Оценить возможности участка, определить баланс территории, рассчитать возможную площадь застройки можно, изучив сам участок.
Градостроительный анализ проводится для различных территорий, это могут быть как огромные участки в несколько сотен гектар, так и совсем небольшие участки земли. Методика проведения анализа не будет существенно отличаться, поскольку целью является определение ограничений, которые могут воспрепятствовать градостроительной деятельности на участке и особенностей местности.
В результате проведенного анализа на территории выделяют следующие зоны:
- жилая зона, где разместится основная часть застройки;
- зоны для промышленных объектов;
- зоны для административно-общественных зданий и сооружений;
- рекреационные зоны;
- сельскохозяйственные зоны.
Эти зоны выделяются на анализируемой территории так, чтобы соблюсти необходимый баланс и требования к их размещению.
По пригодности территорий для ведения градостроительной деятельности выделяют 3 их категории, к первой относятся благоприятные территории, которые практически или совсем не требуют дополнительной инженерной подготовки и могут использоваться для застройки и благоустройства. С точки зрения экономической эффективности эти зоны наиболее рентабельны, они не требуют больших первоначальных вложений. Вторая категория — это неблагоприятные территории, которые имеют существенные ограничения для строительства и могут быть использованы только после проведения большого объема работ по инженерной подготовке. В этом случае проводится тщательный анализ и формируется технико-экономическое обоснование целесообразности застройки. К третьей категории относятся особо неблагоприятные территории, их осваивают только в исключительных случаях.
Лекция №6 Градостроительный анализ и вертикальная планировка территории
Градостроительная деятельность – это деятельность, направленная на развитие территорий, городов, поселений.
Готовые работы на аналогичную тему
Рисунок 1. Пример градостроительного анализа. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Цели проведения градостроительного анализа
Как было сказано ранее градостроительный анализ позволяет оценить особенности и характеристики участка и сделать вывод о тех ограничениях, которые могут помешать планам застройки участка.
Посредством проведения такого анализа можно решить следующие задачи:
- определить развитие планировочной и функциональной структуры территории;
- выявить соответствие территории требованиям обеспечения безопасности жизни и предупреждение ЧС природного и техногенного характера;
- гарантировать жителям территории доступность социально значимых благ;
- обеспечить единство территории;
- обеспечить многообразие планировок территории, форм и видов застройки, систем расселения для повсеместного экономического развития;
- создать условия для своевременного преобразования согласно стратегическим целям.
В ходе оценки анализируются ресурсные, планировочные и экологические факторы. Исследуются архитектурные памятники и культурно-исторические объекты, планировочная структура, пространственный средовой потенциал территории, ее климатические особенности и гидрогеологические условия, наличие поверхностных и подземных вод, особенности ландшафта, источники загрязнения среды, состояние воздушного и водного бассейнов, шумовой режим территории и состояние жилого фонда, рассчитывается потребность в жилищном строительстве и размер необходимой реконструкции жилого фонда и объектов инфраструктуры.
18 окт 2022 | Зал 3.3 | 16:30-18:00
Источниками информации для анализа служат градостроительная документация (генплан поселения, проекты планировки территории и проекты межевания), официальные сайты администрации, цифровые карты, экологические атласы, данные Росстата, социологические опросы, данные натурных осмотров.
Развитие территории может осуществляться разными путями, за счет территориального планирования, зонирования, архитектурно-строительного проектирования, реконструкции или строительства, эксплуатации зданий и сооружений. Градостроительному анализу можно подвергнуть любую территорию, независимо от того есть ли на ней многовековая застройка или она пока существует лишь в воображении. Этот инструмент позволяет методично и досконально рассмотреть объект со всех сторон и выявить ключевые характеристики. которые нельзя упустить из виду при принятии дальнейших решений.
Источник: spravochnick.ru
Естественные условия пригодности территорий для строительства населенных пунктов
Анализ и оценка условий пригодности территорий для развития населенных пунктов включает комплекс исследований по выявлению особенностей данной территории, которые определяют направления ее перспективного использования и способствуют рациональному размещению всех отраслей хозяйства, наиболее эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды.
Цель оценки – установить степень пригодности природного или природно–техногенного комплекса территории для определенного вида ее хозяйственного использования.
Виды оценки – частная и общая (комплексная).
Частная оценка – оценка территории с точки зрения интересов какого – то одного вида ее хозяйственного использования.
Комплексная оценка – сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории по комплексу природных и антропогенных факторов с точки зрения благоприятности этих участков для основных видов использования (развитие жилой, производственной, рекреационной и других зон).
К природным факторам относят инженерно–геологические, почвенно–растительные, климатические условия, водные и минерально–сырьевые ресурсы, лесные ресурсы, полезные ископаемые. К антропогенным факторам относят обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административно–хозяйственных и культурных центров, гигиенические условия и требования охраны природы, архитектурно–эстетические достоинства природных и культурных ландшафтов.
При комплексной оценке конкретной территории число факторов может меняться, так как оно зависит от конкретных природных и хозяйственных особенностей территории, наличия картографического материала, однако целью оценки является поиск новых резервных территорий либо изъятие площадей, занимаемых к моменту оценки другими землепользователями для определенного вида ее хозяйственного использования.
При оценке территорию делят на оценочные районы и оценочные участки. Выделяют 3 категории оценочных районов (участков): благоприятные, ограниченно благоприятные, неблагоприятные. К благоприятным относят территории, на которых функционирование той или иной народнохозяйственной отрасли возможно без проведения значительных инженерных мероприятий и дополнительных капитальных вложений. К ограниченно благоприятным – территории, требующие для доведения их до уровня нормативных, проведения инженерных мероприятий, связанных со значительными удорожаниями. К неблагоприятным – территории, освоение которых требует проведения серьезных инженерных мероприятий и очень больших капитальных затрат.
Оценка выбранного под строительство участка по природным условиям осуществляется в процессе анализа постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. В случае если естественные (созданные природой) условия пригодности территорий для строительства или развития населенного пункта вызывают риск разрушения благоприятной среды для проживания, отдыха и производства их называют естественными ограничениями. К группе естественных ограничений относят определенные показатели: рельефа местности, инженерно-геологических условий (уровень залегания грунтовых вод, подтопление, затопление), климата (температурный режим, солнечная радиация, глубина промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха), почв (таблица 11).
Информация об естественных ограничениях собирается по фондовым материалам, материалам прошлых проектов, если таковые были, данным полевых и лабораторных исследований. На основе собранных данных, с использованием средств картографии и методов комплексного анализа устанавливают оценочные районы (участки): благоприятные (пригодные), ограниченно благоприятные (ограниченно пригодные) и неблагоприятные (непригодные) для развития населенного пункта.
Источник: infopedia.su
X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2018
АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ПЛАНИРОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке «Файлы работы» в формате PDF
Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур [1].
Анализ территории в территориальном планировании — это комплекс исследований, направленных на выявление особенностей рассматриваемой территории, определяющих направления перспективного её использования и способствующих рациональному размещению всех отраслей хозяйства, наиболее эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды [2].
Исходным материалом для выбора планировочного решения и создания моделей развития поселения является оценка территории. Она включает в себя анализ природных условий и ресурсов, анализ современного размещения хозяйства и населения, характеристику и систематизацию резервных площадок для размещения перспективного строительства.
Использование в территориальном планирование метода оценки территории определяется необходимостью выбора оптимальных градостроительных решений с учетом разных факторов. Как и любая оценка, оценка использования территориальных ресурсов начинается с критериев оценки (что оценивается, по отношению к чему и с какой точки зрения).
К объектам оценки использования территориальных ресурсов относятся территория оценки и её природные условия. Данные объекты оцениваются в первую очередь по отношению к существующей и будущей структуре земельных угодий, посёлков, промышленных объектов, зон отдыха и охраны природы. Кроме этого критерии оценки могут быть как и инженерные, так и технологические и экономические, их выбор определяется постановкой проблемы и их значимостью для конкретного объекта оценки.
Оценка степени благоприятности и сложности планировочных решений, выполнение компонентов и факторов(аспектов), определяющих условий планировочных решений все это является важнейшим этапом работы. Главными компонентами, определяющими планировочные решения обычно являются: рельеф местности, климатические особенности и инженерно-геологические условия.
Для оценки каждого из факторов разрабатывается специальная шкала степени благоприятности, либо шкала сложности решений данной планировочной задачи.
К самому эффективному методу исследования природных ресурсов и условий использования можно отнести региональный географический прогноз, позволяющий научно обосновать предстоящие изменения в состояние природной среды территории. Путем природного регионального прогнозирования определяются источники влияния, постоянные и временные воздействия урбанизации пространств на природную среду и их размеры воздействия.
К природным ресурсам, изучаемым на сельской территории относятся ресурсы воздушного бассейна, биологические, минеральные, водные и эстетические [2].
Выделяют следующие виды оценки территории:
по природным условиям;
для целей строительства;
для целей сельского хозяйства;
для целей организации массового отдыха;
оценка санитарно-гигиенических условий;
Рассмотрим основные виды оценки территории:
1) Оценка территории по природным условиям:
Оценка включает в себя отдельную оценку компонентов природной среды и сводную оценку по различным видам хозяйственной деятельности, в первую очередь по наиболее крупным землепользователям: сельскому хозяйству, промышленному и гражданскому строительству, лесному и рекреационному хозяйству.
Оценочный подход предполагает группировку компонентов в генетические группы, которые определяют возможный вид использования территории:
литогенная – это геологическое строение, инженерно-геологические условия и рельеф территории, которые приобретают наибольшее значение при её оценке для целей строительства и для принятия архитектурно-планировочных решений;
гидротермическая – это гидрогеологические, гидрологические условия и климат территории, являются определяющими условиями расселения, развития промышленности и сельскохозяйственного производства.
биогенная – это почвы, растительность и животный мир, которые являются характеризующими условиями воспроизводства биологических ресурсов, сельскохозяйственного и рекреационного использования территории.
Литогенная группа компонентов природной среды оказывает непосредственное влияние на оценку условий застройки и принятие архитектурно-планировочных решений [2].
В геологическом анализе рассматриваются литологические особенности территории, её тектоническая и сейсмическая активность, условия залегания и обработки полезных ископаемых, а так же изучаются фондовые материалы и карты геологических съемок.
В планировке населенных мест наибольшее значение придается рельефу, так как он влияет на характер использования территории.
Инженерно-геологические условия территории определяют мероприятия по инженерной подготовке и влияют на стоимость освоения исследуемой территории. Показывают пригодность территории для ведения строительства. Такие показатели, как залегание грунтовых вод, интенсивность и особенность экзогенных процессов, затопление территории и др. используются для в оценке для сельскохозяйственных и рекреационных целей. Поэтому показатели инженерно-геологических условий используются на всех этапах оценки территории.
К показателям гидрологических условий относят гидрографические и режимные особенности поверхностных вод, которые являются исходными для подсчета поверхностных водных ресурсов. Для их подсчета используют: густоту речной сети, уклоны русл, их длину, степень извилистости рек, ширину русл, скорость течения рек и их глубину.
К компонентом биогенной группы природных условий относят: почвы, растительность и животный мир, они играют огромную роль в оценке территории по видам использования.
Почвы оценивают для целей сельского хозяйства, собирают сведения о типе почв, их механическом, минералогическом и химическом составах, их степени увлажнения, наличия в них гумуса, подверженность смыву, сведения об урожайности и бонировке, все это дает возможность определить ценность почв для различных видов сельскохозяйственного производства.
2) Комплексная оценка территории:
При комплексной оценке должны оцениваться все территории рассматриваемого района с позиций соблюдения интересов всех отраслей хозяйства, являющихся одновременно основными землепользователями, с учетом всей совокупности природных и антропогенных факторов. Следовательно, комплексная оценка территории в территориальной планировке путем сравнительной оценки отдельных участков района по комплексу природных и антропогенных факторов позволяет установить степень благоприятности этих участков для размещения тех или иных видов использования – строительства, массового отдыха, сельского и лесного хозяйства [2].
Для принятия таких ответственных решений необходимо определить степень пригодности территории и отдельных ее участков для разных хозяйственных целей. Оценку обычно проводят в три этапа: на первых двух этапах анализируются и оцениваются природные и антропогенные факторы, на третьем этапе – дается общая оценка этих факторов с точки зрения их влияния на целесообразность использования территорий для основных видов хозяйственной деятельности.
Природная группа факторов оценки территориальных ресурсов включает в себя: инженерно-геологические и почвенно-растительные факторы, климатические условия территории, водные и минерально-сырьевые ресурсы.
Антропогенная группа факторов оценки территориальных ресурсов включает в себя: обеспеченность территории инженерными сетями и сооружениями, транспортными сетями, промышленные предприятия, транспортную доступность к основным промышленным, административно-хозяйственным центрам поселения, санитарно-гигиенические условия и требования по охране природных ресурсов. Данные группы факторов позволяют определить потенциальные возможность ландшафтов территории, которые в свою очередь могут оказать влияние на перспективное использование территориальных ресурсов сельского поселения.
Комплексная оценка территории, включающая анализ природной среды, всех факторов и ресурсов, выявление и анализ резервных площадок, подводит непосредственно к функциональному зонированию территории и к принятию планировочных решений, вариантных их проработок и в конечном счете к окончательным проектным предложениям, графически выраженным на проектном плане [3].
Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 29.07.2017]. – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.
Груздев, В.М. Территориальное планирование. Теоретические аспекты и методология пространственной организации территории : учеб.пособие для вузов / В.М. Груздев, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н.Новгород : ННГАСУ, 2014. — 146 с.
Комплексная районная планировка / Центр. н.-и. и проект. ин-т по градостр-ву. – М. : Стройиздат, 1980. – 248 с. : ил.
Источник: scienceforum.ru