Акт приемки строительства частного дома объекта

Как составляется акт приемки объекта капитального строительства, его бланк

Составляется по установленному образцу акт о приемке строительного объекта, также актом осуществляется и процесс передачи его в пользование строительной компанией.

Данные документы востребованы в строительстве, их составление во время сдачи объекта является нормой законодательства. Как должен быть оформлен акт приемки в эксплуатацию, чтобы он имел юридическую силу и могу использоваться при конфликтных разбирательствах между сторонами?

Как используется

Такой документ по приему законченных строительством объектов составляется по стандартной форме КС-11. Эта форма была введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и соответствует всем требованиям безопасности эксплуатации различных объектов.

Форма акта подходит для объектов разного вида и назначения – жилых и нежилых, производственных. Применить образец документа можно при приеме многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

Акт приемки!Адресный регистр!Важнее чем тех.паспорт на дом!Где интеграция,информационный блокАкимата

Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации. Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами. Используется такой документ как показатель строительной готовности спортивных объектов, промышленных, жилых зданий.

КС-11 может быть составлен собственником самостоятельно, если он хочет иметь подтверждение факта приема. Есть просто определенные требования при составлении бумаги – нужно указать реквизиты заказчика и исполнителя строительных работ, описать объект строительства, указать претензии (если они имеются) к исполнителю.

КС 11 — что это в строительстве?

Акт приемки законченного строительством объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей, оговоренной по контракту, суммы и составляется для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

• здания и сооружения, а также их очереди;
• пусковые комплексы;
• реконструированные, расширенные и технически перевооруженные, объекты;

Акт составляется в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, или другим уполномоченным на это лицом. Документ составляется заказчиком после проведения всех необходимых проверок, проб и испытаний.

Ч.1 Зачем тех.пасторт дома, что за Адресный регистр? Акт приемки? Свой дом из бюракратизма

После этого к нему прикладывается вся документация от обеих сторон, передающаяся впоследствии будущим пользователям строительного объекта. Со своей стороны, исполнитель прикладывает документы статистической отчетности, в которых указывается факт ввода объекта в действие, он подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

Применение

Когда объект вводится в эксплуатацию, составляется акт по форме КС-14. Данный документ был утвержден Постановлением Госкомстата за номером 71а. По данному акту объект вводится в состав основных фондов при различных формах собственности – при частной, государственной. КС-14 подписывается представителями государственных служб, они становятся членами рабочей комиссии.

В отличие от этой формы, КС-11 может не подписываться государственными чиновниками. Не всегда составление акт КС-14 является обязательным, некоторые строительные организации оформляют данный документ просто для собственной подстраховки.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Оформление

При вводе здания или сооружения в жилую или промышленную эксплуатацию создается рабочая комиссия, она осматривает объект, проверяет его состояние, готовность, соответствие проекту. Результатом работы комиссии является составление акта приемки и ввода в эксплуатацию.

ВНИМАНИЕ! Данный документ служит приложением к договору на осуществление строительных, ремонтных или монтажных работ.

Может использоваться готовый для акта ввода образец РК, в нем только записываются конкретные данные по сторонам сотрудничества и строящемуся объекту. Члены комиссии подписывают документ.

Акт должен быть сразу оформлен в трех экземплярах – для заказчика, исполнителя, для бухгалтерии.
В тексте документа обязательно указываются такие данные, как информация об участниках сделки, о самом объекте постройки.
Также нужно написать, сколько будут стоить работы, данные членов рабочей комиссии.

Акт составляется и подписывается после проверки объекта и документации технической строительства. Документ подписывается членами РК, дается заключение о вводе. Чтобы процедура приемки и ввода была выполнена профессионально, нужно создать опытную комиссию из людей, компетентных в данной сфере.

При оформлении документа применяются следующие правила:

• В начале следует указать ночное название акта – составляется он по сдаче или по вводу в эксплуатацию.
• Потом нужно написать, где этот документ создается, когда.
• Записываются лица, включенные в рабочую комиссию. Указывается не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
• Должен быть указан приказ руководства о создании рабочей комиссии.
• Дальше идет описание объекта, строительство которого закончилось. Описание должно быть полным, точным, с указанием тех документов, на основании которых проводились строительные работы.
• Важный раздел акта – информация о реальном качестве объекта, вводимого в эксплуатацию. Если рабочей комиссией были обнаружены недостатки, их нужно все перечислить.
• В заключительной части дается вывод – объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

Если стороны точно не знают, как заполнить подосновы, разделы акта, они могут обратиться к юристу, опытному в строительной сфере, посмотреть образцы. На юридических и строительных сайтах можно найти полезную информацию, увидеть по ремонту фасадов здания заполненный пример или акты на другие работы.

Что предшествует подписанию акта

Прием законченного строительного объекта является сложным и ответственным процессом, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому следует к такому процессу подойти очень ответственно:

1. Сначала подрядчик информирует заказчика об окончании строительных работ. Подрядчик передает акт выполненных работ и техническую документацию по объекту строительства.
2. Дальше проводится комплексная проверка объекта. Создается приказом руководства рабочая комиссия, в которую должны быть включены представители и от заказчика, и от исполнителя.
3. Комиссия может с первой минуты пребывания на объекте определить, что он еще не готов ни к сдаче, ни к эксплуатации. Это указывается в заключении. Строительные работы нужно продолжить и закончить объект по проектной документации.
4. Подается заявление о разрешении на ввод. Если это жилое здание, например, заявление подается в архитектурный отдел.
5. Приемочная комиссия проводит обследование строительного объекта, проверяет уровень его готовности к эксплуатации. Если нет претензий, составляется соответствующий акт.
6. На основании акт дается приказ о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

Таким актом может приниматься и здание, и оборудование. По оборудованию указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения проверочных мероприятий, условия проведения.

Акт приема в эксплуатацию жилого дома

Возможно ли зарегистрировать квартиру приобретённую по ДДУ после ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры? Чем регламентировано?

Приобрели квартиру по ДУ. Идет подписание актов приема-передачи. Менее половины квартир подписали акт, остальные ждут устранения недостатков.

Заключен договор ЖК Западный, который в свою очередь заключил договор с застройщиком СУ 155.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 02.10.2014 г. Акты приема передачи получены 11.

В декабре 2014 г. был заключен договор уступки прав требований на квартиру

Я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи с застройщиком подписан,

Начиная с какого момента собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные и иные услуги ЖКХ — с момента Акта приема-передачи квартиры от застройщика,

Требуется ли оснащение 9-ти этажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2006 году, системой автоматической пожарной сигнализации.

Мной была принята квартира в многоквартирном жилом доме по акту приема-передаче в июле 2020 года.

В ДУ указан срок передачи жилого дома 4 квартал 2013 года. Сдан в эксплуатацию 31.

Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия.

Застройщик должен был сдать дом до 30.06.15. На 04.07.15 дом не сдан. Предлагают всем дольщикам прийти на предпросмотр и подписать листки осмотра.

Скажите пожалуйста, многоквартирный жилой дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25.

Заключили договор участия в долевом строительстве. Квартира оплачена мной частично.

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия?

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия?

Я бы хотела задать вопрос, нам отказали в управление архитектурно-строительного надзора по домовладению на выдачу акта приема жилого дома в эксплуатацию по ст.

Купил квартиру по ДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи.

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2013 года.

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2013 года.

После сдачи дома в эксплуатацию Арбитражным судом была введена процедура наблюдения в отношении застройщика.

Получатель безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых

Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Получатель безвозмездной субсидии для приобретения

Законно ли требование компании застройщика подписать акт приёма передачи квартиры дольщику (собственнику)

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку)..

Дом почти сдан, истекает срок подачи требований в реестр о передаче жилого помещения, стадия конкурсного производства без применения параграфа 7.

Вопрос по регистрации прав на квартиру. Я заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома в феврале 2013 г.

Меня интересует следующий вопрос: с какого момента начинается начисление коммунальных платежей за жилое помещение?

Можно ли на основании решения суда зарегистрировать квартиру в рег. палате?

Каким-то образом застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без остекления лоджий!

По договору участия в долевом строительстве застройщик просрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.

Можно ли оформить через суд право собственности на квартиру в построенном доме (дом сдан, акт приема-передачи подписан)

Дом построен на выкупленном участке и зарегистрировано 70% незавершённого строительства.

Источник

Акт приемки строительства частного дома объекта

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Строительство индивидуальных жилых домов – самостоятельная и весьма развитая индустрия. В рамках своей профессиональной деятельности нам многократно доводилось работать со строителями индивидуальных домов из дерева и иных материалов.

Практика показывает, что у строителей индивидуальных жилых домов также периодически возникают конфликты с заказчиками. В рамках таких конфликтов строители рискуют не только фактически построить дом для заказчика за свой счет, но и существенно доплатить заказчику путем исполнения штрафных санкций. Следует понимать, что в отношениях «строитель – заказчик» Закон РФ «О защите прав потребителей» раскрывается во всей красе, так как все ставки по сделке обычно весьма высоки. Поэтому и риски строителя – повышены.

Для того чтобы оптимизировать риски вероятности строительства за свой счет и возникновения убытков в рамках сделок с заказчиками строительства, — строителям следует использовать полный комплект грамотных документов , составленных с учетом специфики деятельности конкретного строителя или строительной организации. За разработкой таких комплектов документов вы можете обращаться к нам, а здесь мы коротко обозначим, какие документы используются в рамках сделки на строительство индивидуальных жилых домов.

Документы на строительство индивидуального жилого дома

Сделка на строительство индивидуального жилых домов – традиционный «хедлайнер» любого подобного бизнеса. Начнем рассмотрение документов строителя именно с анализа этой сделки.

Договор на строительство индивидуального жилого дома

Договор на строительство объекта ИЖС – это договор подряда. Характерной чертой договора подряда является то, что его нельзя считать исполненным, пока подрядчик не достиг необходимый результат, а также обязательство заказчика по не передал его заказчику. В случае договора на строительство индивидуального жилого дома – таким результатом является построенный индивидуальный жилой дом. Соответственно – предметом договора на строительство объекта ИЖС является обязательство подрядчика по постройке индивидуального дома и передаче его заказчику, а также обязательство заказчика по приемке и оплате выполненных работ.

Сроки строительства жилого дома. Закон обязывает подрядчика указывать в договоре подряда срок, в течение которого обязательства будут исполнены в полном объеме. Разумеется, всякий подрядчик заинтересован в отсутствии такого сковывающего фактора, как сроки производства работ, однако такая ситуация недопустима в силу закона.

Следует понимать, что если договор подряда на строительство дома не содержит указания на конкретный срок производства работ, либо срок указан размыто и неопределенно, — у заказчика появляется возможность признать договор незаключенным в судебном порядке, что весьма грустно для подрядчика, так как вместе с договором пропадают и основания для удержания аванса. Поэтому попытки «поиграть» со сроками в договоре могут иметь весьма плачевные последствия. Гораздо разумнее будет указать конкретный сроки производства работ и добавить к нему подробный регламент автоматического увеличения этого срока в случае нарушения заказчиком своих встречных обязательств (по оплате, приемке, предоставлению исходных данных, доступа на объект и т.д.).

Еще один важный момент, касательно сроков. Некоторые строители индивидуальных домов часто бросаются в иную крайность и прилагают к своему договору на строительство дома подробный календарный план-график производства работ. По нашему мнению, это является серьезной стратегической ошибкой.

Дело в том, что закон обязывает подрядчика указывать только общий срок производства всех работ. Указание промежуточных сроков является правом, а не обязанностью сторон договора подряда.

В то же время, закон содержит указание на то, что если подрядчик заявил какие-либо промежуточные сроки производства работ, то он в полной мере несет ответственность за нарушение заявленных промежуточных сроков. Возникает резонный вопрос: зачем вообще в таком случае указывать промежуточные сроки в договоре на строительство дома?

Опять же, по нашему мнению, никаких преимуществ в указании промежуточных сроков для подрядчика просто нет. Иные строители ссылаются на то, что якобы план-график производства строительных работ позволяет им установить график производства выплат заказчиком. Однако, это не так.

Следует понимать, что основанием для производства очередной выплаты в данном случае является не факт наступления конкретной календарной даты, а факт производства подрядчиком конкретного блока работ к конкретной календарной дате. Из этой схемы можно легко и безболезненно убрать дату и оставить только обязательство заказчика по производству очередной выплаты по достижении подрядчиком конкретного результата. И ничего не изменится. Будет лишь убрано обязательство подрядчика по производству данных работ строго к конкретной дате, что существенно «развяжет руки» подрядчику и избавит его от необходимости выплаты неустойки за нарушение этой даты. Поэтому в отношении промежуточных сроков выполнения работ – вывод простой: наличие промежуточных сроков выполнения работ в договоре на строительство индивидуального жилого дома играет на руку исключительно только заказчику.

Цена строительных работ и порядок оплаты. Цена работ по строительству дома может быть твердой или приблизительной, но на деле практикуется указание твердой цены. Идеальным вариантом формирование цены строительства дома является формирование сметы. Этот вариант идеально правилен как с точки зрения требований закона, так и с точки зрения соблюдения интересов обеих сторон.

Более того, наличие подробной сметы позволяет в любой момент точно оценить стоимость фактически выполненных на объекте строительных работ. Это бывает очень важно и необходимо в случае, если стороны по той или иной причине расторгают договор досрочно.

Впрочем, сейчас популярен иной метод оценки строительства индивидуального дома. Подрядчик устанавливает некую ставку за строительство одного квадратного метра объекта и исходя из нее оценивает весь объем предстоящих работ. У такого метода оценки есть и плюсы, и минусы.

Преимущество его заключается в отсутствии необходимости составления подробной сметы при подготовке каждой новой сделки. А ведь со сметами у подрядчиков отдельная проблема: любой заказчик, получив на руки тщательно просчитанную смету, легко может обратиться к конкурентам, которые дадут скидку. Никто не любит работать на конкурентов.

Поэтому некоторые подрядчики выдают заказчику смету лишь в случае непосредственно заключения договора на строительство жилого дома, а до тех пор только озвучивают ему конкретные цифры. Минус такого метода оценки заключается в том, что он не позволяет легко и однозначно оценить стоимость фактически выполненных работ на любой момент. Такая необходимость периодически возникает в рамках исполнения сделок, и весьма разумно было бы обеспечить возможность такой оценки. Если же общая цена работ выведена путем умножения ставки на площадь объекта, оценка фактически выполненных работ на промежуточных стадиях строительства возможна в основном лишь путем проведения соответствующей экспертизы.

Помимо указания на цену работ, договор также должен содержать указание на порядок оплаты. Существует несколько вариантов схем оплаты. Практически все они предусматривают производство первой выплаты в форме аванса сразу после заключения договора на строительство индивидуального жилого дома.

Последующие выплаты могут быть привязаны к фактам выполнения подрядчиком конкретных заявленных этапов работ. Оплата последующих этапов может выполняться как в форме авансов, так и путем оплаты фактически выполненных работ с зачетом суммы выплаченного аванса. Следует подчеркнуть, что если вы хотите получать оплату за каждый этап работ в форме аванса, то договор в обязательном порядке должен содержать указание на состав и цену работ по каждому этапу, то есть общая конкретная структура работ должна быть определена заранее. Если же вы предполагаете последующую поэтапную оплату работ, исходя из объемов фактически выполненных работ («открытые этапы»), то структурировать все работы заранее не обязательно, но опять же – должна быть возможность оценки фактически выполненных работ на любой момент. Отсюда вывод: метод оценки работ сильно влияет на регламент их оплаты.

Порядок приема-передачи выполненных работ по строительству жилого дома. Еще один важный регламент, который должен быть предусмотрен договором на строительство жилого дома. В договоре следует указать, какими конкретно действиями подрядчик засвидетельствует факт окончания работ по очередному этапу или всех работ целиком. Учитывая, что результат работ такого договора подряда является овеществленным (т.е. не является результатом интеллектуальной деятельности), в качестве такого действия допустимо рассматривать уведомление заказчика об окончании работ и/или отправку акта приема-передачи выполненных работ.

Далее договор должен возлагать на заказчика обязательства по приемке работ, возникающие в ответ на получение такого уведомления и/или акта приема-передачи строительных работ. При этом следует указать конкретный срок, в течение которого заказчик должен осмотреть результат работ и либо принять их, либо заявить мотивированный отказ от приемки.

Весьма разумно установить здесь трех- или максимум пятидневный срок. Следует также указать, что по истечении указанного срока, а также при отсутствии мотивированного отказа от приемки результатов работ, — работы следует считать принятыми в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 753 ГК РФ (так называемая «приемка молчанием»). Такой регламент фактически исключает зависимость подрядчика от «капризов» заказчика и чересчур затянутой приемки результатов строительных работ.

Акт приема-передачи работ по строительству индивидуального жилого дома может быть составлен по форме КС-2, КС-3 (акт + справка), либо в свободной форме. В случае составления акта в свободной форме, следует отразить в акте перечень фактически выполненных работ, а также их стоимость. Если договор на строительство дома был составлен с приложением сметы, в акте следует фактически продублировать смету, указав тем самым состав и структуру выполненных работ.

Если во время производства работ по строительству индивидуального жилого дома стороны сделки согласовали выполнение каких-либо дополнительных работ, не учтенных в первоначальной смете, — в рамках приема-передачи выполненных работ следует «закрыть» актом дополнительные работы в том числе. Это можно сделать путем включения объема дополнительных работ в общий акт приема-передачи строительных работ, либо путем составления отдельного акта приема-передачи в отношении дополнительных работ.

Регламент снабжения строительства. Договор на строительство дома должен содержать указание на источник строительных и иных материалов, используемых подрядчиком в рамках производства строительных работ. Разумеется, в абсолютном большинстве случаев подрядчик выполняет строительство с использованием собственных материалов, либо самостоятельно производит закупку всех необходимых строительных и иных материалов. В этом случае следует указать состав закупаемых материалов в рамках сделки. Чаще всего подрядчики выполняют это путем указания материалов в общей смете на ремонт, либо формируют отдельную смету на материалы и также прилагают ее к договору.

Если же материалы полностью или частично будут предоставлены заказчиком, то в идеале следует приобщить к сделке перечень давальческих материалов – также путем формирования соответствующего приложения к договору. И не следует забывать, что заказчик может запросто нарушить сроки предоставления тех или иных материалов. При этом, разумеется, строительство тоже вынуждено задержится, так как невозможно выполнять ремонтные работы в отсутствие необходимых материалов. В связи с этим, будет разумно не просто перечислить перечень давальческих материалов, но и указать некий график их предоставления. Хотя бы обобщенный, с указанием месяцев, к которым материалы должны быть предоставлены.

При составлении договоров на строительство индивидуальных жилых домов — мы всегда включаем все вышеперечисленные регламенты, а также множество иных важных условий сделки.

Техническое задание на строительство индивидуального жилого дома

В случае договора на строительство дома в качестве технического задания в идеале должен выступать архитектурный проект. В большинстве случаев строительные организации располагают некоторым количеством типовых проектов на выбор, а также предоставляют свои услуги по разработке индивидуальных проектов строительства жилых домов. В случае, если заказчик строительства выбрал некий типовой проект, либо предоставил подрядчику свой готовый проект – его можно позиционировать в качестве технического задания на строительство жилого дома. Если же заказчик хочет воспользоваться услугами подрядчика по разработке архитектурного проекта, то обязательства по его разработке можно включить в предмет договора на строительство в качестве первого этапа работ, либо предварительно заключить отдельную самостоятельную сделку на архитектурное проектирование.

Техническое задание на строительство дома – документ весьма важный и ответственный. Он выполняет как рабочую функцию (ориентир при строительстве), так и формально-юридическую. Формально-юридическая функция технического задания на строительства заключается в том, что оно позволяет определить: выполнены ли работы по строительству жилого дома надлежащим образом. Значительные отступления результата строительных работ от норм и требований технического задания могут быть заявлены в качестве мотивировки при отказе от приемки результатов работ.

Источник