Акт передачи обьекта в строительстве

Во время приемки законченного объекта строительства по договору строительного подряда обнаружено недостатки и недоделки. При этом подрядчик обязан устранить недостатки в установленный заказчиком срок. Должен ли заказчик подписывать акт передачи-приемки объекта, указывается ли в этом акте срок для устранения недостатков и считается ли эта отсрочка внесением изменений в договор строительного подряда? С какого момента будет исчисляться неустойка в случае дальнейшего неисполнения подрядчиком своих обязанностей: с дня сдачи объекта по договору или с дня, когда должны были быть устранены недостатки?

В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Передача собственности дольщикам. Передача имущества в собственность.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

То есть, Если во время приема работы подрядчика были обнаружены недостатки, то Вам следует их указать в Акте приме-передачи.

. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

То есть, Вы имеете право предъявить подрядчику одно из вышеуказанных требований. Для этого следует направить подрядчику письменную претензию с указанием срока исполнения Вашего требования.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4

В случае не выполнения подрядчиком Ваших требований в установленный срок, Вы вправе потребовать возмещения убытков.

Смогу оказать услугу по составлению Акта приме-передачи и ПРетензии, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Источник: pravoved.ru

Акт передачи объекта подрядчику

Коллеги, такой вопрос. наняли фирму для чистки желобов по периметру здания . здание 2 этажное.
Каким актом оформить передачу объекта (участка).
Нашла здесь на форуме в теме форму. Подойдёт ли она либо нужно передавать Актом -допуском. Так это не строительно- монтажные работы.

Думаю Вам в принципе это не удастся так как Ваши работники все равно будут находится в месте производства работ, обычно такие бумаги для стройки в основном.

Лариса.С, какой еще передачи участка?
Коллега, если Вы нанимаете кого-то для обслуживания Вашего здания, то оформляйте акт-допуск и все с ним сопряженное, зачем выдумывать велосипед?

Цитата

Ram PCH написал: как Ваши работники все равно будут находится в месте производства работ

Цитата

Лариса.С написал: А что продавцам делать на крыше ? Работать будут с крыши.

Цитата

Ram PCH написал: внизу ходить вдоль здания, покурить пописать и т.д.

Цитата

Лариса.С написал: у нас же , ни то, ни другое.

Цитата

Лариса.С написал: оградят территорию, что бы не ходили.

Цитата

Лариса.С написал: ни то, ни другое.

Вы из Акта-допуска уберите слова СМР . и все будет ОК! АД это подписанное сторонами обязательство по соблюдению норм и требований безопасности, и дабы потом не разбираться кто что дб делать — Вы АД и подписываете.

Цитата

rubik14 написал: У Вас демонтаж мусора . СМР как никак.

Лариса.С, дело Вам пишет rubik14, весьма удобно применяется для всего на свете.
Коллега, Вы же частник? Ну если Вас так смущает то, как сей документ нормируется, пропишите в договоре, что у Вас будет «Акт-допуск на производство работ по ххх (что бишь там у Вас?)», за основу возьмите обычный акт-допуск и только в путь.
Лучше этой пока бумаги не придумали для таких целей.

Цитата

Марина написал: Лучше этой пока бумаги не придумали для таких целей.

Цитата

rubik14 написал: Вы из Акта-допуска уберите слова СМР .

Цитата

rubik14 написал: Я думаю А-Д будет достаточно.

rubik14, у нас в Положении по работе с подрядчиками прописано (правда, я сама его писала, и уже не помню, на чем основывалась. А нет, помню, содрала у кого в инете, типа Газпрома и иже с ним), что по акту-допуску нельзя передавать участки, на которых имеется работающее оборудование, действующие инженерные коммуникации или совмещенные работы. Подскажите, пожалуйста, есть ли этому нормативно-законодательное обоснование? Потому что мы именно на это Положение и ориентируемся, а т.к.почти всегда подрядные работы проводятся на производственных участках (чистка окон, фонарей, обслуживание и монтаж пожарной сигнализации и т.д.), то по АД почти никогда не получается передать, и за все отвечает наш главный инженер, включая выдачу нарядов-допусков.

Яна, положения могут быть разными. насколько мне известно нет законодательных запретов подписывать Акт-допуск — так как это фактически не «передача» участка, а перечень обязанностей сторон по безопасности. По совмещенным работам — есть график совм. работ. По работающему оборудованию — что значит работающему? там где Ваши люди работают? — тогда как его передать? логично.

Основная часть организационных вопросов регулируется договором.
Как то так.

Цитата

Лариса.С написал: наняли фирму для чистки желобов по периметру здания

«.. ..Подрядчик несёт круглосуточную ответственность за безопасность: оборудования. » о каком оборудовании (чьем) идет речь?

Источник: ohranatruda.ru

Пример иска жалоба ходатайство

После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.

К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.

Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.

Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.

Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки. Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком. Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.

На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.

Подписывают составленный документ:

Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.

На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.

Как заработать на Форекс без опыта?

Акт приема-передачи зданий ОС-1а

При приеме-передачи объектов основных средств комиссией заполняется акт. Разработаны унифицированные формы акта: ОС-1 (для всех основных средств, кроме зданий), ОС-1а (для зданий, сооружений), ОС-1б (для групп объектов). Процесс заполнения формы ОС-1 подробно рассмотрен здесь. Теперь остановимся на форме ОС-1а. Предлагаем скачать бланк данной формы ниже.

Если при оформлении акта приема-передачи зданий, сооружений возникают вопросы, то предлагаем инструкцию по заполнению формы ОС-1а, кроме того, в конце статьи можно скачать образец заполнения акта.

На заметку! Если к учету принимается оборудование, требующее монтажа, то оформляется акт по форме ОС-14, скачать образец которого можно здесь .

Принимает новый объект основных средств на предприятие специально созданная руководителем комиссия, которая осматривает объект, выносит по нему свое решение, которое пишет в заключении. При принятии к учету ОС комиссия заполняет акт приема-передачи. Обычно акта составляется два: для передающей стороны и получателя. Исключением является наличие нескольких владельцев у объекта, в этом случае количество заполненных экземпляров акта должно быть равно количество заинтересованных в приеме-передаче лиц.

Образец акта приема-передачи ОС-1а:

При заполнении титульного листа формы ОС-1а стоит обратить внимание на поле «гос. регистрация прав на недвижимость», эта графа есть только в акте для зданий, сооружений, права на которые нужно подтверждать, при этом они вносятся в Единый государственный реестр прав. В данном поле ставится дата внесения прав в этот реестр.

Раздел «справочно» предназначен для заполнения в том случае, если у здания несколько владельцев, здесь отмечается доля каждого.

Остальные поля титульного листа формы ОС-1а заполняются аналогично форме ОС-1.

Раздел примечателен тем, что заполняется только на объекты, бывшие в эксплуатации. Сведения в него вносятся на основании данных бывшего владельца.

«Фактический срок эксплуатации» — это период, когда здание, сооружение использовалось по назначению, при этом по нему начислялась амортизация. Не учитываются периоды консервации, модернизации, реконструкции, так как в эти периоды амортизация не начисляется.

«Сумма начисленной амортизации» — подразумевается начисление с начала эксплуатации.

«Остаточная стоимость» — первоначальная стоимость без учета начисленной амортизации.

«Стоимость приобретения» — стоимость недвижимости по договору.

Этот раздел заполняет уже исключительно получатель объекта в своем акте приема-передачи.

«Первоначальная стоимость» формируется из суммы всех затрат, связанных с поступлением недвижимого объекта на предприятие, за вычетом НДС.

«Срок полезного использования» — данный период устанавливается по Классификации основных средств, если объект был в эксплуатации, то нужно фактический срок эксплуатации, указанный в первом разделе, вычесть из общего срока полезного использования, установленного для объекта.

«Амортизация» — предприятие для объекта выбирает удобный способ начисления амортизации, его наименование отражает в графе 3, а норму амортизации, рассчитанную в соответствии с выбранным методом, указывает в графе 4.

Конкретизирующая характеристика для данного объекта. В частности при наличии драгоценностей в составе объекта их следует отразить в графах 1-5 соответствующей таблицы этого раздела.

Кроме того, здесь отмечаются количественные и качественные характеристики объекта недвижимости (площадь, количество этажей, строительный объем и пр.).

Принимая здание, комиссия пишет в бланке акта ОС-1а итоговое заключение по объекту.

К заполненному акту приема-передачи ОС-1а прикладывается техническая документация по объекту недвижимости.

Кто пописывает акт приема-передачи зданий, сооружений?

Прежде всего, все члены комиссии и ее председатель ставят свои подписи.

Представители передающей и принимающей сторон также пописывают заполненный бланк.

Руководитель предприятия, принявшего здание к учету, утверждает акт своей подписью с указанием текущей даты.

Главный бухгалтер передающей стороны делает отметку в инвентарной карточке объекта о выбытии его с предприятия и ставит на акте свою подпись.

В свою очередь, бухгалтер получателя заводит на основное средство инвентарную карточку, о чем также делает пометку в акте и ставит на нем свою подпись.

Скачать образец инвентарной карточки форма ОС-6 можно по ссылке. образец инвентарной книги ОС-6б здесь .

Пример заполнения акта приема-передачи зданий, сооружений можно посмотреть ниже.

Для списания объекта с учета в связи с моральным, физическим износом, повреждениями составляет акт списания форма ОС-4, ОС-4а или ОС-4б. Скачать бланк и образец формы ОС-4 можно здесь. ОС-4а — здесь .

Скачать образец заполнения формы ОС-1а – ссылка .

Акт приема-передачи объекта строительства

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи объекта строительства имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта приема-передачи объекта строительства

Акт приемки-передачи объекта

____________________________ «___» _____________ 200_ г.

(название населенного пункта)

(фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность наименование юридического лица,

данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)

именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и____________________ _____________________________________________________________________,

зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «__» ___________ 200__ г. № ____, расположенный по адресу: _____________________________________________

именуемый в дальнейшем застройщик, в лице ____________________________

фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________, с другой стороны, (документ, подтверждающий полномочия)

составили настоящий акт о том, что в жилом доме по адресу: ______________________, введенном в эксплуатацию ____________ 200_ г.:

1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства, расположенный на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью ________ кв. метров __________________________________________________

(иные необходимые характеристики связанного с жилым домом объекта недвижимости)

(цифрами и прописью)

с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.

2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей, обеспечивающих доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.

3. Дольщик принял:

объект долевого строительства и переданный комплект ключей

технические паспорта на приборы учета воды № ________________

технический паспорт на прибор учета расхода газа № _____________

Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче указываются в приложении к акту приемки-передачи объекта долевого строительства и должны быть устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.

Застройщик _______________ Дольщик _________________

*Заполняется по окончании строительства.

Акт приема-передачи объекта строительства – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи объекта строительства. Зависимо от того, на каком этапе завершения объект строительства, оформляют соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. К примеру, незавершенный объект строительства можно передать другому заказчику или подрядчику (во втором случае — при условии составления дополнительного договора и согласия заказчика). Если объект находится в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства является к договору о строительстве подтверждающим документом.

Акт составляют хотя бы в трех экземплярах: один для принимающей стороны, один для передающей стороны и один для государственного учреждения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Акт приема-передачи объекта строительства

В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

Скачать образец акта вы можете ниже.

Акт приема-передачи незавершенного строительства

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Комиссия в составе:

Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Объем незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.

Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на «___» __________ г. __________ рублей

К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

Источник: zayavlenie-isk.my1.ru

Акт приема-передачи объекта строительства: образец

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

1. В начале документа необходимо указать:
2. что акт является приложением к договору;
3. дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
4. в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
5. Затем идет основная часть:
6. здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
7. прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
8. если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
9. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
10. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Акт приема-передачи объекта строительства

Образец акта приема-передачи объекта строительства. В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

А К Т

приемки объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _____

и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

(должность, Ф.И.О) (документ,

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

(должность, Ф.И.О.) (документ,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен

к приемке объект капитального строительства ________________________________

и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

и строительный адрес)

2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

(наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________

(№ документа, дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

(объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

Представитель генерального Представитель заказчика

Акт приема-передачи строительного объекта: бланк

С момента завершения комплекса строительных работ по объекту недвижимости, подрядчикам необходимо передать его лицу, выступающему заказчиком или же уполномоченному им представителю, при надлежащем документальном подтверждении наличия у последнего таких полномочий.

В законодательно предусмотренной нормативной документации имеется отдельная форма КС 11, либо же может быть использован акт приема-передачи объекта завершенного строительства.

Для чего нужна форма КС 11

Для принятия полностью завершенного объекта заказчиком и прочими службами специализированного направления, которые ответственны за введение объектов строительства в эксплуатацию, следует провести тщательную проверку готового проекта на предмет его качественности.

Как только будет завершен весь комплекс строительных работ, подрядчик в письменном или другом виде уведомляет о данном факте заказчика. Кроме того, уведомления направляются и прочим заинтересованным лицам.

Затем должен составляться акт приема-передачи объекта, строительство которого было окончено. Данный акт должен быть подготовлен в количестве, достаточном для распределения среди всех заинтересованных сторон.

В акт необходимо внести весь список необходимых сведений, касающихся:

• Описания объекта завершенного строительства;
• Юридической документации разрешительного характера (по строительству);
• Описания выполненного комплекса работ;
• Прочих официальных документов, которые подтверждают законность проведения строительных работ, проекта и последующей передачи объекта в эксплуатацию;
• Данных о подрядчике и заказчике;
• Списка с обозначением каждого лица, участвующего в приемке строительного объекта;
• Подписей каждого участника.

С того момента, как подрядчиками были оповещены все заинтересованные участники по поводу завершения строительных работ на объекте, проводится сбор представителей комиссии и приглашается заказчик, с целью проведения процедуры осмотра здания и выполнения тестирований объекта для определения его пригодности и возможности ввода в эксплуатацию.

Объект должен быть осмотрен на предмет наличия/отсутствия дефектов, поскольку последние могут в дальнейшем привести к возникновению аварийных ситуаций.

Если с момента завершения осмотра каких-либо нарушений выявлено не было, акт должен быть подписан участниками и прочими членами комиссии, ответственной за приемку.

В случае обнаружения при проверке существенных недоделок и нарушений другого рода, допущенных при выполнении строительных работ, акт должен в обязательном порядке отображать каждый из таких случаев, с обозначением периода, на протяжении которого выявленное нарушение необходимо будет ликвидировать.

Как только работы, связанные с устранением указанных замечаний будут завершены, выполняется повторная проверка для определения качественности произведенных исправлений.

Как только объект был принят, а акт подписан каждым из участников, заказчик может приступать к выполнению окончательного расчета за все выполненные в ходе строительства работы. Конечно, если условия соглашения не предусматривали иного порядка выплаты, и не был проведен авансовый платеж.

Форма акта, подтверждающего готовность объекта строительства, должна быть подготовлена в количестве экземпляров, достаточном для передачи в каждую из заинтересованных организаций.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи объекта строительства: образец

Образец акта здесь.

А К Т

приема-передачи объекта строительства

от «04» декабря 2016 г. «Многоквартирный жилой дом Центрального микрорайона корпус 10» г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 38

Заказчик (застройщик) ООО «Квартал 981» в лице генерального директора Федорова Дениса Игоревича , действующий на основании Устава ООО, утвержденного 07 марта 2010 года.

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ООО «ГлавМаш» в лице генерального директора Михайловского Константина Юрьевича, действующий на основании устава ООО от 04 июля 2001 года составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом Центрального микрорайона корпус 10, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 38.
2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями ООО «КомпаниИнвест ДСК №18».
3. Экспертиза проекта проведена Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы г. Санкт-Петербург, Гос. учреждением «Центр гос. экспертизы» №98-1-8-0981-91 от 10 сентября 2016 г.
4. Строительство осуществлялось по проекту 294-06, утвержденному ООО «Квартал 981», приказ №19 от 15 сентября 2016 г.
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным №RU-89109809-2 от 20 сентября 2016 г. Администрацией г. Санкт-Петербург
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.): площадь мест общего пользования 105000 кв. м., жилая площадь 170000 кв. м, 9 этажей, 8 корпусов, двухскатная кровля (эврочерепица), система водоотведения.
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «10» февраля 2014 г.; окончание работ «01» декабря 2016 г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены до 10 июля 2017 года: обрамление бетонных ступеней угловой сталью 150 кв.м, штукатурка криволинейных поверхностей оконных и дверных откосов по кирпичу 150 кв.м, окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью МК-115 – 150 кв.м.
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении) лифтовые подъемники.

Акт приема-передачи объекта строительства.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект Многоквартирный жилой дом Центрального микрорайона корпус 10 в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Дефектные акты, таблица расчетов материальных затрат и объемов выполненных работ.

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

СДАЛ: Представитель генерального

Акт приема-передачи объекта строительства: бланк

Бланк акта здесь.

А К Т

приема-передачи объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________

(наименование и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________(наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу: ________________________________________________(почтовый и строительный адрес)
2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями ______________________________________________________________________________________________________________(наименования проектных организаций)
3. Экспертиза проекта проведена ______________________________________________________________________________________________________(наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________ (серия проекта) утвержденному __________________________________________________________(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)___________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):________________________________________________________________________
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «____» _________________ 200__ г.; окончание работ «____» _________________ 200__ г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________________________________________________________________________________(объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

________________________________________________________________________ (наименование) в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Акт приемки законченного строительством объекта, а также акт приемки строительного объекта в эксплуатацию, акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети — это документы, востребованные в сфере строительства. С чем связана необходимость их использования?

Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

• первый остается у застройщика;
• второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
• третий отдается в бухгалтерию застройщика.

Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:

• председатель комиссии;
• представитель проектной организации;
• сотрудник эксплуатационной организации.

Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.

Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:

Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта

Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:

Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:

И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:

Акт приема-передачи объекта строительства

Образец акта приема-передачи объекта строительства. В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

А К Т

приемки объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _____

и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

(должность, Ф.И.О) (документ,

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

(должность, Ф.И.О.) (документ,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен

к приемке объект капитального строительства ________________________________

и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

и строительный адрес)

2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

(наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________

(№ документа, дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

(объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

Источник: best-insur.ru