Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.
Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.
Недостатки качества объекта
- строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
- застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;
- после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
- если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
- покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.
Передача
Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.
Какие недостатки объекта долевого строительства существенные
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
Политика конфиденциальности
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:
- Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
- За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
- После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
- В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
- Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.
Порядок передачи имущества по договору долевого участия
Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.
Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.
Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта
Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.
Покупатель должен доказать, что сдаваемая недвижемость в многоквартирном здании действительно находится в неприемлемом состоянии и не соответствует общепринятым требованиям и нормам. Доказательствами могут являться:
В дальнейшем указанная претензия будет одним из основных документов, которые будет рассматривать суд при вынесении судебного решения по спорному вопросу. В результате судебных разбирательств суд может признать вину строительной фирмы и обязать ее направить покупателю (на карту или счет) компенсацию в виде неустойки, штрафа, возмещения убытков, компенсации морального вреда и иных расходов. Причем исковое заявление частично или полностью будет удовлетворено судом даже при нахождении застройщика в стадии банкротства.
Что делать при отказе фирмы-застройщика от подписания документа
Как правильно составлять акт о несоответствии сдаваемого объекта долевого завершенного строительства? Его стандартная форма действующим законодательством не предусмотрена, поэтому она определяется и согласуется участниками ДДУ и застройщиком.
Инвестирование в строительство является довольно популярным не только среди дольщиков, но и среди мошенников. Применяемые мошеннические схемы разрабатывают и осуществляют не дилетанты, а те, кто досконально знает законодательство, все нюансы договорных отношений и способы получения денег с доверчивых граждан, не неся при этом никаких обязательств.
Мошенничество при малоэтажном строительстве
Каждая из организаций отвечает за свой сегмент и несет бремя ответственности, касаемо исправления выявленных недостатков или нарушений. От этого, в свою очередь, будет зависеть кто именно должен компенсировать затраты дольщика.
Причины, по которым квартира не сдается вовремя
Если застройщик уклоняется от исполнения требований законодательства договорных или гарантийных обязательств, следует обратиться в надзорные органы с соответствующим заявлением. К таким органам относится прокуратура, государственная жилищная инспекция, инспекция Госстройнадзора или обратиться с требованием о восстановлении нарушенного права в суд.
Если у вас нет подписанного застройщиком акта о несоответствии, тогда до приемки квартиры стоит зафиксировать имеющиеся недостатки . Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости). Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.
При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса:
Вариант 2. Соразмерное уменьшение цены квартиры на стоимость устранения недостатков.
- повторная претензия застройщику с новым требованием о возмещении расходов на устранение недостатков и возмещении затрат на экспертизу в 10-дневный срок. К претензии приложите копии заключения эксперта и документов на оплату экспертизы (договор, платежка), документов по устранению дефектов (договоры, платежки, чеки, акты, сметы и т.п.);
- обращение в суд с иском о взыскании _____ руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за просрочку устранения недостатков, неустойки за просрочку передачи квартиры, расходов на экспертизу, компенсации морального вреда, штрафа по ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».
Когда речь идет о недостатках в работе при долевом строительстве, в голову приходят только видимые недоработки. Также есть дополнительные причины, по которым клиент вправе отказать дольщику. Это могут быть неисправные коммуникации, несоответствующее техническое состояние жилья, а также отсутствие отделочных работа.
Ненадлежащее качество недвижимого объекта
Компания, занимающаяся строительством домов, берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины, по которым происходят недоработки, могут быть самыми необычными. Но все же, распространенной причиной, по которой совершаются недоделки – лень, жажда быстрой наживы.
Доказательство ненадлежащего состояния объекта
ВАЖНО . Претензия составляется, когда застройщик нарушает правила договора, подписанного сторонами. А акт несоответствия составляется только в том случае, если полученный результат не соответствует требованиям, указанным в документе.
В случае выявления дефектов в процессе осмотра квартиры, застройщик или его представитель, по требованию дольщика должен оформить акт несоответствия с указанием всех обнаруженных нарушений. Такой документ составляется в 2х экземплярах, один — выдается на руки дольщику, второй, соответственно остается у застройщика.
Сроки устранения нарушений и условия, при которых дольщик может отказать в подписании акта приема-передачи
Когда акт несоответствия составлен и подписан, можно договориться с фирмой-застройщиком в письменной форме (соглашение или претензия об устранении нарушений), о возможности устранения недочетов, за счет застройщика, до установленного срока. В законе не прописан такой срок, поэтому дольщик вправе сам его определить и указать в претензии. Но существует исключение, по условиям которого застройщик может согласовывать с дольщиком время на ликвидацию недочетов, к примеру срок может быть зафиксирован при составлении договора о долевом участии.
Как поступить если застройщик отказывается составлять акт несоответствия и настаивает на подписании акта приема-передачи?
При подтверждении экспертизой наличия дефектов, застройщик по закону обязан возместить на нее расходы. После того как эксперты вынесут заключение, дольщиком может быть принята квартира, однако акт приема-передачи подписывать нужно с указанием обнаруженных недостатков.
На практике, если недостатки выявляются на этапе приемки объекта, дольщики зачастую отказываются от приемки до устранения застройщиком недостатков. Это объясняется, в частности, тем, что, если предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства уже наступил, застройщик «попадает» в просрочку. В связи с нарушением указанного срока участнику долевого строительства подлежит выплата неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (одной сто пятидесятой – если участником долевого строительства является гражданин) вплоть до дня передачи участнику объекта долевого строительства после устранения всех недостатков.
Что может требовать дольщик
За нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вправе требовать за каждый день просрочки неустойку в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), а именно – в размере одного процента цены объекта долевого участия в строительстве. Если же недостаток указанного жилого помещения не является основанием для признания такого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как один процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка, за каждый день просрочки.
Неустойка
На практике дольщики обычно рассчитывают неустойку исходя из цены объекта, т. е. в наибольшем размере. В случае спора между сторонами договора оценка выявленного недостатка не предмет того, является ли он основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, и, соответственно, определение подлежащего взысканию размера неустойки отводится на усмотрение суда.
Признание одностороннего акта ДДУ недействительным — это возможность взыскать неустойку за больший период. Экспертиза сразу убивает двух зайцев: увеличивает период просрочки и общий размер исковых требований. Ремонт проще делать силами ваших рабочих. Это выгоднее. Цена, которую вам заплатит застройщик за восстановительный ремонт по экспертизе с неустойкой и штрафом, будет явно больше стоимости устранения недостатков вашими силами.
Комментарий юриста. В данном случае, застройщик допускает ошибку, указывая в уведомлении только на необходимость предварительной записи по телефону. Это даёт возможность нашему юристу в суде заявить о том, что на осмотр дольщик прибыл через два месяца исключительно по причине назначения такой даты отделом заселения застройщика. У судьи Беловой это сработало.
Фабула дела
21.05.2018г. застройщик подписывает односторонний акт и направляет его дольщику 22.06.2018г. При этом первый осмотр квартиры дольщик осуществляет согласно записи, 30.05.2018г. Следовательно, застройщик и не собирался дожидаться дольщика, а автоматом раскидал односторонние акты по почтовым ящикам, чтобы ограничить период просрочки.
Источник: urist-market.ru
Вопрос-ответ
Вопросы в сфере контроля и надзора в области долевого строительства
Как защитить свои права участнику долевого строительства в случае банкротства застройщика?
В соответствии с частью 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Частью 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.
Частью 3.1. статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве. Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
В случае, если на день принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (далее — Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротства, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с статьей 201.4 Закона о банкротстве включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
Какие документы необходимы для регистрации договора участия в долевом строительстве?
разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы;
план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;
заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;
8) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.
При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании «Фонд развития территорий», которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Федеральным законом № 218-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 — 3, 6 и 7 части 2 статьи 48 Федерального закона № 218-ФЗ, застройщик также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом № 214-ФЗ согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.
Какие существенные условия должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве?
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно части 4.1. статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Застройщик направил в адрес дольщика дополнительное соглашение о переносе сроков передачи жилого помещения. Как поступить дольщику в данном случае, подписывать или нет данное соглашение?
До какого момента можно переуступить права требования по договору долевого участия в строительстве?
Какие документы необходимо запросить у застройщика при покупке квартиры в строящемся доме?
— разрешение на строительство многоэтажного жилого дома;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
— заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
— проектную декларацию и внесенные в нее изменения;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды, договор субаренды, договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком);
— учредительные документы застройщика;
— свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение.
Какие существенные условия должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве?
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия и особенности, возникающие у застройщика при строительстве, реконструкции объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов и основной суммы долга по целевым кредитам на их строительство. А именно:
— назначение объекта социальной инфраструктуры;
— цели затрат застройщика, размеры таких затрат, в том числе с указанием целей и размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору;
— цели и размеры затрат застройщика, установленных в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ и подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, с которым заключен договор;
— сведения о договоре о развитии застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении.
Устанавливаются ли какие-то гарантии качества на построенную квартиру?
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Что делать, если в процессе строительства у дольщика поменялись паспортные данные, место регистрации?
Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?
Какие документы необходимы для регистрации договора участия в долевом строительстве?
В соответствии с ч. 1 ст. 25.1.
Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Как правило, такими документами являются соответствующие приложения к договору участия в долевом строительстве. Согласно ч. 2 ст. 25.1. Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) в течение не более чем восемнадцать календарных дней с момента подачи заявления. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом
№ 122-ФЗ, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а именно: договора участия в долевом строительстве с приложениями.
Какие действия необходимо предпринимать участнику долевого строительства в случае, если застройщик нарушает свои обязательства по качеству?
На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам обратиться к Застройщику с требованием о составлении акта (например, акта осмотра), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также с требованием, предусмотренным ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Кроме того, такие же требования в соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ Вы вправе предъявить застройщику в случае, если строительные дефекты выявлены в течение гарантийного срока, который согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Резюмируя вышеизложенное, в случае отказа застройщика добровольно (на основании акта осмотра и претензии) устранить строительные недоделки, рекомендуем Вам обратиться с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке в службу государственного строительного надзора Иркутской области (с учетом требований ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ), которая, в свою очередь, в соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
В настоящее время в сфере строительства жилья существует большое разнообразие организаций, предлагающих приобрести как готовую, так и строящуюся недвижимость. На что следует обратить внимание при выборе застройщика?
В первую очередь, внимательно изучите проектную декларацию на возводимый объект недвижимости. Обратите внимание на уровень цен на квартиры в строящихся домах. Цена значительно ниже рыночной – это повод еще более тщательно проверить все документы.
Обязательно обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка, где осуществляется строительство.
На землях сельскохозяйственного назначения, независимо от вида разрешенного использования земельного участка, возводить многоквартирные дома незаконно. Строительство многоквартирных домов незаконно также на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства», даже если они имеют категорию «земли населенных пунктов». Самая объективная оценка застройщика – уже построенные им дома. Если компания имеет ряд успешно реализованных проектов, не нарушает сроки строительства – это весомый аргумент в пользу заключения с ней договора. Наличие у компании-застройщика собственной производственно-строительной базы (производство строительного бетона, металлоконструкций, окон, дверей и других строительных элементов), квалифицированного инженерно-технического персонала, специальной строительной техники, безупречная кредитная история — все это также огромный плюс в выборе застройщика. Запросив у застройщика для ознакомления следующие документы:
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за последние три года;
• аудиторское заключение за последний год.
Вы сможете проверить не только сам факт существования данной организации, но и финансовое положение юридического лица, компетенцию лиц, подписывающих документы.
Когда нужно и можно платить по договору участия в долевом строительстве — до момента государственной регистрации или после
Кроме того, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность лица, не имеющего права на привлечение денежных средств гражданина и (или) привлекающего денежные средства граждан в нарушение требований, установленных законодательством.
Как рассчитать неустойку, возникшую в связи с нарушением застройщиком срока по передаче дольщику объекта долевого строительства?
1/300 х Y % х X рублей х Z дней х 2 = W рублей;
1/300 – часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;
Y % — ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на сегодняшний день;
X рублей – цена договора;
2 – коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин;
Z дней — количество дней просрочки; W рублей – неустойка.
Что необходимо сделать, чтобы служба государственного жилищного и строительного надзора обратилась в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства?
К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:
1. Договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3. Документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4. Акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
5. Переписка с застройщиком по вопросу, указанному в заявлении. В случае, если рассматриваемый вопрос касается площади квартиры, то необходимо также предоставить технический паспорт на объект долевого строительства.
Возникает ли у участника долевого строительства обязанность по доплате по договору участия в долевом строительстве в случае увеличения площади квартиры?
Должен ли застройщик при расчете стоимости объекта долевого строительства в договорах участия долевого строительства применять понижающий коэффициент для расчета стоимости площади балкона – 0,3 и лоджии – 0,5?
Как защитить свои права участнику долевого строительства в случае банкротства застройщика?
Какие «серые» схемы существуют в долевом строительстве?
• Предварительный договор купли-продажи квартиры. Застройщик заключает с дольщиком договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются обеспечительным платежом. Т.е. застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру.
По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем никто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру.
Кроме того, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключать основной договор, он не будет заключен. В этом случае у дольщика не возникает права требования на квартиру
• Предварительный договор участия в долевом строительстве. При использовании данной схемы, как и при использовании предыдущей, застройщик может не получить разрешительную документацию и соответственно не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок, определенный предварительным договором.
• Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10-30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у него нет даже разрешения на строительство. Гражданину договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить ни квартиры, ни своего аванса.
• Договор займа. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика, вы просто предоставляете средства в займ.
• Вексельная схема. С гражданином заключаются два договора – обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя, то есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами.
Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитывается с гражданином его же деньгами. А в случае банкротства застройщика должник не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению.
• Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства.
• Договор подряда. По нему гражданин нанимает подрядную организацию для строительства объекта недвижимости по своему заданию, в то время как по договору долевого участия в строительстве дольщик не заказывает работу, в т.ч. проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. В случае неисполнения подрядчиком своих обязательств, защита прав возможна только в судебном порядке.
Внимание! «Серые» схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля и надзора за долевым строительством. Подписывая «серый» договор, вы должны понимать: велик шанс, что вы отдадите деньги, ничего не получив взамен. При любой из перечисленных схем дольщики лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, предоставленные Федеральным законом № 214-ФЗ.
Что нужно знать о страховании участнику долевого строительства?
1. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.
2. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
• решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;
• решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требования.
3. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
4. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в субъектах Российской Федерации, определенной Минрегионом России на дату заключения договора страхования.
Что такое счета – эскроу в разрезе ФЗ-214-ФЗ о долевом строительстве?
О восстановлении прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Служба согласно ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) наделена полномочиями по обращению в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов (оплате неустойки, убытков, а также компенсации морального вреда согласно ч.2 ст. 6, ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») участников долевого строительства, возникающих в связи с просрочкой со стороны застройщика исполнения обязательств по договорам долевого участия по передаче им жилых помещений.
В целях обеспечения взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и организациями по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области образована комиссия по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области (далее – Комиссия).
Комиссия в соответствии с возложенными на нее задачами согласно Положению о Комиссии, утвержденному постановлением Правительства Иркутской области от 2 сентября 2013 года № 331-пп, осуществляет разработку практических рекомендаций, необходимых для завершения строительства объектов долевого жилищного строительства в Иркутской области, по которым застройщиками ненадлежащим образом исполняются свои обязательства.
Источник: irkobl.ru
Акт осмотра объекта капитального строительства в городском поселении Волоколамск Московской области. Акт осмотра объекта долевого строительства образец
Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.
В ней устанавливаются следующие нормативные правила:
- строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
- застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;
- после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
- если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
- покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.
Передача
Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.
Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.
Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:
-
указывает о необходимости принятия клиентов готового жилого объекта;
Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.
Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.
Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.
Тут представлен образец договора долевого участия.
Недостатки качества объекта
На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:
- ее техническом состоянии;
- коммуникациях;
- отделочных работах, если их выполнение прописывалось в договоре.
Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.
Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.
Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.
Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.
Доказательства
Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.
Важными документами считаются:
- технические и градостроительные регламенты;
- проектная документация;
- другие обязательные требования, в которых описывается надлежащее состояние объекта.
Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.
Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.
По законодательству покупатель может требовать:
- бесплатного устранения дефектов;
- уменьшения стоимости жилого объекта пропорционально выявленным недостаткам.
Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.
Нарушения 214-ФЗ
Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.
Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.
Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.
Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого строительству.
Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.
Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.
На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.
Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.
Образец акта несоответствия объекта долевого строительства
Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.
Заполнение
Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.
При этом в акте следует указывать:
- недостатки по качеству;
- претензии покупателя с приведением обоснования по 214 Федеральному закону.
Тут можно скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства.
Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.
Ответственность
В 2018 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.
К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.
Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.
На видео о выборе застройщика
Шаблоны актов и прочих документов, составляемых совместно
Акты выполненных работ. Подробнее.
- Как подписать акты выполненных работ. Перейти.
- При составлении и подписании актов не обязательно получать подпись Заказчика.
- Если Заказчик или его представитель отказывается от подписания актов, то эти акты может подписать только Подрядчик в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку на акте.
- Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти.
Акты освидетельствования (приемки) скрытых работ. Подробнее.
- При составлении и подписании актов приемки скрытых работ не обязательно получать подпись Заказчика, см. выше. Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти.
Акты о приостановлении строительства
Акт сдачи-приемки работ, выполненных по гарантии
Акт приема-передачи объекта долевого строительства
Акт осмотра результатов работ с перечнем недостатков и требуемых доработок
Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений
Акт гидравлического испытания
Акт гидростатического испытания на герметичность
| НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ Контракты в работе с низкой рентабельностью Сжатые или урезанные сметы Прочие факторы Что делать в этом случае. › Результат: повышение рентабельности НЕТ ЗАКАЗОВ Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные Мало тендеров по нужному направлению Нет ресурсов для участия в тендерах Что делать в этом случае. › Результат: найдены прибыльные тендеры | НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ В ходе работ начисляются пени Не оплачиваются допработы Прочие непредвиденные расходы Что делать в этом случае. › Результат: недопущение этих расходов НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ Много аукционов, но победить не удается Большие снижения на торгах Отклоняют заявки Что делать в этом случае. › Результат: больше побед на аукционах | НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА Участие и победа в тендерах Поиск аукционов Подготовка заявок Победа в аукционах РЕАЛИЗАЦИЯ Самостоятельно С нашей помощью НОВЫЕ КОНТАКТЫ Максимально быстро С минимальными затратами РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ ПОДРОБНЕЕ |
Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ
Акт готовности фундамента (опорных конструкций) под монтаж
Акт индивидуального испытания оборудования
Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков
Акт о приемки законченного строительством объекта
Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству
Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода
Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность (теплотрасса)
Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов
Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов
Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений
Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения
Акт об окончании монтажных работ
Акт освидетельствования ответственных конструкций
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией
Акт приемки системы отопления на эффект
Акт промежуточной приемки ответственных конструкций
Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования
Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания
Акт технического состояния внутренних помещений
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения
Бланк журнала бетонных работ
Ведомость зарплаты, табель учета времени
Допускной лист сварщика
Журнал бетонных работ
Журнал входного контроля качества материалов
Журнал сварочных работ
Журнал учета выполненных работ
Журнал учета движения транспорта
Журнал учета работы строительных машин (механизмов)
Индивидуальный журнал технического надзора
Карта учета работы строительной машины (механизма)
КС-3 (бланк)
Наряд-допуск на производство работ повышенной опасности
Наряд-допуск
Акт освидетельствования участков инженерно-технического обеспечения
Общий журнал работ
Отчет об использовании давальческих материалов
План-график осуществления авторского надзора
Подписка технадзора застройщика
Рапорт о работе башенного крана
Рапорт о работе строительной машины (механизма)
Рапорт-наряд о работе строительной машине (механизма)
Удорожание материалов
Основа для получения оплаты и успешной работы — грамотные и своевременные действия Подрядчика.
Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!
Подготовка аукционных заявок. Первые и вторые части заявок. Помощь в участии и победе в аукционах.
Функционал. Сопровождаем процесс регистрации ООО, ИП. Помогаем при перерегистрации ООО, в частности сопровождаем процедуры смены ОКВЭД, входа или выхода учредителей, смены Директора ООО, смены адреса или наименования. При этом работа может выполняться дистанционно, мы готовим комплекты.
Стройподряд. Помощь в составлении писем и разъяснений, исковые заявления и отзывы для строительных компаний, уменьшение или обнуление пеней, согласование допработ и т.п. эти и другие задачи решаются дистанционно, с гарантией результата.
Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.
Всегда успеваемк началу тендера
Этим предложениемуже воспользовалисьболее ста нашихклиентов, положительно,его оценив
Компенсация затратна вступление в СРО
Как ВЫИГРАТЬ тендер
Тактики на торгах
Образцы и шаблоны
Как получить оплату по контракту вовремя
Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили
Как заменить материалв ходе работ
Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации
Акта обследования объекта. Образец и бланк 2018 года
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Документ обязательно должен содержать
- дату составления,
- наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
- его состояние (по необходимости),
- цели, которые преследует обследование,
- действия, производимые в его рамках,
- а также результат.
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.
Порядок приёмки объекта долевого строительства у застройщика
Подготовка к приёмке объекта
Участник долевого строительства (дольщик) обязан явиться на приёмку объекта долевого строительства (объекта) в течение 7 дней после получения письма об окончании строительства или иного срока, установленного договором. В случае острой необходимости принять объект можно явиться на приёмку даже если никакого письма не приходило, но дольщику известно из иных источников, что передача началась.
Если в договоре более одного участника долевого строительства, то обязаны явиться все. Можно поручить приёмку квартиры представителю на основании нотариальной доверенности.
По возможности следует взять с собой на осмотр строительного эксперта, либо иное лицо с соответствующими навыками. В противном случае можно самостоятельно изучить нормативные документы, которыми руководствуются эксперты:
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений // Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153,
- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений // Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38,
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции // Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280,
- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные // Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109,
- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения // Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127,
- СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2) // Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292,
- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. // Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993,
- ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования // ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008,
- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) // ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79,
- ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия // ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002,
- СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях // Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64,
- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 // СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011,
- ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей // ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.09-99,
- СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства // СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013,
- СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 // СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012,
- СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 // СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 30.13330.2012.
Упрощенное представление о наиболее распространённых недостатках возможно получить из актуальных статей в интернете.
На приёмке дольщику необходимо иметь договор-основание, паспорт, листок и ручку. Желательно заранее подготовить бланк акта о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям, содержащий мотивировку отказа от подписания передаточного акта, а также требования: либо устранить недостатки, или компенсировать расходы на их устранение, или уменьшить цену, либо расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются. Кроме того, эксперты при отсутствии специального оборудования рекомендуют взять подручные средства: фотокамеру, фонарик, уровень, дальномер или рулетку, тестер, термометр, зажигалку.
От застройщика на осмотре должен присутствовать представитель с доверенностью и паспортом. При отсутствии указанных документов нельзя быть полностью уверенным, что это ответственный представитель застройщика. Дольщику есть смысл попросить предоставить ему копию доверенности, либо сфотографировать её.
При осмотре с использованием приборов следует фиксировать их показания, а визуально заметные недостатки – на фотокамеру.
По окончании осмотра нужно составить акт о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям в 2 экземплярах – по одному каждой из сторон. Представитель застройщика должен подписать оба экземпляра акта с указанием даты, его ФИО и реквизитов доверенности. Если он откажется это сделать, следует направить указанный акт ценным письмом с описью и уведомлением на юридический адрес застройщика.
Подписание передаточного акта
Подписать передаточный акт дольщику могут предложить либо сразу после осмотра, либо через какое-то время.
Наличие любого из оснований для неподписания передаточного акта (см. таблицу) даёт право не подписывать передаточный акт. Реализация этого права не должна расцениваться как уклонение от подписания. Напротив, подписание передаточного акта при наличии таких оснований чревато для дольщика соответствующими рисками. Кроме особенных рисков, есть общий риск – уменьшение периода по выплате неустойки. Однако есть и общее преимущество – возможность законно получить ключи от квартиры.
Основания для неподписания передаточного акта
Особенные риски подписания акта при наличии оснований
дом не введен в эксплуатацию
невозможность зарегистрировать право собственности на объект, невозможность законно пользоваться объектом
застройщик не выслал письмо о готовности к передаче
нет, только общие риски
выявлены недостатки при осмотре и составлен акт о недостатках
нет, только общие риски
в передаточном акте есть условие об отсутствии финансовых претензий
снижение или потеря неустойки и возврата переплаты при уменьшении площади
в передаточном акте есть условие об отсутствии претензий по качеству
недостатки придётся устранять за свой счёт, либо если они существенные или не устраняются – не удастся расторгнуть договор
передаточный акт не подписан со стороны застройщика
невозможность пользоваться объектом, невозможность зарегистрировать право собственности до получения подписанного застройщиком акта
Перед подписанием передаточного акта важно внимательно его вычитать на предмет не соответствующих действительности формулировок. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие финансовых претензий к застройщику, чревато потерей неустойки и возможности возврата переплаты при уменьшении площади. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие претензий к качеству объекта, чревато либо потерей права требовать устранения недостатков, или компенсации расходов на их устранение, или уменьшения цены, либо права расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются.
Подписывать такой акт имеет смысл только в случае острой необходимости получить объект с принятием вышеперечисленных рисков. Можно, конечно, вычеркнуть неприемлемые формулировки. Ключи и право пользоваться объектом будут получены, однако правки могут привести к отказу Росреестра принять такой акт в качестве основания для регистрации права собственности.
Представитель застройщика может попытаться ввести дольщика в заблуждение с целью заставить подписать акт с не соответствующими действительности формулировками. Не стоит поддаваться на такие увещевания.
Дольщику нужно забрать свои экземпляры передаточного акта по числу участников долевого строительства плюс один для Росреестра. Подписание не подписанного со стороны застройщика акта с последующей передачей своего экземпляра ему на подпись не означает, что акт будет подписан. А если и будет подписан, то передан. Дольщик рискует не получить объект вовсе, поскольку застройщик может просто «потерять» акт, а «найти» специально для суда, чтобы доказать, что объект уже передан и течение неустойки прекратилось. Нужно взять хотя бы копию или сфотографировать уже подписанный акт, если было всё же принято решение подписать «пустой» акт.
Заблаговременная консультация о правильной приёмке квартиры поможет избежать проблем с взысканием неустойки или расторжением ДДУ.
Акт проверки строительства (реконструкции) объекта капитального строительства 2018
Приложение к Распоряжению Главгосстройнадзора МО от 30.01.2012 N 06
——— ¦ Герб ¦ ¦ ¦ ——— ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Главгосстройнадзор Московской области) Местонахождение: 143100, Московская область, т. 629-36-51, ф. 629-52-34 г. Руза, ул. Солнцева, д. 11 Почтовый адрес: 107031, г. Москва, Столешников переулок, дом 7 ___________________________________________________________________________ Номер дела объекта капитального строительства _______________ АКТ проверки N ________ ____________________ «___» _______________ 20____ г. (место составления) Мною (нами), ______________________________________________________________ (наименование должности, ___________________________________________________________________________ ФИО должностного лица (лиц) Главгосстройнадзора Московской области, __________________________________________________________________________, осуществляющего (осуществляющих) проверку) на основании: _____________________________________________________________ наименование основания (распоряжение (приказ), утвержденная программа проверок, извещение о завершении работ, ___________________________________________________________________________ подлежащих проверке, обращение физического и (или) юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления) N _______ от «__» ____ 200__ г. (с _______ 200__ г. по ________ 200___ г.), номер, дата документа основания (сроки проведения проверки) в присутствии _____________________________________________________________ (наименование должности) ___________________________________________________________________________ (ФИО присутствующих представителей, их статус — застройщик, технический заказчик, лицо, осуществляющее ___________________________________________________________________________ строительство, лицо, осуществляющее строительный контроль, иное лицо) ___________________________________________________________________________ проведена _________________________________________________________________ (указать: плановая, внеплановая) в соответствии с требованиями статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктами 9-11, 13-14 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54, проведена проверка по: ___________________________________________________________________________ (строительство, реконструкция — нужное указать) ___________________________________________________________________________ (наименование объекта капитального строительства) по адресу: ________________________________________________________________ (адрес объекта капитального строительства) Начало проверки: «__» ___________ 200__ г.; с ___ ч. ____ мин. __ ___________ __ ___ ____ Окончание проверки: «__» ___________ 200__ г.; ___ ч. ____ мин. Состояние объекта: ________________________________________________________ указать работы по строительству (реконструкции) объекта ___________________________________________________________________________ на день проверки (при недостатке места перечислять на отдельном листе и прилагать к акту) В результате проведенной проверки установлено _______________________________________________________________ (наименование нарушений ___________________________________________________________________________ с указанием технических регламентов (норм и правил), ___________________________________________________________________________ иных нормативных правовых актов, ___________________________________________________________________________ проектной документации, требования которых нарушены, либо отсутствие таковых) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Объяснения и замечания застройщика или технического заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или их представителей, иных лиц) ___________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Приложения к акту проверки (при их наличии): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ При условии наличия нарушений застройщику или техническому заказчику либо лицу, осуществляющему строительство, в соответствии с требованиями части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ запрещается приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков. Подписи лица (лиц), составившего акт: ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) Подписи представителей проверяемого объекта: ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) ______________________ ___________________________________ (подпись) (ф.и.о.) С актом ознакомлен и один экземпляр получил ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) От подписи отказался: _____________________________________________________ (указать причину отказа) ______________________________ _______________ _______________________ (должность руководителя (подпись) (ф.и.о.) объекта или его представителя) ______________________________ _______________ _______________________ Наименование иных лиц, участвовавших в проверке ___________________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) Примечания: 1. Акт проверки составляют в двух экземплярах (первый экземпляр акта вручают руководителю объекта или его представителю, второй экземпляр хранят в деле Главгосстройнадзора Московской области). 2. При большом объеме информации данные указываются в дополнительных листах, которые подписываются должностным лицом, составившим акт, а также лицами, участвующими в проведении проверки.
Акт осмотра объекта капитального строительства в городском поселении Волоколамск Московской области 2018
Приложение N 6 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства»
АКТ осмотра объекта капитального строительства ____________________ «___» _______________ 20___ г. (место составления) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного специалиста отдела строительства и архитектуры администрации городского поселения Волоколамск, осуществляющего осмотр объекта капитального строительства) в соответствии с частью 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в присутствии: __________________________________________________ (должность, Ф.И.О. лица, осуществляющего строительство, или его представителя) ___________________________________________________________________________ (должности, Ф.И.О. иных лиц, присутствующих при осмотре) ___________________________________________________________________________ произвел осмотр построенного, реконструированного, отремонтированного (ненужное зачеркнуть) объекта капитального строительства __________________ __________________________________________________________________________, (наименование объекта капитального строительства) расположенного по адресу: _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства) __________________________________________________________________________. Градостроительный план земельного участка N ___________________________ ___________________________________________________________________________ (регистрационный номер документа, наименование уполномоченного органа ___________________________________________________________________________ исполнительной власти, утвердившего градостроительный план ___________________________________________________________________________ земельного участка, N и дата распоряжения) Разрешение на строительство ___________________________________________ (номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Проектная документация ________________________________________________ (генеральный проектировщик, номер и дата приказа ___________________________________________________________________________ застройщика или заказчика об утверждении проектной документации) В ходе осмотра установлено: ___________________________________________ (указывается соответствие ___________________________________________________________________________ либо несоответствие осмотренного объекта требованиям градостроительного ___________________________________________________________________________ плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении ___________________________________________________________________________ на строительство, и параметрам, установленным проектной документацией, в случае выявления несоответствия подробно указываются нарушения указанных требований и параметров) Объяснения и замечания лица, осуществляющего строительство (или его представителя), а также иных лиц, присутствующих при осмотре ______________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Акт составил: _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Присутствующие лица: _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) _____________________ _____________________ ______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) Экземпляр акта получил: (заполняется представителем застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство, с указанием реквизитов документа о представительстве) _____________________ _____________________ _______________________________ (число) (месяц) (год) _____________________ _____________________ _______________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (или: проектной документации, градостроительных регламентов)
Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (или: проектной документации, градостроительных регламентов) г. __________ «___»________ ____ г. _______________________________________________________________________ (наименование должности, Ф.И.О. должностного лица, осуществляющего _________________ на основании: ___________________________________________ проверку) в присутствии _____________________________________________________________ (наименование должности, Ф.И.О. представителей застройщика ____________________________, в соответствии со ст. ___ Федерального закона или заказчика, иных лиц) от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 9 — 11, 13 — 14 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54, проведена проверка на предмет соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов при выполнении строительных работ на объекте долевого строительства по адресу: ________________________ ________________________________.
Начало проверки: «___»________ ____ г. ____ часов ____ минут. Окончание проверки: «___»________ ____ г. ____ часов ____ минут. Состояние объекта: ___________________________________________________. (этап строительства объекта на день проверки) В результате проведенной проверки установлено: ________________________ (перечень несоответствий, нарушений указаний ___________________________________________________________________________ технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, ___________________________________________________________________________ проектной документации, градостроительных регламентов, требования которых ______________. нарушены) Объяснения и замечания застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или их представителей): ____________________ _______________________. Приложения к акту (при их наличии): __________________________________. Подпись лица, составившего акт: ________________/___________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Подпись представителя проверяемого объекта: ________________/___________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Экземпляр акта на руки получил: ____________________________________ ________________/________________/ (участник долевого строительства (подпись) (Ф.И.О.) (представитель))
Источник: sovas.ru