Пошаговые инструкции получения государственной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов) регионального значения, а также автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения»
1. Приёмка объекта капитального строительства по акту (если строительство, реконструкция осуществляется на основании договора).
2. Подготовка документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.
3. Подготовка документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
Ввод в эксплуатацию недвижимости с 2016г в Казахстане
4. Обращение в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) за получением документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.
5. Обращение в Управление государственного строительного надзора Свердловской области (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) за получением заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
5.1 Обращение в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору в случаях, когда осуществление федерального государственного экологического надзора предусмотрено частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ. 6. Обращение в страховую организацию для заключения договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (если объект является опасным).
7. Обращение в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области или через ГБУ СО «Многофункциональный центр» (ГБУ СО «МФЦ») с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и полным пакетом необходимых документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (документы, получение которых возможно посредством межведомственного взаимодействия, к предоставлению не обязательны):
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и причины отказов
3) разрешение на строительство;
4) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54Градостроительного кодекса РФ;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
11) технический план объекта капитального строительства.
Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через Единый портал государственных и муниципальных услуг, пакет необходимых документов представляется непосредственно в Министерство.
8. Обращение в Министерство или ГБУ СО «МФЦ» за получением результата предоставления государственной услуги (в зависимости от того, куда было подано заявление и где заявитель желает получить результат предоставления государственной услуги).
Источник: minstroy.midural.ru
Разрешения на ввод в эксплуатацию
Строительство эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и ул.
Емельянова) до ул. Муромская с мостами через р. Старая и Новая Преголя в г. Калининграде Калининградской области 2 этап (2 подэтап (2 участок)) от ПК 18+80.00 до ПК 32+77.00
| КН | 39:15:000000:13232 |
| Протяженность | 1427.00 м |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-236-2021
Адрес застройщика
Калининград, Московский пр-кт., 188
39-RU39330000-611-2020
ООО «Балтийская стивидорная компания»
ИНН 3901003429
| КН | 39:14:010356:14 |
| Общая площадь | 2825.20 м 2 |
| Объем | 9078.00 м 3 |
| Надземные этажи | 5 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39330000-611-2020
Адрес застройщика
Балтийск, ш. Нижнее, д. 17
Калининград, ул. Новгородская, 3А, к. 6
| КН | 39:15:110633:23 |
| Общая площадь | 8146.90 м 2 |
| Объем | 27454.00 м 3 |
| Надземные этажи | 9 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-176-2018
Адрес застройщика
Калининград, ул. Генделя, д. 5, офис 16
Калинингра, ул. Новгородская, 3А, к. 5
| КН | 39:15:110633:23 |
| Общая площадь | 14119.20 м 2 |
| Объем | 48019.50 м 3 |
| Надземные этажи | 9 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-177-2018
Адрес застройщика
Калининград, ул. Генделя, д. 5, офис 16
39-RU39301000-654-2021
ООО «БалтПромСервис»
ИНН 3904612813
| КН | 39:15:130603:80 |
| Общая площадь | 672.40 м 2 |
| Объем | 3650.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-654-2021
Адрес застройщика
Калининград, ул. Чайковского, д. 42, кв .19
39-RU39309000-77-2016
| КН | 39:16:010802:53 |
| Общая площадь | 960.40 м 2 |
| Объем | 3111.80 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39309000-77-2016
Калининград, ул. Генерала Буткова, 20, к. 1
| КН | 39:15:132328:24 |
МЖД 1
Строительный объем — 41522 куб. м;
Общая площадь — 12820 кв. м; Этажность — 10 шт.
МЖД 2
Строительный объем — 20145 куб. м;
Общая площадь — 5783.2 кв. м;
Этажность — 8 шт
Разрешение на строительство 39-RU39301000-030-2018
Адрес застройщика
Калининград, ул. Гайдара, д. 165-171
39-RU39320000-386-2021
ООО «ПОРАСТЕК»
ИНН 3918014683
Завод по производству перлита вспученного гранулированного производительностью 6000 тонн в год. Зеленоградский р-н. Индустриальный парк «Храброво» 1 этап строительства
| КН | 39:05:050702:458 |
| Площадь застройки | 2791.70 м 2 |
Разрешение на строительство 39-RU39320000-386-2021
Адрес застройщика
Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3Б, пом. 11
39-RU39301000-274-2021
ООО «ПОЛИЛОГ»
ИНН 3906387120
Реконструкция внутриплощадочных железнодорожных путей необщего пользования № 2, №3, №5 путем расширения межосевого расстояния и удлинения маршрута загрузки готовой продукцией на 615 м.п. по каждому пути, кадастровый номер исходного объекта недвижимости 39:15:110601:166, 39:15:110601:167, 39:15:110601:112
| КН | 39:15:110601:565 |
| Протяженность | 2970.00 м |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-274-2021
Адрес застройщика
Калининград, ул. Алтайская 1-я, д. 29, II из литер Р,РI, комната 34
Калининград, ул. Нарвская, 101
| КН | 39:15:131412:367 |
| Общая площадь | 2723.20 м 2 |
| Объем | 9826.90 м 3 |
| Надземные этажи | 4 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-410-2020
Адрес застройщика
Калининград, ул. Бронницкая, д. 19, кв. 1
39-RU39326000-153-2021
ООО «Группа компаний «АТЛАНТИС»
ИНН 3915452150
| КН | 39:01:030501:481 |
| Общая площадь | 14923.30 м 2 |
| Объем | 178926.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39326000-153-2021
Адрес застройщика
Багратионовский р-н., п. Совхозное, ул. Победы, 1
39-RU39301000-056-2020
Местная религиозная организация православного прихода храма в честь мученицы Лидии города Калининграда Калининградской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)
ИНН 3906186800
| КН | 39:15:133003:11 |
| Надземные этажи | 1, 2 шт. |
| Количество зданий, сооружений | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-056-2020
Адрес застройщика
Калининград, ул. П. Емельянова, д. 18
39-RU39310000-481-2021
| КН | 39:03:060006:1737 |
| Общая площадь | 115.00 м 2 |
| Объем | 382.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-481-2021
39-RU39310000-482-2021
| КН | 39:03:060006:1738 |
| Общая площадь | 80.10 м 2 |
| Объем | 283.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-482-2021
39-RU39310000-483-2021
| КН | 39:03:060006:1739 |
| Общая площадь | 115.00 м 2 |
| Объем | 382.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-483-2021
39-RU39310000-491-2021
| КН | 39:03:060006:1756 |
| Общая площадь | 80.10 м 2 |
| Объем | 283.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-491-2021
39-RU39301000-067-2022
ООО «ЕХ ТРАФО»
ИНН 3906401310
| КН | 39:15:110611:4 |
| Общая площадь | 1450.50 м 2 |
| Объем | 14905.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-067-2022
Адрес застройщика
Калининград, ул. Ижорская, д. 28В, офис 1
39-RU39322000-870-2021
| КН | 39:02:010012:1134 |
| Общая площадь | 132.80 м 2 |
| Объем | 392.60 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39322000-870-2021
39-RU39303000-183-2020
| КН | 39:19:010210:415 |
| Общая площадь | 227.80 м 2 |
| Объем | 1115.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39303000-183-2020
39-RU39310000-080-2022
| КН | 39:03:080902:2882 |
| Общая площадь | 325.40 м 2 |
| Объем | 1440.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-080-2022
39-RU39311000-769-2021
Государственное бюджетное учреждение здавоохранения Калининградской области (Гусевская центральная районная больница)
ИНН 3902001417
| КН | 39:04:080002:177 |
| Общая площадь | 92.40 м 2 |
| Объем | 359.01 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39311000-769-2021
Адрес застройщика
Гусев, ул. Московская, д. 56
Многоквартирные жилые дома №4, 5 по ул. Балебина в пос. Янтарный Калининградской области. I, II этапы строительства. Жилой дом № 5 (I этап)
пгт. Янтарный, ул. Балебина, 15
| КН | 39:22:010008:462 |
| Общая площадь | 2041.50 м 2 |
| Объем | 8520.00 м 3 |
| Надземные этажи | 4 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39319000-256-2020
Адрес застройщика
Калининград, ул. Юбилейная, д. 6, офис IV
39-RU39301000-546-2021
| КН | 39:15:133009:9 |
| Общая площадь | 614.00 м 2 |
| Объем | 3700.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-546-2021
п. Малое Васильково, ул. Васильковая, 5
| КН | 39:03:060005:1887 |
| Надземные этажи | 3, 4 шт. |
| Количество зданий, сооружений | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-637-2021
39-RU39301000-038-2016
| КН | 39:15:110858:1224 |
| Общая площадь | 8980.80 м 2 |
| Объем | 33221.00 м 3 |
| Надземные этажи | 8 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-038-2016
Адрес застройщика
Калининград, ул. Колесная, д. 2А
39-RU39310000-385-2019
| КН | 39:03:070901:113 |
| Общая площадь | 661.00 м 2 |
| Объем | 4780.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-385-2019
39-RU39301000-412-2021
| КН | 39:15:130703:197 |
| Общая площадь | 133.40 м 2 |
| Объем | 655.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-412-2021
39-RU39301000-413-2021
| КН | 39:15:130703:205 |
| Общая площадь | 138.00 м 2 |
| Объем | 655.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-413-2021
39-RU39301000-677-2021
| КН | 39:15:130703:207 |
| Общая площадь | 144.80 м 2 |
| Объем | 670.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-677-2021
39-RU39301000-679-2021
| КН | 39:15:130703:204 |
| Общая площадь | 133.40 м 2 |
| Объем | 620.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-679-2021
39-RU39310000-001-2022
ООО «Центр Кирпича»
ИНН 3906362950
| КН | 39:03:060002:1023 |
| Общая площадь | 96.50 м 2 |
| Объем | 255.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-001-2022
Адрес застройщика
Калининград, ул. Комсомольская, д. 63, корпус А, кв. 2
Светлогорск, Майский проезд, 4Б
| КН | 39:17:010021:777 |
| Общая площадь | 1887.70 м 2 |
| Объем | 7093.00 м 3 |
Разрешение на строительство 39-RU39329000-282-2020
Адрес застройщика
Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 93Б
39-RU39301000-262-2021
| КН | 39:15:150517:258 |
| Общая площадь | 979.80 м 2 |
| Объем | 3950.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-262-2021
39-RU39301000-683-2020
ООО «Балтекс-КП»
ИНН 3904068061
| КН | 39:15:110632:41 |
| Общая площадь | 1177.80 м 2 |
| Объем | 4287.20 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-683-2020
Адрес застройщика
Калининград, ул. Колхозная, д. 18, кв. 1
39-RU39301000-700-2021
| КН | 39:15:130413:480 |
| Общая площадь | 168.10 м 2 |
| Объем | 950.00 м 3 |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-700-2021
39-RU39301000-701-2021
| КН | 39:15:130413:481 |
| Общая площадь | 168.00 м 2 |
| Объем | 950.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-701-2021
39-RU39320000-610-2020
ООО «Ампертекс»
ИНН 3906373720
| КН | 39:05:050702:423 |
| Общая площадь | 2279.50 м 2 |
| Объем | 18276.70 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39320000-610-2020
Адрес застройщика
Калининград, Московский пр-кт, д. 174, кв. 9
39-RU39303000-241-2021
| КН | 39:19:010202:408 |
| Общая площадь | 2892.90 м 2 |
| Объем | 11018.00 м 3 |
| Надземные этажи | 5 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39303000-241-2021
Адрес застройщика
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями
39-RU39310000-140-2020
Комплекс многоквартирных жилых домов «Ласкино-Парк-1 этап строительства» 1, 2 этапы строительства. Многоквартирный жилой дом № 4,5,7,8 (1 этап строительства)
| КН | 39:03:080818:365 |
| Надземные этажи | 3 шт. |
| Количество зданий, сооружений | 4 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-140-2020
Адрес застройщика
Санкт-петербург, ул. Наб. реки Мойки, д. 78, литер А, пом. 7-н Ч.П. 40
Калининград, ул. Героя России Мариенко, 3
| КН | 39:15:131913:538 |
| Надземные этажи | 10 шт. |
| Количество зданий, сооружений | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-481-2019
Адрес застройщика
Калининград, ул. Зеленая, д. 81-85, пом. 6
39-RU39322000-007-2010
ГПКО «Водоканал»
ИНН 3903009923
| КН | 39:02:000000:253 |
| Площадь застройки | 7967.50 м 2 |
Разрешение на строительство RU39522304-007/2010МО
Адрес застройщика
Калининград, Советский пр-кт., д. 107
39-RU39301000-476-2021
| КН | 39:15:121030:382 |
| Общая площадь | 441.20 м 2 |
| Объем | 2390.00 м 3 |
| Надземные этажи | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-476-2021
39-RU39310000-200-2020
| КН | 39:03:080101:42 |
| Надземные этажи | 3 шт. |
| Количество зданий, сооружений | 2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39310000-200-2020
39-RU39301000-876-2021
ООО «АЛЕМАРК-БАЛТИК»
ИНН 3907023608
| КН | 39:15:110826:1084 |
| Общая площадь | 858.10 м 2 |
| Объем | 3525.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-876-2021
Адрес застройщика
Калининград, пр-кт. Московский, д. 40, пом. CXXVI
39-RU39304000-461-2020
ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Калининградской области»
ИНН 3904032820
Реконструкция осушительной насосной станции № 21а в МО «Славский городской округ» Калининградская область, кадастровый номер объекта недвижимости 39:12:030507:295
| КН | 39:12:030507:300 |
| Площадь застройки | 183.60 м 2 |
Разрешение на строительство 39-RU39304000-461-2020
Адрес застройщика
Калининград, пр-кт. Мира, 136
39-RU39304000-464-2020
ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Калининградской области»
ИНН 3904032820
Реконструкция осушительной насосной станции № 42 в МО «Славский городской округ» Калининградская область, кадастровый номер объекта недвижимости 39:12:030012:31
| КН | 39:12:030012:142 |
| Площадь застройки | 271.00 м 2 |
Разрешение на строительство 39-RU39304000-464-2020
Адрес застройщика
Калининград, пр-кт. Мира, 136
39-RU39324000-570-2021
ООО «КУБ»
ИНН 3914022669
| КН | 39:13:010507:489 |
| Количество зданий, сооружений | 4 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39324000-570-2021
Адрес застройщика
Черняховск, ул. Гоголя, д. 9А, пом. 9Б
39-RU39301000-399-2021
ОАО «Калининградский мясоперерабатывающий завод «ДЕЙМА»
ИНН 3922001038
| КН | 39:15:150844:72 |
| Общая площадь | 1316.30 м 2 |
| Объем | 9957.20 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-399-2021
Адрес застройщика
Полесск, ул. Заводская, 15
39-RU39322000-215-2021
| КН | 39:02:010013:844 |
| Общая площадь | 135.00 м 2 |
| Объем | 840.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39322000-215-2021
39-RU39301000-277-2021
| КН | 39:15:133009:3947 |
| Общая площадь | 2538.30 м 2 |
| Объем | 11576.00 м 3 |
| Надземные этажи | 1-2 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39301000-277-2021
39-RU39325000-094-2020
| КН | 39:07:050303:189 |
| Общая площадь | 62.30 м 2 |
| Объем | 315.80 м 3 |
| Надземные этажи | 1 шт. |
Разрешение на строительство 39-RU39325000-094-2020
39-000-435-2019
ГКУКО «Управление дорожного хозяйства Калининградской области»
ИНН 3904072639
Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной рахвязки с Московским проспектом) I этап строительства — от транспортной развязки на Московском проспекте до транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к г. Гурьевску» (III подэтап). Переустройство магистрального газопровода (включая подготовительный период). Участок магистрального газопровода км 146-146.9 (по те
Источник: zastroyschiki39.ru
Дата ввода в эксплуатацию объекта
Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.
Акт ввода объекта в эксплуатацию
Подрядная организация, проводившая работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, отсылает письменное уведомление заказчику. К нему прикладывается акт выполненных работ, в котором указываются виды выполненных работ, данные ответственных лиц, копии соответствующих лицензий. Кроме того, к уведомлению и акту прикладывается пакет документов. Он включает в себя подробный перечень организаций, которые участвовали в процессе строительства и подвода коммуникаций. Обязательно прикладываются рабочие чертежи здания, с пометками, указывающими на внесенные изменения.
Также необходима техническая документация, подтверждающая качество использованных в работе изделий и материалов. Кроме того, прикладывается технический паспорт на оборудование, акты приемки отдельных работ, журналы производства и авторского надзора, документы на геодезические обследования и пр.
Акт ввода в эксплуатацию объекта
В нижней части документа предусмотрены графы для подписей всех лиц, принимавших участие в комиссии. Ее состав определяет председатель, он же распределяет участки ответственности между членами, за которые те отвечают персонально, в рамках компетенции и полномочий.
По завершению на объекте нового строительства, капитального ремонта или реконструкции специальная комиссия проводит процедуру осмотра и освидетельствования на предмет выполнения запланированных объемов работ и их соответствия строительным нормам и правилам. К нормативным документам могут быть отнесены разрешающие акты, градостроительные планы, проекты застройки и пр. Результаты экспертных выводов отражаются в специальном документе – акте ввода в эксплуатацию объекта. Составление этого документа включает в себя несколько этапов, поскольку процесс ввода в эксплуатацию зданий и сооружений весьма непрост.
Ввод объекта в эксплуатацию: необходимые документы и юридические тонкости
Инвестор самостоятельно решает, готово ли сооружение к использованию на той стадии, когда выдан документ. Однако чиновники выступают против такой позиции. Они считают, что инвесторы, таким образом, оттягивают момент уплаты налога на имущество.
И все же на практике готовность объекта к использованию определяется не получением разрешения, а решением руководства предприятия, для которого сооружен объект. Настаивая на скорейшем начале выплаты налога, чиновники в данном случае могут в некотором роде проиграть в качестве, выиграв, несомненно, в темпе поступления отчислений. При недостаточной готовности сооружения застройщик на основании закона будет платить неполную сумму. Организация в данной ситуации может поступить одним из следующих способов:
- Заявлением.
- Правоустанавливающими документами на участок земли, где велись работы.
- Разрешением на строительство.
- Планом участка.
- Актом приемки сооружения, если работы велись по договору подряда.
- Документом, который подтверждает соответствие здания требованиям, установленным техрегламентами. Эта бумага должна быть подписана застройщиком.
- Документом, подтверждающим, что параметры сооружения соответствуют проекту. Данная бумага подписывается застройщиком или заказчиком (если работы ведутся по договору). Такой документ не предоставляется при возведении сооружений ИЖС.
- Бумагами, подтверждающими соответствие объекта техусловиям, подписанными представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей.
- Схемой, отображающей расположение сооружения и инженерных коммуникаций в пределах выделенной территории. В документе должна быть подпись заказчика либо застройщика.
- Заключением органа Госстройнадзора (если предусмотрен надзор для сооружения) о соответствии здания проекту и требованиям техрегламентов, заключение органов Госконтроля в сфере экологии (в установленных законом случаях).
Нужно ли составлять приказ на ввод в эксплуатацию основных средств — скачать образец при постановке объекта на учет
Акты в зависимости от формы недвижимости и количества объектов могут различаться по формам. Они составляются внутренней комиссией по предприятию (по вводу в эксплуатацию), утвержденной главой фирмы. В содержании акта фиксируются основные показатели передаваемого объекта, перечень сотрудников, ответственных за сохранность объекта.
Для бухгалтерского и налогового учета основными средствами считается имущество, используемое предприятием для его хозяйственной деятельности длительный срок свыше 1 года (ни товары, ни сырье или материалы), приносящее доход (прямой или косвенный) в текущей деятельности.
Ввод в эксплуатацию (основных средств, нематериальных активов)
Термин «ввод в эксплуатацию» раньше применялся в бухгалтерском учете и «родом» из этой отрасли законодательства (см. в Историческая справка). Но сейчас вместо него в бухгалтерском учете, применяется близкий по смыслу термин «принятие к бухгалтерскому учету». С датой принятия к учету основного средства или нематериального актива связывается начало амортизации объекта.
В строительстве термин «ввод объекта в эксплуатацию» определен. Так, статья 55 Градостроительного кодекса России определяет «Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»: » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации». Далее, в этой статье указываются требуемые документы, которые должен представить застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ввод объекта в эксплуатацию
В Едином государственном реестре прав содержатся записи о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. В записях содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес, вид или название объекта, его площадь и назначение.
Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним называется юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ввод в эксплуатацию производственных объектов
Разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию является итоговым документом, который выдается на основании перечня других документов. Он подтверждает выполнение строительства (реконструкции) согласно установленным законодательством требованиям. Все необходимые бумаги перечислять не будем, выделим два документа:
Таким образом, с точки зрения норм ПБУ 6/01 принятие ОС к бухгалтерскому учету и его ввод в эксплуатацию не одно и то же. Интересно, а что думают на этот счет международные методологи? Обратимся к МСФО (IAS) 16 «Основные средства».
В данном документе не сказано, когда конкретно актив принимается к учету в составе ОС, однако разделены первоначальные затраты, включаемые в стоимость амортизируемого имущества, и последующие, не включаемые в оценку ОС и признаваемые текущими затратами. Расходы, понесенные в течение периода, когда объект, способный функционировать в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной нагрузкой, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств. Формирование же первоначальной стоимости ОС прекращается, когда объект доставлен в нужное место и приведен в состояние, обеспечивающее его функционирование согласно намерениям руководства предприятия.
Акт ввода объекта в эксплуатацию
- В случае продажи либо передачи недвижимого имущества в виде объекта законченного строительства необходимо составить акт в трех экземплярах. Первый остается в компании-владелице здания, второй в компании, продавшей или передавшей данный объект, и третий направляется в госорганы (а именно – Росимущество).
- К акту ввода в эксплуатацию в обязательном порядке прикладывается техническая документация. Это может быть акт о тех. состоянии либо соответствующая справка, план здания, выписка из технического паспорта. Любой документ, подтверждающий соответствие постройки законодательным нормам.
- В случае ввода в использование здания в результате смены владельца подпись на документации выставляется представителями обеих сторон. Таким образом, компании несут обоюдную ответственность.
- Использование объектов капитального строительства, не прошедших проверку или вовсе не подвергавшихся ей, считается незаконным и преследуется по УК РФ, так как может нести опасность для жизни и здоровья работников;
- Без составления акта невозможно законным путём поместить здание на учёт, а, значит, списывать на него амортизационные средства, которые окупают строительство.
Акт ввода в эксплуатацию объекта
Сегодня нет формы акта ввода в эксплуатацию ОС, которая была бы обязательна к применению. Тем не менее, для простоты учета абсолютное большинство организаций используют бланки, которые ранее были утверждены Госкомстатом РФ. Оформление акта ввода в эксплуатацию можно осуществлять по следующим унифицированным формам:
Акт ввода в эксплуатацию объекта, оборудования, здания или любого другого ОС является важнейшим документом, подтверждающим принятие организацией приобретенного, построенного или реконструированного основного средства. Оформлению данного документа предшествует довольно большая работа, в которой задействованы многочисленные службы и специалисты, как со стороны организации, принимающей ОС в эксплуатацию, так и со стороны подрядчика или продавца.
Источник: firstjurist.ru
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
Перечень необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов:
1. заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, составленное по форме Административного регламента, утвержденного приказом от 18.11.2020г. № 01-3-53 «Об утверждении административного регламента предоставления Главным управлением архитектуры и градостроительства Кузбасса государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее – административный регламент);
2. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
3. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
4. разрешение на строительство;
5. акт приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда;
6. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8. схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта);
9. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 ГрК РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ;
10. документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
11. акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
12. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
13. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением услуги представителя заявителя);
14. иные документы, установленные Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные в пунктах 6 и 9 документы должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства, документы, указанные в пунктах 5 — 12, оформляются в части, относящейся к соответствующему этапу строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В указанном случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства указываются сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при наличии).
Заявитель вправе представить самостоятельно документы, указанные в пунктах 2, 3, 4, 9.
Документы, указанные в пунктах 2, 5 — 8, предоставляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
Заявитель представляет оригиналы и копии необходимых документов для сверки подлинности.
При подаче заявления и приложенных к нему документов, заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обратился представитель заявителя).
Порядок и способы подачи заявления:
Заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подаются заявителем (его представителем) лично в уполномоченный орган или МФЦ либо почтовым отправлением в главное управление. Заявление и документы также могут быть оформлены и направлены в электронной форме, при помощи Единого портала.
Место нахождения и номера телефонов МФЦ размещены на официальном сайте государственного автономного учреждения «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кузбасса» (https://umfc42.ru/mfc).
Документы направляются заявителем в главное управление в электронной форме в случае, если проектная документация объекта капитального строительства и (или) результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки такой проектной документации, а также иные документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представлялись в электронной форме.
Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление государственной услуги:
— Конституция Российской Федерации (официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020);
— Градостроительный кодекс Российской Федерации («Российская газета», № 290, 30.12.2004);
— Федеральный закон от 06.10.2003 № 131 — ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» («Российская газета», № 202, 08.10.2003);
— Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» («Российская газета», № 290, 30.12.2004);
— Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («Собрание законодательства Российской Федерации», 30.07.2007, № 31, ст. 4017);
— Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» («Российская газета», № 168, 30.07.2010);
— Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» («Собрание законодательства Российской Федерации», 11.04.2011, № 15, ст. 2036);
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Российская газета», № 156, 17.07.2015);
— постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2011 № 797 «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» («Собрание законодательства Российской Федерации», 03.10.2011, № 40, ст. 5559);
— постановление Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и их работников, а также многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и их работников» («Собрание законодательства Российской Федерации», 27.08.2012, № 35, ст. 4829);
— постановление Правительства Российской Федерации от 30.04 2014 № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства» («Собрание законодательства Российской Федерации», 12.05.2014, № 19, ст. 2437);
— постановление Правительства Российской Федерации от 04.07.2017 № 788 «О направлении документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, в электронной форме» («Собрание законодательства Российской Федерации», 10.07.2017, № 28, ст. 4162);
— приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»; (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 13.04.2015);
— Закон Кемеровской области от 12.07.2006 № 98-ОЗ «О градостроительной деятельности» («Законодательный вестник Совета народных депутатов Кемеровской области», № 56, I часть, 2006);
Источник: www.guaig42.ru