Понятие административное здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие административное здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Понятие административное здание
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Суд установил, что здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования «эксплуатация административного здания». Суд указал, что понятие «административное здание» не тождественно понятию офисного здания делового, административного и коммерческого назначения, содержащемуся в ст. 378.2 НК РФ, поэтому здание не подлежало включению в перечень на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. Доказательств использования более 20 процентов площади здания для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры уполномоченный орган не предоставил. Отражение на экспликации к поэтажному плану здания помещений с наименованием «кабинет» не свидетельствует об использовании данных помещений в целях размещения офисов, поскольку термин «кабинет» не тождествен термину «офис». Суд отклонил довод уполномоченного органа о том, что доказательством использования более 20 процентов площади здания в целях размещения офисов являются заключенные налогоплательщиком договоры аренды, поскольку из буквального толкования положений ст. 378.2 НК РФ договоры аренды помещений в здании, включенном в перечень, не являются допустимыми доказательствами фактического использования здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения. Таковым является только полученный в установленном порядке документ, подтверждающий реальное использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право») Понятия «административное помещение» и «офисное здание административного назначения» не являются идентичными. Согласно техническому паспорту и поэтажному плану спорного здания площадь офисов в нем составляет менее 20% общей площади здания. Доказательств проведения мероприятий по определению вида фактического использования здания до включения в перечень не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие административное здание
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2019 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 4) Понятия «административное помещение» и «офисное здание административного назначения» не являются идентичными. Согласно техническому паспорту и поэтажному плану спорного здания площадь офисов в нем составляет менее 20% общей площади здания. Доказательств проведения мероприятий по определению вида фактического использования здания до включения в Перечень не имеется (Апелляционное определение ВС РФ от 25.12.2019 N 49-АПА19-40).
Нормативные акты: Понятие административное здание
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины»
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) 3.1.4.8 административное здание (office building): Здание (3.1.1.3), предназначенное преимущественно для административной деятельности.
Административные и офисные здания из металлоконструкций
Административные и офисные здания из металлоконструкций — это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры, в роли административных зданий обычно используют существующие объекты капитального строительства. При необходимости строительства новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям из металлоконструкций. Данная технология сочетает в себе характеристики отвечающие требованиям инвесторов и будущих владельцев объектов. Об этом и других важных особенностях быстровозводимых административных зданий мы расскажем в этой статье.
Типы административных и офисных зданий
Капитальное строительство
Данный вид включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки. Здания из металлоконструкций также входят в эту группу, кроме модульных блоков заводского изготовления.
Быстровозводимое строительство
Здания, относящиеся к этому виду строительства, возводятся из готовых модулей. Размер одного модуля 2400х6000мм, он вписывается в габариты грузового транспорта и доставляется на место эксплуатации в готовом виде. Построить полноценное офисное или административное здание в статусе некапитального можно, но при соблюдении ряда условий.
Здания из быстросборных металлоконструкций можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями
Преимущества административных зданий из металлоконструкций
- Доступная стоимость
- Быстрая возводимость
- Долговечность и надежность
- Высокая ремонтопригодность
- Низкие требования к фундаментам
- Огнестойкость, пожаробезопасность
- Возможность быстрой смены расположения
Когда требуется построить административное здание в короткие сроки, то лучшим решением будет применение металлоконструкций. Примером может послужить строительство инфекционной больницы в Новой Москве. Для выполнения поставленной задачи специалистами была выбрана металлокаркасная технология. Несколько корпусов лечебного центра возведены за считанные месяцы. Конструктивная схема зданий аналогична устройству ангаров из металлоконструкций с организацией внутренней планировки системой перегородок. Произведенная дальнейшая чистовая отделка соответствовала назначению здания.
Виды металлоконструкций для административных зданий
Административные и офисные здания из металлоконструкций строятся по нескольким технологиям.
Панельные каркасы из ЛСТК профилей
Для строительства здания применяются легкие стальные оцинкованные профили (термопрофили) с шагом 600мм. Отделка и утепление каркаса устраиваются послойно (наборный пирог).
Рамные каркасы из ЛСТК профилей
Стальные профили ЛСТК собираются в колонны. Между собой колонны связываются кровельными фермами, образуя рамы. Рамы расставляются с шагом 3-6м, образуя несущий каркас. К такому каркасу крепятся ограждающие конструкции заводской готовности — сэндвич-панели. В силу своей низкой огнестойкости открытые элементы из ЛСТК профилей внутри здания будут нуждаться в конструктивной огнезащите. Для строительства зданий с применением рамного конструктива предпочтительнее использовать прокат из черной стали — профилированные трубы, двутавры, швеллеры.
Рамные каркасы из сортового металлопроката
Возможности конструкций из сортового металла превосходят возможности ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) по большей этажности, размеру безопорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем ЛСТК профили. Вследствие чего детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса. ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с обилием внутренних стен, перегородок.
Административные и офисные здания, построенные по панельной ЛСТК технологии, обладают II степенью огнестойкости
Стоимость строительства административного здания
Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения, более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. По текущим ценам на 2021г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 30 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания. Разброс цен обусловлен стоимостью материалов отделки от эконом, до премиум класса.
Проектирование административных зданий
Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов.
Мы проектируем быстровозводимые здания, помогаем получить разрешение на строительство. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для строительства административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:
- Планировочные решения земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Наружные и внутренние инженерные сети
- Технологические решения
- Проекты организации строительства
- Проекты по сносу и демонтажу объектов
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
- Проект полосы отвода линейного сооружения
- Технологические и конструктивные решения линейного объекта
Этапы строительства административных и офисных зданий
В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи. Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д. Нередко после анализа градостроительного плана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.
Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала.
После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся сообщить нашим заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности. Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель. Простым примером может быть строительство здания на участке со сложными грунтами. В частности, приступив к работе и получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, выделенный под строительство, покрыт полутораметровым пластом торфа. В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.
Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все работы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.
После появления возможности приступить к работам на местности начинается строительство. Прежде всего, подготавливается строительная площадка — ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит, пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.
Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели.
Далее устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. Обустраивается прилегающая территория, и работы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовых отделочных работ.
После окончания производства работ здание вводится в эксплуатацию.
Мы строим административные и офисные здания и ангары из металлоконструкций в Санкт-Петербурге, но можем производить работы и в других регионах. Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие, как металлокаркас здания и сэндвич-панели. Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.
Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!
ИсточникАдминистративные здания
Административные здания — сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы управленческого аппарата государственных, хозяйственных, общественных организаций и учреждений. Обычно структура планировки ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются в нижних этажах в виде отдельных объемов или в верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей.
Литература
- Бунин А. История градостроительного искусства в 2-х тт. — М., 1979
- Едике Ю. История современной архитектуры. — М., 1972
- Иконников А., Степанов Г. Основы архитектурной композиции. — М., 1971
- Москва. Архитектурный путеводитель. — М.,1977
- Опочинская А. И. Административные здания. — М., 1975
Ссылки
Wikimedia Foundation . 2010 .
Полезное
Смотреть что такое «Административные здания» в других словарях:
Здания ОАО «РЖД» административные — 2.1. административные здания: Здания, в которых располагаются подразделения аппарата управления ОАО РЖД , подразделения аппарата управления филиалов и структурных подразделений ОАО РЖД . Источник: Распоряжение ОАО РЖД от 12.01.2010 N 16р Об… … Официальная терминология
Здания — Здание это строение с внутренним пространством (помещениями), созданное и используемое людьми. Содержание 1 Разделение по назначению 2 Типы зданий 2.1 По назначению … Википедия
Быстровозводимые здания — Отличительной особенностью быстровозводимых зданий является строительство с применением металлокаркаса. Стены таких зданий могут изготавливаться с использованием несъёмной опалубки, но обычно монтируются из сэндвич панелей или по технологии… … Википедия
Учебные здания — здания, предназначенные для различных педагогических процессов, входящих в систему начального, среднего или высшего образования; часто включают в себя различные бытовые (в т. ч. жилые) помещения для учащихся. Первые учебные… … Большая советская энциклопедия
Здание — Здание наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания (жилище) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. [1] Здание включает в себя сети инженерно технического… … Википедия
Советский проспект (Вологда) — У этого термина существуют и другие значения, см. Советский проспект. Советский проспект Вологда … Википедия
Улица Тарская (Омск) — Тарская улица Общая информация Протяжённость около 4 км Район Центральный … Википедия
Тарская улица — Омск … Википедия
Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика — РСФСР. I. Общие сведения РСФСР образована 25 октября (7 ноября) 1917. Граничит на С. З. с Норвегией и Финляндией, на З. с Польшей, на Ю. В. с Китаем, МНР и КНДР, а также с союзными республиками, входящими в состав СССР: на З. с… … Большая советская энциклопедия
Архитектура — (лат. architectura, от греч. architeckton зодчий, строитель), зодчество, искусство проектировать и строить объекты, оформляющие пространственную среду для жизни и деятельности человека. Произведения архитектуры здания, ансамбли, а также… … Художественная энциклопедия
Источник