Агр в строительстве что это такое расшифровка

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве или Архитектурно-градостроительный облик (АГО) в Московской области — обязательная часть градостроительной документации, которая подлежит утверждению (согласованию) в Москомархитектуре Москвы или в Главархитектуре Московской области в зависимости от места расположения объекта.

При согласовании АГР или АГО рассматривается соответствие проектных решений объекта требованиям ГПЗУ, размещение объекта в черте города или района с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, а также с учетом окружающей застройки. Итогом согласования АГР или АГО является получение свидетельства об утверждении АГР или свидетельства о согласовании АГО.

Отличия между АГР и АГО

1. Физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен ГПЗУ.
2. Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)

1. Физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет.
2. Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)

1. Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
2. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства

1. Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
2. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

Состав проектных решений

АГС-17 ПЛАМЯ – автоматический гранатомет! Мощнейшее оружие поддержки и наступления калибра 30 мм!

— схема ситуационного плана;

— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории;

— схемы разверток фасадов;

— материалы визуализации: перспективы, фотомонтаж;

— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;

— фотофиксация современного состояния земельного участка;

— фотофиксация реконструируемого объекта (при необходимости);

— схема планировочной организации земельного участка;

— схема благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации планируемых дорог и многоуровневых паркингов

— схемы фрагментов фасадов;

Срок оказания услуги

10 рабочих дней — для объектов окружного значения;

25 рабочих дней — для объектов городского значения

5–15 рабочих дней

Стоимость оказания услуги

Адрес портала государственных услуг

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков:

ЧТО ТАКОЕ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН | КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ ОНА СОДЕРЖИТ, КАКИЕ БЫВАЮТ ВЫПИСКИ

• расположенные в Центральном округе Москвы;
• расположенные в границах территории объекта культурного наследия;
• расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали);
• высотой свыше 10 этажей;
• площадью более 20 000 кв. м;
• особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства;
• объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета Москвы.

К объектам окружного значения относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.

В каких случаях разработка и согласование АГР и АГО не требуется?

Согласование АГР и АГО не требуется при проведении следующих видов работ:

• для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1 500 м 2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
• для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов (ИЖС);
• для строительства и реконструкции складских зданий;
• для строительства и реконструкции объектов, расположенных вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны;
• для строительства и реконструкции объектов, не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения;
• для строительства некапитальных зданий и сооружений, в том числе временных;
• для строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры (энергетики, связи и т. д.) и транспортной инфраструктуры;
• для проведения работ по реконструкции, связанных с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта капитального строительства и не предусматривающих изменения внешнего облика объекта (в том числе без изменения типа и колористики облицовочных материалов).

Важно! Исключением из этого списка является прописанное в ГПЗУ требование об обязательном рассмотрении Архитектурным советом города Москвы материалов Архитектурно-градостроительного решения объекта и Архитектурно-градостроительного облика объекта (в Московской области).

Оплата штрафов за незаконное строительство (при строительстве объекта без Разрешения на строительство)

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав разработку и согласование АГР или АГО у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проектных материалов до получения Свидетельства об утверждении АГР или АГО

Источник www.rosarch.ru

Разработка АГР/АГО в 2022 году

Реконструкция фасадов

Единство градостроительных решений в черте города или его отдельных районов достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту.

С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается АГР (Архитектурно-градостроительное решение). На основе АГР будет оформляться проект здания, проводиться строительные работы. В столичном регионе АГР разрабатываются в соответствии с Постановлением № 284-ПП.

Читайте в статье, когда необходимо оформить и когда не требуется разработка АГР, чем этот документ отличается от АГО, что входит в решения объекта.

Что такое АГР простыми словами

Основные цели градостроительной сферы описаны в ГрК РФ. Этими полномочиями наделены органы власти регионов, а в некоторых случаях и муниципальных образований. В частности, каждый субъект РФ вправе принять нормативный акт и установить единые требования к застройке городов, отдельных районов и кварталов. Также допускается установить правила, по которым компетентные органы будут выбирать между несколькими вариантами застройки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

У каждого объекта недвижимости если определенное архитектурно-градостроительное решение. Простыми словами, это его внешний вид, композиция и силуэт, характеризующий и выделяющий здание среди другой застройки. После возведения здания уже не имеет смысла анализировать внешний вид и образ объект. Поэтому на этапе проектных работ оформляется АГР (Архитектурно-строительное решение) будущего объекта. Для существующего здания также может потребоваться АГР, если в ходе реконструкции будет изменена его архитектура, компоновка, этажность, другие параметры.

АГР описывает внешний облик нового или реконструируемого здания, особенности его планировки и архитектуры.

По АГР видно, как будет выглядеть здание после завершения полного цикла строительных работ. Для объектов, расположенных далеко за чертой городской застройки, это не столь актуально. Но для зданий в границах населенных пунктах, и особенно в их деловой, исторической или культурной части, это крайне важно. Власти города и региона формируют единый архитектурно-художественный облик населенных пунктов, которого должны придерживаться все застройщики.

Комментарий эксперта. Власти региона вправе сами определять наименование документа, описывающего внешний вид и особенности архитектуры будущего здания. Поэтому вы можете встретить такие понятия как АГО (Архитектурно-художественный облик), архитектурная концепция объекта и т.д. Это все равнозначные понятия и определения. Принципиальной разницы в названии и содержании указанных документов нет.

№ п/п	Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

С какой целью оформляется АГР

Для ответа на этот вопрос приведем определения из Постановления № 284-ПП. Они применяются для изготовления и согласования АГР в столичном регионе. К основным целям оформления указанного документа относится:

• формирование единой концепции застройки столицы, требований к внешнему виду, силуэту, композиционному облику объектов;
• формирование художественно-архитектурного облика города или его отдельных районов, что распространяется на цветовое оформление зданий;
• преемственность в развитии города, когда вновь возводимые объекты будут соответствовать композиции и облику ранее построенных зданий;
• введение единых требований к застройщикам при согласовании документов, связанных с внешним видом объектов.

Не менее важна и такая цель, как учет всех АГР на территории города. На основе этих данных можно работать на перспективу, т.е. определять требования к объектам будущей застройки.

Когда можно обойтись без разработки АГР

В Постановлении № 284-ПП регламентирован перечень объектов, на которые нужно разрабатывать АГР:

• объекты капитального строительства;
• линейные объекты транспортной инфраструктуры (станции метро, мосты, эстакады и т.д.);
• части объектов, влияющие на художественно-архитектурное восприятие города, района или отдельной улицы.

По указанному перечню АГР нужно оформлять для целей строительства и реконструкции. При этом специальные требования предусмотрены для АГР объектов, расположенных в черте ЦАО или за его пределами. Для застройки в границах ЦАО Москвы предусмотрены максимально жесткие требования по архитектуре, внешнему виду, этажности и т.д.

Для разработки АГР применяются методические указания по Постановлению № 284-ПП.

В 284-ПП прямо указан перечень объектов, на которые не требуется разработка АГР:

• строения, не отнесенные к объектам капитального строительства;
• здания культурного наследия;
• объекты частной (жилой) застройки;
• здания, возводимые на территории, для которой утвержден отдельный проект планировки по нормативным актам Москвы.

Таким образом, департаменты столицы не могут произвольно требовать от застройщика АГР, если это не предусмотрено Постановлением № 284-ПП. В обратной ситуации, застройщик никогда не получит разрешение на строительство, если ему откажут в согласовании АГР, когда это требуется по 284-ПП.

Комментарий эксперта. Все решения, указанные в АГР, будут воспроизведены в проекте на строительство или реконструкции. Отступать от решений АГР нельзя. В некоторых случаях допускается указать вариативные решения, но при согласовании будет сразу указано. при каких условиях проектировщик может менять исходные данные по архитектуре и внешнему виду. Например, может допускаться увеличение суммарной площади по некоторых архитектурным фрагментам, но не более чем на 5% от первоначальных значений.

Нормативные акты

Постановление № 284-ПП (скачать) является важным, но не единственным нормативным актом для разработки АГР. Также проектировщикам нужно соблюдать нормы:

• ГрК РФ (скачать);
• ГрК Москвы (скачать);
• Закона № 384-ФЗ (скачать);
• СП 31-107-2004 (скачать);
• СНИП 31-01-2003 (скачать).

На каком этапе разрабатывается АГР

АГР/АГО разрабатывают на подготовки основного проекта строительства или реконструкции. При этом у разработчиков уже должны быть в распоряжении материалы инженерных изысканий, обследований, предварительных согласований. Например, изыскания всегда включают изучение особенностей застройки и параметров близлежащих зданий, природных объектов. Это повлияет на выбор решений АГР по архитектуре и внешнему виду проектируемого здания.

Комментарий эксперта. Не требуется АГР на здания с площадью до 1500 кв. м. и с этажностью не более двух, если оно строится или реконструируется за пределами ЦАО. Подразумевается, что объекты с такими параметрами незначительно влияют на художественно-архитектурное восприятие застройки. Более того, за пределами ЦАО активно строятся многоэтажные здания типовых серий, среди которых относительно маленькие объекты будут не видны. В любом случае, специалисты проектной организации всегда определят, требуется ли разработка АГР, либо можно обойтись без оформления этого документа.

Источник mosoblreg.ru

Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение — это важнейшая часть документов, которые относятся к градостроительству. Подтверждают данную документацию в комитете по строительству в городе.

Если говорить проще, то АГР — это весь предполагаемый проект в виде эскиза. Но не следует путать с эскизным проектом, который создается для заказчиков, чтобы показать и осмыслить объемы и мощность объекта, с возможностью дальнейшей корректировки. АГР же, в свою очередь создается для комитета, относящемуся к главному архитектору города и для земельного комитета.

Результатом успешного решения является выдача свидетельства, которое дает одобрение АГР сооружения относящееся к капитальным постройкам. Следует помнить, что после того, как комитеты дадут утверждение, то что-то менять в документации будет строго запрещено.

Разработка АГР

Разрабатывается план АГР исходя из следующих оснований и документов:

• технического задание;
• документы на право владения участка земли;
• подробная планировка всей территории (проект);
• план участка земли.

Наша компания «Реформа» с легкостью определит глубину проработки АГР, которая будет зависеть от самого объекта, его уникальности, влияние на окружающую среду. Учитываться, также, будет назначение объекта и все, что там будет происходить. Основываясь на этом, мы сможем более подробно подумать над внешним видом и планировкой объекта.

Состав АГР

В документацию данного проекта должны обязательно входить текстовые материалы. К ним относятся:

• титульная страница;
• задание, направленное на проектирование;
• лицензия организации, которая создает проект;
• точный состав коллектива;
• документ от главного архитектора;
• записка с пояснением характеристики ТЭП;
• технологическое решение (в том случае, если ваш объект будет относиться к промышленной деятельности).

После того, как текстовые материалы завершены, необходимо собрать все графические, к ним относится:

• основной план участка + указание подземных коммуникаций;
• ситуационный план;
• указание фасадов и их развертки;
• план каждого этажа;
• план объекта в разрезе;
• цвета фасадов;
• освещение в темное время суток;
• 3D решение;
• схемы движения всех видов транспорта около территории.

Дополнительные материалы (принципиальные):

• инженерное обеспечение объекта;
• конструктивные решения;
• технологические планы;
• конструкции фасадов;
• макет.

Утверждение АГР

После того, как документы в комитеты отправлены, остается только ждать решения. Если все этапы проверки прошли успешно, то вам выдается свидетельство с датой и индивидуальным номером. В свидетельстве есть все, что вам необходимо, а именно:

• функции и назначение сооружения;
• главные показатели объекта;
• организация проекта.

Это свидетельство обязательно должно быть заверено печатью или подписью.

Компания «Реформа» за множество лет работы получила отличную репутацию. Наши клиенты всегда довольны работой, так как мы трудимся на результат. Сложно представить, чтобы человек самостоятельно справился с такой непосильной работой, как сбор многочисленной информации для получения свидетельства АГР, а иногда безрезультатно, ведь комитет может дать отказ из-за неправильно подготовленных документов.

Вам не нужно напрягаться и думать об этом, если вы доверитесь профессиональным специалистам нашей компании. Воспользовавшись услугами компании «Реформа», вы получите:

Источник archreforma.ru