214 фз об участии в долевом строительстве многоквартирных домов кратко

Информация об изменениях: Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в статью 1 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1 . Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в

фз 214 о долевом строительстве новостройка

эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве

аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами

в соответствии с федеральными законами , регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску

Система ГАРАНТ аэро

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и

иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с

изменениями и дополнениями)

24.07.2013 — 31.12.2013 (с изм. от 23.07.2013)

гражданина, заключившего такую сделку.

2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

067 Изменение правил долевого строительства

ГАРАНТ: См. комментарии к статье 1 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях: Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в статью 2 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2 . Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

Информация об изменениях: Федеральным законом от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ пункт 1 статьи 2 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции

1) застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение,

общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения

Система ГАРАНТ аэро

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и

иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с

изменениями и дополнениями)

24.07.2013 — 31.12.2013 (с изм. от 23.07.2013)

разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ГАРАНТ: См. комментарии к статье 2 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях: Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в статью 3 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3 . Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

Информация об изменениях: Федеральным законом от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ часть 1 статьи 3 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции См. текст части в предыдущей редакции

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

ГАРАНТ: Об административной ответственности за привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не

Система ГАРАНТ аэро

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и

иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с

изменениями и дополнениями)

24.07.2013 — 31.12.2013 (с изм. от 23.07.2013)

имеющим на это права, см. статью 14.28 КоАП РФ См. комментарии к статье 3 настоящего Федерального закона

Статья 4 . Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в

эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ в часть 3 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения Положения части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона

распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 г., и не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ

См. текст части в предыдущей редакции

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5 , вступающим в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик .

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким

Источник: studfile.net

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве: преимущества и защита

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве: история вопроса

Ранее строительные компании самостоятельно разрабатывали договора долевого участия, где в большинстве случаев застройщики максимально защищали собственные права, а не участников долевого строительства. Как правило, застройщики могли не соблюдать сроки сдачи объекта долевого строительства, а также осуществлять двойные перепродажи объекта недвижимости. Нередки были случаи, когда одну и ту же квартиру застройщик продавал нескольким покупателям одновременно.

Поэтому 22 декабря 2004 года ФЗ-214 был принят Государственной Думой. 24 декабря 2004 года ФЗ-214 был одобрен Советом Федерации.

Отметим, что только договор участия в долевом строительстве по ФЗ-214 гарантирует полную защиту прав и интересов участников долевого строительства, а также страхует дольщиков от «двойных» продаж.

Поэтому, если вы только планируете приобретать жилье, следует выбирать застройщика, который работает в рамках ФЗ-214. Именно договор участия в долевом строительстве по ФЗ-214 гарантирует законность сделки и поможет вам не превратиться в обманутого дольщика. Обычно о соответствии ФЗ-214 пишут во всех рекламных материалах строящегося жилого комплекса, однако от застройщика необходимо требовать полного соответствия договора закону ФЗ-214, а не только декларируемого.

Как ФЗ-214 защищает права участников долевого строительства?
Для проверки факта существования юридического лица у застройщика дольщику желательно запросить для ознакомления следующие документы:

• Учредительные документы;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• Утвержденные годовые отчёты;
• Бухгалтерские балансы;
• Распределение прибыли и убытков за последние 3 года;
• Аудиторское заключение за последний год.

В рамках ФЗ-214 от застройщика на строительство объекта долевого строительства также требуется следующая документация:

• Опубликованная проектная декларация, в которой должны быть изложены:
• Цели, этапы и сроки реализации проекта;
• Разрешение на строительство объекта;
• Права застройщика на земельный участок;
• Границы, площадь и элементы благоустройства земельного участка;
• Местоположение строящихся корпусов и подробное описание всех сооружений;
• Количество квартир, гаражей и иных помещений, а также их технические характеристики;
• Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;
• Сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Возможные финансовые и прочие риски и меры по их добровольному страхованию;
• Планируемая стоимость строительства;
• Информация об исполнителях работ, проводимых на объекте;
• Гарантии выполнения застройщиком своих обязательств по договору;
• Информация о договорах и сделках, на основании которых на строительство объекта будут привлекаться денежные средства.

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды, субаренды, земельного участка под строительство;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Кроме этого, вы, как участник долевого строительства имеете право изучить ряд других документов, таких как разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, проектную документацию и заключение по ней государственной экспертизы.

Даже если застройщик окажется банкротом, в рамках ФЗ-214 все задолженности перед дольщиками будут погашаться раньше, чем перед кредиторами или подрядчиками, так как земельный участок и строящийся на нем объект по закону находится в залоге у дольщиков.

ФЗ-214 несовершенен. Поэтому следует предельно внимательно читать договор участия в долевом строительстве. В договоре должны содержаться следующие сведения:

• Перечень конкретных помещений, подлежащих передаче дольщику, указанных на копии утвержденного поэтажного плана здания;
• Сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи помещений дольщику;
• Цена, сроки и порядок уплаты стоимости по договору участия в долевом строительстве;
• Гарантийный срок на готовый объект.

Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, договор не может считаться заключенным.

Обратите внимание на то, что ни в коем случае не стоит оплачивать договор участия в долевом строительстве до прохождения процедуры его государственной регистрации. Стоит подчеркнуть, что государственная объекта долевого строительства на этаже;

сведения о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства;

количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Требования к содержанию акта приема-передачи

Что касается комплекта документов, который предоставляется для государственной регистрации права участника долевого строительства, то он остался прежним, за исключением одного пункта:

• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (его Управление Росреестра запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия в органах госвласти, либо застройщик по собственной инициативе вправе его передать в орган регистрации прав);
• договор участия в долевом строительстве;
• договор уступки (если такой договор был заключен);
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
• инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является его неотъемлемой частью и прилагается к договору о передаче квартиры.

Исходя из положений ч.1.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:

• о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
• о сроке службы объекта долевого строительства;
• о входящих в состав объекта элементов отделки;
• о системах инженерно-технического обеспечения;
• о конструктивных элементах, изделиях.

Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.

Уступка прав требований

В соответствии с ч.10 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора) уступки прав требований дольщика осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ необходимы следующие документы:

• договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• справка, подтверждающая полную или частичную уплату цедентом стоимости ДДУ, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи.

В случае, если свое право требования на объект долевого строительства передает юридическое лицо (является цедентом), оплата по уступке производится после государственной регистрации соглашения (договора). При этом ответственность за несоблюдение этих требований ложится на юридическое лицо. Соответствующие изменения прописаны в ч.3 и 4 ст.11 Закона №214-ФЗ.

Новые требования к застройщикам

С 1 января 2017 года к застройщикам применяются требования, установленные п.2-8 ч.2 ст.3 Закона № 214-ФЗ.

Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области. Именно это ведомство выносит решение относительно соответствия застройщика и проектной декларации требованиям Закона №214-ФЗ. Такое заключение Министерство строительства выносит в срок не более 30 дней .

Застройщики, которые не удовлетворяют требованиям, указанным в законе, не имеют права привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов.

Если застройщик не удовлетворяет требованиям закона

Если проектная декларация или сам застройщик не удовлетворяет требованиям закона после даты направления проектной декларации, то Министерство строительства Нижегородской области обязано оповестить об этом Управление Росреестра в течение одного рабочего дня.

Если застройщик осуществляет строительство, но на одном из его этапов перестал удовлетворять требованиям закона (изменилась его финансовая устойчивость или другие параметры и об этом в Управление Росреестра поступило уведомление контролирующего органа), то Управление Росреестра уведомляет об этом дольщиков в течение пяти рабочих дней либо посредством почтового отправления, либо электронной почтой.

Источник: www.domostroynn.ru