Акт приема передачи квартиры в собственность в новостройке

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно…

Акт приема передачи квартиры в собственность в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры собственникам. Этому предшествует осмотр и подписания акта, который подтверждает передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику.

Внимание: акт приема-передачи квартиры в новостройке необходим для регистрации права собственности в Росреестре.

Как осуществляется передача квартиры в новостройке

Покупатель должен получить извещение с приглашением приехать, чтобы провести осмотр жилья. Затем покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие дефектов либо недостатков. Если состояние квартиры дольщик признает соответствующим ожидаемому и отсутствуют каких-либо нарушения, то стороны подписывают акт приема-передачи. После чего покупатель получает ключи.

Что из себя представляет акт приема-передачи

Допускается составление документа в свободной форме. Но есть определенная информация, которая должна быть указана:

1. Дата.
2. Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
3. Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, а также возможных недочетов.
4. Реквизиты ДДУ, на основании которого осуществляется передача права.
5. Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
6. Подписи сторон.

Дополнительно могут прилагаться наглядные фотографии, которые демонстрируют состояние жилья либо выявленные в ходе осмотра нарушения.

О процедуре осмотра и подписании документа

Рекомендуется проводить контрольное обследование жилья в светлое время суток, чтобы иметь хорошую визуальную возможность исследовать приобретенное жилье. До подписания нужно проверить инженерные коммуникации, канализационные и водяные трубы, а также исправность электросети и всех розеток, состояние вытяжки, окон и дверей. После того, как помещение признается удовлетворяющим по состоянию согласно ДДУ, стороны подписывают акт.

Если выявлены недочеты, дольщик должен составить смотровой лист с описанием обнаруженных дефектов. Лишь после подписания представителем застройщика смотрового листа и уточнения сроков исправления изъянов возможно подписание акта приема-передачи квартиры покупателем.

Одностороннее подписание

Возможно одностороннее подписание АПП стороной строительной компании. К этому часто прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение 2 месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Нужна подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждает осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению изъянов за свой счет. Если продавец отказывается поставить свою подпись на смотровом листе, то следует направить официальную претензию на имя руководителя организации при помощи заказной почты или отнести претензию в приемную (секретарь должна поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика). Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании вряд ли удастся.

Акт приема — передачи квартиры в новостройке . Приобретение квартиры в новостройке – заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема — передачи квартиры в новостройке . Важно! Акт приема — передачи необходим для регистрации права собственности в Росреестре. Содержание. 1 Покупка в новостройке . 2 Как проходит передача квартиры в новостройке . 3 Что из себя представляет акт приема – передачи .

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы

Законные сделки с недвижимостью сопровождаются подписанием договора. Кроме того, требуется, чтобы стороны завизировали официальный бланк приема-передачи. Подробнее о специфике документа и о том, как должен выглядеть образец акта приема-передачи квартиры JCat.Недвижимость расскажет сегодня.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды). В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.

Образец акта приема-передачи квартиры составляют с учетом:

• статей ГК РФ;
• присутствия полной и достоверной информации о сторонах сделки;
• перечисления основных характеристик помещения.

Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап. Подписывая документ, стороны соглашаются с тем, что не намерены в будущем жаловаться друг другу на какие-либо недостатки. Сделки с недвижимостью иногда отменяют в судебном порядке со взысканием с виновной стороны дополнительных убытков.

Участники при этом возвращают друг другу оплату и объект, а это затяжной и нервный процесс. Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта передачи квартиры означает, что покупатель или арендатор становится ответственным за то, как в дальнейшем будет содержаться помещение. С его помощью стороны сделки могут защитить свои права в суде в случае разногласия, если состояние квартиры ухудшится. Документ рассмотрят на этапе регистрации сделки и при спорной ситуации в суде, важно только составить его подробно и правильно с юридической стороны.

Без акта приема-передачи квартиры при продаже сделку можно оспорить в суде и превратить в недействительную. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства.

Сделка со вторичной недвижимостью

• дату и место составления;
• фамилии, имена и отчества сторон сделки;
• точный адрес объекта недвижимости;
• данные, зафиксированные приборами учета воды и электричества;
• отметку о том, что контрагент оплатил сумму договора до подписания бланка и у продавца нет требований к покупателю;
• описание недостатков помещения (например, поломки сантехники, проблемы с коммуникациями и др.).

Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения. Если предметы новые, об этом обязательно следует написать и приложить копии чеков об оплате. Если пользованные и имеют ярко выраженные дефекты, арендатор может настоять на том, чтобы указать об этом в акте. Это обезопасит его кошелек от непредвиденных трат в случае заявления арендодателя о порче.

Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид. Без акта хозяину квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде. Мирное урегулирование в частном порядке также маловероятно. Не стоит рассчитывать на честность друг друга. Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.

При любом типе договора все недостатки помещения нужно подробно прописать. Также необходимо указать, кто из сторон обязан их устранить и в какие сроки.

Если покупатель обнаружит недостатки, которые отсутствуют в акте приема-передачи квартиры при продаже, но возникли не по его вине, с продавца нельзя взыскать убытки.

Распечатывается и подписывается 3 копии документа: для продавца, покупателя и государственного органа — Росреестра.

Договор с квартирой в новостройке

В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры. Нужно внимательно с ним ознакомиться перед подписанием. Помимо прочих обязательных пунктов, документ должен включать в себя упоминание о том, что претензии к качеству помещения отсутствуют или наоборот.

Важно прописать даже мелкие недостатки, если застройщик их допустил. Например, отклеившиеся обои, скрип входной двери, расшатанная фурнитура. При серьезных нарушениях покупатель вправе не подписывать бланк, что необходимо подробно расписать. К таким можно отнести установку окон с большими зазорами, несоответствие фактической планировки проекту, перекос дверного проема и другие. Либо можно поставить подпись и дополнительно обязать застройщика устранить нарушения в конкретные сроки. Как правило, на это дается не более 14 дней. При несоблюдении строительной компанией обязательства можно написать официальную претензию с повторным требованием устранить. В случае если сторона не предпримет ответных действий, подать иск в суд.

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи множится на три копии и после подписания передается на регистрацию в одном пакете с договором.

Рекомендуется ставить подпись на акте, находясь в помещении, которое передается по договору и только после того, как прежний владелец полностью освободит его от всех своих вещей. Это позволит проверить добросовестность продавца: воочию сверить фактическое состояние недвижимости с перечисленными в акте характеристиками и убедиться, что бывший владелец не собирается там проживать.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного контрагента, следует правильно составить документ о передаче объекта в чужую аренду или собственность. Следите за новостями JCat.Недвижимость — будьте в курсе всех нюансов, связанных с квартирным вопросом, и не дайте себя обмануть.

Как составить акт приема — передачи квартиры . Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства. … Договор с квартирой в новостройке . В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры .

Составление и подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика. Как происходит осмотр недвижимости?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – обязательная процедура, проведение которой закреплено законодательно.

Акт является обязательным документом для оформления права собственности на недвижимость, однако, его основное предназначение – защита прав участников договора.

Законы, защищающие права дольщика

Процедура приёмки квартиры в новостройке является юридически значимой, а значит, ее положения четко регламентируются законодательными нормами РФ. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации сделки по приобретению недвижимости в обязательном порядке должны сопровождаться составлением ряда документов, в том числе – договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.

В том случае, если предметом сделки является квартира в новостройке – акт должен быть составлен в формате отдельного документа, включать его в договор купли-продажи нельзя.

О необходимости этого документа говорит и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем говорится о том, что дольщики обязаны осуществить приемку объекта не позднее чем через семь дней с момента завершения строительства.

Также о необходимости составления акта приемки косвенно говорит и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а акт является одним из необходимых для этого документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей».

Предварительный документ

Предварительный акт приема-передачи объекта недвижимости подписывается до официальной сдачи дома и его приемкой государственной комиссией в том случае, если между застройщиком и покупателями уже имеются разногласия.

В тексте документа перечисляются все недостатки жилья, которые должны быть устранены застройщиком до сдачи дома. Основной акт приемки подписывается только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Перед подписанием предварительного акта приема-передачи квартиры уточните, действительно ли дом ещё не был принят государственной комиссией. В противном случае подписанный вами предварительный акт будет признан основным, а в пересмотре будет отказано.

• Скачать бланк предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке
• Скачать образец предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке

Основной документ от застройщика

Что должен содержать?

Российским законодательством не определен единый вид акта приема-передачи квартиры, он может быть составлен от руки в свободной форме. Однако, на что же следует обратить внимание перед заключением акта приемки?

Статистика, основанная на судебных разбирательствах, показывает, что в тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

1. Подробное описание жилого объекта и перечисление всех выявленных недостатков.
2. Кадастровые данные о местоположении квартиры – предмета сделки.
3. Место и дата составления акта.
4. Данные о договоре купли-продажи, к которому впоследствии будет прилагаться акт приемки.
5. Фотографии объекта.
6. Подробные данные о застройщике и покупателе.
7. Подписи и их расшифровки от каждого из участников.
8. Если при подписании акта приемки присутствуют свидетели – их паспортные данные тоже нужно отобразить в тексте документа.

• Скачать бланк акта приема-передач квартиры в новостройке от застройщика дольщику
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры в новостройке по договору долевого участия

Когда подписывается?

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке подписывается только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, т. е. после принятия дома государственной комиссией.

Когда заключать не нужно?

Акт приемки нельзя подписывать при обнаружении серьезных недочетов, так как приняв квартиру, дольщик лишается права требовать устранения обнаруженных изъянов. Для их фиксации в 2 экземплярах составляется дефектный акт, который останется на руках у каждой из сторон. После того как застройщиком будут устранены все недочеты будет проведен повторный осмотр квартиры, с последующим составлением акта приема-передачи и передачей ключей.

В том случае, если обнаруженные недостатки существенны – дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки и потребовать от застройщика возврата внесенных ранее средств и выплаты неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования. В феврале 2019 года ставка рефинансирования составила 7,75% годовых.

Если выявлены незначительные дефекты

Несущественными признаются те недостатки, которые не мешают проживанию в квартире. В эту категорию попадают царапины на стеклопакетах, неровно оштукатуренные стены и др. В таких случаях обнаруженные недостатки вносятся в дефектный лист, но акт приёма-передачи квартиры подписывается. Застройщик при этом обязан согласовать время ремонтных работ, направленных на устранение недостатков с собственником.

Варианты требований

Законодательные нормы Российской Федерации предусматривают следующие виды требований, которые может предъявить дольщик при обнаружении дефектов в принимаемой квартире:

1. Устранить недостатки в разумные сроки.
2. Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
3. Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.

Вид требования дольщик вправе выбрать самостоятельно.

Отказ от приемки недвижимости

Хотя дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке, делать это рекомендуется только при обнаружении существенных недостатков. В противном случае отказ может быть интерпретирован как отказ от обязательств застройщика передать, а дольщика, соответственно принять объект недвижимости, являющийся предметом договора. В этом случае на дольщика могут быть наложены штрафные санкции, описанные в договоре купли-продажи.

СНИПЫ, на которые необходимо ссылаться при наличии недочетов

При осмотре квартиры важно помнить, что все найденные недостатки должны быть подтверждены СНИПами, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять.

Приложение

Смотровой лист следует оформлять в том случае, если в принимаемой квартире были выявлены какие-либо недостатки.

Документ должен содержать:

• Перечень всех обнаруженных дефектов и их подробное описание.
• Срок, в течении которого застройщик обязан устранить выявленные нарушения.
• Ответственность застройщика в случае невыполнения им своих обязательств.
• Полные сведения о сторонах договора (паспортные данные, реквизиты, адреса и печать застройщика).
• Адрес объекта недвижимости, являющимся предметом договора.
• Ссылки на актовую документацию приемки, в том случае если акт принятия будет подписан с условием устранением застройщиком недостатков.

Документ составляется в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Привлечение профессионалов для осмотра недвижимости и подписания бумаг

На осмотр квартиры и последующее составление акта приема-передачи допускается приглашать профессионалов или просто знакомых, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи. Однако в 2017 году были зафиксированы отказы застройщиков допускать третьих лиц на такие осмотры.

Аргументировалось это тем, что сторонами договора являются непосредственно дольщик и застройщик, а присутствие посторонних на объекте запрещено. Исключение делалось только для близких родственников дольщика, которые должны были при этом документально подтвердить свое родство.

В законодательстве РФ детально не описан процесс приема-передачи квартир, и нигде не указано кто именно может присутствовать при осмотре. Если застройщик откажет в допуске специалиста на осмотр – гражданин вправе составить письменное уполномочие на присутствие при приемке квартиры, которое не требует нотариального заверения (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса). Составить его можно прямо на объекте в присутствии представителей застройщика.

Если и после этого последует отказ – застройщику необходимо направить письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска технического специалиста и с просьбой указать на норму права, запрещающего допуск технических специалистов на осмотр квартиры. Претензию можно направить почтой в офис застройщика или лично передать в канцелярию.

Дополнительным основанием для допуска профессионала на принимаемый объект может стать статья 8 Закона о защите прав потребителей, согласно которой покупатель имеет право знать полную информацию о квартире.

Стандартный пакет услуг, включающий техническую проверку всех помещений квартиры профессионалами и составление подробного смотрового листа, оценивается в 3–5 тысяч рублей.

Таким образом, акт приема-передачи при продаже квартиры в новостройке не просто формальность, он гарантирует защиту прав всех участников сделки. Для того, чтобы защита была максимальной — он должен быть составлен предельно подробно, чтобы исключить его двоякое трактование.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Скачать акт приема — передачи квартиры в новостройке . После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры собственникам. Этому предшествует осмотр и подписания акта , который подтверждает передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику. Внимание: акт приема — передачи квартиры в новостройке необходим для регистрации права собственности в Росреестре. Как осуществляется передача квартиры в новостройке . Покупатель должен получить извещение с приглашением приехать, чтобы провести осмотр жилья. Затем покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие дефектов либо недостатков.