Анализ новостроек возле будущих станций метро часть 2

В первой части статьи рассматривался маршрут Бирюлевской линии метро и новостройки, которые находятся недалеко от будущих станций. Сегодня мы поговорим о Рублёво-Архангельской ветке и ее влиянии на…

Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро

После банкротства «Метростроя» Смольный решил вливать в два раза больше миллиардов в строительство подземки. На нулевых чтениях бюджета города стало известно, что в 2022 году на строительство метро предусмотрено 28 млрд рублей. Это почти в три раза больше тех десяти млрд, что были в текущем году. На 2023-й намереваются выделить почти 34 млрд рублей, а на 2024 год — 32 млрд. Novostroy.su составил топ-7 недорогих новостроек у станций метро, которые планируют открыть в ближайшие пять лет. Итак, в конце 2024 года должны открыть «Казаковскую» (она же «Юго-Западная»), «Путиловскую» и «Большой проспект» («Горный Институт»). Открытие «Броневой», «Заставской», «Боровой» и «Каретной» перенесли пока что на 2026 год. На это и будем ориентироваться.

После банкротства «Метростроя» Смольный решил вливать в два раза больше миллиардов в строительство подземки. На нулевых чтениях бюджета города стало известно, что в 2022 году на строительство метро предусмотрено 28 млрд рублей. Это почти в три раза больше тех десяти млрд, что были в текущем году. На 2023-й намереваются выделить почти 34 млрд рублей, а на 2024 год — 32 млрд. Novostroy.su составил топ-7 недорогих новостроек у станций метро, которые планируют открыть в ближайшие пять лет. Итак, в конце 2024 года должны открыть «Казаковскую» (она же «Юго-Западная»), «Путиловскую» и «Большой проспект» («Горный Институт»). Открытие «Броневой», «Заставской», «Боровой» и «Каретной» перенесли пока что на 2026 год. На это и будем ориентироваться.

Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро

Наш топ-7 открывает жилой комплекс «Граф Орлов», расположенный в 20 минутах ходьбы от «Броневой». В этом комплексе 25 корпусов. Завершить осталось последний, его планируют сдать в третьем квартале 2022 года. Цены на жилье здесь стартуют от 13,8 млн рублей. За эту сумму предлагают однокомнатную квартиру площадью 80 кв. метров.

На шестом месте расположился проект у станции метро «Каретная», которую объединят с «Обводным каналом». В ЖК «СемьА» по переуступке за 8,1 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 46 кв. метров. Дом планируют сдать в середине 2023 года. До строящейся станции метро можно будет дойти за восемь минут, а до станции «Лиговский проспект» — за четыре минуты.

На пятом месте — квартал из девяти домов «Московские ворота II». Он возводится в семи минутах ходьбы от «Заставской» (эта станция пересадочная на станцию «Московские ворота»). Сдавать новостройки планируют с конца 2022-го по середину 2023-го. Самая маленькая студия в 28 «квадратов» стоит от 6,5 млн рублей.

Четвертую строчку занимает самое бюджетное предложение на первичном рынке у «Боровой». Это ЖК Moskovsky Avenir. Покупка студии от 24 кв метров обойдется в сумму от 6,2 млн рублей. Сдать дом планируют в конце 2022 года. Путь до нового метро займет 11 минут, а до «Фрунзенской» — восемь.

Тройку лидеров открывает МФК «Avenue-Apart на Малом», неподалеку от метро «Горный Институт». Студию в 23 кв. метра здесь можно приобрести от 5,5 млн рублей по переуступке. Новостройку планируют сдать в середине 2022 года. До строящейся станции можно дойти спокойным шагом за 12 минут, а до «Василеостровской» — за 14 минут.

Вторую строчку занял проект у «Юго-Западной». Здесь самым недорогим предложением сейчас является ЖК «Морская миля». Его возводят на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова. В ЖК десять корпусов, первые четыре планируют ввести в эксплуатацию в середине 2024 года. Стоимость жилья стартует от 4,6 млн рублей. За эту сумму предлагают студию в 21 кв. метр. До строящейся станции метро путь пешком составит шесть минут, за четыре минуты на транспорте можно добраться до «Автово».

На первом месте оказался апарт-отель Putilov Avenir у «Путиловской», которую свяжут со станцией метро «Кировский завод». Дом планируют ввести в эксплуатацию в начале 2022 года. 20-метровая студия здесь обойдется в 4 млн рублей — это самое бюджетное предложение в проекте. До новой станции метро путь пешком составит четыре минуты, примерно столько же — до станции «Кировский завод».

Уже с весны девелоперы начали активно демпинговать, выводить новые акции и «набирать» годовой план продаж. Поэтому, по словам участников рынка, застройщики спокойно отреагируют на начинающийся спад спроса на новостройки и оставят цены в том виде, что есть сейчас.

Строительство метрополитена рядом с будущей квартирой гарантирует повышение ликвидности и увеличение стоимости жилья. Поэтому предлагаем вашему вниманию подборку московских ЖК рядом со строящимися станциями метро в разных частях города и в разных ценовых категориях. Квартиры в этих новостройках доступны к покупке уже сегодня. Жилой квартал в окружении парковых зон.

Будущие линии метро-2027 и жилые комплексы рядом. Часть 2

Как «метропланы» повлияют на первичный рынок Москвы и Ближайшего Подмосковья

В первой части статьи рассматривался маршрут Бирюлевской линии метро и новостройки, которые находятся недалеко от будущих станций. Сегодня мы поговорим о Рублёво-Архангельской ветке и ее влиянии на рынок новостроек северо-запада Москвы и Красногорского района Подмосковья. Предположительно, линия будет построена к 2027 году и, возможно, будет объединена с Бирюлевской.

Рублёво-Архангельская: через промзоны к элитным загородных местам

Новая линия метро протянется на северо-запад столицы от станции БКЛ «Шелепиха» до территории московского эксклава на территории области — Рублёво-Архангельского, который относится к району Кунцево и где появится крупный жилой комплекс. Как говорится на сайте стройкомплекса, новая ветка будет обслуживать жителей Митино, Строгино и Хорошёво-Мнёвников, включая кварталы реновации и развивающиеся территории («ЖК Сердце Столицы», «ЖК SydneyCity» и «ТПУ Пресня»). Для них время в пути сократится в 1,5 раза.

На первом участке, длиной 12,6 км, разместится шесть станций: «Звенигородская» («Пресня»), «Карамышевская» («Проспект Маршала Жукова»), «Бульвар Карбышева» («Бульвар генерала Карбышева»), «Живописная», «Строгино», «Липовая Роща» («Троице-Лыково»). Названия станций могут измениться. Второй участок пойдет от «Липовой рощи», на нем разместятся две станции – «Рублёво-Архангельское» и «Ильинская». Для пассажиров будут созданы пересадочные узлы с существующей Арбатско-Покровской линией (на станции «Строгино») и БКЛ (на станции «Карамышевская»).

Необходимость строительства новой ветки в западной части города назрела давно, так как значительные территории до недавнего времени не были охвачены метро, комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Это перегружало как действующие линии, так и наземный общественный транспорт, не говоря уже про дороги. Кроме того, в настоящее время ведется реорганизация ряда промзон, на месте которых создаются современные жилые районы.

По мнению Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», поскольку Рублево-Архангельская линия идет к станции «Шелепиха», она может заинтересовать резидентов «Москва-Сити». Кроме того, рядом со станциями этой ветки запланировано много перспективных проектов бизнес-класса. У станции «Липовая Роща» – два проекта на улице Прошлякова, у станции «Карамышевская» – проекты на Силикатных улицах, станция «Звенигородская» откроется в локации Звенигородского шоссе.

У обывателя наверняка возникает вопрос, кто будет пользоваться метро в элитных загородных местах, куда будет продлена линия. Прежде всего, как объясняют эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», территория Рублево-Архангельского будет развиваться как новый общественно-деловой кластер. Известно, что Сбербанк планирует реализовать мегапроект «Рублево-Архангельское», предусматривающий строительство жилья, офисной недвижимости, различных объектов инфраструктуры на данной территории, а также комплексно благоустроить общественные территории, создав полноценный автономный «город в городе», говорит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Кроме того, по оценке эксперта, транспортная доступность ближайших к конечной станции метро населенных пунктов на северо-западе Подмосковья значительно улучшится — они станут ближе к метро. Но пользоваться данным видом транспорта будут в основном жители обычных дачных поселков, а также расположенных рядом районов городского округа Красногорский. «Собственники домов в элитных коттеджных поселках вряд ли пересядут на метро, поэтому на этот сегмент недвижимости запуск новой ветки никак не повлияет», — заключает Ирина Доброхотова.

Но, как отмечает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», на Новорижском шоссе поблизости от будущих станций «Рублёво-Архангельское» и «Ильинская» находятся не только элитные коттеджные поселки. Здесь активно развивается строительство жилых комплексов комфорткласса, для их жителей наличие метро весьма актуально. При выборе квартиры покупатели не в последнюю очередь интересуются транспортной доступностью, в том числе общественным транспортом. И если раньше важным критерием было расстояние до станций МЦД, то теперь добавилась и близость к будущим стациям метро.

Цены: влияние метро пока минимально, но не везде

Эксперты вновь напоминают о том, что девелоперы, разрабатывая стратегию ценообразования, всегда учитывают планы развития метро, часть комментаторов считает, что факт открытия новой станции на ценах особо не скажется. С точки зрения Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), появление Рублево-Архангельской ветки метро окажет наибольшее влияние на стоимость недвижимости в населенных пунктах Подмосковья, которые ближе всего расположены к конечной станции «Ильинская».

Что касается микрорайона Рублево-Архангельское, то сейчас данная территория не освоена и там нет новостроек, поэтому новость о начале строительства метро никак не повлияет на цены, отмечает эксперт. Если рассматривать те районы Москвы внутри МКАД, где пройдет новая ветка метро, то там влияние на цены также будет несущественным. Больше всего они могут вырасти (на 2-5%) в тех локациях, где сейчас нет «подземки», а ближайшая станция расположена довольно далеко.

Впрочем, Сергей Нюхалов (ГК «Гранель») полагает, что цены в подмосковных жилых комплексах у Новорижского шоссе, которые строит компания, за время строительства метро вырастут минимум на 10% только благодаря этому фактору.

Ну а пока текущие цены новостроек в Хорошево-Мневниках – 406,4-473,3 тыс, руб. в Кунцево – 263 тыс. руб., в Митино – 220,5- 221,5 тысяч рублей за квадратный метр. Цифры предоставили агентства «Метриум», «Бон Тон» и платформа bnMAP.pro. В районе Строгино, по данным экспертов, новостройки отсутствуют.

Новостройки в зоне влияния Рублево-Архангельской линии метро

По данным bnMAP.pro, в районе Хорошево-Мневники экспонируется 13 проектов. Среди них, по данным «Метриум», «Level Причальный», «Сердце Столицы», Sydney City, «Утесов», Wellton Gold, Wellton Towers, Crystal, «Серебряный парк». В Митино, по информации bnMAP.pro, четыре новостройки, в Строгино сейчас предложений на первичном рынке нет.

Среди проектов, на которые стоит обратить внимание — комплекс бизнес-класса «Level Причальный» от Level Group на Шелепихинской набережной, на первой береговой линии. Это четыре разновысотных корпуса (до 33 этажей), образующие квартал. В составе инфраструктуры – торговый центр, гастромаркет, кафе, рестораны и лайфворкинг — офис для жителей (500 кв. метров). На выбор предлагаются около 80 планировок в квартирах от 17 до 168 кв. м. Начальная цена однокомнатной квартиры составляет 12 млн, пятикомнатной – 34,8 млн руб.

Сити-комплекс «Мята» — проект бизнес-класса с апартаментами от ГК «МИЦ» в Хорошевском районе недалеко от ММДЦ «Москва-Сити». Это 22-этажный монолитный дом с подземным паркингом. На первых этажах — мультибрендовые магазины, рестораны и химчистка, кафе-пекарня. В доме запроектировано 520 апартаментов с панорамным остеклением и возможностью объединения, на верхних этажах — двухуровневые варианты, с выходом на террасу, на первом – с отдельным входом. Минимальный бюджет студии от 25 кв. м. – 9,6 млн руб., трехкомнатного лота – 21 млн руб.

Основные перспективы локации связаны с реорганизацией промзоны в Хорошево-Мневниках в рамках проекта «Большой Сити», сообщает Надежда Коркка («Метриум»). Кроме того, в данном районе ведется реконструкция ряда кварталов компанией «Крост» и запланирован снос 154 домов по реновации.

А около станции «Рублево-Архангельское» будет возведен ужу упомянутый экспертами проект от Сбербанка – «Рублево-Архангельское». По информации из открытых источников, в ЖК «Рублево-Архангельское» в настоящее время ведутся строительно-монтажные работы, дата старта продаж пока не объявлена, сейчас бронируются лоты, замечает Надежда Коркка.

Также будет улучшена транспортная доступность подмосковного проекта «Ильинские луга», так как поблизости, на расстоянии 5,3 км, появится станция «Ильинская», комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». В районе около станции «Живописная» отсутствует предложение на первичном рынке, но она улучшит транспортную доступность целого района.

Среди подмосковных проектов, выигрывающих от строительства Рублево-Архангельской ветки метро, – жилые комплексы ГК «Гранель».

Жилой экокомплекс «Аникеевский» расположен в Красногорском районе, в 12 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Первая очередь — это 10 жилых домов 4-6 этажей с благоустроенными дворами, закрытыми от машин, объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь представлены одно-двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от 4 млн рублей.

ЖК «Ильинойс» расположен в г.о Красногорск в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Предусматривается строительство двух детских садов, недалеко появится также пристройка к школе на 975 учащихся. Магазины и услуги – на первых этажах зданий. В пешей доступности – Москва-река. Цены стартуют от 5,4 млн рублей.

ЖК «Новая Рига» находится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории возводятся 9 жилых домов от 5 до 8 этажей, общеобразовательная школа, два детских сада, поликлиника. Покупателям предлагаются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 кв. м стоимостью от 6,1 млн рублей. Можно приобрести квартиру с отделкой под ключ.

Вторая часть находится ближе к строящейся станции метро и сданному жилому комплексу «Бутовские аллеи». Во второй части проекта продажи открыты в корпусе 3.3. 2 с заселением до августа 2022 года. Расстояние до будущей станции метро составит 400 м. От проектируемых новых корпусов, которые еще не в продаже, маршрут сократится до 100 м. ЖК «Скандинавия». … ЖК «Событие» расположен в активно застраиваемой части района Раменки, по соседству с новостройками «Крылья», «Огни» и сданном ЖК «Лобачевский». Сейчас ближайшая станция метро «Мичуринский проспект» расположена в 18 минутах ходьбы.

У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» — за это время в столицы построят 33 станции подземки.

По данным «Метриум» здесь сегодня продается 43 новостройки, в основном это проекты массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой в 218 тыс. рублей за кв. м. Эти проекты находятся в Новой Москве, где идет строительство Коммунарской ветки, которая, по планам властей, достигнет Троицка.

Среди новостроек комфорт-класса самые доступные проекты находятся в Новой Москве:
ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв. м)
ЖК «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв. м)
ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв. м).

В бизнес-классе самые доступные варианты:
Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,)
«Октябрь» (186 тыс. рублей за кв. м).

Рядом с новыми станциями метро строятся и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно:
Комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв. м)
Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м)
«Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв. м)
MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.

Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро . … К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена . По подсчетам экспертов компании «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек . В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов . Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов.