Акт приема передачи участника долевого строительства

Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

1. Без отделочных работ – черновая.
2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

• эксплуатационная пригодность окон и дверей;
• исправность замков;
• целостность застеклений;
• стены должны строго соответствовать углу в 90 о Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Важно проверить, имеется ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрирован его почтовый адрес.

Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

1. По какому адресу располагается здание.
2. Указание квартирного номера.
3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.
4. Не упустите из виду, что застройщик по ДДУ поручается в течение 5 лет соблюдать гарантийные обязанности в соответствии с 214-ФЗ ст.7 п.5 от 30.12.2004г. (ред. от 31.12.2017г.)
5. Наблюдайте за тем, как проводятся вторичные работы по выявленным дефектам. Может случиться так, что приводя в порядок одно, губится другое, что уже принято по акту. В этой ситуации без помощи грамотного юриста не обойтись.

Что указывается в акте помимо недостатков?

Если приёмщик что-то не смог обозреть, к примеру, противопожарные устройства или вентиляционную шахту, то в этом случае он должен эти сведения зафиксировать в акте – приема передачи. Письменно поясняется причина, что такой-то объект на предмет исправности не осматривался по причине невозможности этого сделать из-за недостатка тех средств.

Проверка уполномоченных лиц

Проверка уполномоченных лиц

В осмотре квартиры участвуют: управляющая организация, застройщик, дольщик. Это основные участники. Список лиц может быть расширен экспертом в строительной области.

От управляющего и застройщика присутствуют представители, которые обязаны при себе иметь доверенность на осуществление такого представительства с подписью директора и оттиском печати предприятия, а также подтверждающие личность документы. Чтобы избежать неприятностей в будущем, данные следует переписать.

Дольщика может представлять, как он сам, так и его представитель. Доверенность на представительство интересов дольщика подлежит нотариальному заверению, так как представителю придется подписывать акт и фактически соглашаться с отсутствием дефектов от вашего имени. Личное присутствие дольщика не лишает его возможности проводить осмотр в присутствии своего представителя. Лучше, если представителем будет ваш юрист.

При осмотре помещения может присутствовать эксперт, полномочия которого подтверждаются свидетельством. Данный документ подтверждает отрасль, в которой он является специалистом, наделенным правом предоставления заключения.

Совет: всегда старайтесь проводить осмотр в присутствии эксперта. Спорить можно о многом, кроме соблюдения строительных норм и стандартов. Эксперт на месте может указать на наличие нарушений при строительстве или отсутствие таковых. Участие специалиста до минимума снижает необоснованные споры, которых можно было избежать и оформить право собственности.

Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры

Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры

Если вы выбираете устранение дефектов, закон устанавливает срок застройщику, после которого застройщик передает помещение по условиям, описанным в договоре. Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением. После того, как квартира будет приведена в соответствие условиям договора, назначается новый осмотр и по результатам ревизии снова подписывается дефектный акт, а если вы довольны исправлениями – передаточный акт, на основании которого можно заниматься оформлением квартиры в собственность.

Если же, вы выбираете уменьшение цены договора, вы отправляете соответствующую претензию и указываете сумму, на которую изменяется цена. Данная сумма может быть определена на основании договоренностей, а может быть установлена экспертом в его выводе. После подписания дополнения к договору, можно подписывать передаточный акт и переходить к оформлению в собственность помещения.

Если вы желаете устранить дефекты с помощью третьего лица, вы заключаете договор с компанией, которая имеет право на проведение ремонтных работ, совершаете оплату услуг третьего лица, а затем подаете претензию и требуете возместить вам убытки. Вместе с претензией подается дефектный акт после первичного осмотра квартиры, договор с компанией, устраняющей дефекты, доказательства оплаты услуг, акт выполненных работ. Назначается осмотр и подписывается акт передачи квартиры.

Обратите внимание: если сумма устранения оспаривается, вам придется защищать свои интересы в суде. Понимая возможность подобного решения вопроса, еще на стадии подписания договора на устранение дефектов, стоимость устранения лучше установить выводом соответствующей экспертизы. Имея в наличии такой документ, в суде будет проще доказать сумму возмещения.

Если при наличии дефектов вы воспользовались одним из вариантов, а застройщик отказался исправлять недостатки или дефекты оказались существенными и их невозможно исправить, вы по закону имеете право на одностороннее расторжение договора. При этом возврату вам подлежат сумма внесенных за квартиру средств, а также сумма взысканных штрафных санкций, предусмотренных в случае расторжения договора из-за наличия существенных дефектов квартиры.

Если при первичной ревизии или после повторного осмотра вы остались довольны выполненной застройщиком работой, подписывайте передаточный акт квартиры и направляйтесь оформлять помещение в свою собственность.

Средняя стоимость услуг специалиста по приемке квартир

Ярко выраженные недостатки и проблемы только построенного жилья обычно видны и невооруженным взглядом. Однако более глубокие или скрытые дефекты определить без помощи профессионала достаточно сложно. По этой причине обращение к специалистам по приемке квартир даст возможность уберечься от ненужных дополнительных затрат на ликвидацию не заметных сразу изъянов жилого помещения. Кроме того, эксперт сможет подтвердить соответствие работы нормативам и требованиям государственных стандартов.

Стоимость услуг специалист по приемке квартир зависит от города, где находится новостройка, площади жилого помещения, а также наличия в нем отделки. Так, цены обычно начинаются от 3 тысяч рублей и могут достигать 10 тысяч (при большой площади квартиры). При проверке эксперты пользуются специальными инструментами, по требованию клиента они могут измерить и другие важные показатели (радиацию, электромагнитное излучение), провести обследование тепловизором.:

Что из себя представляет акт приема-передачи

Допускается составление документа в свободной форме. Но есть определенная информация, которая должна быть указана:

1. Дата.
2. Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
3. Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, а также возможных недочетов.
4. Реквизиты ДДУ, на основании которого осуществляется передача права.
5. Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
6. Подписи сторон.

Дополнительно могут прилагаться наглядные фотографии, которые демонстрируют состояние жилья либо выявленные в ходе осмотра нарушения.

Как получить неустойку за нарушения сроков сдачи дома

Не стоит также забывать, что у будущего собственника остается право на получение неустойки, связанной с нарушением сроков сдачи жилья.

На нашем сайте можно скачать бланк и образец как правильно составить претензию. Её можно отправить застройщику почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. А также распечатать в двух экземплярах и подать в офис компании лично.

На них ставиться номер входящего и заверяются секретарем печатью с фиксированием числа, месяца и года. Исполнитель должен дать письменный ответ в течение десяти суток.

В дальнейшем события могут развиваться следующим образом. Допустим вариант, что компания сама предложит определённую цену. Но как бы не продешевить. Положенную по закону компенсацию лучше заранее просчитать онлайн на калькуляторе расчёта пенни по ДДУ. Ключевая ставка уточняется на сайте ЦБ.

Если затрудняетесь, то стоит обратиться к юристу напрямую.

ЧТО ВЗЫСКИВАЕТ СУД ЗА ДЕФЕКТЫ

Как получили заключение эксперта и смету устранения дефектов, подождали пока вам ничего не исправят, подавайте застройщику претензию об устранении недостатков.

Если у вас дефектов на 300 тыс. руб., то в иске вы уже попросите до 1.1 млн. руб. Дело в том, что:

• Суд присудит моральный вред
• Застройщик компенсирует расходы на эксперта и юриста
• За 1 сутки невыплаты компенсации вам начисляется 1% неустойки от суммы дефектов
• К дефектам и неустойке прибавляется штраф объемом до 50% от этих двух сумм

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ДАЕТ ОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ

Если застройщик говорит: «У вас 10 минут на приёмку», а проводить осмотр специалистом как минимум час, то составляйте акт недопуска к квартире. Отправляйте его также по адресу регистрации застройщика.

На случай, если вам передадут односторонний акт, у вас будет железный, как Маргарет Тэтчер, довод, почему вы не приняли квартиру вовремя. Тем самым вы увернетесь от односторонней передачи объекта и вынудите застройщика передать квартиру по нормальному акту.

Поскольку между односторонней передачей, судом об оспаривании одностороннего акта и повторным осмотром пройдет от полугода, то ваша неустойка увеличится в 3-20 раза. Посчитать её можете в нашем калькуляторе расчета неустойки по ДДУ

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

1. Подъезд и лестничная клетка

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков. Проверяется работоспособность лифтов.

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно. То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

3. Пол,стены, потолок

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка. Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте. Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком). Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба. Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги. Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

5. Электропроводка и электроприборы

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле. Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона. Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов. Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика). Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

7. Отопление и теплоизоляция

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором. Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

8. Внутренняя отделка

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?

Скажем, ваш эксперт поставил диагноз: «Несущественные дефекты». Это, к примеру:

• Царапины на окнах
• Нет терморегуляторов
• Нет выключателей
• Промерзание стен
• Ручки окон находятся не на уровне плеч
• Затруднен доступ к трубам отопления
• Слегка кривые стены
• И прочее, прочее, прочее

Если дефекты такие, то простым языком «Прав у вас нет».

Когда не принимаете квартиру с такими изъянами — вы уклонист. Вас в худшем случае ждет односторонний акт и дефекты, где они были.

В лучшем — застройщик исправит недочеты, пригласит на 2-ую приёмку, но судья может посчитать, что в день составления акта осмотра вы начали уклоняться от принятия объекта ДДУ, поскольку могли уже им пользоваться.

Поэтому можете как 300-ый спартанец стоять до упора, что я могу не принимать квартиру. Просудитесь 1.5 года и узнаете раз пять, что можете не подписывать акт приёмки только, если недостатки «существенные». Либо можете поступить как Шмигановская Елена Викторовна из ЖК Зеленые Аллеи.

Дама подписала акт приёма-передачи и составила акт осмотра квартиры в новостройке с требованием устранить недочеты в день осмотра. Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.

После подписания акта приёма-передачи застройщик все равно обязан устранить дефекты, которые вы нашли

Выявления дефектов или их отсутствия

Выявления дефектов или их отсутствия

После проверки участвующих лиц и документов, начинается стадия непосредственного осмотра квартиры.

Совет: у вас обязательно должен быть на руках договор долевого строительства со всеми дополнениями. Дело в том, что в документах подробно описано, в каком виде предоставляется квартира, основные ее характеристики, опись внутриквартирных систем энерго-, водо- и теплоснабжения.

Даже такой элемент, как входная дверь может стать камнем преткновения для обоюдного подписания акта, подтверждающего выполнение всех обязательств застройщика. Например, если во время заключения договора и/или дополнений была оговорена установка входных деревянных дверей, а застройщик решил установить металлические двери, акцентируя внимание на дополнительной защите от проникновения третьих лиц, дольщик может отказаться подписать акт и потребовать замену входных дверей.

Не лишним во время ревизии при себе иметь блокнот с ручкой, фонарик, электроприбор, вольтметр, спички, отвес, а также остальные вещи, которые помогут вам досконально проверить качество осматриваемой квартиры. Для проверки электричества, сантехники вы можете пригласить электрика и сантехника, оформив этих лиц, как ваших представителей.

Также, обязательно тщательно следует проверить планировку квартиры, расположение комнат, кладовки, балкона, окон, санузла. Чтобы не забыть наличие дефекта, каждый необходимо заносить в свой блокнот, с которого потом записать все выявленные дефекты в дефектный акт. Когда недостатки будут устранены, дольщику нельзя будет ссылаться на то, что он забыл о наличие дефекта, и требует его устранения после повторного осмотра, выявленного при первичной ревизии.

Смотрите договор, чтобы узнать выполнил застройщик все свои обязанности или нет. Не бойтесь задавать уточняющие вопросы, тщательно проверять отсутствие повреждений установленного сантехнического или иного оборудования, наличия договоренного числа розеток и их размещения, размеры площади комнат, размеры и местонахождение межкомнатных дверных проемов, иное. Не бойтесь сразу предъявлять устные претензии. Возможно, ответы вас устроят, а незначительное несоответствие условиям договора не повлияет на решение подписать передаточный акт.

Процесс осмотра прошел. Можно переходить к подписанию акта. Но какой вид акта подписывать — будет установлено результатами ревизии.

Сроки и правила приемки

После получения оповещения о готовности жилья участник долевого строительства должен в течение семи дней приступить к осмотру и принятию помещения. Ему на руки выдается бланк, в который следует внести все недостатки квартиры. После подписания этого акта никакие претензии по поводу внешнего вида или иных дефектов не принимаются.

Начать проверку надо с самого здания: его следует обойти, изучив фундамент и фасад на наличие трещин. Обязательно стоит осмотреть места общего пользования: подъезд, лестницы, лифты. Не следует забывать и про придомовую территорию, поскольку и она должна соответствовать заявленному плану.

Текущее законодательство разрешает дольщику не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены абсолютно все недостатки, даже если они кажутся незначительными.

Источник: copylegal.ru

Акт приема передачи объекта долевого участия при неполной оплате дду. Акт приема передачи квартиры по дду образец 2018

Акт приема передачи объекта долевого участия при неполной оплате дду

К чему приведет подписание такого акта? Если акт приема-передачи, в котором отражены недочеты, все-таки подписан, с правовой точки зрения это означает одно – участник долевого строительства принимает имущество в том виде, в каком оно есть и претензий к строительной организации не имеет. В суде потом очень сложно будет доказать обратное.

Во избежание подобной ситуации, при выявлении недоработок (особенно, если уговоры на подписание дефектного акта приема передачи квартиры от застройщика не дают результатов) необходимо отправить на адрес последнего претензию, в которой изложить суть спорного вопроса, с уточнением всех деталей и потребовать устранения обнаруженных погрешностей. Указанный документ обязательно отправлять заказным письмом с уведомлением о получении. Также можно отдать ее лично должностному лицу, уполномоченному принимать подобные документы.

Передача квартиры по договору долевого участия

Акт приема-передачи квартиры в новостройке несет в себе не только формальное подтверждение исполнения сторонами своих обязательств. Ключевую роль он начинает играть, когда между строительной компанией и гражданином происходят конфликты, связанные с вопросами о качестве передаваемого имущества, соответствии его договору.

Без указанной бумаги в судебном порядке будет нелегко доказать неправомерность действий строительной организации, в части отказа исправить или признать недочеты, Кроме того, документ может служить надежной доказательной базой в суде и для самого девелопера в качестве подтверждения добровольного принятия гражданином жилья и отсутствия к нему каких-либо претензий.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

• дольщик уклоняется от принятия квартиры;
• участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

• все элементы электроснабжения;
• как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
• обработку всех поверхностей;
• как работает канализация, водоснабжение;
• при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно. Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют.

Сроки исправления К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки.

Акт приема передачи квартиры по дду при недостатках строительтсва

Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.

Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет.

Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта.

В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать.

Как правило, Дольщиков ждет сильное разочарование, когда застройщик приглашает участника долевого строительства на осмотр жилого помещения.

Статья 8. передача объекта долевого строительства

Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Далее есть несколько стратегий ведения судебного дела в зависимости от того, как быстро вы хотите приступить к ремонту вашей квартиры. Вариант оспаривания одностороннего акта, при котором вы можете не дожидаясь решения суда, сразу делать ремонт в квартире Необходимо до проведения ремонта, произвести техническую экспертизу, в которой нужно зафиксировать недостатки по квартире и произвести расчет стоимости устранения недостатков.

Далее подаете иск на застройщика в суд. Ваши исковые требования будут об оспаривании одностороннего акта и взыскании в вашу пользу расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Если застройщик не вовремя передал вам квартиру, то к исковым требованиям можно добавить взыскание неустойки, положенной вам по 214-ФЗ.

Ремонт нужно производить официально с заключением договора и с официальным проведением всех платежей.В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

• Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
• После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка.

В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья. Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством.

Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

Акт приема передачи объекта долевого участия при неполной оплате дду

• 1 Составление документа
• 2 Передача квартиры
• 3 Осмотр
• 4 Сроки исправления
• 5 Регистрация

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику. Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Процедура проходит в несколько этапов.

Составление документа Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в 2018 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст. 556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора.

Что должен содержать акт приема передачи квартиры по дду

Во всяком случае все отделочные работы должны быть выполнены. Независимо от того, с отделкой квартира или без нее, строительные правила должны быть соблюдены. Проверьте, чтобы стены были ровными, электрическая проводка проложена, коммуникации подведены. Записывайте все недостатки, они должны быть устранены строителями до подписания акта приема-передачи жилья.

Следует понимать, что недостатки бывают устранимыми и неустранимыми. Переносить несущую стену уже выстроенного дома никто не станет. Если недостаток является неустранимым, вам предстоит решить, принимаете ли вы квартиру с ним и требуете от застройщика компенсации или расторгаете договор и получаете назад ранее уплаченные деньги. Многие недостатки, например, подтекания в коммуникациях, обнаружить при кратковременном осмотре невозможно.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Поскольку оформление и выдача данного акта невозможна на момент заключения договора, а сам договор не дает права на переход права собственности, передаточный акт выделяют в отдельный актовый документ. Указанный документ содержит общую техническую информацию о предаваемом имуществе, его адрес, сведения об исполнении обязательств сторонами, подписи застройщика и дольщика.

Законодательство, регулирующее передаточный акт Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, является ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В данном законе находит свое отражение приблизительная форма акта, порядок передачи имущественных прав на жилье, а также права и обязанности сторон договора при проведении указанной процедуры.

Передача квартиры по договору долевого участия

Чтобы этого не произошло, необходимо еще в договоре о долевом участии закладывать условия исправления недоделок. В частности – сроки устранения. Их можно вписать и в смотровой лист, однако эффективность такого действия будет значительно ниже.

Что касается сроков проведения осмотра долевым партнером, обычно для этого дается неделя, если в договоре не прописано другое условие. Регистрация Чтобы квартира полностью перешла в собственность гражданина, обязательно проведение регистрационной процедуры на его имя. Поэтому составляется передаточный акт о том, что покупатель принял у продавца жилье, в 3-х экземплярах. Два остаются у собственника и продавца, а третий передается со всеми необходимыми для регистрации документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Устранение недостатков в квартире Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
• возмещения расходов при устранении недостатков;
• уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи! Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

• один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
• второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

• название документа;
• дата и населенный пункт, в котором он составляется;
• личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
• полный адрес квартиры по документам из БТИ;
• описание квартиры по тем же документам;
• ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
• стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
• данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

Заполненный образец акта приема передачи: Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Всё об акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

• состояние и наличие общедомового имущества:

• лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

• условиям заключенного договора;
• требованиям техническим регламентам;
• проектной документации;
• градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость». Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Сообщество жителей жк мелодия леса

• 1 Основные законодательные положения
• 2 Общий порядок проведения процедуры
• 3 Оформление документов
• 4 Нюансы процедуры

Основные законодательные положения Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1 Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов. В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Что должен содержать акт приема передачи квартиры по дду

• Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:

• документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
• бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются.

Передача квартиры по договору долевого участия

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

• дольщик уклоняется от принятия квартиры;
• участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

• только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
• если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
• сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Поэтому закон устанавливает пятилетний срок гарантии, в течения которого застройщик должен устранять все обнаруженные недоделки без возражений и за свой счет. Впрочем, если проблемы произошли по вине дольщика, застройщик не несет за это ответственность. Фирма обязательно будет пытаться заявить о вине владельца квартиры. Так что принимайте жилье тщательно. Обратите внимание!

Не забудьте измерить все помещения.

В идеале они должны точно совпадать с указанными в чертежах и схемах ДДУ, однако так случается не всегда. Юристы считают, что, если площадь квартиры в сравнении с указанной в ДДУ уменьшилась, застройщик обязан выплатить компенсацию.

А если размер жилплощади увеличился, то гражданин ничего не должен компании. Надо ли брать с собой документы? Приемка квартиры — официальное мероприятие.

Осматривать жилплощадь и подписывать акт приема-передачи имеет право только владелец.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Стороны вправе, в силу сложившейся ситуации или личных побуждений, внести в документ дополнительные пункты, которые имеют смысловое значение. В таких случаях составляется дополнение – смотровой лист.

Указанный документ также имеет определенный перечень моментов, которые должны быть отражены документально. Так, в обязательном порядке указывается следующее: Рис. 2. Фото смотрового листа по ДДУ

• точноеописаниевсехнедочетов, найденныхприосмотре;
• срок, в течениекоторогопродавецобязуетсяустранитьуказанныенарушения;
• указываетсявидответственностивслучаенеисполнениякомпаниейобязательствпоустранениювыявленныхнедоделок;
• паспортныеданныеиреквизитысторон;
• отсылкакактовойдокументацииприемки.

Как и в предыдущих случаях, форма одностороннего акта законодательством не установлена.

Всё об акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

• На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.

• Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
• До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году

В нем указываются стороны, подписавшие документ, дата и место подписания, описание жилплощади, включающее ее адрес и метраж, и указание на отсутствие претензий. Если претензии есть, к акту составляется приложение с описанием обнаруженных недостатков.

Обратите внимание! Перед подписанием акта дольщик должен осмотреть квартиру и сделать выводы о ее соответствии условиям ДДУ, требованиям проектной документации и правилам, установленным различными законами и регламентами. Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ Порядок передачи объектов долевого строительства описан в ст.

8 Федерального закона №214-ФЗ. За месяц до установленного в договоре срока дольщику должно быть направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости его принять.

Сообщество жителей жк мелодия леса

• все элементы электроснабжения;
• как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
• обработку всех поверхностей;
• как работает канализация, водоснабжение;
• при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно. Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют.

Сроки исправления К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры (приложение к договорам участия в долевом строительстве) 2018

Приложение N ___ к Договору участия в долевом строительстве N _______ от «___»__________ ____ г.

АКТ N ____ приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры __________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице (наименование организации) _______________________________, действующ___ на основании _______________, передал _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице _____________________________, действующ___ на основании ______________, следующий объект долевого строительства жилого помещения/квартиры: ___________________________________________ и следующие документы: ————————————————————————— ¦N ¦Наименование документа ¦Количество¦Примечание ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ +—+————————————+———-+———————-+ ¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ +—+————————————+———-+———————-+ ¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ +—+————————————+———-+———————-+ ¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ —-+————————————+———-+———————— «___»__________ ____ г. Застройщик: ___________________________________________________________ _____________________ (подпись) «___»__________ ____ г. Участник долевого строительства: ______________________________________ _____________________ (подпись)

Акт приема передачи квартиры 2018

Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

• название документа;
• дата и населенный пункт, в котором он составляется;
• личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
• полный адрес квартиры по документам из БТИ;
• описание квартиры по тем же документам;
• ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
• стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
• данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

Заполненный образец акта приема передачи: Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Акт приёма-передачи квартиры

Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная и требующая скрупулезного подхода. Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору – акт приема-передачи. При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».

• Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?
• Как правильно заполнить.

Образцы актов приема-передачи (авто, квартиры, имущества)

Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.

6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов. И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой.

Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта. 7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Акт имеет юридическую силу. Акт (от лат. actus — действие) — это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами [Википедия].

Акт приема передачи квартиры

Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства.

Кроме того, собственнику необходимо знать, что после подписания акта, на него ложится выплата коммунальных платежей, как и остальная ответственность за помещение, вне зависимости от того, произведена ли регистрация квартиры, проживает ли он по этому адресу. Осмотр Производится с представителем застройщика и долевым участником. Все недочеты фиксируются, однако речь может идти только о тех видах работ, наличие которых были прописаны в ДДУ.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

Нюансы при заполнении

• Если акт приема-передачи квартиры не подписан
• Видео: Акт приема-передачи — завершающий этап сделки

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры? Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

• указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
• завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
• подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018

Бухгалтерский и налоговый учет для чайников Электронный журнал, пошаговое бесплатное обучение Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны. Акт приема-передачи квартиры при продаже / покупке При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Чаще всего проверять необходимо: наличие и работу вентиляции;

• все элементы электроснабжения;
• как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
• обработку всех поверхностей;
• как работает канализация, водоснабжение;
• при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно. Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют. Сроки исправления К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки.

Акт приема передачи квартиры 2018

Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе. В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей. К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов.

В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, помещения, товара и пр.) – документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи имущества, недвижимости, товара и пр. на, возможно, определенных условиях и сферой пользования (пользование, ответственное хранение и проч.), в котором подробно характеризуется передаваемый или получаемый товар или какие-либо материальные ценности, с указанием стоимости. Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи. Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки. Однако существует некоторые утвержденные унифицированные формы.

Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Скачать бланк (образец) Актов в word (в ворде, doc):

1. Акт приема-передачи автомобиля (к договору продажи)
2. Акт приема-передачи автомобиля (к договору аренды)
3. Акт приема-передачи автомобиля (между физическими лицами)
4. Акт приема-передачи автомобиля (от юридического лица к физическому)
5. Акт приема-передачи квартиры
6. Акт приема-передачи квартиры и имущества
7. Акт приема-передачи имущества
8. Акт приема-передачи нежилого помещения (аренда)
9. Акт приема-передачи документов

Акты могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии).

Акт приема передачи квартиры дду 2016

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику. Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Процедура проходит в несколько этапов.

Составление документа

Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в 2018 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст. 556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора. Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

• название документа;
• дата и населенный пункт, в котором он составляется;
• личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
• полный адрес квартиры по документам из БТИ;
• описание квартиры по тем же документам;
• ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
• стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
• данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

На документе ставится подпись долевого участника и представителя застройщика. К акту приема передачи квартиры по договору долевого участия прилагается смотровой лист, в котором указываются все претензии к недоработкам, допущенным строителями (при их наличии), а также сроки их устранения.

Заполненный образец акта приема передачи:

Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Передача квартиры

Начинается с того, что собственник должен лично убедиться, что многоквартирный дом, указанный по адресу договора был принят госкомиссией и этому есть документальное подтверждение у застройщика.

Второй момент, который необходимо проверить до проведения осмотра жилой новостройки (квартиры) – наличие почтового адреса. В случае его отсутствия, будучи владельцем, гражданин не сможет прописаться в квартире, уже являющейся его собственностью, или прописать членов своей семьи.

После этого производится осмотр, выявляются недостатки, которые необходимо устранить до подписания документов о приеме. Все они заносятся в смотровой лист, который прилагается к акту.

По условиям, ключи от квартиры передаются после двухстороннего подписания документов. Также, если обязательства сторон выполнены, расчет производится целиком за законченные строительные работы. Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства.

Кроме того, собственнику необходимо знать, что после подписания акта, на него ложится выплата коммунальных платежей, как и остальная ответственность за помещение, вне зависимости от того, произведена ли регистрация квартиры, проживает ли он по этому адресу.

Осмотр

Производится с представителем застройщика и долевым участником. Все недочеты фиксируются, однако речь может идти только о тех видах работ, наличие которых были прописаны в ДДУ.

Если недостатки есть, застройщик может решить проблему несколькими вариантами:

• Доделать свои упущения.
• Снизить стоимость переданного недвижимого имущества на сумму, которая соответствует выявленным недостаткам.
• Оплатить стоимость незавершенных строительных работ.

Эти обязанности застройщика зафиксированы законодательно ФЗ №14.

В некоторых случаях стоит подписать документы, если в смотровом листе точно указано даты исправления проблем, или же застройщик компенсировал материальные потери. Дело в том, что некоторые недостатки позволяют через некоторое время подписать акт приема в одностороннем порядке.

Чаще всего проверять необходимо:

наличие и работу вентиляции;

• все элементы электроснабжения;
• как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
• обработку всех поверхностей;
• как работает канализация, водоснабжение;
• при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно.

Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют.

Сроки исправления

К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки. Чтобы этого не произошло, необходимо еще в договоре о долевом участии закладывать условия исправления недоделок. В частности – сроки устранения.

Их можно вписать и в смотровой лист, однако эффективность такого действия будет значительно ниже.

Что касается сроков проведения осмотра долевым партнером, обычно для этого дается неделя, если в договоре не прописано другое условие.

Регистрация

Чтобы квартира полностью перешла в собственность гражданина, обязательно проведение регистрационной процедуры на его имя. Поэтому составляется передаточный акт о том, что покупатель принял у продавца жилье, в 3-х экземплярах. Два остаются у собственника и продавца, а третий передается со всеми необходимыми для регистрации документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иногда покупка по ДДУ производится не у строительной компании, а ее подрядчика или какого-либо посредника. Это связано с тем, что данным лицам выдана квартира в качестве оплаты та работы или другие услуги. При такой форме продажи кроме документа о приеме передачи, нужно еще и документы, которые являются основанием права этих лиц на продажу недвижимости. В противном случае государственные органы откажут в регистрации.

В соответствии с договором о покупке-продаже, квартира переходит дольщику, когда подписан акт приема передачи. Его подписание свидетельствует, что никаких претензий друг к другу стороны не имеют. В дальнейшем все судебные споры практически невозможны, поскольку стороны официально согласились отказаться от любых претензий друг к другу.

Акт приема передачи квартиры по дду жк водный

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь. Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир.

Передача квартиры по договору долевого участия

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве. Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты.

После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

• название документа;
• дата и населенный пункт, в котором он составляется;
• личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
• полный адрес квартиры по документам из БТИ;
• описание квартиры по тем же документам;
• ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
• стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
• данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

Заполненный образец акта приема передачи: Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

• Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
• После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Сообщество жителей жк мелодия леса

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства. Кроме того, собственнику необходимо знать, что после подписания акта, на него ложится выплата коммунальных платежей, как и остальная ответственность за помещение, вне зависимости от того, произведена ли регистрация квартиры, проживает ли он по этому адресу.

Осмотр Производится с представителем застройщика и долевым участником. Все недочеты фиксируются, однако речь может идти только о тех видах работ, наличие которых были прописаны в ДДУ.

Односторонний акт приема-передачи квартиры по дду.

Чтобы этого не произошло, необходимо еще в договоре о долевом участии закладывать условия исправления недоделок. В частности – сроки устранения. Их можно вписать и в смотровой лист, однако эффективность такого действия будет значительно ниже. Что касается сроков проведения осмотра долевым партнером, обычно для этого дается неделя, если в договоре не прописано другое условие.

Регистрация Чтобы квартира полностью перешла в собственность гражданина, обязательно проведение регистрационной процедуры на его имя. Поэтому составляется передаточный акт о том, что покупатель принял у продавца жилье, в 3-х экземплярах. Два остаются у собственника и продавца, а третий передается со всеми необходимыми для регистрации документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ. УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг.

При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает. Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е.

Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику

Чаще всего проверять необходимо: наличие и работу вентиляции;

• все элементы электроснабжения;
• как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
• обработку всех поверхностей;
• как работает канализация, водоснабжение;
• при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно. Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют. Сроки исправления К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки.

Источник: sovas.ru