Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ижс или садового

Как отправить уведомление о строительстве частного дома

С 4 августа 2018 года появились изменения в градостроительном кодексе. Они касаются всех, кто собирается строить дома на своих участках — садовых или под ИЖС . Раньше нужно было получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, теперь его отменили. С одной стороны, можно строить без разрешений, с другой — нельзя без уведомлений. А для садовых домов раньше разрешения были не нужны, а теперь будет бумажная волокита.

Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.

Как законно построить дом

Что нужно знать, если у вас есть участок и планируется стройка:

1. Для строительства садовых домов и ИЖС нужно подавать уведомления о начале строительства.
2. Для ИЖС раньше были разрешения, но их отменили.
3. Садовые дома можно было строить без разрешения, но теперь обязательно подать уведомление.
4. Уведомление действует 10 лет, в том числе при продаже участка.
5. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план.
6. Если с параметрами дома все в порядке, документы сразу отправят на регистрацию права собственности. Но это можно сделать и самостоятельно.
7. Если дом начали строить до 4 августа 2018 года, уведомление о начале строительства можно подать до 1 марта 2019 года.
8. Если есть разрешение на строительство, оно действует. Но новые для ИЖС не выдают.
9. Если строить без документов, есть риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки могут снести по решению суда.
10. Если дом построили без разрешения, его можно узаконить через суд.

Кого это касается?

Это касается всех, у кого есть участок в собственности или аренде и на нем планируется построить дом. И тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

С 4 августа разрешения на строительство отменили. Точнее, как документ они существуют, но не для частных домов. Разрешения на ввод в эксплуатацию тоже. Вместо них теперь уведомления.

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство — это когда строят дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров. Такой дом нельзя разделить на отдельные объекты: например, продавать в нем квартиры.

Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС , а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

И для ИЖС , и для садовых домов теперь одинаковый порядок оформления.

Какие документы нужны для начала строительства?

Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:

1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
2. Документы на земельный участок.
3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.

Куда подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.

Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ : законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.

Что должны прислать в ответ на уведомление?

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.

Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.

Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.

Если решите продать участок, уведомление тоже продолжит действовать. Новый владелец сможет построить дом с такими же параметрами и ничего заново не подавать.

действует уведомление о начале строительства

Когда строительство закончится, нужно опять подать уведомление

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

Тут важно, чтобы это уведомление успели подать в течение десяти лет после первого. Иначе всё вернут без рассмотрения.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона. Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками. Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.

Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.

Кто зарегистрирует права на дом?

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.

Если хотите отправить документы на регистрацию сами, это не запрещено.

Если стройка идет без разрешения

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

Иногда узаконить дом через суд даже проще, чем возиться с документами. Но тут каждый решает сам: в суде нужно платить госпошлину, а в регистрации дома могут и отказать. Когда есть уведомление о соответствии, строить точно безопаснее.

Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить?

За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:

1. на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
2. на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
3. на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.

Но штрафы — это не самое страшное. Самовольную постройку могут снести. Все расходы на снос оплатит собственник. Пожаловаться на такой дом может кто угодно: например, соседи, которым он закрывает свет.

Если строительство начали до 4 августа 2018 года

Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Для строительства дачи тоже нужно подавать уведомление?

Дело в том, что дач теперь нет. Есть садовые дома и ИЖС . Раньше для постройки садовых домов можно было ничего не подавать, а теперь нужно уведомление — это обязательно. Отсрочка только до 1 марта. Садовый дом может быть жилым и нежилым. То есть на садовом участке можно построить обычный жилой дом.

Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.

Источник

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1. на жилой
2. на садовый дом

созданный на земельном участке, предназначенном:

• для ведения гражданами садоводства
• для индивидуального жилищного строительства
• для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ на основании только:

1. технического плана
2. технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, для того, чтобы:

• стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства
• зарегистрировать своей дом после реконструкции

требуется представить в орган государственной регистрации:

• технический план
• декларацию на объект
• доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Уведомление о начале и завершении стройки не требуется.

Упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё продлён до 1 марта 2026 года:

• основанием для этого стали положения ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ от 08.12.2020)
• с особенностями «дачной амнистии 2021–2026» и максимально упрощенного порядка регистрации жилых домов, возведённых на садовых, ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ, можно ознакомиться здесь.

«Дачная амнистия — 2031»

Программа «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года:

• основание – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №478-ФЗ от 30.12.2021
• закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года

До 1 марта 2031 года граждане могут оформить в свою собственность бесплатно государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведённые не позднее 14 мая 1998 года.

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию:

1. документ о предоставлении участка
2. схему расположения земельного участка
3. документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий:
4. создание дома
5. регистрацию дома до даты 14 мая 1998 года.
6. выписку из похозяйственной книги
7. технический план дома

Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участках:

Для регистрации права собственности понадобится:

1. документ, подтверждающий законность владения земельным участком
2. технический план дома (жилого, садового), возведённого на участке

Также до 1 марта 2031 года продлевается действие уведомительного порядка постройки жилых домов, строений или объектов индивидуального жилищного строительства, возведение которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

Применение уведомлений

Применение уведомительного порядка обязательно при строительстве жилых домов на земельных участках, предназначенных:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
• для садоводства

Требование об обязательности направления уведомлений в администрацию изложено в Градостроительном кодекс РФ – статья 51.1.

Уведомления о планируемом строительстве/реконструкции и далее о завершении возведения объекта ИЖС относятся к разрешительной документации.

Строительство/реконструкция индивидуальных жилых домов без направления уведомлений о планируемых задачах – градостроительное правонарушение. Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации, признаётся самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ) в судебном порядке.

В случае регистрации индивидуального жилого дома, возведённого/реконструируемого без направления уведомлений, по упрощённому порядку, и права собственности на такой дом далее могут возникнуть проблемы:

• при выявлении постоянно действующими комиссиями администрации самовольно строящегося или возведённого дома и проведённого обследования составляется акт проверки, в котором фиксируются признаки самовольного строительства
• на основе актов проверки готовится исковое заявление в суд
• при отсутствии у застройщика убедительных доказательств причин осуществления самовольного строительства суд принимает решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными:

• ПЗЗ
• документацией по планировке территории
• обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом

• требование суда подлежит исполнению

Необходимость уведомлений оправдана задачами, которые они помогаютт решить:

• с одной стороны, нововведения по ФЗ № 404-ФЗ от 08.12.2020 упрощают процесс регистрации недвижимости
• с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники:

• им самостоятельно придётся обращать внимание на охранные зоны
• строительство на участках с обременениями требует согласования

До окончания срока «дачной амнистии» Росрестр не будет требовать представления уведомлений о начале и завершении строительства. Их роль для застройщика может быть хоть и вспомогательной, но важной.

Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности.

1. Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

• для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для садоводства

• исключены разрешения на строительство
• введены новые документы:

• уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
• уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий:

• объект индивидуального жилищного строительства
• жилой дом
• индивидуальный жилой дом

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

• количество надземных этажей не более чем 3
• высота не более 20 м
• жилой дом:

• состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
• не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Градостроительный кодекс РФ (статья 51.1 и статья 55) установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

• сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
• делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
• определяет допустимость строительства объекта:

• по виду использования земельного участка
• по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

2. Когда строительство объекта считается согласованным?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

• о соответствии параметров объекта
• о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 ГрК РФ).

3. Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

4. Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
2. с материалами по планировке территории
3. с параметрами объектов, установленными федеральными законами
4. с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
5. о сносе самостроя

5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

• выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
• проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

• технический план
• правоустанавливающий документ на земельный участок

6. Виды уведомлений

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

Уведомления от застройщика

• о планируемых строительстве или реконструкции
• об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
• о завершении строительства

Ответные уведомления органа местного самоуправления

• о соответствии параметров объекта установленным параметрам
• о допустимости строительства объекта
• о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
• о недопустимости строительста объекта
• о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

7. Уведомление о планируемом строительстве

Уведомления подаются в следующих случаях:

• при планируемом строительстве или реконструкции
• при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
• для определения возможности строительства объекта
• при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
• после завершения строительства или реконструкции объекта
• при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 ГрК РФ):

для физического лица:

1. ФИО
2. место жительства
3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

1. наименование
2. юридический адрес
3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
5. способ направления ответных уведомлений администрации

• о земельном участке:

1. кадастровый номер
2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
4. ВРИ участка
5. сведения о планируемых параметрах объекта
6. сведения об отступах от границ ЗУ
7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН

• об объекте капитального строительства:

1. назначение объекта
2. цель подачи уведомления
3. кадастровый номер (при реконструкции)
4. права других лиц
5. планируемые параметры:
6. количество надземных этажей
7. предельная высота
8. размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
9. площадь ЗУ под объектом
10. описание внешнего облика ОКС:
11. когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
12. указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

• текстовая часть:

• параметры объекта
• цветовое решение внешнего облика
• перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
• требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом

• фасады
• конфигурация объекта

Примечание

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

• лично
• через МФЦ
• через портал госуслуг
• заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

• подготовлено с соблюдением всех требований
• указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

8. Когда можно начинать строительство дома?

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

• о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
• о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 ГрК РФ).

9. Основания для отказа в строительстве

Причины отказа в строительстве объекта:

• установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
• размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
• размещение объекта не допускается установленными ограничениями
• уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

• причины отказа
• предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
• информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

• установленный ВРИ ЗУ
• виды ограничений использования ЗУ
• сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
• сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
• сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

• сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
• направляется уведомление об окончании строительства с приложением:

• технического плана
• квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:

• внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
• определяется соответствие:

• параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
• назначению объекта и виду использования участка
• ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
• типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 ГрК РФ):

• постройка НЕ соответствует:

• ВРИ земельного участка
• территориальной зоне
• параметрам застройки, установленным в ПЗЗ

• рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

Источник

Уведомление о начале строительства дома ИЖС

Перед тем как начинать строить дом на участке, необходимо тщательно к этому подготовиться (мы уже писали о том, с чего начать строительство дома здесь), в том числе нужно подать уведомление о планируемом начале строительства дома ИЖС.

До августа 2018 года для начала строительства (или реконструкции) частного дома обязательным действием было получение разрешения на строительство, а затем и на ввод объекта в эксплуатацию. Однако 3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», согласно которому вместо запрашиваемого ранее разрешения на строительство частного дома теперь нужно подавать уведомление о планируемых строительстве/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства/садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве), а также уведомление об окончании строительства в течение месяца после окончания стройки.

Разберем более подробно порядок подачи уведомления о планируемом строительстве частного дома.

Зачем нужно подавать уведомление

Подавать заявление с запланированными параметрами будущего дома необходимо для проверки соответствия указанных данных различным строительным нормативам. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность жителей дома.

Куда подавать уведомление о планируемом строительстве

Подача уведомления о планируемом строительстве возможна через МФЦ, портал госуслуг или лично в уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения участка).

Форму заявления можно скачать на сайте госуслуг.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Перед тем как подавать уведомление о планируемом строительстве дома, соберите все необходимые данные, которые будут нужны при заполнении заявления:

• ФИО, место жительства и паспортные данные;
• Информация о земельном участке — кадастровый номер, адрес (или описание местоположения участка, если адрес еще не присвоен);
• Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы/документы-основания, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРЮЛ);
• Сведения о видах разрешенного использования земельного участка (указывается в выписке из ЕГРЮЛ) и объекта строительства (определяется застройщиком);
• Договор купли-продажи земельного участка;
• Данные о планируемых параметрах дома, в т.ч. об отступах от границ участка (план земельного участка, проект дома);
• Электронный адрес для обратной связи;
• Способ направления обратного уведомления.

Если собранный вами пакет бумаг не будет соответствовать перечню документов для подачи уведомления о планируемом строительстве, недостающие данные будут запрошены уполномоченным органом в течение 3 дней после подачи уведомления. Если по истечению срока вы не предоставите запрошенные документы, то поданное вами уведомление будет возвращено без рассмотрения и указания причин возврата.

Сроки рассмотрения уведомления о планируемом строительстве

Уведомление рассмотрят в течение 7 рабочих дней со дня поступления. За это время сотрудники уполномоченного органа проверят указанные вами данные на соответствие различным строительным нормативам.

После проверки в ответ вам направят (выбранным вами ранее способом) уведомление о соответствии либо несоответствии предоставленных параметров объекта ИЖС установленным параметрам.

В каких случаях могут отказать в строительстве

Вы можете получить уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам в случае если:

• Параметры объекта ИЖС не соответствуют нормам (например, не соблюдаются нормативные отступы от границ участка);
• Размещение дома не допускается из-за несоответствия вида разрешенного использования участка (например, строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения);
• Уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на участок.

В полученном уведомлении о несоответствии должны быть указаны все основания отказа.

В каких случаях не нужно уведомление о планируемом строительстве

Закон распространяется только на объекты ИЖС. То есть подача заявления не нужна при строительстве/реконструкции гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, объектов не являющихся объектами капитального строительства.

Когда можно приступать к стройке?

Получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии уполномоченным органом в установленный срок дает право осуществлять строительство дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления такого уведомления.

В случае изменения параметров планируемого строительства, необходимо снова подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием измененных сведений.

Что делать после завершения строительства?

После завершения строительства нужно составить уведомление о его окончании в течение месяца со дня возведения объекта. В документе должны быть указаны сведения о застройщике, участке, объекте и об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Подать уведомление можно с помощью сайта госуслуг, МФЦ, или лично обратиться в уполномоченный орган.

К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта ИЖС.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверит документы и произведет осмотр готового дома на соответствие заявленным параметрам.

По итогам проверки вы получите уведомление о соответствии/несоответствии построенных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, то уполномоченный орган направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.

Что будет при строительстве без уведомления?

Возведение дома без уведомления о планируемом строительстве и его завершении может обернуться для вас большими проблемами и затратами. Построенный по несогласованным параметрам объект ИЖС может быть признан самовольной постройкой, такой объект нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Чтобы в отношении вашего дома могли производиться учетно-регистрационные действия, придется исправлять ошибки (что может обойтись вам очень дорого).

Поэтому подача уведомления о планируемом строительстве является обязательным пунктом подготовки к возведению жилого дома.

Итоги

1. Обязательно подавайте уведомление о планируемом строительстве с запланированными параметрами дома.
2. Если вы не приложили какие-либо документы/ не указали информацию, вас попросят исправить несоответствия в течение 3 дней.
3. Дождитесь ответа по истечении 7 рабочих дней (пока будет вестись проверка).
4. Право на строительство дает получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии.
5. Строить по согласованным параметрам можно в течение 10 лет.
6. Не позже, чем через месяц после завершения стройки нужно подать уведомление об окончании строительства. В течение 7 рабочих дней дом будет проверен.
7. При положительном решении дом будет поставлен на кадастровый учет и его можно оформить в собственность.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
• ко всем участкам уже подведены коммуникации;
• на всех участках проведены геологические изыскания;
• наличие собственной сервисной компании;
• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Сравнить наши поселки в единой таблице можно тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Источник