Для ряда справочников ( Черная металлургия, Электросетевые объекты и др.) предусмотрены таблицы с расценками, расчет в которых производиться на основании данных ССР объекта — аналога.
На данный момент каталогов объектов — аналогов в стране нет.
Откуда можно взять стоимость?
Пишите в комментариях свои способы получения стоимостей объектов – аналогов, а пока делимся вариантами, известными нам.
Для объектов энергетики некоторым подспорьем (по согласованию с Заказчиком) может стать справочник «Укрупненные стоимостные показатели линий электропередачи и подстанций напряжением 35–750 кВ» (2013 г.) ФСК ЕЭС
Второй путь – ряд организаций имеет свои каталоги построенных объектов, и среди них имеется объект аналог.
Ну и есть с июля 2018 года еще один вариант, не для всех возможный, но как любой вариант имеющий право на существование.
С 1 июля 2018 года заработала система ГИС ЕГРЗ.
Система содержит данные об объектах, получивших положительное и отрицательное заключение экспертизы государственной и негосударственной.
ЧТО ТАКОЕ АНАЛОГОВЫЕ И ЦИФРОВЫЕ СИГНАЛЫ [Уроки Ардуино #10]
В рамках разделов передаваемых по проекту на экспертизу есть сметная документация, внутри которой есть стоимость.
Если вы — компания, соответствующая правилу Градостроительного кодекса «Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридические лица, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов» — есть возможность получить эти данные. Приводим выдержку из ответа Главгосэкспертизы (не так давно задавали вопрос о возможности создания общероссийского каталога объектов – аналогов на базе данных ГИС ЕГРЗ):
В соответствии с пп «в» пункта 11 Правил формирования ЕГРЗ, утвержденных Правительством Российской Федерации от 24.07.2018 №878(далее — Правила формирования ЕГРЗ), включению в ЕГРЗ подлежит сметня стоимость объекта капитального строительства (при наличии в проектной документации раздела «смета на строительство объектов капитального строительства») и сведения о проверке достоверности ее определения,. Таким образом, сведения о стоимости строительстве объекта могкт содержаться в разделе реестра.
В соответствии с п. 43 Порядка ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденного приказом Минстроя России от 22.02.2018 №115/пр, данные сведения могут быть предоставлены экспертной орзанизации по разделам ЕГРЗ, созданными на основе проектов разделов реестра, подготовленными и зарегистрированными в государственной информационной системе «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (далее — ГИС ЕГРЗ) данными экспертными организациями, а также федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, а также юридическим лицам, указанным в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации — в объеме содержащихся в ЕГРЗ сведений в отношении проектной документации, подготовленной применительно к объекту капитального строительства, строительство которого обеспечивается указанными органами и организациями.
Аналоги, которых НЕТ | KonstArtStudio
Источник: www.gk-adept.ru
Аналог в строительстве это
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 29 мая 2019 года N 19360-ИТ/09
[О порядке отбора и применения проектов-аналогов в случае отсутствия утвержденных укрупненных нормативов цены строительства, реконструкции и капитального ремонта]
Департамент ценообразования и градостроительного зонирования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и сообщает.
Согласно части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В иных случаях сметная стоимость строительства объектов капитального строительства определяется с применением сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 8.3 ГрК РФ сметные нормативы утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в установленном им порядке.
Необходимо отметить, что в настоящее время Градостроительным кодексом Российской Федерации не установлены полномочия по принятию нормативно-правовых актов по установлению порядка отбора и применения проектов-аналогов в случае отсутствия утвержденных укрупненных нормативов цены строительства, реконструкции и капитального ремонта.
При выборе проекта-аналога должно быть обеспечено максимальное совпадение характеристик объекта капитального строительства, создаваемого в соответствии с инвестиционным проектом, и характеристик объекта капитального строительства, созданного в соответствии с проектом-аналогом, по функциональному назначению и (или) по конструктивным и объемно-планировочным решениям.
Дополнительно сообщается, что письма Минстроя России, его структурных подразделений и подведомственных ему организаций по вопросам применения законодательства о градостроительной деятельности в Российской Федерации не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются нормативными правовыми актами вне зависимости от того, дано ли разъяснение конкретному заявителю либо неопределенному кругу лиц, а также не подлежат подготовке и регистрации в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009.
Таким образом, разъяснения Минстроя России, его структурных подразделений и подведомственных ему организаций не отвечают критериям нормативного правового акта, а потому не могут иметь юридического значения и порождать правовые последствия для неопределенного круга лиц, но вместе с тем имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства о градостроительной деятельности и не препятствуют руководствоваться нормами градостроительного законодательства в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в письмах.
Директор
Департамента ценообразования
и градостроительного зонирования
И.В.Тютьмина
Источник: docs.cntd.ru
Характеристики объекта-аналога и объекта оценки
В соответствии с функциональным назначением и описанием конструктивного и объемно-планировочного решения объекта оценки из имеющихся в сборниках Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) типовых объектов в качестве аналога рассматривается здание средней высотой до 8,5 м без крапов.
• Группа капитальности 1.
• Фундаменты — ленточный каменный, бетонный, железобетонный (монолитный) (сборник 7 УПВС, табл. 10, вариант 1).
• Колонны железобетонные (сборные и монолитные).
• Перекрытия — железобетонные балки (плиты).
• Покрытия из сборного железобетонного настила.
• Полы цементно-песчаные, бетонные, асфальтобетонные, мозаичные.
| № п/п | Наименование | Год постройки | Строительный объем, м 3 | Площадь м 2 |
| Производственный корпус № 106 | 106 142 | 11 794 | ||
| Бытовой корпус № 18 главного производства | 90 197 | |||
| Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | 491 022 | |||
| Производственный корпус № 3 | 259 190 | 31 360 | ||
| Здание заводоуправления (корпус № 36) | 3 175 | |||
| Склад сырья готовой продукции (корпус №5) | 274 353 | |||
| Производственный корпус № 51 | ||||
| Корпус № 60 | 1 059 590 | 147 165 | ||
| Корпус № 62 | 267 095 | |||
| Корпус № 68 | ||||
| Материальный склад (корпус № 7) | ||||
| Производственный корпус № 99 | ||||
| Компрессорная станция (корпус № 4) | ||||
| Внутриплощадочная насосная станция № 1 | ||||
| Внутриплощадочная насосная станция ,№ 2 | ||||
| Главная понизительная подстанция (корпус № 15) | ||||
| Склад растворителей (корпус № 10) | 1 098 | |||
| Галерея бытового корпуса № 18 | ||||
| Трансформаторная (объект 46) | ||||
| Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | ||||
| Бункерный и тарный склад сажи | ||||
| Производственный корпус № 1 | 941 809 | |||
| Склад масел (корпус № 104) |
Стоимость 1 м 3 объекта-аналога (при объеме до 100 000 м 3 ) в ценах 1969 г. составляет 8.40 руб.
В соответствии с указаниями по практическому применению Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) стоимость 1 м 3 объекта-аналога должна быть скорректирована с учетом отличий в конструктивных решениях объекта оценки (табл. 13.2).
Таблица 13.2
| Отличительный фактор | Объект-аналог из УПВС | Оцениваемый объект | Корректирующий коэффициент |
| Группа капитальности | 1,00 | ||
| Этажность | 1.00 | ||
| Тип фундаментов | Ленточный каменный, бетонный, железобетонный (монолитный) | Ленточный каменный, бетонный, железобетонный (монолитный) | 1,00 |
| Тип стен | Кирпичные | Изнесущих панелей | 1,03 |
Величина корректировки стоимости 1 м 3 на отличия в конструктивных решениях (без учета поправки на объем) составляет 1.03.
Стоимость здания-аналога в ценах 1969 г. рассчитывается по следующей формуле:
где С —стоимость 1 м 3 объекта-аналога;
V — расчетный объем;
К — коэффициент корректировки;
Vmax — величина объема, для которого УПВС не требуют корректировки;
ty — корректировочный коэффициент на объем сверх величины, установленной УПВС (Vmax = 100000м ), равный 0,95.
В результате расчета величина стоимости нового строительства объекта оценки с учетом корректировок на конструктивные отличия, отличий в составе и типах инженерного оборудования и благоустройств и корректировки на расчетный объем составляет в ценах:
1969 г. (без учета прибыли предприятия и дополнительных косвенных издержек) — 741 704 руб.;
1984 г. (та же) — 882 627 руб.;
на дату оценки (та же) — 9 678 009 тыс. руб. (табл. 13.3).
Сумма процентов меньше 100, потому что состав и типы инженерного оборудования и благоустройств отличны от приведенных в таблицах УПВС.
При расчете полной восстановительной стоимости необходимо учесть налог на добавленную стоимость (20%), а также предпринимательскую прибыль.
Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика. Величина предпринимательской прибыли определена в размере 30% (на основе исследования рынка) (табл. 13.4).
Таблица 13.3
Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС
| Конструктивный элемент | Процент от стоимости здания-аналога | Стоимость, тыс. руб. |
| Фундаменты | 955 852,8 | |
| Стены | 1 314297,5 | |
| Перегородки | 238 963,2 | |
| Перекрытия | 477 926,4 | |
| Кровля | 1 672 742,3 | |
| Полы | 1 433779,1 | |
| Проемы | 477 926,4 | |
| Отделочные работы | 716889,6 | |
| Прочие работы | 597 408,0 | |
| Технические системы | 1 792 223,9 | |
| В томиное: | ||
| холодное водоснабжение | 358 444.8 | |
| горячее водоснабжение | 238 963,2 | |
| канализация | 238 963,2 | |
| электроосвещение | 716889,6 | |
| вентиляция | 238 963,2 | |
| Итого | 9 678 009.0 |
Таблица 13.4
Полная восстановительная стоимость зданий
| № пп | Наименование | Восстановительная стоимость, руб. | Восстановительная стоимость с учетом НДС и предпринимательской прибыли, руб. |
| Производственный корпус № 106 | 9 678 009 000 | ||
| Бытовой корпус № 18 главного производства | 3 1 707 424 000 | ||
| Корпус производства пресс-форм и рембазы №2 | 47371 487000 | ||
| Производственный корпус № 3 | 25 242 625 000 | 39 378 495 000 | |
| Здание заводоуправления (корпус № 36) | 1 169408000 | 1 824 276 480 | |
| Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) | 23 62 1 700 000 | 36 849 852 000 | |
| Производственный корпус № 51 | |||
| Корпус № 60 | 94 937 535 000 | 148 102554600 | |
| Корпус № 62 | |||
| Корпус №68 | |||
| Материальный склад (корпус № 7) | 11 965221 000 | ||
| Производственный корпус № 99 | 25 559 927 640 | ||
| Компрессорная станция (корпус № 4) | 1 690212000 | 2 636 730 720 | |
| Внутриплощадочная насосная станция № 1 | |||
| Внутриплощадочная насосная станция № 2 | 39 05 1 000 | ||
| Главная понизительная подстанция (корпус № 15) | 209 577 000 | ||
| Склад растворителей (корпус № 10) | 4 638 772 000 | 7 236 484 320 | |
| Галерея бытового корпуса № 18 | 298 292 000 | 465 335 520 | |
| Трансформаторная (объект 46) | 1 59 04 1 200 | 248 103 960 | |
| Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 202 887 000 | ||
| Бункерный товарный склад сажи | 4 044 049 000 | 6308 716440 | |
| Производственный корпус № 1 | 71 244862000 | 111 141 984720 | |
| Склад масел (корпус № 104) | 381 760000 | 595 545 600 |
Определение износа. Оценка физического износа зданий проводилась с использованием программы «ValMaster». При разработке блока расчета износа создатели программы исходили из трактовки понятий, изложенной в гл. 12.
Функциональный и экономический износы выражаются в недоиспользовании производственных площадей в результате падения производства продукции на предприятии. На основе информации, полученной на предприятии, а также исходя из анализа экономических показателей производства было сделано заключение, что к дате проведения оценки загрузка производственных мощностей рассматриваемого предприятия составляла 64% проектной. Данным результат — закономерное следствие ряда экономических причин, связанных в первую очередь с общим снижением производства в РФ в отрасли промышленности, к которой относится оцениваемое предприятие.
Для определения суммы функционального и экономического износов был использован следующий метод.
Капитализированные потери дохода от недоиспользования зданий и сооружений (потери дохода, деленные на коэффициент капитализации) представляют собой сумму функционального и экономического износов. Таким образом, капитализируя величину потери дохода, оценщик получает величину потери стоимости зданий и сооружений, связанную с их функциональным и экономическим устареванием.
Предполагается, что доход, приносимый зданиями и сооружениями предприятию, сопоставим с доходом, получаемым при сдаче в аренду указанных зданий и сооружений. Из анализа информации, полученной на предприятии, на котором около 20% производственных площадей сдается в аренду, следует, что арендная плата за здания и сооружения на момент оценки формируется арендодателем:
где Са — стоимость аренды;
CT6ал — полная балансовая стоимость здания;
Нам — коэффициент нормы амортизации;
Кдох — коэффициент доходности, устанавливаемый предприятием по отдельным видам недвижимости:
Ним —налог на имущество.
Таким образом, зная полную и остаточную стоимость основных средств предприятия, можно найти величину гипотетической арендной платы. Величину потери гипотетической арендной платы можно получить исходя из падения производства по отношению к проектным мощностям предприятия. Коэффициент, выражающий потерю арендной платы, в дальнейшем называется коэффициентом недозагрузки.
Окончательная величина суммарного функционального и экономического износа определяется путем капитализации вычисленной потери гипотетической арендной платы.
Под устранимым физическим износом (отложенным ремонтом) понимается потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания, имеющих явные повреждения или дефекты. Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния, соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются. Расчет стоимости отложенного ремонта выполняется в соответствии с методикой, изложенной в ведомственном нормативном документе ВСН 53-8б (р). В качестве исходных данных принимаются степени и объемы повреждений конструктивных элементов, выявленных в результате технического освидетельствования.
В результате визуального осмотра зданий и сооружений специалистами Национального агентства оценки не было обнаружено явных повреждений или дефектов строительных конструкций и элементов зданий. В связи с этим величина устранимого физического износа по рассматриваемым зданиям и сооружениям принята равной 0.
Неустранимым физический износ здания вызван естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом устранимого физического износа) пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы конструкций и элементов.
Фактические сроки эксплуатации конструкций и элементов определяются с даты ввода здания или с даты проведения ремонта (замены). Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструкций и элементов: долгоживущих и короткоживущих.
К долгоживущим элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания. Нормативный срок их эксплуатации совпадает с нормативным сроком эксплуатации здания в целом.
Остальные конструкции и элементы здания относятся к короткоживущим, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться. Нормативные сроки их эксплуатации определены на основании данных, приведенных в справочных документах по эксплуатации зданий и сооружений.
Пример расчета величины неустранимого физического износа короткоживущих элементов (по одному из рассматриваемых зданий) приведен в табл. 13.5.
Источник: studopedia.ru
Импортозамещение в строительстве: незаменимые есть
Застройщики Петербурга и Ленобласти стараются найти отечественную замену дорогостоящих западных материалов. Удается не всегда. Мешает низкое качество российских аналогов и банальное отсутствие их производства в России.
С начала 2015 года стоимость используемых в строительной отрасли зарубежных материалов выросла в полтора-два раза. Вслед за западными коллегами подняли цены и отечественные производители. В итоге себестоимость строительства жилья в Петербурге, по данным застройщиков, выросла почти на треть.
Впрочем, зависимость городских и областных застройщиков от импортных стройматериалов сложно свести к единому знаменателю. Многое зависит от сегмента жилья: чем выше класс объекта, тем больше импортных составляющих себестоимости.
«В новостройках эконом- и комфорткласса доля иностранных материалов невысока – порядка 3 процентов. Доля импортных технологий чуть выше – порядка 5 процентов. В сегментах недвижимости бизнес- и премиум-класса доля импортных материалов и оборудования может достигать 30 процентов и более. В обоих случаях в первую очередь речь идет об инженерных системах и отделочных материалах», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Чтобы сохранить себестоимость на заложенном в проект уровне, застройщики вынуждены искать аналоги подорожавшей продукции. Наиболее заинтересованы в импортозамещении девелоперы проектов категорий «бизнес» и «премиум». «Полагаю, что в ближайшие несколько лет доля импортных материалов в строительстве значительно снизится», – добавляет Петр Буслов.
Поиск вариантов
Проще всего обстоят дела с заменой импортных строительных и отделочных материалов. У них на нашем рынке есть отечественные аналоги. По мнению руководителя департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлии Ружицкой, доля импортных материалов в строительстве и до начала процесса импортозамещения была относительно невелика.
«Большая часть производств нероссийской продукции находится на территории России, и поставщики придерживаются разумной ценовой политики. Так, основной объем материалов, требующихся для строительства жилья сегмента масс-маркет, производится сегодня в России», – считает эксперт.
С коллегой соглашается председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский, добавляя, что именно в производстве строительных материалов ситуация с модернизацией и инновационными технологиями складывается наиболее благоприятно.
В предыдущие десятилетия многие известные мировые производители открыли свои производства в России, что естественно подтолкнуло отечественных производителей к модернизации производства, расширению ассортимента материалов и услуг, улучшению качества поставляемой продукции.
«Размещение производственных площадок в России позволило многим производителям сохранить уровень цен, несмотря на падение рубля по отношению к доллару и евро. Так, по целому ряду поставщиков мы сегодня имеем цены на уровне 2013 года. В целом, долю отечественных товаров в данном сегменте можно оценить по нашим расчетам в 80 процентов, учитывая размещенные в России производственные площадки», – говорит Игорь Креславский.
Не на что менять
Гораздо сложнее ситуация с заменой импортных комплектующих в инженерных системах новостроек. По некоторым данным, доля импорта в инженерии строящихся зданий доходит до 40 процентов, а отечественных аналогов зачастую просто нет.
«Даже в сегменте экономкласса значительная доля комплектующих инженерных систем имела валютную основу, – подчеркивает Николай Копытин, генеральный директор компании Normann. – Теперь мы находим решения по замещению этих комплектующих, при сохранении заявленного уровня конечного продукта – для нас это непременное условие. Да, это сложнее, это требует больше времени на проработку проекта, но это необходимо для сохранения конкурентной себестоимости строительства и доступной цены квадратного метра».
Именно по этой причине ГК «РосСтройИнвест» решила пересмотреть свой проект ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», который должен был побить очередной рекорд жилого высотного строительства в Петербурге. Возведение 140-метровых башен стало совершенно нерентабельно для компании, поскольку цена для покупателей квартир была бы недоступной. В итоге проект был пересмотрен, и теперь высота домов будет составлять 100 и 80 метров соответственно.
«При строительстве высотных зданий выше 25-27 этажей многие инженерные системы, компоненты и оборудование невозможно заменять на отечественные, аналогов просто не существует. Безусловно, комплекс сохранил неповторимость архитектурный облик и все опции комфорта для будущих жителей, включая импортные высокоскоростные лифты, современную систему безопасности, сверхнадежное остекление, но высотой пришлось пожертвовать», – говорит Игорь Креславский.
Конечно, кое-что и в инженерных системах можно заменить на отечественные аналоги. Например, по данным компании «Строительный трест», доля импорта, используемого девелопером в инженерных системах, до кризиса составляла порядка 70-75 процентов. Сейчас застройщику удалось снизить ее до 50 процентов.
«Нам удалось подобрать российские аналоги следующей продукции: вентиляционное оборудование, часть системы контроля доступа, счетчики водо- и теплоснабжения. При этом в компании было принято решение не заменять на аналоги некоторые виды насосов, лифтовое оборудование, котлы и т.д. В первую очередь это связано с вопросами качества», – рассказал директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов.
Хотя, по его словам, сегодня многие поставщики оборудования, в котором содержалась доля и отечественных, и импортных комплектующих, также идут по пути оптимизации, тем самым снижая стоимость, чтобы сохранить конкурентоспособность.
Путь к оптимизации
Цена стройматериалов и инженерного оборудования играет если не главную, то весьма существенную роль в конечной стоимости квадратного метра. Но участники рынка признаются: урезать себестоимость строительства в нынешней ситуации не получится. Снижаешь себестоимость, теряешь качество. Теряешь качество – остаешься без покупателей.
«Ключевым для нашей компании было и остается качество возводимого жилья. Подавляющее число строительных материалов, используемых в ГК «Эталон» – отечественного производства. Бетон, кирпич, витражи, навесной вентилируемый фасад – производят компании, входящие в Группу компаний «Эталон», соблюдая наивысший контроль качества, – говорит директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон» Михаил Духовный. – Однако если отечественный аналог существенно отстает от импортного по качеству – мы не гонимся за дешевизной и используем импортные материалы».
Не намерена отказываться от импортных материалов в строительстве компания «Тареал». В своем жилом комплексе «Ванино» застройщик использует отделочные материалы и оборудование в основном европейского производства. «Мы работаем напрямую с заводами, что значительно снижает цену на жилье в ЖК «Ванино», при этом качество застройки и отделки остается на высочайшем уровне», – говорит специалист по связям с общественностью компании «Тареал» Юлия Сергиевская.
Сейчас застройщик заканчивает фасадные работы на домах второй очереди, а затем приступит к отделке, для которой придется закупать новую партию материалов. «К тому моменту мы будем исходить из курса евро и условий наших иностранных партнёров. Вполне возможно, что мы будем использовать известные мировые бренды, но российского производства», – предполагает Юлия Сергиевская.
Как замена влияет на цену?
Пока застройщики ищут варианты импортозамещения, покупателей жилья волнует вопрос: отразится ли это на конечной стоимости квартир? Однозначного ответа на этот вопрос участники рынка дать не могут.
По мнению Леонида Кузнецова, импортозамещение может повлиять на конечную цену жилья в пределах 10-15 процентов. «Например, оптимизация проектных решений, в том числе применение импортозамещения, позволила компании «Строительный трест» сохранить себестоимость строительства в прежних рамках и, соответственно, не поднимать цены на квадратный метр в проектах», – добавил эксперт.
Между тем в компании «ЛСР.Недвижимость- Северо-Запад» уверены, что цены на жилье зависят в первую очередь от спроса, а не от подорожавшего бетона. «Поэтому напрасно ожидать снижения цен на квартиры в жилом комплексе, спрос на квартиры в котором высок, только из-за того, что стройматериалы стали дешевле», – резюмирует Юлия Ружицкая.
Источник: www.fontanka.ru