Задачи анализа хозяйственной деятельности строительных организаций. Информационная база анализа
Информационная база анализа
Значение и задачи экономического анализа капитальных вложений вытекают из условий перехода к рыночным отношениям, а также из особенностей анализа капитального строительства. Важнейшими объектами экономического анализа в капитальном строительстве, как уже говорилось, являются капитальные вложения.
Основными задачами АХД строительных организаций являются:
оценка степени выполнения плана и динамики объема строительных работ и сдачи их заказчикам;
определение влияния факторов на изменение величины данных показателей;
выявление резервов увеличения объемов строительномонтажных работ (СМР);
разработка мероприятий по их освоению.
Особое внимание при анализе следует обратить на вопросы концентрации капитальных вложений на пусковых объектах, ускорения темпов работ и снижения стоимости строительства.
Источниками информации для анализа являются данные бухгалтерии, статистическая отчетность застройщика и строительных организаций. В бухгалтерской отчетности используются формы: «Отчет о движении фонда финансирования капитальных вложений», «Отчет о наличии и движении основных средств», «Отчет о капитальном строительстве» и другие.
Планирование, учет и анализ выполнения работ | Управление строительными проектами
Анализ объема СМР
От выполнения производственной программы по качеству и объему СМР и ввода в действие объектов строительства зависят все остальные экономические показатели строительной организации (себестоимость продукции, прибыль, рентабельность и другие). В связи с этим анализ работы строительной организации, как правило, начинают с изучения объема СМР и ввода в действие готовых объектов. Объектами АХД строительных организаций являются:
объем строительства и ввод в действие готовых объектов;
ритмичность работы строительной организации;
объем незавершенного производства.
Объем строительства может выражаться в натуральных, стоимостных и трудовых измерителях.
Натуральные измерители показывают физический объем выполненных работ и, в зависимости от их видов, могут быть выражены в различных единицах измерения (м 2 , м 3 и др.).
Трудовые измерители применяются для обобщенной характеристики объема СМР. Объем работ в целом по организации или строительным участкам можно выразить в нормо-часах или в нормированной заработной плате.
Стоимостной измеритель — это основной измеритель объема СМР, который дает возможность обобщить выполненные объемы разнородных работ в сметных (договорных) ценах как в целом по строительной организации, так и по отдельным объектам, этапам, заказчикам, исполнителям и т. п.
Анализ объема СМР необходимо начать с изучения его динамики в сопоставимых ценах базисного года. Оценка выполнения плана за отчетный год проводится на основе сравнения фактических объемов CMP по плановым ценам с плановыми в целом по организации, строительным участкам и объектам строительства. Различная степень выполнения плана по объектам строительства говорит о наличии организационных недостатках, которые вполне могут зависеть от конкретных исполнителей работ. Зачастую недовыполнение плана по отдельным объектам связано с отсутствием достаточного финансирования работ.
Планирование и учет выполнения работ в строительстве | Управление строительными проектами
В процессе пообъектного анализа определяется техническая готовность каждого объекта путем деления плановой стоимости фактически выполненных работ с начала строительства анализируемого объекта на его полную плановую стоимость. Сравнение фактического показателя технической готовности объектов с плановым показывает, насколько соблюдаются сроки продолжительности запланированного строительства.
При анализе выполнения плана строительно-монтажных работ рекомендуется составлять таблицу следующего вида (см. табл. 32).
Таблица 32
Анализ выполнения строительно-монтажных работ
% выполнения плана
1. Торговый центр, м 2
3. Универмаг, количество мест и др.
Далее анализируется структура строительно-монтажных работ. Увеличение удельного веса более дорогих работ приводит к перевыполнению плана по объему работ в строительном выражении, и наоборот. При определении влияния этого фактора используется метод коэффициентов: сначала определяется коэффициент выполнения плана по объему строительномонтажных работ, выраженного в стоимостной оценке:
К = 77700 I 76600 = 1,014.
Далее необходимо исчислять коэффициент выполнения плана по объему строительно-монтажных работ в трудозатратах (норма — часы = 52).
Затем разность между уровнем данных коэффициентов необходимо умножить на плановую стоимость строительномонтажных работ. В результате мы узнаем, насколько изменилась стоимость строительно-монтажных работ из-за их структуры:
AVCMP = (Кс — Кт) х СМРп = (1,014 — 1,027) х 76600 = -995,8.
Основным критерием оценки качества СМР является их соответствие строительным нормам и правилам. При выявлении отклонений от них, объем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т. е. считается браком. При этом необходимо иметь в виду, что брак в работе может быть исправимым и неисправимым. Потери от брака определяются суммой затрат на производство неисправимого брака плюс затраты на исправление брака. В строительстве, как и на промышленных предприятиях, ведется система учета потерь от брака вф.№ 5~3.
Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов:
- 1) качества проектно-сметной документации;
- 2) соблюдения технологий и технических условий строительства;
- 3) качества используемых материальных ресурсов;
- 4) квалификации работников и рабочих;
- 5) уровня организации труда;
- 6) ритмичности работы и др.
Оценка качества выполненных работ производится при закрытии наряда и сдачи готовых объектов заказчикам.
Для характеристики качества выполненных работ используются:
J наряды на исправление брака и недоделок;
J акты сдачи объекта в эксплуатацию;
J рекламации застройщиков.
По этим данным определяется коэффициент брака:
Стоимость забракованной продукции за отчетный период — ________________________________________________________
6 р Стоимость фактического объема выполненных работ за
Далее необходимо изучить динамику данного показателя, сравнить его уровень с данными других строительных организаций, выявить причины брака по ответственным лицам и разработать меры по их недопущению в будущих работах.
Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при уменьшении незавершенного производства. Ввод в действие объектов строительства является основными оценочными показателями деятельности строительной организации. Введенными в действие считаются законченные строительные объекты, которые сданы заказчикам по актам приемки-передачи в установленном порядке.
Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие показатели: стоимость объектов, натуральные показатели, нормы продолжительности строительства, сроки сдачи объектов.
В процессе анализа следует изучить выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативными и фактическими за прошлые годы. Продолжительность строительства измеряется в месяцах, годах.
На продолжительность строительства оказывают влияние следующие факторы:
своевременная обеспеченность строительства проектносметной документацией;
обеспеченность строительства материально-техническими ресурсами и квалифицированными работниками и др.
Для анализа выполнения плана по вводу в действие готовых объектов необходимо составить следующую таблицу (табл. 33):
Источник: bstudy.net