Акт незавершенного строительства
После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.
К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.
Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.
Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.
Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать
Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки. Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.
Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.
На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Подписывают составленный документ:
• представитель исполнителя (подрядчика);
• представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором;
• члены приемочной комиссии (форма № КС-14).
Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.
На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.
Вебинар «НДС: учет и отчетность строительной компании»
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Чем этого больше, тем меньше вы видите.
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!
Акт приема передачи объекта незавершенного строительства другому застройщику
Договор N ___
передачи объекта незавершенного строительства,
земельного участка и обязательств застройщика
г. __________ «___»________ ____ г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик»,
(наименование)
в лице ________________________ ___________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ________________________________, именуем__ в дальнейшем «Приобретатель»,
(наименование)
в лице ________________________ ___________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые «Стороны», на основании Определения ___________________
арбитражного суда о передаче Приобретателю объекта незавершенного
строительства, земельного участка и обязательств Застройщика от
«___»________ ____ г. по делу N _________ заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик возмездно передает, а Приобретатель принимает объект незавершенного строительства, предназначенный для его размещения земельный участок и обязательства Застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.
1.2. Объектом незавершенного строительства является ____-этажный ____-квартирный жилой дом общей площадью ____ кв. м, площадью жилых помещений ____ кв. м, площадью застройки ____ кв. м, со степенью готовности _____%, расположенный по адресу: _________________________________.
1.3. Объект незавершенного строительства принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).
1.4. По настоящему Договору Приобретателю одновременно с объектом незавершенного строительства передается предназначенный для его размещения земельный участок площадью _____ кв. м, категория земель: _______________________, разрешенное использование: _______________________, кадастровый номер: __________________________, расположенный по адресу: ___________________________.
1.5. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит Застройщику на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).
1.6. Приобретатель гарантирует, что отвечает требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Порядок передачи имущества и обязательств Застройщика
2.1. Стоимость прав Застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, подлежащие передаче Приобретателю, согласно Отчету об оценке от «___»________ ____ г. N ___, составляет ________ (__________) рублей, в том числе на объект незавершенного строительства — ________ (__________) рублей, на земельный участок — ________ (__________) рублей.
2.2. Денежные средства в размере ________ (__________) рублей перечислены Приобретателем на специальный банковский счет Застройщика «___»________ ____ г., что подтверждается ________________________________.
2.3. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика Приобретателю осуществляется по Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация, документы технической инвентаризации, документы на земельный участок и иные документы, необходимые для исполнения обязательства Застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, в соответствии с перечнем, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.5. Приобретатель принимает на себя обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства со дня передачи Приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика по передаточному Акту (Приложение N 1).
2.6. Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании Определения __________________ арбитражного суда о передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика от «___»________ ____ г. по делу N ________ в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Застройщик несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
3.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения
Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон и один экземпляр хранится в делах органа регистрации прав.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств Застройщика (Приложение N 1).
8. Реквизиты и подписи Сторон
Застройщик: Приобретатель:
___________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: __________________________
ОГРН: _____________________________ ОГРН: _____________________________
Телефон: _______ Факс: ____________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________________________ ___________________________________
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
Замена застройщика как способ защиты дольщика
Продолжая разговор об обманутых дольщиках и о судьбе недостроенных многоквартирных домов, застройщик которых стал неплатежеспособным и приостановил свою деятельность, рассмотрим еще один способ завершения строительства. Итак, замена застройщика.
Что нам стоит дом достроить
Многие строительные компании объявлены банкротами, арбитражными судами введены соответствующие процедуры, проводятся расчеты с кредиторами. На фоне многомиллионных требований кредиторов-предпринимателей (банков, подрядных и энергоснабжающих организаций) требования граждан-инвесторов о передаче им в собственность отдельных квартир в строящемся доме, взыскании неустойки и убытков составляют ничтожную величину и не имеют реальной перспективы в рамках дела о банкротстве застройщика. Возможно, по этой причине арбитражные суды не торопятся включать в состав конкурсной массы застройщика недостроенные многоквартирные дома, а участники долевого строительства сохраняют шансы посредством привлечения дополнительных финансовых ресурсов завершить строительство проблемного дома. В свою очередь органы местного самоуправления, к полномочиям которых относятся выдача разрешений на строительство и предоставление земельных участков под строительство (сдача в аренду, согласование субаренды или перенайма), стараются оказать участникам долевого строительства посильную помощь.
Одним из способов завершения строительства «проблемного» дома является замена первоначального застройщика другим, обладающим более надежной репутацией в строительной сфере и достаточными финансовыми ресурсами1. В отсутствие какой-либо специальной правовой регламентации отношений, связанных с заменой застройщика, для достижения желаемой цели используются не только гражданско-правовые средства, но и административный ресурс (например, переоформление разрешительной документации на строительство).
Принял вахту – принимай и обязательства
Замена застройщика далеко не всегда проходит безболезненно, то есть без ущерба для участников долевого строительства. В большинстве случаев новый застройщик готов сотрудничать, как правило, лишь с теми, кто согласился на дополнительное инвестирование. Примером может служить следующее дело.
Т-ва обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ «Успех» о признании за ней права требования в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 34,8 кв. м во 2-й блок-секции многоквартирного дома по ул. Судостроительной, во 2-м микрорайоне жилого массива «Пашенный». Исковые требования она мотивировала тем, что 16 ноября 2004 г. заключила с ООО «Фирма «САВА-ЛТД» договор участия в долевом строительстве указанной квартиры. В настоящее время ООО «Фирма «САВА-ЛТД» объявлена банкротом, строительство многоквартирного дома завершает другой застройщик – ООО «ТСЖ «Успех», который отказывается признавать за истицей права в отношении спорной квартиры, требуя от нее уплаты дополнительных взносов.
Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что 9 февраля 2009 г. между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ «Успех» заключено соглашение о замене стороны в договоре генерального подряда от 22.03.2007 № 2; в июле 2009 г. ООО «ТСЖ «Успех» выдано разрешение на строительство вышеуказанного дома. Между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ «Успех» также заключено соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования жилого дома. К ООО «ТСЖ «Успех» перешли права и обязанности по договорам с теми инвесторами, которые будут осуществлять дополнительное целевое финансирование достройки дома и оформили договорные отношения с новым застройщиком. У лиц, не желающих заключать трехстороннее соглашение, сохраняются отношения с прежним застройщиком, то есть с ООО «Фирма «САВА-ЛТД». Истица такого соглашения не заключала, поэтому у ООО «ТСЖ «Успех» не возникли перед ней какие-либо обязательства.
Заочным Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 20.10.2009 исковые требования удовлетворены. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда оставила решение без изменения, отметив следующее.
Истица Т-ва взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительства от 16.11.2004 исполнила в полном объеме. Денежные средства, уплаченные истицей по договору с ООО «Фирма «САВА-ЛТД», пошли на строительство спорного объекта недвижимости, что ответчиком – ООО «ТСЖ «Успех» не оспаривалось. Доводы кассационной жалобы ООО «ТСЖ «Успех» об отсутствии правоотношений между новым застройщиком – ООО «ТСЖ «Успех» и инвестором по первоначально заключенному с ООО «Фирма «САВА-ЛТД» договору – Т-ой ввиду незаключения истицей трехстороннего соглашения несостоятельны. Согласно п. 3 Соглашения от 09.02.2009 «О замене стороны в договоре генерального подряда № 2» к новому заказчику – ООО «ТСЖ «Успех» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных первоначальным заказчиком – ООО «Фирма «САВА-ЛТД», с инвесторами и (или) участниками долевого строительства. Заступив на место первоначального застройщика (ООО «Фирма «САВА-ЛТД»), ООО «ТСЖ «Успех» несет ответственность по его обязательствам перед всеми участниками долевого строительства, в том числе перед истицей 2″.
Суды признают правопреемство
Распространенной сегодня является и ситуация, когда строительство многоквартирного дома осуществляет попеременно несколько компаний. И заключенный с одной из них договор аренды земельного участка (равно как и выданное разрешение на строительство) не является определяющим признаком «застройщика». В этом случае судебную защиту получают требования любых участников долевого строительства, чьи денежные средства были использованы при строительстве многоквартирного дома. Показателен следующий пример, в котором первоначальный застройщик передал свои права и обязанности другой компании, однако и она не оправдала надежды. После чего многоквартирный дом был передан для завершения строительства товариществу собственников жилья (созданному из участников долевого строительства).
Х-в В. и Х-ва Т. обратились с иском к ООО «СКФ «Толстиков и Ко», ООО «Строй-Инвест» и ТСЖ «Зодчий» о признании за ними права требования в отношении двух жилых помещений в строящемся многоквартирном доме по ул. Крайняя, 12, а также возложении на ответчиков обязанности включить истцов в реестр инвесторов по строительству указанного дома. Свои требования истцы мотивировали тем, что 21 сентября 2004 г. заключили с ООО «Стройтэкс-Инвест» (правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест») договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома. Общество выполнило часть строительных работ, но в настоящее время строительство дома завершает ТСЖ «Зодчий», которое отказывается признавать их инвесторами спорных квартир.
Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 29.10.2010, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда, исковые требования удовлетворены.
Судами установлено, что ООО «СКФ «Толстиков и Ко» являлось застройщиком вышеуказанного жилого дома по ул. Крайней на основании Разрешения на строительство от 12.09.96 и договора аренды земельного участка от 31.03.97.
В июне 2003 г. между ООО «СКФ «Толстиков и Ко» (первоначальный инвестор) и ООО «Стройтекс-Инвест» (новый инвестор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей генерального инвестора и заказчика-застройщика вышеуказанного жилого дома. Во исполнение данного договора стороны подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации и объекта незавершенного строительства.
В августе 2004 г. ООО «СКФ «Толстиков и Ко» предоставило ООО «Стройтекс-Инвест» участок земли под строящимся домом в субаренду. На основании договора субаренды земельного участка, который был зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю, ООО «Стройтэкс-Инвест» получено разрешение на строительство.
В последующем договор субаренды был расторгнут, а разрешение на строительство – отозвано. По договору уступки права требования от 31.01.2006 ООО СКФ «Толстиков и Ко» уступило свои права арендатора земельного участка ТСЖ «Зодчий».
По заключению проведенной в ходе расследования уголовного дела в отношении руководителей ООО «Стройтекс-Инвест» судебно-строительной экспертизы ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003 по 2005 г. на основании договора с ООО «СКФ «Толстиков и Ко» осуществляло застройку жилого дома по ул. Крайняя, 12 за счет привлеченных средств инвесторов, фактически выполнив строительно-монтажные работы на сумму 23 930 112 рублей. С учетом указанных обстоятельств суды пришли к выводу, что в период с 2003 по 2005 г. фактическим застройщиком дома по ул. Крайней, 12 было ООО «Стройтэкс-Инвест» (ООО «Строй-Инвест»). В свою очередь ТСЖ «Зодчий» получило земельный участок и многоквартирный дом (для завершения строительства), которые уже были обременены правами участников долевого строительства, заключившими договоры с ООО «Стройтэкс-Инвест» «3».
Как видно из изложенных примеров, суды признают наличие правопреемства между первоначальным и новым застройщиком по обязательствам перед участниками долевого строительства, связывая это с тем, что часть строительных (монтажных) работ выполнена за счет денежных средств участников до момента передачи земельного участка и строящегося дома новому застройщику.
Любой предлог, чтобы забыть об инвесторах
Впрочем, встречаются и противоположные примеры, когда новому застройщику удается «забыть» о своих обязательствах перед инвесторами старого застройщика под предлогом отсутствия с ними прямых договорных отношений либо несоответствия истребуемого участником объекта долевого строительства проектной документации.
В-ов обратился с иском к ООО «Енисейстройзаказчик», ООО «Градстрой» и ТСЖ «Пять звезд» о признании его инвестором строящегося многоквартирного дома № 10 по ул. Северной в г. Красноярске, а также о признании за ним права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения площадью 253 кв. м на 1-м этаже указанного дома. Исковые требования мотивировал следующим.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.07.99 № 879-арх ООО «Енисейстройзаказчик» предоставлен земельный участок для строительства указанного дома. ООО «Енисейстройзаказчик» 29 февраля 2000 г. заключило договор подряда с ООО «Градстрой» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами работы по возведению многоквартирного дома. Между ООО «Градстрой» и истцом 28 марта 2002 г. заключен договор о совместной деятельности в строительстве многоквартирного дома, по которому истцу по окончании строительства передается в собственность нежилое помещение на 1-м этаже здания площадью 253 кв. м. Выполнив около 40% строительных работ, ООО «Градстрой» приостановило строительство, передав свои обязательства перед инвесторами ТСЖ «Пять звезд». Включить истца в реестр инвесторов ТСЖ «Пять звезд» отказалось, ссылаясь на изменение проектной документации и невозможность идентифицировать принадлежащий истцу объект (нежилое помещение).
Судами установлено, что 21 ноября 2005 г. администрацией г. Красноярска внесены изменения в Распоряжение от 26.07.99 № 879-арх о предоставлении земельного участка для строительства, слова «Енисейстройзаказчик» заменены словами «ТСЖ «Пять звезд». В феврале 2006 г. с товариществом заключен договор аренды земельного участка, а в сентябре 2009 г. после согласования проектной документации товариществу «продлено» разрешение на строительство многоквартирного дома по ул. Северной, 10 (первоначально выданное ООО «Енисейстройзаказчик»). Несмотря на указанные обстоятельства, убедительно свидетельствующие о передаче спорного многоквартирного дома от ООО «Енисейстройзаказчик» к ТСЖ «Пять звезд» (для завершения строительства), а также тот факт, что В-ов полностью исполнил свои обязательства по оплате, в удовлетворении иска было отказано. Причиной отказа стало отсутствие доказательств, подтверждающих договорные отношения между ООО «Градстрой» и ТСЖ «Пять звезд», и отсутствие в проектной документации (подготовленной по заказу ТСЖ «Пять звезд» в 2006 г.) сведений о нежилом помещении площадью 253 кв. м на 1-м этаже «4».
Инвестиционные условиядоговора о перенайме
Во избежание подобных споров между участниками долевого строительства и новым застройщиком органам местного самоуправления не следует ограничиваться переоформлением разрешительной документации на другую организацию. Как правило, новому застройщику передаются права на соответствующий земельный участок посредством соглашения о перенайме или договора субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Для защиты имущественных интересов как нового застройщика, так и участников долевого строительства, а также повышения эффективности подобных проектов по достройке проблемных домов целесообразно включать в указанные договоры следующие инвестиционные условия:
- о наличии у нового застройщика по окончании строительства обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства (с приложением реестра участников и указанием соответствующих квартир);
- наличии у участников долевого строительства обязательства по внесению дополнительных денежных взносов, необходимых для завершения строительства (с приложением экономического обоснования размера данных взносов в расчете на 1 кв. м), о сроках и порядке их внесения (например, по мере выполнения отдельных этапов работ);
- последствиях невнесения участниками соответствующих взносов, в частности о возможности расторжения договора с указанными участниками и выплаты им денежной компенсации с учетом стоимости не завершенного строительством дома на момент передачи новому застройщику (с приложением экономического обоснования размера указанной компенсации в расчете на 1 кв. м).
Представляется, что договоры с такими условиями могут стать надежной правовой основой для возложения на нового застройщика обязательств по передаче квартир (после окончания строительства дома) участникам долевого строительства, заключившим договор с первоначальным застройщиком «5».
Максим Кратенко,
к. ю. н.,
доцент кафедры гражданского права Сибирского федерального университета (г. Красноярск)
1. Нельзя не отметить появление во многих субъектах РФ специальных законов о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, предусматривающих кредитование дольщиков на льготных условиях, выплату дольщикам денежных компенсаций, выкуп у дольщиков прав требования к застройщику и пр. Подробнее см.: Кратенко М.В. Завершение строительства «проблемных» домов // эж-ЮРИСТ. 2010. № 17.
2. Кассационное определение Красноярского краевого суда от 25.01.2010 по делу № 33-538/2010. Информация получена с сайта www.kraevoy.krk.sudrf.ru.
3. Кассационное определение от 17.05.2010 по делу № 33-4156/2010.
4. Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13.04.2010, Кассационное определение Красноярского краевого суда от 12.07.2010 по делу № 33-5963/2010.
5. Изложенные в статье рекомендации применимы лишь к тем многоквартирным домам, разрешение на строительство которых было выдано до момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (до 1 апреля 2005 г.), поскольку предусмотренное Законом право залога участников долевого строительства в отношении земельного участка (или права аренды) и строящегося на нем многоквартирного дома значительно осложняет передачу земельного участка другой организации, то есть замену первоначального застройщика.
Источник