Акт осмотра квартиры в новостройке образец с недостатками

В статье рассказано, когда составляется смотровой лист при приемке квартиры, дан образец документа, который вы можете скачать. Узнайте, как правильно заполнить и что делать дальше. Какие законы защищают права дольщика?

Акт осмотра квартиры в новостройке образец с недостатками

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Звоните нам с 11:00 до 17:00

Акт осмотра жилого помещения

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Чек-лист приемки квартиры . Документы. Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку. В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению. Вам должны выдать на руки. Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь. Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах). Копию акта осмотра / дефектовочного акта . Оригинал паспорта и гарантии на окна. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

• После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
• В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
• Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
2. Сроки устранения выявленных недостатков.
3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

• Скачать бланк смотрового листа при приемке квартиры
• Скачать образец смотрового листа при приемке квартиры

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

• Бумагу для записей.
• Ручки и карандаши.
• Фонарик.
• Рулетку и уровень.
• Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
• Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
• Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

• Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
• Техническая исправность замков.
• Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
• Ровность пола.
• Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
• Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
• Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

• Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
• Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
• Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
• Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
• Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
• Вентиляция должна нормально функционировать.
• Косяки должны быть ровными.
• Двери и окна свободно открываться.
• Электросистема должна нормально работать.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
   • Устранить недостатки в разумные сроки.
   • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
   • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как принять квартиру в новостройке ? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт ? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. … Приёмка квартиры проходит в два этапа: сначала требуется приехать в офис застройщика с паспортом и ДДУ на сверку документов. Нужно быть начеку: не подписывать бумаг не читая. … В законодательных актах не указано, что считается существенным недостатком , а что нет, поэтому важно указать, что именно из-за данного недочёта заселиться невозможно. В какой период застройщик должен устранить недочеты законом не определяется, а туманно упоминаются только «разумные сроки».

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру. После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом.

Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства.

Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость.

На первый взгляд, кажется, что все просто. Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись. Но на практике возникают проблемы.

Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.

Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:

• Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
• Дата и место приемки объекта;
• Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
• Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
• Краткая характеристика помещения;
• Фактическая и окончательная площадь квартиры;
• Сумма сделки;
• Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.

Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.

Акт составляется в трех экземплярах:

• один ­экземпляр остается у застройщика;
• второй экземпляр остается у дольщика;
• третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.

Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник. Не ставьте подпись, пока вам не покажут копию акта о том, что жилье получил сам подрядчик. Акт с подписью подрядчика нужен для регистрации права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт осмотра квартиры в новостройке: образец

Образец акта здесь.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4)

по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.

долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30.

г. Тверь «15» ноября 2016 г.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

О покупке квартиры в новостройке читайте тут.

Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д. 18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв. 220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2016 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Генеральный директор__________ /Кириллов Н.В.

«Дольщик»__________ / Кузнецов Н.Ф.

Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ )

по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.

долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:

г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .

г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.

Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин РФ _______________________________________________________ ,

01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г. ____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи квартиры

город _________ «__» ________ 201__ года

Закрытое акционерное общество «____________», расположенное по фактическому адресу: индекс, __________г._________, улица____________, дом____, литера___, помещение_____, юридический адрес: индекс_________, г.__________, улица____________, дом___, литера____, помещение___, Свидетельство о Государственной регистрации № ______, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________, ________ года рождения, г. _____________, пол _______, паспорт __________, выдан ОВД района ______ города ___________ ____________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: г. ________________, улица__________, дом____, корп._____, квартира____, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от «__» ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ________________, ______________округ, улица__________, участок___.

1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: ______________________________, а именно:

2. Инвестиционный взнос оплачен Дольщиком Обществу в полном объеме.

3. Квартира передана Дольщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.

4. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры в новостройке . … Акт осмотра жилого помещения. Договор на оказание услуг по поиску недвижимости. Договор долевого строительства. … Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру , точное описание их выводов, а также замечания и недостатки , выявленные при процедуре. #Документы для купли-продажи недвижимости # акт приема-передачи # документы для покупки квартиры # акт недвижимость.