В статье расскажем, как застраховать квартиру с перепланировкой, как согласовать уже проведённые работы и где можно заключить договор страхования недвижимости с несогласованной перепланировкой.
Поделиться
Переустройство – это работы, связанные с изменением размеров помещений, функционального назначения, а также инженерного оборудования. Термин часто путают с перепланировкой. Под ней понимают изменение конфигураций помещений.
Страховые компании отдают предпочтение недвижимости, в которой перепланировка проведена по всем правилам. Что можно сделать:
- объединить туалет и ванную;
- объединить кухню и смежную комнату;
- увеличить площадь комнаты, объединив её с коридором;
- обустроить дополнительные дверные проходы в стенах, не являющихся несущими;
- демонтировать кладовку;
- удалить часть стены при выходе на балкон для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
Запрещены следующие работы:
АстроНеделя: астрономические события 13-19 февраля 2023
- демонтаж несущих стен или обустройство проходов в них;
- удаление внешних стен для объединения комнат с лоджиями;
- объединение жилых помещений с ванной или туалетом;
- объединения квартир на разных этажах;
- пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей.
Что сделать перед страхованием?
Если перепланировка уже сделана, но не узаконена, обратитесь в БТИ. Там изготовят проект перепланировки. С ним нужно обратиться в местную администрацию и получить решение о согласовании работ. К вам придут специалисты администрации и составят акт приёмки перепланировки.
Нужно будет получить новый техплан помещения и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если перепланировка только планируется, порядок действий будет таким:
- вызываете специалистов БТИ и составляете вместе с ними проект перепланировки;
- в Администрации получаете решение о согласовании;
- начинаете работы и делаете перепланировку строго по проекту;
- после окончания работы по заявке вызываете специалистов Администрации на приёмку;
- получаете итоговый акт и техплан;
- обращаетесь в Росреестр.
Перед заключением договора страхования подготовьте следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
- технический паспорт / план (извлечение, выписка);
- кадастровый паспорт / план;
- справка об оценке БТИ;
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка о соответствии адреса объекта недвижимости;
- отчёт независимого эксперта об оценке стоимости имущества, принимаемого на страхование;
- фотографии объекта недвижимости;
- акт государственной комиссии о приёмке законченного строительством объекта;
- эскиз перепланировки объекта недвижимости;
- проект перепланировки, выполненный уполномоченной организацией;
- распоряжение о разрешении на работы по перепланировке;
- письмо о физическом состоянии объекта недвижимости, планах о сносе, капитальном ремонте;
- договор подряда (если перепланировка в процессе).
Где страхуют недвижимость с перепланировкой?
Если перепланировка согласована, страховая компания даже не обратит на неё внимания. На страховой сумме это не скажется. То есть квартиру или дом будут страховать по обычным правилам. Если вы пока не успели согласовать проведённые работы, могут возникнуть сложности. Например, в «АльфаСтраховании» требуют акт о согласовании перепланировки, без него договор не будет заключён.
При каких недоделках не стоит подписывать акт приёмки-передачи
В «Ингосстрахе», напротив, это не станет препятствием. Компания не отказывает в страховой защите тем, кто ещё не успел узаконить перепланировку квартиры.
Страхование во время перепланировки
Может возникнуть ситуация, когда квартиру страхуют во время перепланировки или работы начались в период действия договора. Стоит знать, что страхователь обязан сообщать в страховую компанию о начале таких работ, поскольку это считается существенными изменениями в принятом на страхование риске.
Кроме того, следует учитывать, что ущерб, причинённый имуществу во время перепланировки, зачастую не считается страховым случаем.
Например, его не возмещают компании «РЕСО» и «Югория».
В «ВТБ» не является страховым случаем ущерб при проведении переоборудования или перепланировки, не согласованных в установленном порядке с органами местного самоуправления. То есть если урон возник во время работ по согласованной перепланировке, его возместят.
«Росгосстрах» и «Сбербанк» предлагают страхование по следующему риску: механическое повреждение имущества при проведении перепланировки за пределами территории страхования, то есть у соседей.
В компании «АльфаСтрахование» можно вписать в полис отдельный риск, связанный с ущербом в результате проведённых и завершенных на момент начала срока страхования работ по реконструкции, переоборудованию или переустройству. Исключение – несогласованные работы.
Источник: finuslugi.ru