Признание права собственности на земельный участок и дом
Ситуация такая, в 2005 году подготовлен акт выбора земельного участка под строительство, ЗУ поставлен на кадастровый учет, построен дом без получения разрешения на строительство, на землю права не зарегистрированы, администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность так ка на нем стоит дом без существующего права собственности, суд отказывает в признании права собственности без существующего права на земельный участок, что делать?
Возможно 234 ГК РФ может помочь.
Как незарегистрированный земельный участок и дом (гражданин умер) зарегистрировать на его родную сестру (или племянника)?
2010 г. протокол о предоставлении в аренду ЗУ.
2010 году акт выбора земельного участка. СОТ. Земли населенных пунктов, цель под дачу. Вид права: аренда.
Июнь 2013 г. получен кадастровый паспорт земельного участка.
Ноябрь 2013 г. Департамент ИЗО администрации города. Ответ об истечении срока действия акта выбора земельного участка, составляет 2 года.. . Рекомендуют обратится в агентство земельных отношений.
Подводные камни при выборе участка для строительства дома
Июнь 2014 г. обратились о предоставлении ЗУ в аренду. Ответ: предоставлено письмо департамента имущественных и земельных отношений администрации города – отказ, акты не имеют обратной силы. Граждане включаются в отдельный список, соблюдение очередности. Указали что первоначальный протокол от 2010 г. утратил силу. Рекомендуют обратиться в суд для признания права собственности на дачу.
. июль 2018 г. письмо департамента имущественных и земельных отношений администрации города. Было заявление о предоставлении ЗУ без торгов. Отказали так как надо приложить документы права заявителя, документ членство заявителя в некоммерческой организации.
2018 г. Есть топосьемка. Также топосьемка производилась ранее.
Август 2019 г. сделан технический паспорт на садовый дом 6*7 м.. Самострой.
Умер гражданин, который хотел все зарегистрировать в апреле 2020 г..Сейчас разрешенное использование: для дачного строительства.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Из родственников есть только дочь, но он не поддерживал с ней отношения, развелись давно когда ей было 4 года.
Из близких осталась только одна родная сестра, остальные племянники.
На данный момент родня хочет зарегистрировать право собственности на землю и на дом на себя.
1. Можно ли (легче, быстрее) зарегистрировать на родственника племянника Инвалида?
2. Или зарегистрировать на племянницу без инвалидности?
3. Можно ли перевести дачу в индивидуальное жилищное строительство? Чтоб не под дачу было, а жилой дом.
4. Надо ли подавать в суд?
5. Как вообще лучше и быстрее сделать, какой план действий?
Вы вроде размещали сегодня похожий вопрос. Повторюсь.
1) Если он наследник, в частности, наследник обязательной доли, то можно. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!
2) Если племянница входит в состав наследников, то да.
3) Без изменения назначения земельного участка нельзя.
4) Сначала попробуйте произвести регистрационные действия через Росреестр (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в порядке «дачной амнистии». Если не получится, тогда придется подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости и земельного участка в порядке, предусмотренном статьями 30, 131-132 ГПК РФ.
5) Сначала к нотариусу, потом в Росреестр, затем в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Кто был указан в протоколе о предоставлении в аренду ЗУ, на того и возможно было оформление земельного участка,[b] но так как его не стало[/b], то на наследника
Быстрее не получится оформить дом и землю в связи с теми обстоятельствами, которые вы указали, а именно:
а. Вы пропустили срок по регистрации право на аренду на основании акта по выбору земельного участка в связи с этим получили отказ
[b]б. Так как не стало лица, которым было получено: акт выбора земельного участка, то для признания право собственности на дом в порядке наследования нужно обращаться в суд согласно ст. 1142 ГК, ст. 209 ГК, ст. 131-132 ГПК [/b]
1. Нет не получиться признать собственность на на родственника инвалида, не тот случай
2. Так по племяннице (если не соблюдена очередность наследования)
3. Чтобы что то перевести, надо это что приобрести, а у вас нет пока такого права
4. Нужно обращаться в суд
5. Для понимания ситуации и разработки последовательных действий в рамках экспресс консультации по вашему вопросу не возможно составить план так быстро без изучения материала, можете выбрать юриста на сайте и в индивидуальном порядке получить услугу в рамках ст. 779 ГК (вопрос сложный повторюсь)
Если земля и дача не находились в собственности ст 209 ГК РФ умершего гражданина, то единственный вариант, регистрации этого имущества — обращение в суд ст 3 ГПК РФ о признании права собственности на этот имущество и включении его в наследственную массу Здесь нужно знать являются ли племянник и родная сестра наследниками по отношению к умершему. Если у умершего есть дети, жена и родители наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ — родная сестра и племянник не будут являться наследниками.
В данном случае не быстрее и не легче зарегистрировать на племянника-инвалида. Или племянницу без инвалидности. Разницы особой нет. Не быстрее и не легче, а напротив — труднее или даже невозможно. Земельный участок и дом зарегистрировать на родную сестру (или племянника) можно только путем оформления наследственных прав и регистрации права вначале на дочь. А потом же если она сочтет возможным она может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе подарить родственникам. Если. конечно, захочет, смотря какие отношения.
При наличии живой дочери именно она будет наследницей 1 очереди. А не племянники. Не важно, что не общались они. От этого она не перестала быть наследницей. Именно она вправе обратиться к нотариусу. И при его отказе обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу недвижимости. Если объект по сути жилой дом. то нужна будет экспертиза и тогда можно включить в наследственную массу именно жилой дом.
Думаю без суда здесь никак.
Поэтому надо сначала к нотариусу, а потом по всей видимости-в суд. И делать это наследникам согласно очередности, установленной законом (дочери).
«Дачная амнистия» не подойдет, так как человек умер.
[quote]ст. 1142 ГК, ст. 3, 131-132 ГПК[/quote]
1. Можно ли (легче, быстрее) зарегистрировать на родственника племянника Инвалида?
Помогите пожалуйста по вопросу регистрации дома и земельного участка.
2010 г. протокол о предоставлении в аренду ЗУ.
2010 году акт выбора земельного участка. СОТ. Земли населенных пунктов, цель под дачу. Вид права: аренда.
Июнь 2013 г. получен кадастровый паспорт земельного участка.
Ноябрь 2013 г. Департамент ИЗО администрации города. Ответ об истечении срока действия акта выбора земельного участка, составляет 2 года.. . Рекомендуют обратится в агентство земельных отношений.
Июнь 2014 г. обратились о предоставлении ЗУ в аренду. Ответ: предоставлено письмо департамента имущественных и земельных отношений администрации города – отказ, акты не имеют обратной силы. Граждане включаются в отдельный список, соблюдение очередности. Указали что первоначальный протокол от 2010 г. утратил силу. Рекомендуют обратиться в суд для признания права собственности на дачу.
. июль 2018 г. письмо департамента имущественных и земельных отношений администрации города. Было заявление о предоставлении ЗУ без торгов. Отказали так как надо приложить документы права заявителя, документ членство заявителя в некоммерческой организации.
2018 г. Есть топосьемка. Также топосьемка производилась ранее.
Август 2019 г. сделан технический паспорт на садовый дом 6*7 м.. Самострой.
Умер гражданин, который хотел все зарегистрировать в апреле 2020 г.
. сейчас разрешенное использование: для дачного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов.
На данный момент родня хочет зарегистрировать право собственности на землю и на дом на себя.
1. Можно ли (легче, быстрее) зарегистрировать на родственника племянника Инвалида?
2. Или зарегистрировать на племянницу без инвалидности?
3. Можно ли перевести дачу в индивидуальное жилищное строительство? Чтоб не под дачу было, а жилой дом.
4. Надо ли подавать в суд?
5. Как вообще лучше и быстрее сделать, какой план действий?
1.Не легче и не быстрее на родственника — инвалида. Причем какие основания за ним регистрировать право собственности, если дача еще не оформлена? Наличие инвалидности в данном случае не предоставит приоритета.
2. Не поможет. Разницы нет — инвалид или нет.
3.Чтобы перевести дачу в жилой дом нужны оснвоания. Можно сразу требовать в суде включения в наследственную массу на жилой дом, если в суде предоставить доказательства, что дача по сути является жилым помещением и соответствует предъявляемым к ним требованиям.
4. Думаю, что в данной ситуации без суда не обойтись. Подавайте иск согласно ст.131,132 ГПК РФ на жилой дом. В суде предоставите доказательства, в том числе заключение экспертизы, что построенный дом не нарушает чьих-то прав и законных интересов. Соответствует всем требованиям. Ст.55,56,79 ГПК РФ.
5. Смотрите пункты выше. Начните с подачи иска в суд.
Здравствуйте, Евгений! Давайте по порядку.
1) Если он наследник, в частности, наследник обязательной доли, то можно. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
[quote]Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).[/quote]
2) Если племянница входит в состав наследников, то да.
3) Без изменения назначения земельного участка нельзя.
4) Сначала попробуйте произвести регистрационные действия через Росреестр (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в порядке «дачной амнистии». Если не получится, тогда придется подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости и земельного участка в порядке, предусмотренном статьями 30, 131-132 ГПК РФ.
5) Сначала к нотариусу, потом в Росреестр, затем в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
[b]Кто был указан в протоколе о предоставлении в аренду ЗУ, на того и возможно оформление земельного участка, но так как его не стало, то на наследника
По опыту работы могу сказать, что быстрее не получится, в связи с теми обстоятельствами, которые вы указали, а именно: [/b]
а. Вы пропустили срок по регистрации право на аренду на основании акта по выбору земельного участка в связи с этим получили отказ
б. Так как не стало лица, которым было получено: акт выбора земельного участка, то для признания право собственности на дом в порядке наследования нужно обращаться в суд согласно ст. 1142 ГК, ст. 209 ГК, ст. 131-132 ГПК
1. Нет не получиться признать собственность на на родственника инвалида, не тот случай
2. Так по племяннице (если не соблюдена очередность наследования)
3. Чтобы что то перевести, надо это что приобрести, а у вас нет пока такого права
4. Нужно обращаться в суд
5. Для понимания ситуации и разработки последовательных действий в рамках экспресс консультации по вашему вопросу не возможно составить план так быстро без изучения материала, можете выбрать юриста на сайте и в индивидуальном порядке получить услугу в рамках ст. 779 ГК (вопрос сложный повторюсь)
В данное время необходимо действовать именно в порядке подачи иска в суд о легализации самовольного строительства наследниками
По первым двум вопросам про наследника инвалида решается следующим образом, если нет завещание, то наследник инвалид племянник не входит в число наследников первой очереди и обращаться за признании права собственности должен наследник соответствующий очереди (ст.1149 ГКРФ)
По третьему вопросу не обязательно переводить дачу в индивидуальное жилищное строительство, сначала необходимо получить права собственности на земельный участки на эту дачу, которые можно использовать для проживания, в настоящее время закон не запрещает
Поэтому план действий: наследники соответствующей очереди наследования, а это дети, родители супруга (ст.1142 ГКРФ) обращаются к нотариусу открывают наследственное дело
Получают отказ на оформление наследства, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы наследодателя на эту недвижимость
Наследник Обращается в суд с иском о признании права собственности на это недвижимое и включении в наследственную массу.
Кроме того, согласно положениям Правил землепользования и застройки МО с момента их вступления в силу в 2012 г.
Поводом для обращения явилось невыполнение требований Земельного кодекса РФ администрацией муниципального образования (МО), выразившееся в предоставлении в 2014-15 гг. земельных участков под строительство гаражей определенному ограниченному кругу физических лиц без проведения торгов – всего 40 объектов. ЗК РФ в редакции, действующей в 2014 г.
Так из п. 1 ст. 30 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мет размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
П. 2 ст. 31 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления по заявлению лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (п. 5 ст. 31 ЗК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Из этого следует – решение администрации МО о предоставлении земельного участка должно было являться результатом совершенных в соответствии со ст. 31 ЗК РФ действий и не могло им предшествовать, т.е. подменять собой проведение самой процедуры выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства.
Но на самом деле было так – сначала (2014 г.) издано распоряжение о предоставлении земли, затем на ней построены гаражи, после чего произведены работы по её кадастровому учету (2015 г.), т.е. на момент предоставления земельные участки не были сформированы – фактически отсутствовали.
Кроме того, согласно положениям Правил землепользования и застройки МО с момента их вступления в силу в 2012 г. предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах.
Гаражи расположены на территории, где находится моя недвижимость (строения давно существуют) и назревает конфликт интересов.
Здесь ключевое торги. Если на момент выделения земли действовали правила о торгах, то в любом случае незаконно без торгов. А остальное у вас как то не особенно важно.
Вообще вам надо здесь формировать правовую позицию, что требует индивидуального подхода.
Тогда вам нужно обратиться в суд об оспаривании ненормативного акта местной администрации о предоставлении земельных участков
Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Ситуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, [b]принятым до 1 марта 2015 года[/b], но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
[b]Вам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.[/b]
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со «статьями 31» и «32» Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Здравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела — 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название — административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
Мой вопрос, что и где сейчас можно по данному участку выяснить,
Помогите решить вопрос с земельным участком. В 2006 году приобрели земельный участок под индивидуальное строительство. В кавычках потому что, участок уступили за незначительную сумму две очаровательные старушки. На тот момент познаний в тонкостях регистрации сделок с недвижимости не было ни у меня, ни у мужа.
Муж обратился в городскую администрацию для уточнения всех деталей оформления участка. Там выяснилось, что земельный участок не принадлежит старушкам на праве собственности он муниципальный.
Объявили торги, подписали акт выбора земельного участка, вынесли постановление о выделении нам участка под индивидуальное строительство, заключили договор аренды и каждый год по квитанции, приходившей нам на почтовый адрес, аренду платили. Мы благополучно отстроились.
И вот, когда встал вопрос о регистрации жилого дома выяснилось (там же в администрации), что земельный участок у этих старушек в долевой собственности (в собственности под вопросом, т.к. я сама эти свидетельства не видела, а муж ни чего толком не может объяснить, единственное, что свидетельства от 2004 года). Муж с одной из старушек съездил в БТИ.
Старушка свидетельства забрала, сказала, что ей некогда этим сейчас заниматься. Затем у неё умер родственник, потом она куда то съездить собралась. Пообещала, что в марте будем эти вопросы решать. Я сделала запрос в Росреестр и выяснила, что на земельный участок не обремененный, право собственности на него не регистрировалось. Вроде как чистый.
Есть предположение, что участок был на праве пожизненного наследуемого владения. Мой вопрос, что и где сейчас можно по данному участку выяснить, чтоб уже знать какие меры принимать для узаконивания пользования данным участком. Не хочется дом разбирать и искать новый участок. По факту мы в нём уже проживаем. Ну или просто посоветуйте, что делать?
Инфаркт не за горами.
Вам следует обратится к юристу очно который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос, поскольку следует очень детально изучать все обстоятельства и имеющееся документы по вашему делу.
Имею ли я право на предоставление данного земельного участка в аренду,
Есть акт выбора земельного участка под строительство, земельный участок поставлен на кадастровый учет как временный, постановление об утверждении акта выбора тоже есть, но от 2010 года! Имею ли я право на предоставление данного земельного участка в аренду, если постановление об утверждении акта выбора было сделано более 3 лет назад?
К сожалению, нет. Акт выбора действует три года.
Акт изменения в меню.
С 1 марта вступит в силу изменения в земельный кодекс рф. у меня на руках акт выбора земельного участка, выдан акурат перед новым годом, могу ли я после 1 марта по нему сформировать участок и получить его в аренду и если нет то какой будет порядок выделения участков в аренду. Участок хочу взять на федеральной трассе под строительства кафе.
Обращаться нужно будет в администрацию на основании ст. 30 ЗК РФ для получения участка.
Сможете получить в аренду (ст.30-34 ЗК РФ).
сможете получить согласно ст 30 ЗК РФ, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 30]
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
1.2. Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение (технологическое присоединение) и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
2.2. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.
2.3. Предоставление Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, принимает решение о предоставлении таких земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и заключает с указанной Государственной компанией договор аренды таких земельных участков. Порядок расчета размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2.4. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицам, заключившим договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, некоммерческим организациям, созданным субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.
Размер арендной платы по договору аренды такого земельного участка устанавливается в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.
3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, — в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее — кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — плата за подключение (технологическое присоединение));
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.
6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом.
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.
13. Акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами или резиденту особой экономической зоны земельные участки предоставляются без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения таких объектов на основании заявлений в соответствии с законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах.
14. Земельный участок в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории предоставляется для строительства объектов инфраструктуры этой зоны без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и предварительного согласования мест размещения таких объектов лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, в аренду на основании заявления о предоставлении земельного участка. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
15. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, в государственную или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок:
1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;
2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.
16. Соглашение, указанное в пункте 15 настоящей статьи, может предусматривать передачу в государственную или муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в государственную или муниципальную собственность таких объектов.
17. Соглашение, указанное в пункте 15 или 16 настоящей статьи, должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность земельного участка.
Источник: www.9111.ru
Необходимо ли получение акта выбора земельного участка под строительство инженерных сетей
Добрый вечер! Мы подводим холодную воду от колонки центрального водоснабжения, которая установлена рядом с нашим домом. В администрации нашего города требуют писать заявление на выбор земельного участка под строительство и согласовывать место размещения строительства (наружных систем водопровода). Необходимо ли получать такой акт выбора земельного участка под строительство наружных сетей водопровода. Ведь мы производим врезку от уже существующей колонки?
Здравствуйте. формально они правы. Любое строительство подразумевает права на землю, где где оно производится. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ в перечне документов для разрешения на строительство присутствует документ о правах на землю.
Зу можно взять в аренду по акту выбора с целевым использованием для строительства водопровода. После строительства — есть такая практика — участок как временный снимается с кад. учета. Далее можно оформить частным сервитутом часть земельного участка. Вопрос с линейными объектами всегда очень сложен. Требуется работа с более детальная с документами, что за земля, какой объект и прочее.
Часть 7 статьи 51 Град кодекса РФ:
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Таким образом еще необходимо заказывать град план, если не успеете с ним, то уже потребуется изготовление проекта планировки и межевания — с 2015 года только на основании таковых будут выдавать разрешения на линейный объект. П.4 ст.4 Закона «о введении град кодекса» N 191-ФЗ:
До 31 декабря 2014 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Но остается вопрос относится ли ваш объект к линейным объектам. Норм закона по этому поводу нет, существует лишь куча необязательных писем и разъяснений профильных ведомств, из которых вытекает, что не все подобные объекты являются линейными (там правда речь идет об экспертизе). Например, «в
случае строительства, реконструкции, капитального ремонта сетей
инженерно-технического обеспечения, являющихся функционально частью отдельного
объекта капитального строительства, выходящих за пределы границ земельного
участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящих за пределы
элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), сведения о таких сетях
также включаются в раздел 5
проектной документации.», что означает, что такие сети не признаются линейными, а включаются в состав проекта основного объекта капитального строительства. см. прикрепленные файлы.
Здравствуйте подскажите пожалуйста земельный участок категория земли под ИЖС находится в долевой собственности достался по наследству по 1/2 собственникам при продаже обязательно оформление через нотариуса.
Здравствуйте, если мне подарили дом с земельным участком по договору дарения, смогут ли приставы наложить арест на это имущество если у меня будут долги.
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Мы ходим взять в аренду земельный участок для ведения на нем бизнеса, данный участок не имеет кадастрового номера. Мы обратились в администрацию, заказали платно Схему расположения участка. Администрация нам сказала, что нужно будет проводить аукцион.
Подскажите, какие, дальнейшие наши действия и должны ли мы оплачивать межевание участка и т.д. Спасибо, заранее.
Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на Согласно ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. п. 8. Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
Этот закон вступил в силу с 01.09.21 г. В г. Воронеже было принято постановление «О порядке взаимодействия структурных подразделений администрации г. Воронежа при разработке схемы размещения гаражей на территории г. Воронежа от 10.06.22 г. № 527». В июне этого года я подал заявление о предоставлении земельного участка для размещения гаража и нашёл место участка . Сейчас на процессе рассмотрения.
Однако в письме мне написали, что оформить в собственность не получится, а только на 5 лет, так как в ответе написали, что «Схема является единой для г. Воронежа и утверждается нормативным правовым актом сроком на 5 лет. Дополнительно сообщаем, что следующее, включение места под размещение гаража в схему не является для оформления в собственность земельного участка под ним».
Потом опять отписки, что ещё на разработке. Получается Постановление Правительства РФ действует с 01.09.21 года, моё заявление было подано 4 месяца назад и всё по-прежнему не готово. Обоснованно всё это? Прилагается письменный ответ.
Источник: pravoved.ru