Аккредитация в строительстве это

Профессионально-общественная аккредитация образовательных программ в соответствии с ст. 96 Федерального закона № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» от 29 декабря 2012 г. – признание качества и уровня подготовки выпускников, освоивших образовательную программу в конкретной организации, осуществляющей образовательную деятельность, отвечающими требованиям профессиональных стандартов, требованиям рынка труда к специалистам, рабочим и служащим соответствующего профиля.

Национальный совет при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям утвердил общие требования к проведению профессионально-общественной аккредитации основных профессиональных образовательных программ, основных программ профессионального обучения, дополнительных профессиональных программ. Совет по профессиональным квалификациям в строительстве принял Порядок и методику проведения профессионально-общественной аккредитации основных профессиональных образовательных программ, основных программ профессионального обучения и (или) дополнительных профессиональных программ, реализуемых организацией, осуществляющей образовательную деятельность в области строительства.

Что такое аккредитация?

Аккредитация охватывает все направления профессионального образования в строительстве, и все уровни профессионального образования (среднее, высшее, аспирантура, дополнительное) и профессиональное обучение.

Аккредитационная экспертиза проводится на добровольной основе на основании заявления организации, осуществляющей образовательную деятельность.

Оплата услуг за организацию и проведение аккредитационной экспертизы профессиональной образовательной программы устанавливается в соответствии с Примерной методикой оценки образовательной программы при проведении аккредитационной экспертизы, разработанной Национальным Агентством развития квалификаций.

Источник nostroy.ru

Аккредитация новостроек: зачем нужна и как проводится

Покупка квартиры на этапе строительства – рискованное дело. Многочисленные истории с обманутыми дольщиками тому подтверждение. Со временем внедряются механизмы поддержки строительной отрасли, защиты интересов покупателей первичного жилья и финансовых структур. Один из таких механизмов – аккредитация застройщиков банками.

Поделиться

Особенности ипотеки на покупку жилья в новостройке

Схемы приобретения квартир на вторичном рынке и в новостройках различаются по следующим позициям:

• Готовое жильё потенциальный заёмщик выбирает по своему усмотрению, а квартиры в новостройках – только из утверждённых финучреждениями списков аккредитованных объектов.
• Если квартира покупается на вторичном рынке, то именно она становится предметом залога. При приобретении ещё не построенного жилья по договору участия в долевом строительстве в залог передаётся право требования на несуществующую недвижимость.

Если покупатель подобрал себе жильё в новостройке, он должен обратиться за ипотечным кредитом в один из банков, одобривших возводимый жилой комплекс (ЖК). Впрочем, это не означает, что если подобранный объект не представлен в перечне аккредитованных, то финучреждение откажет заявителю. В такой ситуации многие банки обещают рассмотреть заявку и провести проверку застройщика и ЖК. Такой подход практикуется, например, при оформлении ипотеки в ВТБ.

Для чего нужна аккредитация?

Что такое аккредитация застройщика и для чего она нужна

Аккредитация застройщика – это, по существу, декларирование готовности финучреждения выдавать ипотечные кредиты для покупки жилья в строящемся комплексе. Застройщика банк считает надёжным, выражая уверенность в том, что дом будет возведён и сдан в эксплуатацию в запланированные сроки, в соответствии с проектной документацией.

Однако никаких гарантий при этом финучреждение не даёт. Практика показывает, что даже аккредитованные крупными банками застройщики разорялись. Например, обанкротившаяся компания «Урбан Групп» была аккредитована в том числе Сбербанком.

При возникновении проблем у строительной компании и, соответственно, покупателя жилья, кредитор остаётся в стороне.

Тем не менее, у покупателя квартиры в новостройке не остаётся иного варианта, как довериться банку и выбрать недвижимость из предложенного списка.

Некоторых застройщиков банки не только аккредитуют, но ещё и финансируют в части строительных работ. Распространено мнение, что при таком раскладе заёмщик оказывается более защищён, поскольку девелопер и жилой комплекс проверяются банком вдвойне тщательно. Финучреждению важно, чтобы строительная компания вернула долг.

Как проводится аккредитация

Аккредитация производится по результатам проверки застройщика и возводимого им жилого комплекса. Строительная компания оценивается исходя из опыта работы на строительном рынке, количества сданных объектов и деловой репутации.

Каждый возводимый дом проверяется отдельно, на его строительство должно иметься разрешение. Требования к объектам в последнее время значительно ужесточились. Раньше спокойно одобряли дома на начальной стадии строительства (застройщику отведена площадка) либо на этапе котлована. В настоящее время банки требуют от менее опытных застройщиков, как правило, готовности к строительству первого этажа (наличие фундамента).

Сбербанк обнародовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Всех застройщиков финучреждение делит на 5 категорий: от «А» (наименее опытные) до «Е» (20 и более построенных объектов за последние 10 лет). Объекты строительных компаний категории «А» должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома, в то время как для застройщиков категории «Е» они даже не подлежат оценке.

Резюме

Аккредитация в определённой мере дисциплинирует застройщиков и стимулирует их поддерживать репутацию надёжных партнёров банков и дольщиков. Присутствие объекта в списке аккредитованных – это поток клиентов и денег застройщику, а вылет из него – своеобразная «чёрная метка».

Источник finuslugi.ru

Аккредитация в строительстве это

Покупка квартиры в строящемся доме — это всегда риск. Несмотря на все меры поддержки и защиты дольщиков со стороны государства, в некоторых случаях не выполнять свои обязательства могут даже крупные застройщики. А уж количество небольших компаний, не сумевших в срок завершить строительство, исчисляется десятками.

Гарантий от неприятностей не даст ни одна проверка, но всё-таки есть один объективный показатель надёжности застройщика — это аккредитация строительной компании в крупных банках. Как минимум это значит, что застройщика готовы кредитовать крупные финансовые организации, которым совершенно невыгодно лишний раз рисковать деньгами.

Что такое аккредитация застройщика и кому это нужно

Аккредитация банком застройщика — это подтверждение, что банк готов выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках, которые возводит эта компания. Причём, если у девелопера в стадии строительства находится несколько объектов, то каждый из них должен пройти отдельную аккредитацию. Банк тут не только подтверждает надёжность девелопера, но и оценивает каждый конкретный жилой комплекс.

Иногда бывает и более детальная аккредитация: в крупных проектах она может выдаваться отдельно на каждую очередь строительства, и даже на единичные корпуса жилого комплекса.

Аккредитация дома удобна для всех участников. Банк таким образом минимизирует свои риски, ведь залогом при выдаче ипотеки на строящееся жильё первое время выступает даже не квартира, а только право требования на неё. И если вдруг покупатель окажется в трудном материальном положении и не сможет выплачивать кредит, то банк напрямую заинтересован, чтобы строительство всё-таки завершилось и дом ввели в эксплуатацию в срок. Только после этого финансовое учреждение сможет реализовать недвижимость и компенсировать свои убытки.

Кроме того, большинству банков именно ипотека обеспечивает существенный приток денежных средств, и они заинтересованы в увеличении числа ипотечных клиентов.

Застройщики могут использовать факт аккредитации для продвижения своих объектов на рынке и увеличивать продажи. Наличие аккредитации в крупных банках повышает рейтинг застройщика и его жилого комплекса. Чем больше банков аккредитовало новостройку, тем больше доверия к этому объекту у покупателей.

Наконец, без аккредитации банки практически не выдают ипотеку на новостройки. Следовательно, застройщик не может привлекать деньги дольщиков и вынужден вести строительство только на собственные или заёмные средства. Могут возникнуть и проблемы с реализацией квартир: в отсутствие ипотеки девелопер вынужден продавать квартиры только тем, кто располагает всей суммой для приобретения жилья, а таких покупателей обычно немного.

Плюсы и минусы аккредитации для покупателя

Покупатель получает дополнительные гарантии добросовестности застройщика и соответствия строящегося дома всем требованиям законодательства. Аккредитация означает, что компания и её объект прошли детальную проверку службой безопасности финансового учреждения. Своими силами провести такую проверку практически невозможно — многие документы не предоставляются частным лицам.

Кроме того, покупатель получает и другие преимущества:

• Возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях. Нередко банки и застройщики предлагают сниженные ставки по кредитам и различные специальные программы на аккредитованные дома.
• Упрощение процедуры оформления кредита. Все проверки застройщика и жилого комплекса банк уже провёл, поэтому при принятии решения о предоставлении ипотеки ему достаточно установить платежеспособность заявителя. Это существенно сокращает время.
• Гарантия, хоть и не стопроцентная, что дом будет сдан в заявленные сроки.

Если новостройку аккредитовало много банков — значит, и проверку она прошла неоднократно и разными структурами.

Но есть и минусы небольшого количества аккредитованных банков:

• Если новостройка получила аккредитацию всего в одном-двух банках, то выбор ипотечных программ сужается.
• До получения аккредитации условия выдачи ипотеки не самые выгодные: более высокая ставка, отсутствие предложений по госпрограммам.

И это помимо очевидного и вытекающего из прошлого пункта: меньше банков — меньше проверок.

Как проводится аккредитация

Понятие «аккредитация недвижимости» в законе не закреплено, поэтому каждый банк проводит её по собственным внутренним правилам. Обычно она сводится к полной проверке юридической чистоты застройщика вообще и каждого его объекта в частности.

Процедура аккредитации состоит из двух этапов.

1. Оценка застройщика

Здесь проверка включает в себя изучение следующих деталей:

• опыт работы: сколько лет девелопер присутствует на рынке, количество сданных и строящихся домов;
• репутация компании: были ли задержки строительства и переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию, какие отзывы оставляют о построенных объектах, руководстве и акционерах девелопера;
• юридическая чистота компании: необходимая документация, соответствие застройщика требованиям №214-ФЗ;
• финансовая отчётность: бухгалтерские балансы, отчёты о движении денежных средств, уровень капитализации компании, объёмы собственных средств, активы в виде земельных участков, техники.

Важна и открытость компании: вся информация о застройщике и его объекте, а также установленные законодательством документы должны быть размещены на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. На этом же сайте можно воспользоваться сервисом проверки новостроек и получить полную информацию об объекте, от обязательной документации до фотографий объекта на текущий момент.

2. Проверка новостройки

При положительной оценке работы застройщика банк переходит к проверке его объектов. На каждую новостройку девелопер обязан иметь:

• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор на его долгосрочную аренду;
• проектную документацию.

Банк оценивает и степень готовности дома. У каждого финансового учреждения здесь может быть свой подход. Например, новичкам строительного рынка для получения аккредитации новостройки в Сбербанке необходимо достичь не менее 30% готовности объекта. Компаниям, в активе которых более 20 сданных в срок домов, достаточно просто полученного разрешения на строительство.

Аналогичное правило действует и в других финансовых учреждениях. Застройщикам с небольшим портфолио получить аккредитацию на дом, готовность которого не достигает 20–30%, практически невозможно.

Некоторые банки предъявляют дополнительные требования. Например, небольшие кредитные учреждения предпочитают выдавать аккредитацию только в том случае, если объект уже аккредитован более крупными игроками рынка.

Интенсивность проверки перед выдачей аккредитации зависит от отношений между банком и застройщиком. Если стороны уже связаны финансовыми обязательствами, например, банк осуществляет проектное финансирование строек девелопера, то проверка может проводиться по упрощённой схеме. Ведь основная работа была сделана ранее, при открытии эскроу-счетов для покупателей квартир в новостройке. Если стороны прежде не взаимодействовали, то проверка проводится по всем пунктам.

В среднем все проверки занимают от недели до месяца. Если банк ранее сотрудничал с застройщиком, то процедура займёт немного времени. Если же девелопер впервые обращается в кредитное учреждение, то процесс аккредитации может затянуться.

Что значит «дом аккредитован»

Наличие аккредитации говорит о том, что конкретный объект застройщика отвечает строительным нормативам, имеет необходимую документацию и располагается на участке, предназначенном именно под жилищное строительство.

Готовность банка предоставить кредит на покупку квартиры в новостройке означает, что все возможные риски сведены к минимуму. Но при этом аккредитация дома в банке не является гарантией его своевременной сдачи в эксплуатацию.

Финансовые учреждения, предоставляющие ипотеку на квартиры в этом объекте, регулярно проводят мониторинг строительства и проверяют деятельность девелопера. Если возникают проблемы — негативная информация в средствах массовой информации, жалобы, приостановка работ — то аккредитация может быть прекращена или приостановлена.

Тем, кто уже успел приобрести квартиру у застройщика, потерявшего доверие банка, останется только уповать на то, что трудности временные, и на ход строительства они не повлияют. При этом условия по ипотеке не изменятся: ставка по кредиту останется прежней. Новым же покупателям стоит задуматься и рассмотреть другие варианты квартир.

Источник realty.yandex.ru