШИРЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЕРЕВООРУЖЕНИЮ ДЕЙСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.
КАК ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ЗАТРАТЫ
Учет затрат незавершенного строительства осуществляется на счете «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Строительство основных средств») ведется по объектам от начала работ до сдачи зданий в эксплуатацию. После этого они зачисляются в состав основных средств как отдельные инвентарные здания, сооружения и оборудование. Затраты при строительстве объектов основных средств группируются по технологической структуре расходов, которая определяется сметной документацией. Долгосрочные инвестиции рекомендуется группировать по статьям:
— приобретение оборудования, сданного в монтаж;
— приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;
— прочие капитальные запасы.
В бухучете оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 07 «Оборудование к установке». Стоимость оборудования, относится на увеличение первоначальной стоимости объекта капитального строительства, на котором данное оборудование будет установлено. К оборудованию, требующего монтажа относятся:
— производственное оборудование (включая оборудование для мастерских, опытных установок и лабораторий), требующее монтажа и предназначенное для установки в строящихся объектах;
— оборудование, вводимое в действие только после сборки его частей и прикрепления его к фундаменту или
опорам, а также комплекты запасных частей такого оборудования.
ИЗ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ
Фактическая себестоимость приобретенного для установки оборудования должна формироваться с учетом требований Положения по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» (приказ Минфина от 9 июня 2001 № 44н (ПБУ 5/01)). Порядок учета затрат, связанных с приобретением и установкой оборудования на объекте строительства, зависит от способа производства (подрядного или хозяйственного), а также от того, на кого возложена обязанность обеспечения стройки оборудованием. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, оборудование, предназначенное для установки, заказчик учитывает на счете 07 «Оборудование к установке», а подрядная строительная организация — на соответствующем субсчете к счету 10 «Материалы».
При подрядном способе производства, выполненные и оформленные в установленном порядке работы по монтажу оборудования, отражаются у заказчика на счете 08 «Вложении во внеоборотные активы» по фактической себестоимости в соответствии с оплаченными или приятыми к оплате расчетными первичными документами поставщиков. При хозяйственном способе осуществления указанных работ учет затрат ведется заказчиком также на счете 08. При этом там отражаются фактически произведенные заказчиком расходы.
Если обеспечение строительства оборудованием возложено на заказчика, учет его приобретения, монтажа и ввода в эксплуатацию осуществляет только заказчик. В его учете оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 08 по фактическим расходам, связанным с приобретением оборудования, с того месяца, в котором начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации или начата укрупнительная сборка оборудования.
Оборудование, полученное от заказчика для монтажа, подрядная строительная компания учитывает на забалансовом счете 005 «Оборудование, принятое для монтажа». Аналитический учет данного оборудования строительная фирма ведет по заказчикам, видам оборудования в оценке, установленной в документах заказчика.
КАК ФИКСИРУЮТСЯ ЗАТРАТЫ В БУХУЧЕТЕ
Завезенное заказчиком на строительную площадку оборудование подрядная строительная компания в бухучете отражает следующим образом:
ДЕБЕТ 005 «Оборудование, принятое для монтажа»
— отражена стоимость оборудования, переданного в монтаж;
ДЕБЕТ 20 «Основное производство» КРЕДИТ 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному обеспечению и страхованию» и др.
— отражены затраты на монтаж полученного оборудования;
КРЕДИТ 005 «Оборудование, принятое для монтажа»
— списана с учета стоимость оборудования, переданного в монтаж.
Если в соответствии с договором строительного подряда поставку оборудования, предназначенного для установки на строящемся объекте, осуществляет заказчик, то стоимость такого оборудования формируется на счете 07 «Оборудование к установке».
Примечание: Следует отметить, что на вышеупомянутом счете 07 не учитывается оборудование, не требующее монтажа: транспортные средства, свободно стоящие станки, строительные механизмы, сельскохозяйственные машины, производственные инструмент и др. В этом случае затраты на приобретение оборудования отражаются непосредственно на счете 08, субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств». Если оборудование, предназначенное к установке на строящемся объекте, приобретается подрядной строительной компанией, то оно учитывается на соответствующем субсчете счета 10 «Материалы».
КАК РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ
Прочие капитальные затраты по незавершенному строительству, относящиеся к нескольким объектам, распределяются между объектами пропорционально сметой стоимости строительства. Также между объектами распределяются и общехозяйственные расходы. Распределение этих расходов происходит в зависимости от порядка, закрепленного в учетной политике компании, оно может осуществляться пропорционально основной зарплате работников, которые заняты на объекте; численности работников на объекте; стоимости объекта по смете; материальным затратам на строительство; прямым затратам на строительство.
Следует отметить, что не все затраты заказчика по капитальному строительству формируют инвентарную стоимость объектов, вводимых в эксплуатацию (затраты по строительству, в размере которых объект вводится в состав основных средств). В связи с этим затраты по капитальному строительству предлагается рассматривать отдельно — как затраты, формирующие инвентарную стоимость объектов основных средств, и затраты по работам, не давшим результата.
Примечание: Иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты, причиной может послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее.
КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА
Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением. В этом документе нужно указать:
Консервация — работы по доведению временно неиспользуемых объектов капитального строительства до состояния, в котором обеспечивается наилучшая сохранность их технических (технологических, эксплуатационных) свойств, уменьшается воздействие негативных факторов окружающей среды и т. п.
— сроки, в которые будет подготовлена документация, необходимая для проведения работ и обеспечения сохранности оборудования, конструкций и материалов на объекте;
— срок нахождения объекта на консервации;
— сотрудников, ответственных за консервацию основного средства и последующую его расконсервацию;
— сотрудников, ответственных за сохранность законсервированного объекта Заказчик может сократить срок консервации того или иного объекта или продлить его.
Решение о консервации объекта капитального строительства доводится до подрядчика. На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта. Все выполненные работы и расходы, связанные с консервацией объекта, заказчик обязан оплатить подрядчику.
Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, его элементов (например, этажей здания), которое решено законсервировать, стадии, на которой находятся строительно-монтажные работы по этому объекту. При этом фактические объемы выполненных работ должны быть сопоставлены с данными локальных смет, а также с данными учета заказчика и подрядчика.
После инвентаризации заказчик принимает от подрядчика законсервированные объекты, а также материальные ценности, которые подрядчик не может использовать на строительстве других объектов. При этом стороны подписывают:
— смету на работы, связанные с консервацией и охраной объекта строительства;
— акт о приостановлении строительства (форма №КС-17 утвержденная постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 №100).
— Д-т сч. 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства на консервации» — К-т сч. 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства в эксплуатации» — отражен перевод объекта основного средства на консервацию;
Аналитический учет законсервированных объектов осуществляется путем открытия к балансовому счету 01 «Основные средства» субсчета «Основные средства на консервации». В годовой бухгалтерской отчетности стоимость законсервированного имущества (основных средств) отражается в стр. 155 Приложения к бухгалтерскому балансу (ф. № 5).
Если из нескольких объектов строительства только часть подлежит консервации, то для удобства учета обычно дополнительно открывается отдельный субсчет «Объекты незавершенного строительства на консервации». В этом случае перевод на консервацию конкретного объекта будет отражен проводкой:
Дебет 08, субсчет «Объекты незавершенного строительства на консервации», Кредит 08, субсчет «Строительство объектов основных средств».
Организация имеет право принять для целей налогообложения и расходы на коммунальные услуги, охрану законсервированного объекта. Несомненно, что все выше поименованные расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы (п. 1 ст.252 НК РФ).
Если вместе с объектом, незавершенного строительства, будут консервироваться иные объекты, которые относятся к амортизируемым, на срок свыше 3 месяцев, то на период действия консервации (свыше 3 месяцев) по ним амортизация не начисляется ни в бухгалтерском (п.23 ПБУ 6/01), ни в налоговом учете (п.З ст. 256 НК РФ).
ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЯ АМОРТИЗАЦИИ
Для целей бухучета конкретный момент прекращения и возобновления начисления амортизации по основным средствам, переведенным на консервацию на срок свыше 3 месяцев, законодательством не установлен.
Организация имеет право самостоятельно выбрать тот или иной вариант, отразив его в учетной политике.
Например, амортизация может приостанавливаться с 1-го числа месяца, в котором основное средство было передано на консервацию, а возобновляться — с 1-го числа месяца, в котором было расконсервировано.
Либо приостанавливаться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство было передано на консервацию, а возобновляться — с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство было расконсервировано.
Поскольку при консервации имущества, учитываемого в составе основных средств, стоимость законсервированного имущества не списывается со счета 01, основные средства, находящиеся на консервации (независимо от срока), являются объектом обложения налогом на имущество организаций.
В свою очередь, когда срок консервации имущества более трех месяцев (амортизация по нему не начисляется), его остаточная стоимость для исчисления налога на имущество на весь период консервации будет неизменной. Кроме того, увеличивается период, в течение которого будет исчисляться налог на имущество, так как срок полезного использования увеличивается на срок его консервации. Целью консервации объектов незавершенного строительства является обеспечение их сохранности. Значит, принятие к вычету входного НДС по расходам, связанным с консервацией, зависит от того, в какой деятельности (облагаемой или нет) будет использоваться объект после расконсервации.
Если в облагаемой, то НДС можно принять к вычету в обычном порядке (п.1 ст. 172 НК РФ). Если же объект планируется использовать для выполнения не облагаемых НДС операций, то входной НДС подлежит включению в стоимость материалов (работ, услуг), использованных при его консервации (расконсервации) (п. 1,2 ст.170 НК РФ). Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Например, ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 16.10.2008 № А05-2658/2008. Таким образом, у налогоплательщиков есть реальный шанс отстоять свою точку зрения не только в судебной инстанции, но и на стадии проверки.
Я. А. Полюх, бухгалтер СПб ГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен»
Источник