Акт готовности объекта незавершенного строительства

Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства (Приложение к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства)

Ситуация, при которой применим Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства:

Стороны заключили Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект незавершенного строительства и относящиеся к нему временные сооружения. Вместе с объектом незавершенного строительства Покупателю также передаются права на земельный участок, занятый объектом. При этом, если продавец является собственником участка, покупателю переходит право собственности. В случае продажи объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.

При заключении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства Стороны Договора определяют, что представляет из себя такой объект и в каком состоянии он передается от Продавца Покупателю. Текущее состояние объекта незавершенного строительства обследуется комиссией исходя из проектной документации объекта с целью определения количества конструктивных элементов объекта по отношению к проекту, их качества, износа, а также возможных повреждений.

Учет незавершенного производства

Кроме того, подлежат осмотру и определению состояния временные сооружения, входящие в состав объекта и подлежащие разборке после завершения строительства. Также в состав объекта входит оборудование, принадлежащее Продавцу объекта на праве собственности и подлежащее передаче Покупателю в составе объекта.

Текущее состояние объекта незавершенного строительства фиксируется в Акте.

Стороны Акта о текущем состоянии объекта незавершенного строительства:

• Комиссия — образованная для обследования текущего состояния объекта;
• Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• Покупатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Содержание Акта о текущем состоянии объекта незавершенного строительства:

• реквизиты договора купли-продажи объекта незавершенного строительства;
• дата составления акта;
• состав комиссии;
• наименование объекта незавершенного строительства, его адрес и основные характеристики;
• наименование генерального проектировщика и генерального подрядчика объекта;
• наименование элементов объекта, их текущие технические характеристики, процент готовности.

Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства подписывается всеми членами комиссии, представителями Продавца и Покупателя, является неотъемлемым приложением к Договору, составляется в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, один – для регистрирующего органа.

Акта о текущем состоянии объекта незавершенного строительства регулируется:

• Гражданским Кодексом РФ, в том числе статьями 549 – 558;
• Земельным кодексом РФ;
• Градостроительным кодексом РФ.

Перечень разрешительной и технической документации (Приложение к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства)

Порядок заключения договоров на технологическое присоединение

Источник

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Зарегистрирован Минюстом России 11 июня 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 1, ст. 57), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2020, № 7, ст. 855), приказываю:

порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

форму акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 29 июня 2021 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. № П/0179

ПОРЯДОК
проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

1. Порядок проведения осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее — Порядок) устанавливает правила подготовки и осуществления осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления (далее — уполномоченные органы) при проведении такими органами мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ) 1 считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) по правилам, предусмотренным частью 9 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ 2 для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее — ранее учтенные объекты недвижимости), а также оформления результатов такого осмотра в виде акта осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее — Акт осмотра).

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 1, ст. 57.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344.

2. После проведения предусмотренных частями 1 — 4 статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ мероприятий в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости уполномоченные органы обеспечивают проведение осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (далее — проведение осмотра) с целью подтверждения, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости эти объекты не прекратили свое существование.

3. При подготовке к проведению осмотра уполномоченный орган:

распорядительным актом создает комиссию в составе не менее трех представителей уполномоченного органа (далее — комиссия) и определяет таким актом председателя комиссии;

размещает на официальном сайте уполномоченного органа (при наличии такого сайта) и на информационных щитах в границах населенного пункта по месту расположения объектов недвижимости (в случае если объект недвижимости находится за пределами границ населенного пункта — на информационных щитах в границах муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости) уведомление о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течение которого будет проводиться такой осмотр. Указанное уведомление может также быть размещено или опубликовано в иных источниках или средствах массовой информации.

4. В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в указанную в уведомлении дату комиссия проводит визуальный осмотр либо осмотр с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли (например, с применением беспилотных летательных аппаратов или иных подобных средств).

5. В ходе проведения осмотра осуществляется фотофиксация объекта(ов) недвижимости с указанием места и даты съемки. Материалы фотофиксации прилагаются к Акту осмотра.

6. В результате осмотра оформляется Акт осмотра, подписанный членами комиссии. В Акте осмотра комиссией указываются:

дата и время проведения осмотра;

вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и (или) иной государственный учетный номер (при наличии), адрес (при наличии) или местоположение (при отсутствии адреса);

кадастровый номер (при наличии) либо адрес или местоположение земельного участка, на котором расположен ранее учтенный объект недвижимости;

наименование уполномоченного органа;

последовательно, начиная с председателя комиссии, состав комиссии, производившей осмотр (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии);

сведения о присутствии на момент осмотра объекта недвижимости лица, права которого на такой объект недвижимости подтверждаются правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, оформленными до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с указанием слов соответственно «в присутствии» или «в отсутствие» 3 ;

сведения о применении при проведении осмотра технических средств;

сведения о существовании объекта недвижимости на момент его осмотра посредством указания слов соответственно «существует» или «прекратил существование».

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2016, № 27, ст. 4294.

7. Акт осмотра составляется в форме электронного документа в соответствии с установленными на основании пункта 2 части 1, части 11 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме либо на бумажном носителе. Акт осмотра, составленный в электронной форме, подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями членов комиссии.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. № П/0179

АКТ ОСМОТРА
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

«__» __________ 20__ г.

Настоящий акт составлен в результате проведенного ________________________

указывается дата и время осмотра
(число и месяц, год, минуты, часы)

осмотра объекта недвижимости _______________________________________________,

указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства

кадастровый (или иной государственный учетный) номер _________________________

указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный учетный номер
(например, инвентарный) объекта недвижимости

указывается адрес объекта недвижимости (при наличии) либо местоположение (при отсутствии адреса)

на земельном участке с кадастровым номером __________________________________,

указывается адрес или местоположение земельного участка

указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, органа местного самоуправления, уполномоченного
на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

в составе: __________________________________________________________________

приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии)

_________________________________________________ лица, выявленного в качестве

указать нужное: «в присутствии» или «в отсутствие»

правообладателя указанного ранее учтенного объекта недвижимости.

При осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. Материалы фотофиксации прилагаются.

Осмотр проведен ______________________________________________________.

указать нужное: «в форме визуального осмотра», «с применением технических средств»,
если осмотр проведен с применением технических средств, дополнительно указываются
наименование и модель использованного технического средства

В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости ______________________________________________________________

Источник