Акт принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов

Акт принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на недвижимое имущество, – распространенная проблема в Украине. Практический интерес представляет регистрация права собственности на имущество в соответствии с условиями нового порядка регистрации права собственности.

Государственная регистрационная служба Украины письмом от 12.03.2013 г. № 95-06-15-13 разъяснила, что при проведении государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 5 августа 1992 г.,

документом, в который соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Аналогичная норма о порядке регистрации права собственности указана в информационном письме Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о наследовании» от 16.05.2013 г. № 24-753/0/4-13. В частности, при регистрации для оформления права собственности объектов, построенных до 5 августа 1992 г., то есть до принятия постановления Кабинета министров Украины от 05.08.1992 г. № 449, которым установлен порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, одним из необходимых документов является заключение о техническом состоянии дома (здания), которое составляет Бюро технической инвентаризации.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤инструкция ➤Выдача ключей ➤Вопросы по замерам БТИ АСК

То есть для регистрации права собственности на недвижимое имущество имеет значение только время его строительства, а именно, до 5 августа 1992, поскольку в соответствии с требованиями Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» от 20.11.2012 г. № 5496 в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» были внесены изменения, которые продлили действие п. 9 раздела V «Заключительные положения» этого документа до 31.12.2013 г. Соответствующие изменения предусматривают упрощенный порядок принятия в эксплуатацию с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации для индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011

Порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых отсутствуют акты принятия в эксплуатацию, приведены в ДБН А3.1-3-94 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» и в письме Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 23.03.1999 г. № 12/5-126.

С практической точки зрения возникает вопрос об установлении факта строительства именно до 5 августа 1992 Технический паспорт, изготовленный на основании обследования здания, содержит раздел, в котором указывается дата строительства соответствующей части здания. В «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации» объектов недвижимого имущества «, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 г. № 127, говорится об установлении года постройки объекта при определении его стоимости.

Агония введения в эксплуатацию обьекта. МВК

Если есть технический паспорт на недвижимое имущество, в котором указан год строительства, то никаких проблем с регистрацией права собственности не возникнет. Иначе, если никаких документов, удостоверяющих год постройки объекта недвижимого имущества, нет, при проведении инвентаризации необходимо установить год строительства.

Спор о дате строительства может быть решен только в судебном порядке. Интересно, что экспертные исследования для установления даты строительства сооружения, например, Харьковским научно-исследовательским институтом им. засл. проф. M.С. Бокариуса не проводятся, поскольку прямых методов, позволяющих установить год строительства здания, нет.

В связи с этим при обращении в суд с иском об установлении года строительства здания доказательная база формируется из показаний свидетелей, каких-либо документов, удостоверяющих покупку строительных материалов, и договоров на выполнение строительных работ.

Источник

Новое в порядке приема в эксплуатацию построек пятого класса сложности

Порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (строительство) и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов в Беларуси определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

Установленный порядок не распространяется на садовые домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества в этих целях.

Так, объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Какие критерии качества учитываются комиссией при приемке в эксплуатацию объектов?

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:

• соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;
• соответствие выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (строительно-монтажные работы), примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;
• соответствие исполнительной документации выполненным строительно-монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;
• достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;
• соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности;
• готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией;
• создание безбарьерной среды на объекте с учетом требований технических нормативных правовых актов и проектной документации.

При приемке в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов приемочной комиссией помимо соответствия их указанным критериям качества оценивается качество ограждающих конструкций по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием.

При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации приемочной комиссией кроме соответствия зданий указанным критериям качества оценивается качество ограждающих конструкций по результатам тепловизионного обследования.

При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных жилых домах) приемочной комиссией оценивается помимо соответствия их вышеуказанным критериям качества выполнение одновременно следующих условий:

• возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу помещениях;
• доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;
• возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу.

Приемка в эксплуатацию объектов, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, не соответствующих критериям качества, и (или) при невыполнении названных условий запрещается.

При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки объектов, в том числе в целях определения их соответствия потребностям физически ослабленных лиц.

• соответствие пятому классу сложности;
• соответствие строительным нормам и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и требований по размещению объектов.

К нежилым капитальные постройкам пятого класса сложности на придомовой территории, относятся в том числе, отдельно стоящие здания и сооружения сезонного, подсобного и вспомогательного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках.

Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию:

• без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке;
• в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.

При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

Каким документом подтверждается приемка в эксплуатацию объектов строительства?

Приемка в эксплуатацию утверждается актом.

Для получения акта приемки в эксплуатацию, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, физические лица, финансирующие данные объекты, подают в названные органы заявление с приложением соответствующих документов.

В заявлении о выдаче акта приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности должно быть указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования этими жилыми домами и капитальными постройками, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию жилых домов и капитальных построек. Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иными способами.

Источник