Акт технического осмотра объектов капитального строительства

Акт технического состояния зданий и сооружений: для чего нужен, что содержит

Каждый год в России более чем у 50 зданий рушатся крыши, стены, перекрытия, другие ограждающие и несущие строительные конструкции. Около 60% аварий происходит из-за некачественных монтажных работ, еще около 30% связаны с небрежной эксплуатацией, отсутствием грамотного технического обслуживания и превышением нормативных сроков использования объекта.

Большинство трагических событий можно было бы избежать. Для этого достаточно регулярно контролировать надежность конструкций с помощью строительной экспертизы. Она заключается в подробном визуально-инструментальном обследовании строения. В результате мероприятия специалисты оформляют акт технического состояния зданий и сооружений, в котором отражают важные эксплуатационные параметры и указывают, возможно ли и насколько безопасно дальнейшее использование объекта.

• оценка качества ремонтно-монтажных работ и строительных материалов;
• проверка соответствия строения проектным решениям, градостроительным требованиям, СанПиН и ГОСТ;
• уровень износа здания и отдельных строительных конструкций;
• выявление наиболее поврежденных и аварийных участков;
• поиск явных и скрытых дефектов, причин их появления;
• определение остаточного ресурса объекта и способов его увеличения;
• разработка необходимых ремонтно-восстановительных операций, составление сметы;
• оценка ущерба после природных катаклизмов, пожаров и техногенных аварий;
• изучение эксплуатационных параметров, которые отражают функциональность, безопасность, устойчивость, прочность и надежность;
• оценка возможности перепланировки и перепрофилирования;
• определение технического состояния – аварийное, нормально или ограниченно работоспособное.

Акт обследования в ТехноКад Экспресс

Техническое обследование организуют на разных этапах – во время его функционирования, после завершения строительства или ремонта, после окончания нормативного срока эксплуатации. Ниже подробнее рассмотрим, как проходит экспертиза, кто ее проводит, и что включает в себя отчетный пакет документов.

Действия до составления акта осмотра технического состояния здания

Программа технической экспертизы всегда разрабатывается инженерами индивидуально для каждого объекта. Она зависит от поставленных целей и текущего состояния сооружения.

Например, если собственник промышленного предприятия хочет установить в цехе тяжеловесные станки, ему необходимо узнать максимально возможную нагрузку на строительные конструкции. Для этого инженеры берут тестовые образцы и проводят лабораторные испытания. Акт осмотра технического состояния здания включает выводы, выдержит ли пол и фундамент новую нагрузку, и какие мероприятия помогут усилить конструкции до необходимого уровня. Детальную диагностику и осмотр проводят перед перепрофилированием строения – из нежилого в жилое и, наоборот.

Составление акта технического осмотра МКД

Если у здания наблюдаются явные признаки аварийного состояния, инженеры стараются составить программу с преимущественно дистанционными методами исследования. Это позволяет обезопасить экспертов от обрушений стен, колонн и других элементов.

1. предварительное изучение информации: проектно-технической документации, особенностей эксплуатации и климата, сведений о выполненных ремонтно-восстановительных работах, результатов инженерных изысканий и проведенных строительных оценок;
2. визуальный осмотр и обмерные работы на объекте, фиксация явных дефектов;
3. инструментальные измерения и лабораторные испытания;
4. обработка результатов, оформление экспертного заключения.

Наибольшая вариативность характерна для третьего этапа – инструментально-лабораторных исследований. Он может отличаться не только программой, но и методикой определения одного и того же параметра.

Инженеры стараются использовать для изучения технических характеристик и дефектов способы неразрушающего контроля, которые не требуют вскрытия и демонтажа конструкций. Например, с помощью ультразвука можно обнаружить скрытые трещины в толще материала, а тепловизором определить негерметичные участки. Но иногда возникает необходимость отбора проб и тестовых образцов для проведения лабораторных анализов и испытаний. К примеру, с их помощью можно точно рассчитать максимально допустимую нагрузку, определить химический состав материала, класс бетона. Грамотная комбинация методов неразрушающего контроля и лабораторных исследований гарантирует объективную оценку технического состояния объекта.

Что включает акт обследования технического состояния здания

Содержание и оформление экспертного отчета должно отвечать требованиям нормативных актов и технического задания. В противном случае его легитимность будет под вопросом.

• информация об исследуемом объекте, дата проведения мероприятий;
• состав экспертной комиссии;
• индивидуальные характеристики строения;
• список исследовательских мероприятий, которые были проведены на объекте;
• перечень нормативных актов и методик, которыми руководствовались инженеры;
• результаты визуального осмотра, инструментальных измерений, лабораторных испытаний;
• выводы о техническом состоянии здания;
• дефектная ведомость;
• рекомендации по ремонтно-восстановительным работам и дальнейшей эксплуатации.

Акт обследования технического состояния здания должен быть заверен печатью компании-исполнителя и подписями ответственных лиц. Если документ будет оформлен неправильно, клиент не сможет использовать его в ходе судебных разбирательств для взыскания компенсации с недобросовестной монтажной подрядной организации.

Помощь в экспертном осмотре и составлении актов обследования зданий

Техническое обследование зданий и сооружений должны проводить квалифицированные специалисты с опытом и необходимым техническим оснащением. Использование современного оборудования позволяет выполнить все диагностические мероприятия в короткий срок без ущерба для качества и точности.

В Москве и области частные лица и предприятия могут обратиться за помощью в профильную компанию «Департамент». Это штат специалистов с опытом в строительстве, которые прошли профессиональную подготовку и имеют навыки решения разноплановых задач в сфере технической экспертизы зданий.

Инженеры «Департамент» применяют комплексный подход, который включает в себя визуальный осмотр, инструментальные измерения и лабораторные исследования. На объекте большинство оценочных мероприятий выполняется методами неразрушающего контроля. Измерения, отбор проб, анализы и испытания полностью соответствуют требованиям методик и ГОСТ.

По завершении экспертизы клиенты получают подробный отчет. Это официальный документ, который можно использовать в ходе судебных разбирательств, если необходимо взыскать компенсацию, привлечь подрядчика к ответственности или доказать аварийное состояние строения. Если при согласовании акта в надзорном ведомстве возникнут проблемы, специалисты бесплатно внесут корректировки.

Менеджер компании «Департамент» всегда готов проконсультировать, подсказать стоимость и другие детали сотрудничества.

Источник

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Обследование зданий и сооружений проводится в случаях

• при оценке физического износа конструкций и инженерных систем;
• для определения состояния конструкций вследствие аварий;
• с целью обследования конструкций при перепланировке помещений (квартир);
• при планируемом капитальном ремонте;
• при модернизации или реконструкции;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн и т.д.);
• при контроле состояния объекта в процессе плановых и внеочередных осмотров.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

• необходимость провести плановое обследование,
• для определения последствий стихийного бедствия,
• перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Этапы проведения инженерно-технического обследования

• Первый этап.
  Предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
• Второй этап
  — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
• Третий этап
  — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Сроки выполнения: от 7 рабочих дней. Окончательный срок определяется после получения технического задания и исходных данных.

Акт аварийного состояния здания образец

В общем, акт обследования должен иметь в своем содержании следующие моменты:

1. описание строения (здания);
2. итоги обследования конструкций сооружения;
3. фотографии, сделанные в доказательство обнаруженных при осмотре дефектов;
4. расчеты степени прочности несущих и ограждающих конструкций;
5. подведение выводов о состоянии помещения, подтверждение аварийности объекта;
6. результаты дополнительно проведенных экспертиз и исследований;
7. возможные рекомендации по конкретному случаю.

Данный документ необходим для того, чтобы определить дальнейшую судьбу объекта, ведь эксплуатация зданий, находящихся в аварийном состоянии, ведет к риску причинения вреда и здоровью граждан.

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде.

Важно учесть лишь некоторые основные условия.

• Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
• Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Любой акт несет в себе справочно-информативный смысл, который определяет характер его, как документа. Обычно используется для того, чтобы установить определенное событие и зафиксировать действие или какой-либо факт.

Мы в цифрах

Более 8000 м.п. бурение на геологические изыскания за прошедший год

400 га обследовали на экологических изысканиях

Под 200 объектов пройдено гос. экспертизу за прошедший год

Более 100 га топосъемки в год

Наши специалисты имеют большой опыт работ и технического анализа строительных конструкций и зданий, мы готовы предложить Вам услуги по техническому обследованию следующих объектов:

• зданий и сооружений;
• строительных конструкций;
• инженерных сетей и систем;
• обследование фундаментов;
• промышленных сооружений.

Аварийный акт образец бланк

Город не указан доллар 64,01 евро 70,90 нефть 58,98 18 октября, пятница 18:16 Документ «» Любой акт несет в себе справочно-информативный смысл, который определяет характер его, как документа. Обычно используется для того, чтобы установить определенное событие и зафиксировать действие или какой-либо факт.

Исходя из природы данного вида документов можно сделать вывод, что акты должны быть подписаны несколькими людьми.

Потому как зафиксировать и обозначить события и явления можно лишь при помощи свидетелей, которые так же должны быть обозначены в акте.

Только таким способом можно использовать акты в качестве доказательств, только так они будут иметь значение для государственных структур и выполнять положенную им роль. Среди многочисленных видов актов можно выделить такие, которые должны быть созданы только специальными комиссиями.

В целом акты довольно широко используются и применяются в гражданских правоотношениях. Составление акта аварийного состояния Одним из примеров можно привести аварийный акт, цель которого зафиксировать текущее состояние объекта, которым может выступать как здание, так и оборудование.

Это бывает необходимо для того, чтобы иметь документально зафиксированные характеристики аварийного состояния.

Источник