Агр в строительстве это

Буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это документ выполненный в соответствии с установленными требованями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Какие требования предъявляются к АГР для Госинспекции?

Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП. Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены. Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.

Новый завод ПЕГАС-АГРО

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:

• схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов). Координаты границ земельного участка и объекта могут содержатся в выписке ЕГРН. Однако если земельный участок не имеет границ (не сформирован), а объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо с помощью кадастрового инженера определить координаты;
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
• схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
• схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
• схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
• пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)»:

Как работает агрохолдинг A.G.R. Group? | Latifundist

«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

2.4.1. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).
2.4.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

2.4.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

2.4.4. Использование следующих отделочных материалов:

• ПВХ сайдинга;
• профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• асбесто-цементных листов;
• самоклеящиеся пленки;
• баннерной ткани;
• «металлочерепицы» (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов (козырьки, фризы и др.))».

Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.

Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР. Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена. Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания ПГС имеет соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельности строго в рамках правового поля.

Какие документы потребуются для разработки АГР?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости.
3. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГР или Предпроектное предложение).
4. Исполнительная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии).
5. Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
6. Расчет пожарных рисков (при наличии).
7. Свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства и земельный участок с координатами границ.
8. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
9. ГПЗУ (при наличии)
10. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
11. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
12. Паспорт безопасности (при наличии).
13. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
14. Экспертиза проектной документации (при наличии).
15. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
16. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:

1. Бесплатная консультация перед заказом АГР;
2. Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
3. Корректировка Архитектурно-градостроительного решения (АГР) без дополнительных затрат;
4. Решение сопутствующих вопросов при процедуре легализации самовольной постройки.

Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?

• бесплатное консультирование, оперативную и качественную работу, рекомендации;
• «прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты оказания услуги;
• архитектурно-градостроительное решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
• корректировку АГР (при необходимости);
• возможность выезда и проведения осмотра в день обращения.

Сколько стоит АГР и его согласование?

Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: сложность фаргментов фасада (наличие карнизов, пилястр, сандриков, кронштейнов и т.п.), местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.

Источник www.pgs.expert

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Свидетельство об утверждении АГР

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» разработает для Вас архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства, поможет согласовать его в Москомархитектуре и получить свидетельство об утверждении АГР (далее — Свидетельство).

Мы работаем в сфере архитектурно-строительного проектирования с 2000 г., сотрудничаем с крупными коммерческими компаниями и государственными организациями. Наш опыт позволяет с уверенностью гарантировать корректность документации, подготовленной для подачи в Москомархитектуру, и практически исключить риск отказа в согласовании архитектурно-градостроительного решения.

Мы сделаем все возможное, чтобы Вы получили Свидетельство после первой подачи документов на утверждение АГР.

Оформите заявку на экспертизу, эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Зачем разрабатывать АГР и получать Свидетельство о его утверждении:

• чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию здания;
• чтобы подать документы в Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК) и получить решение о возможности сохранения самовольно возведенного здания;
• чтобы легализовать самострой через суд.

Что такое АГР?

Это альбом-буклет, содержащий материалы архитектурно-градостроительного решения здания. Требования к материалам АГР установлены Приложением № 2 к Административному регламенту предоставления гос. услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении АГР…», утверждённому Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Материалы в составе АГР

• Пояснительная записка с указанием технико-экономических характеристик объекта;
• Схема ситуационного плана;
• Схема планировочной организации земельного участка, которая совмещена со схемой транспортной организации территории;
• Схема разверток фасадов (по основным улицам с фиксацией существующего положения на фото и материалами визуализации);
• Схемы фасадов (М 1:200) с разметкой информационных конструкций и навесного оборудования (к схемам прилагаются чертежи фрагментов фасада (М 1:20) с обозначением типа фасадных конструкций и материалов отделки);
• Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, подземных уровней (М 1:200);
• Схемы разрезов с указанием высотных отметок (М 1:200), при этом верхняя отметка не должна превышать показателей предельной высоты, предусмотренных градостроительным планом земельного участка.

При разработке АГР обязательно учитываются охранный статус территории и выводы визуально-ландшафтного анализа, согласованные с Москомархитектурой.

Готовое архитектурно-градостроительное решение направляется на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, который выдает Свидетельство об утверждении АГР.

Кто осуществляет разработку АГР?

Право на выполнение работ имеют только проектные организации, являющиеся членами СРО, что подтверждается выпиской из реестра членов СРО. Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» состоит в одном из ведущих отраслевых СРО — НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (рег. номер в госреестре СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г, лицензия № ГС-1-99-02-26-0-7712110824-028482-2).

Мы выполняем разработку АГР в строгом соответствии с действующими градостроительными нормами и утверждёнными архитектурно-художественными концепциями внешнего облика улиц, магистралей и территорий города Москвы.

Как организована процедура утверждения АГР в Москомархитектуре?

Утверждение архитектурно-градостроительных решений зданий, расположенных в Москве, относится к компетенции главного архитектора города и обеспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Действие Постановления № 284-ПП не распространяется:

• на объекты культурного наследия;
• на объекты ИЖС;
• на объекты капитального строительства, расположенные в границах территорий, участвующих в программе реновации жилищного фонда в городе Москве.

Здания подразделяются на объекты городского и окружного значения:

• АГР объектов городского значения рассматривает Архитектурный совет города Москвы и его комиссии;
• АГР объектов окружного значения рассматривают структурные подразделения Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

При рассмотрении документов Москомархитектура может обращаться за дополнительной информацией и документами:

• в ФНС,
• в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр),
• в Департамент культурного наследия (если здание расположено в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, Москомархитектура направит документы на экспертизу в Мосгорнаследие, чтобы получить заключение Департамента культурного наследия г. Москвы).

Если в документах будут выявлены противоречивые сведения, Вы с высокой вероятностью получите отказ в выдаче Свидетельства об утверждении АГР.

• При утверждении АГР для оформления разрешения на строительство или реконструкцию здания представителю заявителя не нужно присутствовать на заседании комиссии.
• При утверждении АГР для легализации самостроя желательно иметь положительное заключение Градостроительно-земельной комиссии о возможности сохранения самовольной постройки. На рабочем заседании Архитектурного совета Москомархитектуры обязательно присутствие архитектора, разрабатывавшего АГР.

Москомархитектура рассматривает АГР на комиссии бесплатно. На принятие решения отводится 25 рабочих дней.

При положительном решении выдается Свидетельство об утверждении АГР, которое подлежит обязательной регистрации с размещением электронной версии в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

Что делать, если Вы получили отказ?

Отказ всегда содержит обоснование и рекомендации по доработке материалов. Устранив нарушения, Вы сможете снова подать АГР на согласование в Москомархитектуру.

Можно ли внести изменения в утвержденное АГР?

Да, но в таком случае ранее выданное Свидетельство будет аннулировано и потребуется повторно проходить процедуру, чтобы получить новое Свидетельство об утверждении АГР.

Источник franz-a.com

Архитектурные решения

Архитектурные решения являются главной частью проектной документации, это основной этап реализации проекта, в нем определяется основная стилистика здания, его конструктивная схема, расположение входных групп, лестниц, коридоров, блоков помещений, коммуникационных коллекторов и другие неотъемлемые частей здания.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Разработка Архитектурно-градостроительных решений(АГР)

Разрабатывается на основании Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 г. №284-ПП.
Альбом Архитектурно-градостроительных решений(АГР) входит в пакет проектной документации.
Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки: Градостроительные, Экономические, Социальные, Функциональные, Санитарно-гигиенические, Инженерно-технические.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини

Часто задаваемые вопросы

• схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной территории (на основе М 1:500) ;
• схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж) ;
• схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов)
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
• пояснительная записка.

1. Техническое задание;
2. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП/ нотариальная копия паспорта (для ЮЛ/ИП/физ. лицо);
3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок/ здание/ сооружение, правоустанавливающий документ на земельный участок;
4. Градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта;
5. Заключение Департамента культурного наследия г. Москвы (при рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, расположенного в границах территории объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия);
6. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
7. Инженерно-топографический план земельного участка (на основе М 1:500);
8. Доверенность на право предоставлять интересы;
9. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в случае реконструкции здания.

• Сбор необходимой документации;
• Анализ и оценка документации;
• Выезд специалиста на объект капитального строительства;
• Съемка и замеры объекта капитального строительства;
• Проектные работы для получения Свидетельства об утверждении АГР;
• Согласование проектных решений с Заказчиком;
• Подача документации в Москомархитектуру;
• Получение Свидетельства об утверждении АГР.

Разрабатывается согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87 в состав разделов проектной документации входит обязательный раздел 3 «Архитектурные решения».
Раздел «Архитектурные решения» (АР) – часть проектной работы, которая направлена на создание документации для производства строительных работ.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини

Архитектурный проект – это творческая работа, которая включает в себя разработку проекта, учитывающего требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, является обязательным документом обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство.
От того, насколько точно и качественно разработан проект, зависит надежность и будущей постройки. Грамотно составленные архитектурные решения обеспечат правильную организацию строительных работ и оптимизируют рабочие процессы.

Источник mosproektkompleks.ru