Акт в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства

Как составить акт несоответствия при долевом строительстве?

Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства. Дом должен был сдастся 31.08.2015г.

Застройщик на емаил скинул письмо о том что нужно с 31 августа по 5 сентября принять квартиру.В этом письме уведомил что в случае уклонения от принятия квартиры, в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и п.5.1.6. вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Но по факту дом еще не введен в эксплуатацию, нет документов с БТИ, даже крыша не покрыта.

Когда я им звоню они обещают доделать все до 20 числа и назначили мне время просмотра квартиры на 4 сентября. Что мне нужно делать на просмотре квартиры? Составить акт несоответствия? И как его составить?

Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 214- Федерального закона, и отказаться от подписания

Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей. Образец прикрепляю.

После составления Акта о несоответствии Вам необходимо направить руководству Застройщика Претензию, на Вашем экземпляре представитель Застройщика должен поставить отметку о получении (также прикрепляю образец).

В случае затруднений обращайтесь.

Добрый день, Елена.

Передача квартиры участнику долевого строительства возможна только после введения дома в эксплуатацию, т.е. получения разрешения на ввод в эксплуатацию от администрации города.

Как-то сомнительно, что в таком состоянии дом приняли в эксплуатацию.

Уведомить застройщик обязан либо лично либо заказным почтовым уведомлением.

Подобные уведомления, как уведомили вас — не имеют юридической силы, а отсутствие действий с вашей стороны не повлечет никаких правовых последствий.

Просто не обращайте внимание, а направьте застройщику официальную претензию о пропуске срока сдачи объекта с требованием исполнить свои обязательства надлежащим образом.

С уважением,
Юридическая Фирма «Истина»

Добрый день! Помогите, пожалуйста. Не можем понять, можем ли мы на сегодняшнюю дату 09.10.2021 продать нашу квартиру без уплаты НДФЛ. Или обязанность по уплате НДФЛ наступит. Очень запутанный закон о недвижимости. Квартиру мы покупали в ипотеку на этапе строительства по переуступке.

Ипотека погашена в сентябре 2021 года. Вот такие ключевые даты у нас: 1. Договор участия в долевом строительстве (участник ООО «Агава», застройщик ООО «Оптимум») — 30.04.2014 2. Договор уступки прав требования участия в долевом строительстве (цедент ООО «Агава», мы — Цессионарий) — 02.09.2015 3. Кредитный ипотечный договор с банком оформлен — 02.09.2015 4. Дата присвоения кадастрового номера Квартиры — 05.12.2016 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — 15.07.2016 6. Акт-сдачи приемки объекта долевого строительства (когда мы приняли квартиру от Застройщика) — 31.03.2017 7. Дата государственной регистрации права на объект недвижимости (общая совместная собственность) — 29.11.2017

Как Каааак работает резонанс — наука среди нас

Действительно ли, что при приобретении квартиры через участие в долевом строительстве можно претендовать на налоговый вычет только за годы после получения акта приёма-передачи? Договор долевого строительства был подписан в 2017 г. и сразу же стоимость квартиры была полностью оплачена. Акт приёма-передачи подписан в 2019 г. Налоговый орган отказывает в выплате вычета, утверждая, что это возможно только с 2019 г. Это кажется не очень справедливым, так как оплата за жильё была осуществлена раньше, а сейчас я не работаю. Спасибо за ответ!

Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру.

Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.

Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г. 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу. Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась. Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме

19 марта 2020 года получили разрешение на строительство дома в архитектуре администрации. В ноябре 2020 года ими же был составлен акт освидетельствования основных работ по строительству ИЖС (фундамент, стены, крыша).

В ноябре 2021 года обратились с уведомлением об окончании строительства, пришел отказ в связи с несоответствием ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. (Зона с особыми условиями использования территории, ст.67.1 п.6 Водного кодекса РФ, п.4 ч. 20ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Что делать? Строительство осуществлялось с использованием мат. капитала. Ранее на месте постройки находился дом, который был снесен. (разрешение на снос имеется).

Источник

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Акт о недостатках объекта долевого строительства – это, своего рода промежуточный документ между договором долевого участия и актом передачи квартиры от застройщика дольщику. Под промежуточностью, в данном случае, подразумевается невозможность появления акта о недостатках объекта по ДДУ без самого договора ДДУ и невозможность появления акта о недостатках без последующего оформления акта приема-передачи.

Назначение акта

Возведение многоэтажного объекта недвижимости – это сложная и многоплановая работа, конечный результат которой в большинстве случаев содержит множество недоделок и ошибок как в целом по дому, так в отдельных квартирах возведенного дома.

При этом следует понимать, что строительная недоделка – это не только техническая проблема, но и существенное нарушение условий договора долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязан передать дольщику жилое помещение определенного качества, вида, метража и т.д.

Факт передачи квартиры от застройщика дольщику фиксируется посредством акта приема-передачи. Подразумевается, что в процессе приема-сдачи принимающая сторона проверяет техническое состояние объекта недвижимости и сверяет его с условиями, прописанными в договоре.

Если у дольщика претензии по качеству выполненных работ отсутствуют, то он подписывает акт приема-передачи.

При наличии претензий смысл в оформлении акта приема-передачи отпадает, поскольку дольщик не принимает квартиру с дефектами, и стороны составляют акт, фиксирующий наличие недостатков в объекте недвижимости. Название акта, в данном случае, не будет иметь значения. Это может быть:

• акт обнаружения дефектов;
• акт осмотра помещения или квартиры;
• акт о недостатках объекта и т.д.

То есть значение будет иметь не наименование акта, а его суть.

Целесообразность акта о недостатках объекта долевого строительства

Следует учитывать, что застройщики не очень любят подписывать акты о выявленных недостатках, и, как правило, предлагают дольщикам подписать сразу акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, в которых указать на наличии дефектов либо составить акт о передаче в одностороннем порядке.

Ничего критичного в этом нет. В любом случае за застройщиком сохраняется обязанность устранять недоделки в течение всего гарантийного срока.

Но дело в том, что подписание акта приема-передачи является свидетельством об исполнении договорных обязательств.

Соответственно, процедура предъявления претензий после приемки квартиры по акту станет намного более времезатратной.

В свою очередь, акт о недостатках объекта долевого строительства, как промежуточный документ, делает застройщика, желающего поскорее прекратить свои договорные обязательства, значительно более расторопным. Кроме того, составленный акт о недостатках препятствует застройщику составить акт сдачи объекта в одностороннем порядке.

Участники акта

Однозначно, при составлении акта о недостатках объекта долевого строительства участвуют дольщик и представитель застройщика. При желании дольщик вправе привлечь к осмотру объекта сторонних специалистов или экспертов, если для оценки объекта требуются специальные познания.

Что касается застройщика, то в качестве его представителя при осмотре объекта, как правило, всегда выступает профильный специалист. Напоминаем, что полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью.

Если доверенности нет или представитель застройщика не хочет ее показывать, то велик шанс, что впоследствии застройщик будет доказывать, что лицо, подписавшее акт от имени застройщика, на самом деле никакого отношения к застройщику не имеет.

Составление акта

Обычно процедура осмотра начинается со звонка от застройщика дольщику на предмет установления даты и времени осмотра.

Направляясь на осмотр, дольщик еще не знает, что его ждет и какой акт придется составлять. Поэтому желательно, чтобы на момент начала осмотра у дольщика были с собой два бланка актов – о недостатках и приема-передачи.

Если с квартирой все хорошо, то можно будет составлять акт приема-передачи. Если же в процессе осмотра появятся нарекания, то можно браться за составление акта о недостатках объекта.

Вообще любой акт – это документ, составленный в свободной форме. И даже если дольщик придет на осмотр неподготовленным, оформить акт самостоятельно не составит особого труда. Более того, у представителя застройщика, скорее всего, будут шаблоны-заготовки актов нужного типа.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой бланк акта о недостатках объекта долевого строительства и ознакомиться с образцом его составления. В процессе заполнения бланка в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления акта;
2. ФИО и паспортные данные дольщика;
3. ФИО представителя застройщика. Потребуется также вписать в акт номер документа, подтверждающего его полномочия выступать от имени застройщика;
4. сведения об основном договоре долевого участия;
5. ФИО сторонних специалистов, если они принимают участие в осмотре квартиры;
6. сведения об объекте недвижимости исходя из условий договора долевого участия (этаж, метраж, количество комнат, тип отопления и т.д.);
7. сведения о фактическом состоянии объекта и его соответствии параметрам, заявленным в договоре;
8. сведения о выявленных недостатках квартиры;
9. сведения о сроках, в течение которых застройщик обязан устранить дефекты;
10. подписи участников.

Что делать, если застройщик отказывается подписывать акт

Вполне возможна ситуация, при которой застройщик откажется подписывать акт о недостатках объекта долевого строительства. Ничего страшного в этом нет.

Достаточно будет внести в акт запись о том, что представитель застройщика от подписи отказался. Далее потребуется направить застройщику посредством заказного почтового отправления с обратным уведомлением о вручении:

• копию акта о недостатках объекта по долевому строительству;
• претензию об устранении недоделок.

В случае если выяснится, что застройщик составил акт сдачи объекта в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд. Акт о недостатках объекта будет в этом случае доказательством того, что дольщик отказался принимать квартиру и потребовал от застройщика устранения недоделок.

Если представитель застройщика подпишет акт о недостатках, но при этом не предоставит доказательство своих полномочий, то для подстраховки копию акта также потребуется направить по юридическому адресу застройщика заказным письмом.

Основания для отказа в принятии квартиры

Исходя из судебной практики, можно сказать, что основания для отказа дольщика в подписании акта приема-передачи квартиры по ДДУ должны быть серьезными.

Если же недостатки поверхностные и устранимые, то рекомендуется подписать акт приема-передачи и впоследствии предъявить застройщику претензии в течение гарантийного срока (5 лет по строению и 3 года – по инженерному и технологическому оборудованию).

Иногда более выгодным вариантом является принять квартиру у застройщика, устранить недоделки самостоятельно, а потом взыскать с застройщика понесенные расходы.

Разумеется, в этом случае потребуется документальное подтверждение не только понесенных расходов, но и вообще наличия недостатков, которые были устранены самостоятельно. В качестве подтверждения потребуется заключение эксперта.

Источник

Акт о несоответствии объекта долевого строительства

Большинство покупок квартир и апартаментов в настоящее время происходит в новостройках по договорам на условиях долевого участия в осуществляемом фирмой-застройщиком долевом строительстве. Когда построенный дом получает государственное РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) жилые помещения начинают передаваться дольщикам (владельцам) – в соответствии с основными требованиям, установленными действующим в России законодательством и заключенным между двумя сторонами договором.

Если квартира не достроена или имеет строительные недостатки, то есть находится в ненадлежащем для передачи дольщику состоянии, то дольщику нужно отказаться от ее принятия и составить грамотный акт о несоответствии объекта долевого строительства. Правила надлежащего составления акта осмотра (дефектной ведомости, претензии, заявления об отказе принятия квартиры), актуальный образец документа, а также ответы на волнующие всех новоселов вопросы рассмотрены на нашем сайте в данной статье.

Как принимаются жилые объекты

Договоры долевого участия могут заключаться как физическими лицами, так и юридическими (фирмами, ИП). Продажа недвижимости в рамках ДДУ производится специализированными строительными организациями (АО и ООО), которые осуществляют деятельность в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других российских регионах. Часто жилье в строящихся многоквартирных домах покупаются обычными гражданами РФ, причем в чаще в ипотеку, в том числе семейную с использованием материнского капитала.

Все права, обязательства и важные аспекты участия в долевом строительстве для обеих сторон закреплены в специальном действующем по всей территории страны законе федерального значения № 214-ФЗ. В этом законе прописаны главные особенности приемки достроенных объектов недвижимости:

1. Компания, являющаяся по заключенному договору застройщиком, завершает возведение и отделочные работы (если они предусматриваются) и получает официальное разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) построенного дома (ЖК, МФК). Только при наличии РВЭ может осуществляться дальнейшая передача квартир, апартаментов и машиномест участникам долевого строительства по актам.
2. Не позднее чем за один календарный месяц до прописанного в ДДУ срока, в который объекты должны быть переданы покупателям, застройщик обязан письменно оповестить каждого нового собственника в новостройке о том, что квартиры готовятся к передаче в ближайшее время. Компания направляет всем покупателям специальное уведомление о завершении всех строительных работ, которое должно быть составлено в письменной форме и вручено лично или почтой по адресу регистрации дольщика.
3. Когда сообщение о завершившемся строительстве и предстоящей сдаче помещений официально получено покупателем, он, в соответствии с законом, обязан приступить к осмотру и приемке купленной по ДДУ недвижимости в течение периода, зафиксированного в договоре. Если такой период соглашением не предусматривался, то он в соответствии с законом он составляет ровно семь рабочих дней. За это время дольщик должен договориться о дате осмотра и явиться на осмотр и приемку приобретенной недвижмости. Обязанность явиться на приемку не означает обязанность принять жилье (поскольку при наличии существенных строительных недостатков дольщик может отказаться от приемки недвижимости и потребовать их устранения или полного возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ)
4. Готовая квартира принимается на основании отдельного официального документа – акта приема-передачи. Являющийся дольщиком покупатель производит осмотр имущества с оценкой его состояния и соответствия всем основным характеристикам и нормам строительства. Если никаких значительных дефектов не обнаружено, тогда осуществляется подписание акта, подтверждающего приемку.
5. Если же помещение пребывает в ненадлежащем виде, то есть обнаружены какие-либо существенные недостатки строительства, то дольщик вправе не подписывать передаточный акт и требовать ликвидации всех недоделок и имеющихся выявленных дефектов в разумные временные рамки. Факт ненадлежащего состояния жилья подтверждается отдельным официальным документом – актом несоответствия. В нем необходимо указать непосредственно дефекты, а также условия и дата их ликвидации.
6. После ликвидации недостатков объекта недвижимости застройщик повторно уведомляет будущего собственника о необходимости явиться на осмотр и приемку жилья. И если при повторном осмотре покупатель убеждается в исправлении выявленных дефектов, то можно подписывать акт приема, договариваться о получении сопроводительных документов на собственность и получать ключи от квартиры.
7. После прохождения всей процедуры можно осуществлять регистрацию законных прав собственности, уплачивать налоги на имущество, оформлять страхование недвижимого объекта, а также готовить документы для подачи их в ФНС на получение имущественного налогового вычета (если право на данную льготу не было уже использовано ранее).

К сведению! Если жилье находится в нормальном годном для использования по своему назначению состоянии, но все же выявлены некоторые недостатки, то в таком случае покупатель может принять решение подписать передаточный акт, но отдельно составить смотровой лист (другое название – дефектная ведомость) с перечислением всех проблемных мест, которую тут же передать представителю застройщика (а лучше – направить по почте ценным письмом с описью вложения) – для последующего устранения в разумное время (обычно – до 30 календарных дней). При этом в документе о приемке следует сделать пометку об имеющихся претензиях и требованиях об ликвидации недоделок с указанием сроков и порядка исправления дефектов жилья.

Сдача жилья целиком и полностью регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ, а также заключенным договором, в котором прописываются все пункты сделки и обязанности сторон. В документе указываются характеристики недвижимости (стоимость, площадь, количество комнат и другие характеристики), срок сдачи квартиры, обязательства подписантов.

Для сдачи полностью готовой квартиры девелопер направляет оповещение о полной готовности объекта, и в данном уведомлении указывается конкретный период сдачи, обязанность приобретателя своевременно принять собственность, а также последствия бездействия.

Если покупатель не принимает свою квартиру в течение следующих двух месяцев, то в такой ситуации девелопер имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, то есть без согласия покупателя. Для будущего собственника получение по одностороннему акту невыгодно, ведь он не сможет оценить реальное состояние жилья и указать на выявленные дефекты чтобы застройщик в дальнейшем их устранил за свой счет.

Какой должна быть принимаемая квартира

Качество объекта долевого строительства, регламентируется 214-ым ФЗ первой частью седьмой статьи. В законе указано, что жилье должно соответствовать:

• заключенному действующему договору, в котором фиксируются все обговоренные между сторонами сделки характеристики квартиры
• проекту здания, то есть содержанию имеющейся проектной документации, которая утверждена при получении компанией разрешения на осуществление долевого строительства на участке
• нормам принятых администрацией конкретного региона градостроительных регламентов
• условиям всех технических регламентов РФ
• прочим строительным нормативам и стандартам, являющимся обязательными для конкретных домов, жилых комплексом и иных объектов строительства

Подробное описание сдаваемого объекта обычно находится либо в самом ДДУ, либо в приложениях к данному документу. А требования и нормы можно найти в нормативно-правовых документах, например, в Жилищном кодексе.

Как выявлять все недостатки

Как же грамотно проверить? Для начала следует провести детальный осмотр и уделить особое внимание:

• техническому состоянию всех комнат
• внешнему реальному виду жилья
• отделочным работам (их наличию и качеству, недостаткам в отделке)
• качеству имеющихся коммуникаций: электрики, отопительной системы, водоснабжения, канализации и прочих инженерных сетей

Проверка качества и реального состояния происходит на основании нескольких документов: заключенного ДДУ, технической и проектной документации. Помимо этого, покупатель имеет полное право запрашивать и иные официальные сведения, а именно инструкцию по эксплуатации помещения и коммуникаций, технические документы на организованные инженерные сети, а также фиксированные параметры безопасного пользования всей квартирой и ее отдельными помещениями.

Совет! Если вы не уверены, что сможете качественно самостоятельно выявить все дефекты и грамотно отразить их в дефектной ведомости, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию, которая порекомендует вам надежного и квалифицированного строительного эксперта по приемке жилья в новостройке.

Не всегда недостатки могут быть обнаружены сразу, иногда они выявляются уже после заселения и в процессе проживания или иного использования недвижимости. Но даже такие дефекты, выявленные в ходе эксплуатации, должны надлежащим образом устраняться. Исправление дефектов после подписания передаточного акта осуществляется в рамках гарантийного срока, который составляет пять лет для самого недвижимого объекта и три года для всех инженерных систем. В течение этого периода покупатель вправе предъявить претензии и требовать ликвидации дефектов, а девелопер устранить их.

Как составлять правильный акт

Оформление акта несоответствия готового жилья считается действием двусторонним. Составление данного документа обязательно, так как акт удовлетворяет интересы подписантов. Гражданин хочет получить возможность быстрее начать использовать собственное жилье по его прямому назначению, то есть проживать в нем на законных основаниях. Застройщик при этом заинтересован подписать акт приема-передачи для освобождения себя от коммунальных платежей.

Как правильно составлять акт о несоответствии сдаваемого объекта долевого завершенного строительства? Его стандартная форма действующим законодательством не предусмотрена, поэтому она определяется и согласуется участниками ДДУ и застройщиком.

Но в любом случае в акте, который составляется после обнаружения изъянов, должны быть:

• наименование документа
• сведения о сторонах: название, юридический адрес и правовой статус организации, ФИО генерального директора, ФИО и паспортные данные покупателя
• данные о ДДУ (наименование, номер, дата подписания)
• дата и точное время проведения осмотра недвижимого имущества
• описание жилья
• обнаруженные в ходе осмотра (или экспертизы) недостатки и несоответствия
• возможные причины дефектов строительства или предполагаемый способ их устранения
• доказательства выявленных проблемных мест – отсылки к соответствующим документам, законам, фотографии, экспертизы и иное
• предполагаемые или предлагаемые временные рамки ликвидации дефектов
• дополнительные сведения (например, об отказе от подписания акта)
• приложения (при наличии)
• подписи с расшифровками
• печати, штампы, факсимиле (если используются для заверения документации)

Подробно описать все дефекты и выявленные в ходе осмотра нарушения очень важно. Подписывают составленный акт две стороны: дольщик и либо сам генеральный директор проводившей строительные работы фирмы, либо уполномоченные лица, имеющие соответствующие нотариальные доверенности.

Как доказать, что квартира на самом деле находится в неприемлемом состоянии

Покупатель должен доказать, что сдаваемая недвижемость в многоквартирном здании действительно находится в неприемлемом состоянии и не соответствует общепринятым требованиям и нормам. Доказательствами могут являться:

• градостроительный, технический регламенты, проектная документация, проектная декларация и иные документы
• текст ДДУ с перечислением всех обговоренных сторонами основных характеристик возводимой недвижимости
• дополнительные соглашения

На все это следует ссылаться при составлении акта о несоответствии сдаваемого объекта, относящегося к долевому строительству.

Что делать при отказе фирмы-застройщика от подписания документа

Что предпринять, если компания отказывается подписывать составленный акт несоответствия приобретаемого жилья завершившегося долевого строительства? Передача жилья в данной ситуации не может быть осуществлена без устранения дефектов. И чтобы обязать девелопера выполнить его обязательства, следует написать и должным образом оформить претензию.

В дальнейшем указанная претензия будет одним из основных документов, которые будет рассматривать суд при вынесении судебного решения по спорному вопросу. В результате судебных разбирательств суд может признать вину строительной фирмы и обязать ее направить покупателю (на карту или счет) компенсацию в виде неустойки, штрафа, возмещения убытков, компенсации морального вреда и иных расходов. Причем исковое заявление частично или полностью будет удовлетворено судом даже при нахождении застройщика в стадии банкротства.

Ответственность девелопера

Уголовная ответственность за уклонение от выполнения обязательств для девелопера не предусматривается, но если покупатель выявляет дефекты, то он может реализовать свое право и потребовать:

• бесплатного устранения выявленных несоответствий
• соразмерного уменьшения указанной в ДДУ стоимости недвижимости
• возмещения расходов, понесенных в связи с ликвидацией дефектов силами покупателя (то есть силами и за счет его личных средств)

Если девелопер несвоевременно устранит дефекты, согласно замечаниям покупателя, то он также обязан компенсировать эту задержку неустойкой и штрафом. Также возможно добиться компенсации морального вреда и затрат на вынужденную и обусловленную задержкой ремонтных работ аренду жилья.

Если недостатки жилья расцениваются как существенные (не устранимые, препятствующие эксплуатации, выявляемые многократно, требующие несоразмерных денежных или временных затрат), то покупатель вправе отказаться от выполнения условий договора, то есть от получения построенного жилья. Он может в одностороннем уведомительном порядке расторгнуть ДДУ и потребовать возврата всей суммы, соответствующей цене недвижимости по ДДУ с выплатой процентов за пользование денежными средствами с даты их оплаты по договору по день его расторжения.

Рекомендации

От грамотного составления акта о несоответствии зависит то, насколько качественно и быстро будут выполнены обязательства застройщика. Чтобы все сделать правильно, соблюдайте следующие рекомендации:

1. Для ускорения процесса подготовки акта несоответствия, лучше скачать образец и заполнять его
2. Найти шаблоны различных заявлений и документов можно на сайте застройщика
3. Помните, что права дольщиков защищены законодательно, и такая защита является гарантией выполнения требований и удовлетворения претензий, предъявляемых им. Ссылаясь на действующие законы, вы имеете возможность отстоять свои права и добиться справедливости
4. Если определенные моменты вам непонятны, то необходимо задать вопросы юристам, записавшись на консультацию. Есть разные формы консультационных услуг: личный прием, в режиме онлайн (в том числе с помощью сервисов обмена сообщениями), по телефону.
5. Профессиональные услуги, как правило, оказываются посредством полного сопровождения приемки жилья. Также возможно полное судебное сопровождение при подаче иска в суд
6. Если вы решили не готовы рисковать и готовы обратиться за профессиональной помощью по приемке жилья, то обращаться необходимо сразу в специализированную юридическую компанию, поскольку отдельно существующие сервисы по приемке квартир от различных оценщиков и обмерщиков не могут в полной мере удовлетворить комплексную защиту ваших интересов с учетом возможных будущих судебных споров
7. Потраченные на юридическую поддержку средства полностью или в большей части возвращаются вам обратно после завершения судебного дела и взыскания денежных средств с застройщика. Таким образом, самая лучшая юридическая защита для вас окажется еще и самой дешевой.

В заключение остается добавить, что акт о несоответствии сдаваемого объекта составлять обязательно, если имеются дефекты. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, но в любом случае нужно добиваться удовлетворения законных требований. Надеемся, вы узнали много нового по теме и получили ответы на свои вопросы. Обращайтесь в Юридическую компанию Лигал Мил – и получайте квалифицированную защиту ваших интересов в сфере строительства по любым возникающим спорам и проблемам.

Источник