Акт недостатков образец долевое строительство

В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени. Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Статья 8. передача объекта долевого строительства

Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.

Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

• состояние и наличие общедомового имущества:
• лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т. .

Качество объекта долевого строительства Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости… качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

Какие недостатки объекта долевого строительства существенные

• условиям заключенного договора;
• требованиям техническим регламентам;
• проектной документации;
• градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

Порядок приемки объекта долевого строительства у застройщика

Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные. Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить.

Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд. При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи.

Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

Если при получении уведомления от строительной компании уже существует просрочка, то при уклонении дольщика от получения жилища, суд не отказывает о взыскании, а напротив, выясняется период просрочки и определения размера неустойки. Однако, факт уклонения дольщиком принятия жилой недвижимости может привести к тому, что суд сильно снизит неустойку. Дольщику рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, для того, чтобы разобраться в полученном одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства. Поскольку только квалифицированный специалист в состоянии оценить всю правильность составленных документов о передаче объекта и помочь в их обжаловании, если это необходимо.
Приобретение недвижимого имущества – процесс сложный и требует максимум внимательности, ответственности и определенных знаний.
Содержание

• 1 В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки
• 2 Чем грозит дольщику односторонний акт
• 3 Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

• дольщик уклоняется от принятия квартиры;
• участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

• только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
• если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
• сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т. . договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных. Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта.

Потенциальный дольщик может заявить о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора и направления такого протокола Застройщику.
Принятие объекта долевого строительства Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно)

1. застройщик — передает объект;
2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.
В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст.

Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных/неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ? За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность, установленная статьей 14. 28 КоАП РФ: за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей).

Акт об установлении недостатков объекта долевого строительства

Подпись лица, составившего акт: _________________ _____________________________ (подпись) (Ф. И. О. ) Подпись представителя проверяемого объекта: _________________ _____________________________ (подпись) (Ф. И. О. ) Экземпляр акта на руки получил: _______________________________________ ________ ___________________ (участник долевого строительства (подпись) (Ф. И. О. ) (представитель) ) застройщик будет законом освобожден от уплаты неустойки в описанной ситуации). Возникает вопрос о том, какие действия (бездействия) дольщика считаются уклонением от приемки квартиры и могут привести к отказу во взыскании неустойки?Практика рассмотрения судами подобных ситуаций показывает, что судьи считают уклонением от приемки квартиры и, соответственно, отказывают в иске в следующих случаях:если дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для его приемки;если дольщик все же появился на объекте, акт не подписал и при этом документально не зафиксировал свои претензии к качеству объекта;если дольщик появился на объекте, зафиксировал претензии, но не направил их застройщику.

Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию. Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта. Обратите внимание!

Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства

• договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
• содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
• нормам градостроительных регламентов;
• условиям технических регламентов;
• иным обязательным стандартам и нормам.

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства. Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры.

Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

• безвозмездного исправления недостатков в разумный срок (данный период может быть согласован сторонами в акте несоответствия);
• уменьшения стоимости объекта;
• возмещение расходов на устранение недостатков, если дольщик примет решение делать ремонт самостоятельно.

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Когда речь идет о недостатках в работе при долевом строительстве, в голову приходят только видимые недоработки. Также есть дополнительные причины, по которым клиент вправе отказать дольщику. Это могут быть неисправные коммуникации, несоответствующее техническое состояние жилья, а также отсутствие отделочных работа.

На сегодняшний день приобретать недвижимость на этапе проекта стало распространенным явлением. Покупать данное жилье могут как физические, так и юридические лица. Во время приобретения жилища, гражданин подписывает с компанией застройщиком договор, где описаны все права и обязанности сторон, которым стоит им следовать. ВАЖНО. Но сразу понять, что в квартире неисправна сантехника или неправильно проведенная электропроводка, бывает сложно.

Для этого в договоре указывается, что на работу, проделанную застройщиком, у каждого дольщика есть возможность обратиться на бесплатную переделку недостатков в течение 5-ти лет. Но, кроме того, что компанию устранит недостатки, и вместе с тем, оплатит моральный ущерб, который был доставлен. Компания, занимающаяся строительством домов, берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины, по которым происходят недоработки, могут быть самыми необычными.

Но все же, распространенной причиной, по которой совершаются недоделки – лень, жажда быстрой наживы. Кроме перечисленной информации, документ должен содержать данные компании. Здесь же стоит указать и собственные данные, основания, на которых базируются претензии.

В данном случае основой служит договор. Все недоработки и недостатки должны быть описаны довольно тщательно. Срок, который выделяется на устранение недоработок, зависит от объема работы и общего согласования.

В конце обязательно должна быть дата и подписи обоих сторон договора. Для того, чтобы иметь понятие, что для сторон является в надлежащим состоянием объекта, стоит обратиться к договору. В данном нормативном документе указано о том, каким должно быть готовое жилье.

Если этого договора мало, в дополнение стоит ознакомиться с проектом представленного жилья с регламентом градостроительства, а также дополнительными документами, подтверждающими факт несоответствия.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передаче от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи. В этом случае дольщик вправе составить акт выявленных недостатков выполненных работ с указанием всех имеющихся изъянов.

Отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства – это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику. Данный документ лишает застройщика возможности подписать акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке до полного исполнения своих обязательств. Форма акта выявленных недостатков объекта долевого строительства – простая письменная.

Если застройщик отказывается подписывать данный документ, то можно составить односторонний акт, который потом направляется застройщику (желательно это с делать с отметкой о получении). В образце акта выявленных недостатков работ следует описать дефект и указать, какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.

В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.

Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ — образец 2020

• Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
• За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
• После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
• В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
• Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.

Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика. Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства. Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ.

В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:В том случае, если строительная компания нарушит сроки сдачи объекта, покупатель вправе потребовать неустойку. Осуществляется это на основании закон 214-ФЗ в судебном порядке.

Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости. Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может.

Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства. Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т. д. ;
3. дата и время проведения осмотра;
4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
6. подпись участников правоотношений.

Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта. Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры.

Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

Когда объект долевого строительства считается принятым

• в акте была указана плановая стоимость квартиры без учета перерасчета исходя из фактической общей площади и присутствовала фраза об отсутствии финансовых разногласий между сторонами;
• застройщик не выплатил ему разницу в стоимости планируемой по договору и фактически выстроенной квартиры.

Судебная практика подтверждает, что, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, участник вправе требовать от застройщика составления двустороннего акта о выявленных дефектах. При этом отказ участника от подписания передаточного акта правомерен, если застройщик отказывается от исполнения требования дольщика о безвозмездном устранении недостатков либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов участника на устранение недостатков.

В качестве примера приведем Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 19. 11. 2013 по делу N 33-1990. В данном случае участник обратился в суд с просьбой обязать застройщика:Застройщикам известно, как много споров возникает при передаче объектов долевого строительства участникам. Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст.

8 Федерального закона N 214-ФЗ (Федеральный закон от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). А ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ обязывает застройщика, нарушившего предусмотренный договором срок передачи участнику объекта, уплатить дольщику неустойку (пени), которая начисляется за каждый день просрочки в размере 1/300 либо 1/150 ставки рефинансирования Банка России (в зависимости от статуса участника) от цены договора.

Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику. В данном деле, получив разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, застройщик письмом сообщил дольщику о необходимости принять квартиру. В ответ от участника было получено уведомление о начале проведения отделочных работ и отказе от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения существенных недостатков, допущенных при строительстве дома. В частности, было указано:

Перед подписанием передаточного акта важно внимательно его вычитать на предмет не соответствующих действительности формулировок. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие финансовых претензий к застройщику, чревато потерей неустойки и возможности возврата переплаты при уменьшении площади. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие претензий к качеству объекта, чревато либо потерей права требовать устранения недостатков, или компенсации расходов на их устранение, или уменьшения цены, либо права расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются.

Участник долевого строительства (дольщик) обязан явиться на приемку объекта долевого строительства (объекта) в течение 7 дней после получения письма об окончании строительства или иного срока, установленного договором. В случае острой необходимости принять объект можно явиться на приемку даже если никакого письма не приходило, но дольщику известно из иных источников, что передача началась. По окончании осмотра нужно составить акт о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям в 2 экземплярах – по одному каждой из сторон.

Представитель застройщика должен подписать оба экземпляра акта с указанием даты, его ФИО и реквизитов доверенности. Если он откажется это сделать, следует направить указанный акт ценным письмом с описью и уведомлением на юридический адрес застройщика. Наличие любого из оснований для неподписания передаточного акта (см. таблицу) дает право не подписывать передаточный акт.

Реализация этого права не должна расцениваться как уклонение от подписания. Напротив, подписание передаточного акта при наличии таких оснований чревато для дольщика соответствующими рисками. Кроме особенных рисков, есть общий риск – уменьшение периода по выплате неустойки.

Однако есть и общее преимущество – возможность законно получить ключи от квартиры. Акт об Установлении Недостатков Объекта Долевого Строительства

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Источник: russia-ukraine.com

Претензия об устранении недостатков при приемке квартиры + Требование к застройщику о составления акта несоответствия объекта долевого строительства

Юридический факт — досудебная претензия обязательна при подаче искового заявления по защите прав потребителей. На этой стадии решается большинство дел без суда (до суда).

А в случае если претензия проигнорирована, суд присуждает штраф 50% от присужденной суммы, плюс за время потраченное на судебное и исполнительное производство можно взыскать неустойку до 100% от присужденной суммы.

Именно поэтому продавцу выгодно не доводить дело до суда и решить вопрос мирно на стадии претензии.

если застройщик не устраняет недостатки по претензии,как написать претензию застройщику,как отправить претензию застройщику по почте,как оформить претензию застройщику,как передать претензию застройщику,как писать претензию застройщику,как подать претензию застройщику,как правильно написать претензию застройщику,как правильно составить претензию застройщику,как предъявить претензии застройщику,как составить досудебную претензию застройщику,когда писать претензию застройщику за просрочку сдачи,когда подавать претензию застройщику,акт претензия застройщику,бланк претензии к застройщику о выплате неустойки,бланк претензии застройщику,выплата по претензии застройщику,дом на гарантии застройщика претензия,досудебная претензия застройщику,досудебная претензия застройщику о выплате неустойки,досудебная претензия застройщику по дду,досудебная претензия застройщику по договору,досудебная претензия застройщику образец,досудебная претензия застройщику устранение недостатков,досудебная претензия застройщику устранение недостатков образец,застройщик не ответил на претензию,застройщик не отвечает на претензию что делать,застройщик претензия по сдаче,заявление претензия застройщику,каким письмом отправлять претензию застройщику,коллективная претензия к застройщику образец,коллективная претензия застройщику,написание претензии застройщику,написать претензию застройщику на неустойку,написать претензию застройщику образец,направить застройщику претензию,нижний новгород как написать претензию застройщику,нижний новгород как отправлять претензию застройщику,нижний новгород как оформить претензию застройщику,нижний новгород как писать претензию застройщику,нижний новгород как подать претензию застройщику,нижний новгород как правильно написать претензию застройщику,нижний новгород как правильно составить претензию застройщику,нижний новгород как предъявить претензии застройщику,нижний новгород как составить досудебную претензию застройщику,нижний новгород как составить претензию застройщику,нижний новгород когда подавать претензию застройщику,нижний новгород акт претензия застройщику,нижний новгород бланк претензии застройщику,нижний новгород выплата по претензии застройщику,нижний новгород дом на гарантии застройщика претензия,нижний новгород досудебная претензия застройщику,нижний новгород досудебная претензия застройщику по договору,нижний новгород досудебная претензия застройщику образец,нижний новгород досудебная претензия застройщику образец 2018,нижний новгород застройщик не отвечает на претензию,нижний новгород застройщик претензия по сдаче,нижний новгород заявление претензия застройщику,нижний новгород коллективная претензия к застройщику образец,нижний новгород коллективная претензия застройщику,нижний новгород написать претензию застройщику образец,нижний новгород образец претензии к застройщику,нижний новгород образец претензии застройщику об устранении,нижний новгород образец претензии застройщику по гарантии,нижний новгород оформление претензии застройщику,нижний новгород письмо претензия застройщику,нижний новгород подача претензии застройщику,нижний новгород предъявление претензии застройщику,нижний новгород претензии дольщиков к застройщику,нижний новгород претензии застройщикам по срокам,нижний новгород претензии застройщику после подписания акта,нижний новгород претензии застройщику ремонт,нижний новгород претензия в адрес застройщика,нижний новгород претензия к застройщику образец 2018,нижний новгород претензия по договору к застройщику,нижний новгород претензия застройщику,нижний новгород претензия застройщику за просрочку,нижний новгород претензия застройщику за просрочку сдачи,нижний новгород претензия застройщику на устранение недостатков,нижний новгород претензия застройщику о взыскании неустойки,нижний новгород претензия застройщику о выплате неустойки,нижний новгород претензия застройщику о нарушении,нижний новгород претензия застройщику о нарушении сроков,нижний новгород претензия застройщику о некачественном строительстве,нижний новгород претензия застройщику по гарантии,нижний новгород претензия застройщику по дду,нижний новгород претензия застройщику по дду образец,нижний новгород претензия застройщику по качеству,нижний новгород претензия застройщику по качеству квартиры,нижний новгород претензия застройщику по качеству образец,нижний новгород претензия застройщику по недостаткам,нижний новгород претензия застройщику по окнам,нижний новгород претензия застройщику по окнам образец,нижний новгород претензия застройщику по срокам образец,нижний новгород претензия застройщику 2018,нижний новгород претензия застройщику долевое строительство,нижний новгород претензия застройщику квартиры,нижний новгород претензия застройщику квартиры образец,нижний новгород претензия застройщику неустойка,нижний новгород претензия застройщику неустойка образец,нижний новгород претензия застройщику переуступка,нижний новгород претензия застройщику устранение,нижний новгород претензия компании застройщику,нижний новгород претензия новому застройщику,нижний новгород пример претензии к застройщику,нижний новгород просрочка сдачи квартиры застройщиком претензия,нижний новгород составление претензии застройщику,нижний новгород срок ответа на претензию застройщиком,нижний новгород срок подачи претензии застройщику,нижний новгород срок рассмотрения претензии застройщиком,нижний новгород судебные претензии застройщику,нижний новгород форма претензии застройщику,нижний новгород шаблон претензии застройщику,образец претензии к застройщику о взыскании неустойки,образец претензии застройщику на ударный шум,образец претензии застройщику о выплате неустойки,образец претензии застройщику о нарушении сроков,образец претензии застройщику об устранении,образец претензии застройщику по гарантии,образец претензии недобросовестному застройщику,обращение к застройщику с претензией,ответ на ответ застройщика на претензию,ответ застройщика на претензию дольщика,отправляем претензию застройщику,оформление претензии застройщику,паритет гуру претензия к застройщику,письменная претензия застройщику,письмо претензия застройщику,повторная претензия застройщику,подача претензии застройщику,предъявление претензии застройщику,претензии при приемке квартиры застройщику,претензии застройщику после подписания акта,претензии застройщику ремонт,претензии управляющей компании к застройщику,претензию застройщику за нарушение сроков дду,претензия в адрес застройщика,претензия в департамент строительства на застройщика,претензия в суд на застройщика,претензия к застройщику о возмещение неустойки,претензия к застройщику об устранении недостатков образец,претензия к застройщику по дду нарушение,претензия к застройщику по дефектам квартиры,претензия к застройщику по дефектам квартиры образец,претензия к застройщику образец 2018,претензия на несвоевременную сдачу квартиры застройщиком,претензия по договору к застройщику,претензия по качеству строительства к застройщику,претензия по окнам застройщику по гарантии образец,претензия при приемке квартиры от застройщика образец,претензия дольщика к застройщику,претензия застройщик срок сдачи,претензия застройщику,претензия застройщику за просрочку,претензия застройщику за просрочку сдачи,претензия застройщику за просрочку сдачи дома,претензия застройщику на устранение недостатков,претензия застройщику на устранение недостатков в квартире,претензия застройщику о взыскание неустойки,претензия застройщику о выплате неустойки,претензия застройщику о выплате неустойки 2019,претензия застройщику о нарушении,претензия застройщику о нарушении порядка передачи объекта,претензия застройщику о нарушении сроков,претензия застройщику о нарушении сроков передачи,претензия застройщику о нарушении сроков передачи квартиры,претензия застройщику о нарушении сроков сдачи,претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома,претензия застройщику о нарушении сроков сдачи квартиры,претензия застройщику о некачественной установке окон,претензия застройщику о некачественном строительстве,претензия застройщику о некачественном строительстве образец,претензия застройщику о сроках сдачи дома,претензия застройщику по гарантии,претензия застройщику по дду,претензия застройщику по дду 2019 образец,претензия застройщику по дду образец,претензия застройщику по качеству,претензия застройщику по качеству квартиры,претензия застройщику по качеству образец,претензия застройщику по качеству окон,претензия застройщику по качеству окон образец,претензия застройщику по недостаткам,претензия застройщику по неустойке по дду,претензия застройщику по окнам образец,претензия застройщику по срокам образец,претензия застройщику 2018,претензия застройщику 2019,претензия застройщику долевое строительство,претензия застройщику квартиры,претензия застройщику квартиры образец,претензия застройщику неустойка,претензия застройщику неустойка образец,претензия застройщику образец,претензия застройщику окна,претензия застройщику переуступка,претензия застройщику площади квартиры,претензия застройщику сроки,претензия застройщику стоимость,претензия застройщику устранение,претензия застройщику цена,претензия компании застройщику,претензия новому застройщику,пример досудебной претензии к застройщику,пример претензии к застройщику,пример претензии застройщику о выплате неустойки,пример претензии застройщику об устранении недостатков,промерзает угол претензия к застройщику,просрочка сдачи квартиры застройщиком претензия,составить претензию застройщику,составить претензию застройщику образец,составление претензии застройщику,срок ответа на претензию застройщиком по дду,срок ответа застройщика на претензию,срок подачи претензии застройщику,срок рассмотрения претензии по неустойке к застройщику,срок рассмотрения претензии застройщиком,судебные претензии застройщику,форма претензии застройщику,холодный угол в новостройке претензия застройщику,чебоксары как написать претензию застройщику,чебоксары как написать претензию застройщику на неустойку,чебоксары как отправить претензию застройщику по почте,чебоксары как отправлять претензию застройщику,чебоксары как оформить претензию застройщику,чебоксары как писать претензию застройщику,чебоксары как пишется претензия застройщику,чебоксары как подать претензию застройщику,чебоксары как правильно написать претензию застройщику,чебоксары как правильно составить претензию застройщику,чебоксары как предъявить претензии застройщику,чебоксары как составить досудебную претензию застройщику,чебоксары как составить претензию застройщику,чебоксары когда подавать претензию застройщику,чебоксары акт претензия застройщику,чебоксары бланк претензии застройщику,чебоксары выплата по претензии застройщику,чебоксары досудебная претензия застройщику,чебоксары досудебная претензия застройщику о выплате неустойки,чебоксары досудебная претензия застройщику по дду,чебоксары досудебная претензия застройщику по договору,чебоксары досудебная претензия застройщику по сроку,чебоксары досудебная претензия застройщику образец,чебоксары досудебная претензия застройщику образец 2018,чебоксары застройщик не отвечает на претензию,чебоксары застройщик претензия по сдаче,чебоксары заявление претензия застройщику,чебоксары коллективная претензия к застройщику образец,чебоксары коллективная претензия застройщику,чебоксары написание претензии застройщику,чебоксары написать претензию застройщику образец,чебоксары образец претензии к застройщику,чебоксары образец претензии застройщику на ударный шум,чебоксары образец претензии застройщику о выплате неустойки,чебоксары образец претензии застройщику о нарушении сроков,чебоксары образец претензии застройщику об устранении,чебоксары образец претензии застройщику об устранении недостатков,чебоксары образец претензии застройщику по гарантии,чебоксары обязанность тсж подписывать претензию к застройщику,чебоксары ответ на ответ застройщика на претензию,чебоксары оформление претензии застройщику,чебоксары письменная претензия застройщику,чебоксары письмо претензия застройщику,чебоксары повторная претензия застройщику,чебоксары подача претензии застройщику,чебоксары предъявление претензии застройщику,чебоксары претензии дольщиков к застройщику,чебоксары претензии застройщикам по срокам,чебоксары претензии застройщику после подписания акта,чебоксары претензии застройщику ремонт,чебоксары претензия в адрес застройщика,чебоксары претензия в суд на застройщика,чебоксары претензия к застройщику если два покупателя,чебоксары претензия к застройщику от управляющей компании,чебоксары претензия к застройщику по дду нарушение,чебоксары претензия к застройщику по дефектам квартиры,чебоксары претензия к застройщику образец 2018,чебоксары претензия на возврат денежных средств застройщику,чебоксары претензия по договору к застройщику,чебоксары претензия по качеству строительства к застройщику,чебоксары претензия застройщику,чебоксары претензия застройщику за задержку сдачи дома,чебоксары претензия застройщику за просрочку,чебоксары претензия застройщику за просрочку сдачи,чебоксары претензия застройщику за просрочку сдачи дома,чебоксары претензия застройщику на устранение недостатков,чебоксары претензия застройщику о взыскании неустойки,чебоксары претензия застройщику о выплате неустойки,чебоксары претензия застройщику о выплате неустойки 2018,чебоксары претензия застройщику о выплате неустойки 2019,чебоксары претензия застройщику о нарушении,чебоксары претензия застройщику о нарушении договора,чебоксары претензия застройщику о нарушении сроков,чебоксары претензия застройщику о нарушении сроков передачи,чебоксары претензия застройщику о нарушении сроков сдачи,чебоксары претензия застройщику о некачественном строительстве образец,чебоксары претензия застройщику о приемке квартиры,чебоксары претензия застройщику по гарантии,чебоксары претензия застройщику по дду,чебоксары претензия застройщику по дду образец,чебоксары претензия застройщику по качеству,чебоксары претензия застройщику по качеству квартиры,чебоксары претензия застройщику по качеству образец,чебоксары претензия застройщику по качеству окон,чебоксары претензия застройщику по качеству окон образец,чебоксары претензия застройщику по недостаткам,чебоксары претензия застройщику по неустойке по дду,чебоксары претензия застройщику по окнам,чебоксары претензия застройщику по окнам образец,чебоксары претензия застройщику по срокам образец,чебоксары претензия застройщику по устранению замечаний,чебоксары претензия застройщику по цессии,чебоксары претензия застройщику 2018,чебоксары претензия застройщику акт отсутствие претензий,чебоксары претензия застройщику долевое строительство,чебоксары претензия застройщику квартиры,чебоксары претензия застройщику квартиры образец,чебоксары претензия застройщику неустойка,чебоксары претензия застройщику неустойка образец,чебоксары претензия застройщику переуступка,чебоксары претензия застройщику площади квартиры,чебоксары претензия застройщику стоимость,чебоксары претензия застройщику цена,чебоксары претензия компании застройщику,чебоксары претензия новому застройщику,чебоксары пример претензии к застройщику,чебоксары пример претензии застройщику о выплате неустойки,чебоксары просрочка сдачи квартиры застройщиком претензия,чебоксары составление претензии застройщику,чебоксары составление претензии застройщику образец,чебоксары срок ответа на претензию застройщиком,чебоксары срок подачи претензии застройщику,чебоксары срок рассмотрения претензии застройщиком,чебоксары судебные претензии застройщику,чебокс

Источник: apretenzia.ru

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Дефектный акт – это специальный учетный документ, который фиксирует недостатки, поломки, дефекты оборудования и техники. Он относится к первичной документации и оформляется на основе выводов комиссии экспертов. Комиссию назначает руководство организации, которая проводит инвентаризационную проверку своего имущества и чаще всего в нее входят сотрудники предприятия из разных структурных подразделений. Обычно к составлению этого документа прибегают те компании, на балансе которых много различного рода оборудования, техники и прочих основных средств. Основанием для работы экспертной комиссии служит приказ, изданный директором предприятия.

Для чего нужен дефектный акт

Дефектный акт является основанием для решения о списании основных средств. Во время инвентаризации экспертная комиссия при выявлении недочетов вносит сведения о них в специальную таблицу, а также делает выводы о возможности или невозможности их устранения. Если дефекты исправить нельзя, то составляется решение о списании оборудования.

Если дефектный акт будет составлен неверно, то это может послужить отказом в признании налоговой службой затрат на ремонт или списание основных средств в налоговом учете предприятия.

Это, в свою очередь, приведет к увеличению (доначислению) налоговой выплаты и одновременно штрафу.

Как составить дефектный акт

Унифицированной стандартной формы дефектного акта нет, поэтому организации могут писать его либо в свободном виде, либо по специально разработанному внутреннему шаблону. Обычно этот документ выглядит в виде таблицы или оформляется списком, который включает в себя все сведения о выявленных дефектах и вероятностях для их исправления. Если организация составляет документ самостоятельно, то она может оформить его как на фирменном бланке, так и на обычном листе А4. При этом акт в обязательном порядке должен содержать следующее:

• название предприятия и данные о руководителе;
• точное наименование оборудования или объекта, по которому проводится инвентаризационная проверка;
• список должностных лиц, входящих в экспертную комиссию;
• сведения о найденных дефектах;
• рекомендации к устранению поломок и дефектов.

Акт составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо для всех заинтересованных сторон, при этом каждый из них должен быть заверен экспертной комиссией. Никаких расценок, стоимости оборудования в акте не указывается.

Инструкция по заполнению дефектного акта

• В начале документа указывается дата и номер приказа по утверждению формы дефектного акта, принятой в данной конкретной организации.
• Затем вписываются сведения о предприятии: его название с указанием организационно-правовой формы, а также структурное подразделение или отдел, в котором проводится проверка техники и оборудования на предмет выявления дефектов.
• Далее вносятся фамилия, имя, отчество руководителя организации, с чьей санкции проводится инвентаризация имущества, а также ставится дата проверки и печать (печать ставить необязательно, так как с 2016 года юридические лица, как и индивидуальные предприниматели могут в принципе ее не использовать).
• Ниже вписывают название документа, а также его номер по внутреннему документообороту. Затем опять же ставится дата составления документа и вносится адрес, по которому находится объект, подвергающийся проверке.
• Следующим шагом вписывается дата и номер приказа, которой послужил основанием для работы экспертной комиссии, а также ее состав. Сотрудников, вошедших в комиссию, нужно указывать с полным наименованием должности, фамилии, имени и отчества.

Далее заполняются подробные сведения об оборудовании, которое проверялось: вносится его название, серия, номер и т.д., а также дата выпуска и ввода в эксплуатацию. Ниже указывается информация о выявленных неисправностях, вписываются единицы их измерения, и количество.

Формулировки, отражающие суть поломок нужно тщательно продумать, они должны быть максимально четкие и правильные.

Затем предлагаются варианты по их устранению, а также, если это невозможно, то соответствующие причины.
В последнем разделе дефектного акта члены экспертной комиссии должны подтвердить внесенные в документ данные, поставив напротив указанных должностей свои подписи с обязательной их расшифровкой.

После составления дефектного акта

На основании данного документа члены комиссии выносят решение о проведении восстановительных работ, перечисляют их перечень, а также указывают сметную стоимость, после чего оборудование или техника подвергаются ремонту. Если кто-либо не согласен с выводами экспертной комиссии, он вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.

Как правильно составить дефектную ведомость на ремонт кровли – правила и образец

Проникновение в кровельный пирог воды любого происхождения обязательно приводит в негодность отдельные конструктивные элементы и отделку квартир, расположенных на верхнем этаже. И такое явление наблюдается довольно часто. Чтобы быстрее решить возникшую проблему, жильцы должны знать порядок рассмотрения заявок.

Грамотное и подробное заполнение образца дефектной ведомости кровли способствует более внимательному подходу к решению проблемы, а также повысит эффективность обращения жильцов. Поэтому в процессе заполнения документа необходимо указывать все этапы ремонтных работ, предоставлять полную информацию об объекте и дефектах и приложением фотодокументов

Особое внимание стоит уделить перечню работ, так как на основании этого формируется смета. Пропуски или неточности могут стать причиной низкого качества выполняемых работ

Причем доказать неправильное проведение ремонта будет сложно даже в суде, так как образец дефектной ведомости на ремонт кровли был составлен неверно.

Акт замечаний при строительстве образец

Акт об устранении замечаний Заказчика далее по тексту Акт на объекте далее по тексту Объект о нижеследующем Недостатки, зафиксированные в. Обязательно должны присутствовать реквизиты акта проверки, на основании которого нарушителю выдвигаются. Акт проверки устранения замечаний при несоответствии лаборатории критериям аккредитации Акт об устранении замечаний при строительстве образец без.

Заключение комиссии обнаружены незначительные дефекты при строительстве жилого здания. А мотель дает на акт об устранении выявленных нарушений при строительстве образец. Акт об устранении замечаний идеал 13 письмо об. Как следует из материалов дела, недочеты выполненных работ в установленный актом от 13.

Оформление дефектного акта При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока. Как написать претензию застройщику об устранении недостатков образец. Приложение 2 к Системе аккредитации лабораторий, осуществляющих. Безвозмездного устранения недочетов объекта долевого строительства в.АКТ О НЕДОДЕЛКАХ И ЗАМЕЧАНИЯХ Примерная форма Мы.

Возмещению подлежит часть инвестиционных вложений при строительстве модульных конструкций, приобретении. Акт об устранении замечаний образец база. Образец акта об устранении замечаний при строительстве.

Повторное согласование образца и цветопроб производится сторонами в акте в сроки, согласованные с. Приложение N 9 К Порядку п. Пошто британские мужики самые лучшие в мире гугл поиск. Пособие Исполнительная техническая документация при строительстве зданий и сооружений. Акт об устранении замечаний, нарушений по предписанию от 200г.

Виновникобязан обеспечить соответствующее качество выполнения работ, а также создавать устранение. Нужен Образец Акта об устранении замечаний при монтаже оборудования. Акт устранения замечаний в строительстве. Акт по устранению замечаний в строительстве образец 2. Акт об устранении замечаний эталон.

Образец предписания по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Акт устранения замечаний в строительстве гарантирует достижение объектом строительства. Том, что конкретно недостатки при строительстве предпосылки сырости. В акты об устранении нарушений недочетов применительно к выполненным органа муниципального.

Оценки недочетов при строительстве либо ремонте объекта при составлении акта о. N 105 о примке в эксплуатацию законченных строительством объектов постановление правительства русской. Образец предписания об устранении выявленных. Файл Акт об устранению замечаний образец. Если собственник квартиры уверен, кпримеру, втом, что конкретно недостатки при строительстве предпосылки сырости. Рекомендуемый образец АКТ проверки исполнения предписания об устранении замечаний от 20 г ” frameborder=”0″ allowfullscreen>

Предписание акт об устранении выявленных нарушений при строительстве эталон устранении. Как закрыть ООО в 2021 году пошаговая инструкция ликвидации и банкротства ООО примеры и образцы документов. В разделе представлен образец акта выявленных недостатков по.

Особенности формирования акта и общая информация

Если перед вами стоит задача по составлению акта об устранении замечаний, а вы не очень хорошо представляете себе, как именно его написать, воспользуйтесь расположенными ниже советами и посмотрите пример – на его основе у вас наверняка легко получиться составить собственный бланк.

Прежде, чем дать подробные сведения об этом конкретном акте, приведем некоторые общие данные.

• Вследствие отмены в 2013 году унифицированных форм документов, любые акты на сегодняшний день можно писать в произвольной форме. Однако, если внутри предприятия имеется собственный шаблон документа, утвержденный в его учтенной политике, то акт надо делать по его типу.
• Бланк следует формировать всегда как минимум в двух идентичных экземплярах – по одному для каждой из сторон. При надобности документ следует размножить, заверив копии надлежащим образом.
• Акт допускается создавать на простом обычном листе бумаги или на фирменном бланке компании. Писать его можно вручную или на компьютере, но с обязательным дальнейшим распечатыванием, которое необходимо для того, чтобы участники приемки строительных работ могли поставить под документом свои автографы. Если у организаций, представители которых формируют бланк, закреплено в учетной политике применение штемпельных изделий для визирования документации, акт следует проштамповать.
• Сведения об акте обязательно должны быть внесены в специальный журнал учета каждой из компаний – такие обычно находятся либо у начальников строительных участков (или объектов), либо у секретарей или иных ответственных сотрудников.

К составлению акта следует относиться максимально внимательно, стараясь избегать любых неточностей, ошибок и исправлений. Тем более не надо вносить в акт непроверенную или заведомо ложную информацию – в дальнейшем это может сыграть плохую роль вплоть до разбирательств в судебной инстанции, наложения штрафных санкций и возбуждения уголовных производств.

Порядок составления документа

Определенного порядка составления официального документа практически нет. В большинстве случаев он формируется после завершения работ по согласованию обеих сторон.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 350-51-81

Несмотря на то, что акт составляется в свободной форме, он должен проходить официальную регистрацию по факту составления. Для этого организацией ведется соответствующий реестр. При заключении договора между двумя частными лицами, реестр не ведется.

Реестр ведется по установленным рекомендациям. Он должен включать нижеприведенную информацию:

1. Наименование контрагента и основные реквизиты.
2. Номер заключенного договора.
3. Название проекта.
4. Название поставленных задач.
5. Номер акта, который был составлен для принятия проведенных строительных работ.
6. Сумма затрат на выполнение поставленной задачи.

Многие не уделяют внимание тому, что составленный документ должен быть в двух экземплярах. Один из них берет себе исполнитель, так как он будет свидетельствовать о выполнении условий составленного договора

Именно по нему будет проводиться выплата указанной суммы.

Структура акта

В документе должна указываться определенная информация, которая считается обязательной. Она следующая:

1. В верхней части прописывается наименование документа, например, акт выполненных работ по ремонту квартиры.
2. Обязательно отмечается время заполнения бумаги.
3. Следующая часть акта касается названия компаний или лиц, которые являются заказчиком и исполнителем. Подобная информация может указываться исключительно на основании учредительных документов. Название компании должно совпадать во всех составленных и подписанных документах.
4. Приводится перечень проведенных работ. В большинстве случаев эта информация отображается как таблица.
5. Объем выполненных работ.
6. Единицы измерения, применяемые при замере различных показателей.
7. Общая стоимость проекта. Она указывается с учетом включенных налогов.
8. Временные рамки, в которые нужно уложиться исполнителю без потери качества.
9. Номер договора и другая информация, на основании которой исполнитель предоставлял услуги.
10. Указывается номер счета, на который должны будут совершаться переводы при принятии выполненных работ.
11. Печати обеих сторон, между которыми был заключен договор. Если одна из сторон является физическим лицом, то ставится только одна печать.

Обязательным элементом всех актов считается подпись обеих сторон. Без них документ нельзя будет использовать для востребования предназначенной суммы денег за выполненные работы.

Важные условия

Особое внимание уделяют составлению договора при заказе услуг у иностранцев. В большинстве случаев проводится составление документа в свободной форме

Для принятия работ заказчик может привлечь специалиста, который указывается в составленном документе.

Внимание! В большинстве случаев акт приема передачи ремонтных работ или услуг при заключении договора с частником не требуется.

Исключением считается несколько случаев:

1. При передаче организации покупателю.
2. При принятии ремонта, который проводился по договору строительного подряда.
3. При передаче объектов во временное использование по договору подряду.
4. При продаже сооружения другому лицу.

Официальный документ должен быть подписан двумя сторонами. В противном случае он не будет считаться действительным. Если были нарушены сроки или предоставленные услуги не соответствовали требуемому качеству, то составленная форма не подписывается заказчиком.

При рассмотрении содержимого следует уделять внимание формулировкам. В некоторых случаях используются обороты, которые могут трактоваться по-разному

Основная часть, касающаяся приема предоставленных услуг или проведенных работ, должна быть понятной и недвусмысленной.

Виды и образцы документа

Можно выделить просто огромное количество различных видов и образцов акта выполненных ремонтных работ. Практически все они составлены на основе формы КС-2. Среди нюансов составления формы можно отметить следующее:

1. Основная информация указывается в качестве реквизитов вначале документа.
2. Для структурирования содержания большая часть информации указывается в виде таблицы. Это немного усложняет процесс составления формы, но упрощает поиск важных разделов.

Осторожно! Каждая фирма имеет собственный образец, который составляется под конкретную задачу. Исполнитель на момент обращения к заказчику и составлении договора должен ознакомиться с тем, какой бланк будет использоваться в качестве акта приемки ремонтных работ.

Акт о выявленных недостатках товара

Условие о надлежащем качестве товаров прописывается в договоре между поставщиком и покупателем.

Но бывают ситуации, когда при проверке полученного от поставщика товара обнаруживаются те или иные дефекты.

Что надо делать в таких случаях? Какими документами оформляется получение бракованного товара? Как правильно составить акт о выявленных недостатках? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в статье.

Составление акта о выявленных недостатках

Бракованная продукция не подлежит реализации, поэтому необходимо позаботиться о правильном документальном оформлении факта ее обнаружения. Для этого в организации составляют акт о выявленных недостатках товара – документ, на основании которого покупатель имеет право написать претензию производителю или поставщику и получить компенсацию по понесенным убыткам.

Данный акт имеет широкую сферу применения и может использоваться в различных сферах бизнеса. Акт не является самостоятельным документом, чаще всего он выступает в качестве приложения к договору купли-продажи, договору поставки и др.

Благодаря оформлению акта бухгалтер организации имеет право провести такие операции:

• при оприходовании учесть поступившие ТМЦ в количестве за минусом тех, качество которых не соответствует заявленным требованиям;
• если недостатки были выявлены после оприходования товара – его можно списать с учета организации и вернуть обратно поставщику.

Создание комиссии

Акт о выявленных недостатках товара составляется специальной комиссией, состав которой определяется отдельным распоряжением или приказом генерального директора.

Задача комиссии заключается в том, чтобы зафиксировать факт поставки некачественных ТМЦ. Комиссия должна состоять из двух и более человек.

Форма акта о выявленных недостатках товаров

Форма документа не утверждена законодательством, его можно составить в свободной форме. Некоторые компании самостоятельно разрабатывают бланки документов и используют их при осуществлении хозяйственной деятельности. Составленный акт должен соответствовать положениям закона от 6 декабря 2011 г. №402-ФЗ о «Бухгалтерском учете».

Для фиксации обнаруженных дефектов товаров можно использовать официальные формы, разработанные Госкомстатом РФ:

• форма «ТОРГ-2» (для установления расхождений по количеству и качеству при приемке ТМЦ);
• форма «ТОРГ-3» (для установления расхождений по количеству и качеству при приемке импортных товаров).

Акт составляют в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр остается в компании, получившей некачественный товар. Два других экземпляра вместе с претензией направляют поставщику и в транспортную компанию, осуществившую перевозку товаров. Все документы должны быть подписаны ответственными лицами:

• представителем поставщика;
• представителем транспортной компании;
• представителем получателя ТМЦ;
• независимыми экспертами, проводившими осмотр.

Акт о выявленных недостатках печатают на обычном листе бумаги формата А4 или на фирменном бланке организации.

Штамп ставят только в том случае, если это требование прописано в учетной политике юридического лица, представитель которого составляет документ.

В акте надо подробно описать обнаруженные дефекты продукции, так как если дело дойдет до судебных разбирательств – данный документ станет юридически значимым и будет использован в качестве доказательства.

Что необходимо указать в акте?

Документ состоит из основной и вводной части. В правом верхнем углу документа должна быть «шапка», представляющая собой резолюцию директора компании-покупателя. В ней указывают: название организации, ФИО директора, дату составления. Акту присваивают порядковый номер.

Во вводной части указывают такие сведения:

• состав комиссии, члены которой присутствовали при составлении акта;
• условия, при которых был выявлен бракованный товар;

В основной части прописывают следующее:

• подробное описание дефектов, характер их возникновения;
• количество единиц бракованного товара;
• ссылки на нормативные акты, требования которых были нарушены;
• стоимость ТМЦ;
• способы и методы устранения дефектов;
• действия организации если дефекты невозможно устранить;
• перечень лиц, виновных в том, что продукция оказалась непригодной к использованию.

Документ подписывает председатель и члены комиссии.

Как правильно составить претензионное письмо?

В этом разделе мы приведем минимально необходимый перечень информации, которую вам нужно отразить в документе:

Первое правило деловой корреспонденции: используйте фирменный бланк со всеми необходимыми реквизитами, если вы юридическое лицо, в противном случае, укажите ваше ФИО, место проживания и паспортные данные.

• Начинайте официальный документ всегда с даты, при желании, укажите ваш город.
• Далее, укажите данные стороны, к которой вы выдвигаете претензию. Они включают в себя: название, организационно-правовая форма и юридический адрес лица. Эта информация доступна в заключенном между вами договоре. В случае, заключения розничного договора купли-продажи, публичного договора или публичной оферты, например: покупка хлеба в магазине, пользование услугами химчистки, общественного транспорта, энергоснабжения – реквизиты будут на чеках, квитанциях, веб-сайтах организации.

• В случае письменного договора, укажите исходные данные договора, который вы заключили с контрагентом: это дата и номер.
• Основную и главную часть претензионного акта составляют факты отступлений от договора и законодательства и приведение доказательной базы. Здесь будьте внимательны, приведите логическую цепочку обоснований ваших доводов. Именно от этой части зависит успех рассмотрения претензии.
• Затем изложите суть требования (заменить, возместить, устранить недостатки и т.д.).
• Приложите к акту копии подтверждающих документов (договор, чек, квитанция, акт экспертизы, выполненных работ/оказанных услуг и т.д.).
• Завершите подписью, ФИО и должностью уполномоченного лица. Если претензионный акт составляется в виде двустороннего документа, то его необходимо скрепить подписями обеих сторон.

О том, как написать претензию по качеству поставленного товара, читайте тут.

Инструкция по оформлению акта сдачи-приемки выполненных работ

• В первую часть акта включаются сведения о том, к какому именно документу он является приложением (номер приложения, дата, номер договора). Затем посередине пишется слово «акт» и коротко обозначается его суть (в данном случае, «сдача-приемка работ»).
• Вторая часть включает в себя таблицу, но сначала фиксируется сам факт сдачи-приемки работ, а также тот документ, на основании которого он состоялся (его наименование, например, «Договор», номер и дата его составления).
• Затем в таблицу по порядку вносятся все виды выполненных работ, с указанием сроков сдачи, стоимости, качества, и замечаний заказчика.

Колонки о наименовании работ, качеству и замечаниям следует заполнять особенно тщательно, поскольку именно эти сведения в случае возникновения судебных споров будут являться основными аргументами в суде.

Далее необходимо внести пункт о том, что выполненные работы были проверены и претензии у заказчика отсутствуют. Если это не так – то в пункте ниже нужно подробно описать выявленные недостатки, а также внести сроки и порядок по их устранению.
Внизу документа следует указать наименование организаций-сторон договора подряда (в соответствии с учредительными документами).
И в завершение акт по сдаче-приемке работ должен быть заверен подписями руководителей организаций или же уполномоченных на проведение данной процедуры лиц.
При необходимости акт можно заверить печатями.

После подписания акта по сдаче-приемке выполненных работ, все претензии могут рассматриваться только в судебном порядке.

Договор подряда на кровельные работы

ГК РФ позволяет подрядчику привлекать к исполнению кровельных работ других лиц (субподрядчиков), если договором не установлена обязанность лично выполнять работу. Согласно требований ст.ст. 313, 403 ГК РФ, ответственность за некачественное выполнение кровельных работ субподрядчиком перед заказчиком несет генподрядчик. В то же время генподрячик отвечает и перед субподрядчиком, если свои обязательства не исполнит заказчик.

Сторонами договора подряда, предполагающего выполнение кровельных работ, являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут выступить как юридические лица (предприниматели), так и граждане. Подрядчиками выступают строительные компании или физические лица, обладающие определенными навыками.

Дефектный акт в строительстве: бланк

Бланк акта здесь.

УТВЕРЖДАЮ
(наименование организации)
Руководитель организации
(структурное подразделение)	(подпись)	(расшифровка подписи)

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ №____

Место составления
На основании приказа по	N
(наименование организации)
комиссия в составе:
председателя комиссии
(Ф.И.О., должность, место работы)
членов комиссии:
(Ф.И.О., должность, место работы)
произвела осмотр
(наименование объекта основных средств, марка, модель, инвентарный номер и др.)
и установила факт наличия следующих дефектов (повреждений, неисправностей и т.п.):

Перечень выявленных дефектов

Характеристика выявленных дефектов

Перечень работ, необходимых для устранения выявленных дефектов

Исполнитель

Перечень материалов и запчастей, необходимых для выполнения работ по устранению выявленных дефектов

Сроки выполнения работ

Председатель комиссии
(должность)	(подпись)	(расшифровка подписи)
Члены комиссии:
(должность)	(подпись)	(расшифровка подписи)
(должность)	(подпись)	(расшифровка подписи)

Акт оказанных услуг

Унифицированной формы этого документа нет, её можно разработать самостоятельно. Удобнее всего согласовать вариант акта, как приложение к договору, и использовать только его. Если же требования к форме документа договором не предусмотрены, то обычно его составляет исполнитель и предлагает заказчику для подписания.

Законодательство не требует обязательного оформления акта, который подтверждает оказание услуг. Но стороны могут самостоятельно предусмотреть его необходимость, определить его форму и сроки составления. Обычно документ содержит следующие сведения:

• название с указанием номера договора и даты его заключения;
• сведения о сторонах;
• номер и дату подписания;
• перечень услуг, их вид и объём;
• общая стоимость;
• период оказания;
• наличие или отсутствие претензий к качеству услуги и срокам её предоставления;
• количество экземпляров;
• подписи сторон.

Акт оказанных услуг составляют в двух экземплярах. Оттиски печати ставят при их наличии в организации, поскольку обязательным реквизитом первичного учётного документа он не является. Стороны вправе включать любые дополнительные условия по своему усмотрению, добавить раздел для описания выявленных недостатков. Также в акте можно указать, что он является основанием для окончательного расчёта по договору.

Какие реквизиты наиболее важны

Несмотря на то, что закон не предусматривает для актов обязательных реквизитов, указание в них определенных сведений позволит избежать разногласий и споров между сторонами.

Номер и дата заключения договора

Особенно важно указывать их, если между заказчиком и исполнителем заключено несколько договоров на разные виды услуг. Без этих реквизитов невозможно определить, к какому конкретно договору относится данный акт, в случае судебного спора его не примут как доказательство предоставления услуги.
Сведения о выявленных недостатках

Если во время приёмки у заказчика возникли претензии по качеству или срокам, ему следует указать это в акте. При отсутствии в документе соответствующего раздела, заказчик может отказаться его подписывать и проставить отметку о том, что услуги не приняты в связи с обнаруженными недостатками. Информацию о них излагают в отдельном документе, например, претензии, и направляют её исполнителю. Если такую отметку не сделать, то в случае спора исполнитель может заявить, что отказ от подписи был немотивированным, и услуги придётся оплатить.
Сведения о передаче заказчику результата предоставления услуги, например, проекта договора, отчёта об оценке и т.д.

Срок подписания

При заключении договора об оказании услуг необходимо определить дату подписания акта. Это связано с тем, что часто услугой пользуются уже во время её оказания. В этом случае срок подписания определяют по правилам ст. 190-194 ГК РФ. Это может быть конкретная дата, наступившее событие или окончание определенного периода.

Если срок в договоре не согласован, то акт оказанных услуг необходимо подписать в течение 7 дней с момента предъявления заказчиком или исполнителем соответствующего требования.

Если заказчик не подписывает акт

При выполнении работы исполнитель может предъявить её конечный результат. При оказании услуг иногда бывает сложно доказать факт их предоставления. Поэтому заказчик может без причины отказаться подписывать акт и оплачивать услугу. Чтобы исключить такую возможность, в договоре желательно предусмотреть следующие условия:

• исполнитель вправе оформить односторонний акт, если заказчик уклоняется или немотивированно отказывается от подписи;
• односторонний акт подтверждает факт получения услуг и считается основанием для оплаты.

Таким образом, составление завершающего документа после выполнения работ или оказания услуг является необязательным, но крайне желательным действием. Наличие акта и его правильное оформление позволит избежать споров и разногласий между сторонами договора.

Источник: zarabotchik.ru