Форма КС-11 как акт приемки завершенных строительством объектов в 2019
По окончании строительства любого объекта специально назначенная комиссия обследует качество проделанной работы и готовность объекта к эксплуатации, после чего инвестор и подрядчик составляют акт приемки по форме КС-11.
Данный акт служит подтверждением того, что готовый объект соответствует всем условиям проекта и договора, то есть подписание акта становится доказательством того, что здание, сооружение построено или работы по его техническому перевооружению завершены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!
Процесс приемки готовых объектов
Нормы
В Письме Федеральной службы статистики № 01-02-9/381, подписанном 31.05.2005 г, устанавливается порядок использования формы КС-11. Утверждены две разновидности акта приемки объектов завершенного строительства:
СФ. Расчет затрат на временные здания и зимнее удорожание при сост. сметной док – открытый вебинар
- КС-11, который свидетельствует об окончании строительных работ по объекту; , подписывается членами приемочной комиссии, как подтверждение его полной готовности.
Это касается сооружений и зданий гражданского и производственного назначения, всех работ, производимых по этим постройкам: реконструкции, расширения, технического переоснащения.
Порядок и правила сдачи после того, как все работы уже завершены, определяются ст. 753 ГК РФ:
- После освидетельствования заказчик соглашается принять объект, это закрепляется подписанием актом.
- Когда сторона не согласна на подписание документа по причине несоответствия сооружения договорным или проектным условиям, то об этом следует сделать соответствующую пометку в акте.
- Подписанный акт имеет законную силу и отменить его возможно можно только в судебном порядке при предоставлении убедительных оснований.
Важным свойством акта служит то, что его подписание становится основанием для полной оплаты всех произведенных строительно-монтажных работ по договору.
Комиссия
В состав комиссии включаются лица, назначенные по решению:
- исполнителя (генерального подрядчика);
- заказчика (инвестора).
Если в роли исполнителя и заказчика выступает одна организация, то приемку осуществляют лица, назначенные инвестором. Составляют акт по количеству участников комиссии, каждый из них должен поставить свою подпись.
Процесс приемки сооружения заключается в проведении процедур обследования, проверки, контрольных испытаний, измерения параметров, проектной и иной документации, которые служат доказательством того, что объект полностью соответствует спроектированным параметрам, а также стандартам норм, правил. Кроме того, необходимо все эти действия закрепить заключениями надзорных структур.
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
Что прилагается к акту КС-11
Необходимо приложение документации в соответствии с законодательными актами РФ. В Письме Росгосстроя № СК-5969/9 от 31.10.2001 признается утратившим силу Временное положение о приемке законченных строительством объектов о полном списке документации для приложения к акту.
Поэтому количество и список прилагаемых документов должен заранее оговариваться сторонами при подписании договора подряда (контракта). К акту прилагаются следующие документы, подтверждающие полную готовность объекта к вводу в действие:
- документы о промежуточной приемке основных конструкций;
- акты по результатам различных испытаний, лабораторных исследований;
- акты по результатам скрытых работ;
- документ о проведении геодезических работ.
После подписания акта исполнитель представляет статистическую отчетность о результатах выполнения работ по договору на тот период, когда готовое сооружение было введено в эксплуатацию. Заказчик (пользователь) должен зарегистрировать принятый объект в местных исполнительных органах власти в предусмотренном законами порядке.
Например, монтаж несущих конструкций или укладка бетона в фундамент, установка опалубки. Результатом их выполнения является строительная продукция, представленная в виде отдельного здания или сооружения.
Что это такое
Под формулировкой «КС-11» подразумевается официальный документ под названием – «акт приемки законченного строительством объекта». Он входит в число первичных документов, используемых в ходе возведения объектов капитального строительства различного назначения и производства реконструкционных и ремонтных работ эксплуатируемых зданиях.
Образец акта приемки законченного строительством объекта можно .
Форма документа унифицирована, поэтому она применяется всеми организациями, участвующими в создании объектов капитального строительства. Она утверждена постановлением Госкомстата РФ, которое было испущено 11 ноября 1999 года за номером 100.
На его основании заказчиком производится оплата выполненных генеральным подрядчиком работ. Он наделен правом привлечения субподрядных организаций, которые специализируются по производству отдельных видов строительных процессов. Например, устройства кровли.
На кого распространяется
Обязанность составления акта – «К-11» возлагается на организации, которые занимаются производственной деятельностью по возведению зданий и инженерно-технических сооружений.
В их число входит юридическое либо физическое лицо, являющееся:
| Показатели | Описание |
| Инвестором | вкладывает личные сбережения в инвестиционный проект |
| Застройщиком | занимается организацией строительства, реконструкции или капитального и текущего ремонта зданий, сооружений |
| Заказчик | управляет ходом строительно-монтажных процессов |
| Проектировщик | разрабатывает проект будущей строительной продукции |
| Генеральным подрядчиком | выступает в качестве главного исполнителя строительного производства |
Кто составляет кс 11 заказчик или подрядчик
Образец заполнения формы КС-11 есть на нашем сайте — это облегчит задачу по правильному оформлению документа.
Суд отклонил доводы налогового органа по следующим основаниям. Как сказано в Постановлении ФАС Московского округа от 28 августа 2008 г. N КА-А40/7979-08 по делу N А40-58167/07-129-345, согласно п.
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.
В избранноеОтправить на почту КС-11 составляется исполнителем по завершении строительства объекта недвижимости. Этот акт является основанием для финального расчета в соответствии с подрядным договором.
На основе акта приемки исполнитель предоставляет отчетные документы о выполнении обязательств по договору в установленном порядке. В документы отчетности введенный в действие объект вписывается за тот отчетный период, в котором был зарегистрирован факт ввода.
Svetishe 10.02.2009, 16:06 Тогда и подписать должны все подрядные организации, с которыми заключены прямые договора.Насколько это правильно, судить сложно, мне казалось, что эта форма составляется Генподрядчиком, тогда, вроде как, неверно. Но если её составляет заказчик, то очень даже логично поименовать всех и всем подписать.
Этот вид документа утвержден постановлением Государственным комитетом статистики России в 1997 году. В рабочем порядке такая бумага носит название акт рабочей комиссии.
Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.
Объект передается заказчику от генерального подрядчика в объеме и составе, разработанном и утвержденном в договоре подряда. Под оконченным строительством подразумевается комплекс сооружений, отдельное здание или его часть в виде, разрешающем ее эксплуатацию. При этом должны быть сделаны и выполнены все требования проекта и норм, разработанные в подрядном договоре на строительно-монтажные работы.
Цена договора строительного подряда складывается из фактических затрат подрядчика и суммы причитающегося ему вознаграждения за выполнение работ. Цена работы может быть договорной или открытой. Договорная цена определяется договорной стоимостью объекта строительства.
Титульный лист Общего журнала выполненных работ заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика.
Что касается перечня прилагаемых документов к КС-11, то в отношении него информация противоречивая. Альбом унифицированных форм (утвержден постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100), где присутствует как сама форма КС-11, так и указания по ее применению, отсылает к перечню документации, содержащемуся во Временном положении о приемке законченных строительством объектов.
Оформление результатов сдачи выполненных подрядчиком работ осуществляется по унифицированным формам, утвержденным , которым определен также и порядок их заполнения. Дополнительные разъяснения по порядку применения этих форм содержатся в .
Бланк КС-11 – унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений. Именно эти сведения и ложатся в основу акта по форме КС-11.
Особенности составления
Акт приема завершенного объекта в эксплуатацию подлежит заполнению после осуществления проверки его готовности к эксплуатации. Как правило, она производится заказчиком с целью установления прочности и устойчивости на воздействие нагрузок – внешних и от собственного веса. Полный взаиморасчет по договору подряда осуществляется после приема выполненных строительных работ.
Условия и требования
Ввод возведенного объекта в эксплуатацию сообразно указаниям статьи 55 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения. Его выдает орган, давший согласие на возведение какого-либо объекта на основании заявления застройщика. Кроме того требуется получение заключения органа надзора о соответствии выполненных работ указанным выше требованиям.
Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентируется положениями статей 720, 753 ГК РФ. В соответствии с ними на заказчика возлагается обязанность по осмотру законченного объекта и принятие результата выполненной работы в оговоренный срок.
Заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных генеральным подрядчиком работ по уведомлению об их готовности. Организация приемки и его осуществление проводится за счет заказчика, если не предусмотрен иной вариант.
В ходе осуществления процедуры составляется акт законченного строительства форма образец КС-11, которого можно получить в Госстрое РФ.
В нем фиксируются результаты:
- произведенных обследований;
- контрольных испытаний отдельных конструкций и элементов несущего каркаса и ограждающих устройств и измерений;
- проверки предъявленных исполнителем документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, а выполненных работ – строительным нормам и правилам, установленному стандарту;
- заключения обследования объекта органами надзора.
Он подписывается генподрядчиком и заказчиком либо их представителями, которые наделяется определенными полномочиями. Если заказчик одновременно является и исполнителем, то ответственные за приемку лица назначаются инвестором.
Структура документа
В акте КС-11 должна отображаться информация относительно:
| Показатели | Описание |
| Регистрационного номера и даты составления | — |
| Полного наименование заказчика работ и их исполнителя | — |
| Строительного объекта | его адреса, характеристик и стоимости |
| Наименования организации | которая выдала разрешение на строительство объекта |
| Перечня лиц | которые принимали непосредственное участие в строительстве и выполнили проектно-сметную документацию |
| Наименования организации | выдавшей исходные данные для осуществления проектирования, наименования органа, утвердившего проектно-сметную документацию |
| Сроков сдачи выполненных работ | — |
Заказчик может воспользоваться указаниями Письмо Госстроя РФ № ЛБ-6062/9, где разъяснен пример заполнения КС-11 законченного строительством объекта составляется в 2 или более экземплярах сообразно числу сторон договора строительного подряда.
Необходимые бумаги
К акту о приемке готового объекта генеральным подрядчиком прилагается исполнительная документация. Она оформляется генеральным подрядчиком во время производства строительных процессов.
В их число входят:
| Показатели | Описание |
| Акты приемки геодезических работ | графические изображения их выполнения |
| Схемы расположения инженерных сетей и оборудования, подземных коммуникаций | — |
| Общий и специальные книги записей характеристик выполняемых работ | включая журнал контроля качества и авторского надзора |
| Акты промежуточной приемки отдельных видов строительных процессов | — |
| Акты испытаний технологического оборудования и инженерных систем | — |
| Рабочие чертежи возводимого объекта | указанием соответствия отдельных этапов строительных процессов, изложенным в них графическим изображениям, проекты производства работ, их тестовое описание, технологические карты на отдельные виды процессов |
| Иные виды документов | отображающих факт выполнения утвержденных проектных решений, включая архитектурно-проектные |
Алгоритм оформления
Исполнитель работ должен:
| Показатели | Описание |
| Обратиться в государственный орган строительного надзора | за получением заключения о выполненных работах |
| Получить разрешение уполномоченного органа | на ввод завершенного объекта строительства в эксплуатацию |
| Уведомить заказчика о готовности объекта к сдаче | — |
| Сдать статическую отчетность | об исполнении обязательств по договору подряда |
Заказчик фиксирует факт ввода в действие принятого им объекта в местном органе исполнительной власти.
Видео: как создать
Прием и сдача выполненных работ
Здесь нужно указать ссылку на документ, на основании которого были выданы исходные данные для проектирования. Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон Последняя часть содержит по большей части только цифры. Пункт 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации (с разбивкой на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря).
Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).
Образец заполнения бланка унифицированной формы № кс-11
PDA Просмотр полной версии : КС-11 как заполнить? vika-s 24.09.2008, 07:55 Помогите, генподрядчики никогда не заполняли КС-11, предлагают нам это сделать (мы заказчики). Первая фраза- Организация- повергла в шок, кого вписывать, их или нас. Может кто даст ссылку на порядок запонения кс11.
Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении _______________ (в соответствии с приложением 3 Временного положения).
Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.
Область его полномочий распространяется на деятельность от первоначальной разработки ТЭО (технического экономического обоснования) до осуществления сдачи здания или наращивания строительного процесса до полной проектной мощности. Заказчик не владеет землей, а только использует его для возведения объекта.
Форма КС-11 Акт приемки законченного строительством объекта
Они представлены в количестве двух штук. Заполнить необходимо ту, которая соответствует категории построенного объекта (жилое или нежилое).Для нежилых объектов используется таблица «Вариант А». При этом отразить в ней потребуется следующие данные:
- Наименование объекта СМР;
- Основные показатели, характеризующие постройку, и единицы их измерения;
- В соседних столбцах происходит сравнение фактических значений показателей и тех, которые были отражены в проекте.
Еще — настаивает на том, чтобы генподрядчик ежемесячно и ему передавал свои работы как выполненные. Вот оно как!
Если по отдельным видам объектов строительства законодательством РФ установлены льготы по уплате НДС, то в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям. В п. 22 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г.
Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором. Для приемки в эксплуатацию домов жилищного фонда, общежитий, детских школьных и дошкольных зданий, жилищно-гражданских объектов, возведенных на капитальные вложения межхозяйственных организаций, кооперативных и общественных предприятий, районных или городских исполкомов создаются приемочные комиссии.
Форма КС-11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке.
Сюда надо занести сроки проведения строительно-монтажных работ с указанием конкретных дат начала и окончания стройки.
При этом приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами — государственными заказчиками и соответствующими администрациями, а для объектов внебюджетного финансирования — инвесторами.
Следует обратить внимание на одну особенность, установленную ст. 753 ГК РФ. Одна из сторон договора подряда может отказаться от подписания акта. Пункт 9. Здесь нужно сослаться на приложение (т.е. указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования; Пункт 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п.
Важные нюансы
Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их завершения, что предусмотрено статьей 52 ГрК РФ. Они должны отвечать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указаниям иных нормативно-правовых актов и проектной документации.
Его можно получить без осложнений, если наблюдения производились регулярно на протяжении всего периода возведения зданий или сооружений. В противном случае, последует отказ в выдаче заключения, что влечет к невозможности ввода законченного объекта строительства в эксплуатацию.
В нормативах статьи 720 ГК РФ подчеркнуто, что заказчик имеет право оспорить акт приемки завершенных работ по объекту строительства. Мера осуществима при выявлении ненадлежащего качества, дефектов в ходе его приемки. Заказчик может сослаться на них, если они отмечены в акте. То же касается предъявления требования их устранения.
Если заказчик примет законченный объект, не произведя обследование выполненных работ, то он лишается права указания явных недостатков.
Источник