Заключение о соотвествии (ЗОС): для чего нужен и как получить
ЗОС, а точнее заключение о соответствии построенного объекта — это документ, который выдается госорганом строительного надзора и подтверждает, что ваш дом/склад/бизнес-центр полностью построен и имеет все необходимые документы (от прав на участок до результатов всех экспертиз). Также ЗОС является подтверждением того, что объект соответствует всем нормам техрегламента, СНиПам и проектной документации.
ЗОС – это обязательный документ при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А девелоперы, которые занимаются жилищным строительствам, без ЗОСа не могут начать даже рекламировать квартиры в новостройках.
Чтобы получить ЗОС необходимо обратиться в надзорный орган, например, в Мосгосстройнадзор. Для москвичей все просто и удобно — можно просто оставить заявку на mos.ru, для других регионов – необходимо обращаться в территориальный надзорный орган.
Какие документы необходимы для получения ЗОС:
Семинар «Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности» (26.11.2021)
— акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору подряда);
— правоустанавливающие документы на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРП. Для договоров, заключенных до одного года);
— документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;
— документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;
— документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (при наличии);
— схема, отображающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
— технический план здания.
Отказать в получении ЗОС могут только в том случае, если при строительстве или реконструкции объекта работы проводили с нарушениями техрегламента, проектной документации и других нормативно-правовых актов.
ИсточникКак получить акт освидетельствования работ по строительству
Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства — это документ, необходимый для получения средств материнского капитала в случае, если вы строите дом самостоятельно (без привлечения строительных организаций) или хотите получить компенсацию затрат на уже построенный дом.
2. Что нужно, чтобы получить акт освидетельствования?
Для получения акта понадобятся следующие документы:
- заявление о выдаче акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) и его копия — при личном обращении) ;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (при обращении представителя заявителя);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если эти документы или сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо в органе исполнительной власти Москвы) .
3. Куда подавать документы?
Для получения акта подайте собранные документы в орган власти, выдавший разрешение на строительство. Это может быть:
- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Обратиться можно лично либо онлайн на mos.ru;
- Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДПиООС) — если строительство или реконструкция объекта жилищного строительства ведется в границах особо охраняемой природной территории регионального значения в Москве;
- Департамент культурного наследия города Москвы (ДКН) — если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;
- администрация городских округов Троицк и Щербинка — если строительство или реконструкция ведутся в границах этих городских округов.
4. Что будет после подачи документов?
После подачи заявления объект индивидуального жилищного строительства осматривает представитель органа власти, в который было подано заявление.
Осмотр проводится визуально в присутствии заявителя или его представителя. Проверяется наличие фундамента, стен и кровли либо факт проведения работ по реконструкции. Во время осмотра представитель ведомства может проводить обмеры строящегося или уже построенного дома.
При подтверждении выполнения строительных работ в полном объеме либо увеличения площади не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства), представитель органа власти готовит проект акта освидетельствования.
Готовый акт освидетельствования вы можете получить в том же органе власти, куда подавали заявление, в срок, не превышающий 10 дней.
5. Что делать в случае отказа?
Если вы получили отказ в выдаче акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, обратите внимание на перечень замечаний в уведомлении об отказе. Устранив причины этих замечаний, вы можете повторно подать заявление на выдачу акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского капитала в городе Москве.
ИсточникАкт приемки законченного строительством объекта
АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА (форма № КС-11) — применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом); является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом); составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика; оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора; исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.
Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия. — М.: Книжный мир . Лукаш Ю.А. . 2004 .
Смотреть что такое «Акт приемки законченного строительством объекта» в других словарях:
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией — (форма № КС 14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения — (форма № КС 8) применяется для учета приемки законченного строительством временного (не титульного) сооружения; составляется исполнителем строительно монтажных работ в 3 х экземплярах, первый экземпляр остается у лица, сдавшего объект на хранение … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Акт приемочной комиссии — приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм … Жилищная энциклопедия
ТСН 12-318-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область — Терминология ТСН 12 318 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область: 8 Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
приемка — 3.12 приемка: Процесс проверки соответствия изделий требованиям, установленным в конструкторской документации, стандартах и ТУ, договоре на поставку, и оформление соответствующих документов. Источник: ГОСТ Р 53711 2009: Изделия электронной… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
разрешение — 4.11 разрешение (resolution): Число элементов изображения (точек) на единицу длины собственно радужной оболочки или ее изображения, определяемое числом точек на миллиметр данного изображения. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ИНОСТРАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ — понятие, установленное НК для целей взимания налога на прибыль организаций с доходов, полученных иностранной организацией от предпринимательской деятельности на территории РФ через постоянное представительство. Особенности налогообложения… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
ИсточникАкт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт-допуск для производства строительных монтажных работ – обязательный документ, направленный на сохранение жизни и здоровья специалистов, урегулирования спорных вопросов по ремонту и строительству. Что собой представляет, когда составляется на предприятии, чем отличается от других подрядных документов и какие положения содержит? Об этом далее
Что такое акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Акт-допуск – дополнительный документ, составляемый к договору подряда и иному организационному соглашению. Составлять такой документ нужно обязательно, чтобы гарантировать безопасность выполнения работ на объекте, имеющем повышенную степень опасности, повысить уровень знаний о мерах предотвращения аварий.
Акт-допуск для производства строительных монтажных работ
В акте находится описание перечня работ, времени их исполнения, описание мероприятий, которые будут произведены, чтобы достигнуть конечного результата, а также правила охраны труда. В последнем пункте прописываются обязанности сторон, в том числе мероприятия по обеспечению безопасного труда.
Акт не составляется на едином унифицированном бланке. Его не существует. Каждая организация составляет его самостоятельно. Однако есть часто используемые формы, которыми лучше воспользоваться, во избежание появления неисправимых ошибок.
Поля акта допуска для производства строительных монтажных работ
С какой целью формируется
В документе находится множество сведений о том, как будет выглядеть работа и в каком объеме, как проводится инструктаж и принимаются все необходимые меры, чтобы обеспечить безопасность работников во время их пребывания на объекте.
Формируется документ для:
- строительных и монтажных работ – документ дает возможность прийти работодателю и исполнителю к консенсусу, урегулировать все спорные вопросы по тому, как кто будет действовать. Он необходим, чтобы допустить работников на строительную зону для выполнения своих обязательств;
- работ с электроустановками – документ предписывает меры, которые приняты, чтобы работа специалистов была безопасной. Он идет в дополнение к журналу учета электроэнергии;
- работ на высоте – документ составляется, чтобы обеспечить работника всеми принадлежностями, чтобы его деятельность была безопасной;
- рабочего предприятия – документ содержит в себе все моменты сотрудничества и описания мер безопасности.
Важно! целом, акт допуск – документ, который обязательно должен присутствовать на опасных объектах.
Чем отличается акт-допуск от наряда-допуска
Акт-допуск позволяет выполнять строительные и монтажные работы на территории заказчика. Его составляют, чтобы исполнитель мог проникнуть на территорию подрядчика без проблем. По документу предоставляются координаты, где должны быть выполнены определенные работы под руководством субподрядчика. Такой перечень составляет организация и утверждает руководитель.
Наряд-допуск – документ, который выдается на выполнение работ в опасных зонах площадки, что не связано с характером работ. Также отличие документов в том, что наряд-допуск составляется для структурного подразделения того же предприятия, а акт – для сторонних организаций.
Кто и когда составляет акт-допуск
Акт-допуск составляется юридическим лицом (или его представителем) с другим лицом для оказания услуг на конкретном строительном огневом объекте. При этом всю ответственность за сохранения жизни и здоровья несет подрядчик. Поэтому ответственность за выполнение мероприятий, которые описываются в таблице акта, несет работник подрядной организации. Желательно, для этих целей назначить отдельного сотрудника, который бы следил, чтобы соблюдались все нормы и правила по ОТ.
Акт, как образец, составляется тогда, когда опасность может появиться при выполнении конкретных работ на организации. К примеру, если заказчик производит строительные и монтажные работы в зоне действия опасных производств, то тогда уже составляется наряд-допуск. До того, как проводить работы, заказчик обязан уведомить работников о том:
- какие особенности есть на производстве, отдельных приборов;
- какой объем работы им предстоит сделать на стройплощадке;
- где находятся наиболее опасные участки объекта строительства;
- как правильно себя вести при аварийных ситуациях и как их не допустить.
Акт-допуск кто составляет
В результате подрядчику нужно указать все технические нюансы взаимного сотрудничества, которые смогут полностью обеспечить сотрудников всем материалом, сырьем, оборудованием, технологией, объемом ресурсов и мерами безопасности.
До того, как подписать составленный акт, заказчик должен познакомиться с работниками, провести инструктаж по территории, дать на рассмотрения правила труда и примеры, как себя вести в том или ином случае, дать примерить спецодежду, удостовериться, что все работники имеют соответствующую квалификацию и разрешительные документы для учета. После этого формируется акт в двух экземплярах. Один остается у заказчика, другой – у исполнителя.
Важно! Обе стороны подписывают соответствующие экземпляры и приступают к выполнению своих обязанностей.
Как правильно составить
Заполнить документ можно как от руки, так и в печатной форме на компьютере. Главное, чтобы текст был без ошибок, не имел помарок с большим количеством исправлений. В начале, как и во всей официальной документации, должна быть прописана дата с городом и полным наименованием объекта, где будут выполняться производственные работы. Стоит принимать во внимание, что дат проставляют две штуки. Одна дата заполнения, а другая – подписания договора.
После шапки составляется основная часть документа. В ней должна быть представлена информация о том, кто выполняет заказ и принимает, кто является представителем стороны заказчика, где находится производственный объект эксплуатации и на какой конкретной территории или на каком участке будут проведены строительные и монтажные работы. Указывается точная информация описания территории. Тут может быть представлена информация о координатах.
Конкретную дату начала с окончанием также указывают здесь. Это нужно, чтобы были оформлены пропуска, по которым сотрудники могли бы попасть на объект и выполнять свои обязательства. Также дата нужна для других важных моментов сотрудничества.
В основной части указывается информация о том, какие мероприятия должны быть сделаны, до того, как закончится срок их исполнения. Описываются подробно работы, которые касаются исполнения обязательств по технике безопасности.
В последнем пункте акта вся информация предоставляется в виде таблицы, поскольку в ней может содержаться множество пунктов о названии работы со сроком ее выполнения и исполнителем. Желательно, чтобы каждый пункт ссылался на закон, по которому он должен быть принят. К примеру, если исполнитель занимается тем, что огораживает зону строительных и монтажных работ оградами и знаками безопасности, то заказчик при приеме этой работы должен руководствоваться ГОСТом 12.4.026 от 2001 года.
Важно! Заполнять акт-допуска нужно как можно более детально и подробно, чтобы впоследствии не было недопонимания по вопросам изготовления документа. Для того, чтобы не допустить технических ошибок в его составлении, лучше воспользоваться соответствующим примером составления и заполнения, скачать готовый бланк и вписать недостающую информацию.
Количество экземпляров
Обычно документ составляется в нескольких экземплярах. Один остается на руках у заказчика, другой – у исполнителя. Каждая сторона должна быть прикреплена к оригиналу. Однако если строительный объект руководствуется инструкцией по производству работ на объектах повышенной опасности 34.03.284-96, то, составляется три экземпляра. Последний нужно сдать в инспекцию по ОТ.
Законодательная база
Акт-допуск представлен в Правилах по охране труда в строительстве от 1 июля 2015 года Минтрудом РФ. Это приказ №336. В случаях нарушения заказчиком предписанных обязательств и получения исполнителем серьезных травм в ходе производственного процесса, действуют административно-уголовные санкции по соответствующим российским кодексам.
Акт-допуск законодательная база
По юридической практике к решению спорных вопросов, связанных с актом-допуском и последствиями невыполнения обязательств сторон, привлекаются следующие нормативы: Трудовой кодекс РФ, ФЗ №125 «Об обязательном страховании…», «Технический регламент о безопасности зданий» №384, ФЗ №426 «О спецоценке труда», ФЗ №116 «О промышленной безопасности опасных объектов», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Конституция РФ.
В целом, акт допуска – документ, без которого нельзя представить безопасный рабочий процесс на предприятии или строящемся объекте. Он призван гарантировать безопасность работника на месте строительных работ и урегулировать возникающие споры между работодателем и исполнителем по зоне ответственности и видам выполняемых работ.
Источник