До 450 тысяч рублей имеют право получить многодетные семьи для погашения ипотеки и процентов по ней, если третий или последующий ребенок родился в этой семье с 2019 по 2022 год. Сейчас мы расскажем вам о том, как получить такую субсидию.
КТО ПОПАДАЕТ ПОД ЭТУ ЛЬГОТУ?
В программе вправе участвовать родитель, у которого с 2019 по 2022 год включительно родился третий, четвертый, пятый и так далее ребенок, и который является либо заемщиком, либо одним из заемщиков по ипотечному кредиту. Мать это или отец, значения не имеет.
При этом сам участник программы и как минимум трое детей в семье должны быть гражданами России. Дети могут быть от разных браков, при этом не важно, сколько лет старшим детям, главное, чтобы дата рождения малыша укладывалась в требования программы. Если в многодетной семье один из детей погиб, она все равно имеет право на получение поддержки – для этого нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.
450 тысяч на погашение Ипотеки за третьего ребенка
Дети могут быть как рожденными, так и усыновленными – главное, чтобы дата их рождения приходилась на указанный период. Обратите внимание: важна именно дата рождения малыша, а не дата его усыновления.
А вот на семьи, где все дети взяты под опеку, программа не распространяется. Разумеется, родители не должны быть лишены родительских прав. А вот никаких требований к доходам, возрасту или статусу заемщика нет.
Если ипотека взята на нескольких человек, то к созаемщикам многодетного родителя нет никаких требований по количеству детей. Это могут быть, например, дедушка и бабушка детей. Или супруг/супруга многодетного родителя – то есть отчим/мачеха детей. Однако многодетный родитель обязательно должен быть в числе заемщиков, и заявление на субсидию должен подавать именно он.
К примеру, в семье растет трое детей: двое маминых от первого брака, третий – общий, родился в 2020 году. Таким образом, мама – многодетная, а вот у папы формально только один ребенок. Если ипотека взята на обоих родителей или только на маму – нет проблем. Если же кредит оформили на одного папу, придется что-то придумывать – например, договориться с банком и изменить договор.
КАК ВЫДЕЛЯЕТСЯ СУБСИДИЯ?
Государство выделяет многодетным семьям деньги для погашения долга по уже взятому ипотечному кредиту. Использовать эти 450 тысяч, как первоначальный взнос, не получится.
При этом договор с банком должен быть заключен до 1 июля 2023 года. В отличие от семейной ипотеки другие сроки в этом законе не указаны. То есть субсидия дадут даже на погашение ипотеки, которую взяли задолго до принятия закона.
Рефинансированные кредиты тоже попадают под эту программу. И даже рефинансированные повторно, так тоже разрешается. Реструктуризация и допущенные просрочки по ежемесячным выплатам не служат причиной для отказа в получении льготы.
Государство берет обязательство заплатить за многодетную семью до 450 тысяч рублей в счет ее ипотечной задолженности. Эта сумма перечисляется в кредитную организацию из бюджета. Деньги выделяются безвозмездно – возвращать их не придется.
Продление программы 450 000 на погашение ипотеки многодетным семьям
Эту субсидию можно использовать вместе с другими господдержки: материнским капиталом и льготной семейной ипотекой. К примеру, семья с двумя детьми взяла в 2016 году ипотечный кредит. На первоначальный взнос пошел материнский капитал. В 2018 году у них родился третий ребенок, и они получили право рефинансировать свой кредит по льготной программе «Семейная ипотека».
В 2021 году у них родился четвертый ребенок. На тот момент долг банку составлял 3 миллиона рублей. Государство перечислило за них в банк 450 тысяч рублей в счет долга – таким образом, им останется выплатить только 2 миллиона 550 тысяч рублей плюс проценты на оставшуюся сумму.
Таким образом, реальная экономия получившей субсидию семьи окажется гораздо больше, чем 450 тысяч. Ведь даже льготная ипотека выдается под 6% годовых. С 450 тысяч переплата по кредиту составила бы 27 тысяч в год. За 10 лет сумма набегает весьма приличная!
Однако воспользоваться данной льготой модно лишь единожды. Государство выделит деньги на погашение части долга только по одному ипотечному кредиту. Даже если в указанный период у вас родится еще один ребенок – вторую субсидию вам не дадут.
Также следует иметь в виду, что приняв участие в программе, вы не получите автоматически 450 тысяч рублей. Если ваша задолженность меньше этой суммы, кредит погасят полностью. К примеру, если остаток долга составляет 200 тысяч рублей, то их и погасят. Если при этом у вас останутся невыплаченные проценты – остаток направят на их погашение. Оставшуюся «сдачу» нельзя перенести на другой кредит или получить наличными, она просто «сгорит».
ЗА КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПОГАСЯТ ИПОТЕКУ?
Получить субсидию по данной программе можно, если ипотека взята на покупку различных вариантов жилья. Это может быть квартира, дом и даже земельный участок под строительство дома.
Жилье, на которое взята ипотека, может быть куплено в строящемся доме по договору долевого участия, так и по договору купли-продажи: в отличие от программы семейной ипотеки, которую выдают только на покупку новостроек, 450 тысяч на погашение ипотеки многодетные могут получить и при покупке «вторички».
Также получить субсидию можно и на земельные участки с постройками или без (ИЖС, ЛПХ, СНТ), и на объекты незавершенного строительства, и на участие в жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК). В этих случаях деньги будут перечислены только после государственной регистрации перехода права собственности или перехода доли в праве общей собственности.
При покупке частного дома получить субсидию можно, только если жилой дом на участке уже зарегистрирован. Если же пока нет, под льготу подпадает только сам земельный участок.
Закон не требует, чтобы ипотечное жилье было единственным. Главное – наличие ипотеки и многодетности. Таким образом, многодетные семьи могут прицельно взять ипотеку, чтобы получить господдержку – даже если у них уже давно решен жилищный вопрос.
При этом закон запрещает купить квартиру у близких родственников. И это странно, ведь кому-то наверняка придет в голову «купить» квартиру у мамы, папы или, к примеру, дедушки – чтобы обналичить 450 тысяч от государства. Как правило, при оказании господдержки предусматривается защита от подобных махинаций, но в данном случае про нее забыли.
НА ЧТО СУБСИДИЮ НЕ ДАДУТ?
Вам откажут в получении субсидии, если кредит был выдан на основании предварительного договора купли-продажи, а основной договор купли-продажи был заключен уже после фактической выдачи кредита.
Не дадут денег и на погашение долга за покупку нежилых помещений коммерческого типа – в том числе, и за покупку апартаментов.
И, наконец, земельные участки, не имеющие статуса ИЖС, СНТ и ЛПХ также не подпадают под программу.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?
Для получения субсидии вам необходимо подать заявление и документы в банк, выдавший вам ипотеку. Банк проверит ваши документы и передаст их оператору программы – компании ДОМ.РФ, которая еще раз проверит ваши бумаги и вынесет решение или о выплате субсидии, или об отказе.
Вы должны подать в банк следующие документы:
— паспорт заявителя и паспорта детей (если дети в возрасте 14 лет и более);
— документы, подтверждающие материнство или отцовство (например, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства (материнства), решение суда);
— кредитный договор (договор поручительства в случае обращения поручителя и заемщика);
— согласие заявителя и детей на обработку персональных данных (форму согласия можно получить в банке).
Если вы приобретаете недвижимость (или доли) дополнительно потребуются документы, подтверждающие покупку, например:
— договор купли-продажи недвижимости (или доли);
— договор участия в долевом строительстве;
— договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
— документы, подтверждающие внесение паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива.
Если же вы использовали ипотеку для индивидуального строительства могут потребоваться:
— договор подряда на строительство индивидуального жилья;
— документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору.
Документы могут быть поданы в подлинниках или в виде копий. Если вам говорят, что за оформление субсидии нужно доплатить, жалуйтесь в ДОМ.РФ.
КАК ДОЛГО ЖДАТЬ?
Около 20 дней. Банк должен отправить документы в ДОМ.РФ в течение 7 дней после того, как вы подали заявление. Там их будут проверять – еще 7 рабочих дней. Узнать, как продвигается проверка, можно на специальном сервисе.
Если заявка будет одобрена – в течение 5 рабочих дней деньги будут в банк в счет оплаты вашей задолженности. На руки вы их не получите, зато увидите, как уменьшился ваш долг за жилье.
При этом, если долг погашен не полностью, то вам нужно будет обратиться в банк, чтобы вам пересчитали схему выплат – как при любом досрочном погашении части кредита.
ПЛАТИТЬ ЛИ С ЭТОЙ СУММЫ НАЛОГИ?
Нет. Специально под эту программу были внесены поправки в Налоговый кодекс, которые избавляют вас от обязанности платить НДФЛ с 450 тысяч рублей субсидии, а также той суммы, которую вы сэкономили на процентах благодаря досрочному погашению долга или его части.
Однако если вы уже успели использовать налоговый вычет, который полагается при покупке жилья, вам придется вернуть государству 13% от 450 тысяч рублей, то есть 58,5 тысяч рублей.
НУЖНО ЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ?
Нет. В отличие от материнского капитала, субсидия не предусматривает выделения детских долей в ипотечной квартире. Вы просто уменьшаете сумму ипотечного долга, и дополнительно ничего делать не должны – ни сразу после получения субсидии, ни потом. Это означает, что квартиру при необходимости можно будет продать без проблем с опекой.
Источник: blog.irr.ru
Многодетные семьи смогут получить субсидию 450 тысяч рублей на строительство дома
О подготовке нового документа сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина, который поручил Минфину и Минстрою при участии «Дом.РФ» подготовить соответствующий законопроект.
В настоящее время семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, могут получить субсидию в размере до 450 тыс. рублей на полное или частичное погашение основного долга по ипотечным жилищным кредитам. Деньги не выдаются на руки, а сразу направляются кредитору. Если остаток по кредиту меньше 450 тыс. рублей, то кредит гасится на сумму остатка, а разница между 450 тыс. рублями и использованной суммой на руки также не выдается. Эта программа действует с 2019 года, благодаря ей многодетные семьи могут погасить кредит на приобретение квартиры или дома по договору купли-продажи. Причем размер дохода семьи для получения права на эту выплату не имеет.
Какие изменения внесут в закон о субсидии многодетным в размере 450 тысяч рублей?
Документом предлагается закрепить такие нововведения:
1. Кредит, который можно погасить с помощью этой субсидии многодетным семьям в размере 450 тыс. рублей, может быть не только на приобретения жилья по договору купли-продажи, но и на другие цели — в том числе на строительство индивидуального жилья (ИЖС) или покупку недостроенного. Причем применять эту поправку планируют задним числом — с начала 2019 года.
2. Право получить указанную субсидию могут дать и тем, кто взял кредиты на покупку жилья с ремонтом. В настоящее время немало случаев отказа в субсидии из-за того, что такая цель кредита не была описана в законе.
3. А вот право погасить кредит на жилье, где кредитором выступают кредитно-потребительские кооперативы (КПК), может исчезнуть. У оператора программы господдержки «Дом.РФ» возникли подозрения в недобросовестном поведении таких КПК. В итоге новый документ может установить, что для того, чтобы многодетная семья смогла погасить ипотечный кредит (или его часть), кредитором должен быть банк, «Дом.РФ», другие кредитные организации, которые аккредитованы «Дом.РФ» (ипотечные агентства).
К слову, к настоящему времени на получение такой субсидии было подано почти 74 тыс. заявлений от многодетных семей, и почти по 12 тыс. приняты отрицательные решения (15%). Если поправки будут приняты, то число многодетных семей, который получат 450 тыс. рублей на погашение кредита на покупку или строительство жилья (в том числе индивидуального дома), увеличится.
Подробнее о действующих сейчас условиях программы выплаты многодетным семьям на погашении ипотеки читайте в новости «Закон о выплате многодетным семьям 450 тыс. рублей на погашение ипотеки вступил в силу»
Источник: virtual-jurist.ru