Акт освидетельствования проведенных работ по строительству

Кроме обязательных действий следует упомянуть и о других. В большинстве случаев кроме них приходится принимать ряд мер, что предоставляют дополнительную безопасность. Причем не только для персонала, обслуживающего стройку, но и для тех людей, которые пребывают на ней временно.

Например, требования техники безопасности на строительной площадке предусматривают, чтобы использовались защитные каски, а кроме них еще и спецодежда, на которой есть светоотражающие элементы. Если вблизи строящего объекта находится улица, пешеходный проход или автомобильный проезд, то необходимо позаботиться о наличии сплошных заборов.

В случаях непосредственной близости дополнительно следует озаботиться специальным защитным козырьком, позволяющим хорошо прикрыть людей. Также необходимо заботиться о наличии санитарно-гигиенических и бытовых помещений. Причем они должны быть установлены таким образом, чтобы свести к минимуму количество переходов между ними и местом работы. В качестве примера можно привести уборные, душевые, столовые, гардеробные, места для отдыха и так далее. Количество, площадь и характер помещений необходимо указывать в проекте организации строительства.

Акт скрытых работ и Акт освидетельствования ответственных конструкций, в чём отличие.

Приемка работ осуществляется в следующем порядке:

1. В течении месяца прораб (мастер) обязан предъявлять выполняемые работы и исполнительную документацию инженеру технического надзора по первому его требованию. При выполнении скрытых работ прораб (мастер) за 2-3 дня обязан известить инженера технического надзора о сроках их выполнения. При освидетельствовании скрытых работ прорабом (мастером) предъявляются заполненные акты на скрытые работы.

2. При подписании акта формы С2 прорабом (мастером) предъявляются следующие документы:

— журнал производства работ, оформленный и заполненный в соответствии с правилами по его ведению;
— акты на скрытые работы, заполненные и подписанные в полном объеме;
— паспорта (сертификаты на строительные материалы). Ксерокопии должны иметь круглую печать строительной организации с указанием места хранения оригинала;
— листы проекта, по которым выполнялись предъявляемые работы;
— смета с указанием работ принятых ранее;
— согласования проектной организации на допущенные изменения проекта;
— акт на дополнительные работы, подписанный представителями подрядчика, технического надзора и проектировщика, а так же утвержденный Заказчиком, смета на дополнительные работы, утвержденная Заказчиком;
— папка «Акты на скрытые работы» с вшитыми в нее актами, оформленными с начала строительства;
— папка «Паспорта и сертификаты» с вшитыми в нее паспортами (сертификатами) поступившими на объект с начала строительства;
— исполнительные геодезические съемки.

При отсутствии требуемых документов или не устранении в срок замечаний инженера технического надзора, или замечаний указанных в журнале по авторскому надзору Подрядчик, по согласованию с инженером технического надзора предъявляет гарантийное письмо за подписью первого лица предприятия с указанием сроков предъявления недостающих документов и устранения замечаний.

В случае невыполнения приведенных условий подписание акта формы С2 производиться инженером технического надзора не будет.

Проектная и сметная документация

Для монтажной организации выполняющей на объекте работы главным документом является не проектная документация, а сметная.

Если работа есть в проекте, но нет в смете, то нет денег за ее выполнение. Дальше понятно.

Учитывая выше изложенное, следующим этапом собрал воедино все разделы сметной документации (с учетом всех изменений):

• Система видеонаблюдения
• Цифровая автоматическая телефонная станция
• Общеплощадочные сети телефонизации и радиофикации
• Мультимедиасистема
• Система часофикации
• Система радиофикации
• Система контроля и управления доступом
• Структурированная кабельная система
• Оборудование серверных помещений
• Охранная сигнализация
• Диспетчеризация
• Автоматическая пожарная сигнализация
• Система оповещения людей о пожаре
• Автоматическое пожаротушение

Наличие всей сметной документации позволило подрядчику параллельно с поиском у генподрядной организации последних изменений вести работы на объекте.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

В каких случаях может понадобиться акт?

Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись. Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, т.е. по мере составления актов приемки.

Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:

• при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
• при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
• при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
• при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП. Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ. Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.

Скачать 508 ПП: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

Как принимают выполненные этапы в строительстве?

После того как скрытые работы исполнены в полном объеме, фирма-исполнитель извещает компанию-застройщика, проектную компанию, генерального подрядчика о необходимости направить на объект ответственного представителя с целью приемки.

К приемке организация-исполнитель готовит следующую документацию:

• акт освидетельствования;
• исполнительные схемы;
• проектную документацию со всеми утверждёнными изменениями (изменения вносятся установленным порядком автором проекта), по которой изготовлена продукция;
• сертификаты, паспорта качества, заключения лабораторий на применённые материалы;
• общий журнал;
• специальные журналы (если предъявляются специальные виды процессов — бетонные, электротехнические, слаботочные, пожаротушение и т. п.).

Приемка происходит в следующем порядке:

1. производится проверка проекта, исполнительных схем, паспортов качества и тому подобных материалов, подтверждающая исполнение работ;
2. проверка соответствия выполненной строительной продукции проектной документации;
3. оценка качества выполненных работ (при оценке качества могут применяться специальные инструменты).

Если строительные работы выполнены в строгом соответствии с проектом, у комиссии нет замечаний к качеству выполненных процессов и к представленной документации, подтверждающей данные работы, то соответствующие должностные лица подписывают акт, что является подтверждением того, что работы сделаны в соответствии с проектной документацией и с надлежащим качеством. После этого можно приступать к последующим процессам.

Приемка скрытых работ является очень важным этапом строительного производства, от которой зависит качество последующего строительства объекта.

Особенно стоит быть внимательным при освидетельствовании тех процессов, которые оказывают влияние на безопасность и устойчивость сооружения — ведь авария или обрушение сооружения могут привести к огромным человеческим жертвам.

Акт выполненных работ составляется в том случае, когда нужно подтвердить факт выполнения работ подрядчиком-исполнителем. Существует 2 унифицированные формы этого документа: КС-2 и КС-3. Как правильно оформить эти бумаги, а также как составить промежуточный акт выполненных работ, мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки и что делать подрядчику, если работа выполнена, а заказчик не подписывает документ сдачи-приемки — читайте на нашем интернет-портале.

Например, устройство фундаментов, возведение железобетонного каркаса здания, изготовление кровель, перекрытий и т.д. В заключение статьи стоит напомнить, что лица, подписавшие акт, могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности за выявленные нарушения при строительстве.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 8 (800) 350-14-90

Высота кладки свободно стоящих каменных стен в зависимости от толщины стены, плотности кладки и ветровой нагрузки

Объемная
масса (плотность) кладки,

Допустимая
высота стен, м, при скоростном напоре
ветра,

Н/м 2
(скорость ветра, м/с)

От
1000 до 1300

От
1300 до 1600

От
1000 до 1300

От
1300 до 1600

От
1000 до 1300

От
1300 до 1600

От
1000 до 1300

От
13 00 до 1600

6.5.9.

Над местом загрузки подъемника на высоте
2,5 — 5 м должен быть установлен защитный
двойной настил из досок толщиной не
менее 40 мм.

6.5.10.

Кладка стен ниже и на уровне перекрытия,
устраиваемого из сборных железобетонных
плит, должна производиться с подмостей
нижележащего этажа.

6.5.11.

Не допускается монтировать плиты
перекрытия без предварительно выложенного
из кирпича бортика на два ряда выше
уровня укладываемых плит.

6.5.12.

Заделка пустот в плитах перекрытия
должна производиться до подачи их на
этажи.

6.5.13.

Расшивку наружных швов кладки следует
выполнять с перекрытия или подмостей
после укладки каждого ряда. Не допускается
нахождения работников на стене во время
выполнения этой операции.

6.5.14.

При кладке стен высотой более 7 м по
периметру строящегося здания (сооружения)
должна быть выделена опасная зона
панельным ограждением высотой 1,2 м в
соответствии с требованиями ГОСТ
23407-78.

6.5.15.

Граница опасной зоны устанавливается
на весь период возведения объекта по
наибольшему значению высоты согласно
таблице 1 Правил.

6.5.16.

Кладку стен высотой до 7 м допускается
вести с обозначением опасной зоны по
периметру здания (сооружения) сигнальным
ограждением в соответствии с требованиями
ГОСТ 23407 — 78 и знаками безопасности в
соответствии с требованиями ГОСТ
12.4.026 — 76.

6.5.17.

При невозможности выделения опасной
зоны (стесненные условия) в проекте
производства работ должны разрабатываться
организационно-технические мероприятия
по обеспечению безопасности труда.

6.5.18.

Входы в строящееся здание (сооружение)
должны быть защищены:

сверху
— горизонтальным или с подъемом к стене
здания в 15 — 20° сплошным навесом;

по
сторонам — сплошными деревянными
щитами.

Ширина
навеса должна быть не менее ширины входа
в здание и в любом случае — не менее 1,8
м, высота — не менее 2,2 м, длина — от стены
здания (сооружения) до границы опасной
зоны. Торец козырька оборудуется бортовой
доской высотой не менее 0,15 м.

6.5.19.

Над входами в лестничные клетки при
кладке стен с внутренних подмостей
надлежит устраивать навесы размером в
плане 2 х 2 м.

Каменные работы

§ 67. Техника безопасности при разборке и восстановлении конструкций

К разборке и восстановлению конструкций рабочих допускают только после предварительного инструктажа по технике безопасности

Перед началом работ ответственный руководитель акцентирует внимание рабочих на возможных опасностях при выполнении этих работ, способах и приемах, обеспечивающих их безопасность

Здания разбирают под постоянным наблюдением мастера или производителя работ и в такой последовательности, при которой удаление одной какой-либо части не вызовет обрушения другой.

Запрещается одновременно разбирать конструкции в пределах двух или более ярусов (этажей) по одной вертикали независимо от наличия перекрытий между ними.

Если в стенах или перекрытиях необходимо пробить штрабы и отверстия, то к этим работам можно приступить только в том случае, если под местами пробивки нет людей

Особую осторожность соблюдают при разборке карнизов и других свисающих частей здания

Рабочим запрещается находиться на разбираемых стенах здания, даже если они привязаны предохранительными поясами к устойчивым частям здания.

Каменные конструкции нередко разбирают способом валки. В этом случае территорию, на которую будут валить стены или другие конструкции, очищают и ограждают.

При разборке каменных стен образуется много пыли. Поэтому необходимо смачивать водой как разбираемую кладку, так и образующиеся кучи щебня и мусора.

При механизированной разборке опасную зону вокруг разбираемого здания ограждают и снабжают предупредительными надписями. Кабина машиниста должна быть защищена сеткой от возможного попадания отколовшихся частиц кладки.

К работам с электрифицированным и пневматическим инструментом допускаются только рабочие, прошедшие специальное обучение.

В течение всего периода работ по подведению фундаментов технический персонал должен следить за состоянием стен и маяков, чтобы своевременно принять меры против возможных деформаций и осадок вышележащих конструкций.

Рабочие, непосредственно участвующие в разборке и ремонте каменных конструкций, должны пользоваться индивидуальными защитными приспособлениями: рукавицами, комбинезонами, респираторами, очками с небьющимися стеклами.

Контрольные вопросы

Какие инструменты применяют при разборке кладки?

С какой целью устанавливают перемычки над пробиваемыми проемами?

На что следует обращать особое внимание при заделке гнезд, борозд, верха, проемов?

Как заделывают концы балок в стенах?

С какой целью и как устанавливают гипсовые маяки на трещинах?

Какие меры предосторожности соблюдают при разборке кладки механизированным инструментом?

Правила составления акта приемки-сдачи выполненных работ

Данный документ не имеет стандартного, утвержденного на законодательном уровне, единого образца, поэтому оформляться он может в свободном виде или по разработанному на предприятии шаблону. Печатается акт на обычном листе А4 формата в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. После того, как все работы будут закончены и сотрудничество по объекту завершено, акт передается в бухгалтерию предприятия-заказчика для составления на его основе финансовой отчетности, в том числе по учету понесенных расходов и уменьшению налога на прибыль.

При оформлении акта следует придерживаться правил и норм делопроизводства разработанных для подобного рода документов. В частности, типовой акт в обязательном порядке должен содержать в себе

• сведения об обеих сторонах договора,
• краткую информацию о самом договоре, по которому производились работы,
• наименование работ,
• дату проведения работ,
• качество и стоимость выполненных работ.

Акт должен быть подписан руководителями обеих организаций и проштампован печатями (с 2016 года наличие печатей и штампов у юридических лиц не является требованием закона, поэтому отсутствие оттиска не является строгой необходимостью)

В случае большого объема или особой сложности произведенных работ, для оценки их качества, а также оформления акта может привлекаться специально созданная комиссия, в которую входят представители подрядной организации и компании – заказчика.

При крайней необходимости может быть привлечена и третья сторона в виде экспертов или представителей контролирующих государственных инстанций. Их работа обязательно должна быть зафиксирована в акте, каждый эксперт также должен поставить под документом свою подпись.

О документальном аспекте

Чтобы упорядочить ситуацию, необходимо проработать основания для поведения и принятия решений. Например, может быть создана инструкция по технике безопасности на строительной площадке. Но только этим дело не ограничивается.

Пожалуй, наиболее важным документом, от которого зависят все другие, является проект организации работ. В нем должны быть предусмотрены все важные аспекты, позволяющие обеспечить безаварийное ведение работ

Так, в проекте следует учесть все связанные с техникой безопасности мероприятия, оговорить средства механизации, а также уделить внимание тяжелым и трудоемким работам, в особенности тем, которые предусматривают горизонтальную и вертикальную транспортировку строительных материалов. Кроме этого в данном документе необходимо описать типы и виды используемых строительных материалов, а также рассмотреть возможность их размещения на строительной площадке

Не лишним будет упомянуть и об использовании подмостов и инвентарных лесов. Еще должен быть соблюден СНиП. Техника безопасности на строительной площадке – это не новое дело, и изобретать велосипед здесь не нужно.

Образец акта приемки защитного покрытия

Если вам надо сформировать акт приемки защитного покрытия, посмотрите приведенный ниже пример и почитайте рекомендации – с их помощью вы без особых усилий сделаете нужный вам документ.

1. Вначале бланка напишите наименование акта и присвойте ему номер (по мере необходимости).
2. Затем укажите дату и место его оформления, внесите точный адрес объекта, на котором проводились работы по нанесению защитного покрытия, обозначьте состав комиссии, которая участвует в их приемке: названия организаций, должности, ФИО работников.
3. Далее формулируйте основной раздел – его разумнее всего разбить на несколько пунктов. В первом отметьте, какие именно конструкции объекта были подвергнуты нанесению защитного покрытия.
4. Потом, если применение защиты проводилось в соответствии с каким-то проектом, впишите его номер, а также укажите, какое именно защитное покрытие было использовано при работах: его вид, наименование, марку и т.д.
5. Обязательно внесите сведения о периоде работ (дату их начала и окончания), информацию о том, отвечают ли они требованиям сопутствующей документации (в том числе общестроительной, проектно-сметной и т.д.).
6. Занесите в акт данные о качестве и обязательно сделайте письменное заключение комиссии. Впишите, сколько экземпляров акта сделано и поставьте все нужные подписи.
7. Если считаете нужным, можете дополнить документ и другими сведениями, в том числе обо всех прилагаемых к нему бумагах.

Техника безопасности

Производство каменных работ, связанное с работой в котлованах и на высоте, применением материалов больших масс, требует особых мер по обеспечению техники безопасности.
В процессе кладки фундаментов е котлованах и траншеях необходимо следить за устойчивостью откосов По периметру котлованов и вдоль бровок траншей должна быть оставлена полоса шириной не менее 0,5 м; свободная от грунта и материалов, в том числе и необходимых для выполнения каменных работ. Стремянки для спуска в котлован и траншею следует устанавливать с уклоном не более 1:3 и оборудовать перилами.
Камень в траншею опускают по желобу, а принимают на рабочем месте только после завершения спуска.
Высоту каждого яруса кладки назначают с таким расчетом, чтобы уровень кладки после каждого перемещения был не менее чем на два ряда камня выше уровня подмостей. Запрещено возводить стены, стоя на них. Не допускают выполнения кладки стен на высоту более двух этажей без устройства междуэтажных перекрытий или временного настила по балкам, а также без установки в лестничных клетках площадок маршей и устройства для них ограждений.
При ведении работ в опасных зонах каменщики должны работать в предохранительных поясах, которые закрепляют страховочными канатами к устойчивым частям здания или сооружения.)
Выполняя кладку стен с внутренних подмостей, снаружи по всему периметру здания устанавливают на металлических кронштейнах защитные козырьки шириной 1,5 м в виде настила с бортовой доской. Без защитных козырьков допускают возводить кладку высотой до 7 м, но при этом устанавливают охранные ограждения по периметру здания на расстоянии 1,5 м от возводимой стены. Первый ряд козырьков устанавливают на высоте 6 м от земли, второй и последующие ряды — через каждые 6…7 м. Над входом в здание следует устраивать навесы размером в плане не менее 2X2 м.
Леса и подмости для каменной кладки должны удовлетворять техническим условиям и требованияй техники безопасности. Их состояние необходимо проверять ежедневно перед началом работы. Размещают материалы на лесах, подмостях и междуэтажных перекрытиях с учетом их несущей способности.

Кирпич и камень на рабочие места подают уложенными на поддоны с использованием футляров, оборудованных устройствами против самопроизвольного их раскрытия. Освободившиеся поддоны, контейнеры, ящики и футляры можно опускать только с помощью грузоподъемных механизмов. Запрещено оставлять на стенах во время перерывов в работе материалы, инструмент, мусор.

Утверждённый документ

Форма акта утверждена .

1. «Шапки», в которой указано:
2. наименование объекта строительства, его адрес;
3. данные по застройщику (реквизиты застройщика, информация об ответственных лицах);
4. данные по исполнителю, выполнившему работы (реквизиты генподрядчика, информация об ответственных лицах);
5. данные по проектировщику (реквизиты организации, информация об ответственных лицах);
6. данные по организации, исполнившей работы, подлежащие освидетельствованию (реквизиты субподрядчика, информация об ответственных лицах).

Основной части, в которой указывается:

• должностные лица, представляющие застройщика, проектную фирму, компанию (генподрядчика), фирму, выполнившую процессы, подлежащие освидетельствованию (субподрядчика);
• наименование работ, подлежащих освидетельствованию;
• реквизиты проектной документации, по которой выполнены процессы;
• наименование строительных материалов;
• документы, подтверждающие изготовление продукции (исполнительные схемы, сертификаты, заключения лабораторий);
• даты начала и окончания работ;
• наименование процессов, которые разрешается делать после освидетельствованной строительной продукции;
• дополнительные сведения;
• перечень приложений;
• количество экземпляров акта.

Пустые графы документа либо заполняются вручную синей ручкой, либо на компьютере. Подписи ответственных лиц всегда ставятся вручную, можно дополнительно заверить печатью, но необязательно.

Скачать бланк акта освидетельствования выполненных работСкачать образец акта приемки скрытых работМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-14-90

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте. В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями.

Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:

• прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
• ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
• тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
• крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
• прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
• изменение основания и гидроизоляция пола;
• внутренние работы в пределах отдельных помещений;
• иные виды работ.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Скачать приказ Ростехнадзора № 1128: Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 Об утверждении и введении в действие требований к составу

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА

1.1. В качестве каменщика допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинскую комиссию, а также: — вводный и первичный инструктажи по охране труда; — стажировку; 1.2. При производстве работ на каменщика влияют неблагоприятные метеорологические условия: дождь, ветер, низкая температура и пр. Снижению отрицательного влияния этих факторов во многом способствует спецодежда. 1.3.

Каменщик допускается до работы при наличии следующих индивидуальных средств защиты: полукомбинезон; рукавицы комбинированные, куртка и брюки на утепленной подкладке, валенки 1.4. Каменщик должен соблюдать: — правила внутреннего распорядка особенно в части запрета нахождения на работе в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; — правила пожарной безопасности; — правила личной гигиены.

Проходить периодический медицинский осмотр согласно порядку, установленном Минздравсоцразвития России. 1.5. Уметь оказывать помощь пострадавшим при ранениях. 1.6.

При работе на каменщика могут влиять следующие опасные, вредные производственные факторы: — расположение рабочего места на высоте; — движущие машины и механизмы; — передвигающиеся конструкции; — разрушающиеся конструкции; — нервно-психические нагрузки; — неустойчивые конструкции лесов и подмостей; — повышенная запыленностьи загрязненностьвоздуха рабочей зоны; — острые крошки, заусенцы и шероховатость на обрабатываемой поверхности; — повышенное напряжение в электрической цепи, замыкание которой может произойти через тело работающего. 1.7.

При следовании к месту работы и обратно на автомашинах строго соблюдать правила перевозки людей на автомашине и выполнять команды старшего по машине. 1.8. На территории стройплощадки необходимо выполнять следующие правила: а) быть внимательным к сигналам, подаваемым крановщиками грузоподъемных кранов и водителями движущегося транспорта, и выполнять их: — не находиться под поднятым грузом; — проходить только в местах, предназначенных для прохода и обозначенных указателями; — находиться в каске; — запрещается использовать грузоподъемные механизмы для подъема людей; — не заходить за ограждения опасных зон; — места, где проходят работы на высоте, обходить на безопасном расстоянии, так как возможно падение предметов с высоты; — во избежание заболевания глаз не смотреть на пламя электросварки; — не прикасаться к электрооборудованию и электропроводам (особенно остерегаться оголенных или оборванных приводов); не снимать ограждений и защитных кожухов с токоведущих частей оборудования; — не устранять самим неисправности электрооборудования; — не работать на механизмах без прохождения специального обучения и получения допуска; — выполнять только порученную работу; — не использовать санитарно-бытовое помещение не по назначению (в качестве ночлега и т.п.); — при несчастном случае немедленно обратиться за медицинской помощью и одновременно сообщить мастеру (прорабу) о происшедшем; — заметив нарушение инструкций другими рабочими или опасность для окружающих, не оставаться безучастным, а предупредить рабочего и мастера о необходимости соблюдения требований, обеспечивающих безопасность работы. 1.9. Рабочий должен знать, что при нарушении требований инструкции он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Инструкция по оформлению акта сдачи-приемки выполненных работ

• В первую часть акта включаются сведения о том, к какому именно документу он является приложением (номер приложения, дата, номер договора). Затем посередине пишется слово «акт» и коротко обозначается его суть (в данном случае, «сдача-приемка работ»).
• Вторая часть включает в себя таблицу, но сначала фиксируется сам факт сдачи-приемки работ, а также тот документ, на основании которого он состоялся (его наименование, например, «Договор», номер и дата его составления).
• Затем в таблицу по порядку вносятся все виды выполненных работ, с указанием сроков сдачи, стоимости, качества, и замечаний заказчика.

Колонки о наименовании работ, качеству и замечаниям следует заполнять особенно тщательно, поскольку именно эти сведения в случае возникновения судебных споров будут являться основными аргументами в суде.

Далее необходимо внести пункт о том, что выполненные работы были проверены и претензии у заказчика отсутствуют. Если это не так – то в пункте ниже нужно подробно описать выявленные недостатки, а также внести сроки и порядок по их устранению.
Внизу документа следует указать наименование организаций-сторон договора подряда (в соответствии с учредительными документами).
И в завершение акт по сдаче-приемке работ должен быть заверен подписями руководителей организаций или же уполномоченных на проведение данной процедуры лиц.
При необходимости акт можно заверить печатями.

После подписания акта по сдаче-приемке выполненных работ, все претензии могут рассматриваться только в судебном порядке.

Для чего необходим?

Строительное производство представляет собой очень сложный технологический процесс, часть процессов, что называется, «всегда видна» — например, установление арматуры, укладка перекрытий, это также может относиться к окраске стен и потолков, облицовке полов плиткой, оклейке стен обоями и так далее.

Но чтобы начать следующий этап, необходимо сделать ряд предшествующих работ, например, перед укладкой плитки на пол надо выполнить устройство стяжки пола, перед оклейкой или окраской стен обоями надо эти стены оштукатурить, прошпаклевать и только потом проводить оклеивание стен обоями или окраску стен, эти последующие операции полностью «скроют» предшествующие действия.

И для подтверждения и проверки предшествующих видов работ, проверить выполнение которых после завершения следующих по строительной технологии процессов будет невозможно, оформляется акт освидетельствования скрытых работ.

Пункт 6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» обязывает всех участников строительного производства оформлять акт, то есть оформление акта это не пожелание заказчика или подрядчика, а требование нормативной документации, регулирующей строительную сферу.

Для чего нужен данный акт

Акт приемки работ — своего рода гарантия от возникновения судебных споров и разногласий. Если же подобное разбирательство все же возникает, акт становится доказательным документом. Отсутствие акта суд может расценить, как пренебрежение к законодательно установленной процедуре сдачи-приемки работ, что в свою очередь может повлечь наложение штрафных санкций со стороны контролирующих структур.

Из перечня выполненных работ составляют таблицу. В документе фиксируют и то, что работы выполнены должным образом и у заказчика отсутствуют претензии к исполнителю.

В случаях, если заказчик остался недоволен качеством произведенных работ, это следует также отразить в акте с подробным перечислением выявленных недостатков, а также указанием сроков по их устранению.

Прочие требования

Техника безопасности при организации строительной площадки выдвигает еще ряд условий:

1. Запрещено употреблять спиртные напитки и находиться на своем рабочем месте, территории управляющей организации или при исполнении обязанностей в состоянии токсического, наркотического или алкогольного опьянения. Курить разрешено исключительно в специально установленных местах.
2. Запрещается произвольно менять свое место работы без ведома прораба или мастера. Также не рекомендуется передвигаться по территории строительной площадки без наличия на это производственной необходимости. Также рабочий не должен выполнять распоряжения в тех случаях, если они противоречат установленным правилам техники безопасности.
3. Там, где высока вероятность появления вредных газов (шурфы, колодцы), человек может приступать к выполнению свои обязанностей только при наличии наряда-допуска со стороны мастера (прораба). Непосредственный начальник обязан тщательно проверить место труда и убедиться в том, что пребывать в нем безопасно. Подобные работы должны выполняться звеном численностью не менее трех человек. При этом один работает в опасных условиях (том же колодце), а двое находится на поверхности. Если появились вредные газы, то следует немедленно прекратить трудовую деятельность и покинуть опасную зону. Также рабочие должны иметь при себе противогазы.

Заключение

Вот мы и рассмотрели, что собой представляет техника безопасности на строительных площадках. Конечно, если создавать регулирующий документ, то выложенной информации не хватит, ибо не были упомянуты многочисленные ГОСТы и требования со стороны проверяющих при сдаче объекта.

Но вот чтобы разобраться, как это устроено, в каком направлении идет мысль обеспечения безопасности, изложенной информации должно с лихвой хватить. И еще при создании регламентирующей документации необходимо помнить, что она должна быть полезной. И одновременно большой объем информации никто не читает. Поэтому общий свод правил должен быть небольшим, на несколько страниц максимум, но полезным!

Источник: nuclearblog.ru

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ АОСР (Приложение №3 к РД 11-02-2006)

Этап приемки и подписания скрытых работ включает в себя:

• проверку наличия в ПОС перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства
• выборочный, поэтапный и операционный контроль в процессе выполнения этапов строительства и по завершении этапов
• оценку соответствия выполненных работ, в соответствии с рабочим проектом, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
• проверку полноты и правильности оформления акта освидетельствования скрытых работ
• подписание акта освидетельствования скрытых работ
• проверку полноты и соответствия требованиям технических регламентов качества оформления соответствующих приложений к акту освидетельствования скрытых работ

В случае выполнения контроля технологических этапов и проведения испытаний, привлеченными аккредитованными лабораториями, следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническим условиям на контролируемые этапы производства работ.

Не соответствующие проекту оборудование, материалы и изделия могут быть применены только после обязательного согласования с заказчиком, проектной организацией.

Результаты операционного контроля проводимого службой контроля качества строительного подрядчика должны быть документированы согласно действующих нормативных документов.

В процессе проведения строительного контроля на объекте должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после выполнения последующих работ.

Исполнитель работ обязан оформить соответствующую исполнительную документацию по факту выполнения скрытых работ до начала выполнения последующего этапа работ.

Оформление Актов ОСР

Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (АОСР) согласно РД 11-02-2006.

Акт ОСР рекомендуется подписывать в следующей последовательности:

• субподрядчик, в качестве непосредственного исполнителя работ
• подрядчик (генподрядчик), как служба контроля качества строительного подрядчика
• строительный и авторский надзор
• заказчик и/или застройщик
• иные лица, участвующие в строительстве

При оформлении акта на скрытые работы не допускаются:

• применение форм актов освидетельствования скрытых работ ОСР, не предусмотренных нормативными документами на данный вид работ
• допущения пропусков при заполнении граф акта
• не предусмотренные регламентирующими документами сокращения
• исправления
• отсутствие расшифровки подписи подписывающих лиц
• отсутствие даты составления акта

В Акте ОСР в обязательном порядке должны быть указаны физические объемы выполненных работ, на которые акт составляется.

Документы для подтверждения скрываемых работ

К акту освидетельствования скрытых работ АОСР прикладываются соответствующие исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51872-2002, которые подлежат 100% визуальному и 5% инструментальному контролю со стороны представителя строительного контроля с отметкой в правом нижнем углу о соответствии требованиям проектной и нормативной документации (подпись, личный штамп). В исполнительных схемах должны быть указаны физические объемы выполненных работ, на которые составлены схемы.

В случае не подтверждения выполненных скрытых работ со стороны представителя СК Заказчика на объекте, подрядчик обязан устранить нарушения, выявленные при приемке и предъявить их для повторной приемки.

При не приемке скрытых работ представитель СК Заказчика на объекте обязан уведомить, представителя заказчика и руководство регионального органа строительного контроля, с выдачей предписания на устранение или остановку работ.

В случае не выполнения подрядчиком требований по оформлению актов на скрытые работы АОСР и продолжению дальнейших этапов работ без освидетельствования предыдущих этапов представитель СК Заказчика на объекте останавливает работы предписанием на остановку с последующим уведомлением руководства регионального органа строительного контроля и руководства всех участников строительства. Проведение последующих этапов работ без освидетельствования предыдущих скрытых работ представителем СК Заказчика на объекте запрещено.

При проведении процедуры оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) строительный подрядчик должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, исполнительные геодезические схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда.
Представитель СК Заказчика на объекте обязан выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем, в объемах определяемых соответствующими НТД. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки, закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры. Результаты приемки отдельных ответственных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций в соответствии с РД-11-02-2006 (Приложение 4). Испытания участков магистрального нефтепровода (технологического трубопровода), инженерных сетей и смонтированного технологического оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются актами установленной формы.

При обнаружении брака в результате поэтапной приемки магистрального нефтепровода (технологического трубопровода), конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

В случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в 6 месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ эти процедуры следует выполнить повторно с оформлением соответствующих актов.

Акты скрытых работ АОСР должны быть пронумерованы и в хронологическом порядке внесены в Раздел 6 Общего журнала работ «Перечень исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства).

Акт скрытых работ. Образец заполнения 2021 года

Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например

• установки арматуры в бетонных стенах,
• грунтования поверхности перед окрашиванием,
• толщины песочной подложки под брусчаткой,
• укладки труб перед засыпанием грунтом,
• гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде.

Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии.

Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2021 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.
5. В заключительную часть акта вносится решение приемной комиссии. Здесь нужно обязательно указать, что выполненные работы соответствуют всем установленным нормам, стандартам и правилам, а, значит, дальнейшее производство работ по вышеуказанному объекту разрешается. Акт должны удостоверить своими подписями все члены комиссии.

После подписания акта скрытых работ

После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.

Акт на скрытые работы

Здесь можно заказать акт на скрытые работы, посмотреть готовые примеры, скачать бланки, а также задать вопрос специалисту

В процессе строительства должна выполняться оценка произведенных работ, результаты которой влияют на безопасность объектов, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступным для контроля после выполнения следующих этапов, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. Тут и приходится сталкиваться с понятием «скрытые работы».

Скрытые работы – что это?

Это работы, которые невозможно проверить в момент сдачи здания в эксплуатацию:

• земляные;
• устройство фундаментов;
• работы, предшествующие финальной отделке;
• крепление конструкций, закладываемых в стены и т.д.

Полного списка нет, поэтому для каждого объекта он составляется на этапе подготовки проекта. В результате приемки, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документаций, оформляются акты на скрытые работы.

Акт на скрытые работы. Что это?

Это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно.

К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п., скрытые последующими работами за стенами, панелями. Актом подтверждается качественное выполнение работы.

Он оформляется в составе исполнительной документации.

Исполнительная документация в строительстве

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектных документах этапов.

Ознакомится с полным составом исполнительной документации можно, изучив
требования к исполнительной документации РД-11-02-2006.

Зачем составлять акт освидетельствования скрытых работ

Для того чтобы убедиться, что:

• предыдущий этап выполнен, согласно действующих строительных норм;
• поверхность (основание) действительно пригодна для осуществления последующего этапа строительства;
• заявленный в смете материал (по качеству, характеристикам, свойствам и стоимости) соответствует фактическому.

Кто должен составлять

К сожалению, не все строители точно соблюдают предписания Градостроительного кодекса РФ. А ведь в п.6 статьи 52 установлена обязанность ведения исполнительной документации тем лицом, которое осуществляет строительство. В СНиПе «СП 48.13330.2011. Свод правил.

Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Подрядчик или генподрядчик обязан заполнять бланки исполнительной документации. В некоторых случаях лицом, ведущим строительство, выступает застройщик.

В этой ситуации обязанность вести исполнительную документацию возлагается на него.

Учет актов

Поскольку в ходе строительства акты заполняются в большом количестве, их учет ведется в специальном журнале – форма КС-6 «Общий журнал работ». Во втором разделе подается список актов промежуточной приемки. Форма журнала унифицирована и утверждена в Госкомстате России.

Бланки

Унифицированной формы не существует. В нем обычно указывается следующее:

• наименование документа;
• наименование работ, объекта и ее месторасположение;
• дата составления документа;
• состав комиссии (ФИО, должность);
• наименование организации-исполнителя;
• наименование скрытых работ;
• наименование проектной организации, номера чертежей, дата их составления;
• наименование используемых материалов с указанием сертификатов качества;
• отклонения от проектно-сметной документации, кем и когда согласованы;
• дата начала и окончания раб.;
• решение комиссии;
• подписи членов комиссии.

Бланк акта скрытых работ
Бланк акта освидетельствования скачать бесплатно
Скачать образец заполнения
Освидетельствование ответственных конструкций

Оформление актов

Итак, исполнитель извещает заинтересованные стороны о необходимости составить акт. Собирается комиссия, которая контролирует правильность выполнения технологического процесса и подписывает документы. В будущем, в случае возникновения спорных вопросов место предполагаемого дефекта не вскрывается, а подтверждается вышеупомянутым документом.

Акты подписываются минимум в двух экземплярах – один остается у исполнителя, второй передается заказчику. Если у заказчика не окажется какого-то акта, он вправе потребовать вскрытия «сомнительного» участка с целью контроля качества.

Примеры

Акт скрытых работ по прокладке кабеля
Электромонтаж (Скрытые раб.)

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Акт освидетельствования скрытых работ является важным документом, без которого приемочная комиссия не сможет принять в эксплуатацию построенный объект или объект (квартиру) после перепланировки.

При возведении, например, жилого многоквартирного дома проводится очень большое количество разных типов работ.

Результат качественного исполнения всех этапов существенным образом влияет на общие функциональные характеристики здания и безопасность его эксплуатации.

Результат некоторых работ увидеть и проверить после завершения постройки объекта или его перепланировки уже невозможно, т. к. они скрыты другими этапами строительства. Такого рода работы называют скрытыми.

Это может быть, например, установка арматуры перед заливкой фундамента, наличие гидроизоляции в ванной комнате после ремонта, соответствие прокладки утеплителя в полу или изменение послойности при его заливке, усиление проемов несущих стен при перепланировке и многое другое.

Что это такое, на что он составляется

Для того чтобы обеспечить соответствующее качество выполнения работ и подтвердить это документально составляется «акт освидетельствования скрытых работ» (далее по тексту акт). Он относится к исполнительной производственной документации, является первичным документом, подтверждающим соответствие выполненных работ запланированным.

Основным юридическим документом, определяющим требования к этому акту, является Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Применяется этот документ в основном при реконструкции, капитальном ремонте, строительстве объектов или перепланировке (ремонте) квартир.

Акт используется для подтверждения качества скрытых работ на каждом этапе, или когда они уже завершены, но еще не спрятаны под другими. Если следующий вид работ необходимо начинать через какое-то время, то акт составляется один раз непосредственно перед началом проведения следующего этапа или два раза — сразу после окончания работ и перед началом следующего этапа.

Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания. Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания.

Их перечень должен быть указан в проектной документации. Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения.

Перечень таких конструкции тоже должен быть прописан в проекте.

Стандартизированного перечня скрытых работ нет, ниже приведен примерный их список:

• При строительстве объектов:

• земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
• фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
• заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
• монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
• монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
• монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
• монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
• строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
• установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
• укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.

• установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
• изменение пола и заливка стяжки;
• использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
• замена электрической проводки и пр.

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Кто его оформляет и подписывает

Вся исполнительная документация ведется только организацией, осуществляющей строительство. Соответственно, составлением акта занимается строительная организация, выполнившая работы.

Само освидетельствование и подписание проводят:

• при строительстве:

• субподрядчик, как исполнитель работ;
• подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
• представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
• заказчик (главный застройщик);
• другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).

• собственник квартиры;
• автор проекта по перепланировке;
• подрядчик (строительная компания, у которой обязательно должен быть допуск СРО, иначе проводить такого рода работы она не может);
• управляющая компания жилого дома.

Главной подписью в документе считается подпись Заказчика.

Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте. Он может быть подписан только после того, как все работы этого типа закончены на всем объекте. Если нужно принимать такие работы частично, то на обороте бланка делается соответствующая запись, и когда все работы будут завершены, документ будет подписан на основании этих записей.

После того, как подписан главный экземпляр, необходимо заполнить копии для всех участвующих в подписании сторон.

Разбор заполнения документа на одном из примеров скрытой работы — на следующем видео:

Процесс заполнения документа

Порядок действий по приемке и подписанию:

1. Проверяется наличие в проектной документации перечня скрытых работ, подлежащих освидетельствованию.
2. Осуществляется выборочный контроль должного качества работ на каждом этапе и по их завершении.
3. Проводится сверка соответствия выполненных работ рабочему проекту.
4. Проверяется правильность заполнения документа.
5. Подписывается сам акт и составляются необходимые копии.
6. В качестве дополнений могут прилагаться соответствующие схемы и планы.

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк и пример заполнения документа

При составлении необходимо:

• использовать только стандартные формы, предусмотренные законодательством именно для этого вида работ;
• заполнять все строки, пропуски делать нельзя;
• избегать исправлений и сокращений, они не допускаются;
• при заполнении данных организаций внести полностью их реквизиты (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс), а также номер приказа или доверенности о назначении ответственного лица для подписания акта;
• указать вид работ, которые будут освидетельствованы, использованные материалы и оборудование (в одном документе указывается только один вид работ);
• описать, на основании какой проектной документации работы были выполнены;
• перечислить документы, которые подтверждают, что работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
• дату начала и окончания работ;
• сделать расшифровку подписей лиц в документе;
• поставить дату составления.

Документ необходимо распечатывать на одном листе двухсторонней печатью. Это нигде не регламентируется, но отсутствие подписей на одном из листов в случае печати на двух листах может стать причиной отказа в приемке.

Все акты должны быть пронумерованы и в хронологическом порядке внесены в раздел №6 общего журнала работ.

Акт освидетельствования скрытых работ

Целая группа строительных работ с точки зрения технологии их проведения и особенностей последующей проверки называется скрытыми работами. Нормативными правилами установлено, что во время приемки всегда должен оформляться соответствующий документ – акт освидетельствования скрытых работ, образец которого представлен ниже.

Бланк акта скрытых работ (Word)

Суть и разновидности скрытых работ

Под скрытыми работами понимаются те виды строительной деятельности, а также ремонтных и отделочных работ, которые впоследствии скрываются конструкциями, стенами, покрытиями. Они отвечают нескольким критериям:

• такая работа не может быть проверена непосредственно – т.е. невозможно без разрушения вышележащих слоев посмотреть, как были сооружены проверяемые конструкции;
• проверить и принять их можно только сразу после завершения – для этого создается специальная комиссия и составляется акт, свидетельствующий о соответствии их принятым ГОСТам, СНиПам и прочим нормативным документам.

Таким образом, скрытые работы всегда освидетельствуются до того момента, как последующие материалы скроют их от наблюдателя. По сути, это промежуточная приемка – когда комиссия удостоверяет, что все скрытые работы выполнены удовлетворительно, к этому вопросу на основной приемке здания больше не возвращаются.

Все виды скрытых работ можно условно разделить на 2 большие группы:

1. Строительные, которые ведутся профессионально в момент возведения здания.
2. Ремонтно-отделочные, которые совершаются гражданами в своей собственной квартире или частном доме для улучшения конструкции, прокладки коммуникаций в стене, усилении стены и т.п.

Полный перечень всех видов работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения, содержит более 60 позиций. По сути, это основной компонент строительной деятельности, связанной с закладкой фундамента, изоляцией перекрытий, монтажом внутренних коммуникаций. Вот сокращенно-обобщенный вариант этого списка:

1. Закладка фундамента и все работы по его устройству: песчаная подушка, дренаж, осмотр арматуры, балок, конструкций из бетона и железобетона, контроль их состояния после снятия опалубки, а также непосредственный осмотр фундамента до того, как он будет засыпан грунтом.
2. Проверка герметичности и правильно вхождения стыков при монтаже стен и перекрытий панельных зданий, проверка натяжения арматуры в железобетонных конструкциях.
3. Осмотр всех перекрытий между этажами на предмет герметизации, отсутствия/наличия швов деформационного вида, проверка анкеровки панелей.
4. Проверка анкеровки плит для балкона и капризных плит.
5. Проверка качества обработки деревянных и металлических поверхностей несущих конструкций на предмет их защищенности от действия влаги, температуры (составами против гниения древесины, а также антикоррозионными покрытиями металлических поверхностей).
6. Проверка всех проемов – оконных и дверных на предмет герметичности, правильности гидроизоляции, защиты от перепадов температур и гниения.
7. Тестирование системы отопления и водоснабжения, проверка электропроводки, труб для подачи газа и других видов коммуникаций.
8. Гидравлические испытания трубопроводов и котлов.

Проводится приемка на каждом этапе строительных работ – от закладки фундамента, до возведения по очереди каждого этажа (для контроля качества перекрытий) и вплоть до монтажа всех окон и дверей. Также скрытые работы контролируются при возведении:

• трубопроводов;
• насыпей под автомагистрали и железнодорожные пути;
• песчаные подушки и дренаж опор мостов;
• ямы для посадки деревьев в работах по озеленению и т.п.

Таким образом, скрытые работы можно трактовать и более широко, чем только те виды деятельности, которые относятся непосредственно к строительно-монтажным работам.

Скрытые работы в квартире

На практике в квартирах и частных домах собственники проводят 3 группы скрытых работ, которые требуют обязательного составления акта освидетельствования по образцу:

1. Гидроизоляция пола.
2. Монтаж конструкций, усиливающих проем в несущей стене.
3. Изменение структуры пола.

Гидроизоляция пола

Покрытие пола слоем гидроизоляции в любом помещении дома, в том числе в нежилых частях помещения – терраса, балкон, лоджия и т.д. Подобные работы подлежат обязательному освидетельствованию потому, что факт гидроизоляции должен быть проверен, чтобы предотвратить риски повреждения пола и заливания соседей снизу водой.

Усиление проема в несущей стене

Речь идет о стене, в которой имеется дверной проем (реже – оконный между стенами в квартире). Часто ее усиливают по всему периметру периметру или с одной стороны металлоконструкциями.

Подобные работы могут повлиять на саму стену, ее конструктивную целостность, поэтому прежде чем отделывать поверхность и покрывать обоями или панелями ПВХ, собственник обязан освидетельствовать ее как соответствующую нормам.

При этом может быть проведено усиление уже существующего проема либо же самостоятельное изготовление проема с последующим усилением.

Последний вид скрытых работ наряду с актом освидетельствования по установленному образцу требует обязательного разрешения жилищного департамента Администрации населенного пункта.

Для его получения составляется проект, в котором должны содержаться все этапы работ – в том числе и по усилению проема.

Изменение структуры пола

В этом случае имеется в виду полная замена полового покрытия с последующим внесением изменений в его послойную структуру. Чаще всего проводятся 2 вида работ:

1. Изменение «пирога» пола.
2. Монтаж полов с подогревом.

Ремонт слоев пола с их полной или частичной заменой или же изменением всей структуры подлежит обязательной приемке с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

В обязательном порядке составляется также предварительный проект, состоящий из:

1. Обоснования необходимости и безопасности проведения работ.
2. Описания этапов их проведения с описанием полного перечня конструктивных изменений.
3. Документации с планом и экспликацией изначальной структуры пола. В документе указывается состав слоев пола, дается чертеж-рисунок с подробным описанием всех элементов, а также приводится схема всего полового покрытия в доме или квартире, включая нежилые помещения.

Второй вид работ, связанный с монтажом системы подогрева, технически может быть исполнен в двух вариантах:

• водяной пол, который подогреваются непосредственно от системы отопления; его можно монтировать только в частных домах, поскольку в многоквартирных зданиях подобные инженерные системы несут большие риски;
• электрический пол – его уже можно монтировать и в многоквартирном доме; однако на практике получить соответствующее разрешение довольно трудно: собственнику на основании различных технических экспертиз предстоит доказать пожаробезопасность таких полов, а также факт того, что дополнительная нагрузка на энергосистему дома не превысит норматив и не повлечет риски замыкания в сети и отключения электричества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды работ формально также связаны с изменением структуры пола – например, замена одного вида паркета другим. На практике собственники крайне редко обращаются в комиссии для освидетельствования, однако в некоторых случаях во избежание рисков такая процедура будет необходима.

Как принимаются скрытые работы после их «покрытия»

На практике нередко возникают ситуации, когда ремонт уже был произведен (например, прежним владельцем жилья), и отделка, покрытие грунтовкой и даже обоями или ламинатом произведена. Даже сам факт отсутствия своевременного (т.е. сразу по завершению) освидетельствования скрытой работы с составлением акта по установленному образцу является нарушением.

В этом случае новый собственник должен пригласить комиссию для проверки, а дальнейшие действия напрямую зависят от конкретного вида проведенных работ:

1. Если работы касаются несущих конструкций, опор в доме, что отражается на всей безопасности здания, то иного варианта, как демонтировать отделку, не существует. Обычно речь идет о перепланировке квартиры, усилении проема стены или несущей конструкции и т.п.
2. Если же работы никак не затронули каркас дома, несущие стены и по факту касаются только внутреннего устройства самой квартиры, то наряду с демонтажем отделки или покрытия возможен вариант проведения соответствующих испытательных работ. С их помощью можно проверить качество работы коммуникаций. После испытаний всегда составляется соответствующий акт.

ПРИМЕР. Технически провести проверку качества без осмотра возможно не всегда.

Но, к примеру, в довольно распространенном случае с проведением гидроизоляции пола обычно просто заливают по всей поверхности слой воды высотой не менее 3 см на 36 часов, после чего убеждаются в герметичности всей системы.

Важно понимать, что ответственность за возможное подтопление соседей внизу несет собственник, а компанию, проводившую работу, можно привлечь к ответу только в том случае, если она дала соответствующие гарантии.

Акт освидетельствования: образец 2021

Вне зависимости от вида работ этот документ включает в себя следующие пункты:

• перечисление видов скрытых работ, которые были выполнены согласно проекту;
• адрес проведения и дата окончания работы;
• ФИО, подписи с расшифровками всех участников – проектировщика, подрядчика, технадзора.

Вот форма этого документа.

А вот готовые образцы.

Как получить акт освидетельствования: пошаговая инструкция

В идеале весь порядок действий выглядит так:

1. Создание предварительного проекта.
2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
• журнал произведенных работ;
• копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
• копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

• автор проекта;
• должностное лицо из управляющей компании;
• подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

Акт освидетельствования скрытых работ: порядок составления и образец

В период производства строительно-монтажных работа (СМР) происходит регулярная оценка и контроль качества, поскольку их результаты прямо влияют на пригодность к эксплуатации строительных объектов.

Строительство ведется поэтапно, и некоторые результаты СМР становятся недоступными для оценки после выполнения более поздних этапов.

Это невозможно без того, чтобы разобрать или повредить вновь установленные конструкции или смонтированные инженерные сети. В этом случае речь идет о скрытых работах, а также методах их оценки и контроля.

Скрытые работы – это результат строительно-монтажных действий, которые невозможно проверить и оценить после сдачи объекта или завершения строительства ни визуальными методами, ни с помощью технических устройств. Примерами таких этапов, в частности, являются:

• земляные работы при нулевом цикле строительства;
• подготовка фундамента – забивка свай, обвязка арматурой, заливка бетонным раствором, укладка плит ФБС;
• монтаж конструкций и креплений в стены зданий и сооружений;
• проведение труб, различной проводки, тепло-, гидро-, звукоизоляция, которая затем сокрыта за стенами, перегородками и панелями;
• «черновые» и прочие промежуточные этапы по оштукатуриванию стен, потолков, полов перед окончательной отделкой.

Проектная организация, теоретически, предусматривает в проектной документации перечень скрытых работ. Фактически же все аспекты в проекте предусмотреть нельзя, поэтому все этапы, так или иначе, попадающие в этот диапазон, оформляются специальным документом.

Акт на скрытые работы — это унифицированная форма, подтверждающая качественное выполнение описанных выше строительно-монтажных действий. Он должным образом оформляется и подписывается ответственными лицами и является частью исполнительной документации.

Исполнительная документация — это журналы, акты и прочие документы, которые показывают реальное воплощение проектных решений в процессе СМР и соответствие правовым нормам и положениям, регламентирующим качество строительства.

Назначение акта

Основной функцией актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) является оценка качества этого вида СМР с определением круга ответственных лиц за гарантию безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Бумага составляется для того, чтобы удостовериться в следующем:

• предшествующий этап закончен и выполнен согласно проектно-сметной документации (ПСД), Российских строительных норм и положений;
• полной готовности к осуществлению следующего этапа строительства, пригодность установленных элементов, конструкций, сетей, обработанных поверхностей, которые по окончании СМР станут визуально недоступными;
• представленные в ПСД материалы и сырье соответствуют по факту заявленным свойствам, характеристикам, стоимости.

Этот документ также необходимым в строительстве, как журналы входного приема, общие строительные журналы и прочая исполнительная документация. При отсутствии АОСР возведенное здание или сооружение может быть не принято заказчиком или генподрядиком.

В случаях несвоевременного или неверного составления АОСР заказчик или надзорные организации имеют право потребовать провести оценку проведенных работ. При этом вскрываются конструкции, стены, демонтируются элементы строений. В данном случае подрядчик несет убытки, что лишний раз показывает необходимость ответственно подходить к контролю качества и правильному заполнению бумаг.

Составление и подписание АОСК

Акты, обычно, составляются на листах формата А4 в нескольких экземплярах. На каждом из них расписываются все уполномоченные на это члены комиссии. Составление документа с точки зрения делопроизводителя не является сложным делом – важно не упустить все пункты, реквизиты и обязательные подписи:

1. Прописывается его название, и кратко обрисовываются основные моменты анализа и контроля. Указывается населенный пункт, дата заполнения, вписываются названия организаций и их представителей.
2. Пишется перечень осуществленных внутренних работ по пунктам.
3. Вносится наименование строительного объекта, его адрес, дата начала и окончания строительства.
4. Расшифровывается полностью состав комиссии с указанием основных реквизитов организаций, занимаемую должность представителей и их ФИО.
5. Производится оценка качества выполнения промежуточных этапов в виде описания и графиков с обязательным указанием наименования СМР, использованного сырья и материалов согласно накладным и визуальному контролю.

Исходя из Градостроительного кодекса России, обязанность составления актов скрытых работ возложена на исполнителей – генподрядчиков, субподрядчиков, застройщиков. Именно они несут основную ответственность за своевременное и качественное проведение всех действий согласно проектно-сметной документации в рамках законодательства.

Документ подписывает несколько сторон – генподрядчик или подрядчик, заказчик, который может быть государственным или муниципальным, проектная организация.

В ряде случаев, при строительстве опасных объектов необходимы подписи представителей государственных надзорных ведомств.

Заказчик, обычно в лице инженера, осуществляет технический надзор, проектная организация – авторский и иногда по договору с подрядчиком входной надзор. Об этом тоже указывается в АОСР.

Представители всех сторон ставят свои подписи после ознакомления с содержимым составленной бумаги, потом каждый получает себе экземпляр.

При необходимости делаются копии, которые тоже заверяются всеми представителями сторон. Начиная с 2021 года, скреплять документ печатью закон не обязывает, но всё же предпочтительнее это сделать.

В процессе строительства АОСР постепенно накапливаются и подшиваются в специальные журналы КС-6.

Сам документ является универсальным и годится для применения в разных сферах строительства. С 2021 года вступили новые правила заполнения актов освидетельствования скрытых работ после изменений в Градостроительном кодексе. Необходимо вносить больше подробной информации, сама форма документа стала более унифицированной.

Документ составляется подрядчиком в присутствии членов комиссии, состав которой может быть различным в зависимости от сложности объекта. После визуального анализа всех скрытых элементов и конструкций, члены комиссии обсуждают текст заключения, приходят к общему мнению, пишут документ и подписывают.

В последних изменениях формы документа возрастает роль проектной организации и авторского надзора. Это связано с тем, что отныне это делает независимая организация, ведь сам подрядчик зачастую снисходительно относится к АОСР либо же вовсе пренебрегает ими, чего допускать нельзя.

Форма бланка и образец

Форма бланка незначительно менялась со временем, но основные пункты и функционал сохранились. С 2021 года:

• в документе вместо наименования стройобъекта указывается название проектной документации, что делает акцент на ответственности проектировщика и наличию ПСД у подрядчика;
• отпадает необходимость указывать саморегулируемую организацию подрядчика, заказчика или проектировщика;
• нужно указывать идентификационный номер представителей комиссии в Нацреестре строителей (НОСТРОЙ);
• указываются реквизиты проектной организации, и структуры, осуществляющей авторский надзор, если они разные;
• делается ссылка на реестр документов, прилагаемых к акту осмотра.

Особенности заполнения актов скрытых работ заключаются в том, что заполнение является универсальным – от ремонта квартиры до строительства космодрома. Различается только состав комиссии и ответственных организаций, а также и прилагаемых документов.

Проверка контролирующими организациями

Контроль за регулярным заполнением актов осуществляет авторский надзор в лице проектной организации, либо другая организация, с которой заключен договор на проведение таких мероприятий.

В ряде случаем контроль осуществляют государственные органы и госзаказчики.

Постоянный надзор за ведением исполнительной документации по скрытым работам приводит к повышению ответственности подрядчика и качества строительства.

Исполнительные документы подшиваются в специальный журнал КС-6, который хранится на объекте строительства, либо в другом месте у генподрядчика.

Как уже отмечалось, неправильное ведение исполнительной документации может привести к серьезным убыткам для подрядчика, поскольку строительные конструкции и элементы приходится разбирать при ее неверном оформлении.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность руководителей подрядчика в случае серьёзных нарушений согласно гл. 9 КоАП РФ. Уголовная ответственность наступает при серьезных инцидентах по статье «Халатность» (ст. 293 УК РФ), вызванных, в том числе, отсутствием актов о скрытых работах.

Более подробно о порядке оформления скрытых работ при перепланировке расскажет автор видео.

Источник: juristpraw.ru