Акт приема передачи квартиры в новостройке подписан что дальше

5 правил при споре с застройщиком, или Что нужно знать, если квартиру вам не передают в срок или передали с просрочкой? Вы заключили договор долевого участия с застройщиком, в котором указан

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Юрист компании «Пересвет-Инвест» Наталья Баранкова рассказала порталу Novostroy-M.ru о порядке передачи застройщиком квартиры, купленной по договору долевого участия, а также о том, что делать, если представитель строительной компании отказывается ставить свою подпись на акте осмотра.

При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.

Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит так:

1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.

2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.

3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).

Чем это грозит дольщику?

Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.

Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:

1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;

В данном заявлении необходимо указать:

— адрес построенного объекта;

— номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;

— ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);

— дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);

— свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;

— свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;

3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);

4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:

1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);

2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;

3. сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами (для третьего варианта);

4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Устранение недостатков

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.

Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.

Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.

Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.

Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).

Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое.

Акт приема — передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации. Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков». Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть! Получить бесплатно!

5 правил при споре с застройщиком, или Что нужно знать, если квартиру вам не передают в срок или передали с просрочкой?

Вы заключили договор долевого участия с застройщиком, в котором указан срок, когда вам передадут готовую квартиру.

Объект не готов, квартиру вам не передают в срок? Передали с просрочкой?

Застройщик шлет уведомления об увеличении сроков строительства. 2, 5, 8 месяцев, а что дальше? Вы вправе требовать неустойку с застройщика. Это отдельно указано в вашем Договоре и ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Собственно, есть несколько нюансов, которые нужно учитывать в таких ситуациях.

1. Уведомление застройщика о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных ДДУ.

Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником соглашения, подлежащего государственной регистрации. Если такого соглашения нет, то смело рассчитывайте неустойку за просрочку и направляйте застройщику требование об оплате.

1. Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки-передачи квартиры. Так у вас будет точно определен период просрочки, а застройщик не сможет на вас давить тем, что вы получите ключи самым последним. На самом деле, у застройщика нет аргументов, как и оснований не передавать вам квартиру, так как период просрочки будет увеличиваться, и вы снова взыщите неустойку за новый период.
2. К неустойке, рассчитанной согласно ДДУ, прилагается приятный бонус в виде штрафа. К отношениям между дольщиком и застройщиком применим закон о защите прав потребителей. Соответственно, если застройщик в добровольном порядке не оплатил вам неустойку, штраф будет составлять 50% от присужденной потребителю суммы (п.6 ст. 13 Закона озпп). Например, если неустойка составила 200 000 рублей, то суд взыщет с застройщика еще дополнительно 100 000 рублей.

Если вы ожидаете свое жилье в съёмной квартире, вы можете добавить ко взысканию убытки, — расходы на аренду съемного жилья. Однако нужно будет документально подтвердить и убытки и то, что они связаны с просрочкой застройщика.

Кроме того, если вы понесли расходы, связанные с взысканием неустойки (оплата услуг юриста), суд взыщет их с проигравшей стороны.

1. Получив решение суда и исполнительный лист, вы вряд ли получите какие-либо деньги с застройщика. Застройщик знаком с подобными ситуациями и знает, как избежать принудительного взыскания. Однако вы обязательно должны пройти этот путь, так как получите инструмент воздействия на застройщика при подписании акта приемки-передачи квартиры, при устранении недостатков.

Как правило, при контрольных измерениях выяснятся, что площадь квартиры на 1-2 кв. метра больше, чем указано в договоре. В таком случае, вам будет необходимо произвести оплату этих метров. Условно, при стоимости 100 000 рублей за 1 кв.м. доплата за 2 метра составит 200 000 рублей. Если у вас есть на руках решение суда о взыскании неустойки с застройщика (допустим, на туже сумму), то вы ничего не будете доплачивать, а эти суммы пойдут в зачет.

Кроме того, если с площадью у вас все в порядке, и она не изменилась при строительстве, наличие решения суда о взыскании неустойки улучшит ваше положение при производстве ремонта. Застройщик охотно предложит вам к зачету выполнить внутренние работы (стяжку, штукатурные или плиточные работы).

Акт приема — передачи . Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику. Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры , тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт . Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты … Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами. Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре. И с ТСЖ, и с УК заключается договор.

Купили новую квартиру. Что же делать дальше?

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье.

Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности.

Какие действия необходимо сделать?

Процедура оформления документов отличается в зависимости от того, каким способом приобреталась недвижимость (квартира в новостройке, вторичное жилье).

Но порядок действий в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:

• обращение к посреднику, которым является управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ, компания застройщика,
• заключение (переоформление) документов на поставку ресурсов.

Перечень документов, которые должны быть на руках

При обоих вариантах приобретения недвижимости должны присутствовать следующие документы:

1. технический паспорт,
2. акт приемки-передачи,
3. договор (купли-продажи, долевого участия).

Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности.

Общие правила

Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость:

• Право собственности регистрируется в Росреестре. Подать документы в организацию можно через МФЦ,
• С управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭКом) заключается или переоформляется договор на обслуживание,
• С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода и т.д.) также заключаются или переоформляются договора.

Если необходимо подключиться к интернету, нужно просто выбрать провайдера и вызвать на дом специалиста, который проведет связь и подпишет все документы.

Покупка первичного жилья

В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет.

Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки.

После покупки квартиры необходимо решить ряд вопросов.

Акт приема-передачи

Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику.

Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры, тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт.

Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1. функционирование окон, дверей,
2. качество стыков между стенами, полом и потолком,
3. состояние стояков,
4. состояние батарей,
5. наличие/отсутствие трещин,
6. соответствие площади и планировки помещений изначально заявленным условиям.

Если после осмотра никаких замечаний к качеству постройки не возникает, можно подписывать документ.

Можно ли продать квартиру, если есть долги за квартплату, читайте в нашей статье.

Кадастровый паспорт

Документ оформляется в БТИ. Необходимо предоставить:

Срок оформления документа – 30 дней.

Регистрация

В Росреестре регистрируется право собственности. При обращении в организацию нужно предоставить:

В назначенный день (проходит примерно месяц с подачи документов) гражданин является за выпиской из ЕГРН.

Этот документ подтверждает право владения квартирой.

Прописка

Если жильё приобретается с целью инвестирования денежных средств и никто не планирует в нем регистрироваться, то оформление прописки не требуется.

Если же граждане покупают квартиру с целью проживания или регистрации в ней, то после оформления права собственности они могут оформить прописку (в ФМС, в МФЦ).

Подать заявление также можно через Госуслуги. Если прописывается не собственник, то требуется согласие всех собственников на прописку лица в квартире.

Договор с Управляющей компанией

Все ресурсы, которыми пользуются жители многоквартирных домов, поставляются соответствующими организациями, распоряжающимися этими ресурсами.

Организации взаимодействуют с гражданами не напрямую, а через посредников. Такими посредниками в новостройках выступают Управляющие компании (УК), которые назначаются после сдачи дома на основании конкурсного отбора, проводимого на местном уровне.

Жильцы домов, получившие акты приема-передачи, оповещаются о том, какая управляющая компания обслуживает их дом.

После получения оповещения необходимо обратиться в офис компании и заключить договор на поставку услуг.

Лицевой счет

При обращении в УК собственник пишет заявление. В нем он просит открыть счет, на который будут начисляться все обязательные платежи. По счету отслеживается внесение оплаты, наличие задолженности, начисление пени и т.д.

Энергосбыт и Горгаз

Потребление электроэнергии собственниками квартиры считается основанием для начисления платежей. При этом заключение самостоятельного договора с компанией-поставщиком не обязательно.

Нередко этот вопрос решается УК без привлечения жильцов (Управляющая компания передает необходимую информацию поставщику электроэнергии).

В Горгаз необходимо обращаться гражданам, имеющим газовые плиты. Следует подготовить стандартный пакет документов, подойти в офис организации и заключить соглашение.

Покупка вторичного жилья

В этом случае отсутствует необходимость оформления кадастрового паспорта, поскольку он уже существует. Все остальные действия примерно такие же.

Разница в том, что требуется не первичное оформление документов, а переоформление.

Обращение в уполномоченную организацию

Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами.

Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре.

И с ТСЖ, и с УК заключается договор.

Переоформление счета

Новый владелец квартиры должен переоформить лицевой счет, на который будут поступать платежи. Непосредственно переоформлением занимается уполномоченная организация. В нее предоставляются: паспорт, документы на квартиру, заявление.

Энергосбыт

Переоформлением счета можно заняться самостоятельно или обратиться в свою УК, ТСЖ. В первом случае следует взять все необходимые документы, снять показания счетчика и подойти в офис компании, поставляющие энергоресурсы. На месте нужно будет написать заявление.

С этого момента все платежные документы будут приходить по прежнему адресу уже на имя нового владельца.

Если покупатель успел оплатить квитанцию ЖКХ, которая пришла до смены данных, ее он должен взять с собой.

Горгаз

При наличии в квартире газовой плиты вносятся изменения и в Горгазе. Обратиться туда можно также самостоятельно или через уполномоченную организацию.

Переоформление счетчиков

Если есть счетчики (на горячую, холодную воду), их необходимо также переделать на нового владельца.

Процедура стандартная: с обязательными документами, с показаниями счетчиков следует подойти в организацию и переоформить документы.

Переоформление телефона

Нужно обратиться к поставщику услуг и внести соответствующие исправления. Никаких подтверждений от прошлого владельца не требуется.

Оформление налогового вычета

Покупатели недвижимости обладают приятной возможностью возврата части средств, уплаченных за жилье.

Размер налогового вычета 13%.

То есть покупателю возвращается сумма, равная оплаченному при покупке подоходному налогу.

Условия получения налогового вычета:

• Гражданин должен иметь официальный доход, с которого у него удерживается подоходный налог – 13%. Это может быть заработная плата прибыль от предпринимательской деятельности, гонорары за работу и т.д.
• Вычет лимитирован. Предельная сумма – 2 млн. руб. Если квартира стоит больше, то вычет все равно удерживается с двух миллионов.
• Вычет многоразовый. То есть возвращается уплаченный налог с нескольких объектов недвижимости, приобретенных в разное время.
• Лимит вычета по процентам (при оформлении ипотеки) – 3 млн. руб.
• Вычет рассчитывается не на объект, а на собственника. Например, при покупке квартиры за 4 млн. супругами, каждый из них может самостоятельно реализовать своё право на возврат суммы налога с 2 млн. руб.

Следует отметить, что данные правила актуальны для владельцев имущества, приобретенного с 2014 года.

На всех, кто приобретал недвижимость до 2014 года, не распространяется право многоразового получения вычета (он является одноразовым) и право расчета вычета на собственника (сумма рассчитывается применительно к объекту недвижимости).

Датой приобретения жилья момент получения акта приемки-передачи в новостройках и регистрации права во вторичном жилье.

Когда вычет невозможно получить?

Льгота отсутствует, если:

1. это право было уже единожды реализовано в отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года,
2. гражданин не имеет официального дохода, с которого удерживается налог.

Как оформить?

Существует два способа решения вопроса:

• Через налоговую. Вопрос решается по окончании года, в котором совершалась сделка. Вся сумма перечисляется на счет гражданина. В налоговую инспекцию нужно обратиться с декларацией о доходах,
• Через работодателя. В этом случае с гражданина снимается часть бремени по оплате налога. Сокращенный размер удержаний сохраняется до момента набора суммы вычета.

Также в следующей статье вы узнаете, где получить выписку из ЕГРП.

Таким образом, после покупки квартиры следует совершить ряд процедур по оформлению или переоформлению документов, связанных с поставкой коммунальных услуг.

Частично решить вопрос можно при содействии Управляющей компании или ТСЖ. Приятным бонусом от государства является возможность возврата оплаченного при покупке подоходного налога.

Смотрите также в этом видео, как получить налоговый вычет после покупки квартиры:

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке . Автор Антон Величко На чтение 3 мин Просмотров 4.9к. Опубликовано 23.09.2018 Обновлено 05.10.2019. Акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому. … С другой стороны, без подписанного акта приема — передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для избежания невыгодных последствий при подписании акта , требуйте: указать недоделки и сроки их устранения. не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример).