Акт передачи объекта строительства в работу

СТО СТД 247-2010 Договор строительного подряда (из материалов подрядчика)

[наименование организации Заказчика], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], с одной стороны, и [наименование организации Подрядчика], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице [в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы: [наименование работ] в соответствии с Проектной документацией, переданной по Акту приема-передачи проектной документации (Приложение № 1), Техническим заданием (Приложение № 2), Спецификацией (Приложение № 3) на объекте Заказчика, расположенном по адресу: [адрес объекта Заказчика] (далее — Объект), и передать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика, включая доставку оборудования, механизмов, комплектующих, их погрузку-разгрузку, прочее необходимое для выполнения работ. В рамках выполнения работ по настоящему договору Подрядчик своими силами и за свой счет осуществляет регулярную уборку и вывоз строительного и бытового мусора, образовавшегося в результате выполнения Подрядчиком работ.

1.3. Срок выполнения работ по настоящему договору определены в Графике выполнения работ (Приложение № 4).

1.4.1. акт контроля качества промежуточных работ: Документ, составленный Подрядчиком по установленной в Приложении № 5 форме, подписываемый уполномоченными представителями сторон, свидетельствующий о качестве промежуточных работ по настоящему договору.

1.4.2. акт приема-передачи выполненных работ: Документ, составленный Подрядчиком по установленной в Приложении № 6 форме, подписываемый уполномоченными представителями сторон, подтверждающий сдачу-приемку выполненных Подрядчиком работ по настоящему договору.

1.4.3. еженедельный отчет о ходе выполнения промежуточных работ: Документ, составленный Подрядчиком по установленной в Приложении № 7 форме, подписываемый уполномоченными представителями сторон, содержащий сведения о ходе выполнения работ по настоящему договору;

1.4.4. исполнительная документация: Представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Состав и порядок ведения исполнительной документации определяются Приказом Ростехнадзора N 1128 от 26.12.2006.

1.4.5. комиссия Заказчика: Группа лиц, уполномоченных единоличным исполнительным органом Заказчика, наделенных Заказчиком правами осуществлять контрольную проверку принятых представителем Заказчика объемов работ. Комиссия Заказчика может состоять как из лиц, являющихся работниками Заказчика и Подрядчика, так и из лиц, являющихся работниками иных хозяйствующих субъектов.

Геодезическая разбивочная основа. Подготовительные работы. ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

1.4.6. общая стоимость работ: Стоимость самой работы, включая расходы на приобретение материалов, используемых при проведении строительных работ, а также стоимость доставки материалов, оборудования, механизмов и прочее, необходимое для выполнения работ.

1.4.7. отчет о выполнении промежуточных работ: Документ, составленный Подрядчиком по установленной в Приложении № 8 форме, подписываемый уполномоченными представителями сторон, содержащий сведения о выполненных Подрядчиком промежуточных работах.

1.4.8. работы: Деятельность, подлежащая выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора, включают в себя все строительно-монтажные работы, устранение возможных дефектов.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору определена в Спецификации (Приложение № 3).

2.2. Оплата по настоящему договору производится Заказчиком в порядке, предусмотренном Приложением № 9 к настоящему договору.

2.3. Оплата по настоящему договору осуществляется путем безналичных перечислений денежных средств на расчетный счет Подрядчика, либо иным не запрещенным законодательством способом по дополнительному соглашению сторон.

3. Обязанности сторон

3.1.1. приступить к выполнению работ и выполнить работы в сроки, установленные в Графике выполнения работ (Приложение № 4), в том числе строго придерживаясь при этом промежуточных сроков;

3.1.2. обеспечить выполнение работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, строительными нормами и правилами, ГОСТами и техническими регламентами;

3.1.3. заключить с независимыми лабораториями договоры на выполнение контроля и испытаний выполняемых работ с целью обеспечения наивысшего уровня безопасности выполненных работ и предоставить Заказчику отчеты о выполнении контроля и испытаний строительных работ по мере их получения;

3.1.4. обеспечить Заказчику возможность беспрепятственно осуществлять контроль и технический надзор за выполняемыми работами. Обеспечить доступ на территорию строительной площадки и возводимого Объекта представителям Заказчика, работникам органов государственного контроля (надзора), авторского надзора и местного самоуправления; предоставлять им необходимую документацию;

3.1.5. обеспечить и нести ответственность за выполнение необходимых мероприятий по противопожарной защите, технике безопасности в период выполнения работ; выполнять требования, установленные Правилами техники безопасности на Объектах Заказчика (Приложение № 10 к настоящему договору). Назначить ответственное лицо для контроля соблюдения Правил техники безопасности на Объектах Заказчика;

3.1.6. своевременно (в сроки, предусмотренные в предписаниях) исполнять предписания Заказчика по технике безопасности и качеству выполняемых работ;

3.1.8. поставить за свой счет на объект необходимые материалы, в том числе детали, конструкции или оборудование, а также осуществить их приемку, разгрузку и складирование;

3.1.9. принять на себя риск случайной гибели или повреждения строительных материалов, оборудования, механизмов и иного имущества Заказчика, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением настоящего договора;

3.1.10. нести ответственность за порчу имущества Заказчика и третьих лиц при выполнении работ по настоящему договору;

3.1.11. осуществлять складирования излишнего грунта и строительного мусора в указанных Заказчиком местах;

3.1.12. осуществлять систематическую уборку места производства работ от строительного и бытового мусора, вывезти в течение трех рабочих дней со дня окончания работ по настоящему договору принадлежащие ему оборудование, инструменты и инвентарь, предварительно уведомив об этом Заказчика;

3.1.13. еженедельно (по пятницам) предоставлять Заказчику Еженедельные отчеты о ходе выполнения промежуточных работ, составленные по форме, предусмотренной в Приложении № 7 к настоящему договору;

3.1.14. еженедельно [день недели и время проведения совещаний по п. 3.1.14.] принимать участие в совещаниях Заказчика по согласованию возникающих вопросов;

3.1.15. извещать Заказчика о готовности ответственных конструкций и скрытых работ и согласовать с ним сроки сдачи ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после освидетельствования Заказчиком скрытых работ и сдачи ответственных конструкций. Готовность принимаемых ответственных конструкций и скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций, актов освидетельствования скрытых работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика или Заказчик не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет;

3.1.16. в течение 2-х рабочих дней с момента выполнения промежуточных работ предоставлять Заказчику на утверждение Отчеты о выполнении промежуточных работ, Акт контроля качества промежуточных работ и передавать комплект исполнительной документации на промежуточные работы в составе, определенном Заказчиком;

3.1.17. обеспечить проведение предварительных испытаний выполненных работ, когда приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний;

3.1.18. по окончании выполнения всего объема работ сообщить Заказчику о готовности к сдаче результата выполненных работ и сдать результат работ по Акту приема-передачи выполненных работ;

3.1.20. своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

3.1.21. от начала работ до приемки законченного строительством объекта нести полную ответственность за сохранность всего имущества, материалов, механизмов и т.п., приобретенных им для выполнения работ. Подрядчик также несет полную ответственность за обеспечение сохранности имущества Заказчика, иного имущества Заказчика, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением настоящего договора (ст. 714 ГК РФ). В случае причинения в период выполнения работ ущерба имуществу Заказчика Подрядчик обязан возместить Заказчику убытки. В случае складирования имущества на территории объекта Подрядчик обязан соблюдать требования по запрету складирования в местах общего пользования Объекта;

3.1.23. оплатить затраты Заказчика в соответствии с показаниями счетчиков на временное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, согласно п. 3.2.5. настоящего договора в срок не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета-фактуры. Заказчик вправе при оплате работ Подрядчика провести зачет встречного требования (в соответствии со ст. 410 ГК РФ) в части суммы затрат на временное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение согласно п. 3.2.5 настоящего договора, направив Подрядчику заявление о зачете встречного однородного требования.

Источник

Акт передачи объекта подрядчику для производства работ

2. Наличие графиков производства работ с учетом времени начала и окончания:

3. Подрядчиком проведена планерка с работниками с целью ознакомления их со

сроками и характером работ.

4. Подрядчику переданы коды доступа в подъезды ____________________________________________

5. Дополнительные предложения и замечания сторон _________________________________________

Настоящий акт передачи объекта к производству работ по уборке подъездов составляется

в 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом,

удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Срок начала выполнения работ с даты передачи объекта по

Указываются наименование и почтовые реквизиты, фио руководителей, а также руководителей авторского надзора, если такой надзор на объекте ведется настоящем журнале пронумерованных и прошнурованных страниц. При этом согласно постановлению госкомстата россии от г. С его помощью обеспечивается последовательный контроль качества в процессе разработки проектной и конструкторской документации, при экспертизе проекта, строительстве, приемке здания и при эксплуатации здания.

Внутренняя разбивочная сеть строения (сооружения) должна создаваться в виде сети геодезических пт на начальном и монтажных горизонтах строения (сооружения). Это может быть реализовано, в частности, методом приложения к учетной политике модифицированных унифицированных форм первичной учетной документации. Комиссия составила реальный акт о нижеследующем 1.

Это интересно: В квартире 2 собственника порядок пользования определен можно ли сдавать свою долю

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Определение документа и его функции

Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.

Читать дальше: Задолженность по алиментам после смерти должника

Также без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.

К чему сводится функция подобного акта?

Во-первых, его составление необходимо для конкретизации метража передаваемого в пользование или во владение основного объекта сделки;

Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

• В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
• В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
• Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
• Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
• Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
• Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

• В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

Мало просто заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Теперь читатель уже знает, что после должна последовать процедура регистрации проведенной сделки.

За этой обязательной процедурой последует ещё одна – составление акта передачи помещения.

Рассмотрим подробно, что такое акт передачи помещений, его функции и как его составить?

Акт передачи строительной площадки подрядчику. Образец 2021 года

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

1. В начале документа необходимо указать:
   что акт является приложением к договору;
2. дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
3. в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
4. Затем идет основная часть:
   здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
5. прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
6. если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
7. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
8. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

Договор о безвозмездном пользовании

Если между участниками правовых отношений не стоит вопрос купли-продажи нежилой площади или предоставления её в аренду, то здесь дело пролегает в плоскости передачи данного объекта в безвозмездное пользование.

От аренды данное действие отличается тем, что:

• сама площадь предоставляется исключительно во временное пользование;
• к тому же это происходит на безденежной основе, то есть плата за пользование не взимается.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

О чём важно помнить при заключении сделки?

Важно помнить, что передача осуществляется только собственником помещения или же заключением сделок подобного рода могут заниматься доверенные лица;

Также, если впоследствии в помещении были замечены какие-то неисправности, о которых передающая сторона предпочла умолчать, то она же несёт ответственность за это.

Однако когда процедура передачи успешно завершилась, такого рода ответственность всецело переходит на лицо, получившее право временно пользоваться помещением.

Если в ходе пользования помещением произошла смерть или гибель гражданина, сделавшего акт передачи, то все обязательства и права передаётся его родственникам. Но если умирает пользователь помещение, то договор просто аннулируется.

На картинке пример документа:

Ниже представлено фото заполненный бумаги:

Теперь вы знаете, что необходимо учитывать при заключении этого документа, чтобы он был заполнен грамотно.

Заполненный образец договора об аренде и инструкция по составлению

Кто-нибудь обязательно поинтересуется: “А как мне действовать, составляя передаточный акт к договору об аренде помещения? Чем при этом нужно руководствоваться?”. Для этого вам необходимо следовать определенной инструкции, чтобы не было допущения ошибок при заполнении этого документа.

Читать дальше: Как военнослужащему получить путевку в санаторий

Вам уже прекрасно известно, зачем нужен этот документ. Как же он правильно заполняется?

Пишется название организации (если это юридическое лицо) или фамилия, имя и отчество человека (если он физического лицо), в пользу которого в дальнейшем осуществляется аренда нежилого помещения.

На фото форма документа:

Ниже представлен заполненный пример:

Составление акта для производства работ и образец заполнения

Этот документ заключается, соответственно, между заказчиком (то есть лицом, которое запрашивает выполнение ремонтных или прочих работ по содержанию помещения) и подрядчиком (то есть компанией или отдельно нанятым физическим лицом, которое обязуется данные работы выполнить).

В этом акте указано, что заказчик передает подрядчику помещение такой-то площади в многоквартирном доме (указывается его номер), располагающегося по такому-то адресу (он указывается в тексте акта) для проведения, к примеру, ремонтных работ в подъездах;

Источник