Акт получения ключей от квартиры в новостройке

Каков порядок получения ключей от квартиры в новостройке, читайте на нашем сайте.

Памятка новосела: от получения ключей до заселения

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дому присваивается почтовый адрес.

1. Застройщик уведомляет о начале процедуры выдачи ключей:

• направляет по почте заказным письмом на фактический адрес вашего проживания сообщение о завершении строительства и информирует о сроках, в которые вы должны приступить к приемке квартиры.

Важно!

В случае изменения паспортных данных с момента заключения договора, необходимо заранее уведомить об этом застройщика.

2. Запись на приемку квартиры:

• в ЛК сайта открывается предварительная запись на приемку квартиры, где можно выбрать удобную для вас дату и время.
• Также на приемку квартиры можно записаться по телефону: 8 (495) 744 55 88.

3. В день приемки квартиры:

• Необходимо прийти в офис заселения, который расположен по адресу нахождения объекта, где вы приобретали недвижимость;
• При себе нужно иметь удостоверяющие документы (паспорт) и ваш договор долевого участия (оригинал, если его регистрация не была электронной).

• Если участников долевого строительства по договору несколько, на приемке необходимо личное присутствие каждого из них.
• В случае, если приемка проводится представителем участника долевого строительства, также необходимо иметь при себе доверенность.

• Провести осмотр квартиры вместе с представителем застройщика на объекте, проверить состояние: входной двери, окон, стен, пола, потолка, вентиляции, отопительной системы, электрики, водопровода, канализации.

• Подписать акт приема-передачи.
• По итогу осмотра вы можете заявить перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок в смотровом листе. В таком случае застройщик обязан устранить указанные недоделки.
• Одновременно с актом вам предложат подписать договор с управляющей компанией, указанной застройщиком по закону до проведения открытого конкурса по отбору УК.

Важно!

Малозначительные, устраняемые дефекты, в том числе косметического характера (например, царапины, сколы, отсутствие мелких деталей, локальные отступления от норм СНИП, СП и др.), которые не препятствуют использованию квартиры по назначению, не являются основанием для отказа участника долевого строительства от приемки квартиры.

Указанные дефекты, при их наличии, застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней.

2. Оформление в собственность

Владельцем новой недвижимости человек становится уже после получения ключей и подписания АПП. Однако, чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на недвижимость.

Для этого нужно собрать пакет документов и передать его в ближайшее отделение МФЦ или в офис Росреестра.

Допускается отправка отсканированных документов через форму на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут заказать оформление на дому. Еще один вариант — отправка документов почтой на адрес территориального органа Росреестра.

Перечень необходимых документов включает:

• договор участия в долевом строительстве (ДДУ), а также, если имеются, дополнительные соглашения к нему
• акт приема-передачи квартиры
• акт взаиморасчетов с застройщиком
• квитанция об оплате госпошлины

В случае, если ДДУ оформлен на нескольких человек, все они готовят одинаковый пакет документов, а сумму госпошлины можно разделить по количеству собственников.

Если же квартира куплена в ипотеку, потребуются также:

• оригиналы паспортов всех заемщиков
• закладная (готовится до 10 рабочих дней, в зависимости от банка)
• кредитный договор
• заключение об оценке от уполномоченной банком организации (готовится до 5 рабочих дней)

После подачи документов придется подождать — процесс занимает от 5 до 12 рабочих дней. При желании, статус заявки можно отслеживать онлайн на сайте Росреестра.

Завершением процесса становится получение выписки из ЕГРН.

3. Как оформить возврат налогового вычета?

Налоговый вычет на приобретение жилья можно получить один раз на сумму в общей сложности до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей.

Для этого необходимо:

1. Собрать необходимые документы

• справка 2-НДФЛ.
• документы, подтверждающие Ваше право на вычет при покупке квартиры
• данные банковского счета, на который Вы хотите получить деньги

2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы

3. Передать документы в налоговую инспекцию

4. Дождаться результатов проверки налоговой инспекции и выплаты денег

Перезвоним
в течение 15 минут

Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два. Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого. … Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . Срок регистрации зависит от способа подачи документов: до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ, до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!

Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Подписание акта приема квартиры в новостройке . Приобрели квартиру по договору долевого участия. При приемке квартиры нам сказали, что акт приема-передачи подписывается нами, а для подписания другой стороной отправляется в другой город. Это займет порядка двух недель, по словам застройщика. Получается, что квартиру я приму, но никаких подтверждающих документов не будет на этот срок. Правомерны ли действия застройщика? Должен ли застройщик предоставить документ, подтверждающий, что акт ему направлен на подписание, и он обязуется его вернуть в конкретный срок? Долевое строительство, Застройщик. Наталия Булахова.

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ обязательно визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.

Функции акта приема-передачи

Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь. В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора. Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.

Тонкости момента

Даты юридического и фактического освобождения жилплощади указывают в договоре купли-продажи. В определенный день старый и новый владелец вместе осматривают квартиру: продавец показывает оплаченные квитанции и отдает ключи, затем стороны подписывают АПП. Агентства недвижимости не упускают этот момент из вида, а вот при самостоятельном оформлении сделки об акте приема-передачи часто забывают. Для некоторых отделений Росреестра этот документ не является обязательным, поэтому покупателям стоит самостоятельно позаботиться о составлении АПП.

Как оформить документ

Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае необходимо составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра.

В АПП вносятся следующие данные:

• дата, город и реквизиты сторон;
• реквизиты соответствующего договора;
• технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
• подробное описание состояния;
• факт передачи ключей;
• отсутствие взаимных претензий.

При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.

Квартиры премиального уровня часто продаются вместе с обстановкой. В этом случае в акт приема-передачи обязательно включают полный перечень предметов меблировки и подробное описание их состояния.

Чем грозит отсутствие АПП

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

Как оценить степень готовности новостройки

Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.

Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей . Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? … 1. Приемка квартиры . Застройщик пригласил вас на подписание акта приёма-передачи, прислав почтой официальное письмо. На такую процедуру лучше пригласить с собой специалиста, который всё проверить и найдет недостатки, которые не заметит не подкованный человек — он точно померяет итоговый метраж площади, высоту потолков, оценит качество окон, батарей, вывод мокрых зон, предварительные места для установки кондиционеров и т.д. Особенно нужен профессиональный приемщик, если у вас предчистовая или чистовая отделка.