Приказом НККХ РСФСР
от 23 октября 1940 г. N 826
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Гор . __________ т ысяча девятьсот _____ год _____ дня. Отдел коммунального хозяйства ____________________ городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего отделом тов. _________________, действующего на основании положения об отделе, с одной стороны, и ____________________ в лице _____________________, действующего на основании ___________________________, с другой, именуемые в дальнейшем » Горкомхоз » и «Бессрочный пользователь», составили настоящий акт в нижеследующем:
1. В соответствии с Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ, 1932, N 66, ст. 295 с последующими изменениями) и на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ________________ 19__ г. ( прот . N _____) Горкомхоз предоставляет Бессрочному пользователю для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью _______ кв. м, состоящий из владений: ___________________________ район в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющем с ним одно неразрывное целое.
Заполнение АОСР за 4 минуты!
II. Характер строительства
2. На указанном в п. 1 участке Бессрочный пользователь обязан возвести ______________________________________ общей кубатурой не менее ___________ куб. м и стоимостью ____________________________________________________.
Точная кубатура и сметная стоимость строительства устанавливаются при регистрации Горкомхозом утвержденного проекта застройки участка и заносятся в регистрационную надпись на настоящем акте.
III. Срок начала и окончания строительства
3. Бессрочный пользователь должен приступить к строительным работам на участке не позднее ___________ 19__ г. и закончить строительство _____________ 19__ г.
Календарный план осуществления строительства в пределах вышеуказанных сроков устанавливается при регистрации проекта и заносится в регистрационную надпись.
IV. Срок представления и состав подлежащих
регистрации проектных документов
4. Не позднее __________ 19__ г. Бессрочный пользователь обязан представить в Горкомхоз на регистрацию утвержденные ведомством и согласованные с Главным архитектором города следующие проектные документы:
а) генеральный план застройки участка в двух экземплярах;
б) проект благоустройства;
в) фотографии фасадов в двух экземплярах;
г) протокол утверждения проекта в одном экземпляре.
V. Условия производства работ
5. До регистрации проекта в Горкомхозе и получения разрешения от Госстройконтроля Бессрочный пользователь не вправе приступить к строительным работам на участке, но имеет право производить работы подготовительного характера (исследование грунтов, установка забора, снос строений, очистка участка, завоз стройматериалов и т.д.).
Николай Платошкин и историк спецслужб Олег Хлобустов!
6. Бессрочный пользователь обязан вести строительство в точном соответствии с утвержденным проектом из доброкачественных материалов, с соблюдением всех строительных правил и очередности застройки участка, установленной в регистрационной надписи.
7. Возведение на участке временных жилых и нежилых строений и сооружений (стандартные дома, бараки, гаражи и т.д.), за исключением построек, непосредственно связанных с самим процессом производства работ и допускаемых строительными правилами, воспрещается.
8. Бессрочный пользователь не имеет права вводить в эксплуатацию возведенные строения до приемки их приемочной комиссией, назначаемой городским Советом в установленном порядке.
VI. Обязательства Бессрочного пользователя
по сносу находящихся на участке жилых строений
и предоставлению жилой площади гражданам,
выселяемым из сносимых домов
9. На указанном в п. 1 участке находятся следующие передаваемые
Бессрочному пользователю строения _________________________________________
10. Бессрочный пользователь обязан:
а) в ________ срок со дня подписания настоящего акта принять в свое ведение и управление перечисленные в п. 9 строения __________. В акте сдачи-приемки должны быть указаны состояние принимаемых строений и процент их амортизации;
б) произвести снос перечисленных в п. 9 строений в сроки, которые будут установлены Горкомхозом при регистрации утвержденного проекта ____________;
в) предоставить годную для проживания жилую площадь и транспортные средства для переселения трудящимся, имеющим на то право, проживающим в строениях, предназначенных к сносу, с соблюдением следующих условий:
1) жилая площадь должна быть предоставлена на территории города ________ в домах постоянного типа;
2) размер предоставляемой площади должен быть не ниже размера фактически занимавшейся переселяемыми до переселения и не выше установленной жилищно-санитарной нормы, с добавлением дополнительной площади, если таковая в натуре имелась у переселяемого и по закону ему предоставляется право пользования ею;
г) перенести на указанные Горкомхозом участки за счет средств, предусмотренных гл. 2 п. «в» генеральной сметы (Инструкция по составлению проектов и смет по промышленному строительству — Постановление СНК СССР от 26 февраля 1938 г.), следующие строения, с устройством и оборудованием их на новом месте в _________________ срок.
VII. Условия эксплуатации и благоустройства участка
11. Бессрочный пользователь обязан:
а) содержать отводимый ему участок и прилегающие к таковому улицы и проезды в должном порядке и чистоте;
б) до момента сноса строений, перечисленных в п. 8, производить поддерживающий ремонт этих строений и не ухудшать жилищно-бытовых условий проживающих в них граждан стеснением проходов, перерывами водопроводной канализационной сети и т.п.;
в) сохранять все зеленые насаждения на участке, за исключением подлежащих переноске или вырубке на основании письменного разрешения Горкомхоза ;
г) не нарушать существующих водостоков;
д) не изменять поперечного профиля участка без разрешения соответствующих органов;
е) не портить находящихся на участке подземных сооружений и беспрепятственно допускать производство работ по ним;
ж) в случае необходимости переноса подземных сооружений, находящихся на участке, производить таковой за свой счет при обязательном условии согласования с существующими заинтересованными организациями;
з) не позднее начала строительства и на все время производства работ оградить участок временным забором (с навесом), архитектурно оформленным;
и) к моменту окончания строительства на участке снести все временные и подсобные сооружения и благоустроить участок;
к) в соответствии с Постановлением ЦИК и СНК СССР от 19 марта 1936 г. (СЗ, 1936, N 16, ст. 133) и Инструкцией НККХ РСФСР и Наркомфина РСФСР N 331 а/м от 21 февраля 1937 г. по окончании строительства устроить тротуары и принять участие в устройстве мостовых на прилегающих к участку проездах и улицах;
л) произвести на участке посадку зеленых насаждений в соответствии с утвержденным проектом;
м) беспрепятственно допускать на участок представителей Горкомхоза и других заинтересованных органов Горсовета как в период осуществления строительства, так и во весь период эксплуатации участка.
12. До полного окончания всего предусмотренного настоящим актом строительства без письменного на то разрешения Горкомхоза не передавать прав и обязанностей по настоящему акту другим организациям.
VIII. Особые условия
IX. Ответственность Бессрочного пользователя за соблюдение
установленных настоящим актом сроков и условий
13. При использовании участка не по тому назначению, которое предусмотрено настоящим актом, или осуществлении строительства с нарушением условий, указанных в п. п. 5 и 6, Горкомхоз имеет право немедленно приостановить начатые на участке работы, взыскать с Бессрочного пользователя неустойку в сумме __________ (не свыше 10 тыс. руб.) и обязать его устранить допущенные нарушения.
14. Горкомхоз имеет право взыскать с Бессрочного пользователя неустойку в следующих случаях и размерах.
а) за нарушение сроков начала и окончания строительства, установленных в п. 3 ___________ (не свыше 100 руб.), за каждый день просрочки;
б) за нарушение указанных в регистрационной надписи календарных сроков окончания отдельных видов работ 0,05% от стоимости не выполненных в срок работ с установлением нового срока их выполнения, нарушение которого влечет за собой взыскание неустойки в том же размере;
в) за нарушение сроков сноса строений, установленных регистрационной надписью, по __________ руб. (не свыше 100 руб.) за каждый день просрочки;
г) за возведение на участке временных зданий и сооружений вопреки условиям, предусмотренным в п. 7, __________ тыс. руб. (не свыше 10 тыс. руб.), причем возведенные здания или сооружения подлежат немедленному сносу;
д) за нарушение условий эксплуатации и благоустройства участка, предусмотренных в п. 11, по __________ руб. (не свыше 1000 руб.) за каждый случай нарушения.
15. В случаях систематического нарушения Бессрочным пользователем без уважительных причин сроков строительства, установленных настоящим актом, в случае приступа к строительным работам без разрешения Госстройконтроля , а также использования земельного участка не по назначению, указанный земельный участок со всеми находящимися на нем постройками переходит по требованию исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся в распоряжение Горкомхоза с возмещением Бессрочному пользователю земельного участка произведенных и неиспользованных им затрат и со взысканием в судебном или арбитражном порядке в пользу Горкомхоза причиненных убытков или неустойки.
X. Оформление и хранение акта, адреса
и расчетные счета
16. Настоящий акт подписывается в двух экземплярах, скрепляемых печатью Горкомхоза , из которых один хранится в делах последнего, а другой — у Бессрочного пользователя.
17. Копия акта, заверенного Бессрочным пользователем, наравне со всеми требуемыми проектными документами передается последним для использования начальнику или производителю работ на участке и хранится в конторе строительства.
18. Адреса: Горкомхоза ____________________________________
Бессрочного пользователя __________________________________
Расчетный счет N _______________________ в ________________
Приложение: План участка.
Горкомхоз ______________________________ (подпись)
Бессрочный пользователь ________________ (подпись)
19__ г ____________ «__» дня произведена настоящая надпись на акте в том, что утвержденный ______________ и согласованный с Главным архитектором города _________________ проект застройки участка зарегистрирован в Отделе коммунального хозяйства ______________ городского Совета депутатов трудящихся.
Общий объем строительства на участке _________ куб. м.
Сметная стоимость ______________ руб.
Сроки осуществления строительства
I. По строительству __________ куб. м _______________ стоимостью, обозначенному на генплане застройки под ______________________
1) К строительным работам (рытье котлованов) приступить __ 19__ г.
2) Кладку стен полностью закончить _______________________ 19__ г.
3) Постройку вчерне закончить ____________________________ 19__ г.
4) Полную сдачу в эксплуатацию произвести к ______________ 19__ г.
5) Уборку строительного мусора и очистку территории и застроенной части произвести к ________________ 19__ г.
II. По строительству _____________ куб. м.
2) То же, что раздел I
Срок сноса строений
Сроки сноса строений, перечисленных в п. 8 настоящего акта, установить _____________________.
Интернет архив законодательства СССР. Более 20000 нормативно-правовых актов.
СССР, Союз Советских Социалистических республик, Советская власть, законодательство СССР, Ленин, Сталин, Маленков, Хрущев, Брежнев, Андропов, Черненко, Горбачев, история СССР.
Источник: www.libussr.ru
Какая из двух дат на передаточном акте считается моментом передачи квартиры от застройщика дольщику?
Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018.
Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили «ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи».
Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи.
В статье 153 ЖК РФ говорится:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу.
В законе не указывается четко какая дата является «моментом передачи», можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться?
Дата подписания акта, является датой принятия.
Добрый день, Олег!
Передача недвижимости от продавца покупателю регулируется
1) ст. 556 Гражданского кодекса РФ:
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
2) ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. », если передача происходит на основании договору участия в долевом строительстве:
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Поскольку акт приема-передачи — это двустороннее соглашение, то он считается заключенным после подписания обеими сторонами. Дата заключения акта определяется по позднейшей дате Сверху акта ставится дата оформления акта как документа. Если никаких других дат нет, то по ней и определяется дата заключения акта.
Если около вашей подписи стоит дата подписания, то и она будет считаться датой заключения акта с вашей стороны. Важно, чтобы эта дата стояла на обоих экземплярах акта (и на вашем экземпляре, и на экземпляре продавца, который он передал управляющей компании). Если только на вашем, тогда доказать более позднее подписание будет практически невозможно, поскольку экземпляры должны быть идентичны и Вы не сможете доказать, что не поставили около подписи дату позже просто приписав ее.
Обратитесь с письменным обращением в управляющую компанию, приложите копию акта приема-передачи с датой около вашей подписи. И укажите, что если они не согласны, то вправе обратиться в суд. Пусть в суде доказывают свою правоту.
Источник: pravoved.ru