Как проводится градостроительный анализ на территории земельных участков
При проведении Градостроительного анализа территории есть, по меньшей мере, три секрета, позволяющие обеспечить точное соблюдение всех установленных действующим законодательством требований.
Особенности землепользования
Учитывайте вид разрешенного пользования, установленный для земельного участка. Обращаясь к опытным специалистам, разобраться в этом вопросе будет куда проще. В частности, квалифицированные и опытные инженеры смогут определить, какой именно вид землепользования установлен для конкретного земельного участка, а также расскажут, какой именно вариант построек может быть возведен на территории, а какой — нет.
Расположение коммуникаций
Обращайте внимание на наличие поблизости охранных зон инженерных сетевых коммуникаций. Они налагают ограничение на расположение объектов градостроительства, зданий и сооружений. В частности, если речь идет о высоковольтных линиях, для коммуникаций до 1 кВ это расстояние составляет 2 м, при напряжении до 20кВ этот показатель составляет 10 м, ВЛ на 35 кВ требует охранной зоны не менее 15 м. Высоковольтные линии на 110 кВ — в 20 м. Диапазон увеличивается, исходя из мощности линейных коммуникаций. В случае, если ВЛ проложена через водоем, диапазон охранной зоны составит 100 м.
Про недвижимость и анализ территорий для застройщиков
В случае с газораспределительными сетями диапазон такого пространства составит:
- 3 метра в месте расположения газопровода, 2 м с противоположной от него стороны, если речь идет о коммуникациях с подземным расположением, состоящих из труб на полиэтиленовой основе, трассы в этом случае обозначаются медным проводом;
- 10 м от границы расположения отдельно стоящего газорегуляторного пункта, если такой объект пристроен к другим зданиям, диапазон охранной зоны не определяется регламентом;
- 6 м (по 3 м с каждой стороны от линии) в местах расположения трасс межпоселковых газопроводных коммуникаций, проходящих по территории лесных массивов или лесополосам с древесной и кустарниковой растительностью, при наличии рядом с открытой (надземной) веткой линии деревьев расстояние до них должно превышать высоту самого длинного дерева.В случае с тепловыми сетями охранная зона устанавливается в диапазоне ширины естественного откоса грунтовой породы. Минимальный диапазон составляет 3 м для каждой стороны (отсчитывается от кромки сооружений, относящихся к теплосетям, при бесканальной прокладке — от наружной оболочки изоляции).
Для линейных коммуникаций, относящихся к категории сооружений и линий связи, радиофикационных систем:
- по 2 м с каждой стороны от крайнего провода для воздушных объектов, для проложенных под землей кабелей (актуально для участков, размещенных вне населенных пунктов, на безлесных территориях);
- для водных участков трассы, проходящих через объекты общего пользования (водохранилища, каналы, реки и озера) — по 100 м с каждой из сторон, для остальных объектов, на открытой воде, этот диапазон составляет 0,5 морских мили (по 0,25 с каждой из сторон);
- для наземных и подземных необслуживаемых (автономных) объектов, относящихся к категории пунктов усиления и регенерации, установленных на кабельных линиях связи, размещается зона охранного назначения, расположенная в диапазоне 3 м от границы и 2 м от контуров заземления.Соответствие градостроительному плану
Градостроительный план земельного участка определяет следующие параметры:
— 1) Указывает на размеры отступа от границ участка при размещении на его территории строений, зданий и сооружений различного назначения. Определяет линию застройки.
— 2) Ограничивает плотность застройки и озеленения участка в процентном соотношении.
— 3) Определяет требования к расчету мест на парковочных площадках для транспортных средств.
— 4) Устанавливает требования, определяющие расположение точек инженерных сетей для подключения.
Урок 2 Градостроительный анализ территории
Именно оценка земельной территории по всем указанным параметрам позволяет обеспечить полную уверенность в возможности ведения на нем строительных работ в любых необходимых объемах. Для заказа профессионального анализа достаточно обратиться к специалистам по номеру телефона, указанному в разделе контактной информации. На изучение данных требуется не более двух дней, после чего заключение будет вынесено.
Источник: genplan78.com
Градостроительный анализ территории
Анализ территории района, выявление застроек на территории жилого района. Функциональное зонирование города. Определение жилых и нежилых домов и материала, из которого они построены. Расчет численности населения района и анализ его транспортной структуры.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 03.12.2015 |
| Размер файла | 28,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Оглавление
1. Анализ функционально — планировочных характеристик
2. Функциональное зонирование города
3. Застройка на территории жилого района
4. Расчет численности населения жилого района
5. Транспортная структура жилого района
Список используемых источников
Введение
застройка зонирование жилой
Градостроительство — сложная и открытая система. Она взаимодействует как с системами органического происхождения — экосистемой определенной территории, так и с инструментами (системами) социального управления — экономикой, политикой, культурой.
Градостроительный анализ территории проводится с целью определения её бизнес-потенциала с выявлением ключевых проблем состояния территории и выработки предложений по их решению с учётом направлений стратегического развития.
Градостроительный анализ является основой для проектного зонирования территории города с учетом экологических, историко-культурных, социально-экономических и других планировочных факторов оценки и проводится на территориях, решающих вопросы развития планировочной и функциональной структур, а также инженерной и транспортной инфраструктур. Такие преобразования планируются на различных уровнях с различной степенью детализации — от разработки Концепции до проекта планировки. Однако им обязательно должны предшествовать специальные исследования, позволяющие оценить специфические особенности территории.
Проводя градостроительный анализ территории, решаются следующие задачи:
1. Определение неизменяемых параметров городской среды, проводятся исследования тенденций, причин и этапов изменения планировочной и функциональной структур города;
2. Для принятия решений об экономической целесообразности изменения характера застройки и благоустройства в зонах города, имеющих высокую социальную значимость (например — общегородских центрах коммуникационной активности), и зонах охраны памятников оценивается уровень трансформации качества среды в связи со строительством;
3. Для определения резервов градостроительного освоения территории проводится анализ степени развития и амортизации инженерного и транспортного каркасов территории, а также объёмы доступных водных и энергетических ресурсов;
4. Для создания благоприятной городской среды происходит изучение состояния экологического каркаса территории, размещение зон, на которых действуют природоохранные ограничения их хозяйственного использования;
5. Для оценки инвестиционно-градостроительного потенциала различных зон исторической части города мы проводим исследование территории по факторам: коммуникационной активности на текущий момент и перспективу; маркетинговых показателей востребованности функций конкретных участков города.
Таким образом, целью данной расчетно-графической работы является анализ территории района, выявление застроек на территории жилого района, определение жилых и нежилых домов, а также материала, из которого они построены. Также необходимо сделать расчет численности населения жилого района и анализ транспортной структуры.
1. Анализ функционально — планировочных характеристик
Архангельск основан в 1584 году в устье реки Северная Двина, недалеко от Белого моря. Он был возведен вокруг Архангельского монастыря в связи с чем, и получил свое название.
Сегодня город также является административным центром Архангельской области, на территории которой находятся месторождения алмазов, нефти, бокситов. Область может также похвастаться богатыми запасами леса и рыбы.
В Архангельске сосредоточено более 2000 предприятий различных специализаций, однако вот уже на протяжении многих лет главной отраслью остается лесопереработка и рыбное производство. Продукция этих направлений — это основной предмет торговли Архангельска, как с российскими городами, так и с европейскими.
Однако этот приморский город не состоит сплошь из заводов, Архангельск — это еще и культурный центр Поморья. В городе имеется большое количество музеев, в том числе Архангельский литературный музей, Государственный Северный морской музей, Музей художественного освоения Арктики им. А. А. Борисова, несколько высших учебных заведений, библиотек, театров.
Сегодня в Архангельске проживает порядка 350 тысяч человек.
Заводы Архангельска, промышленные предприятия. Еще в X веке новгородцы начали заселять район Белого моря и заниматься морским зверобойным промыслом и рыболовством. Стало развиваться и кораблестроение. Постепенно центр этих мест — Архангельск (тогда он назывался Новохолмогоры) — превратился во внешнеторговый порт.
Поскольку Архангельская область — это богатый лесами край, здесь не могла не возникнуть лесная промышленность и все, что с ней связано. Сегодня лесопереработки — основная составляющая экономики области. В Архангельске, Котласе, Новодвинске и других районах находится более 20 заводов с суммарной переработкой древесины до 10 миллионов кубических метров в год.
Лесопромышленность представлена заготовкой древесины и производством пиломатериалов, фанеры, целлюлозы, бумаги, картона. Вся продукция имеет своих покупателей и в России, и за рубежом. Основные импортеры — Финляндия, Швеция, Германия.
Перспектива у всех хозяйственных отраслей Архангельска обнадеживающая: производство модернизируется, вводятся новые технологии, расширяются экспортные связ Архангельск — крупный научный и промышленный город северо-запада России, административный центр Архангельской области.
* ООО УК «Соломбалес» — один из крупнейших лесопромышленных холдингов России;
* ОАО «Соломбальский ЦБК» — ведущее предприятие по производству хвойной сульфатной небеленой целлюлозы. Является головным предприятием холдинга ООО УК «Соломбалес»;
* ОАО «Соломбальский ЛДК» — крупнейший производитель пиломатериалов, входит в состав холдинга ООО УК «Соломбалес».
Машиностроительные заводы Архангельска:
* ОАО «Соломбальский машиностроительный завод» — ведущий изготовитель лесозаготовительной техники;
* ОАО «Краснофлотский машиностроительный завод» — производство станков деревообрабатывающих, техоснастки.
Добывающая промышленность Архангельска:
* ОАО «Севералмаз» — добыча, сортировка, гранение алмазов и изготовление алмазного инструмента.
Топливная промышленность Архангельска
* АО «Архангельскгеолдобыча» — предприятие по добыче нефти, газового конденсата;
* СП Компания «Полярное сияние» — добыча нефти, филиал НК «Роснефть».
* Архангельская ТЭЦ — крупнейшая электростанция в Архангельской отрасли, основной производитель электроэнергии и горячего водоснабжения. Принадлежит ОАО «ТГК-2»;
* ОАО «Архэнерго» — производство и продажа электро- и теплоэнергии.
Равнинные территории в дельте реки Северная Двина, имеющие много переходных болот. В дельте реки очень много островов и всевозможных речек. Конкретная флора «Архангельск» насчитывает 713 видов растений, относящихся к 321 роду и 85 семействам (В.М. Шмидт, 2005). По числу таксонов это самая богатая из всех изученных КФ Архангельской области.
Однако её богатство объясняется не столько природными факторами, сколько большим числом сорных и заносных видов.
Изучение почв Архангельска имеет ландшафтно-исторический характер. В Архангельске на основе ландшафтно-исторического подхода выделено 3 зоны:
1. Центральная (историческая) зона, к которой относится центральная часть города, Соломбальский и Ломоносовский районы со старой застройкой, аллеями и парками, сформированными в Х1Х веке, с погребенными некроземами, естественными почвами и почвами старых огородов. Здесь встречаются урбоестественные почвы, типичные урбаноземы, культуроземы и современные некроземы;
2. Зона современной городской застройки охватывает территорию сплошной застройки на естественных почвах в 60-80 гг. ХХ века в Привокзальном районе и микрорайоне Варавино. Здесь чаще встречаются типичные урбаноземы на насыпных грунтах и погребенных естественных почвах;
3. Зона новостроек охватывает территорию 6 и 8 микрорайонов, расположенных локально между пустырями и промышленными предприятиями. Здесь преобладают реплантоземы внутри зон застроек и урбоестественные почвы на периферии, индустриземы и интруземы на территориях автозаправок, гаражей, промышленных предприятий. Могут встречаться естественные ненарушенные почвы, приуроченные к городским лесам и болотам;
Во всех зонах города большую долю территории занимают запечатанные почвы (экраноземы), скрытые асфальтом.
Культурозем сформировался в Петровском парке, расположенном на месте огородов старого города в самом центре исторической (центральной) зоны города. Урбаноземы — почвы уличных газонов и дворов центральной зоны и зоны современной застройки, отличающиеся наличием гумусового горизонта «урбик», представляющий перемешанный горизонт с примесью антропогенных включений на насыпных привозных грунтах или культурном слое. Реплантоземы — почвенно-технические образования на свежих газонах и во дворах новостроек.
Климат города морской субарктический с довольно продолжительной зимой и совсем коротким прохладным летом. Средняя температура июля + 17, января — 13. Для Архангельска характерны очень частые перемены погоды даже в течение одних суток. Едешь на выходные в Архангельск — бери с собой несколько вариантов одежды.
Не каждому по душе придется такой климат — низкие температуры, высокая влажность, частые северные ветры. Например, в мае запросто может идти снег.
Экология города не очень хорошая. На территории Архангельской области целый ряд предприятий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. Во-первых, это государственный испытательный космодром Министерства обороны РФ «Плесецк». Эпизодически подвергаются загрязнению районы падения ступеней ракет-носителей в Мезенском, Лешуконском, Холмогорском и Пинежском административных районах.
Во-вторых, предприятия Архангельска, Новодвинска, Северодвинска, Коряжмы, где сосредоточен основной промышленный потенциал региона, загрязняющие воздух. Из-за присутствия в нем взвешенных частиц, формальдегида, бенз(а)пирена, диоксидов серы и азота, оксида углерода, а также сероводорода и метилмеркаптана, доля которых особенно велика, загрязнение воздуха достигает высокого уровня.
На загрязнение бассейна Северной Двины наибольшее влияние оказывают целлюлозно-бумажные комбинаты — Архангельский ЦБК (г. Новодвинск), Соломбальский ЦБК (г. Архангельск), Котласский ЦБК (г. Коряжма). Благодаря им в реке присутствуют соединения цинка, меди, железа, лигносульфонаты, органические вещества, на некоторых участках к ним добавляются нефтепродукты и фенолы.
На загрязнение побережья Белого моря еще влияют и сбросы крупных машиностроительных предприятий: производственное объединение «Севмаш» (г. Северодвинск), Центр судоремонта «Звездочка» (г. Северодвинск) и основных предприятий теплоэнергетики Северодвинские ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2, Архангельская ТЭЦ.
Территория области представляет собой обширную равнину со слабо выраженным уклоном к Белому и Баренцеву морям, где равнинность местами нарушается конечно-моренными всхолмлениями, образовавшиеся в результате деятельности древнего ледника.
На северо-западе области сохранились моренные нагромождения с множеством замкнутых впадин, занятых озёрами, с холмами, сливающимися в целые цепи (Летние горы Онежского полуострова и другие). На юге выделяются Коношская и Няндомская возвышенности высотой до 250 м.
На востоке в пределы области входят Северный и Средний Тиман, низкогорье из ряда параллельных гряд с платообразными вершинами высотой до 400—450 м. На западе вдоль Онежского залива протягивается кряж Ветреный Пояс с высотами в 200—350 метров.
На плоских водораздельных плато на западе области, где ближе всего к поверхности подходят палеозойские известняки и мергеля, широко распространены карстовые явления. Низины обычно выполнены толщами морских, озёрно-ледниковых и аллювиальных наносов.
Весьма сильны эрозия (ежегодно в бассейне Северной Двины смывается до 660 кг почвы с 1 га), морской или озёрный прибой, карстовые процессы, превращающие целые участки близ Кулоя и Пинеги в дурные земли, образование болот, аккумулирующая деятельность льдов на озёрах и реках.
2. Функциональное зонирование города
Основные зоны города: зона жилой застройки, зона общественно-деловой застройки, зоны производственной застройки, зона инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная зона, зона сельскохозяйственного размещения, зона размещения специальных объектов, зона режимных объектов.
Среди территориальных зон можно выделить:
1) Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж ).
2) Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Д ).
3) Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).
4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами И иТ)
5) Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).
6) Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).
7) Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К).
8) Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).
1. Зоны жилой застройки.
Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.
2. Зоны общественно-деловой застройки.
Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального ми высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.
В округе «Майская горка», где в настоящее время ведется строительство жилых микрорайонов и предусмотрено развитие жилых зон на перспективу и первую очередь строительства, проектом Генерального плана предлагается организация общественных подцентров и ряда площадок коммерческих общественно-деловых зон для размещения крупных торговых и деловых центров.
На острове Краснофлотском предлагается создание спортивно-рекреационного и развлекательного комплекса, который представляют: гребной канал, стадион, аквапарк, культурно-развлекательный центр в зеленой зоне.
В Соломбальском округе (на островах Банный, Мосеев) с выносом промышленных предприятий, с использованием уникальной природной территории, распложенной на слиянии двух рек: Северной Двины и Кузнечиха, проектом Генерального плана предлагается разместить Областной культурный центр на 1800 единовременных посетителей, гостиничный комплекс, учреждения культуры и искусства, бизнесцентр «Двина-Сити».
В остальных округах проектом предусматривается организация подцентров в новой застройке, реконструкция и благоустройство существующих подцентров.
Проектом учитывается комплексное развитие системы культурно-бытового обслуживания. В целях повышения статуса города в Баренц-регионе проектом предлагается развитие образовательного, научно-технического, инновационного и медицинского центров.
В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей.
3. Зоны производственной застройки.
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.
В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.
Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов. Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.
Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования продукции.
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.
Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.
5. Рекреационная зона.
Предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.
В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.
Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Проектом Генерального плана предлагается увеличение площади зеленых насаждений общего пользования как за счет освоения новых территорий, так и за счет благоустройства существующих:
1. В восточной части города, в пойме реки Юрас, с использованием существующих лесных массивов, предлагается организация центрального городского парка культуры и отдыха, со спортивным комплексом (стадионом, бассейном, спортзалом, гольф-клубом);
2. Здесь же, западнее, через дорогу проектируется центральный детский парк (с игровыми площадками, каруселями);
3. Вдоль береговой полосы предлагается организация набережной, с главной аллеей, проходящей вдоль берега, лестничными спусками, видовыми площадками, цветниками, тропиночной сетью, с небольшими островками площадей, на которых будут размещаться объекты общественно-деловой зоны;
4. Проектом предлагается благоустройство Петровского парка, с заменой малоценной растительности и доведением его до статуса городского парка, примыкающего к общественному центру, со всеми соответствующими элементами благоустройства (цветниками, фонтанами, освещением и т.д.);
5. В общественных подцентрах районов города проектируются скверы, которые связываются между собой системой бульваров и озелененных улиц.
6. Зона сельскохозяйственного размещения.
В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования — пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.
7. Зона размещения режимных объектов.
Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования.
В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.
8. Зона специального назначения.
Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений.
Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов [5].
Примерами данной зоны являются Кузнечевское кладбище, Исакогорское, Кладбище Валдушки, Соломбальское кладбище.
3. Застройка на территории жилого района
Выбранный мной микрорайон находится в районе Варавино на пересечении ул. Русанова, ул. Квартальная, ул. Жосу и ул. Кононова. В данном микрорайоне присутствуют как жилые застройки, так и нежилые. Так, например, все постройки, кроме здания на ул.
Кононова 12, жилые. Все жилые сооружения являются деревянными и двухэтажными. Также все они имеют только два подъезда. В каждом доме по двенадцать квартир, следовательно, на каждом этаже по 3 квартиры. Нежилое здание (№12) по материалу, из которого оно изготовлено, является бетонным. Оно трёхэтажное с одним главным входом.
Это заброшенное здание бывшая Детская художественная школа №31. На данный момент она закрыто.
4. Расчет численности жилого района
Расчет численности населения производится по формуле:
На территории моего микрорайона присутствует шесть жилых домов. Все они являются двухэтажными. Каждый дом имеет два подъезда и число квартир на этаже равное трем. За среднее число жителей в квартире условно принимается четыре человека.2.88
Возрастная структура микрорайона:
1. Дети в возрасте до шести лет составляют 17 человек от общего числа жителей.
2. Дети в возрасте от семи до четырнадцати лет составляют 31 человек от общего числа жителей.
3. Подростки в возрасте от пятнадцати до шестнадцати составляют 14 человек от общего числа жителей.
4. Пенсионеры составляют 52 человека от общего числа жителей моего микрорайона.
5. И самую большую часть занимает трудоспособное население 172 человека от общего числа жителей.
5. Транспортная структура жилого района
На территории, исследуемого мною района, присутствует улично-дорожная сеть, выраженная четырьмя улицами (Кононова, Русанова, Жосу и Квартальная). Улица Русанова является транспортно-переходной (магистральная улица районного значения). Для них характерна скорость 70 км/ч, ширина проезжей части 3,5 м, 2 полосы движения и ширина пешеходной части 2,25 м. Улицы Жосу, Квартальная и Кононова являются переходно-транспортными дорогами (магистральные улицы районного значения). Для них характерна допустимая скорость 50 км/ч, ширина проезжей части 3 м, две полосы движения, ширина пешеходной части 3м.
Заключение
При выполнении данной работы, были изучены основы градостроительства и основы планировки микрорайонов. В ходе выполнения данной расчетно-графической работы мы приобрели навыки анализа микрорайона. А именно: определение вида жилых застроек: тип зданий, серия, этажность. Научилась рассчитывать численность населения микрорайона, а также определять транспортную структуру.
Список использованных источников
1) ИКРТ. Градостроительный анализ территории. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: [http://ikrt.ru/consulting/gradostroitelniy-analiz-territorii.html]
2) Градостроительное зонирование. Функциональные зоны в генеральных планах поселений, [Электронный ресурс] -Режим доступа:
3) Метапром. Архангельск — промышленность города, предприятия и заводы Архангельска. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.metaprom.ru/regions/arhangelsk.html.
4) Географическая точка. Ландшафты Архангельска. [Электронный ресурс] — Режим доступа: — [http://www.plantarium.ru/page/landscapes/point/135.html].
5) Земельный вопрос. Функциональное зонирование. [Электронный ресурс] — Режим доступа: — [http://www.zemvopros.ru/page_4603.htm]
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ природных и антропогенных условий территории города. Правовые аспекты территориальной планировки. Определение общей площади селитебной территории городского поселения. Зонирование территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона.
курсовая работа [175,1 K], добавлен 27.10.2014
Анализ природно-климатических и социально-экономических условий территории города Пермь. Расчет объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения. Зонирование и разработка проекта детальной планировки жилого квартала г. Пермь.
курсовая работа [554,6 K], добавлен 12.06.2019
Анализ природных и антропогенных условий территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона, определение численности населения и жилого фонда. Функциональное зонирование территории. Зона общественного центра, школ и детских садов.
контрольная работа [140,2 K], добавлен 02.11.2011
Природные и инженерные условия, гидрогеологическая характеристика района строительства. Современная планировочная организация города. Функциональное зонирование территории. Культурно-бытовое обслуживание населения, территория общественной застройки.
курсовая работа [55,2 K], добавлен 20.10.2017
Климатическая характеристика района строительства. Расчет численности населения и жилого фонда. Подбор потребного количества домов. Функциональное зонирование жилого микрорайона. Организация транспортного и пешеходного обслуживания, принципы озеленения.
Источник: revolution.allbest.ru
Градостроительный анализ территории
Для инженерной подготовки территории наибольшее значение имеют природные условия и факторы, которые изначально определяют возможности использования той или иной территории.
Эти условия и факторы можно подразделять на две группы — собственно природные условия и физико-геологические процессы и явления. Оценка природных условий и физико-геологических явлений данной местности в целях их учета и преобразования при освоении территории составляет важную часть градостроительного анализа территории — исходной базы ее инженерной подготовки. Другая важная составляющая такого анализа — комплексная оценка территории и определение состава мероприятий по инженерной подготовке территории в соответствии с ее выявленными свойствами.
Природные условия оказывают существенное влияние на градостроительное проектирование и в большой мере определяют архитектурно-планировочное решение. В состав природных факторов входят данные, отражающие климатические, геоморфологические, геологические и гидрогеологические условия местности, материалы гидрографических и геоморфологических исследований, характеристика почв и растительности, а также сведения о наличии местных строительных материалов, ресурсов питьевой воды, энергоресурсов и т.д. Полученные данные, характеризующие природные условия местности, обобщаются и служат исходным материалом при разработке мероприятий по инженерной подготовке, застройке и благоустройству населенных мест или отдельных участков их территории.
В рамках инженерной подготовки территории благоприятная природная обстановка связывается с отсутствием возможного влияния как в период строительства, так и в период эксплуатации тех или иных геологических процессов и явлений, способных нарушить стабильность поверхности земли, общую устойчивость и прочность архитектурных сооружений. К числу таких процессов и явлений в первую очередь относятся эрозия (размыв текучей водой берегов и дна водотоков), оползни и карсты, связанные с провальными явлениями вследствие выщелачивания подземными водами водонеустойчивых пород. Большое значение имеют и сейсмические явления как проявление процессов, протекающих в недрах земного шара и др.
К физико-геологическим процессам, встречающимся на территориях, предназначенных для градостроительного использования, также относят затопление городских территорий поверхностным стоком (атмосферными водами) и в период стояния высоких вод в реках и водоемах; подтопление территорий подземными водами; оврагообразование и рост оврагов на городской территории и в пригородной зоне; оползни, обвалы, осыпи, снежные лавины; карсты и вызываемые ими просадки поверхности на территории города; селевые потоки с выходом на городскую территорию; нарушение стабильности рельефа в результате водной и ветровой эрозии; сейсмические явления.
Перечисленные физико-геологические процессы являются природными явлениями, но достаточно распространены также различные процессы, связанные с хозяйственной деятельностью людей, например, деформации поверхности, просадки и провалы при подземных выработках полезных ископаемых, затопление территории при устройстве плотин и водохранилищ, нарушение стабильного состояния оползневых склонов при подрезке основания или пригрузке его ветра, активизации движения песков при сведении растительности и др.
Специфические условия создаются в районах распространения дюн и бархан, в сейсмически активных зонах, в районах вечной мерзлоты, на территориях с торфяными, лёссовыми, скальными грунтами. Эти условия не только предопределяют проведение мероприятий по инженерной подготовке территорий, но и предъявляют особые требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, к соблюдению специальных условий технологии, организации и производства строительных работ.
Природные условия могут оказывать как положительное (благоприятное), так и отрицательное (неблагоприятное) воздействие на городскую территорию. Так, с одной стороны, рельеф местности может быть достаточно спокойным, с допустимыми для градостроительных целей уклонами поверхности, тем самым не вызывая каких-либо затруднений в использовании территории. С другой стороны, поверхность может иметь недопустимо малые или, напротив, слишком большие уклоны, что потребует сложных и значительных по объему земляных работ при вертикальной планировке территории.
Подземные воды при глубоком залегании от поверхности земли не оказывают никакого влияния на характер использования территории, но при высоком горизонте их стояния обычно происходит подтопление территории, что всегда требует проведения мероприятий по ее осушению и понижению уровня стояния грунтовых вод.
В отличие от природных условий наличие физико-геологических процессов по их воздействию на городскую территорию оценивается чаще всего как неблагоприятный фактор. Они ограничивают и осложняют использование территории, вызывая необходимость проведения сложных и дорогостоящих мероприятий по защите городской территории. Например, при защите территории города от затопления во время паводков возникает необходимость сооружения дамб обвалования довольно значительной протяженности или проведения работ по сплошной подсыпке территории до незатопляемых отметок. При защите городской территории от селевых потоков осуществляются инженерные мероприятия и строятся сложные сооружения не только непосредственно у границы города, но и на всем пути движения селевого потока.
Правильный выбор территорий, необходимых для развития города или его части, возможен лишь в результате градостроительной оценки природных условий и процессов в соответствии с требованиями планировки, застройки и благоустройства городских территорий. Оцениваются, как правило, все природные факторы, влияющие на застройку города, и определяется степень благоприятности территории для строительства.
Обычно все территории по степени их благоприятности для промышленного и гражданского строительства разделяются на три категории; благоприятные — территории, вполне пригодные для планировки, застройки и благоустройства, которые не требуют проведения мероприятий по инженерной подготовке территории или требуют их в минимально необходимом объеме; освоение таких территорий экономически наиболее эффективно; неблагоприятные — территории, ограниченно пригодные для строительства, которые могут быть использованы после проведения сложных и значительных по объему мероприятий по инженерной подготовке. Освоение таких территорий требует довольно больших капиталовложений и допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании; особо неблагоприятные — территории, которые не рекомендуются для освоения. Только в исключительных случаях, при обосновании особой целесообразности и необходимости они также могут быть использованы в градостроительных целях.
В зависимости от функционального назначения городской территории (селитебные территории, зеленые насаждения, промышленные зоны) требования, предъявляемые к отводимым для этих целей территориям, различны. Наибольшие ограничения по природным условиям предъявляются к территориям, отводимым под промышленную застройку. В первую очередь эти ограничения касаются рельефа территории. Специфические требования предъявляются к территориям, предназначенным под зеленые насаждения. В этом случае большое внимание уделяется почвенному слою, возможности эрозии грунтов, уровню стояния подземных вод.
Комплексная оценка территории производится по всем градостроительным факторам, которые включают не только природные, но и планировочные, санитарные и экономические условия. Все эти факторы и условия рассматриваются и оцениваются на всех стадиях проектирования. Анализ и оценка природных условий производится уже при разработке схем и проектов районной планировки для выявления наиболее рациональной планировочной структуры и функционального зонирования района, выявления резервных территорий, формирования территориально — производственных комплексов, промышленных узлов и систем расселения, а также для размещения наиболее крупных производственных объектов. На этой стадии выделяются и территории с неблагоприятными природными условиями, а также намечаются принципиальные решения по их инженерной подготовке.
При разработке генерального плана города в состав материалов проекта включаются схемы, характеризующие природные условия и физико-геологические процессы: затопление и подтопление территории, овражная эрозия, оползни, карсты, сели и лавины, переработка берегов водоемов и водотоков и пр. На ряду с этим представляется план (карта) планировочных ограничений на зоны с активными физико-геологическими процессами, а также схемы инженерной подготовки (защиты) территории города по всем природным условиям.
На последующих стадиях проектирования (проекты детальной планировки, проекты застройки) анализ природных условий и их оценка конкретизируются, что позволяет определить наиболее рациональные и эффективные варианты инженерной подготовки территорий или мероприятия по защите отдельных участков или объектов.
Источник: studbooks.net
Анализ территории (участка)
Определяясь с темой ВКР, автор может столкнуться с одной из трёх ситуаций, отличающихся тем, как задана территория (участок).
Проектная ситуация 1 — заказчик озабочен строительством конкретного здания (организацией конкретной функции), но участок изначально не определён, требуется рассмотреть несколько потенциальных вариантов размещения здания, подобрать наиболее подходящий из них (рис. 14).
Подобная ситуация складывается, когда в распоряжении заказчика имеется несколько участков, а выбор одного из них неочевиден. Часто это происходит с общегородскими муниципальными объектами. Так, при проектировании Дворца бракосочетаний в г. Вологде рассматривались варианты его размещения на месте старого здания ЗАГС по ул. Ленина, на месте здания «Труд» по ул. Мира, а в итоге проект разрабатывался для территории, расположенной на излучине реки Золотухи, — на третьем участке.
Рисунок 14. Проектная ситуация 1 «Дано здание, подобрать
Архитектор как бы примеривает здание к разным фрагментам города, проводит их сравнительный анализ и помогает заказчику принять решение.
Проектная ситуация 2 — заказчику требуется эффективно освоить имеющийся в его распоряжении участок, в выборе объекта он не уверен, рассматривает разные варианты или единственный, но не окончательный (рис. 15).
От архитектора требуется оценить вынашиваемые заказчиком идеи и предложить что-то, способное продвинуть к цели (обеспечить прибыль, налоговые поступления в бюджет, сформировать архитектурный облик улицы, реконструировать деградированный квартал и т.п ). В городе всегда есть территории, на которые из-за их привлекательности претендуют разные объекты. Скажем, упомянутая территория здания «Труд» рассматривалась в разное время как ресурс для воссоздания исторических Рыбных рядов, размещения Дворца бракосочетаний, создания ландшафтного- археологического парка-музея, Креативного кластера для вологодского IT-сообщества и др. Даже если заказчик имеет собственное предложение по освоению участка, это не избавляет архитектора от необходимости убедиться в его обоснованности. Примеров реализации скороспелых и беспочвенных идей с тяжёлыми последствиями для заказчика и города — немало.
Рисунок 15. Проектная ситуация 2 «Дан участок, сформировать
здание/ функцию»
Один из таких примеров можно обнаружить на юго-восточной окраине Вологды среди непрезентабельной пригородной застройки это четырёхэтажное здание торгово-развлекательного центра «Глобус» (рис. 16). Территория пустует, бильярдные столы внутри стоят зачехлёнными.
Здание заброшено, уже несколько лет не используется, выставлено на продажу, но управляющей компании «Эстейт менеджмент» никак не удаётся от него избавиться. Среди причин социального и экономического провала этого здания — неудачно выбранная функция для принадлежавшего заказчику участка бывшего промышленного объекта, то есть необоснованная архитектурная программа. Участок удалён от общегородского транспорта, его окружение не ассоциируется в сознании горожан с развлечениями.
Характерный пример проектной ситуации второго типа — реконструкция городских пространств — жилых кварталов, парков, улиц, площадей.
Рисунок 16. ТРЦ «Глобус» в г. Вологде — пример неудачного выбора
функции для участка
Архитектурный проект предполагает, что основное средство обновления территории — здания и сооружения, хотя ландшафтные и дизайнерские ресурсы тоже могут быть использованы и, как правило, используются в средовом архитектурном проектировании.
Задача анализа здесь серьёзно усложняется, так как приходится «примеривать» новый архитектурный объект не только к ресурсам территории, но и к уже имеющимся зданиям и сооружениям, ко всему социальному, функциональному и композиционному градостроительному контексту.
Проектная ситуация 3 — заказчик владеет конкретным участком и собирается разместить на нём конкретное здание. Даже в этом случае архитектор не освобождается от обязанности исследовать обоснованность задания и выбора территории, ведь далеко не всегда заказчик искушён в вопросах освоения участков и территориального размещения архитектурных объектов. Задачей архитектора по-прежнему является сопоставить здание с участком и сделать вывод о соответствия первого второму, подтвердить намерение заказчика, при необходимости подкорректировать его или попытаться аргументированно убедить заказчика в принципиальной ошибочности его намерений (рис. 17).
Рисунок 17. Проектная ситуация 3 «Дано здание на участке; проверить соответствие первого второму»
Пример активной роли архитектора, убедившего заказчика радикально изменить своё намерение по освоению участка — уже упомянутый пример проектирования Ф.-Л. Райтом «Дома над водопадом». Заказчик, Э. Кауфман старший, чётко определил архитектору место для загородного дома — южный берег ручья Биэр Ран, откуда открывался впечатляющий фронтальный вид на водопад. Но, проанализировав ресурсы места, архитектор принял другое решение — дом не у водопада, а над водопадом, с противоположной, северной стороны от основного русла ручья, и смог убедить заказчика в этой судьбоносной идее (рис. 18).
Рисунок 18. «Дом над водопадом», Биэр Ран, Пенсильвания, 1936-1939 гг. Арх. Ф.-Л. Райт
Итак, в каждой из трёх проектных ситуаций исследовательские задачи архитектора различны. В первом случае он подыскивает для заданного архитектурного объекта подходящий участок. Во втором — для известного участка подбирает, обосновывает подходящее здание.
И здание, и участок могут быть охарактеризованы двумя группами показателей: качественными и количественными.
Здание (архитектурный объект) в качественном, содержательном смысле описывается той жизнедеятельностью, ради которой оно создаётся, то есть видами процессов, в нём протекающих. Важность этой характеристики настолько велика, что именно она обычно даёт зданию, помещению имя: жилище, гостиница, стадион, кинотеатр, клиника, школа. Название отражает и более детальная характеристика жизнедеятельности, организуемой в здании: жилище для престарелых, гостиница курортная, стадион ледовый, кинотеатр многозальный, клиника кардиологическая, школа-гимназия — это профили или специализации ключевых функций.
Рисунок 19. Алгоритм анализа территории (участка) и здания на взаимное соответствие
Некоторые объекты отличаются ещё круглогодичным или сезонным использованием (турбазы, стадионы, открытые бассейны и др.), уровнем (федеральные, республиканские, областные, муниципальные, районные). В современных условиях социально-имущественной дифференциации общества следом дифференцируются и архитектурные объекты. Жилище отличается адресованием разным ценовым сегментам рынка, гостиницы имеют разное количество «звёзд», офисные, торговые и складские объекты относят к ценовым категориям А, В, С (D). Школы, клиники, библиотеки, театры ещё стесняются делить на социально-имущественные страты, но фактически всё чаще и совершенно недемократично различают по стоимости- качеству и их [1] .
В количественном отношении каждое здание характеризуется интенсивностью деятельности — его размером или вместимостью: жилой дом — количеством квартир; гостиница — номеров; больница — «койко-мест»; библиотека — количеством «томов хранения»; торговый центр — торговой площадью; парковка — ёмкостью в машиноместах и т.п.
Аналогичным образом, каждый участок может быть описан качественными и количественными показателями. Качественные — это тип, характер ресурсов места: наличие и виды озеленения и водных ресурсов, свежий воздух, эффектные виды вовне, пригодность почв и грунтов для определённого использования, равнинный или гористый рельеф, экспонирование склонов по сторонам света и уклоны, экологические достоинства или недостатки — закопанный в земле строительный мусор, испускающие электромагнитные поля высоковольтные линии, заболоченные и подтапливаемые территории и т.п. Качественными ресурсами места становятся и накрепко привязанные к нему объекты недвижимости — дороги и парковки, маршруты и остановки общественного транспорта, здания и сооружения, школы и детские сады, магазины, больницы, парки, благоустройство и инженерное оборудование территорий. Важная качественная характеристика участка — его геометрия: обычно компактные в плане участки легче использовать для большинства функций, хотя бывают и исключения. Не менее важное качество места — его «физическая доступность», то есть связанность с другими городскими территориями, которая выше всего в геометрическом центре города.
В количественном отношении участок отличается размером, площадью — в целом и отдельных компонентов (озеленённой и водной поверхностей, твёрдых покрытий). Вторая важнейшая количественная характеристика территории — стоимость единицы площади, являющаяся квантификацией его потребительских свойств.
Так вот, анализ соответствия здания и участка во всех трёх проектных ситуациях сводится к сопоставлению содержания деятельности со свойствами участка, интенсивности деятельности с запасами ресурсов участка, а потенциальной прибыльности функций — со стоимостью единицы площади участка [2] . Только в первой проектной ситуации, исходя из качеств деятельности подбираются свойства участка, а с учётом развитости и прибыльности деятельности — размер и стоимость участка. Во второй ситуации — наоборот.
А в третьей — эти качества сопоставляются в параллельном режиме. Именно эта мысль и выражена стрелками и цифрами на рис. 19. Сама возможность такого сопоставления обусловлена тем, что каждый вид деятельности имеет предпочтения в отношении ресурсов территории и эти предпочтения можно узнать, контактируя с носителями деятельности, изучая уже спроектированные и построенные объекты. Так для жилища и для больницы особенно важны экологические и санитарно-гигиенические свойства участка, для торговоразвлекательного центра — физическая доступность (вспомните историю с ТРЦ «Глобус»), для молодёжного стартапа — экономическая доступность, определяемая дешевизной участка, для выставочного центра и попутного обслуживания — многолюдность окружающих городских пространств.
Наконец, возможность сопоставления зданий с участками обусловлена наличием зависимостей между интенсивностью деятельности и запасами ресурсов. В общем случае — чем выше активность (больше здание, активнее жизнь), тем больше должен быть участок. Связи между количеством людей (развитостью функций) и требуемыми запасами территории (метрами квадратными) можно почерпнуть, во-первых, в проектных нормах [3] . С их помощью можно в самом первом приближении оценить: достаточен ли участок по размеру для «вмещения» объекта заданной ёмкости (проектная ситуация 1); какой по вместимости объект «войдёт» на заданный участок (проектная ситуация 2); соответствуют ли друг другу размер участка и ёмкость здания (проектная ситуация 3).
Необходимо отметить, что оценка эта будет примерная, а работа архитектора часто в том и состоит, чтобы адаптировать архитектурный объект, не снижая его ёмкости, к имеющимся ресурсам участка или найти нетривиальный способ использования участка для слишком большого здания (объекта). Пример творческого решения в ситуации острого дефицита территории для размещения здания — реализованный проект начальной школы в г. Тайчжоу (Китай). Здесь, благодаря идее поднять стадион на крышу здания, не только удалось вписать школу на сорок классов в рамки затеснённого участка площадью всего лишь 1,02 га, но появилась кольцевая компоновочная модель здания — проекция на объём конфигурации беговой дорожки (рис. 20).
Определившись с принципиальной возможностью размещения здания на участке или освоения участка зданием соответствующего назначения и ёмкости, можно перейти к более детальному исследованию территории — в натуре и по документам. Об источниках и методах получения информации мы поговорим в третьей главе, а сейчас остановимся на аспектах более подробного анализа участка, способного повлиять на будущее архитектурное решение.
Рисунок 20. Начальная школа в г. Тайчжоу (Китай), 2014. Арх. LYCS
Architecture
Есть разные представления о том, как можно сгруппировать все важные сведения о территории [20,21]. Один из возможных вариантов представлен на рис. 21.
При изучении участка в натуре и по документам всё так тесно связано, что расчленить эту работу на отдельные составляющие довольно трудно, но в учебных целях всё же можно. Действуя в последовательности формирования города, логично начать анализ участка с той природной «подосновы», на которую затем наслаивались бы все построенные формы.
Рисунок 21. Алгоритм анализа участка (территории)
Природный компонент среды для целей архитектурного проектирования характеризуется тремя аспектами. Первый — ландшафтный — предполагает изучение рельефа (структура ландшафта в его естественном делении на фрагменты, задаваемые перепадами высот, растительностью и водоёмами), уклонов, их крутизны и экспонирования по сторонам света; почв, покрытых растительностью и открытых, наличия эрозии, заболоченности; проведённых ранее земляных работ; растительности — деревьев, кустарников; водных источников, границ сезонных паводков и водоохранных зон.
Второй аспект — климатический — описывается ориентацией участка по сторонам света; траекторией движения, углами падения лучей солнца, приходом солнечной энергии на единицу территории в зимнее и летнее время, затенённостью территории от естественных и искусственных преград; направлением господствующих ветров, их оценкой как благоприятных для аэрации потенциальной застройки или неблагоприятных и требующих ветрозащиты [4] .
Третий аспект — экологический — требует изучения того, как оценивается участок по материалам экологического мониторинга; каковы экологически неблагоприятные направления, откуда участку угрожают шум, промышленные, автомобильные и другие выбросы, электромагнитные излучения (линии ЛЭП, трансформаторные подстанции), испарения болотных газов, неприятные запахи, дисгармоничные или психологически тяжёлые виды (кладбища, свалки отходов, тюрьмы и др.); насколько загрязнены вредными выбросами и отходами жизнедеятельности воздух, растительность и почвы; имеются ли признаки неблагоприятной энергетики из-за наличия разломов почвы, подземных потоков и т.п.
Классический пример того, как учёт экологического и климатического фактора стал основой архитектурного формообразования — жилой комплекс Байкер Уолл (рис. 22). Это буквально «стена» (англ, wall), охватывающая участок застройки с севера и северо-востока, создающая благоприятный микроклимат и ветровую тень от холодных потоков воздуха со стороны Северного моря и от шума транспортной магистрали [5] .
Рисунок 22. Жилой комплекс By her Wall, Ньюкасл-на-Тайне, 1982.
Арх. Р. Эрскнн
Анализ территории с точки зрения её освоенности, застроенности (построенного компонента) целесообразно
рассматривать на двух уровнях.
Первый — это ближайший городской контекст: соседние фрагменты города, связанные с застраиваемым участком функционально, композиционно, социально-психологически. То есть та часть города, которая будет интегрирована в повседневную жизнь обитателей проектируемого здания, на которую новый объект непосредственно повлияет, частью которой он окажется.
Для здания в структуре квартала — это квартал, улица, группа соседних кварталов. Для здания в структуре градостроительного узла (площади, перекрёстка, набережной) — сам узел и его пограничные пространства. Для реконструируемого квартала, группы зданий — жилой район, фрагмент города.
Второй уровень рассмотрения — сам участок застройки с заданными заказчиком и/или уточнёнными архитектором границами. И на том, и на другом уровне территории рассматриваются в одних и тех же аспектах, хотя и в разном градостроительном масштабе. Таких аспектов семь.
1. Историко-культурный аспект анализа адресован прошлому территории: что было здесь изначально, когда началось освоение, для каких целей использовалась, какие заметные этапы развития прошла, какова общая тенденция эволюции, какие факторы определяли исторически характер использования, что из следов прошлого осталось, каков официальный статус этих исторических объектов (архитектурных, инженерных, ландшафтных).
Трудность исторического анализа в том, что здесь нельзя упустить из поля зрения ни один из аспектов, ни одну «мелочь». Концепция реконструкции квартала может сложиться в результате выявления исторического русла местной речки, некогда пересекавшей территорию и теперь заметную только по странной конфигурации сохранившейся застройки да прочитываемую в Гугле как непонятная иначе линейная концентрация зелени. Проект общественно-жилого комплекса в Вологде получает концептуальную опору (и функционально, и художественно) в результате анализа местного топонима — улица «Фрязи- новская», раскрывшего заселённость этого участка «фрязинами» («фрягами»), то есть иностранным купцами, образовавшими здесь некогда целую «фрязиновскую слободу». Современный комплекс социального жилища Тулоу в китайской провинции Гуандун является острой, современной интерпретацией традиционного для этих мест исторического «круглого дома» (рис. 23).
Рисунок 23. Традиционный южно-китайский «круглый дом» и комплекс социального жилища Tulou, Гуанчжоу, 2008. Арх.
URBANUS Architects
- 2. Правовой и экономический аспекты анализа уточняют следующее: законодательно закреплённые границы участка; принадлежность участка государственному, муниципальному или частному владельцу [6] ; использование участка самим хозяином или арендатором; экономический (потенциальную прибыльность, инвестиционную привлекательность) и градостроительный (потребительскую привлекательность) потенциал участка; внутреннюю парцелляцию участка и границы отдельных землевладений в пределах участка; ограничения на освоение участка по правилам землепользования и застройки, историко-охранному, природоохранному законодательству и другим регламентам.
- 3. Функциональный аспект анализа затрагивает ресурсы для организации жизнедеятельности: социальную инфраструктуру городского контекста, систему торгового и бытового обслуживания, дошкольного воспитания и образования, здравоохранения, рабочие места, рекреационные пространства, которые будут использоваться обитателями, то есть все ресурсы, организующие их труд, быт, досуг — здания и сооружения, ландшафты и городские пространства. Принимается во внимание, как их официальное назначение, так и реальное использование, что не всегда совпадает. Здесь же рассматриваются ресурсы для перемещения — транспортные и пешеходные связи и объекты (остановки общественного транспорта, парковки). Функциональные ресурсы городского контекста оцениваются с точки зрения их наличия, состояния (физического и морального износа) и ёмкости, способности принять дополнительную нагрузку в лице обитателей проектируемого здания.
Что касается «функционала» осваиваемого участка, даже не будучи застроен, он может иметь собственную дорожно-тропиночную сеть и определённое неформальное функциональное использование (например, в качестве стихийной парковки или огородов жителей соседних кварталов). А в ситуации реконструкции участок может обладать и достаточно развитыми ресурсами.
Последние имеет смысл рассмотреть с двух позиций: 1 — всё то, что обладает ценностью и должно быть сохранено, воспроизведено, развито; 2 — всё то, что должно быть снесено, переделано, исправлено. Понятно, что источниками соответствующих оценок станут члены «программной команды».
В условиях реконструкции (например, квартала) нужно регистрировать все построенные на участке объекты, их назначение, использование, материалы, физическое состояние и моральный износ, оценивать интенсивность освоенности территории и имеющиеся резервы для будущего развития. При разумном законодательстве даже здание, имеющее статус охраняемого объекта архитектуры, может стать частью нового предложения, как это показано на примере офисного центра в Таллине (рис. 24). Здесь памятник 1904 года надстроен и обстроен новыми административными корпусами.
Рисунок 24. Офисный центр «Хранилище муки Роттермана», г. Таллин, 2013. Арх. HGA
- 4. Инженерный аспект анализа предполагает фиксирование всех признаков инженерной освоенности территории: наличия инженерных сетей (водопровода, бытовой и ливневой канализации, отопления, электро- и газоснабжения, освещения территории); инженерной подготовленности территории (вертикальной планировки, укрепления оползневых участков, защиты от паводков и других следов человеческого вмешательства).
- 5. Композиционный аспект анализа предполагает, во-первых, изучение структуры городской ткани, частью которой является участок (морфотипа застройки, то есть сложившейся планировочнопространственной организации, включая геометрию, размер и пропорции кварталов или микрорайонов, типы зданий, их формирующих, баланс открытых и застроенных пространств, плотность и этажность застройки); во-вторых, рассматриваются развёртки, панорамы, силуэты и перспективы застройки, видовые точки и коридоры (виды с участка на город, виды извне на участок, транзитные виды через территорию участка); в-третьих, исследуются стилевые особенности окружающей застройки — колористика, материалы, формы, уклоны и свесы кровель, структуры фасадов, особенности решения первых и последних этажей. Последнее имеет значение при проектировании в историческом контексте, в условиях регламентации используемых художественных средств. Кроме того, желание учесть сложившийся композиционный строй исторического города может потребовать исследования традиционных средовых паттернов города: улиц, переулков, подворотен, дворов, перекрёстков, площадей — с точки зрения их масштабности, структуры, деталей, взаимосвязей и др.
Наиболее целостную характеристику градостроительного контекста даёт, на наш взгляд, анализ морфотипов, которые предопределяют по сути все прочие структурные и стилевые особенности среды. Например, четыре из существующих в Вологде морфотипов демонстрируют принципиальные отличия исторической усадебной, малоэтажной квартальной, индустриальной микрорайонной и современной многоэтажной застройки как контекста для проектирования (рис. 25).
Рисунок 25. Некоторые морфотипы .жилой застройки г. Вологды
- 6. Социально-средовой аспект анализа относится прежде всего к задачам реконструкции, рассматривает участок и городской контекст как отражение в организации и повседневном использовании пространств структуры социального взаимодействия людей. В том числе: следы территориального поведения людей (фиксирование границ приватных и публичных зон, свидетельства покушения субъектов на не принадлежащие им территории, контроля пребывания посторонних, проявления идентификации людей со средой, принадлежности среды определённым группам обитателей или способам использования, маркирования среды как «своей»); признаки ухода, присмотра за средой и, напротив, запущенности и заброшенности среды; регистрация зон конфликта и зон сотрудничества горожан в пространстве города — как по периметру застраиваемого участка, так и в его пределах.
- 7. Феноменологический аспект анализа рассматривает среду не как таковую, а как её отражение в образах и чувствах обитателей. Это представления людей о структуре среды, лёгкость ориентации в ней, поиска нужного пути, возможность воспроизведения в описаниях и объяснениях другим. Это также — звуковой, световой и цветовой, одоральный (запахи), кинестетический («мышечная память»), «портреты места». Именно комплекс сенсорных и образных характеристик придаёт месту его самоидентичность, непохожесть на другие. Обращение к феноменологическим аспектам территории актуально всегда, но особенно плодотворно бывает при проектировании жилищ, культовых объектов, памятных мест, музеев, где феномен идентификации человека с местом особенно актуален. Пример такого рода — Музей народной культуры в норвежском Молде, где всё — от масштаба небольшого городка в 25 тысяч жителей до использования традиционного материала — сосны, обработанной по местной технологии, формы кровель, фактуры стены — отдаёт дань «Духу места» (Genius Loci), но, разумеется, выражает его в духе своего времени — Zeitgeist — и должно вызывать в сознании горожан и гостей режиссированные архитектором образы и чувства (рис. 26).
Как видим, даже в коротком описании аспектов анализа работа с участком является делом непростым. С увеличением размеров участка и степени его освоенности человеком трудоёмкость значительно возрастает.
Рисунок 26. Музей народной культуры Romsdal, г. Молде, 2016. Арх.
Reiulf Ramstad Arkitekter
А на четверти гектара пустыря, незастроенной городской окраины, напротив, задача анализа существенно упрощается; многие описанные вопросы там просто не возникнут.
Сложность работы архитектора заключается в том, что все упомянутые аспекты анализа участка требуется учитывать комплексно, а действуют они зачастую разнонаправленно. Это противоречие, будучи выявленным и обдуманным, может стать источником идеи организации пространства и формы. Так получилось при проектировании жилого комплекса Айсберг в датском Орхусе, где стремление авторов одновременно сориентировать все квартиры комплекса на солнце, сохранить живописные виды на морской залив для каждой квартиры и из-за пределов комплекса «сквозь» его структуру, учесть квартальную морфологию городской структуры, добиться максимальной плотности освоения участка, создать разнообразие жилищ — собственных и арендуемых, стимулировать формирование местного территориального сообщества, а не просто «застроить территорию» породило острое градостроительное и архитектурное решение с высоким социальным качеством (рис. 27).
Итак, тщательный анализ территории важен не только для учёта проблем и задач проектирования, он может стать отправным пунктом архитектурно-пространственной идеи.
Рисунок 27. Жилой комплекс The Iceberg, г. Орхус, Дания, 2013. Арх.
Источник: studref.com