Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства документы

Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: описание

Многие здания в РФ рассматриваются как предмет потенциальной опасности не только для их владельцев, но и для сторонних лиц. Именно по этой причине к вводу подобных объектов в эксплуатацию предъявляются серьезные, регламентированные на законодательном уровне требования. Подробней именно о них, принципах проведения процедуры и ее особенностях пойдет речь сегодня.

ОКС и его ввод в эксплуатацию в РФ

Объект капитального строительства (ОКС) – это типовая постройка в градостроительном деле, которая возводится на конкретном месте на долгий период времени. Под этим термином понимаются обычные здания, сооружения, строения и их недостроенные вариации, за исключением киосков и других временных построек.

Все, что связано с ОКС, четко регламентируется законодательством РФ. Основными регуляторами в этом направлении являются:

• Градостроительный Кодекс РФ
• Строительные нормы и правила (СНиП)
• Региональные акты по градостроительству, вступившие в законную силу

Тема: «Подготовка пакета документов к вводу объекта в эксплуатацию»

Реализуя или желая реализовать ввод в эксплуатацию любого объекта строительства, важно тщательно изучить отмеченные нормативно-правовые документы и беспрекословно следовать их положениям в процессе проведения соответствующих процедур. В противном случае законность ввода и оформления сопутствующих ему бумаг будет поставлена под очень большой вопрос. В настоящей статье все законодательные нормы предельно обобщены и используются исключительно для ознакомления читателей с резюмированной темой.

Итак, ввод в эксплуатацию ОКС – очень ответственная и важная процедура в градостроительном деле. Под ней понимаются мероприятия, осуществляемые после окончания всех строительных работ для официального оформления возможности использования возведенной постройки. Рассмотреть и понять порядок ввода ОКС в эксплуатацию предельно просто, так как он четко регламентирован на законодательном уровне.

В типовом случае процедура реализуется в 5 этапов:

1. Принятие построенного объекта заказчиком.
2. Проверка возведенной постройки и ее отдельных помещений на соблюдение СНиП с оформлением соответствующих заключений экспертов.
3. Техническая инвентаризация.
4. Получение разрешения на эксплуатацию ЭКС в полномочных госструктурах.
5. Проведение регистрационных процедур по узакониванию прав собственности.

Отмеченный порядок предельно обобщен, но полностью отражает принципы ввода в эксплуатацию любого ОКС в РФ. Разобраться с каждым этапом процедуры можно в короткие сроки посредством изучения соответствующих законодательных актов.

При отсутствии желания штудировать законодательную базу желательно не рисковать проведением ввода наобум и обратиться за помощью к юристу по градостроительным делам. Специалист всегда проконсультирует обратившихся граждан по интересующим их вопросам и поможет реализовать необходимые процедуры в соответствии со всеми законодательными нормами и правилами.

Необходимые документы

Ввести ОКС в эксплуатацию можно лишь на основании целого перечня документов. Основным из них считается разрешение, выдаваемое градостроительным и архитектурными органами по месту расположения постройки. До получения разрешительной документации потребуется соблюсти ряд важных мероприятий и оформить:

Документы и разрешения

• акт приемки ОКС от застройщика
• многочисленные экспертные заключения, подтверждающие качественность возведенного
• объекта (от пожарников, строительных инспекторов и им подобных специалистов)
• общее заключение экспертов, подтверждающее соблюдение СНиП
• техническую документацию разного рода (паспорт, планы и т.п.)

На основании рассмотренного перечня бумаг выдается разрешение по вводу ОКС в постоянное использование. Как было отмечено выше, оформлением этого документа занимаются полномочные структуры местных органов исполнительной власти. В большинстве случаев ими является департамент по архитектуре и градостроительству в конкретном субъекте РФ.

При вводе в эксплуатацию глобальных объектов по типу стадионов, арен и им подобных объектов не исключено, что обращаться потребуется и в федеральные представительства подобных структур.

Перед получением разрешительной документации на использование любой постройки необходимо посетить соответствующий госорган и запросить перечень требующихся для проведения процедуры документов.

Возможно, он будет более объемным по сравнению с рассмотренным выше списком. Градостроительные и архитектурные представительства в РФ имеют полное право запрашивать любую документацию на тот объект, который они будут допускать к эксплуатации, для его всесторонней оценки и проверки на соответствие СНиП. Отказывать им в этом не стоит, так как подобные требования полностью законны и обоснованы.

Когда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть не выдано

Разрешение на использование ОКС является своеобразной ступенью между оформлением промежуточной документации на постройки и получением акта ввода таковых в эксплуатацию, а также оформлением соответствующих прав собственности. Отказ в выдаче разрешительной бумаги делает невозможным собственникам объекта на законных основаниях пользоваться им и не позволяет осуществить процесс получения правоустанавливающих документов. Именно поэтому получить отказное письмо боятся все владельцы построек, вводящие таковые в эксплуатацию.

Комиссия по оценке

К сожалению, полномочные госструктуры работают не всегда в рамках своих полномочий и нередко отказывают в выдаче соответствующих разрешений как обычным гражданам, так и ИП, организациям. Цель здесь одна и она зачастую коррупционная. Чтобы не попасться на удочку недобросовестных представителей госструктур, важно знать законные основания на отказ в выдаче разрешительной документации. На данный момент к ним относят:

При ином обосновании отказа в выдаче разрешения заявителю следует защищать свои права и интересы в вышестоящих инстанциях. Как правило, обращаются к начальству нарушающих закон представителей госструктур. Если же эффекта от подобной меры нет, то защита прав переносится в стены прокуратуры или суда. Какой вариант удобней и надежней – каждый решит самостоятельно.

Вся важная информация о заполнении акта

После оформления технических документов на ОКС, проведения необходимых экспертиз, и получения разрешительной документации у полномочных госструктур остается реализовать две важные процедуры:

1. Оформить акт ввода в эксплуатацию постройки. на объект.

Как правило, акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства оформляют заказчик такового и исполнитель (застройщик). Все мероприятия по составлению документа берет на себя заказчик, так как он более заинтересован в проведении процедуры.

Унифицированной формы у данного акта нет, поэтому сформировать его структуру и заполнить ее можно в свободном режиме. Главное – чтобы акт ввода содержал:

• информацию о самом ОКС и прилагаемых к нему территорий
• сведения обо всех участниках его возведения и заказчике
• описание проведенных строительных работ и их стоимости и их обобщение относительно трат на возведение вводимой в
• эксплуатацию постройки
• подписи заказчика и исполнителя
• дату составления и подписания документа
• список с полным перечнем прилагаемых к нему бумаг

Скачать образец документа можно здесь:

Отметим, что ранее унификация форм подобных актов была установлена законом, но позже упразднилась. На практике же граждане и организации до сих пор используют общие виды бланков при вводе построек в эксплуатацию. Основными из них по праву считаются:

• Форма КС-11 (при работе с обычным объектом, не отличающимся масштабностью или значением для государства)
• Форма КС-14 (если работала специальная комиссия по приемке и оценке объекта)

Оформление акта ввода в эксплуатацию любой постройки желательно доверить профессиональному юристу. Подобный подход позволит избежать заказчикам и исполнителям объектов лишней траты времени, а также будет способствовать полной законности реализуемой процедуры.

В принципе, особых сложностей во вводе в эксплуатацию строительных объектов на территории России нет. Главное в этой процедуре – соблюсти все законодательные нормы и придерживаться рассмотренного выше порядка. Надеемся, представленный материал помог с ним разобраться всем читателям нашего ресурса.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник

Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства документы

Порядок выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

№	Администра-тивная процедура (далее – процедура)	Наименование документа, выдаваемого по результатам процедуры, (далее — результирующий документ) и его назначение	Наименование органа или организации, которая выдает результирующий документ	Перечень документов, необходимых для прохождения процедуры	Максималь-ный срок прохождения процедуры	Нормативные правовые акты, регламентирующие прохождение процедуры
1	Выдача заключения органа государственного строительного надзора (при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, на которую получено положительное заключение экспертизы)	Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Является необходимым условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Специализированная организация, имеющая аварийно-диспетчерскую службу и допуски на обслуживание сетей газоснабжения

3) состав и тип газоиспользующего оборудования;

4) тип установленного прибора (узла) учета газа;

5) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;

6) копия акта об определении границы раздела собственности

Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения

-справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);

-иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

10 рабочих дней

Является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, Министерство культуры и туризма УР, Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР 1) Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок.
3) градостроительный план земельного участка, предоставленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории.

4) разрешение на строительство.

5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда).

6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора, строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.

10) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 54 настоящего Кодекса.

11) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

12) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.

13) Технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2, 3,4, 10 запрашиваются органами, указанными в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 2, 5, 6, 7, 8, 9, 13 направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если указанные документы, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

7 рабочих дней Градостроительный кодекс РФ (статья 55)

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию» (с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.12.2013 №1541/6)

Приказ Министерства регионального развития РФ от 2 июля 2009 г. N 251

«Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти»

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 74)

Источник

Ввод здания в эксплуатацию документы

В течение последних лет Градостроительный кодекс претерпел значимых изменений, в связи с чем, для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию требуются совсем другие документы.

Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется федеральным исполнительным органом, который в свою очередь руководствуется правительственными постановлениями. Ими же регламентирована выдача требуемых документов, касающихся капитального строительства. Также существуют специализированные государственные учреждения, которые занимаются составлением проектной документации и проводят необходимые проверки для согласования.

Важно учитывать, что акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости капитального строительства, здания и помещения выдает то же учреждение, от которого ранее было получено разрешение на строительные работы. Сам порядок действий при последовательном его выполнении занимает не более десяти дней. В этот срок входит рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов, произведение проверочных работ и выдача разрешающего акта.

Подача документов

Акт о вводе недвижимого объекта капитального строительства, будь-то отдельного здания, частного дома или помещения, является удостоверением факта выполненных строительных работ в полной мере и соответствий разрешению на проведение строительных работ. Чтобы ввести недвижимое имущество в эксплуатацию, понадобятся такой перечень документов:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором возведён объект капитального строительства;
• Документы, которые отображают, каким образом было получено право собственности на землю;
• Схематическое изображение территории (градостроительное), утверждённое правительственным постановлением;
• Полученное ранее разрешение на проведения строительных работ, составленное с учётом норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и последних действующих изменений;
• Письменные заключения из пожарного надзора (при необходимости);
• План здания с учётом размещения инженерно-технических систем;
• Документы из учреждения государственного надзора относительно соответствия условиям и требованиям технического плана (при необходимости).

Когда и в какой форме?

Зачастую возникает вопрос относительно того, когда необходимо заниматься подготовкой требуемых документов, относительно ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. Ответом в этом случае будет служить особенность здания капитального строительства или необходимого помещения. Порядок оформления напрямую отталкивается от того, завершён ли объект полностью и готов ли для целевой эксплуатации. Например, получение акта о вводе жилого дома в использование будет значить, что в дом уже можно заселяться.

Помимо этого, акт может служить приложением к договорам поставки или предоставления какой-либо оговоренной услуги. Содержание документов, в том числе и актов, меняется в зависимости от характеристики недвижимого имущества, капитального строительства, инженерного состояния и целевого назначения. В остальном же акт имеет унифицированную форму.

Существует три формы данного документа, и для каждой имеется самостоятельный бланк.

• Приём-передача основного объекта недвижимости;
• Приём и передача здания;
• Приём и передача группы недвижимых строений.

Обязательно следует обратить внимание на указанную дату ввода капитального строительства в эксплуатацию.

Правила оформления

Образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Государством разработаны специальные бланки для составления и оформления акта, которые не сложно заполнить, в соответствии с установленными правилами. Однако здесь есть некоторые нюансы:

• Акт должен иметь три идентичных экземпляра (для государственных органов, для передающей и для принимающей стороны);
• Обязательно прилагаются технические документы относительно нынешнего состояния постройки, выписка из технического плана, схема здания, прочее;
• Утверждать составленный акт должно руководство со стороны принимающей и передающей стороны, если речь идёт о юридических лицах.

Следует заметить, что графа о государственной регистрации необходима для заполнения лишь тогда, когда речь идёт о каких-либо сделках. Если же порядок оформления касается частной собственности, графу можно оставить пустой.

При сделках порядок заполнения документов предполагает указывать и сумму изнашивания. А если объект недвижимости находится в долевой собственности, то есть имеет совладельцев, размер долей также нужно указывать. Всё, что касается сумм при заключении сделок, нужно указывать точно, с учетом курса рубля, если речь идёт о валютном расчёте.

Последовательность ввода

Порядок ведения капитального строительства в эксплуатацию выглядит следующим образом:

• Проведение строительных работ;
• Проверочные экспертизы работоспособности инженерно-техничных систем и коммуникаций (электроэнергия, подача воды, газа, канализация, прочее);
• Проверка благоустройства земельного участка перед домом;
• Подготовка документов, перечень которых будет озвучен ответственным сотрудником организации, которая выдает разрешения;
• Окончательные проверки государственным строительным надзором;
• Оформление и выдача соответствующих разрешений.

Стоит заметить, что пренебрегать установленными законодательными нормами и нарушать регламентированный порядок не стоит, так как это чревато весьма серьезными последствиями в виде штрафов. Для юридических лиц в особенно крупных размерах. Поэтому не рекомендуется использовать объекты капитального строительства и прочие объекты недвижимости по их целевому назначению до того, как на это будет получено разрешение и будет подписан соответствующий акт.

Кроме того, не следует забывать о том, что в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций впоследствии эксплуатации недвижимости до формального разрешения, это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник