По основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 6 ст. 69 Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 г. — «непредставление документов и информации, которые предусмотрены частью 11 статьи 24.1, частями 3 или 3.1, 5, 8.2 статьи 66 настоящего Федерального закона, несоответствия указанных документов и информации требованиям, установлен-ным документацией об аукционе». Так как НМЦК превышает 10 млн. рублей, заказчиком установлены дополнительные требования частью 2 статьи 31 Федерального закона о контрактной системе: В соответствии с пунктом 2 «Выполнение работ по строительству, реконструкции, капи-тальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, за иск-лючением линейного объекта, если начальная (максимальная) цена конт-ракта (цена лота) превышает 10 млн. рублей» Приложения N 1 к постановлению Правительства РФ от 4 февраля 2015 г. N 99 установлены дополнительные требования к участникам закупки, и требование предоставить в заявке, в том числе:
— копии актов выполненных работ, содержащих все обязательные рекви-зиты, установленные частью 2 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете», и подтверждающих стоимость исполненного контракта (договора) (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство).
Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройке
Участник закупки в своей заявке предоставил копии актов выполненных работ, которые не содержат все обязательные реквизиты, установленные частью 2 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете». Одним из реквизитов форм КС-2 и КС-3 является подпись лица, сдавшего работы, с указанием его должности и рас-шифровки подписи и подпись под-рядчика с указанием его должности и расшифровки подписи.
У нас в формах КС-2 есть подписи и расшифровка подписи но без указания должности, а в формах КС-3 (подписаны с указанием должности), в которой содержатся данные о сумме указанных в КС-2.
КС-2 и КС-3 всегда предоставляются вместе и рассматриваются совместно. Кроме этого был приложен договор где четко видно кто есть кто, т.е. директор Петров и директор Иванов подписали договор, и эти же лица подписали акт КС-2. Из приложенных документов четко видно, что Петров и Иванов являются одними и теми же лицами подписавшими все документы.
Это чисто придирка (придирка законная в ее буквальной интерпретации) со стороны комиссии и никак не является проблемой «по сути» определения соответствия вышеизложенным требованиям указанных комиссией.
Суть требования закона заключается в том чтобы, определить в состоянии ли претендент выполнить работы, есть ли у него материално-технические возможности наличие людских ресурсов, инженерно технического персонала и опыта выполнения аналогичных работ.
А нас победил конкурент на порядки слабее нас во всех отношениях, и еще забавно, что эта организация недавно являлась нашим субподрядчиком тогда когда мы были генеральными подрядчиками.
Вопрос: есть ли смысл подать жалобу?
В КС-2 и КС-3 согласно пункту 6 части 2 статьи 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» предусмотрено указание должности лица, совершившего сделку, или ответственного за совершение события, поэтому формально документ не соответствует.
Изменение норм ГК РФ о недвижимости и судебная практика по самовольному строительству | Caselook
С другой стороны, если это была КС по 44-ФЗ, то данные документы подлежат размещению в ЕИС, они находятся в открытом доступе, и там, как правило, ЭЦП директора (со стороны заказчика). Если имеется в виду подрядчик, то спорно.
Если подавать жалобу, то лучше указывать данный довод в качестве дополнительного. Малоперспективно.
Прием новостройки
При приеме квартиры в новостройке выяснилось, что входная дверь при открытии закрывает 50% проема соседской двери. Отразили в акте несоответствия. По стояку то же самое. 2 недели застройщик думал, сегодня прислал письмо, что дверь установлена без отклонений от проекта и соответствует условиям указанного ДУДС.
Что объект капитального строительства разработан в соответствии с техническими регламентами, проектная документация получила положительное заключение экспертизы (с номером), что получена декларация о готовности объекта и данная декларация подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу. У нас проблемы входа в квартиру нет, есть у соседа, контакты которого в управляющей компании не дают. Если мы подпишем акт, не будет ли проблем в дальнейшем с юридической точки зрения, претензий к нам в процессе эксплуатации или возможной травмы соседей?
Если подпишите, то они точно будут. Пишите претензию застройщику с требованием устранить недостатки. Срок ответа — 10 дней.
Как обязать 100% оплату экспертизы Застройщиком?
В ходе приемки квартиры по ДДУ был составлен двухсторонний Акт о несоответствии дефектов и/или недоделок содержащий множественные претензии к качеству отделки квартиры и не только.
Все выявленные недостатки не препятствуют проживанию, но препятствуют заселению, так как после въезда и ввоза техники и мебели проводить ремонтные работы будет не возможно.
По происшествию длительного периода Застройщиком так и не были устранены в полном объеме замечания перечисленные в двухстороннем дефектном акте в течение указанных в нем 3 месяцев, но процентов 30 им все-таки было устранено.
Согласно ДДУ «После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.»
Уведомления о полном устранении всех замечаний от Застройщика не поступало.
Через 2 месяца после окончания 3 месячного срока установленного для устранения ранее выявленных замечаний Застройщик прислал нам незаконно составленный односторонний акт приема-передачи.
Нами был подан иск на Застройщика по факту незаконного оформления одностороннего акта по ДДУ и с требованием выплатить неустойку штраф и моралку.
Среди требований была указа необходимость в проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет подтверждения не устраненных в полном объеме недостатков, а также для выявления иных отклонений качества Квартиры от обязательных требований Договора и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и оценки стоимости их устранения с целью уменьшения на эту сумму стоимости квартиры.
Судья предложил провести экспертизу по выявлению не устраненных Застройщиком недостатков согласно дефектному акту, причем предупредил, что стоимость экспертизы будет пропорционально взыскана с истца и ответчика. Чем меньше будет выявлено недостатков (или чем меньше стоимость работ по устранению не устраненных недостатков) указанных в акте, тем больше оплатит долю истец.
Судя по настою судьи я понял, что судья зацепился за дефектный акт и отсутствие у Застройщика фактов подтверждающих устранения замечаний в полном объеме.
На экспертизу я дал добро, а теперь думаю, что сделал это зря, т.к. экспертиза может показать например 50% процентное устранение недостатков от их общего объема перечисленного в акте, а значит мне придется вносить свои деньги за половину стоимости экспертизы, что не входило в мои планы и не позволяет мой бюджет.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по Договору и передачи Квартиры Истцу либо его уклонения от принятия Квартиры, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 18-КГ 16-40).
Застройщик не устранил замечания в полном объеме, более того, застройщик в ходе устранения недостатков создал новые недостатки, которых нет в акте.
Могу ли я до установления даты назначения экспертизы подать в суд возражение против выявления только указанных в акте замечаний и потребовать проведения полной экспертизы квартиры, т.к. появились новые недостатки?
Также могу ли я в этом возражении потребовать оплаты полной стоимости экспертизы Застройщиком в случае подтверждения факта хотя бы частичного не устранения ранее выявленных замечаний?
Могу ли я потребовать полной оплаты экспертизы при условии выявления экспертизой только новых дефектов при полном устранении всех указанных в акте замечаний?
Застройщик утверждает, что квартира соответствует условиям договора и 214-фз, вот пусти и платит если это не так независимо от количества выявленных дефектов.
В общем нужно переубедить судью в необходимости оплаты экспертизы за ненадлежащего качества квартиру купленную по ДДУ.
Здравствуйте. Вы задали очень объёмный вопрос, Вам лучше обратиться за платной консультацией.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
Никто столько информации бесплатно читать не будет, подобные вопросы можно обсудить с юристом только на платной консультации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Лично я сомневаюсь, что суд будет проверять экспертным путем недостатки, которые не отражены в акте. Но попробовать стоит, поскольку все таки речь можно вести о качестве объекта не только относительно его приемки, но и о качестве, в принципе.
Для этого следует уточнить исковые требования.
Что касается оплаты экспертизы, то платит та сторона, которая ходатаствует о ее проведении.
Потом уже судьба расходов разрешается в зависимости от решения.
Вы можете просить отсрочку оплаты экспертизы. Вы можете просить присутствовать при проведении экспертизы (хотя, полагаю, что и так будете, поскольку Ваша квартира), можете указать эксперту все нарушения, которые Вы нашли или найдете.
Нужно было при рассмотрении вопроса о назначении экспертизы вопросы подготовить для эксперта, включая вопросы помимо акта, сейчас можете пробовать подавать ходатайство. Но у второй стороны должна быть возможность высказать в процессе свое мнение по поводу Ваших вопросов.
А как могли новые недостатки появиться-то? 🙂
Там кто-то какие-то работы проводит?
Переубедить судью в том, что кто-то за Вас должен оплатить [b]на данный момент [/b]экспертизу, — не получится.
Для полноценного анализа надо видеть документы.
Добрый вечер Андрей,
представляется не совсем удачным заявлять в иске требование о назначении экспертизы. За свой счет надо было до суда нанять оценщика, чтобы составил рыночный отчет о стоимости устранения недостатков.
Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?
Застройщик построил дом, выслал соответствующее уведомление.
Квартира по условиям ДДУ идет с отделкой.
На осмотре был составлен двухсторонний акт несоответствия.
В моем договоре ДДУ есть следующий пунк «В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора,
Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок
Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.»
Замечания указанные в акте несоответствия не препятствуют проживанию, но для меня считаются существенными, т.к. я настаиваю на устранении выявленных недостатков до вселения.
Застройщик не устранив полный перечень недостатков прислал нам односторонний акт приемо-передачи.
Мы подали на незаконные действия застройщика в суд.
Я понимаю, что согласно 214-ФЗ у меня нет оснований не принять квартиру, но согласно указанному выше условию договора права на моей стороне.
Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?
В данном случае Вам следует руководствоваться условиями договора. Ваши требования вполне обоснованы и не противоречат положениям 214-ФЗ.
На мой взгляд, с судом Вы немного поторопились. Нужно было снова указывать на недоделки, указать их в претензии, составить тоже акт. Как правило, все недостатки квартиры с первого раза не устраняются. До начала рассмотрения дела Вы можете подать такую претензию застройщику и в заседании предъявить доказательства ее передачи.
В 214-фз нет противоречий с ЗОЗПП, иск Ваш подается по защите прав потребителей и госпошлиной не облагается.
Застройщик бездействует. Как правильно поступить в данной ситуации?
Вопрос по долевому строительству. Застройщик должен сдать объект не позднее 28.02.2016. Ездил на просмотр квартиры 11.02.2016 и составил акт несоответствия объекта с 7 замечаниями. Застройщик позвонил 14.03.2016 и пригласил на просмотр квартиры я отказался и попросил прислать письменное приглашение на мой почтовый адрес. Застройщик бездействует.
Как правильно поступить в данной ситуации?
Пишите претензию застройщику и обращайтесь в суд.
Тупая отписка для наглой Халявщицы.
Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2),
Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).
Если застройщик не зафиксировал момент отказа дольщика от составления акта, то данный момент должен устанавливаться другими доказательствами- показаниями свидетелей, письмами застройщика о возможности получения недвижимости и т.д.
Суд будет выносить решение не только исходя их одной детали в ваших отношениях, а именно этого акта, суд будет исходить из всего перечисленного, то есть из представленных доказательств в целом.
Паспорта на верный (и в какие сроки)?
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема — по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить — принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Мжете не подписывать акт приема-передачи.
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
Что мне нужно делать на просмотре квартиры?
Я являюсь участником долевого строительства. Дом должен был сдастся 31.08.2015 г. Застройщик на емаил скинул письмо о том что нужно с 31 августа по 5 сентября принять квартиру. В этом письме уведомил что в случае уклонения от принятия квартиры, в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и п.5.1.6. вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
Но по факту дом еще не введен в эксплуатацию, нет документов с БТИ, даже крыша не покрыта. Когда я им звоню они обещают доделать все до 20 числа и назначили мне время просмотра квартиры на 4 сентября. Что мне нужно делать на просмотре квартиры? Составить акт несоответствия? И как его составить?
Если дом не введен в эксплуатацию, требование о принятии квартиры не законно. Напишите письменное заявление об отказе принять квартиру в связи с неоконченными строительными работами. Мой тел. 8-987-87-16-309.
В какой форме? 2) Как описывать имеющиеся недочёты?
Купил квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика, скоро сдача дома. В квартире уже имеются недочёты по части ремонта: отклеиваются обои, неправильно установлены окна и др.
Я хочу, чтобы застройщик устранил эти дефекты.
В 214-ФЗ ст. 8 сказано:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта. вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям. и отказаться от подписания передаточного акта. до исполнения застройщиком обязанностей.
Какова моя последовательность действий при приёмке квартиры, а именно:
1) Какой акт я должен составить? В какой форме?
2) Как описывать имеющиеся недочёты?
3) Где составляется акт (на объекте или в офисе застройщика)?
4) Данный акт составляется вместе с передаточным или вместо него?
5) В какой срок застройщик должен устранить замечания?
6) Что делать, если замечания устранены не полностью?
Также буду весьма признателен за ссылки на какие-либо статьи, более подробно поясняющие момент приёмки квартиры и споров с застройщиком.
1. Форма обычная, законодательных требований нет. Если никогда не составляли — привлеките юриста
2. Описывать просто и понятно. где и какой недочет
3. акт составляется на месте осмотра (В квартире)
4. До передаточного (то есть вы квартиру не принимаете пока не исправят недочеты)
5. Срок устанавливаете вы или согласовываете с застройщиком обоюдно
6. Необходимо написать претензию после чего обратиться в суд
Можете ли дать бланк. Как правильно заполнить.
Конечно. Но за плату
Застройщик предлагает подписать акт январем 2013 года (ссылаясь на неправомерно проведенную отделку) и сделать доп.
Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи задним числом. Дом сдан в декабре 2012 года, после чего мы были приглашены для подписания акта приема-передачи, т.к. нами были выявлены недостатки в ходе осмотра, был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства от 29.12.12, подписан застройщиком.
В январе 2013 года нам поступил ответ на акт, в котором застройщик порекомендовал проветривать помещение для устранения такого недостатка как промерзание окна и несоответствие мощности отопительной системы. Спустя 1.5 года мы добились устранения недостатка, о чем свидетельствует акт от 13.10.2014. Нами была сделана отделка в июле 2014, в квартире не проживаем. Застройщик предлагает подписать акт январем 2013 года (ссылаясь на неправомерно проведенную отделку) и сделать доп. соглашение о взимании коммунальных платежей с момента устранения недостатка, что противоречит нормам ЖК (начисление коммунальных платежей с момента подписания акта). Что посоветуете делать в этой ситуации.
Подпишите акт приема-передачи по фактической дате — когда приняли ключи от квартиры.
Как сейчас мне поступить?
Являюсь дольщиком. Срок сдачи квартиры был 4 й квартал 2014. В декабре я получил (не в установленном порядке) сообщение об окончании строительства и предложение принять объект 29 декабря. На тот момент квартира не была доделана, а именно отсутствовала чистовая отделка, поэтому никаких актов составлять не стал.
На данный момент по квартире ничего не изменилось, кроме того, пришло понимание, что такая отделка мне не нужна (по примерам уже готовых квартир), поэтому появилось желание воспользоваться 214 ФЗ ст 7 п 2. Т.к. квартира не соответствует договору (отсутствует отделка), то квартиру не принимать и обязать застройщика уменьшить стоимость договора. Смущает тот факт, что в указанный в уведомлении день — 29 декабря, я этот акт (несоответствия) не составил. Как сейчас мне поступить?
Здравствуйте, нужно читать Ваш договор, нет ли там такого интересного положения «если акт не подписан, и замечания не направлены в письменном виде — то объект считается принятым безоговорочно». В любом случае сначала нужно писать претензию, а также требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства. При отказе или отсутствии ответа — в суд. Если не знаете, как составить — обращайтесь.
Расторжение ДУ по 214-ФЗ.
Застройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ).
Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки.
В ДДУ прописано:
7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
— неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора;
3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры.
3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора.
3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры.
Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.
5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.
Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником.
7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику.
Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?
Почитайте в «Мои судебные решения» практику по подобным делам.
Там только ФИО и название компании изменены.
Смущает что размер неустойки снижен.
— На то суд и есть.
Зато мы в следующем судебном процессе отыгрались на полном возмещении убытков.
Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Артем, закон «О долевом участии в строительстве» регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона).
Т.е все, что несоответствует указанным требованиям — некачественное. Устанавливается экспертизой — сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).
Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали. Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.
На сколько правомерны их действия и как заставить их компенсировать заплаченные излишне деньги за коммунальные платежи.
Мною была приобретена квартира по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости 31.03.2008 г.10.09.2008 г. дом был сдан. Лифт не работал до 01.12.2009 г. Электричество в квартиру не поступало до 01.05.2009 г. Пожарные гедранты не установлены до сих пор, места общего пользования не отделаны, придомового освещения нет,2-го слоя асфальта нет.
Застройщику мной было уплачено все по договору.4 месяца кварплата по нормам юр.лиц с 01.11.2008 г. по 01.02.2009 г. Остекление балкона 30000 руб. Я в квартире не проживала т.к. квартира на 16 этаже и света все равно не было, т.е. условия для существования отсутствовали. В период с 01.09.2008 г. по 08.12.2009 г. дом никто не обслуживал.
Я заехала в квартиру после подачи света, сделала ремонт и 01.09.2009 г. стала проживать. 08.10.2009 г. Непонятные лица производили запуск отопительной системы и затопили меня, в этот же период при дождевой погоде у меня мокла фасадная стена. Я написала претензию застройщику он даже ответ не написал.08.12.2009 г. дом застройщиком был передан (нарушая все сроки Упр. компании).
Жильцы написали протокол о передачи дома ДЕЗ, застроищик нас проигнорировал, мотивируя тем что весь дом его,30% квартир принадлежит городу,30% получили собственность. Я управляющую компанию поставила в известность, что меня затопили, о протечках, попросила составить акт и выяснить откуда вода проникает в квартиру, оставила заявление, они сослались отказом написать акт и сказали искать застройщика.
Я в январе 2010 г. написала заявление в роспотребнадзор. Роспотребнадзор выдал акт о несоответствии норм санпин для жилых помещений, обязал УК все исправить, они предписание проигнорировали, а роспотребнадзор сказал обращаться в суд. Всю зиму плесневели откосы, вентиляция не работала и не работает. Протечек не было.
После жаркого лета, наступила дождливая осень и началось все по полной программе. Стена фасадная была вся мокрая, я оповестила диспетчера об этом, пришел сотрудник Ук и выявил в стене сквозные трещины.
Я обратилась в УК с требованием все устранить, они мне предложили вызватьсвоих экспертов оценить ущерб и все заделать самой, т.к. в их тех. обслуживание это не входит, т.е. рекомендации минрегионразвития по обслуживанию дома к ним не относятся. Я за свои деньги заделала межпанельные швы, течи не прекратились, т.к. на верхнем этаже на пожарном балконе неправильно сделан слив и вся вода сверху просачивается в мою квартиру.
Трещины как зафиксировать я незнаю. Я вызвала жилищную инспекцию, они уже у меня были после роспотребнадзора, но мер никто не принял, так и сейчас инспектор сослался, что при нем ничего не течет, погода на улице была ясная и как ему доказать обратное я незнаю. Прошу Вас по данной ситуации пояснить как и на кого подавать в суд.
Также, квартира была приобретена по разрешению органов опеки и попечительства, я проживаю с 2 детьми, которые часто болеют это отраженов мед карте, у мужа туберкулез в августе 2009 г. сделали операцию, но с учета не сняли. Квартира эта наше единственное жилье. Обращалась в прокуратуру вплоть до М.О. всем на все наплевать.
Также УК требует с жильцов оплату коммунальных платежей за период 01.09.2008 г по.1.12.2009 г, на основании доверенности от застройщика. Я договор с ними не заключала, т.к. мы им предоставили свой договор но они его не принимают, делая поправки в свою пользу, и в мою платежку они вкл. службу контроля доступа, (охрана) и диспетчера, они ее обозвали комендантская служба, а теперь кто подключил водосчетчики и оплатил фирме устанавливающей их 720 руб годовое обслуживание, они нам в платежку вкл. свое обслуживание данных водосчетчиков. Отопление нам подается напрямую из москвы, они нам продают отопление по химкински тарифам и игнорируют, то что в доме установлен счетчик на отопление, расчитывают отопление по нормам потребления без счетчиков. На сколько правомерны их действия и как заставить их компенсировать заплаченные излишне деньги за коммунальные платежи. Также еще раз замечу пожарных гедрантов нет, и освещения придомового также, а пожарные лестницы не освещаются.
Екатерина, у вас действительно сложная ситуация. Мой первый совет — отделите главное от второстепенного, а то ваш вопрос содержит как минимум шести разных вопросов (несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию, некачественное стоительство; оплата коммунальных услуг; возмещение ущерба и т.д.
Советую вам найти а)юриста и б) инженера, поскольку начинать нужно с проведения строительно-технической экспертизы, выяснить причины протечки (это может быть отступление от проекта, может быть нарушение СНИПов при проектировании, может быть использование некачественных материалов, могут быть иные нарушения); затем обратитесь к оценщику для определения размера ущерба, соберите все документы, чеки, квитанции, договоры и пр. подтверждающие ваши расходы на капитальный ремонт квартиры (заделка швов и стыков и пр.) В вашей ситуации на основании названных мной и других документов можно подать несколько исков и к застройщику и к управляющей компании и к должностным лицам принявшим дом в эксплуатацию и к прокурору, который игнорировал ваши обращения. Только надо иметь в виду что все это будет стоить вам денег и видимо значительных и душевных сил. Наберитесь терпения и действуйте последовательно, Да, второй совет- никаких устных обращений и устных ответов; все делайте официально и с отметками о приеме ваших заявлений (писем) на вторых экземплярах,либо, если не удастся так, то отправляйте заказными письмами с уведомлениями о вручении. Удачи вам и терпения. С.Левин
Источник: www.9111.ru
Образец акта несоответствия товара
Акт несоответствия товара – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт несоответствия товара. При выявлении фактического несоответствия качеству или количеству товара, который указан в накладных и прочей сопроводительной документации, приемку товара приостанавливают и составляют акт несоответствия товара, после этого полученный товар размещают в хранилище или на складе.
При этом нужно обеспечить несмешивание товара с похожим из уже принятого и его сохранность.
Акт несоответствия товара составляют в необходимом числе экземпляров и заверяют подписями членов уполномоченной комиссии, котораяспециально создана для этих целей.
Акт о выявлении несоответствия комплектности и качества товара подписывают все лица, которые участвовали в его составлении. В акте указывают грузоотправителя и грузополучателя, описывают состояние оттисков и пломб, а также фургона, вагона или контейнера.
В каких случаях необходимо составить акт несоответствия поставленного товара
Нередко потребитель сталкивается с ситуациями, когда доставленный им товар не соответствует заказанному. Это могут самые различные параметры – количество элементов, отсутствие фурнитуры для сборки, цвет, размеры, оформление и так далее. Практика знает немало случаев, когда несоответствие товара выражается в его ненадлежащих свойствах.
Любая подобная ситуация является основанием для возврата такой продукции. При этом права покупателя регламентированы и защищены потребительским законодательством. В силу требований закона, несоответствие качества и количества товара должно быть исправлено продавцом за счет собственных средств.
Действия при обнаружении несоответствий товара по количеству или качеству
Несоответствие по количеству продукции, как правило, выявляется уже при ее получении. Поставка изделия налагает на компанию обязанность обеспечить исполнение условий договора. То есть, покупатель должен получить такую продукцию, какую он и заказывал.
При обнаружении расхождения по количеству или свойствам, существует определенный алгоритм действий покупателя:
Следует связаться с магазином и сообщить об обнаружении указанного факта. Возможно, произошла ошибка по вине складских работников и поставка осуществлена неверно. Как правило, продавец добровольно устраняет недостатки поставки и потребитель получает нужную ему продукцию;
При уклонении продавца от надлежащего исполнения обязательств по договору следует составить письменную претензию и оправить ее. При этом в документе нужно сослаться на договор и удостоверение факта недолжного исполнения данного договора;
Для того, чтобы зафиксировать факт поставки несоответствующей продукции, необходимо составить акт. Этот документ является первоначальным действием покупателя для получения компенсации. Он подтверждает выявленное нарушение и служит основой всех будущих действий.
При этом для оформления акта о несоответствии или составления претензии не требуется привлекать специалистов. Однако акт должен быть подготовлен в присутствии свидетелей, которые смогут впоследствии удостоверить факт неправильной поставки и неверного количества или свойств продукции.
Закон о защите прав потребителей при несоответствии качества товара
Закон призван защищать права покупателей. Однако это не может служить основанием для необоснованных претензий к магазину. Иначе это может быть расценено, как злоупотребление своим правом. Следовательно, покупатель обязан соблюдать установленный порядок разрешения спора и собрать нужные документы. В качестве таковых следует указать:
— Договор. Это основной документ, на основании которого и была осуществлена поставка. Именно с договором и будет сличаться поставленная продукция и выявляться несоответствие;
— Акт, который составляется в присутствии свидетелей;
— При продолжении спора нужно оформить претензию и уведомление в магазин.
Если досудебный порядок не даст нужных результатов, следует обращаться в судебные органы за защитой своих прав.
Как отражают в договоре поставки несоответствие товара заявленному качеству
В случае обнаружения несоблюдения количества или качества продукции, необходимо выполнить указанные выше действия. При этом договор поставки изначально может содержать положения об урегулировании таких ситуаций. Для этого в договоре поставки предусматривается отдельный раздел, посвященный ответственности исполнителя при ненадлежащем качестве продукции.
Содержание данного раздела оговаривается сторонами. Оно может включать сроки, в течение которых поставщик обязуется исправить ситуацию, и порядок установления факта некачественности изделия. Там же можно указывать определенные стандарты, которые принимаются обеими сторонами в качестве основы.
Как составить акт о несоответствии товаров качества
Недолжное качество подлежит обязательному отражению в специальном акте. Такой акт становится ключевым документом, поскольку именно он фиксирует обнаружение несоответствия.
Указанный документ должен содержать следующие сведения:
— Дата, время и место оформления акта;
— Перечисление особенностей и комплектации поставленной продукции;
— Указание на то, в чем именно выразилось нарушение. Это следует прописать особенно подробно. В случае спора с продавцом данный акт будет серьезным аргументом в пользу доводов покупателя.
Названные обстоятельства нужно отражать во всех случаях.
Образец акта о несоответствии качества товара
Верно выполненный документ должен быть основан на требованиях закона, правильно оформлен и может применяться во всех случаях.
Акт о несоответствии товара, полученного по договору поставки, оговоренным требованиям (образец заполнения)
Общество с ограниченной ответственностью «Ветер перемен»
О несоответствии товара, полученного от ООО «Свиридов» по договору поставки от 17.05.2010 N 56, оговоренным требованиям г. Москва 16 июня 2010 г.
Комиссия ООО «Ветер перемен» в составе В.С. Сидорова, Л.И. Левкиной и В.В. Пронина обнаружила, что часть товаров, полученных от ООО «Свиридов» по накладной N 254 от 07.06.2010 (по договору от 17.05.2010 N 56), не соответствует условиям договора. Вместо 70 электрочайников «Bosch» серебряного цвета (цена за единицу без НДС — 1000 руб., общая стоимость без учета НДС — 70 000 руб., сумма НДС — 12 600 руб.) поставлено 70 электрочайников «Bosch» зеленого цвета.
На основании п. 1 ст. 468 ГК РФ требуем принять товар, не соответствующий условиям договора, и вернуть на расчетный счет ООО «Ветер перемен» деньги, уплаченные за 70 электрочайников, в сумме 82 600 руб. (стоимость товаров с учетом НДС).
Источник: www.webohrannik.ru
Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ — образец 2022
Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика. Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.
Особенности долевого строительства
От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.
Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 — ФЗ):
- Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
- За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
- После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
- В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
- Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.
Порядок передачи имущества по договору долевого участия
Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ. В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:
- Обязанность покупателя принять объект недвижимости;
- Последствия бездействия покупателей объекта недвижимости.
Направляется сообщение по почте, оформляя его как заказное письмо. Обязательным условием при этом является уведомление о получении письма покупателю. Такое уведомление будет являться гарантией того, что участник сообщение от застройщика получил. Если никаких действий за покупателем не последует, застройщику будет необходимо принять определенные меры.
Ненадлежащее качество объекта недвижимости
Довольно часто можно встретиться с такой ситуацией, когда застройщиком недвижимость сдается в ненадлежащем состоянии. Это может выражаться не только во внешнем виде, но и иных ее свойствах:
- Техсостояние;
- Коммуникации;
- Отделочные работы, если их наличие указывается в договоре.
Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости. Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может. Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.
Как доказать, что объект в ненадлежащем состоянии
Покупателю квартиры в первую очередь отталкиваться стоит от условий договора и предъявляя претензию застройщику опираться на них. К рассмотрению также принимаются такие документы, как:
- Тех- и градостроительный регламент;
- Проект;
- Иные документы, в которых прописывают условия надлежащего состояния объекта недвижимости.
В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:
- Устранение дефектов бесплатно;
- Уменьшение стоимости объекта на стоимость выявленных недостатков.
Помимо этого строительная компания может выделить покупателю средства для устранения недостатков своими силами.
Ответственность застройщика
За то, что застройщик отказывается устранять недостатки, ему может быть назначен штраф. В соответствии с законом 214-ФЗ документом, на основании которого должны устраняться выявленные недостатки является акт несоответствия, который должен подписываться как покупателем, так и застройщиком. Однако, в связи с тем, что застройщик не всегда готов подписать такой документ, в качестве доказательств могут предъявляться и иные документы.
Акт несоответствия объекта долевого строительства
Когда со стороны покупателя – дольщика к застройщику имеются какие-либо претензии, то он вправе потребовать от него составление акта несоответствия. Составляется такой документ двумя сторонами, при этом в нем указывают:
- Выявленные претензии у качеству в соответствии с 214-ФЗ;
- Выявленные недостатки к качеству.
Важно! Если покупатель уже подписал акт приемки объекта, составлять акт несоответствия уже не нужно.
Ответственность дольщика
Источник: 1000meters.ru
Акт несоответствия товара
Акт – специальный документ, который составляется группой лиц с целью подтверждения определенных фактов или событий. Для его оформления существует специальная форма заполнения, которая ратифицирована перечнем нормативных актов и обязательна для использования. Акт несоответствия товара по качеству также заполняется в обязательном порядке на специальном бланке.
Кроме унифицированных форм, ведомства утверждают и особые правила, инструкции о порядке оставлении документа. Пример заполнения указан ниже. Аналогично составляется акт экспертизы товара.
Образец бланка
Образец акта несоответствия товара
Вверху страницы:
- пишется полное название документа;
- отмечается номер;
- записывается число, месяц и год проведения проверки;
- так как акт является приложением, нужно прописать название договора, к которому он будет относится.
Следующий пункт — перечисляются все члены комиссии, ФИО, должности проверяющих.
Внесение факта акта проверки товара:
- адрес организации, где осуществлялась проверка;
- виды товара, его номер, наименование, модель и прочее.
В шаблоне возможны пометки о найденных проблемах в ходе проверки. Также фиксируются ответственные за устранение нарушений лица, сроки и пояснения по поводу выявленных комиссией недочетов.
В акте несоответствия товара должно быть название учреждения, осуществляющего проверку. В состав комиссии записывают лиц, представляющих интересы всех присутствующих сторон, перечисленных в вводной части. Дополнительно может быть составлен акт возврата товара.
Правила оформления
Акт несоответствия товара составляется группой должностных лиц и подтверждает факт того, что принятый товар не соответствует определенным критериям. Документ заполняется и подписывается в случаях, когда при приеме товара было выявлено его ненадлежащее качество или расхождение в количестве. В этом случае прием товара приостанавливают и составляют акт.
После заполнения документа товар размещают в месте хранения. При этом должностное лицо должно обеспечить его сохранность и предотвратить смешивание со схожими по внешнему виду товарами.
Документ составляют в нескольких экземплярах, используя готовые бланки-шаблоны. Акт должен быть заверен подписями всех членов комиссии.
Также документ о несоответствии товара подписывается всеми лицами, которые принимали участие в его составлении, как указано на образце. В акте должны быть указаны грузоотправители, грузополучатели, составлены описания внешнего вида и состояния оттисков и пломб, а также вагона, контейнера или фургона, в зависимости от того, каким способом перевозился груз.
Источник: ru.facebusinessman.com