Получение ключей — всегда долгожданное событие. Но подписать документы и повесить на связку любимый брелок всегда успеется, главное — не торопиться и тщательно проверить квартиру до оформления акта приёма-передачи. Рассказываем, как договориться на осмотр и провести его, чтобы всё прошло гладко.
Дом построен: что дальше
Итак, новостройка полностью возведена, все коммуникации готовы, придомовая территория очищена от строительного мусора. Но этого мало, чтобы приглашать новых собственников в новое жильё. Прежде всего застройщик должен:
- уведомить территориальное отделение Минстроя о завершении строительства дома;
- обратиться в надзорные органы для проведения экспертизы — так комиссия из специалистов санитарно-эпидемиологической, пожарной и экологических ведомств проверяет помещение;
- получить одобрение от госслужб, подтверждающее соответствие дома определённым нормам и параметрам.
После успешного прохождения всех проверок девелоперу выдаётся акт. С этим документом он обращается в местную администрацию, где получает разрешение о вводе дома в эксплуатацию. Затем застройщик подаёт документы в Росреестр для присвоения адреса новостройке. Только после выполнения всех перечисленных действий строительная компания может переходить к следующему этапу — передаче квартир их будущим жильцам.
Акт приемки сдачи выполненных работ или услуг в 2018 году
Приглашение на приёмку
После получения разрешений застройщик должен сообщить покупателям о вводе дома в эксплуатацию. Обычно письма дольщикам направляются почтой или доставляются курьером с личной передачей в руки. С недавнего времени допускается отправка электронного извещения на электронную почту, указанную в ДДУ. При этом письмо удостоверяют усиленной электронной цифровой подписью.
Девелопер должен в течение семи дней получить подтверждение того, что покупатель знает о сдаче дома. А будущий собственник за этот период согласовывает со строительной компанией удобное время приёмки. На это есть два месяца: 60 дней. Если покупатель не уложится в этот срок, застройщик имеет право передать объект без его присутствия, в одностороннем порядке.
Однако здесь важно помнить, что уведомления по СМС или телефону не считаются — и отсчёт с момента их отправки вестись не может. Поэтому важно настаивать на официальном приглашении и убедиться, что дата просмотра запланирована в срок.
Подготовка к приёмке-передаче квартиры
Когда дата и время приёмки определены, самое время искать строительного эксперта. По новым правилам, прописанным в постановлении Правительства РФ № 442, он имеет право составить список недостатков и указать их в дефектной ведомости. По заключению эксперта можно потребовать от застройщика бесплатно устранить дефекты, взыскать компенсацию или уменьшить стоимость квартиры по ДДУ.
Для дольщиков приглашение профессионального приёмщика — экономически выгодная история: специалист сможет выявить даже скрытые недостатки, и в будущем не придётся тратить деньги на ремонтные работы. Чтобы обнаружить неочевидные дефекты, эксперт приходит на осмотр со своим набором инструментов, в котором — тепловизор для проверки наружных стен на промерзание, дозиметр для измерения радиации, индикатор электромагнитных лучей и другие инструменты.
Акты приемки выполненных работ
Соответственно, жильцу на приёмку остаётся взять только паспорт и ДДУ. Заключить договор со специалистом лучше заранее, как и оплатить его услуги, цены на которые всегда зависят от площади квартиры и региона.
Как происходит приёмка квартиры
На процедуру приезжают дольщик и застройщик. Если в интересах какой-либо из сторон действуют представители, у них должна быть при себе доверенность. На осмотр объекта обязательно подъезжает и приёмщик — это страховка от возможных расходов на ремонт в будущем. Итак, все стороны (или их представители) на месте, начинается приёмка квартиры.
Первым делом следует проверить документы застройщика. Он должен предоставить акты надзорных органов, разрешение на ввод дома, кадастровый паспорт, экспликацию — важную часть технической ведомости, где детально описываются все помещения. Также девелопер передаёт дольщику гарантийные талоны на двери, окна, счётчики. Если с документами всё в порядке, можно приступать к осмотру квартиры.
Потолок и стены
Застройщики предлагают квартиры в разных вариантах отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Это сразу прописывается в условиях ДДУ. Проще всего принимать помещения с черновой отделкой: приёмщик проверяет поверхности стен и потолка на ровность, наличие трещин, влажных пятен с помощью строительного отвеса и уровня.
Иногда девелоперы предлагают квартиры с предчистовой отделкой. Это означает, что в помещениях выполнена стяжка пола, оштукатурена поверхность плит, выровнены оконные и дверные откосы, произведена разводка электричества. Специалист должен тщательно изучить качество каждой из проделанных работ.
Сложнее всего выявить дефекты, когда объект сдаётся в чистовой отделке. В такую квартиру можно сразу заселяться, потому что в ней проведены следующие работы:
- стены оклеены обоями или покрашены;
- потолок оштукатурен;
- на полу уложен линолеум или ламинат;
- в санузле установлена сантехника;
- выведены все розетки и выключатели;
- повешены люстры;
- смонтированы входные и межкомнатные двери.
В таком случае приёмщику придётся попотеть, ведь нужно тщательно проверить абсолютно всё: от ровности стен до петель на дверях.
Источник: realty.ya.ru
Акт приема сдачи работ
Основа любого строения – фундамент. Он должен выдержать нагрузку всего здания, быть устойчивым при горизонтальных нагрузках. А для того чтобы.
Оставьте заявку
И получите консультацию в течении 2-х часов
- Главная
- Полезное
- Инженеру ПТО
- Инженеру-проектировщику
- Линейная арматура для ЛЭП
- Провода и тросы для воздушных линий электропередач
- Железобетонные изделия
- Оборудование для ВЛ
- Трубы полиэтиленовые, электротехнические двустенные
- Трубы металлические и фасонные изделия
- Сварочные материалы
- Металлопрокат
- Рудные и нерудные материалы
- Лакокрасочные материалы
- Маслянные смазочно-охлаждающие жидкости
- Сети связи
- Отопление, вентиляция и кондиционирование, электроосвещение
- Прочие строительные материалы
- Линейная арматура для ЛЭП
- Металлические опоры ЛЭП и комплектующие
- Сваи стальные винтовые
- Провода и тросы для воздушных линий электропередач
- Кабельная продукция
- Железобетонные изделия
- Оборудование для ВЛ
- Трубы полиэтиленовые, электротехнические двустенные
- Трубы металлические и фасонные изделия
- Сварочные материалы
- Металлопрокат
- Рудные и нерудные материалы
- Лакокрасочные материалы
- Кровельные и фасадные материалы
- Маслянные смазочно-охлаждающие жидкости
- Сети связи
- Отопление, вентиляция и кондиционирование, электроосвещение
- Прочие строительные материалы
- Детское игровое оборудование
- Материалы ВСП ЖД
- Электротехническое оборудование для ВЛ, ОРУ, ЗРУ, ОПУ, КТПН
- Охранно-пожарная сигнализация, электроосвещение, отопление, вентиляция и кондиционирование
- Сети связи
- Сети связи (ВОЛС)
- Электрические сети (ЛЭП)
- Отделочные работы
- Окна
- Сварочные работы
- Свайные работы
- Восстановление и ремонт
- Автодороги и мосты
- Геодезические работы
- ТТК в AutoCAD
Файлы cookie помогают нам улучшать качество предлагаемых интернет-пользователям услуг. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie.
Источник: idenergia.ru